TUULIHARJAN YRITYSALUEEN KEHITTÄMINEN MAANKÄYTTÖ MATTI KAUTTO

Transkriptio

1 TUULIHARJAN YRITYSALUEEN KEHITTÄMINEN MAANKÄYTTÖ

2 TUULIHARJAN ALUEIDEN KONSEPTISUUNNITTELUN NÄKÖKULMIA Rekkaparkki Tilaa vievä kauppa 8000 k- m², muu ETkauppa 4000 k-m² Pt-kauppa, enintään 2000 km2 Kaavan rajoitteet ja mahdollisuudet Kaavan edellyttämä toteutusjärjestys Teollisuus ja logistiikka ha Osayleiskaavassa aluevaraus palveluille 63 ha Smart & cleanratkaisut Luonnonkaunis kohde ja vihreät kaupunkiratkaisut Lapsiperheet kohderyhmänä Liittymäkohdat asuinalueeseen Tuuliharjan alueiden konseptien suunnittelu Kaunis luonto vetovoima- ja erottautumistekijänä Perheystävällinen asuinalue Matkailijat ja ohikulkijat kohderyhmänä Matkailun edistäminen ja seudun yrittäjyyden tukeminen Asuminen 130 ha osayleiskaavassa Seudulliset vahvuudet ja erottautumistekijät Elämykset ja viihtyvyys enemmän arkeen Mutkattoman arjen ratkaisut kätevästi läheltä Paikallisten tuotteiden showroom ja pop up-tilat Ohiajavan liikenteen pysäyttävä matkailumagneetti

3 TUULIHARJAN KAUPALLISEN ALUEEN KEHITTYMISEN ROADMAP Infran rakentaminen Vaihe 1: Tuuliharjan Keidas Seudullisesti merkittävä teollisuus- ja varastoalue rakenteilla Hennan asuinalueen rakentaminen Vaihe 2: Tilaa vievän kaupan alue Living+ Osayleiskaavassa aluevaraus palveluille 63 ha Hennan uusi asuinalue valmistuu Vaihe 3: Green Aika Liittymätien MT 140 rakentaminen Uudenlaisen, myös biopolttoaineita ja rekkaparkin tarjoavan liikenneaseman ympärille on rakentunut paikallisten tuotteiden tarjontaa ja matkailijoille suunnattuja palveluita yhdistävä kokonaisuus. Moderni piknik- ja caravanalue, kaunis luonto sekä sesonkiluonteiset tapahtumat houkuttelevat pysähtymään. Hennan asuinalueen kehittymistä tukevat kodin ja rakentamisen suuryksiköt. Maakuntakaavassa vähittäiskaupan enimmäismitoitus on k-m², mikä voi tarkoittaa esim. 2-4 kaupan suuryksikköä, esim. rauta- ja rakennuskauppaa, puutarhakauppaa, huonekalukauppaa tai kodin elektroniikan liikettä ja 4000 k-m² muuta ET-kauppaa. Terveyden, hyvinvoinnin ja urheilun keskittymä palvelee alueen uusia asukkaita ja houkuttelee matkailijoita. Keskittymä profiloituu perheiden yhteisiin harrastuksiin. Luonnonkaunis virkistysalue tarjoaa erinomaiset puitteet hyvinvoinnin vihreälle keskittymälle ja ulkoilmaharrastuksille.

4 TUULIHARJAN KAUPALLISEN ALUEEN KONSEPTI Tuuliharjan Keidas enemmän kuin liikenneasema Liikenneasema, raskaan liikenteen taukopaikka, virkistysalue, pop uptyyppiset myymälä- ja ravintolatilat, matkailijaja majoituspalvelut, vuokrauspalvelut, lähiruokatori, paikallisten tuotteiden showroom, verkkokaupan Noutopiste. Living + vetovoimainen kodin keskittymä Rakentamiseen, remontointiin, sisustamiseen ja asumiseen liittyvä tilaa vievän kaupan tarjonta, kotiinkuljetuspalvelut Tuuliharjan kaupallisen alueen konsepti Green terveyden, hyvinvoinnin, urheilun ja vapaaajan keskus Urheilupuisto, perheen yhteisen harrastamisen palvelut (esim. Angrybirds-puisto, Superpark, Flowpark, HopLop, kuntosali ) terveyden ja hyvinvoinnin palvelut, terveyteen ja vapaa-aikaan liittyvä erikoistavarakauppa

5 TUULIHARJAN TEOLLISUUSALUEEN KEHITTYMISEN ROADMAP Infran rakentaminen Logistiikka-alueen rakentaminen Tukevien yrityspalveluiden siirtyminen alueelle Vaihe 1: Varhaiset sijoittujat Syntymässä seudullisesti merkittävä teollisuusalue Vaihe 2: Henna Logistic Park Maakuntakaavassa noin 80 ha (nyk.) ha (ehd.) Vaihe 3: Yrityspalvelut Aika Liittymätien rakentaminen Ensimmäisenä sijoittuvat yritykset, joille moottoritien läheisyys on tärkeä ja jotka pystyvät tekemään sijoittumispäätöksen, kun infraa vasta rakennetaan. Varhaiset sijoittuvat voivat olla esim. logistiikan, tukkukaupan, cleantech-teollisuuden, energia-alan tai ympäristöliiketoiminnan yrityksiä. Hennan logistiikkaalueelle ovat sijoittuneet logistiikkapalvelujen tarjoajat ja tukkukaupan toimijat; alue tarjoaa myös testiympäristön uusille älykkäille ja puhtaille ratkaisuille. Alueella puretaan ja lastataan saapuvaa ja lähtevää tavaraa, hoidetaan lyhytaikaista varastointia sekä muita vastaavia logistiikkatoimintoja. Logistiikkayritysten rinnalla alueelle on sijoittunut liiketoimintaa tukevia yrityspalveluita: toimistohotelli-, ravintola-, henkilöstön ja kaluston vuokraus-, vartiointi-, siivous-, ICT- ja konsultointiyrityksiä. Alueen sisäisiä synergioita lisätään esim. teollisen internetin avulla.

6 TUULIHARJAN TEOLLISEN ALUEEN KONSEPTI Tuuliharja Logistics Park Logistiikka ja tukkukauppa Puhtaan teollisuuden testikenttä Cleantech Ympäristöliiketoiminnan yrityspuisto Ympäristöliiketoiminta, energia Tuuliharja Logistics & Industrial Park

7 MAAKUNTAKAAVA LUONNOS Liikennevirasto:

8 MAAKUNTAKAAVAEHDOTUS NÄHTÄVILLÄ

9 HENNAN OSAYLEISKAAVA

10 TAVOITETILANTEEN JÄRJESTELYT TUULIHARJAN LIITTYMÄSSÄ Pisaraliittymät ramppien päissä selkeyttävät alueen liikennejärjestelyitä, parantavat liikenneturvallisuutta ja mahdollistavat suuremman liikennemäärän kasvun Liittyminen nykyiselle Mustajärventielle joko perinteisenä tai kiertoliittymänä

11 ALUSTAVA YHTEENVETO LIIKENNETARKASTELUISTA Tuuliharjan liittymän seudullinen merkitys kasvaa teollisuusalueen rakentumisen myötä liittymä hajauttaa teollisuusalueelta valtatielle 4 suuntautuvan liikenteen Ilman yhteyttä Vanhan Helsingintien liikenne-ennuste on lähes ajon./vrk Yhteydet teollisuusalueilta Tuuliharjaan edellyttänevät uusien katuyhteyksien ja radan alitusten rakentamista. Tuuliharjan nykyiset liikennejärjestelyt kestävät v Hennan alueen suunnitellun maankäytön sekä Tuuliharjan liittymän yhteyteen ainakin 9000 k-m2 maankäytön kasvun Nykyisten liittymäjärjestelyiden parantaminen selkeyttää liikennöintiä ja parantaa liikenteen toimivuutta. Kiertoliittyminä rampin päiden liittymät toimisivat erittäin hyvin ja kestäisivät lähes kaksinkertaisen liikenteen kasvun.

12 MAANOMISTUS TUULIHARJASSA Orimattilan kaupunki omistaa tilat Valtiolla on: Moottoritien liikennealue Liitännäisalueet

13 I VAIHE LIIKENNEASEMAN JA REKKAPARKIN KEHITTÄMINEN Liikenneaseman laajennus Palvelujen kehittäminen, lähituotetori Oleskelualueen kunnostaminen, Caravanalue Rekkaparkin siirtäminen, polttoainejakelu, huoltotilat Yleissuunnitelma Liittymän aluevaraus- tai tiesuunnitelma Rekkaparkin suunnittelu Itäalueen asemakaavoitus Sopimus Liikennevirasto - kaupunki

14 I VAIHE: MT 140 TUULIHARJA SEUTUTIEN SUUNNITELU Seututien yleissuunnitelma Radan ali vai yli? MT 140 liittymän tai liittymien paikat Vaiheittain toteuttamisen mahdollisuudet Kaavarunko tien esisuunnitelman yhteydessä Pehmeikköjen maaperä Luontoarvot

15 ALITUS TYÖMAALIIKENNE, KEVYTLIIKENNE, TILAPÄINEN ENSI VAIHEEN TIEYHTEYS Perälän alikulkusilta: ajorata noin 5 m Pilareiden väli 10 m korkeus noin 4 m

16 TUTKITTAVA YLITYSPAIKKA RAJAMÄKI

17 TUULIHARJAN TYÖPAIKKA JA PALVELUALUEEN KAAVOITUKSEN VAIHEET Onko OYK tarkistuksen tarpeita? OYK tarkistus, jos radan ylitys Aluevaraukset Tuuliharjassa Käyttötarkoitukset Ratapiha vai ei? Seututien suunnittelun jälkeen: Alueiden 1P ja / tai 1E asemakaavoitus, jos radan alitus Erot P ja E alueiden profiileissa Yhteensä m2 tontteja Maakuntakaavan hyväksymisen jälkeen alue 2 asemakaavan hyväksyminen Tiesuunnitelmien laatiminen

18 ALUE 2 ALUSTAVA MAANKÄYTTÖKAAVIO Rekkaparkki voidaan toteuttaa ensimmäisessä vaiheessa Kaupan ja logistiikan alueiden toteuttaminen vaatii seututien MT 140:ltä Tässä vaihtoehdossa seututie voidaan toteuttaa radan ali.

19 YHTEENVETO SUUNNITTELUJÄRJESTYKSESTÄ 1. Tuuliharjan liikenneaseman ympäristön yleissuunnitelma Liikenneaseman ja palvelujen sijoitussuunnittelu Tiesuunnittelu Rekkaparkin suunnittelu Virkistysalueiden suunnittelu 2. Tuuliharjan yrityspuiston kaavarunko Seututien yleissuunnittelu Korttelialueiden määrittely 3. Kaupallisen alueen yleissuunnitelma Tuuliharjan ja radan välinen alue

20 KIITOS