LADEC ORIMATTILAN HENNAN TUULIHARJAN YRITYSALUEIDEN KEHITTÄMISTÄ JA MARKKINOINTIA TUKEVA SELVITYSTYÖ JA KONSEPTISUUNNITTELU TYÖPAJA, 25.5.

Transkriptio

1 LADEC ORIMATTILAN HENNAN TUULIHARJAN YRITYSALUEIDEN KEHITTÄMISTÄ JA MARKKINOINTIA TUKEVA SELVITYSTYÖ JA KONSEPTISUUNNITTELU TYÖPAJA,

2 OHJELMA : : : : : : : 15.30: Avaussanat, Kimmo Kuparinen Hennan ja Tuuliharjan alueiden esittely, Eero Manerus Hennan vähähiilisen asuinalueen esittely, Suvi Nirkko Vaikutusaluetta koskevan kaupallisen selvityksen tulosten esittely, Eero Salminen Tuuliharjan alustavien konseptien esittely ja yhteiskeskustelua, Heli Paavola Alueiden kehittämisen työpajat Keskustelun yhteenveto Tilaisuuden päättäminen, Kimmo Kuparinen

3 TUULIHARJAN ALUEIDEN KONSEPTISUUNNITTELUN NÄKÖKULMIA Rekkaparkki Tilaa vievä kauppa 8000 k- m², muu ETkauppa 4000 k-m² Pt-kauppa, enintään 2000 km2 Kaavan rajoitteet ja mahdollisuudet Kaavan edellyttämä toteutusjärjestys Teollisuus ja logistiikka ha Osayleiskaavassa aluevaraus palveluille 63 ha Smart & cleanratkaisut Luonnonkaunis kohde ja vihreät kaupunkiratkaisut Lapsiperheet kohderyhmänä Liittymäkohdat asuinalueeseen Tuuliharjan alueiden konseptien suunnittelu Kaunis luonto vetovoima- ja erottautumistekijänä Perheystävällinen asuinalue Matkailijat ja ohikulkijat kohderyhmänä Matkailun edistäminen ja seudun yrittäjyyden tukeminen Asuminen 130 ha osayleiskaavassa Seudulliset vahvuudet ja erottautumistekijät Elämykset ja viihtyvyys enemmän arkeen Mutkattoman arjen ratkaisut kätevästi läheltä Paikallisten tuotteiden showroom ja pop up-tilat Ohiajavan liikenteen pysäyttävä matkailumagneetti

4 TUULIHARJAN KAUPALLISEN ALUEEN KEHITTYMISEN ROADMAP Infran rakentaminen Hennan asuinalueen rakentaminen Hennan uusi asuinalue valmistuu Vaihe 1: Tuuliharjan Keidas Seudullisesti merkittävä teollisuusalue rakenteilla Vaihe 2: Tilaa vievän kaupan alue Living+ Osayleiskaavassa aluevaraus palveluille 63 ha Vaihe 3: Green Aika Liittymätien MT 140 rakentaminen Uudenlaisen, myös biopolttoaineita ja rekkaparkin tarjoavan liikenneaseman ympärille on rakentunut paikallisten tuotteiden tarjontaa ja matkailijoille suunnattuja palveluita yhdistävä kokonaisuus. Moderni piknik- ja caravanalue, kaunis luonto sekä sesonkiluonteiset tapahtumat houkuttelevat pysähtymään. Hennan asuinalueen kehittymistä tukevat kodin ja rakentamisen suuryksiköt. Maakuntakaavassa vähittäiskaupan enimmäismitoitus on k-m², mikä voi tarkoittaa esim. 2-4 kaupan suuryksikköä, esim. rauta- ja rakennuskauppaa, puutarhakauppaa, huonekalukauppaa tai kodin elektroniikan liikettä ja 4000 k-m² muuta ET-kauppaa. Terveyden, hyvinvoinnin ja urheilun keskittymä palvelee alueen uusia asukkaita ja houkuttelee matkailijoita. Keskittymä profiloituu perheiden yhteisiin harrastuksiin. Luonnonkaunis virkistysalue tarjoaa erinomaiset puitteet hyvinvoinnin vihreälle keskittymälle ja ulkoilmaharrastuksille.

5 VAIHE 1: TUULIHARJAN KEIDAS Muotoiluosaamisen näkyminen alueen suunnittelussa esim. ohiajavia houkutteleva tilataideteos, moderni piknikalue Uudentyyppisen, myös biopolttoaineita ja sähköauton latauspisteen tarjoavan liikenneaseman yhteyteen rakennettu, monipuolinen kaupan ja palveluiden keskus on suunnattu vahvasti matkailijoille ja alueen asukkaille. Pysähdyspaikka toimii niin asukkaiden ja mökkiläisten tankkauspisteenä kuin ohikulkijoiden ja matkailijoiden kattavana virkistyskeitaana. Se tarjoaa myös monipuolisen taukopaikan raskaalle liikenteelle. Tuuliharjan keidas tarjoaa liikenneaseman palveluita, ravintola- ja muita kuluttajapalveluita sekä verkkokaupan noutopisteen ja showroomin palveluita. Tuuliharjan keidas tarjoaa sesongeittain vaihtuvia paikallisia tuotteita, lähiruokaa, pienpanimotuotteita sekä matkailun palveluita. Pop up-tyyppiset myymälä- ja ravintolatilat tarjoavat seudun yrityksille näkyvän markkina- ja testipaikan vilkasliikenteisen tien varressa. Sesonkiluonteiset tapahtumat (esim. joulutori, esiintyjät, kesän ulkoilmatapahtumat) lisäävät keitaan vetovoimaa pysähdyspaikkana. Tuuliharjan keitaan vetovoimaa lisää myös vehreä puistomainen virkistysalue, joka tarjoaa ohikulkijoille mahdollisuuksia jaloitteluun, vehreän taukopaikan piknik-pöytineen ja paikallisille viihtyisän ulkoilualueen (esim. frisbee-golf). Uudenlaisen, modernin piknikalueen suunnittelussa hyödynnetään seudun vahvaa muotoiluosaamista. Alueen kehittyessä moderni caravan-alue ja luonnonkauniiseen ympäristöön sopivat majoituspalvelut täydentävät alueen matkailupalvelujen tarjontaa.

6 VAIHE 2: TILAA VIEVÄN KAUPAN ALUE LIVING+ Tilaa vievän kaupan alue tarjoaa rakentamiseen, remontointiin, sisustamiseen ja asumiseen liittyvää tarjontaa. Kodin ja rakentamisen suuryksiköiden tarjonta tukee Hennan asuinalueen kehittymistä. Maakuntakaavassa vähittäiskaupan enimmäismitoitus on k-m², josta on k-m² tilaa vievälle ja 4000 k-m² muulle erikoistavarakaupalle. Tilaa vievän kaupan osalta tämä voi tarkoittaa esim. 2-4 kaupan suuryksikköä. Suuryksikköjä voivat olla esim. rauta- ja rakennuskaupat (maali, puutarvike, keittiö, kylpyhuone), puutarhakaupat, huonekalu- ja sisustuskaupat, kodin elektroniikan liikkeet, jotka houkuttelevat myös laajemman vaikutusalueen asukkaita ja ohikulkijoita. Potentiaalisia sijoittuvia yrityksiä ovat, jos asukasmäärä vaikutusalueella yltää tavoiteltuun, esim. Maskun Kalustetalo, Isku, Sotka, Stemma, Rautia, Rautanet, RTV, Agrimarket, Hanakat, Kalustetukku, Keittiöjätti, Domus center, puu- ja sahatavaraliikkeet (esim. Puumesta), Gigantti Toimijoiden yhteiset kuljetuspalvelut Hennan asuinalueelle lisäävät hankinnan vaivattomuutta

7 VAIHE 3: GREEN Hennan asukkaita palvelee terveyden, hyvinvoinnin ja urheilun keskittymä. Osa-yleiskaavassa on 63 ha aluevaraus palveluille, jotka pääosin Tuuliharjan läheisyydessä. Luonnonkaunis virkistysalue tarjoaa erinomaiset puitteet hyvinvoinnin vihreälle keskittymälle ja ulkoilmaharrastuksille. Keskittymä profiloituu erityisesti perheiden yhteisiin harrastuksiin ja tarjoaa siten alueen lapsiperheille ja perhematkailijoille vetovoimaisen kohteen. Potentiaalisia sijoittuvia yrityksiä ovat, jos asukasmäärä vaikutusalueella yltää tavoiteltuun, esim. Angrybirds-puisto tai HopLop, Superpark, Flowpark ja kuntosaliketjut (esim. EasyFit). Vihreään keskittymään voi sijoittua myös esim. harjoittelurata (esim. Agility) tai koirapuisto, Lappsetin kuntoilulaitteita ja pururata. Tarjontaa voivat täydentää terveyden ja hyvinvoinnin palvelut esim. optikot (esim. Synsam, Opti+) ja yksityiset hammaslääkäri- ja lääkäripalvelut sekä erikoistavarakaupat (maakuntakaavassa 4000 k-m²). Perheille suunnatut vapaaajan ja hyvinvoinnin palvelut lisäävät asuinalueenkin vetovoimaa ja tukevat alueen yhteisöllisyyttä

8 TUULIHARJAN TEOLLISUUSALUEEN KEHITTYMISEN ROADMAP Infran rakentaminen Logistiikka-alueen rakentaminen Tukevien yrityspalveluiden siirtyminen alueelle Vaihe 1: Varhaiset sijoittujat Syntymässä seudullisesti merkittävä teollisuusalue Vaihe 2: Henna Logistic Park Maakuntakaavassa noin 80 ha (nyk.) ha (ehd.) Vaihe 3: Yrityspalvelut Aika Liittymätien rakentaminen Ensimmäisenä sijoittuvat yritykset, joille moottoritien läheisyys on tärkeä ja jotka pystyvät tekemään sijoittumispäätöksen, kun infraa vasta rakennetaan. Varhaiset sijoittuvat voivat olla esim. logistiikan, tukkukaupan, cleantech-teollisuuden, energia-alan tai ympäristöliiketoiminnan yrityksiä. Hennan logistiikkaalueelle ovat sijoittuneet logistiikkapalvelujen tarjoajat ja tukkukaupan toimijat; alue tarjoaa myös testiympäristön uusille älykkäille ja puhtaille ratkaisuille. Alueella puretaan ja lastataan saapuvaa ja lähtevää tavaraa, hoidetaan lyhytaikaista varastointia sekä muita vastaavia logistiikkatoimintoja. Logistiikkayritysten rinnalla alueelle on sijoittunut liiketoimintaa tukevia yrityspalveluita: toimistohotelli-, ravintola-, henkilöstön ja kaluston vuokraus-, vartiointi-, siivous-, ICT- ja konsultointiyrityksiä. Alueen sisäisiä synergioita lisätään esim. teollisen internetin avulla.

9 VAIHE 1: VARHAISET SIJOITTUJAT Ensimmäisenä Tuuliharjan teollisuusalueelle sijoittuvat yritykset, joille moottoritien läheisyys on tärkeä ja jotka pystyvät tekemään sijoittumispäätöksen, kun infraa vasta rakennetaan. Heille alueelle sijoittuvilla muilla yrityksillä ei ole suurta merkitystä oman liiketoiminnan kannalta riittää, kunhan toimija ei jää alueen ainoksi yritykseksi. Yritysten sijoittumista tukevat selvät aikataulut alueen infran ja liittyntäteiden rakentamisesta; haasteena on, että MT 140 eritasoliittymän rakentaminen edellyttää seudullisesti merkittävää toimintaa alueella eli liittymää ei voida toteuttaa ennen kuin alueella on merkittävää teollista tai logistiikkatoimintaa. Varhaiset sijoittuvat voivat olla esim. teollisuus- (cleantech), logistiikka-, energia-alan tai ympäristöliiketoiminnan yrityksiä. Varhaiset sijoittujat voivat olla myös veturiyrityksiä

10 VAIHE 2: HENNA LOGISTIC PARK Hennan logistiikka-alueelle ovat sijoittuneet logistiikkapalvelujen tarjoajat, mikä mahdollistaa tavaroiden joustavan ja nopean liikkumisen. Logistiikka-alueella puretaan ja lastataan saapuvaa ja lähtevää tavaraa, hoidetaan lyhytaikaista varastointia sekä muita vastaavia logistiikkatoimintoja. Logistiikka- ja tukkukaupan yritysten rinnalla alueelle on sijoittunut liiketoimintaa tukevia yrityspalveluita. Alue tarjoaa myös testiympäristön uusille älykkäille ja puhtaille ratkaisuille. Logistisesti hyvä sijainti rautatien ja mt140 välissä, mahdollisuus ratayhteyteen, kaavoituksellinen valmius ja pääkaupunkiseutua edullisemmat toimitilakustannukset lisäävät alueen vahvuutta logististiikkakeskittymänä. Kilpailevat logistiikka-alueet, mm. Pennalassa, Kujalassa ja pk-seudulla, luovat tarpeen kehittää uudenlaisia ratkaisuja alueen vetovoiman edistämiseksi (esim. teolliseen internetiin pohjautuen). Potentiaaliset sijoittuvat yritykset ovat ensisijaisesti logistiikka- ja tukkukaupan toimijoita; alue sopii myös esim. cleantech-teollisuudelle

11 VAIHE 3: YRITYSPALVELUT Smart & clean ekologisia ja älykkäitä ratkaisuja Logistiikkayritysten rinnalla teollisuusalueelle sijoittuu liiketoimintaa tukevia yrityspalveluita: toimistohotelli-, ravintola-, vartiointi-, siivous-, laitevuokraus-, henkilöstön vuokraus- ja konsultointiyrityksiä. Alueen sisäisiä synergioita lisätään ja toimintaa tehostetaan esim. alueen sisäisen teollisen internetin avulla; näin voidaan esim. seurata rekkojen saapumista ja lähtemistä, trukkien liikkeitä, varaston tilaa, tunnistaa toiminnan pullonkauloja ja lisätä alueen työturvallisuutta. Antureiden keräämä tieto mahdollistaa esim. varastoinnin ja logistiikan optimoinnin ja yhteiskuljetusten ja - varastoinnin suunnittelun. Teollisen internetin ratkaisuihin kytketyillä henkilöstön ja kaluston vuokrauspalveluilla voidaan työvoimaa ja työkoneita siirtää alueen sisällä aina tarpeen mukaan ja samalla lisätä alueen toimijoiden oman liiketoiminnan joustavuutta. Logistiikka-alueille suunnattuja teollisen internetin ratkaisuja on jo olemassa, seuraavassa esimerkkejä. Raumalaisen Aslemetalsin älykäs rengaslukko, Aslelocker, pitää rekan turvallisesti paikallaan, sulattaa tarvittaessa renkaiden alla olevan jään suolaliuoksella ja pitää pilvipalvelun avulla kirjaa mikä rekka on milloinkin lastattavana. Aslelocker kerää tietoa pilvipalveluun, milloin rekka on lähtenyt ja mikä on keskimääräinen lastausaika. Kun tietoa analysoi tarkemmin ja vertailee eri toimipisteiden välillä, saadaan kehityskohteet priorisoitua. Muita Aslemetalsin ratkaisuja ovat mm. trukkilavahyllyn törmäyssuoja, joka tunnistaa kun varastohyllyssä on liikaa kuormaa ja hälyttää samanaikaisesti sekä työnjohtajan että trukkikuskin näytöllä. Törmäyssuoja on yhteydessä trukkeihin ja hidastaa automaattisesti niiden vauhtia, jos kulman takaa on tulossa toinen trukki tai ihminen. ON!Track on kokonaisvaltainen Hilti kalustonhallintaratkaisu työkaluston hallinnointiin valmistajasta riippumatta. Ratkaisu perustuu laitteisiin kiinnitettäviin RFID-tunnisteisiin ja pilvipohjaseen ohjelmistoon. Alueen sisäistä synergiaa voidaan lisätä myös yhteisillä jätteiden käsittelyn ja hyödyntämisen ratkaisuilla.

12 AJATUKSIA? KOMMENTTEJA? 12

13 OHJELMA : : : : : : : 15.30: Avaussanat, Kimmo Kuparinen Hennan ja Tuuliharjan alueiden esittely, Eero Manerus Hennan vähähiilisen asuinalueen esittely, Suvi Nirkko Vaikutusaluetta koskevan kaupallisen selvityksen tulosten esittely, Eero Salminen Tuuliharjan alustavien konseptien esittely ja yhteiskeskustelua, Heli Paavola Alueiden kehittämisen työpajat Keskustelun yhteenveto Tilaisuuden päättäminen, Kimmo Kuparinen

14 ALUIDEN KEHITTÄMISEN TYÖPAJAT: KAUPALLINEN ALUE Lisää - Luonnonkaunis liikuntapuisto - Eräretkeily synkissä metsissä ja elämysmatkakonseptit - Terveysmittauslaitos - Päivähoitokeidas / viihtyisä lapsiparkki - Nettipohjaista kauppaa ja palvelua - Hennan lähipalvelut: posti, kampaamo, fysioterapia, pankki, verkkokaupan noutopiste, pizzeria - Kaavoitettu tila isommalle kaupalle (supermarket, kem) ml. pysäköintipaikat - Lähiruokatori - Alko ja autokauppa - Monipuolinen ravintola- ja kahvilatarjonta - Puutarhamyymälä (trendikästä tällä hetkellä) - Biokaasuasema - Hyvinvointikauppa (esim. luontaistuotteet) - Yrityshotelli + varastointihotelli logistiikkaan - Muuntojoustavat tilat väliaikaiskäyttöön; sesonkiajattelu tilojen käytössä - Yhteistyömahdollisuuksien lisääminen: tilojen kysynnän ja tarjonnan kohtaamisen varmistaminen - Yhteiskäyttötilat eri toimijoille Poista -ei poistettavaa Korosta - Kuntarajat ylittävä yhteistyö olemassa olevien toimijoiden kanssa, niiden houkuttelu alueelle (esim. Joulumaa Mäntsälässä sekä paikallismyyntiin erikoistunut Kotipiiri) - Ennen kaikkea asukkaiden tarpeet huomioitava kaupallisessa kehittämisessä: lapsiperheiden palvelut sekä kotiinkuljetuspalvelut ruuhkaihmisille - Palvelujen tultava alueelle riittävän varhaisessa vaiheessa, jotta arki on sujuvaa ja palveluja opitaan käyttämään - Palvelujen muodostumisessa vaiheittainen toteutus asukasmäärän lisääntymisen myötä, esim. pt: pienmyymälä ( kem) à valintamyymälä ( kem) à supermarket ( kem) - Yhteistyö eri toimijoiden välillä: esim. ELY-keskuksen kanssa yhteistyö liittyen rekkaparkkiin ja sen tarpeisiin - Yrittäjien omien ideoiden korostaminen ja tukeminen: alueen potentiaalin hyödyntäminen ja sijoittumismahdollisuuksien synnyttäminen - Yritysalueelle sijoittuvien toimijoiden huomioiminen kaupallista kehittämistä mietittäessä: mitä synergioita, mitä tarpeita? - Luonnon hyödyntäminen alueen kehittämisessä: mahdollisuus esim. omatoimiretkeilyyn - Muotoilun nostaminen esiin kaupallisen tarjonnan ja alueen fyysisen suunnittelun yhteydessä - Kiertotalousajattelu alueen rakentumisessa - Digitaalisuus: nopeat netti- ja mobiiliyhteydet ensiarvoisen tärkeitä - Luontomatkailumahdollisuudet markkinointivalttina, maaston hyödyntäminen, Tekemäjärvi ulkoilukäyttöalueena - Lähiruoka-ajattelu, terveyskonseptit Supista - Rauta- ja rakennuskaupat eivät enää nykyään tarvitse isoja varastotiloja, sillä toimitukset tapahtuvat suoraan tehtaalta kotiin - Konseptin eri vaiheiden vieminen rinnakkain eikä tietyssä järjestyksessä; konsepteista 2. vaihe kaikkein tärkein ja saatava mukaan alusta saakka - Kaupallisessa kehittämisessä huomioitava rajoittavana tekijänä Mäntsälän ja Renkomäen läheisyys - Hiilijalanjälkiajattelu nykyisessä mittakaavassa: poikittaisyhteyden puute ja alueen sijainti edellyttävät jatkossakin auton käyttöä, mikä ei pienennä liikenteen aiheuttamaa hiilijalanjälkeä

15 ALUIDEN KEHITTÄMISEN TYÖPAJAT: TEOLLINEN ALUE Lisää - Samanaikaisuus konseptin kolmen vaiheen kehittymisessä eteneminen kaikissa vaiheissa samanaikaisesti - Maanomistuksen selkeyttäminen kaupallisella alueella - Kokonaisratkaisu alueelle esim. energianäkökulmasta (maalämpö, biokaasu ) - Tavaraliikenteen sivuraidemahdollisuuden korostaminen erottaa muista logistiikka-alueista - Vuosaaren toimijoiden kontaktointi logistiikkakeskuksen kehittämissuunnitelmien tarkentamiseksi - Venäjän ja Aasian kaupan mahdollisuus Tuuliharjasta vientiliiketoimintaa - Sujuva luvitus ja joustavat viranomaispalvelut alueelle sijoittuville yrityksille - Pk-seudun logistiikka-alueet laajenevat Hennan Tuuliharjan alue on kustannustehokkaampi sijaintipaikka ja mahdollistaa väljyyden (laajentumispaineiden tunnistaminen ja toimijoiden proaktiivinen kontaktointi, esim. DHL) - Valokuituvalmius, helppo ja edullinen hankkia - Tonttien esirakentaminen - Kunnallistekniikka valmiina, tontit valmiiksi tasattuja helppo ja nopea rakentaa - Valmiit ja edulliset tontit (vrt. Mäntsälä, tontti eurolla) - Early bird-alennukset tonteista - Yrityskilpailu kuka pääsee Tuuliharjan teollisuusalueen parhaalle paikalle? Parhaimmat ja ympäristöystävällisimmät ideat saa valita tontin ja jotain ekstraa, esim. arkkitehti/muotoilija tarjoaa maksutta palveluitaan yrityksen toimitilojen suunnittelemiseksi; myös mediajulkisuus, mediakampanja ja juttusarja - Logistiikkahotellipalvelut purku-, kokoonpano-, pakkaus- ja varastointitilaa joustavasti eri yritysten tarpeisiin - Iso halli yrityksille tilaa vuokrataan markkinahintaan - Näkyvän yhteisen piirteen lisääminen kaikille alueille (esim. julkisivujen värikartta) Korosta - Sijainnin korostaminen logistiikkatoimijoille keskeistä - Ympäristöystävällisyys alue vielä luontoa, kaikki mahdollisuudet toteuttaa ympäristöystävällinen kokonaisratkaisu, ei varaa vanhaan tapaan toimia ja rakentaa; kustannustehokkuus ja ympäristöystävällisyys käsi kädessä - Ei perinteinen teollisuusalue muotoilun hyödyntäminen, houkuttelevan yleisilmeen luominen - Työpaikkojen syntyminen alueelle, työpaikkamahdollisuus lähellä asuinaluetta - Selkeys, alueen kehittämisen tarpeiden ja reunaehtojen esiin tuominen päättäjille - Selkeys myös viestinnässä suurelle yleisölle ei ymmärrystä mitä esim. cleantech tarkoittaa käytännössä, ei tarkoita kaatopaikkaa - Rekkaparkin korostaminen yhtenä alkuvaiheen kehittämisen päänavaajana (Uudenmaan Ely) - Kehittämisen läpinäkyvyys, investointien vaikuttavuus - Teollinen internet mukaan jo ensimmäiseen vaiheeseen - Mahdollisten teollisten toimijoiden materiaali- ja lämpövirtojen hyödyntäminen hukkalämpö rakennusten lämmittämiseen, sivuvirtojen ja jätteiden hyödyntäminen - Joustavuus valmiit tontit rajoittavat, yritysten näkemykset tonttien lohkomisessa, joustava asemakaava? - Synergiamahdollisuudet: esim. biokaasun tuotanto, jalostus ja jakelu teollisuusalueella kaasurekkojen tarpeita varten - Logistiikka-alueelle sopiva maaperä (vrt. Pennala, savimaa) - Rautatieyhteyden korostaminen - Lastaus ja vaihto, Vuosaariyhteys - Toimialafokus keskittyminen tukkukauppaan ja logistiikkaan - Turvallisuus alueelle yhteiset turvallisuutta edistävät ratkaisut (kamerat, valaistus, riittävä väyläleveys..) - Yrityksen saamien etujen korostaminen Poista -ei poistettavaa Supista - Moottoritien läheisyys liityntäyhteys ei mahdollista alkuvaiheissa ainakaan - Toteutusjärjestys kaikki vaiheet samaan aikaan?

16 ALUIDEN KEHITTÄMISEN TYÖPAJAT: ASUINALUE JA SEN SYNERGIAT SUHTEESSA MUIHIN ALUEISIIN Lisää - Liikenneyhteys: juna > Tuuliharja > palveluliiketoiminnan alue > teollisuusalue, LSL-yhteys kuntoon - Hennan asuinalueen markkinointi Tuuliharjan palvelualueella pysähtyville ohikulkijoille - Lounaspalvelun käynnistäminen. Yksi yritys ei riitä, palvelee samaan aikaan ohikulkijoita. Pitää olla mietittynä sijoittuville yrityksille. - Urheilu-sana liikunnan tilalle - Asuntoja eri tyyppisille ihmisille, vrt yhden hengen asunto Helsingissä - Rekkamiesten majoitus, esim. konttihotelli 10 /yö, jätettävä riittävästi tilaa rekoille - Tuuliharjan logistiikka- ja palvelualueen synergia erityisesti rekkamiesten tarvitsemissa palveluissa (tuovat tavaraa logistiikka-alueella, voivat majoittua, syödä ja käydä ostoksilla palvelualueella, myös peseytymistilat ja sauna) - Toimistohotelli logistiikka-alueelle - Lounge-tyyppinen palvelu logistiikka-alueella kuskeille (vrt. lentokentät) - Asuinalueen rakennusvaiheen K-rautapalvelut tukevat rakentamista - Hiilijalanjälkiteema voisi näkyä jokaisella alueella vähähiilisyys kantavana teemana - Alueen yhteiset polkupyörä- ja ajoneuvovuokrapalvelut - Sähköauton vuokrausmahdollisuus ja pikalatauspiste Nesteen asemalla - Automaattiauto ajamassa Hennan ja Tuuliharjan väliä? - Digitaalinen Henna alueen digitaaliyhteisö mahdollistaa vuokraus- ja jakamisratkaisut, palveluiden tilaukset ja yhteisön foorumi - Verkkokauppa ja sen kylmä/noutopisteet Poista - Kannattaako asuin-, palvelu- ja teollisuusaluetta edes miettiä yhtenä kokonaisuutena? Onko moderni ajatus? Hennassa asuvat tuskin käyvät töissä teollisuusalueella. - Kahden alueen yhteismarkkinointi on hankalaa. Ristiriidat ovat liian isoja yhteisen brändin löytämiseksi. Ei voi olla sama brändi, kyseessä eri kohderyhmät ja eri argumentit. Tuuliharja sopisi teollisuus- ja palvelualueen käyttöön ja Henna asuinalueelle. Tuuliharjan nimeä ei ole rekisteröity, joten sitä saavat muutkin käyttää. - Ovatko Tuuliharjan kaupan palvelut liian kaukana Hennan asuinalueesta? Käykö niin, että ostoksilla käydään muualla? Tuuliharjan pitäisi olla merkittävä kaupan keksittymä, jotta siellä tehtäisiin ostokset. Korosta - Sekä teollisuus- että palvelualueiden muunneltavuus ja elinkaari, rakentamisessa muunneltavuus ja joustavuus huomioon tilat sopivat moneen käyttöön myös jatkossa - Vuosaari-yhteyden korostaminen - Tuuliharjan käyttäjät (ohikulkijat) tuovat palvelut Hennaan - Aluksi luodaan pohja vähähiilisyydelle vaikkei se heti toteutuisikaan; pohja on silti tärkeä tulevaisuudelle - Maalämmön hyödyntäminen eri alueilla - Digitaalisuus smart city, IoT, teollinen intrenet - Lähiruoka, kotipiirin houkuttelu Tuuliharjaan Supista - Teollisuusalueen työntekijät asuvat todennäköisesti muualla kuin Hennassa.

17 KIITOS! Manager Heli Paavola, KTT Ramboll Management Consulting Oy