Koljonvirran sairaala

Transkriptio

1 Koljonvirran sairaala Kustannusarvio ja korjaus-aste, OSA 1 peruskorjaus (ei tilamuutoksia) Kustannusarvio on laadittu käyttäen Haahtela Talon rakennuksen kustannustieto-oppaan hinta ja määrätietoja. Kustannusarvio on jaoteltu käyttäen Talo nimikkeistöä. Kustannusten arvioimisessa on pyritty huomioimaan korjausrakentamisesta ja kohteen käytöstä aiheutuvat erityispiirteet. Kustannuksia on pyritty niputtamaan kokonaisuuksiksi, joissa on huomioitu tuotteen materiaalin yksikköhinnan lisäksi asentamisen työkustannus. Kustannusarviota tulee täydentää yksikköhintojen ja korjausmäärien osalta, kun kohteelle on laadittu korjaussuunnitelmat. Kustannusarvion laadinnan aikana on käytettävissä ollut 0. ja 1. kerrosten pohjapiirrokset, arvio kellarin pohjapinta-alasta, Instaro Oy:n laatimat kuntoarvio-, kuntotutkimus- ja energiaselvityslaskelmat. Kustannusarvion osassa 1 on kerrottu kohteen peruskorjaukseen liittyvät rakennus-, lvia ja sähköjärjestelmien kustannukset, huomioiden hanketehtävien (hankkeen johtotehtävät, suunnittelutehtävät, rakennuttamisen johtotehtävät sekä työmaatehtävät). Kiinteistöön liittyviä tehtäviä, kuten liittymämaksuja ja rahoituksen tehtäviä ei ole huomioitu. Koska alustaviakaan luonnoksia korjaussuunnitelmista ei vielä kustannusarvion laadinta hetkellä ollut käytössä, on kustannusten kokonaishintaa pidettävä suuntaa-antavana. Kustannusarvion pohjapinta-aloina on käytetty kellarin, 0. kerroksen sekä 1. kerroksen ulkoseinien rajaamia bruttoaloja. Kustannusarviossa käytetyt bruttopinta-alat kerroksittain: 1. Kerros 2611 m2 0. Kerros 3103 m2 Kellari (arvio) 564 m m2 Hinnat ovat alv 0% hintoja. 1/7

2 1 Rakennnusoa 1.1. Alueosa (sisältää kuivatusrakenteet) Salaoja, pystysalaoja, patolevy ja anturan kermitys noin 1/2 matkalle rakennuksen ulkoseiniä, asfaltointi ja rakennekerrokset nykyisille pysäköinti- ja kulkureiteille, muotoilut ja nurmirakenteet koko piha-alueelle, tiiliaidan purku. 1.2 Talo-osat Alapohjat 0. kerroksen pintarak. (sis. asb.purut), betonilaatat ja toja-eristeet poistetaan, uusitaan täyttösoraa noin 30 cm. Uudet rak.3x50 mm eps, 80mm bet.valu. (pintarak.kohta ) Kellarin lattiassa korjataan vain pinta (kts. Kohta 1.3.2) Alapohjakanaalit Isojen kanaalien pohjat rei'itetään ja kanaalit täytetään hiekalla Pienemmät kanaalit lämpölinjojen kohdilla poistetaan, lisähinta alapohjan purkamiseen Runko Välipohjat 0.kerroksen ja kellarin tojalevyeristeinen välipohjarakenne puretaan ja uusitaan. (Pintarakenne, kohdassa ) Julkisivut Ulkoseinät Päätyjen puurunkoiset us-rakenteet puretaan ja uusitaan XPS-eristeisiksi. Ulkoseinärakenteet tiivistetään sisäpuolelta, ei uusittavia osia määrä yks. kustannus Suoritteen hinta: m2 330 /m m2 650 /m m2 80 /m m2 170 /m m2 280 /m m2 30 /m /7

3 määrä yks. kustannus Suoritteen hinta: 0.kerroksen maanvastaiset us-rakenteet puretaan ja uusitaan XPS-eristeisiksi. 250 m2 380 /m Parvekkeiden alapuoliset ulkoseinärakenteet puretaan ja uusitaan. 101 m2 300 /m Julkisivun teräsbetonirakenteiden kunnostus. 70 m2 390 /m Ikkunat uusitaan (ei 2000-luvulla uusittuja) Metallirunk. Toimistorak. Ikkuna, U-arvo 1.0 Wm2/K 580 m2 330 /m Ulko-ovet uusitaan Teräsrunkoiset ulko-ovet (koko 1,9m2/kpl, yhteensä 12 kpl) 23 m2 620 /m Puurunkoiset ulko-ovet (koko 1,9m2/kpl, yhteensä 5 kpl) 10 m2 250 /m Autotallien ovet, käsikäyttöinen ( yhteensä 6+1 kpl) 49 m2 470 /m Ulkotasot Parvekkeet Teräsbetoniparvekkeet puretaan ja uudet parvekkeet teräsrunkoisina. 102 m2 420 /m Katokset Katokset ja julksivun täydennysosat huoltomaalataan, pellitykset uusitaan. Tasojen betonipinnat kunnostetaan. 72 m2 340 /m Vesikatot 3356 m2 kokonaisp-a Seinällenoston korjaus, parannetaan yläpohjan tuuletusta (alipainetuulettimia n.10 kpl) ja korjataan kattovuotokohdat (3 kpl). 1 erä /erä Kattoikkunat ja luukut Kattoikkunat puretaan pois (37kpl). Osaan ikkunoiden kohdalle tarkastusluukut yläpohjatilaan. 90 m2 400 /m /7

4 1.3 Tilaosat määrä yks. kustannus Suoritteen hinta: Tilanjako-osat (kaikissa tiloissa korjataan) Väliseinät Uusien Iv-koneiden haalausreitit sekä konehuoneiden ja sähkökeskustilojen laajennokset, tuennat alapohjan purkamisen ajaksi. 20 m2 380 /m Kantavien väliseinien tuennat alapohjan purkamisen ajaksi m2 10 /m Uudet ei kantavat väliseinät 0. kerrokseen alapohjien purkamisen takia (muurattuja 50%, levyvälis. 50%) 1467,5 m2 40 /m Väliovet Väliovet uusitaan (db/märkätila/vakiolaakaovi, yhteensä 379 kpl) 379 kpl 330 /m Palo-osastoivat EI60/teräsrunkoiset pariovet (kunnostetaan) 15 kpl 150 /m Tilapinnat Lattiapinnat, kaikki huonetilat uusitaan 6048 m2 kokonaisp-a Kaadot märkätiloissa, arvio 10% lattiapinta-alasta. 605 m2 20 /m Märkätilapinnat (0. ja 1. kerros) vedeneristys ja laatoitus, arvio 10% lattiapinta-alasta. 605 m2 63 /m Oikaisut tasoitteella, tasoerot 10 mm (0.kerros kokonaan ja 1. kerros 20 %,ei sis. 1. kerroksen uusittuja käytäväosia, 250 m2) 3575 m2 9 /m kerroksen nykyisen lattiapinnan purku (osin asbestipurkua), ei sisisällä 1. kerroksen uusittuja käytäväosia 250 m m2 30 /m Kuivientilojen (0. ja 1. kerros) lattiapintoihin yleisentilan linoleum, 3,0 mm. (ei sis. 1. kerroksen uusittuja käytäväosia 250 m2) 4541 m2 32 /m Kellarin lattiapinnat ylimaalataan epoksimaalilla 652 m2 8 /m Sisäkattorak. ja kotelot Sisäkatot, kolot tasataan ja katot maalataan (alakattojen betonipinnat) 4838 m2 11 /m Uudet alakatot ja kotelot tehdään teräsrankaisina kipsilevystä/alumiinipeltisäle, arvio 20% pohjapinta-alasta m2 51 /m Seinäpintarak. Märkätilojen väliseinä- ja ulkoseinäpinnat oikaisu, vedeneristys ja laatoitus, arvio 10% sisäseinäpinta-alasta Kaikki kuivien tilojen väliseinä- ja ulkoseinäpinnat maalataan. Tilavarusteet, keskimääräinen varustelutaso 0. ja 1.kerros (sisältää kiintokalusteet, kaihtimet, kiinnitettävät koukut, telineet yms.) 1097 m2 70 /m m2 9 /m m2 300 /m /7

5 2 Tekniikkaosat (Kuntoarvion LVI- ja sähköosioiden mukaan) määrä yks. kustannus Suoritteen hinta: 2.1 Putkiosat Lämmitys Lämmön siirtoputkisto (lattian purkamisen takia uusittava) 6278 m2 10 /m Lattialämmitys (märkätiloihin vesikierrolla) 6278 m2 23 /m Lämmön luovuttimet (radiaattorit) 6278 m2 6 /m Käyttövesi Tonttivesijohdot (sis.maarak.kustannuksiin) Käyttöveden tuotantolaitteet 6278 m2 2 /m Käyttövesiverkosto 6278 m2 7 /m Jätevesi Ulkopuoliset viemärit (sis. Maarak.kustannuksiin) Pumppaamot 1 kpl 2200 /m Kellarin lattian alapuolinen viemäri (sukitus) 1 erä 5200 /erä kerroksen ja 1. kerroksen viemärit (uusi muoviviem.) 6278 m2 13 /m Rasvan- ja hiekanerotusjärjestelmät 1 erä /erä Vesi-, viemäri-, pesu- ja wc-kalustus 1 erä /erä Sadevesijärjestelmä (kattovesiviemäröinti) uusitaan sisäpuolella, ulkopuoliset osat huomioitu maarak.töiden yhteydessä. 1 erä /erä Palontorjuntajärjestelmät (tavallinen sprinkler) 6278 m2 21 /m Ilmanvaihto-osat Uudet tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmät (2/3 rakennuksesta) 4143,48 m2 85 /m Sähkö-, tele- ja atk (uudisrakennusta vastaavalla kustannuksella, uusittavia alueita 2/3) 4143,48 m2 150 /m Automaatio (uudisrakennusta vastaavalla kustannuksella 2/3 rakennuksesta) 4143,48 m2 18 /m LVI-S järjestelmien aputyöt Viemäri-, käyttövesi ja lämmitysjärjestelmän aputyöt (poraukset, palokatkot) 6278 m2 6 /m Ilmanvaihtojärjestelmän aputyöt (aukotukset, poraukset, kotelot huomioitu kohdassa ) 6278 m2 7 /m Sähkö-, tele- ja atk-järjestelmän aputyöt 6278 m2 3 /m /7

6 Rakennus- ja tekniikkaosat yhteensä: Rakennuksen kerrosala (arvio): 6278 m /m2 Kustannuserittelyt: /m2 %-kokonaiskustannuksista Rakennus- ja maarak.työt % LVI-työt % Sähkötyöt % Automaatio % % 3. Hanketehtävät 3.1 Hankkeen johtotehtävät (rakennuttaja organisaatio hoitaa) Projektinjohto, toimitila alle 8000 tila-m ,0 % Suunnittelutehtävät Rakennussuunnittelu, toimitila alle 8000 tila-m ,0 % Rakentamisen johtotehtävät (urakoitsija hoitaa) Päätoteuttajan yleiskulut ja riski (kasvukeskukset) ,0 % Työmaanjohtotehtävät (brm2 ~5000 m2) 28 /m Työmaatehtävät (urakoitsija hoitaa) Työmaapalvelut ,0 % Työmaan kalustopalvelut (brm2 ~5000 m2) 11 /m /7

7 Peruskorjauksen kokonaiskustannukset ilman tilamuutoksia, huomioiden myös hanketehtävien kustannukset: Vastaavan kokoisen (6278 m2) uudisrakennuksen kustannukset: (*) /m /m % Korjausaste *Vertailuhintana on ollut Iisalmeen toteutettu päiväkoti kohde, jossa huoneistoala on ollut n m2. Vertailukohteen kokonaiskustannus hanketehtävineen on ollut noin , eli noin 2580 /m2. Koljonvirran rakennus on hoitokäytössä, jolloin vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmien sekä kalusteiden ja märkätilojen määrä on hieman päiväkotikäytössä olevaa rakennusta suurempi. vertailukohteen hintaan on tästä syystä laskettu 8 % korotus, jolloin neliöhinnaksi muodostuu noin 2786 /m2. 7/7

8 Kustannusarvio ja korjausastelaskelma, OSA2 Koljonvirran sairaala Kustannusarvio ja korjaus-aste, OSA 2 peruskorjaus (tilamuutos hoitolaitostyyppiseksi rakennukseksi) Tässä kustannusarvion osassa 2 on kerrottu peruskorjauksen kokonaishintaan vaikuttavat tekijät, jotka syntyvät tilojen käyttötarkoitusten muuttumisesta. Oletuksena laskelmassa on, että ulkoseinärakenteita ei merkittävästi muuteta, vaan tilamuutokset tapahtuvat nykyisissä huonetiloissa kantavia- sekä kevyitä väliseiniä muuttamalla. Hisseille ja porraskäytäville tehdään muutoksia välipohjarakenteisiin. Tilamuutokset aiheuttavat lisäkustannuksia myös ns. lvi- ja sähköaputöissä sekä hanketehtävissä. Myös kyseiset lisäkustannukset on huomioitu laskelmassa. Kustannusarviossa on käytetty seuraavia pohjapinta-aloja: 1. Kerros 2611 m2 0. Kerros 3103 m2 Kellari (arvio) 564 m m2 Hinnat ovat alv 0% hintoja. 1/5

9 Kustannusarvio ja korjausastelaskelma, OSA2 1 Rakennnusoa 1.1. Alueosa (sisältää kuivatusrakenteet) Pysäköintialueiden lisäys, esteettömyyden huomiointi siipiosien sisäänkäynneillä. 1.2 Talo-osat määrä yks. kustannus Suoritteen hinta: Alapohjat Anturat ja perustukset Uusien kantavien pilareiden ja väliseinälinjojen kohdille (arvio 15% 0. kerroksen kantaviin väliseiniin lisäystä) 88 m2 360 /m Uusien hissien ja porraskäytävämuutosten perustukset 20 m2 230 /m Runko Uudet kantavat tb-seinät (arvio 15 % 0. ja 1. kerroksen väliseiniin lisäystä) 440 m2 150 /m Pilarit ja palkit uudet pilarit ja aukotusten palkit 0. ja 1. kerroksissa. 1 erä /erä Julkisivut Siipiosien ulko-ovia isonnetaan ja ovia lisätään 6 kpl. Teräsrunkoiset ulko-ovet (koko 1,9m2/kpl, yhteensä 9 kpl) 18 m2 600 /m Tilaosat Tilanjako-osat (kaikissa tiloissa korjataan) Väliseinät Ei kantavat uudet väliseinät kevytbetoni 100 mm (arvio 15% 0. ja 1. kerroksen seiniin lisäystä) 440 m2 40 /m Tilapinnat Lattiapinnat, arvio että märkätilojen määrä lisääntyy 15%, hinnoista vähennetty kuivientilojen vähenevät määrät m2 kokonaisp-a Kaadot märkätiloissa 91 m2 14 /m Märkätilapinnat (0. ja 1. kerros) vedeneristys ja laatoitus 91 m2 45 /m Tilavarusteet, keskimääräinen varustelutaso 0. ja 1.kerros (varusteiden määrä lisääntyy arviolta 15%) 5714 m2 45 /m /5

10 Kustannusarvio ja korjausastelaskelma, OSA2 2 Tekniikkaosat määrä yks. kustannus Suoritteen hinta: 2.1 Putkiosat Vesi-, viemäri-, pesu- ja wc-kalustus (lisäyksiä arvioitu 15%) 1 erä /erä Ilmanvaihto-osat Uudet tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmät (lisäyksiä arvioitu 15%) 4143,48 m2 12,6 /m Sähkö-, tele- ja atk (lisäyksiä arvioitu 15%) 4143,48 m2 22,1 /m LVI-S järjestelmien aputyöt (tilamuutoksista aiheutuvia lisäyksiä arvioitu tulevan 15%) Viemäri-, käyttövesi ja lämmitysjärjestelmän aputyöt 6278 m2 0,8 /m Ilmanvaihtojärjestelmän aputyöt 6278 m2 0,9 /m Sähkö-, tele- ja atk-järjestelmän aputyöt 6278 m2 0,3 /m /5

11 Kustannusarvio ja korjausastelaskelma, OSA2 Rakennus- ja tekniikkaosat yhteensä: Rakennuksen kerrosala (arvio): 6278 m2 105 /m2 Kustannuserittelyt tilamuutoksille: /m2 %-kokonaiskustannuksista Rakennus- ja maarak.työt % LVI-työt % Sähkötyöt % Automaatio % % 3. Hanketehtävät 3.1 Hankkeen johtotehtävät (rakennuttaja organisaatio hoitaa) Projektinjohto, toimitila alle 8000 tila-m ,0 % Suunnittelutehtävät Tilasuunnittelu, toimitila alle 8000 tila-m /erä 1 kpl Rakennussuunnittelu, toimitila alle 8000 tila-m ,0 % Rakentamisen johtotehtävät (urakoitsija hoitaa) Päätoteuttajan yleiskulut ja riski (kasvukeskukset) ,0 % Työmaanjohtotehtävät (brm2 ~5000 m2), lisääntyy arviolta 15% 4 /m Työmaatehtävät (urakoitsija hoitaa) Työmaapalvelut ,0 % Työmaan kalustopalvelut (brm2 ~5000 m2), lisääntyy arviolta 15% 2 /m /5

12 Kustannusarvio ja korjausastelaskelma, OSA2 Tilamuutosten kokonaiskustannukset, huomioiden myös hanketehtävien kustannukset: Peruskorjaustöiden kokonaiskustannukset (OSA 1): Peruskorjaustöiden (OSA 1) ja tilamuutosten (OSA 2) yhteenlasketut kustannukset kokonaisuudessaan: Lisä- ja muutostöiden arvioitu vaikutus peruskorjauksen ja tilamuutosten kokonaishintaan (arvio 7 % kok.kustannuksista) Vastaavan kokoisen (6278 m2) uudisrakennuksen kustannukset: (*) /m /m /m /m /m % Korjausaste *Vertailuhintana on ollut Iisalmeen toteutettu päiväkoti kohde, jossa huoneistoala on ollut n m2. Vertailukohteen kokonaiskustannus hanketehtävineen on ollut noin , eli noin 2580 /m2. Koljonvirran rakennus on hoitokäytössä, jolloin vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmien sekä kalusteiden ja märkätilojen määrä on hieman päiväkotikäytössä olevaa rakennusta suurempi. vertailukohteen hintaan on tästä syystä laskettu 8 % korotus, jolloin neliöhinnaksi muodostuu noin 2786 /m2. Oulussa Instaro Oy Juha-Pekka Kumpulainen, RI 5/5