Keski-Suomen 1/2013. Huoneilmasta pitäisi vaihtua tunnissa puolet. Turvallisuus on avainasia. Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen jäsenlehti

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Keski-Suomen 1/2013. Huoneilmasta pitäisi vaihtua tunnissa puolet. Turvallisuus on avainasia. Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen jäsenlehti"

Transkriptio

1 Keski-Suomen 1/2013 Huoneilmasta pitäisi vaihtua tunnissa puolet Turvallisuus on avainasia Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen jäsenlehti

2 TOTAL Siivouspalvelut TOTAL Turvapalvelut TOTAL Kiinteistönhoitopalvelut TOTAL Logistiikkapalvelut Paikallista kiinteistöpalvelua Räätälöimme sopivan kokonaisuuden yhdestä tai useammasta tuotteesta kilpailukykyisin hinnoin. Pyydä tarjous! Olemme LV-huoltoon ja -saneeraukseen erikoistunut yritys, ja Yrjönkadulla sijaitseva myymälämme on Jyvässeudun ainoa juuri kiinteistöjen huoltotarpeisiin erikoistunut LVI-myymälä. Meille Elviläisille on tärkeää, että asiakas kokee saavansa hyvää, ammattitaitoista palvelua. Hyvän asiakaspalvelun salaisuus onkin asiakkaan toiveiden kuunteleminen ja työn toteuttaminen asiakkaan ehdoilla. Molemminpuolinen luottamus on ehdottoman tärkeä osa hyvin toimivaa asiakassuhdetta. Hyvää asiakaspalvelua on yhteydenpito myös työn valmistumisen jälkeen tulevista korjaustarpeista tai järjestelmien parannusmahdollisuuksista ilmoittaminen on meidän asiantuntijoiden tehtävä. Tarjoamme asiakkaillemme myös sopimushinnoiteltua vuosihuoltosopimusta, joka räätälöidään juuri Teille sopivaksi. TOTAL Palvelukeskus 24/7, puh. (014) TOTAL Kiinteistöpalvelut Oy vaihde PL 243, Jyväskylä 2

3 TÄSSÄ LEHDESSÄ: 12. VUOSIKERTA Numero 1/2013 Julkaisija Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Sepänkatu Jyväskylä Puh. (014) Päätoimittaja Irja Putkuri-Niemistö Puh keski-suomenkiinteistoyhdistys.fi Toimitussihteeri Sami Loukkola Puh Kustantaja KKY-Palvelu Oy Sepänkatu Jyväskylä Puh. (014) Toimitus Mediasepät Oy/ Tavukatti Kari ja Tarja Ruuska Päivi Kantonen Jaana Larsson Puh Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Kuva: Päivi Kantonen Ulkoasu Päivi Kantonen Ilmoitusmyynti Dorimedia Oy Sellukatu 5 B Tampere Juha Peltoniemi Puh Leena Kolehmainen- Naaralainen Puh dorimedia.fi Painopaikka Kirjapaino Kari Jyväskylä 2013 Painosmäärä kpl Osoitelähde Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri ja osoiterekisterit Osoitteenmuutokset Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys Puh. (014) Numero 2/2013 ilmestyy viikolla 16. Aineisto lehteen viimeistään ISSN Pääkirjoitus: Taloyhtiössä on keskityttävä merkityksellisiin asioihin...4 Edustaminen Kiinteistöyhdistyksen varsinaisessa kokouksessa...5 Jäsennumerot muuttuivat vuoden alusta...5 Asukaskin vaikuttaa huoneiston hengitysilman laatuun...6 Lämmitystarveluvut muuttuivat maksuttomiksi...10 Uusi opas taloyhtiön taloudesta...10 Korjaus- ja energia-avustukset haettavina...11 Uusi energiatodistuslaki voimaan Verottajalta uusi ohje kotitalousvähennyksestä...13 Turvallisuus on tärkeää onko avaimesi tallessa...14 Kiinteistöliitto kannustaa taloyhtiöitä: Toiminnantarkastaja ammattitilintarkastajan rinnalle...17 Yhtiökokousten asialistalle SVOP-rahastojen perustaminen...18 KH-kortti vesikaton talviturvallisuuden parantamisesta...18 Varainsiirtoveron kiristyminen lykkääntyi maaliskuulle...18 Vuoden Taloyhtiöteko kilpailu käynnissä...19 Pelastussuunnitelmassa keskitytään arjen turvallisuuteen 20 Pelastussuunnitelma on päivitettävä mennessä 21 Oikeuskäytäntö & viranomaisratkaisut: Ullakko- ja kellaritilat eivät olleet osakashallinnassa...22 Taloyhtiön hissihankkeeseen ei tarvitsekaan aina soveltaa hankintalakia...22 Kuluttajariitalautakunta ei suosittanut hinnanalennusta asunnon kosteusvaurioista...23 Palveluhakemisto

4 PÄÄKIRJOITUS Jyväskylässä helmikuussa 2013 Taloyhtiössä on keskityttävä merkityksellisiin asioihin Tilastokeskuksen tietojen mukaan asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa yhtiövastike oli keskimäärin 4,28 euroa neliömetriltä kuukaudessa vuonna Tilojen ja käyttöveden lämmitykseen käytettiin hoitokuluista noin 24 %, vedenkulutukseen 8 % ja sähköön 4,2 %. Korjauskustannusten osuus oli 26,8 %. Hoitokulut nousivat 3,2 % edellisestä vuodesta. Taloyhtiön talouden hallinnassa ovat keskeisessä asemassa asukkaiden käyttö- ja kulutustottumukset sekä kiinteistön ylläpidon suunnitelmallisuus ja tavoitteellisuus. Rakennuskannan ikääntyessä korjausrakentamisen menot kasvavat. Korjauksissa on huomioitava myös energiatehokkuus ja ikääntyvän väestön erityistarpeet. Asunto-osakeyhtiöissä osakkeenomistajat päättävät yhdessä rakennuksen ylläpidosta ja korjauksesta. Osakkaiden erilaiset elämäntilanteet, taloudellinen asema, mieltymykset tai tiedon taso aiheuttavat helposti ristiriitoja, jotka vaikeuttavat päätöksentekoa tai pahimmillaan estävät kiinteistön tarkoituksenmukaisen ylläpidon ja korjaamisen. Taloyhtiötä voitaisiin kehittää suunnitelmallisemmin, jos osakkaat omaksuisivat vahvemman omistajanäkökulman ja sitoutuisivat panostamaan taloyhtiön johtamiseen ja kiinteistön kunnon ylläpitoon. Keskeisinä tavoitteina olisivat asukkaiden tyytyväisyys ja kiinteistön arvon kehittäminen. Jotta kiinteistöä voidaan ylläpitää ja korjata suunnitelmallisesti, asukkailla täytyy olla yhteinen näkemys siitä, millaisessa kiinteistössä he haluavat asua. Kuinka osakkaat innostetaan päättämään yhdessä tavoitteet taloyhtiön kiinteistön käyttämiselle ja kunnossapidolle tai sopimaan toimenpiteistä asumiskustannusten pienentämiseksi? Kysymys on osakkaiden ja muiden asukkaiden motivoinnista ja vaikutusmahdollisuuksien havainnollistamisesta. Osakkaiden aktivointi ei onnistu, elleivät osakkaat ole selvillä taloyhtiön nykytilanteesta ja omista mahdollisuuksista vaikuttaa muutokseen. Asukkaiden mielipiteitä nykytilanteesta ja parantamisen tarpeista taloyhtiön ominaisuuksissa, toimivuudessa ja palveluissa voi selvittää asukaskyselyllä, jonka tuloksia käytetään apuna taloyhtiön strategian laatimisessa. Kun tiedetään nykytilanne ja osakkaiden ajatukset, voidaan määritellä tulevaisuuden tavoitteet ja periaatteet kiinteistön kunnossapidon ja palveluiden suhteen sekä keinot, joilla linjauksia toteutetaan käytännössä. Lopuksi kehitystarpeet viedään osaksi taloyhtiön korjaus- ja investointisuunnitemaa. Osakkaat voivat olla aloitteellisia ja käynnistää keskustelun strategiasta esimerkiksi yhtiökokouksessa. Aloitteen voi tehdä myös isännöitsijä tai hallitus. Työ alkaa siitä, kun hallitus päättää käynnistää strategian laatimisen. Hallitus laatii isännöitsijän kanssa esityksen strategiaksi, joka käsitellään yhtiökokouksessa. Kunnossapitotarveselvitys ja hyvä strategia tukevat toisiaan ja helpottavat päätöksentekoa yhtiössä. Kun osakkaat ovat osallistuneet yhteisen tavoitteen määrittelyyn, niiden toteuttamiseen on helpompi sitoutua ja panostaa. Isännöitsijä ja hallitus voivat hoitaa taloyhtiötä omistajien ohjeiden mukaan, kun osakkaat ovat määritelleet suunnan. Viesti suunnitelmallisesti hoidetusta taloyhtiöstä on omiaan vaikuttamaan myös asunto-osakkeiden arvon kehittymiseen positiivisesti. Asunnon ostajan on helppo nähdä strategiasta, millaiseen yhtiöön on tekemässä sijoitusta. Roolien ja tavoitteiden selventämisen lisäksi tarvitaan osaamista. Taloyhtiön johtaminen vaatii monipuolista osaamista, koulutusta ja kokemusta. Asunto-osakeyhtiössä hallituksen tehtävä on määritellä millaista isännöintiä taloyhtiö tarvitsee ja hankkia osaava isännöitsijä. Irja Putkuri-Niemistö Päätoimittaja 4 Taustakuva: Päivi Kantonen

5 lyhyesti Edustaminen Kiinteistöyhdistyksen varsinaisessa kokouksessa Keski-Suomen Kiinteistöyhdistyksen säännöissä on määrätty, että kullakin jäsenellä on yhdistyksen kokouksissa yksi ääni. Jäsen voi käyttää äänioikeutta asiamiehen välityksellä. Yhdistyksen kokouksessa ei kukaan saa äänestää enemmällä kuin 1/10 kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Äänileikkuri koskee jäsentä, asiamiestä tai lakimääräistä edustajaa. Kannatusjäsenillä ei ole äänioikeutta yhdistyksen kokouksessa. Suomen Kiinteistöliitto on selvittänyt oikeita menettelytapoja kiinteistöyhdistyksen jäsenen edustautumiseen yhdistyksen kokouksessa ja antanut jäsenyhdistyksille käytäntöä selkeyttävän suosituksen. Asunto-osakeyhtiötä voi asemansa perusteella edustaa hallituksen puheenjohtaja, isännöitsijä tai mikäli isännöitsijäksi on valittu yhteisö, jäsenen päävastuullinen isännöitsijä. Tätä asemavaltuutusta ei ole oikeutta siirtää toiselle henkilölle. Tilanne on toinen, jos hallituksen puheenjohtajalla tai isännöitsijällä on erillinen valtuutus, jossa hänelle on annettu oikeus siirtää saamansa valtuutus halutessaan eteenpäin. On suositeltavaa, mutta ei välttämätöntä, että kutsu yhdistyksen kokoukseen käsitellään jäsenyhtiön hallituksessa ja päätetään siitä, kuka käyttää yhtiön äänivaltaa Keski-Suomen Kiinteistöyhdistys ry:n varsinaisessa kokouksessa. Valtuutetulla ei ole oikeutta siirtää valtuutusta edelleen, ellei valtuutus ole siirtokelpoinen. Ellei osakeyhtiön tai asuntoosakeyhtiön yhtiöjärjestyksestä tai osakeyhtiön tai asuntoosakeyhtiön päätöksistä muuta johdu, edustamisesta voidaan todeta seuraavaa: 1. Asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajalla on oikeus asemansa perusteella edustaa yhtiötä yhdistyksen kokouksessa ilman erityistä valtuutusta 2. Asunto-osakeyhtiön isännöitsijällä tai päävastuullisella isännöitsijällä on oikeus asemansa perusteella edustaa yhtiötä yhdistyksen kokouksessa ilman erityistä valtuutusta 3. kohdissa 1. ja 2. tarkoitetuilla ei ole oikeutta antaa edustamisesta valtakirjaa, ellei heidän edustusoikeus perustu erilliseen siirtokelpoiseen valtuutukseen Lisäksi on huomattava, että: 4. Osakeyhtiölain soveltamisalaan kuuluvan jäsenyhtiön toimitusjohtajalla on edustusoikeuden ohella oikeus valtuuttaa toinen sijaansa Valtakirjamalli löytyy yhdistyksen kotisivuilta osoitteesta: e Jäsennumerot muuttuivat vuoden alusta Kiinteistöliiton jäsennumerot muuttuivat vuoden alussa. Kiinteistöliitto lähettää helmikuussa jäsentaloyhtiöiden puheenjohtajille ja isännöitsijöille jäsenkortit, joista uudet jäsennumerot myös löytyvät. Jäsennumero löytyy myös Suomen Kiinteistölehden ja Keski-Suomen Kiinteistöviestin takakannen osoitekentästä ja jäsenmaksulaskusta. Tarvittaessa jäsennumeroa voi kysyä yhdistyksen toimistolta. Vanhat numerot toimivat Kiinteistöliiton neuvonnassa uusien rinnalla vielä kevään ajan. Hallitusten jäsenten ja isännöitsijän yhteystiedoissa tapahtuvista muutoksista pyydämme ilmoittamaan aina yhdistykselle. Oikeat tiedot varmistavat koulutusilmoitusten, lehtien ja uutiskirjeen perille menon. 5

6 Ennen kuin ilmanvaihdon puhdistusta suunnitellaan, pitäisi kaivaa esille rakennuksen lvi-piirustukset, joissa ilmanvaihtokanavat näkyvät. Ailakinkatu 16:sta konehuoneessa myös ilmanvaihdon lämmöntalteenottokone kaikkine osine puhdistetaan. Nuohous- ja ilmastointipalvelu Rädyn yrittäjä, nuohoojamestari Harri Räty neuvoo, että huoneistokohtaisten säätöjen jälkeen ei pitäisi enää itse koskea venttiilien säätöihin. Asukaskin vaikuttaa huoneiston hengitysilman laatuun Jyväskylän Tourulassa Ailakinkatu 16:ssa tehtiin tammikuun lopulla ilmanvaihtokanavien puhdistus. Asukkailta oli tullut huomautuksia, että ilmanvaihtokanavista tulee pölyä. Isännöitsijä Matti Lindblad Jyväskylän Kiinteistötilit Ky:stä sanoo, että kyseessä oli määräaikaishuolto. Lindblad tietää kokemuksesta, että huoneiston ilmanlaatu paranee huomattavasti puhdistuksen jälkeen. Taloyhtiö on seitsenkerroksinen yksirappuinen tornitalo, joka on valmistunut vuonna Poikkeuksellisesti taloyhtiössä on koneellinen tuloja poistoilma, kun tyypillisesti 1990-luvun rakennuksissa on vain koneellinen poistoilma. Tämän kokoluokan puhdistustyöt maksavat taloyhtiölle euron molemmin puolin riippuen asuntojen lukumäärästä ja ilmastointilaitteiden laadusta, arvioi Lindblad keskimääräistä hintalappua palvelulle. Remontin jälkeen uudet säädöt Ilmanvaihdon ongelmat eivät aina johdu puhdistustarpeesta. Ailakinkadun puhdistustöistä vastannut Nuohous- ja ilmastointipalvelu Rädyn yrittäjä, nuohoojamestari Harri Räty 6

7 Koneellinen harjausmenetelmä alipaineistaen on tehokkain tapa puhdistaa ilmanvaihtokanavat. Jos kanavasta löytyy paljon esimerkiksi lintujen jätöksiä, kannattaa ilmanvaihtokanava puhdistaa ja desinfioida. Ailakinkadulla puhdistustöissä Harri Räty poikansa Antti Rädyn kanssa. Kun venttiiliä puhdistetaan, oikeaoppinen tapa irrottaa venttiili on kiertää neljänneskierroksen ulkokehältä vastapäivään. Puhdistuksen voi tehdä esimerkiksi astianpesuaineella. Venttiiliä asetettaessa paikoilleen tiivistenauhan pitää olla kohtalaisen kuiva, ettei synny valumajälkiä, neuvoo Harri Räty. 7

8 suosittelee, että myös ikkunaremontin jälkeen venttiilit säädettäisiin uudestaan. Uusissa ikkunoissa raitis ilma tulee hallitusti, kun taas vanhoista ikkunoista puuttuu useasti raitisilmaventtiili. Tämän vuoksi ilmamäärien tasapainottaminen on tarpeellista. Jos edellisestä puhdistuskerrasta on viisi vuotta, kannattaa puhdistus hoitaa samalla, sillä kanavat, venttiilit ja koneen siivekkeet ovat ehtineet likaantua. Muut huollot tarvittaessa Puhdistuksen yhteyteen voi liittää myös muita huoltotoimenpiteitä, kuten palopeltien sulakkeiden vaihtamisen ja ilmanvaihtokoneiden hihnojen kunnon tarkastuksen ja tarvittaessa uusimisen. Lisäksi kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmälle voidaan tehdä samalla kuitukartoitus. Kun äänenvaimentajien eristeenä käytetyn mineraalivillan pinta menee rikki, on riskinä, että huoneilmaan kulkeutuu lasivillapölyä. Nämä vaihdetaan tarvittaessa Dacron-levyyn, joka on turvallisempaa, Räty sanoo. Ilmanvaihtokoneiden hihnat pitävät vanhetessaan ääntä ja venyvät, joten myös nämä tarkastetaan ja uusitaan tarvittaessa puhdistustyön aikana. Venttiileitä ei saa itse säätää Asukkaat voivat sekoittaa asunnon ilmanvaihdon säätämällä venttiileitä itse. Räty sanoo, että jos asunto koetaan kylmäksi ja vetoisaksi, saatetaan venttiilit sulkea täysin. Toisaalta tupakoitsijat saattavat poistaa venttiilin kokonaan. Jos itse säätää, lämmöt voivat mennä harakoille. Kerrostaloissa omista säädöistä tuleva haitta saattaa siirtyä naapurille, kun käryt ja äänet kulkevat ilmastointikanavia pitkin. Jos säädöt ovat eri tavalla kuin mitä rakennusmääräyksissä esitetään, vaikuttaa se taloyhtiön energiatalouteen, eli rakennuksen lämmittäminen tulee kalliimmaksi ja yhtiövastikkeet nousevat. Myös Ailakinkadun isännöitsijä Lindblad sanoo, että puhdistuksen ja säätöjen jälkeen on tärkeää tiedottaa asukkaille, että säätöjen jälkeen venttiileihin ei saisi omavaltaisesti koskea. Puhdistus aina määräajoin Räty jättäisi ilmastointiventtiilien kohdalla asukkaan vastuulle vain niiden määräaikaisen puhdistamisen. Venttiili irrotetaan ulkokehältä neljänneskierroksen väännöllä vastapäivään. Venttiilin voi puhdistaa astianpesuaineella. Venttiilin säätöihin ei saa koskea. Keittiössä rasvaerottimen puhdistus pitäisi tehdä kolme kertaa vuodessa, jotta hyvä veto säilyy, eikä rasva kerry kanaviin, Räty neuvoo. D2 määrittelee, mikä on riittävää Suomen rakentamismääräyskokoelman osa D2 määrittelee asuntojen riittävän ilmanvaihdon. Ilmanvaihdon suuruus on sopiva, kun huoneilmasta vaihtuu tunnissa puolet. Puhdistus- ja säätötöistä tilaaja saa tarkastuspöytäkirjan, josta ilmenevät tehdyt toimenpiteet ja arvot. Räty vielä vinkkaa, että tilatessaan palvelua tilaajan kannattaa laittaa tarjouspyyntö kokonaispalvelusta tai erotella puhdistus, tarkastus ja säätötyöt erikseen. Tarjouspyynnössä tulisi ilmetä taloyhtiön ja ilmastointikoneiston tiedot sekä isännöitsijätodistus. Kun työmiehet tulevat paikalle, tarvitaan myös ilmastointia koskevat rakennuspiirustukset. Jaana Larsson F 8

9 AKTA Ilmanvaihtojärjestelmät Painovoimainen ilmanvaihto Asuinkerrostaloihin rakennettiin yleisesti painovoimaisia ilmavaihtojärjestelmiä vielä 1960-luvulle asti. Painovoimaisessa ilmanvaihdossa ei ilmaa siirretä koneellisesti, vaan ilmanvaihtuminen perustuu sisä- ja ulkoilman lämpötilaeroon ja tuulen vaikutukseen. Painovoimaiset ilmanvaihdot ovat erilliskanavajärjestelmiä, joissa asuntojen hormit eivät ole yhteydessä toisiinsa. Korvausilma huoneisiin otetaan tyypillisesti korvausilmaventtiilien tai ikkunoiden rakojen kautta. Koneellinen poistoilmanvaihto Koneellisia poistoilmanvaihtojärjestelmiä rakennettiin asuinkerrostaloihin 1950-luvulta vuoteen 2003 saakka. Asuinkerrostaloissa koneellinen poistoilmanvaihto on yleensä järjestetty yhteiskanavajärjestelmällä, jossa useasta huoneistosta ilma poistuu samaa kanavaa pitkin kohti katolla sijaitsevaa huippuimuria tai ullakolla sijaitsevaa kanavaimuria. Korvausilma otetaan korvausilmaventtiilien tai tuloilmaikkunoiden kautta. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto Koneellisessa tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmässä myös tuloilma tuodaan huoneistoon koneellisesti. Järjestelmiä on ollut olemassa pitkään, mutta ne tulivat todenteolla käyttöön asuinkerrostalojen uudistuotannossa vasta vuonna 2003 uusien rakentamismääräysten johdosta. Järjestelmät voivat olla rakennus- tai huoneistokohtaisia. Yleensä järjestelmät on varustettu lämmöntalteenotolla (LTO), jossa poistoilmalla lämmitetään tuloilmaa. Järjestelmässä ei ole korvausilmaventtiilejä ja tuloilma tulee koneellisesti tuloilmahajoittimien kautta huoneistoon. 9

10 lyhyesti Lämmitystarveluvut muuttuivat maksuttomiksi Rakennusten lämmitysenergian kulutuksen seurantaan ja vertailuun käytettävät lämmitystarveluvut muuttuivat maksuttomiksi vuoden 2013 alusta alkaen työ- ja elinkeinoministeriön ja Ilmatieteen laitoksen välisen sopimuksen mukaisesti. Lämmitystarvelukuja julkaistaan Ilmatieteen laitoksen verkkosivuilla ilmatieteenlaitos.fi/lammitystarveluvut. Tammikuussa 2013 julkaistaan vuoden 2012 toteutuneet lämmitystarveluvut 16 vertailupaikkakunnalle kuukausi- ja vuositasolla sekä ilmastollisen vertailukauden vastaavat tiedot. Tämän jälkeen kuukausittaiset ja vuosittaiset lämmitystarveluvut vertailupaikkakunnille tulevat olemaan saatavilla ensimmäisenä arkipäivänä aina kunkin kuukauden ja vuoden päätyttyä. Ilmastollinen vertailukausi vaihtuu kesällä 2013 Kesäkuussa 2013 myös lämmitystarveluvuissa siirrytään ilmastolliseen vertailukauteen Uusi vertailukausi kuvaa nykyistä ilmastoa paremmin kuin vertailukausi Samassa yhteydessä päivitetään normituksessa käytettävät kuntakohtaiset kertoimet k1 ja k2 vuoden 2013 alun kuntajaon mukaiseksi. Vertailupaikkakunnat säilyvät ainakin pääosin entisinä. Mikä on lämmitystarveluku Paukkupakkaset ja toisaalta leudot talvet aiheuttavat rakennusten lämmitystarpeeseen suuriakin vaihteluja. Lämmitysenergiankulutuksen normeeraus lämmitystarvelukujen avulla mahdollistaa raken- Uusi opas taloyhtiön taloudesta Kiinteistöalan Kustannus on julkaissut Taloyhtiön talous Osakkaan [ oppaan. Oppaan on kirjoittanut HTM-tilintarkastaja Matti Heinonen. Opas on perusopas taloyhtiön talousasioista ja se on kirjoitettu tavallisille taloyhtiöiden osakkaille. Sen lukemiseen ei tarvita talouskäsitteiden aiempaa tuntemusta. Kirjassa käydään ensin tiivisti läpi taloyhtiön kirjanpidon ja tilinpäätöksen laadinnan periaatteet sekä selvitetään osakkailta kerättyjen varojen rahastointia ja taloyhtiön tilinpäätös- ja verosuunnittelua. Tämän jälkeen kirjassa kerrotaan yhtiökokousmateriaaleista tuttujen laskelmien eli taloyhtiön tuloslaskelman, nuksen lämmitysenergian kulutuksen vertailun ja kulutusmuutosten seurannan eri vuosina. Myös eri puolilla Suomea olevien rakennusten lämmönkulutusta voi verrata keskenään, jos ne laskennallisesti normeerataan esimerkiksi Jyväskylään. Kulutusvertailu on tärkeä osa rakennuksen energiankulutuksen seurantaa ja se on lähtökohta energiankäytön tehostamiseen. taseen, talousarvion ja vastikelaskelmien sisällön. Lukijaa opastetaan eri laskelmien tulkinnassa - kirjassa kerrotaan, mitä luvut laskelmissa käytännössä merkitsevät ja miten esimerkiksi eri vastikkeet taloyhtiössä määräytyvät. Kirjassa tarkastellaan lyhyesti myös taloyhtiön arvonlisäverotusta ja osakeantia sekä osakkaan rahoitusvaihtoehtoja taloyhtiön remonteissa. Kirjan voi tilata Kiinteistöalan Kustannuksen verkkokaupasta fi. Kiinteistöyhdistyksen jäsenet saavat Kiinteistöalan Kustannukselta 10 % jäsenalennuksen normaalihintaisista kirjoista ja lomakkeista. 10

11 Korjaus- ja energia-avustukset haettavina Korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksiin on varattu valtion vuoden 2013 talousarviossa 50,5 miljoonaa euroa. Avustuksia voivat hakea mm. asunto-osakeyhtiöt. Avustusten hakuaika ja hakumenettely ovat valtakunnalliset. Kunnat julistavat avustukset haettaviksi ja hakemukset jätetään määräaikaan mennessä sille kunnalle, jossa korjattava kohde sijaitsee. Vuoden 2013 avustusten hakuaika päättyy Terveyshaitan poistamista ja hissin rakentamista koskevaa avustusta voidaan kuitenkin hakea kunnan kautta ARAlta myös normaalin hakuajan jälkeen. Hakulomakkeita sekä tarkempia tietoja hakemisesta saa kuntien korjausavustuksia käsitteleviltä viranomaisilta. ARAsta saa lisää tietoja lähinnä ARAn myöntämistä korjausavustuksista. Korjausavustusten painopisteenä hissien asentaminen hissittömiin kerrostaloihin Avustuksia myönnettäessä erityisinä painopisteinä ovat edelleen korjausavustukset hissien jälkiasentamiseen hissittömiin asuinrakennuksiin sekä avustukset vanhusten ja vammaisten henkilöiden asuntojen korjaamiseen. Tavoitteena on, että kotona voisi asua mahdollisimman pitkään, kertoo ministeri Krista Kiuru. Korjausavustuksia myönnetään lisäksi kuntoarvioiden ja kuntotutkimusten kustannuksiin sekä huoltokirjojen laatimiskustannuksiin. Myös terveyshaitta-avustusten myöntäminen jatkuu. Avustuksia ei myönnetä hissien korjauksiin tai perusparannuksen suunnitteluun erillisenä toimenpiteenä. Energia-avustusten määrärahat pienentyneet Energia-avustuksia myönnetään edelleen energiakatselmusten laatimiseen, rakennusten ulkovaipan korjaamiseen sekä lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmiin liittyviin toimenpiteisiin lähinnä kerros- ja rivitaloille. Ikkunoiden, parvekeovien ja lisäeristämisen osalta avustusten tarkempia edellytyksiä on kiristetty. Myös pientalojen tarveharkintaisissa energia-avustuksissa enimmäistulorajoihin on tehty indeksitarkistus. Määrärahat ovat pienentyneet, joten energia-avustuksia ei myönnetä enää uusiutuvan energian käyttöön siirtyville asuintaloille. JOS NÄET RIVISSÄ AVAIMESI, LUKITUKSENNE VAATII PÄIVITYSTÄ 11

12 ten antajien varauskirjat saattavat jo nyt olla melko täysiä, Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy kertoo. Tällainen todistus olisi voimassa 10 vuotta samoin kuin uuden lain mukaiset todistuksetkin. Nykyisen lain mukaisen erillisen energiatodistuksen edullisuutta arvioidessa on huomioitava, että ympäristöministeriö on arvioinut uuden lain mukaisen energiatodistuksen maksavan kerrostaloyhtiölle noin euroa. Uuden lain mukaiset todistukset ovat rakennuskohtaisia ja esimerkiksi kolmen rakennuksen rivitaloyhtiön on hankittava kolme energiatodistusta, kun vielä nykyisen lain aikana todistus on taloyhtiökohtainen. Todistuksen hank- ikimista harkittaessa on hyvä huomioida, että nykyisen ja uuden lain mukaisen energiatodistuksen perusteet ovat erilaiset, joten nykyiset todistukset eivät ole vertailukelpoisia uuden lain mukaisten todistusten kanssa. Tämä saattaa vaikeuttaa todistuksen käytettävyyttä asuntokaupan yhteydessä. Tulevaisuudessa uudenmallisten energiatodistusten laatiminen kannattaa yhdistää kuntoarvioiden laadintaan, niin säästytään päällekkäiseltä työltä ja ylimääräisiltä kustannuksilta, toteaa Pylsy. Taloyhtiöiden pitää ottaa tämä huomioon Uusi energiatodistuslaki voimaan Uusi energiatodistuslaki tulee voimaan Laki rakennuksen energiatodistuksesta sisältää uusia säännöksiä rakennusten energiatodistuksista ja todistusmenettelystä. Energiatodistusten sisältöön ja käyttöön tulee muutoksia ja todistusten antajilta vaaditaan jatkossa pätevöitymistä. Isännöitsijät eivät voi jatkossa antaa todistusta ilman pätevöitymistä Rakennuksen energiatodistuksia saavat laatia jatkossa henkilöt, joiden pätevyys on todettu ja voimassa, ja jotka on rekisteröity todistusten laatijoista pidettävään rekisteriin. Isännöitsijöiden, joilla ei ole todistuksenantajan pätevyyttä, oikeus antaa todistuksia poistuu. Uudenlainen energiatodistus on jatkossa voimassa kymmenen vuotta, ja sen tulee sisältää suosituksia todistuksen kohteen energiatehokkuuden parantamiseen. Energiatodistus on esitettävä rakennuksen tai huoneiston myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Uutta on se, että energialuokitus on ilmoitettava myynti- ja vuokrausilmoituksissa. Jatkossa kaikkien asunto-osakeyhtiöiden, myös alle seitsemän huoneiston taloyhtiön, on teetettävä energiatodistus, jos niissä olevia asuntoja myydään tai vuokrataan. Odottaako uutta vai hankkia nykyisen lain mukainen Ympäristöministeriö on arvioinut uuden lain mukaisen energiatodistuksen maksavan kerrostaloyhtiölle noin euroa. Vielä ennen uuden lain voimaantuloa taloyhtiöiden kannattaa harkita nykyisen lain mukaisen erillisen energiatodistuksen hankkimista pätevöityneeltä todistuksen antajalta, jos todistuksen saa edullisesti. Jos taloyhtiö saa edullisen tarjouksen erillisestä energiatodistuksesta, siihen kannattaa tarttua ripeästi. Pätevöityneiden, erillisen energiatodistus- pyytäessään tarjouksia kuntoarvioista. Myös kuntoarvioiden laadintaa tarjoavien yritysten on mietittävä omia palveluitaan ja tuotekonsepteja, jotta ne vastaisivat tulevaisuuden tarpeita. Isännöitsijäntodistuksen osana annetut energiatodistukset päivitettävä ennen toukokuun loppua Taloyhtiöissä, joissa on käytössä isännöitsijäntodistuksen osana annettu energiatodistus, on todistus päivitettävä ajan tasalle ennen uuden lain voimaantuloa, mikäli yhtiö ei hanki erillistä energiatodistusta. Näin varmistutaan siitä, että taloyhtiöllä on aikaa varautua uuden tyyppisen energiatodistuksen hankintaan noin kaksi vuotta. Kiinteistöliitto korostaa, että viime kädessä taloyhtiön hallituksen on huolehdittava siitä, että isännöitsijäntodistuksen osana annettu energiatodistus on päivitetty ennen uuden lain voimaan tuloa. Isännöitsijäntodistuksen osana annetut energiatodistukset, jotka ovat voimassa uuden lain saadessa lainvoiman, ovat voimassa vuoden 2014 loppuun asti. Vanhan lain mukaisista erillisistä energiatodistuksista ilmenee, mihin asti ne ovat voimassa. 1 6 asunnon asuinrakennukset energiatodistuksen piiriin Jatkossa energiatodistus tarvittaisiin myös pienten asuinrakennusten myynnin tai vuokrauksen yhteydessä, kuten muissakin rakennuksissa. Nykyään energiatodistus on vaadittu omakotitaloilta ja 1 6 asunnon taloyhtiöiltä vain uudisrakentamisessa 2008 lähtien ja vanhemmille rakennuksille todistus on ollut vapaaehtoinen. Rivitalot, joissa on kolme tai useampia asuntoja saavat siirtymäaikaa saakka. Sama siirtymäaika koskee asuinrakennusryhmää, jonka rakennukset ovat varaston, katoksen tai vastaavan rakennelman välityksellä toisissaan kiinni ja jossa ei ole päällekkäisiä asuinhuoneistoja. Ennen vuotta 1980 rakennetut 1 2 asunnon rakennukset saavat siirtymäaikaa saakka. Uudemmissa rakennuksissa energiatodistus tarvitaan myynnin tai vuokrauksen yhteydessä heti lain voimaantulon jälkeen. 12

13 lyhyesti Verottajalta uusi ohje kotitalousvähennyksestä Verohallinto on julkaissut ohjeen kotitalousvähennyksestä. Aikaisempaa ohjetta on muutettu vuoden 2013 alusta voimaan tulleen lainmuutoksen johdosta. Taloyhtiöiden osakkeenomistajien kannalta olennaisempia ovat loppuvuodesta 2012 ohjeeseen tehdyt lisäykset kotitalousvähennyksestä asunto-osakeyhtiössä. Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä vaikuttaa siihen, mitkä kustannukset hyväksytään kotitalousvähennyksen oikeuttaviksi kustannuksiksi osakkeenomistajan verotuksessa. Kunnossapitovastuu jakautuu yhtiön ja osakkeenomistajan kesken asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakautumisesta toisin. Jos esimerkiksi taloyhtiön putkiremontissa kylpyhuoneen laatoitus puretaan, yhtiö on lain mukaan velvollinen asentamaan yhtiön perustasoa olevan pinnoitteen. Osakkeenomistaja voi saada kotitalousvähennystä ainoastaan hänen kunnossapitovastuullaan olevista korjaustöistä, jotka hän on itse teettänyt. Osakkeenomistajalla on oikeus saada kotitalousvähennys myös muutostöistä, kun työt tehdään huoneiston sisäpuolella osakkeenomistajan muutostyöoikeuden perusteella ja vähennyksen muut edellytykset täyttyvät. Osakkeenomistajalla ei ole oikeutta saada kotitalousvähennystä muutostöiden osalta, jos kyse on tosiasiassa taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvasta remontista. Osakkeenomistajalla on oikeus saada vähennystä vain työn osuudesta, ei esimerkiksi materiaaleista. Osakkeenomistajalla ei ole oikeutta saada kotitalousvähennystä siltä osin, kuin taloyhtiö korvaa hänelle remontista aiheutuneita menoja. Esimerkiksi osakkeenomistaja päättää remontoida asuntonsa kylpyhuoneen ja remontin kokonaiskustannus on euroa sisältäen vesieristyksen. Taloyhtiössä on tehty päätös, että yhtiö osallistuu osakkeenomistajan muutostöiden yhteydessä vedeneristystyöhön ja -tarvikkeisiin yhteensä eurolla. Vesieristystyön osuus tästä on 550 euroa. Tämän 550 euron osalta osakkeenomistajalla ei ole oikeutta saada kotitalousvähennystä. Ohje saatavissa internetistä > Syventävät vero-ohjeet > Verohallinnon ohjeet > Kotitalousvähennys PÄIVITÄ TALOYHTIÖNNE TURVALLISUUS Taloyhtiön avainturvallisuus on kunnossa vain, jos lisäavainten teettäminen on rajattua ja valvottua. Käytännössä tämä vaatii patentoidun avainjärjestelmän. ABLOY EXEC -patentin vanhentuessa 2013 on aika päivittää turvallisuus uudelle vuosituhannelle. ABLOY OPTIMA -ratkaisu on ideaalivalinta taloyhtiöihin. Se helpottaa a avainten hallintaa ja kulunvalvontaa yhdistämällä etäluettavan ABLOY OPTIMA -järjestelmän ja patentoidun mekaanisen ABLOY SENTO -avainjärjestelmän. Lue lisää ABLOY OPTIMA -ratkaisusta: 13

14 VAS. Lukitusratkaisuja. YLH. Riippulukot käyvät vaativinkiin olosuhteisiin. Turvallisuus on Asunnoissa yleisimmin käytetyn ABLOY EXEC -avaimen patenttisuoja päättyy tämän vuoden maaliskuussa. Tämän jälkeen avainkopion teettäminen ei ole yhtä suojattua kuin aiemmin. Avaimen teettäjältä ei ole pakko vaatia tunnuksia tai avainkorttia. Abloy-yhtiöstä kerrotaan, että sen valtuuttamat lukkoliikkeet jatkavat kuitenkin turvamenettelyjä kuten ennenkin. K-S Lukkomestarit Oy:n toimitusjohtaja Reijo Rapo kertoo, että patenttisuojan päättyminen on sekä hyvä että huono asia. Tehdassuojausta ei vapauteta ja avainturvallisuus toimii valtuutetuissa lukkoliikkeissä. Meiltä esimerkiksi pyydetään nyt tarjouksia avainten uudelleensarjoituksista. Niiden kysyntä on lisääntynyt. Jatkossa suutareilla voi kuitenkin teettää tavallisimpia avaimia, eikä niiden omistajien henkilöllisyyttä tarvitse kysellä. EXEC-avain on yleisin kodeissa käytetyistä avaimista, Reijo Rapo toteaa. Patenttisuojan aikaraja on 20 vuotta patentin hakemisesta ja se perustuu patenttilakiin. Abloy tarjoaa EXECin seuraajaksi mekaanista ABLOY SEN- TO -avainta. Tämä avain on suojattu vuoteen 2026 saakka. Toisen valmistajan, Kaban ko- 14

15 Lukkojen kehitys Emil Henrikssonin keksintö vuodelta 1907 (kultalukko). tärkeää onko avaimesi tallessa tiavainmalli Expertin patenttisuoja kestää vuoteen 2021 asti. Kotiavaimista ABLOY PRO- TECin patenttisuoja jatkuu vuoteen 2018, Kaba Gege pextran vuoteen 2022 ja ABLOY PROTEC 2:n vuoteen Taloyhtiön avainten hallintaa helpotettu Abloy-yhtiöstä kerrotaan, että ABLOY OPTIMA -ratkaisussa mekaaniseen asunnon avaimeen, ABLOY SENTO, on yhdistetty sähköinen tunnisteosa, ABLOY OPTIMA. Etäluettavalla tunnisteella asukas pääsee kulkemaan taloyhtiön ulko-ovista ja yhteisten tilojen ovista. Tämä helpottaa taloyhtiön avainten hallintaa, sillä avaimen kadotessa yhteisten tilojen lukot avaava etätunniste saadaan poistettua käytöstä elektronisesti ja uudelleensarjoitus tarvitsee tehdä vain asukkaan asunnon lukkoon. Näin taloyhtiölle tulee myös kustannussäästöä ja jopa lisäarvoa asuntoa myytäessä. Ilkivallan ja väärinkäytösten riski pienenee, kun yhteiset tilat saadaan kulunvalvontaan. Kulkurekisteristä on helppo tarkistaa jälkikäteen, kenen avaimella yhteistilojen lukkoja on avattu. ABLOY OPTIMA -ratkaisulla voidaan seurata paitsi yhteisten tilojen käyttöä, myös hissin kulkua. Kulkuoikeuksia on mahdollista määrittää joko asukas- tai kerroskohtaisesti. Vuosikausia avaimia on hukattu ja hukataan jatkossakin. Avaimia myös varastetaan. Taloyhtiöissä voi huomata asukkaan vaihtuessa ja palauttaessa avainta, onko avain sama kuin aiemmin. Jos alkuperäinen on ollut ABLOY ja jos avaimessa ei lue enää samaa tekstiä, niin sen tunnistaa kopioiduksi. Aina on henkilöitä, jotka ovat joko huolimattomia tai huonomuistisia ja kenelle tahansa voi kiireessä sattua avainten katoamisia. Tärkeää on huolehtia, että oman kodin ja taloyhtiön turvallisuus ei kärsi. Taloyhtiöissä ja kiinteistöissä voi huomata asukkaan vaihtuessa ja palauttaessa avainta, onko avain sama kuin aiemmin. Jos alkuperäinen on ollut ABLOY ja jos avaimessa ei lue enää samaa tekstiä, niin sen tunnistaa kopioiduksi, Reijo Rapo kertoo. Riippuu avaimesta ja lukosta sekä lukitusjärjestelmästä, millaisia toimenpiteitä avaimen katoaminen vaatii. Lukitukset tarvitsevat päivitystä Taloyhtiöiden kannattaakin tarkistaa ja päivittää lukitus 15

16 Lukon avaus rannekkeella. Reijo Rapo esittelee. määräajoin uusiminen lisää taloyhtiön ja asukkaiden turvallisuutta. Vanhentunut lukitus on turvallisuusriski. Reijo Rapo muistuttaa, että lukituskohteet on hyvä katsastaa koskien koko kiinteistöä: autotalleja, parvekkeita, vanhemmissa taloyhtiöissä pesutiloja ja kellareita, postilaatikoita, muita säilytys- ja ullakkotiloja, pyörä- ja ulkoiluvälinevarastoja Kaikki pystytään sarjoittamaan siten, että ne toimivat samalla avaimella asunnon lukkojen kanssa. Toimitusjohtaja kertoo, että turvallisuutta ja/tai murtosuojaa voi kuten ennenkin lisätä mm. varmuuslukoilla, -ketjuilla, saranatapeilla tai ovisilmillä. Abloy tarjoaa tuotepaketteja esimerkiksi vanhan käyttölukon ja vanhan pintalukon korvaamiseen, varmuuslukkopaketteja jne. Nykyisin kiinnitetään yhä enemmän huomiota myös siihen, millaisia asukkaita taloyhtiössä asuu. Jos taloissa asuu paljon lapsiperheitä tai vanhuksia, ovien on hyvä avautua vaivattomasti turvallisuudesta tinkimättä. Suunnittelua pyritäänkin tekemään asukkaiden ehdoilla ja tarpeista. Esimerkiksi iäkkäälle tai liikuntarajoitteiselle on suunniteltu ranneke, jonka avulla lukon voi kevyesti avata, ei tarvitse käyttää voimaa avaimen kääntämiseen, avain pysyy tallessa, kun se on ranteessa ja sitä on helppo käyttää, Reijo Rapo toteaa. Uusinta tekniikkaa ja kehitystyötä Abloy Oy on valmistanut avaimia jo vuodesta 1907 alkaen kehittäen ja monipuolistaen tuotetarjontaansa vuodesta toiseen. Suomen keksintösäätiö noteerasi aikanaan ABLOYlukon maamme parhaaksi keksinnöksi. ABLOY-avaimenpesät läpäisivät ensimmäisinä Suomessa tiukat SFS 5970 Murronkestävyysstandardin vaatimukset. Toinen kotimainen valmistaja on Oulussa sijaitseva iloq Oy. K-S Lukkomestareilla on tarjolla myös kyseisen valmistajan tuotteita. Reijo Rapo laskee, että esimerkiksi heidän liikkeessään kuitenkin noin 90 % on edelleen ABLOYavaimia. iloq Oy on panostanut moderniin tekniikkaan, kuten elektroniseen lukitusjärjestelmään, joka kehittää tarvitsemansa sähköenergian avaimen työntöliikkeestä. Avaimet ja lukot toimivat ilman paristoja ja lukkosylinterien asennus voidaan tehdä ilman kaapelointia. Salattu järjestelmä mahdollistaa turvallisen pääsyoikeuksien hallinnan korkeaa turvatasoa vaativissa sarjalukostokohteissa kuten kiinteistöissä, toimistorakennuksissa ja asuntoyhtiöissä. Tuoteperheeseen kuuluvat oviin asennettavat lukot sekä riippu- ja kalustelukot. Järjestelmää hallinnoidaan internetin kautta. Pääsyoikeuksia on nopea hallita, kadonneet avaimet voi poistaa järjestelmästä nopeasti. Lukkosylinterin uudelleensarjoitus käy joko avaimella tai ohjelmointilaitteella. Järjestelmää voi etähallita verkkomoduulilla tai kiinteistöön asennettavalla avainten ohjelmointipisteellä. K-S Lukkomestarit Oy on perustettu vuonna Henkilökunta on kasvanut alkuvuosien neljästä 15 henkilöön. Yritys on ainoa yksityisten henkilöiden omistama Abloyvaltuutettu lukkoliike Jyväskylässä. Palveluihin kuuluvat: avaimet, lukot ja helat, ovi- ja porttikoneistot, asennukset ja huollot, uudis- ja saneerauskohteet sekä lukkojen huollot. Tarjoamme lukkoseppäpalvelua ja neuvontaa kaikissa lukkoalan asioissa, Reijo Rapo kertoo. Tarja Ruuska 16

17 Kiinteistöliitto kannustaa taloyhtiöitä: Toiminnantarkastaja ammattitilintarkastajan rinnalle Kiinteistöliitto muistuttaa, että ammattitilintarkastajan lisäksi taloyhtiöiden etu on valita toiminnantarkastajaksi osakas, jolla on sellaista tietoa, jota ei voida papereiden perusteella tietää tai havaita. Esimerkiksi muualla asuva ammattitilintarkastaja ei voi tietää, onko hankittu lumilinko taloyhtiön käytössä. Toiminnantarkastus lisää luottamusta ja läpinäkyvyyttä taloyhtiöissä Kiinteistöliiton tuore selvitys osoittaa, että taloyhtiöt valitsevat osakkeenomistajien turvaksi kohtuullisesti toiminnantarkastajia. Kyselyyn vastanneista 800 liiton jäsentaloyhtiöstä 54 prosentilla on toiminnantarkastaja. Lukumäärä on ilahduttava, mutta taloyhtiön toiminnan läpinäkyvyyden varmistamiseksi se saisi olla huomattavasti korkeampi, toteaa pääekonomisti Jukka Kero. Toiminnantarkastus koskee jokaista Suomen taloyhtiöstä Suomessa on taloyhtiötä, joista jokaista toiminnantarkastus koskee. Isommankin taloyhtiön kannattaa valita aina sekä tilin- että toiminnantarkastaja. Talossa asuvilla henkilöillä on ulkopuolista tilintarkastajaa paremmin mahdollisuus todentaa esimerkiksi, että tietyt korjaustyöt tai hankinnat on tehty, Kero kuvaa. Kiinteistöliiton kysely osoitti, että toiminnantarkastus on otettu taloyhtiöissä hyvin vastaan ja sen koetaan hyödyttävän yhtiöitä ja tuovan läpinäkyvyyttä yhtiöiden toimintaan. Toiminnantarkastajan löytäminen on koettu helpoksi (70 % vastauksista). Kun taloyhtiössä on joku, joka seuraa hallinnon toimintaa, vältytään turhilta epäilyiltä, jotka voivat konkretisoitua tilinpäätösyhtiökokouksessa railakkaina riitoina. Pahimmassa tapauksessa toiminnantarkastajan ja tilintarkastajan puuttuminen taloyhtiössä voi johtaa epäselvyyksien selvittämiseksi jälkikäteiseen erityistilintarkastukseen, joka on kallis, Kero muistuttaa. Pelkästään toiminnantarkastajan oli valinnut 23 prosenttia yhtiöistä. Lain mukaan pelkän toiminnantarkastajan voi valita alle 30 huoneiston taloyhtiöt. Toiminnantarkastajan valinta onkin pienissä yhtiöissä tyypillisempää. Alle kymmenen huoneiston yhtiöistä 72 prosenttia ilmoitti kyselyssä valinneen toiminnantarkastajan. Yli 30 huoneiston yhtiöissä osuus jäi prosentin tienoille. Vaikka välitöntä velvollisuutta yhtiöjärjestyksen muuttamiseen ei asunto-osakeyhtiölain muutos mukanaan tuonut, vastaajayhtiöistä 44 %:ssa yhtiöjärjestys päivitetty vastaamaan nykyistä lakia. Toiminnantarkastajat valittu pääosin taloyhtiön sisältä Toiminnantarkastaja halutaan valita pääosin taloyhtiön sisältä. Nähdään, että talon osakas tai asukas tuntee yhtiön asiat parhaiten ja on siten kykenevin niitä toiminnantarkastuksessa tarkastelemaan. Suurimmassa osassa yhtiötä toiminnantarkastajaksi löytyi helposti yksi ehdokas (68 %) osassa yhtiöitä toiminnantarkastajasta äänestettiin useamman ehdokkaan väliltä (5 %). Vastaajayhtiöistä 12 % ei ole löytänyt toiminnantarkastajaa omasta yhtiöstä, vaan tarkastaja on etsitty yhtiön ulkopuolelta. Toiminnantarkastajan tiedonsaantioikeuden nähdään toimineen hyvin Toiminnantarkastajan tiedonsaantioikeus on toiminut vastaajien mielestä erittäin hyvin (90 % vastaajista). Vain noin viidessä prosentissa vastauksia oli mainintoja isännöitsijän tai hallituksen toimien aiheuttamista hankaluuksista toiminnantarkastuksen suorittamisessa. Kyselyyn vastanneen 45 toiminnantarkastajan mielestä tiedonsaantioikeus on toiminut hieman keskiarvotuloksiin verrattua huonommin, mutta heilläkin hyvin toimineiden tapausten osuus oli korkea, 75 %. Alle kolmannekselle toiminnantarkastajia maksetaan palkkioita Palkkiota toiminnantarkastajalle maksetaan vain hieman alle 30 % vastaajayhtiöistä. Pienemmissä yhtiöissä maksetaan harvemmin kuin isoissa. Toiminnantarkastajan palkkiossa on paljon vaihtelua yhtiöstä toiseen: useissa yhtiöissä toiminnantarkastajan palkkio rinnastetaan hallituksen palkkioihin. Rahalliset palkkiot vaihtelivat euroon, keskiarvon ollessa noin 200 euroa. Toiminnantarkastuksesta toivotaan koulutusta Vastaajat toivoivat laajempaa koulutusta toiminnantarkastajille. Koulutuksen tavoitteena olisi saada useammat kiinnostumaan toiminnantarkastuksesta sekä varmistaa, että toiminnantarkastaja on kykenevä lukemaan tilinpäätöstä ja ymmärtää asunto-osakeyhtiölain perusteet. Toivottavaa olisi myös, että toiminnantarkastuskertomukset olisivat edes jossain määrin standardoituja ja että toiminnantarkastuksen laajuuteen olisi ohjeistusta. 17

18 lyhyesti Yhtiökokousten asialistalle SVOP-rahastojen perustaminen Uuden asunto-osakeyhtiölain myötä taloyhtiön taseen omaan pääomaan on mahdollista perustaa sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto eli SVOP-rahasto. Lähtökohtaisesti hanke- ja lainaosuussuorituksia rahastoitaessa tai osakepääomaa korotettaessa käytetään SVOPrahastoa, ellei ole toisin yhtiöjärjestyksessä määrätty tai yhtiökokous muuta päättänyt. Kirjanpitolautakunta on ottanut kantaa asiaan viime vuonna lausunnossaan 2012/1890. Lainaosuussuoritukset on vakiintuneesti rahastoitu lainanlyhennysrahastoon, josta ne on siirretty koko lainan takaisinmaksun jälkeen yhtiökokouksen päätöksellä rakennusrahastoon. Jos rahastointi halutaan tehdä lainanlyhennysrahastoon, on tämä käytävä ilmi yhtiökokouksen päätöksestä. Vain yhtiökokouksen perustamaan rahastoon voidaan rahastoida Ennen rahastointia rahasto on perustettava yhtiökokouksen päätöksellä. Tämä on tärkeää verotuksellisista syistä. Jos yhtiökokouksessa on päätetty osakkaiden lainaosuussuoritusten rahastoinnista, mutta ei käytettävästä rahastosta, ei suorituksia voida rahastoida totutusti lainanlyhennysrahastoon. Rahastointia ei voida tehdä myöskään SVOP-rahastoon, jos yhtiökokous ei ole sitä perustanut. Virheen seurauksena lainaosuussuoritukset merkitään tuloiksi yhtiön tuloslaskelmaan. Yhtiölle syntyy verotettavaa tuloa, jos taloyhtiö ei poistoilla, asuintalovarauksella tai muilla keinoin saa tulosta nollille. SVOP-rahastojen perustamistalkoot Kiinteistöyhdistyksen kirjanpitopäivässä oli esillä SVOPrahastojen perustamistalkoiden järjestäminen. Taloyhtiöiden kannattaakin perustaa SVOPrahastot tämän vuoden yhtiökokouksissa, vaikka niitä ei vielä tarvittaisikaan. Rahaston voi totta kai perustaa myös vasta kun sitä tarvitaan, mutta silloin on oltava asiassa erityisen huolellinen. KH-kortti vesikaton talviturvallisuuden parantamisesta Rakennustieto säätiö on julkaissut ohjeen vesikaton talviturvallisuuden parantamisesta KH Ohjeessa käsitellään mm. peltisten harjakattojen lumi- ja jäätilanteen valvontaa ja lumenpudotusta sekä annetaan ohjeita katolla liikkumisesta, kattoturvalaitteista ja vaara-alueiden eristämisestä. Ohje on tarkoitettu kiinteistön-omistajille ja isännöitsijöille, kiinteistöpalveluja lumenpudotusta suorittaville yrityksille. fi/kh vesikaton-talviturvallisuuden-parantaminen /109675/dp Varainsiirtoveron kiristyminen lykkääntyi maaliskuulle Alun perin vuoden alkuun kaavailtu varainsiirtoveron muutos lykkääntyi maaliskuulle alkaen asunto-osakeyhtiön, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja muun kiinteistöyhtiön osakkeiden omistusoikeuden luovutuksesta suoritettavan varainsiirtoveron veroprosentti nousee 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Maaliskuun alusta veron laskentaperusteena olevaan vastikkeeseen luetaan osakkeisiin luovutushetkellä kohdistuva yhtiölainaosuus, joka osakkaalla on oikeus maksaa pois kertasuorituksena tai jonka osakas on velvollinen maksamaan vähitellen rahoitusvastikkeena. Rakentamisaikaiset lainat luetaan varainsiirtoveronalaiseen vastikkeeseen, vaikka yhtiössä ei ole vielä tehty konkreettista päätöstä lainan poismaksuoikeudesta tai -velvollisuudesta. Muutoksia sovelletaan voimaantulon jälkeen tehdyn sopimuksen perusteella tapahtuviin luovutuksiin. Luovutushetkenä pidetään luovutussopimuksen allekirjoitushetkeä. 18

19 Vuoden Taloyhtiöteko kilpailu käynnissä Vuoden Taloyhtiötekoon osallistuneet parhaat kilpailuehdotukset palkitaan Taloyhtiö tapahtumassa Helsingin Messukeskuksessa. Kilpailun teemana on tänä vuonna hyvä hallitustyöskentely. Kilpailussa etsitään taloyhtiötä, jolla on hyvää hallintotapaa esimerkillisesti noudattava ja kehittävä hallitus. Oletko ollut mukana kehittämässä hyvän hallintotavan mukaista hallitustyöskentelyä ja toimintaa, joka on tuonut merkittäviä muutoksia ja parannuksia mukanaan? Tuo toimintamallisi näkyville ja osallistu kilpailuun. Vuoden Taloyhtiöteko myönnetään henkilölle, hallitukselle tai taloyhtiölle, joka on toiminnallaan parantanut ja kehittänyt taloyhtiön hyvää hallintotapaa vuoden 2012 aikana. Teko voi olla pieni tai suuri. Tärkeintä on taloyhtiön hallitustyöskentelyn ja hyvän hallintotavan noudattaminen ja parantaminen. Parhaan hyvän hallintotavan toimintamallin, idean tai oivalluksen toteuttaja palkitaan euron arvoisella rahapalkinnolla, joka voidaan myös jakaa useammalle palkittavalle. Lisäksi voidaan jakaa kunniamainintoja. Viitekehyksenä ja mittaristona palkitsemiselle on Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset ry:n vuonna 2011 antama hyvä hallintotapasuositus taloyhtiöille. Osallistu kilpailuun mennessä. Lisätietoja ja osallistumisohjeet internetissä net/taloyhtioteko-2013/taloyhtioteko/ Kilpailun järjestävät Kiinteistöliitto Uusimaa, Kiinteistöalan Koulutuskeskus ja Kiinteistöalan Kustannus. Meiltä maakaapelit edullisesti! TERVETULOA! Myynti, asennus ja suunnittelu. Nelos-Sähkö Oy Vapaaherrantie 11 (Mini-Mani), Jyväskylä Avoinna 9 18 ja 9 15 Kuva: Päivi Kantonen 19

20 LAKIMIES Pelastussuunnitelmassa keskitytään arjen turvallisuuteen Pelastuslaki muuttui heinäkuun 2011 alusta. Vaikka velvollisuudet säilyivät monin paikoin ennallaan, toi laki meille kokonaan uudenlaisen turvallisuusideologian, mikä on hyvin merkittävä ja toistaiseksi vähälle huomiolle jäänyt asia. Hyvä käytännön esimerkki muutoksesta on pelastussuunnitelma, johon riitti vanhaan aikaan hieman kärjistäen rasti ruutuun -lomakkeen täyttäminen. Taloyhtiössä huokaistiin helpotuksesta, kun lomake oli saatu toimitettua pelastusviranomaisille, ja jatkettiin elämistä entiseen malliin. Tänä päivänä pelastussuunnitelman laatiminen edellyttää taloyhtiöissä enemmän: hallituksen ja isännöitsijän sekä kaikkien yhtiössä asuvien on aidosti pohdittava turvallisuusasioita ja sitä, miten kotitalosta saataisiin turvallisempi paikka asua. Yksikin säästetty ihmishenki on iso palkinto tälle tärkeälle työlle. Pelastuslain taloyhtiölle asettamat velvoitteet Pelastuslaki velvoittaa rakennuksen omistajan käytännössä taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän huolehtimaan edelleen rakennusten palo- ja nykyisin myös poistumisturvallisuudesta. Ennen kaikkea tämä tarkoittaa sitä, että rakennus ja sen ympäristö on pidettävä sellaisessa kunnossa, että ihmishenkiä ei menetetä vaaratilanteissa. Paloturvallisuuden vuoksi ullakoilla, kellareissa tai rakennuksen alla ei saa säilyttää helposti syttyvää materiaalia. Paloturvallisuus tulee huomioida myös jäteastioiden sijoittamisessa, jätesuojan lukituksessa ja jätteiden säilyttämisessä ylipäätään. Velvoitteena on pitää uloskäytävät ja kulkureitit kulkukelpoisina ja esteettöminä. Rakennuksen uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellareiden ja varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää tavaraa, koska palaessaan esimerkiksi lastenvaunut tuottavat myrkyllistä savua käytävään ja siten aiheuttavat vakavaa vaaraa asukkaille ja hankaloittavat myös itse pelastustöitä. Lain mukaan kulkureitit tulee myös tarvittaessa merkitä ja valaista. Entiseen tapaan taloyhtiön johdon pitää huolehtia myös siitä, että pelastustiet pidetään ajokelpoisina, esteettöminä ja asianmukaisesti merkittyinä. Pelastuslaki edellyttää kuten aiemminkin, että asuinkiinteistön sammutus- ja pelastusvälineet sekä sammutus- ja pelastustyötä helpottavat laitteet ovat toimintakunnossa. Tikkaat sekä poistumisreittien opasteet ja valaistus on tarkastettava ja huollettava säännöllisesti. Asuinkiinteistöissä on huolehdittava myös muiden taloyhtiökohtaisten laitteiden ja laitteistojen kunnossapidosta sekä ilmanvaihtolaitteiden huollosta ja nuohouksesta. Milloin ja miksi pelastussuunnitelma? Pelastuslaki edellyttää, että asuinrakennuksiin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa, on laadittava pelastussuunnitelma. Yhä useampi kiinteistö on siis velvollinen kiinnittämään järjestelmällisesti huomiota turvallisuusasioihinsa. Mikään ei estä muitakin asuinkiinteistöjä laatimasta itselleen pelastussuunnitelmaa. Pelastuslain ideologian muuttuminen kiteytyy pitkälti ns. omatoimiseen varautumiseen, jolla tarkoitetaan omasta henkilökohtaisesta sekä oman ympäristön turvallisuudesta huolehtimista. Omatoiminen varautuminen tarkoittaa konkreettisesti onnettomuuksien ehkäisyä, ihmisten, omaisuuden ja ympäristön suojaamista vaaratilanteissa sekä sellaisiin pelastustoimenpiteisiin varautumista, joihin kyetään omatoimisesti. Asuinkiinteistöissä pelastussuunnitelman laadinta ja sen ajantasaisuudesta huolehtiminen on omatoimisen varautumisen keskeinen työväline. Pelastussuunnitelman tavoitteena on auttaa taloyhtiötä tunnistamaan omalla tontilla olevat riskit, tekemään yhtiöstä turvallisempi paikka asua sekä varautua myös epätoivottujen, mutta mahdollisten onnettomuustilanteiden varalta. Pelastussuunnitelma antaa vastauksen esimerkiksi siihen, kuinka yhtiössä pitää toimia kun tulipalo tai liukastuminen hiekoittamattomalla pihalla sattuu kohdalle. Vahinko ei tule kello kaulassa, mutta vauriot ovat varmasti pienemmät, jos yhtiössä huolellisesti toteutetun pelastussuunnittelun kautta tiedetään miten erilaisissa vaaratilanteissa tulee toimia. Kiinteistön erityispiirteet huomioitava Pelastussuunnitelma ei enää ole vakiosisältöinen asia- F 20

Taloyhtiö 2013. Turvallisuus taloyhtiössä Helsingin Messukeskus 10.4.2013. Jaana Sallmén vanhempi lakimies, varatuomari. Suomen Kiinteistöliitto ry

Taloyhtiö 2013. Turvallisuus taloyhtiössä Helsingin Messukeskus 10.4.2013. Jaana Sallmén vanhempi lakimies, varatuomari. Suomen Kiinteistöliitto ry Taloyhtiö 2013 Turvallisuus taloyhtiössä Helsingin Messukeskus 10.4.2013 Jaana Sallmén vanhempi lakimies, varatuomari Miksi pelastussuunnitelma? Pelastussuunnitelman tarkoituksena parantaa arjen turvallisuutta

Lisätiedot

Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin

Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin Ympäristöministeriön tiedote 21.2.2008 Korjaus- ja energia-avustuksia asuntojen korjauksiin Valtioneuvosto on tänään antanut korjaus-, energia- ja terveyshaitta-avustuksia koskevan asetuksen muutoksen.

Lisätiedot

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta?

Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Miten uusi energiatodistus poikkeaa aiemmasta? Koulutusilta, HyRiMä:n kiinteistöyhdistys 20.11.2013, HAMK, Riihimäki DI Petri Pylsy EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 2010/31/EU, annettu 19 päivänä

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

RATKAISU TALoyHTIöIHIN. Avain vaivattomaan kulunhallintaan

RATKAISU TALoyHTIöIHIN. Avain vaivattomaan kulunhallintaan RATKAISU TALoyHTIöIHIN Avain vaivattomaan kulunhallintaan Abloy optima HeLppo HALLINNoIdA Kerros- ja rivitalot ovat elämän monimuotoisuuden näyttämöitä. elämä taloyhtiöissä on naapureiden kanssa vaihdettuja

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

eportti - Yhtiöjärjestys

eportti - Yhtiöjärjestys Sivu 1/5 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 27.06.1997 Toiminimi: Asunto Oy Töölö-Hesperia Yritys- ja yhteisötunnus: 0200373-1 Kaupparekisterinumero: 75.920 Voimassaoloaika:

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 9.6.2005 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 1(5) Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Petri Pylsy Kiinteistöliitto 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa kansallinen

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja

Lisätiedot

Laatu Luodaan yksityiskohdilla

Laatu Luodaan yksityiskohdilla An ASSA ABLOY Group brand Laatu Luodaan yksityiskohdilla Abloy -ratkaisut kerrostaloon koti on enemmän kuin seinät ja katto Suomalaiselle koti on tärkeä osa identiteettiä. Se hankitaan vahvasti tunteella

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

UUDISTA LUKITUKSESI ABLOY -TUOTEPAKETEILLA

UUDISTA LUKITUKSESI ABLOY -TUOTEPAKETEILLA UUDISTA LUKITUKSESI ABLOY -TUOTEPAKETEILLA Asukkaiden lukitusturvallisuuden kannalta on tärkeää, että: lukitus antaa riittävän suojan asukkaalle itselleen ja hänen omaisuudelleen täyttää nykyiset turvallisuusvaatimukset

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

Laatu luodaan yksityiskohdilla

Laatu luodaan yksityiskohdilla An ASSA ABLOY Group brand Laatu luodaan yksityiskohdilla Abloy -ratkaisut kerrostaloon Koti on enemmän kuin seinät ja katto Suomalaiselle koti on tärkeä osa identiteettiä. Se hankitaan vahvasti tunteella

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ?

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan 2008 Nykyisin useita eri todistuslomakkeita,

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN?

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Useita eri todistuslomakkeita, laatimistapoja, laatijoiden pätevyysvaatimuksia ja

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

UUDISTA LUKITUKSESI AJAN TASALLE ABLOY TUOTEPAKETEILLA

UUDISTA LUKITUKSESI AJAN TASALLE ABLOY TUOTEPAKETEILLA R UUDISTA LUKITUKSESI AJAN TASALLE ABLOY TUOTEPAKETEILLA Lukkoja ja niiden toimivuutta pidetään useasti itsestäänselvyytenä. Kiinteistön lukituksen tilaan ja avaimiin ei kiinnitetä riittävästi huomiota

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Nykyinen energiatodistuskäytäntö

Nykyinen energiatodistuskäytäntö ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Energiatodistus on ollut

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminen

Energiatehokas korjausrakentaminen Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen

Lisätiedot

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti: Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

Taloyhtiön energiansäästö

Taloyhtiön energiansäästö Taloyhtiön energiansäästö Hallitusforum 19.03.2011 Messukeskus, Helsinki Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä rakennusten energiatehokkuus on Energiatehokkuus paranee, kun Pienemmällä

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Pekka Luoto 23.2.2012 Oulu

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Pekka Luoto 23.2.2012 Oulu ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Pekka Luoto 23.2.2012 Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7.2010 Tavoitteena oli, että uusi laki selventäisi ja täsmentäisi

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki. Sivu: 1(5) Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka

Lisätiedot

Taloyhtiön korjaushankkeet hallintaan. Lähde: IKE-raportti 2005. Ins.tsto Mikko Vahanen Oy

Taloyhtiön korjaushankkeet hallintaan. Lähde: IKE-raportti 2005. Ins.tsto Mikko Vahanen Oy Taloyhtiön korjaushankkeet hallintaan Lähde: IKE-raportti 2005. Ins.tsto Mikko Vahanen Oy KUNTOTODISTUKSEN TARKOITUS Asuntokaupan kuluttajansuoja paranee Taloyhtiö alkaa suunnitella kunnossapitoaan Taloyhtiön

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä Energiaekspertin peruskurssi osa 1: lämpö & vesi 17.03.2014, Tampere DI Petri Pylsy Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja

Lisätiedot

VIISI HUONETTA JA KEITTIÖN HALLINTAAN OIKEUTTAVAT KIINTEISTÖYHTIÖN OSAKKEET SAUVOSSA

VIISI HUONETTA JA KEITTIÖN HALLINTAAN OIKEUTTAVAT KIINTEISTÖYHTIÖN OSAKKEET SAUVOSSA MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 21.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

17.10.2011. Pelastuslaki ja pelastussuunnitelma: Tunnista ja vältä riskit. Marina Furuhjelm Lakimies, OTK

17.10.2011. Pelastuslaki ja pelastussuunnitelma: Tunnista ja vältä riskit. Marina Furuhjelm Lakimies, OTK 1 Pelastuslaki ja pelastussuunnitelma: Tunnista ja vältä riskit Kiinteistömessut 13.10.2011 Marina Furuhjelm Lakimies, OTK 1 Pelastuslaki ja asetus uudistui 1.7.2011 Tavoite on parantaa ihmisten turvallisuutta

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

Vuoden 2012 korjaus ja energia avustukset. Eeva Liisa Anttila, asuntotoimi

Vuoden 2012 korjaus ja energia avustukset. Eeva Liisa Anttila, asuntotoimi Vuoden 2012 korjaus ja energia avustukset Eeva Liisa Anttila, asuntotoimi Laki avustuksista 1184/2005, muutokset 1059/2008 JA 1254/2010 Valtionavustuslaki 688/2001 Asetukset 128/2006, muutokset 115/2008,

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 1 Yhtiön nimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto-osakeyhtiö Itä-Soukka ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS MITEN JA MIKSI? Matti Hellgrén. Suomen Talokeskus Oy

ENERGIATODISTUS MITEN JA MIKSI? Matti Hellgrén. Suomen Talokeskus Oy ENERGIATODISTUS MITEN JA MIKSI? LAKI RAKENNUKSEN ENERGIATEHOKKUUDESTA Laki rakennuksen energiatodistuksesta 13.4.2007. Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatodistuksesta 19.6.2007. Koskee vuoden

Lisätiedot

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 ROTARY KOKOUS 7.1.2007 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Mikä on AKHA ry? Merkitty yhdistysrekisteriin 04.03.2005 nimellä Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat

Lisätiedot

Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012

Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012 Ohje hissin rakentamisavustuksen ja muun liikkumisesteen poistamista koskevan avustuksen hakemiseen, myöntämiseen ja maksamiseen 2012 6.2.2012 Sisällys 1 UUDEN HISSIN RAKENTAMINEN 3 1.1 Avustuksen kohde,

Lisätiedot

GUMBÖLE GOLF OY OSAKEANTIESITE I/2014

GUMBÖLE GOLF OY OSAKEANTIESITE I/2014 1 GUMBÖLE GOLF OY OSAKEANTIESITE I/2014 (Yhtiökokouksen valtuutus ja hallituksen päätös 17.12.2013) Antipäätös O007, 4.2.2014 II D-lajin osake YLEISTÄ TAUSTAA Gumböle Golf Oy:n yhtiökokous teki 27.11.2013

Lisätiedot

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Asunto-osakeyhtiölaki 1.7.2010 Hissihankkeesta päätetään aina yhtiökokouksessa! Hissipäätökseen riittää enemmistöpäätös

Lisätiedot

Huom. laadintaan tarvitaan huomattava määrä muiden kuin varsinaisen laatijan aikaa ja työtä.

Huom. laadintaan tarvitaan huomattava määrä muiden kuin varsinaisen laatijan aikaa ja työtä. Viite: HE Energiatodistuslaki (HE 161/ 2012 vp) 7.12.2012 Energiatodistusten edellyttämät toimenpiteet, kustannukset ja vaikutukset todistusten tarvitsijoiden näkökulmasta Energiatodistukset: tarvittavat

Lisätiedot

Näytesivut. 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma

Näytesivut. 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma 8 Taloyhtiön tuloslaskelma, tase ja liitetiedot 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma Taloyhtiön tuloslaskelman rakenne poikkeaa huomattavasti liiketoimintaa harjoittavien yritysten tuloslaskelmasta. Kiinteistön

Lisätiedot

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset

Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremonttien mahdollisuudet ja korjausrakentamisen energiamääräykset Energiaremontit säästöä ja arvonnousua kiinteistöille 09.10.2012 Jyväskylän Paviljonki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry

Lisätiedot

Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus ja muutokset 28.10.2013. Jarmo Kuitunen Suomen LVI liitto, SuLVI ry

Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus ja muutokset 28.10.2013. Jarmo Kuitunen Suomen LVI liitto, SuLVI ry Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus ja muutokset 28.10.2013 Jarmo Kuitunen Suomen LVI liitto, SuLVI ry ASUINRAKENNUSTEN ILMANVAIHTO Hyvältä ilmanvaihtojärjestelmältä voidaan vaatia seuraavia ominaisuuksia:

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Ota kumppaniksi. A UTC Fire & Security Company

Ota kumppaniksi. A UTC Fire & Security Company Ota kumppaniksi paloturvallisuuden ammattilainen A UTC Fire & Security Company Paloturvallisuus yhteinen asiamme Onko kiinteistön paloturvallisuus varmasti kunnossa? Omistajan ja vuokralaisen asenteet

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

Energia-avustukset taloyhtiöille. Essi Hämäläinen Rakentamiskeskus Vintilä

Energia-avustukset taloyhtiöille. Essi Hämäläinen Rakentamiskeskus Vintilä taloyhtiöille Essi Hämäläinen Rakentamiskeskus Vintilä Rakentamiskeskus Vintilä Tarjoaa rakentamisen ja energian asiantuntijapalveluja pääasiassa pientalorakentajille ja -peruskorjaajille ajan salliessa

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon

Lisätiedot

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014 Suomen Kiinteistöliitto ry Julkaistavissa 6.5.2014 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat / Kevät 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset Suomen Kiinteistöliitto ry VT Sirkka Terho 14.11.2007 Tallinna 1 TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrattiin Suomen asuntoosakeyhtiölakia

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Kiinteistöjen ylläpito ja

Kiinteistöjen ylläpito ja Kiinteistöjen ylläpito ja muuttuvat energiamääräykset Matti Hellgrén Asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija Talokeskus Yhtiöt Oy Talokeskus Yhtiöt Oy on konserni, joka tarjoaa asiantuntijapalveluita

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta,

Lisätiedot

Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa osakkeenomistajilleen. Yhtiön osakepääoma on miljoona (1.000.000) euroa.

Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa osakkeenomistajilleen. Yhtiön osakepääoma on miljoona (1.000.000) euroa. 1 (5) SAVONLINNAN JÄÄHALLI OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Savonlinnan Jäähalli Osakeyhtiö ja sen kotipaikka on Savonlinna. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön tarkoituksena

Lisätiedot

Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7)

Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7) Sivu 1 (7) ASUNTO OY KAARENMÄKI YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenmäki ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

PERINNERAKENTAMISEN PALOTURVALLISUUS. Palotarkastaja Raila Viljamaa. 24.4.2013 Pornainen

PERINNERAKENTAMISEN PALOTURVALLISUUS. Palotarkastaja Raila Viljamaa. 24.4.2013 Pornainen PERINNERAKENTAMISEN PALOTURVALLISUUS Palotarkastaja Raila Viljamaa 24.4.2013 Pornainen 1 KORJAUSRAKENTAMINEN Vanhan rakennuskannan moninaisuus ja eriaikaisten rakentamissäännösten vallitessa on aina tehnyt

Lisätiedot

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi uudistuu - tulevat haasteet Ajankohtaista rakennusten energiatehokkuudesta seminaari 8.10.2010 Aika: 8.10. perjantaina klo 9.30 11.30 8.10.2010 1 Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO

KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia

Lisätiedot

Sulautumissuunnitelma käsitellään ja allekirjoitetaan jokaisen kiinteistö-osakeyhtiön hallituksessa

Sulautumissuunnitelma käsitellään ja allekirjoitetaan jokaisen kiinteistö-osakeyhtiön hallituksessa 18.11.2013 Kuvaus fuusioasiassa ja karkea arvio kustannuksista Seuraavassa sopimuksen mukaan kuvaus fuusioprosessista. Kunkin kaupparekisterivaiheen kohdalla on kerrottu kaupparekisterimaksuista. Lopussa

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

KORJAUS- JA ENERGIA- AVUSTUKSET 2012 Määrärahat nyt ja jatkossa.

KORJAUS- JA ENERGIA- AVUSTUKSET 2012 Määrärahat nyt ja jatkossa. KORJAUS- JA ENERGIA- AVUSTUKSET 2012 Määrärahat nyt ja jatkossa. 7.4.2009 Jorma Lauronen12.10.2007 Tekijän nimi Ylitarkastaja Hanna Koskela ASUMISEN RAHOITUS- JA KEHITTÄMISKESKUS ARA Asumisen rahoitus-

Lisätiedot

Vastikesuoritusten kirjanpidollinen käsittely

Vastikesuoritusten kirjanpidollinen käsittely Päivitetty 09/2013 Vastikesuoritusten kirjanpidollinen käsittely Tämän ohjeistuksen tarkoituksena on antaa vuokranantajille, isännöitsijöille sekä asunto-osakeyhtiöiden hallituksille ja osakkaille tietoa

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot