Kiinteistön (Korolaisen kiinteistö) ostaminen. Kaupunginhallitus Valmistelija: tekninen johtaja Juhani Räisänen

Transkriptio

1 Iisalmen kaupunki Kaupunginhallitus Ote pöytäkirjasta 1 Asianro: IIS/296/0240/ Kiinteistön (Korolaisen kiinteistö) ostaminen Kaupunginhallitus Valmistelija: tekninen johtaja Juhani Räisänen Iisalmen kaupungin ja Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä/ylä-savon ammattiopiston kanssa on selvitetty vaihtoehtoja uudelle rakennuskohteelle Pihlajaharjun kohteen valmistumisen jälkeiselle ajalle. Yhtenä vaihtoehtona kaupunki esitti ns. Korolaisen kiinteistön toteuttamista kumppanuushankkeena. Ostettavan kiinteistön koko on 1406 m2. Tontilla on osittain suojeltu rakennus. Asemakaavan mukaan tontille on mahdollista kunnostaa ja rakentaa olevan rakennuksen osalta k-m2 ja uudisrakentamisen osalta k-m2. Ensimmäinen luku osoittaa asuin rakentamiselle sallitun rakennusoikeuden ja jälkimmäinen luku osoittaa autokatoksille varatun rakennusoikeuden. Hanke on neuvoteltu toteuttavaksi seuraavasti: - Kaupunki ostaa ko. kiinteistön euron hinnalla - Kaupunki myy tontilla sijaitsevan asemakaavalla suojellun rakennuksen ammattiopistolle euron hinnalla liittymineen. - Kaupunki vuokraa tontin Ylä-Savon koulutuskuntayhtymälle /ammattiopistolle kaupungin yleisten vuokrausehtojen mukaisesti siten, että vuokra määräytyy euron pääoman pohjalta - Yleisistä vuokrausehdoista poiketen ammattiopistolle annetaan mahdollisuus toteuttaa hanke vaiheittain usean vuoden aikana - Ammattiopisto kunnostaa suojellun osan olevaa kiinteistöä ja rakentaa tontille asemakaavan sallimissa rajoissa kaksikerroksista asuin rakentamista. - Kaupunki vastaa mahdollisesta asemakaavasta poikkeamisen valmistelusta ja sen lupakustannuksista. - Ammattiopisto vastaa rakennusten suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja niiden kustannuksista. Asemakaava-arkkitehti Hannele Kelavuori on laatinut alustavia luonnoksia uusien rakennusten sijoittamisesta ja nykyisen rakennuksen kunnostamisesta asunnoiksi. Kiinteistönvälitys Kortelainen on valmistellut kauppakirjaluonnoksen. Talousjohtaja Marja-Leena Martikaisella ei ole huomauttamista asiaan. Iisalmen kaupunki Otteen oikeaksi todistaa: Puhelin Kotisivu: (017) Sähköposti:kirjaamo@iisalmi.fi Sanna Rönkkö etunimi.sukunimi@iisalmi.fi

2 Iisalmen kaupunki Kaupunginhallitus Ote pöytäkirjasta 2 Yritysvaikutusten arviointi: Ei suoranaisia yritysvaikutuksia. Lisätietona jaetaan: - Alustavia luonnoksia uusien rakennusten sijoittamisesta ja nykyisen rakennuksen kunnostamisesta asunnoiksi Lisäksi kaupunginhallitukselle lisätietona jaetaan kauppakirjaluonnos. Kaupunginjohtajan päätösehdotus: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunki ostaa kiinteistön euron kauppahinnalla lisätietona olevan kauppakirjan mukaisesti edellyttäen, että Ylä-Savon koulutuskuntayhtymä /Ylä-Savon ammattiopisto ostaa kiinteistöllä olevan rakennuksen euron kauppahinnalla ja vuokraa tontin lukien 7500 euron vuosivuokralla sidottuna elinkustannusindeksin vuoden 2016 keskimääräisen indeksin pistelukuun. Kauppa toteutetaan sitten, kun Iisalmen kaupungin ja Ylä-Savon koulutuskuntayhtymän kauppaa koskevat päätökset ovat lainvoimaiset. Kauppa toteutetaan vuodelle 2016 kiinteistöjen ostoon varatuista määrärahoista. Päätös: Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen. Toimenpiteet: Ote Ylä-Savon koulutuskuntayhtymälle Kaupunginvaltuustolle Iisalmen kaupunki Otteen oikeaksi todistaa: Puhelin Kotisivu: (017) Sähköposti:kirjaamo@iisalmi.fi Sanna Rönkkö etunimi.sukunimi@iisalmi.fi

3 KOROLAISEN TALON KORJAUSRAKENTAMINEN ASUNNOIKSI JA TONTIN TÄYDENNYSRAKENTAMINEN, alustavia luonnoksia Asemakaava arkkitehti Hannele Kelavuori

4 Tontin koko 1406 m2 Tontille on mahdollista lisärakentaa 1000 k m2 säilytettävän Korolaisen talon lisäksi. Kiinteistö on myytävänä ja rakennus ei ole asuinkäytössä. Asumiselle hyvin soveltuva paikka: keskustan palvelut ovat lähellä ja tontti sijaitsee puistoalueen vieressä

5 ASEMAKAAVA rakennusoikeus sr 370+t60 sekä t150 Kerrosluku I u1/2 III Korolaisen talon vanha osa on suojeltu. Rakennus on korjaus ja muutostöiden yhteydessä korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Katujulkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Korjaus ja muutostöistä tulee pyytää museoviranomaisen lausunto. Pysäköintiä mahdollista järjestää tontin lisäksi Kyllikinkadulle. Kaavan mukainen autopaikkatarve sr kohde: 1ap/as., muut 1ap/90k m2. Uudisrakentaminen: Kaupunkikuvallisesti arvokas paikka Kirkkopuiston vieressä edellyttää ammattitaitoista suunnittelua myös uudisrakentamiselta. Pihapiirin täydennysrakentaminen puuverhoiltua/rapattua ja ympäristöön sopivaa, sijoitettava erilleen olevasta rakennuksesta

6 TÄYDENNYSRAKENTAMINEN UUDET ASUINRAKENNUKSET Neljä paritaloa Yht. n k m2 Luonnoksessa jaettu n m2 kokoisiksi asunnoiksi, määrää voi muuttaa jos tarve erikokoisille asunnoille. Uudisrakentaminen osoitettu kaksi kerroksisena, jotta rakennusoikeus voidaan hyödyntää kokonaisuudessaan. Kytketyt rakennukset, voidaan toteuttaa myös osa kerrallaan. Mitat paritalossa n. 8 10m (runkosyvyys) * 12 14m

7 Luonnoksessa esitetyt tontinkäytön ratkaisut: -Korolaisen talon laajennusosan purkaminen. -Asunnot avautuvat Kirkkopuistoon tai sisäpihalle, osalle asunnoista mahdollisuus järjestää oma piha-alue. -Asuntoihin omat sisäänkäynnit. -Tontille n. 5-7 autopaikkaa, läpiajo mahdollista. -Rajalle rakentaminen vaatii palomuurin rakentamisen. Sisäpihan uudisrakennusten sijoittaminen poikkeaa kaavan mukaisesta rakennusalasta

8 KOROLAISEN TALO Käytetty rakennusoikeus n. 320 k m2, josta 1.krs n. 240 k m2, laajennusosa 1.krs. n. 70 k m2 Suunnitellut asunnot, 3 kpl: asunnot läpitalon asuntoja ei jouduta muuttamaan kantavia seinälinjoja lähtökohtaisesti laajennusosa esitetty purettavaksi (kuntoarvion tietojen perusteella)

9 KOROLAISEN TALO SISÄÄNKÄYNTI ASUNTOON 1. KARJALANKADULTA Asuntoon 1 käynti Karjalankadulta, asuntoihin 2 ja 3 käynti sisäpihalta (uusi kuisti). Mahdollisuus rakentaa päätyasuntoihin yläkertaan parvi/huonetilaa (sisäkorkeus n.2,2m). Ikkuna-aukotus pystytään säilyttämään tällä ratkaisulla pääosin ennallaan. Märkätilat (kylpyhuone+wc) Oleva porras/ uusi porras

10 Kiitos Yhteystiedot: Hannele Kelavuori asemakaava-arkkitehti Iisalmen kaupunki Puh Havainnekuvat: arkkitehti Hanna Oijala

11 14 KAUPPAKIRJALUONNOS Kiinteistötunnus PÄÄOSIN SUOJELTU OMAKOTITALO JA KERROSTALOTONTTI Karjalankatu IISALMI Tervetuloa iloisille kaupoille! Savonkatu 15, IISALMI Puh. (017) ,

12 KAUPPAKIRJALUONNOS Allekirjoittaneet ovat tänään tehneet seuraavan kiinteistökaupan: MYYJÄT 1. Terhi Marketta Jyrkinen ( ) 2/3 eläkkeellä Kiiskintie ANTTOLA Puh terhi.jyrkinen@gmail.com 2. Esko Antero Korolaisen ( , kuollut ) jakamaton kuolinpesä 1/ Eero Juhani Korolainen ( R) eläkkeellä Kirkonsalmentie 69 D IISALMI Puh Risto Antero Korolainen ( C) eläkkeellä Edunvalvoja Kyösti Vatanen Pohjois-Savon oikeusaputoimiston 12. yleinen edunvalvoja PL 25, IISALMI Puh kyosti.vatanen@oikeus.fi 2.3. Marja-Leena Kainulainen ( L) kotirouva Ollilantie PALOKKA Puh Aune Kaarina Korolaisen ( , kuollut ) jakamaton kuolinpesä Eero Juhani Korolainen ( R) Risto Antero Korolainen ( C) Marja-Leena Kainulainen ( L) OSTAJA Iisalmen kaupunki 1/1 Y-tunnus PL IISALMI Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy, LKV Savonkatu 15, IISALMI Puh. (017) , Z:\WORD2000\KAUPAT\Erikoiskohteet\Karjalankatu8\JyrkinenKorolainen_IisalmenKaupunki_8312.doc

13 KAUPPAKIRJALUONNOS KAUPAN KOHDE Kiinteistötunnus Kiinteistön tiedot Iisalmen kaupungin 1. kaupunginosassa korttelissa 48 sijaitseva tontti nro 154 ja tontilla sijaitsevat rakennukset sekä vesiliittymä. Pinta-ala Osoite Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan m². Karjalankatu 8, IISALMI. KAUPAN EHDOT 1 Kauppahinta ja maksuehdot 2 Omistus- ja hallintaoikeus Kauppahinta on sataseitsemänkymmentätuhatta ( ) euroa. Myyjät ja ostaja ovat sopineet, että kauppahinta ei perustu rakennusten eikä maapohjan tarkkaan pinta-alaan. Kauppahinta maksetaan 7 vuorokauden kuluessa kaupanteosta seuraavasti: 2/3 kauppahinnasta eli ,33 maksetaan Terhi Jyrkisen tilille nro FI /3 kauppahinnasta eli ,67 maksetaan Esko Korolaisen kuolinpesän tilille nro FI Mikäli kauppahinnan maksu viivästyy eräpäivästä, maksaa ostaja myyjille viivästyskorkoa 7 %:n vuotuisen korkokannan mukaisesti. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti, kun kauppahinta on maksettu. 3 Rasitukset Myyjät vakuuttavat ja vastaavat siitä, että kaupan kohdetta eivät rasita mitkään kiinnitysmerkinnät tai vallintarajoitukset. 4 Rasitteet Ostaja on tarkoin tutustunut xx.x.2016 päivättyyn kiinteistörekisteriotteeseen. 5 Liittymät Kaupan kohteella oleva Iisalmen kaupungin vesiliittymä sekä kiinteistöllä mahdollisesti olevat muut liittymät siirtyvät tällä kaupalla ostajalle ja niiden arvot sisältyvät kauppahintaan. Myyjät sitoutuvat maksamaan kaikki ko. liittymissopimuksiin perustuvat myyjien hallinta-aikaan kohdistuvat maksut. Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy, LKV Savonkatu 15, IISALMI Puh. (017) , Z:\WORD2000\KAUPAT\Erikoiskohteet\Karjalankatu8\JyrkinenKorolainen_IisalmenKaupunki_8312.doc

14 KAUPPAKIRJALUONNOS Vastuu rakennusten kunnosta Ostaja on useiden vuosien ajan eri virkamies- ja luottamusmieskokoonpanoilla tarkoin tutustunut kiinteistöön ja sillä oleviin rakennuksiin paikan päällä. Ostaja on tarkoin tutustunut ennen kaupan tekoa päivättyyn Katja Lintusen kuntoarvioon päivättyyn insinööri Pertti Lankisen kuntoarvioon 5/2012 päivättyyn H. Oijalan viitesuunnitelmaan muutos- ja korjaustöistä voimassa olevaan asemakaavaan ja rakennuksen suojelumääräyksiin Ostaja ymmärtää, että talousrakennus on elinkaarensa päässä asuinrakennus on ollut kylmillään useita vuosia ja että siinä on kosteusvaurioita asuinrakennuksessa on tehtävä uudisrakentamista vastaava peruskorjaus ja ostaja vastaa kaikista peruskorjauskustannuksista. 7 Vaaranvastuu Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle heti. 8 Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset Kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista ja kiinteistön ylläpidosta aiheutuvista kustannuksista vastaavat sopimuskumppanit omistusajoiltaan ellei muualla kauppakirjassa ole toisin sovittu. 9 Veroseuraamukset Osapuolet ovat tietoisia tähän kauppaan liittyvistä veroseuraamuksista. Vuoden 2016 kiinteistöverosta vastaavat myyjät. 10 Lainhuudatus Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvasta lainhuudatuskustannuksesta ja hän on tietoinen siitä, että lainhuutoa on haettava kuuden (6) kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoittamisesta. 11 Irtain omaisuus Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta eikä irtaimen myynnistä ole tehty eri sopimustakaan. Myyjät saavat jättää kiinteistölle siellä olevan irtaimen ja ostaja vastaa niiden poistamisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. 12 Saadut tiedot Ostaja on tutustunut x.x.2016 päivättyihin lainhuuto- ja rasitustodistuksiin x.x.2016 päivättyyn kiinteistörekisteriotteeseen x.x.2016 päivättyyn kiinteistön karttatulosteeseen piirustuksiin päivättyyn Katja Lintusen kuntoarvioon päivättyyn insinööri Pertti Lankisen kuntoarvioon 5/2012 päivättyyn H. Oijalan viitesuunnitelmaan muutos- ja korjaustöistä Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy, LKV Savonkatu 15, IISALMI Puh. (017) , Z:\WORD2000\KAUPAT\Erikoiskohteet\Karjalankatu8\JyrkinenKorolainen_IisalmenKaupunki_8312.doc

15 KAUPPAKIRJALUONNOS Em. asiakirjat on luovutettu ostajalle myös kaupantekotilaisuudessa. VAKUUTUKSET JAKELU Myyjät vakuuttavat antaneensa ostajalle kaikki ne tiedot, joiden myyjät tietävät tai heidän pitäisi tietää vaikuttavan ostajan ostopäätökseen. Ostaja ilmoittaa vielä erikseen saaneensa kaikki edellä mainitut asiakirjat ja tiedot. Tätä kauppakirjaa on laadittu kuusi samanlaista kappaletta, kaksi myyjille, yksi ostajalle, yksi edunvalvojalle, yksi julkiselle kaupanvahvistajalle ja yksi Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy:lle. Iisalmessa x. päivänä xxxxkuuta 2016 Terhi Jyrkinen Eero Korolainen Kyösti Vatanen Risto Korolaisen edunvalvojana Itä-Suomen maistraatin luvalla Marja-Leena Kainulainen Tähän kauppaan tyydyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut. IISALMEN KAUPUNKI Jarmo Ronkainen kaupunginjohtaja Juhani Räisänen teknisen keskuksen johtaja Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy, LKV Savonkatu 15, IISALMI Puh. (017) , Z:\WORD2000\KAUPAT\Erikoiskohteet\Karjalankatu8\JyrkinenKorolainen_IisalmenKaupunki_8312.doc

16 KAUPPAKIRJALUONNOS KAUPANVAHVISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Mikkelin kaupungista oleva Terhi Jyrkinen, Iisalmen kaupungista oleva Eero Korolainen, Jyväskylän kaupungista oleva Marja-Leena Kainulainen ja Kiuruveden kaupungista oleva edunvalvoja Kyösti Vatanen Risto Korolaisen puolesta Itä-Suomen maistraatin luvalla luovuttajina ja Iisalmen kaupungin toiminimen allekirjoittajat kaupunginjohtaja Jarmo Ronkainen ja teknisen keskuksen johtaja Juhani Räisänen luovutuksensaajina, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden, ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Iisalmessa x. päivänä xxxkuuta 2016 Kati Kallio myyntisihteeri, LKV Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja /471 Kiinteistönvälitys Kortelainen Oy, LKV Savonkatu 15, IISALMI Puh. (017) , Z:\WORD2000\KAUPAT\Erikoiskohteet\Karjalankatu8\JyrkinenKorolainen_IisalmenKaupunki_8312.doc