K A U P P A K I R J A L U O N N O S

Transkriptio

1 1 (5) K A U P P A K I R J A L U O N N O S MYYJÄ: Lahden kaupunki Y Harjukatu 31 PL 202, LAHTI OSTAJA: Sukunimi Etunimet 1/2 hlötunnus Lähiosoite Sukunimi Etunimet 1/2 hlötunnus Lähiosoite KAUPAN KOHDE TONTTI RAKENNUKSINEEN: Kiinteistötunnus: Kunta: Lahti Rekisteriyksikkölaji: Tontti Pinta-ala: 864 m 2 Katuosoite: Vauhtikankaankatu 10, LAHTI Kaupan kohteena on em. tontti ja sillä sijaitsevat asuin- ja talousrakennus. Tontin sijainti ja rajat ilmenevät liitteenä olevasta tonttikartasta. Kaavatilanne: Asemakaavan omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen (AO11) korttelialuetta. Tontti kuuluu Tapanilan alueen kulttuurihistoriallisesti arvokkaisiin kohteisiin ja on suojeltu. Alueella on käynnistetty asemakaavan tarkistaminen suojeluarvojen huomioon ottamiseksi. Asemakaavan muutostyö on vielä kesken. Irtaimisto: Tämän kaupan yhteydessä ei luovuteta irtainta omaisuutta eikä sellaisen omaisuuden luovuttamisesta ole muuta sopimusta tehty. KAUPAN EHDOT: Tähän kauppakirjaan on kirjattu kaikki tätä kauppaa koskevat osapuolten väliset sopimukset.

2 2 (5) 1. KAUPPAHINTA JA MAKSUEHDOT 1.1 Hinta Kauppahinta on (, ) euroa. 1.2 Kauppahinnan maksaminen Ostaja on maksanut kauppahinnasta (, ) euroa käsirahana kaupan kohteen huutokauppatilaisuudessa Ostaja on esittänyt kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa kuitin loppukauppahinnan (, ) euroa suorittamisesta myyjän tilille. Kauppahinta kuitataan suoritetuksi ja saaduksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. 2. MUUT EHDOT 2.1 Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Tontin ja rakennusten hallintaoikeus on siirtynyt ostajalle huutokauppatilaisuudessa. Omistusoikeus siirtyy ostajalle, kun loppukauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu ja Lahden kaupungingeodeetin tämän kaupan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppakirja on allekirjoitettu. 2.2 Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat lainhuuto- ja rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, tonttikartta, ajantasa-asemakaavaote, josta ilmenee kaupan kohteen ympäristö, Tapanilan puutaloalueen rakentamisohjeisto sekä päivätty Vauhtikankaankatu 10 kaavallinen tilanne ja kulttuurihistoria dokumentti. 2.3 Kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohde on päivätyn rasitustodistuksen mukaan vapaa kaikista velkakiinnityksistä. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohdetta ei rasita mitään muita rasitustodistuksesta ilmenemättömiä kiinnityksiä, panttioikeuksia, vuokraoikeuksia tai muita näihin rinnastettavia käyttöoikeuden rajoituksia. 2.4 Kaupan kohteeseen kohdistuvat rasitteet Kaupan kohteeseen ei kohdistu päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan rasitteita. Kaupan kohteeseen ei kohdistu asemakaavan mukaisia käyttöoikeuden rajoituksia. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohdetta ei rasita mitään muita kiinteistörekisteriotteesta ilmenemättömiä rasitteita tai käyttöoikeuden rajoituksia.

3 3 (5) 2.5 Kaupan kohteeseen tutustuminen ja myyjän antamat tiedot kohteesta Ostaja on tarkastanut tontin, sen alueen ja rajat ja tutustunut sen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin eikä ostajalla ole huomautettavaa näiden seikkojen suhteen. Asuinrakennus on rakennus- ja huoneistorekisterin tietojen mukaan valmistunut 1941 ja sen pinta-ala on 99 k-m 2 (ei tarkistusmitattu). Piharakennus pinta-ala on noin 15 m 2 (ei tarkistusmitattu). Rakennuksista ei ole tehty kuntoarviota. Ostaja on tietoinen, että rakennukset ovat huonokuntoisia. Asuinrakennus on ollut tyhjillään ja kylmänä noin 2,5 vuotta ja se on mahdollisesti kärsinyt kosteusvaurion. Asuinrakennuksessa on silmämääräisesti havaittavissa homekasvustoa. Asuinrakennus vaatii täydellisen peruskorjauksen. Ostaja on itse huolellisesti tarkastanut kaikki ne seikat ja rakennuksen osat, joiden kunnon hän on katsonut aiheelliseksi selvittää ja hyväksyy ne siinä kunnossa ja niine varusteineen kun ne esiteltäessä oli. Ostaja on tietoinen, että tontti kuuluu Tapanilan pientaloalueeseen, joka on arvotettu kulttuuriympäristöjen merkittävimpään ryhmään, valtakunnallisesti arvokkaaksi rakennetuksi ympäristöksi (RKY). Siten sillä on myös maakunnallinen ja paikallinen arvo. Käytännössä se tarkoittaa, että asuinrakennus on säilytettävä ja korjattava niin, että alueen yhtenäisyys ja rakennuskannan ominaispiirteet säilyvät. Ostaja on tietoinen Tapanilan puutaloalueen rakentamisohjeistosta, jolla on osaltaan haluttu turvata rakennuskannan yhtenäisyys ja omaleimaisuus kiinteistöjen ylläpidossa ja korjausrakentamisessa. Sen mukaan vanhan rakennuksen julkisivut tulee pyrkiä säilyttämään alkuperäisessä asussa. Jos rakennukseen on tehty ympäristöön soveltumattomia muutoksia, ne on hyvä korjata peruskorjauksen yhteydessä. Ohjeiston noudattamisen lisäksi alueen valtakunnallisesta merkittävyydestä johtuen kaikki rakennussuunnitelmat tulee hyväksyttää ennen rakennusluvan hakemista kaupunkikuvaryhmällä (rakennusvalvonta), jonka antamia ohjeita tulee noudattaa. Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki myytävästä tontista ja sillä sijaitsevista rakennuksista tiedossaan olevat tiedot, joilla saattaisi olla vaikutusta ostajan tekemään ratkaisuun. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei nyt myytävällä alueella ole mitään muita (kts. kohdat 2.3 ja 2.4) voimassa olevia sopimuksia. 2.6 Kaupan kohteesta aiheutuvat kustannukset Kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista vastaavat kaupan osapuolet kumpikin omistusajaltaan ja kaikista kaupan kohteen korjaus-, rakennus-, hoito-, ylläpito- ja asumiskuluista kumpikin hallinta-ajaltaan. Kiinteistöverosta vuodelta 2017 vastaa lainmukaisesti myyjä. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron sekä kaupanvahvistuspalkkion.

4 4 (5) 2.7 Vastuu vahingosta Ostaja on tietoinen, että myös vaaranvastuu (vakuuttamisvelvollisuus) siirtyy omistusoikeuden siirtyessä. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun osapuolista riippumattoman syyn seurauksesta kaupan kohteelle. 2.8 Pilaantuneet maat Myyjä vakuuttaa ympäristönsuojelulakiin (527/2014) viitaten ettei myyjällä ole tietoa myytävällä alueella harjoitetusta sellaisesta toiminnasta, joka olisi aiheuttanut maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai että myytävän alueen maaperässä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 2.9 Liittymät Kaupan kohteella oleva sähköliittymä sekä vesi- ja viemäriliittymä siirtyy ostajalle ilman eri veloitusta tämän kaupan yhteydessä. Ostaja sitoutuu välittömästi hallintaoikeuden siirron tapahduttua tekemään omat liittymäsopimukset toimittajien kanssa. Ostaja ei vastaa mahdollisista myyjän maksamattomista liittymälaskuista vaan myyjä maksaa ne niiden toimittajille normaalin laskutuskäytännön mukaisesti Johtojen ja laitteiden sijoittaminen kaupan kohteeseen Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden sekä niiden tukien sijoittamisen tontille. Kiinteistönomistajalle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti Kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapito Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kaupan kohteeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty. Milloin kaupan kohteen kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on ostaja velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu ottamaan edellä kohdissa 2.10 ja 2.11 mainitut sopimusehdot kaupan kohdetta koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

5 5 (5) ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lahdessa. päivänä kuuta 201_ Myyjänä Lahden kaupungin puolesta: TEKNINEN JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA Juha Helminen kaupungingeodeetti Ostaja Edellä olevan kauppakirjan hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut. Etunimi Sukunimi Etunimi Sukunimi KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että kaupungingeodeetti Juha Helminen Lahden kaupungin puolesta myyjänä sekä Etunimi Sukunimi Kotikunta kunnasta luovutuksen saajana, ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lahdessa. päivänä kuuta 201_ Kaupan Vahvistaja maankäyttöinsinööri/maanmittausteknikko, Lahden kaupunki tunnus: lunastus: 120 euroa/kauppa