SISÄLLYSLUETTELO LUKIJALLE 5 KIRJALLISUUSLUETTELO 19 LYHENTEET 21 KIINTEISTÖN- JA VUOKRAVÄLITYS 23. Välitystoiminnan harjoittaminen 23

Transkriptio

1 SISÄLLYSLUETTELO LUKIJALLE 5 KIRJALLISUUSLUETTELO 19 LYHENTEET 21 KIINTEISTÖN- JA VUOKRAVÄLITYS 23 Välitystoiminnan harjoittaminen 23 Aiempi lainsäädäntö...24 Välitysliikelaki Kiinteistönvälitys...25 Vuokrahuoneiston välitys...25 Satunnainen välitys...26 Luottolaitosten välitystoiminta...26 Asianajotoimeksianto...27 Muu toimeksianto...27 Majoitustilojen välitys...28 Välityslaki Soveltamisalan rajoitukset...29 Toimeksiantosopimuksen kohde...30 Kuluttajan suojaaminen...30 Välitysliike Välitysliikerekisteri 35 Muutoksista ilmoitettava...35 Rekisteri-ilmoituksen tekeminen Rekisteri-ilmoituksen sisältö...36 Rekisteröinnin edellytykset Vastuuvakuutus Välitysliikerekisterin sisältö Rekisteriin merkittävät toimipaikat...40 LKV ja LVV 42 Kiinteistönvälittäjäkokeet Vastaava hoitaja 45 Kelpoisuusvaatimukset Vastaavan hoitajan luotettavuus...46 Vastaavan hoitajan tehtävät Välitystoimintaan osallistuvien ammattitaito...50 Vastaavan hoitajan poissaolot

2 Seuraamukset vastaavaa hoitajaa koskevien säännösten rikkomisesta 53 Pakkokeinot...53 Korvausvastuu...53 Valvonta 54 Kehotus, varoitus ja toimintakielto Rekisteristä poistaminen Muutoksenhaku Rangaistussäännökset Hyvä välitystapa 60 Toimeksiantosopimus 66 Toimeksiantosopimuksen muoto Vakiosopimukset Kuluttaja-asiamiehen hyväksymät ehdot Selostusliite...68 Sähköinen toimeksiantosopimus Etämyynti Peruuttamisoikeus...73 Rahanpesusäännösten vaikutus...73 Kotimyynti Kotimyyntiasiakirja...74 Peruuttamisoikeus...74 Vastoin muotosäännöstä tehty toimeksiantosopimus Toimeksiantosopimuksen voimassaoloaika Toimeksiantosopimuksen irtisanominen Erityistilanteissa irtisanomisoikeus...79 Toimeksiantopäiväkirja 81 Asiakasvarat 83 Laiminlyönnin seuraamukset...83 Välitystehtävän suorittaminen 85 Kiinteistönvälittäjän vastuu Ammattitaitoisuus...85 Huolellisuus

3 Rahanpesu KRP:n ohje...86 Ilmoitusvelvolliset...87 Tunnistamisvelvollisuus...87 Luonnollinen henkilö...88 Oikeushenkilö...88 Huolellisuusvelvollisuus...90 Ilmoitusvelvollisuus...91 Vahingonkorvausvastuu...92 Rikossäännökset...92 VAHINGONKORVAUSVASTUU 95 Vahingonkorvausvastuun perusta Syy-yhteys...95 Täyden korvauksen periaate Vahingonkärsijän myötävaikutus...97 Sovittelu...98 Todistustaakka Reklamaatio Virheen seuraamukset Vanhentuminen Toimeksiantajan korvaussaatava Toimeksiantajan vastapuolen korvaussaatava Kanneaika Vastuutahot 104 Vastaavan hoitajan korvausvastuu Välitysliikkeen toimielinten jäsenten vastuu Välitystehtävää hoitavan henkilön vastuu Vastuu toimeksiantajalle 110 Virheen seuraamukset Hinnanalennus Vahingonkorvaus Sopimuksen purkaminen Välitysliikkeen ja toimeksiantajan keskinäinen vastuu 114 Välitysliikkeen takautumisoikeus Toimeksiantajan takautumisoikeus Perusteeton etu Vastuu toimeksiantajan vastapuolelle Elinkeinonharjoittaja toimeksiantajan vastapuolena KIINTEISTÖNVÄLITYS 125 Toimeksiantajana omistaja

4 12 Lainhuutotodistus kiinteistöstä Kuolinpesä Vuokraoikeus rakennuksineen Isännöitsijäntodistus Tiedonantovelvollisuus toimeksiantajalle 128 Hinta-arvio Ratkaisukäytäntöä hinta-arviosta Myyntiaika Luovutusvoittovero Tietojen antaminen toimeksiannon aikana 138 Ostajan maksukyky Olosuhteiden muuttuminen Kauppa omaan lukuun erityinen etu valvottavana Kauppa välitysliikkeen omaan lukuun 139 Ilmoitus toimeksiantajalle Välityspalkkio Välitysliikkeen palveluksessa olevat Sukulaiset Tilintarkastaja Ostajana yritys Emoyhtiö ostajana Erityinen etu valvottavana 149 Ilmoitus toimeksiantajalle Välityspalkkio Lähipiiri Lähipiiriyritykset Tilintarkastaja Lähipiiriin kuuluvat henkilöt Läheiset henkilöt Ystävät Taloudellinen riippuvuus Objektiivinen arviointi Kiinteistönvälitystehtävän hoitaminen 155 Välitystehtävän aloittaminen Katselmus Ristiriitaisuudet ja viat Rakennustekniset ongelmat Kiinteistö Asunto-osakkeet Tiedonantovelvollisuus ostajalle 158

5 Kauppaan vaikuttavat tiedot Tietojen oikaiseminen Ostajan erityistarpeet Tiedon antaminen myyjän velkajärjestelystä Ostajan ennakkotarkastus- ja selonottovelvollisuus Kiinteistöstä hankittavat asiakirjat 176 Lainhuutotodistus Kuolinpesä Vuokraoikeus rakennuksineen Kiinteistörekisterinote Rasitustodistus Kartta Kaavaote Rakennuslupa-asiakirjat Lopputarkastusasiakirja Pohjapiirros Remonttien lupa-asiakirjat Asunto-osakkeista hankittavat asiakirjat 192 Omistusoikeus Kuolinpesä Isännöitsijäntodistus Velkaosuus KH-kortti PTS Selonottovelvollisuus välittäjällä Yhtiöjärjestys Tilinpäätösasiakirjat Talousarvio Pohjapiirros Osakkeiden panttaus Huoneenvuokrasopimus Kiinteistön omistus Kauppa rakentamisvaiheessa Markkinointi 203 Myyty / varattu-merkintä Myyty-merkinnän käyttö ei sallittu Poikkeukset Kiinteistön markkinointi Ilmoittelu kiinteistöstä Asunto-osakkeen markkinointi Ilmoittelu asunto-osakkeesta

6 14 Esittely 209 Esite kiinteistöstä Lämmityskustannukset Poikkeaminen normaalitasosta Muut kiinteistön esittelyssä nähtävillä olevat asiakirjat Esite asunto-osakkeesta Poikkeaminen normaalitasosta Ratkaisukäytäntöä esitteestä Muut asunto-osakkeiden esittelyssä nähtävillä olevat asiakirjat Ennen ostopäätöstä annettavat tiedot 225 Ostajalle annettavat asiakirjat Kohtuullinen aika tutustua Tietojen selittäminen Valtuus ottaa vastaan rahasuorituksia Muut tiedot Kiinteistöstä annettavat asiakirjat Asunto-osakkeesta annettavat asiakirjat Toimeksiantajalle annettavat tiedot Välittäjän erityinen selonottovelvollisuus 229 Virheelliset tai puutteelliset tiedot Katselmus Julkiset rekisterit Epäselväksi jäävä tieto Ristiriitaiset tiedot Isännöitsijäntodistuksen tietojen tarkastaminen Ratkaisukäytäntöä välittäjän erityisestä selonottovelvollisuudesta Kaavoitus ja rakennuslupa Lohkomismaksu Rasite Maa-ainesten ottolupa Kosteus-, home- ja lahovauriot Julkisivu-, katto- tai putkiremontti Vesi ja viemäröinti Sopimus rakentamisesta Radon Ainesosat ja tarpeisto Irtaimisto...257

7 Pinta-ala Asuinpinta-ala Ikkunan koko SFS Pinta-alavirhe kiinteistössä Pinta-ala asunto-osakeyhtiössä Pinta-alatieto esitteessä Välittäjän vastuu Ostajan asiantuntemus 278 Tarjousvaihe 282 Sopimus Tarjous ja vastaus Esisopimus Käsiraha Ostotarjous asunto-osakkeista Käsiraha asunto-osakkeen kaupassa Käsirahan menetys Hyvitys Menetys enintään 4 % kauppahinnasta Esisopimus asunto-osakkeista Ostotarjous ja käsiraha kiinteistöstä Vapaamuotoinen sopimus ei sido Esisopimus kiinteistöstä Tarjouksen vastaanottaminen Järkevät tarjoukset vastaanotettava Useita ostajaehdokkaita Aikaisempi tarjous ei saa etusijaa Päällekkäisten käsirahojen kielto Tarjouksien esittäminen toimeksiantajalle Aiemmasta tarjouksesta kertominen Myyjän vastatarjous Hyväksytty tarjous Kiinteistön ostotarjous hyväksytty Kirjallinen menettely Epäselvä ostotarjous Ostajan oma-aloitteisesti lähettämä tarjous Epäselvä voimassaoloaika Käsirahan palauttaminen Sopimussakko Osapuolten avustaminen 311 Kauppakirjan laatiminen

8 Kauppahinnan maksaminen Panttauksien selvittäminen Osakekirjan siirtäminen ostajalle Varainsiirtoveron maksaminen Käytetyn asunnon kauppa Uuden asunnon kauppa Kiinteistön kauppa Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus Omistusoikeuden rekisteröinti Lunastuslauseke Kuntotarkastus ja kuntotarkastajan valinta 319 Välityspalkkio 328 Välityspalkkion ilmoittaminen markkinoinnissa Maksullisen numeron kielto Sopimus välityspalkkiosta Edellytyksenä kaupan syntyminen Välityspalkkion määrä Perusteena kauppahinta Välityspalkkion kohtuullisuus Tapauskohtainen harkinta Edellytyksenä voimassa oleva sopimus Toimeksiantosopimuksen irtisanominen Toimeksiannon huolellinen suorittaminen Kaupasta vetäytyminen Omaan lukuun tehdyt kaupat Erityinen etu valvottavana Jälkipalkkio Edellyttää sopimusta Kuuden kuukauden takaraja Olennainen vaikuttaminen Välityspalkkion jakaminen Välitysliikkeiden suoritusten arviointi VUOKRAHUONEISTON VÄLITYS 353 Huoneenvuokrasopimus Välityslain mukainen vuokravälitys Välitysliikelain soveltaminen vuokravälitykseen Vastaava hoitaja LVV-nimike Toimeksiantosopimus Asuntotietolomake Välityspalkkio

9 Markkinoinnin aloittaminen Hyvän välitystavan vastainen menettely Päiväkirjaaminen Tiedonantovelvollisuus toimeksiantajalle 357 Toimeksiantajana vuokranantaja Toimeksiantajana vuokralainen Välitysliike sopijapuolena ja erityinen etu Vuokravälitystehtävän hoitaminen 359 Vuokrauskohteesta hankittavat asiakirjat ja selvitykset Huoneisto Kiinteistö Rakennus vuokramaalla Vuokranantajan oikeus vuokrata Vuokranantajatoimeksiantajalta hankittavat tiedot Vuokranantajatoimeksiantajalle annettavat tiedot Asuntotietolomake Vuokranantaja toimeksiantajana Vuokralainen toimeksiantajana Vuokralaistoimeksiantajalta hankittavat tiedot Katselmus Erityinen selonottovelvollisuus Isännöitsijäntodistuksen tietojen tarkistaminen Havainnot katselmuksessa Virheelliset tai puutteelliset tiedot Tiedonantovelvollisuus toimeksiantajan vastapuolelle Markkinointi 366 Ilmoittelu vuokrattavasta asunnosta Vuokrakohteen esittely 368 Vuokranantajan suostumus Esite Poikkeaminen normaalitasosta Muutokset Varaustarjous Varausmaksu Ennen sopimuksen tekemistä annettavat asiakirjat ja muu selvitys 371 Ratkaisukäytäntöä toimeksiannon huolellisesta suorittamisesta 372 Vuokrasopimuksen toteuttamiseen liittyvät tehtävät

10 Vuokrasopimuksen laatiminen Vuokralaisen luottotiedot Vuokravakuus Asiakirja huoneiston kunnosta Välityspalkkio 378 Välityspalkkion ilmoittaminen Välityspalkkion määrä Välityspalkkion kohtuullisuus Kulujen korvaaminen Yksi toimeksiantosopimus Sopimus omaan lukuun ja erityinen etu Toimeksiantosopimuksen todellisuus Lain kiertäminen Korotettu vuokra Lain sisältö Valvontatoimet liittyen korotettuun vuokraan Kuluttajavalituslautakunnan käytäntö Muita kannanottoja korotetusta vuokrasta Määräaikaiset vuokrasopimukset Jälkipalkkio OIKEUSTAPAUSHAKEMISTO 395 ASIAHAKEMISTO