ISÄNNÖITSIJÄ VUOKRAVÄLITTÄJÄNÄ ys

Transkriptio

1 1 ISÄNNÖITSIJÄ VUOKRAVÄLITTÄJÄNÄ ys Huhtikuu 2015 Tapio Nevala

2 Välitystoimintaa koskeva lainsäädäntö Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä = välitysliikelaki Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä = välityslaki Asuntomarkkinointiasetus 2

3 Välitystoimintaa koskeva lainsäädäntö Kuluttajansuojalaki KSL Asetus kulutushyödykkeen hinnan ilmoittamisesta markkinoinnissa Rahanpesun estämistä koskeva lainsäädäntö Energiatodistusta koskeva laisäädäntö 3

4 4 Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä = Välitysliikelaki YR 206

5 5 Lain soveltamisala 1 Kiinteistönvälitykseen Vuokrahuoneiston välitykseen

6 6 Kiinteistönvälitys Tulon tai muun taloudellisen hyödyn saamiseksi saatetaan sopijapuolet kosketuksiin - Luovutettaessa kiinteistöä, osakkeita jne. jotka antavat hallintaoikeuden tiettyyn kiinteistöön tai sen osaan, rakennukseen tai huoneistoon - Em. kohteiden vuokrasopimus (mutta ei huoneenvuokra)

7 7 Vuokrahuoneiston välitys Tulon tai muun taloudellisen hyödyn saamiseksi saatetaan sopijapuolet kosketuksiin tarkoituksena aikaansaada asuinhuoneiston tai liikehuoneiston vuokrasopimus

8 8 Isännöinti ja välitys Isännöitsijä hankkii vuokralaisen isännöimänsä yhtiön omistamaan huoneistoon ei sovelleta Muut tilanteet?

9 9 Soveltamisalan rajoitukset 2 Lakia ei sovelleta mm. - Satunnaiseen välitykseen, ellei markkinoida - = Välitystoimintaa voidaan pitää satunnaisena, jos se on kertaluonteista tai hyvin harvoin toistuvaa. Lain säännöksiä välitysliikkeestä ei sovelleta esimerkiksi henkilöön, joka sukulaisen tai tuttavan pyynnöstä suorittaa välitystoimeksiannon.

10 10 Oikeus harjoittaa 3 Edellyttää rekisteröintiä välitysliikerekisteriin Aluehallintovirasto / välitysliikerekisteri 7 Rekisteröinnin edellytykset 8 - Oikeus harjoittaa elinkeinoa Suomessa - Jos luonnollinen henkilö, niin täysi-ikäinen, ei konkurssissa eikä toimintakelpoisuuden rajoitusta - Vastuuvakuutus - Vastaava hoitaja

11 11 Vastaava hoitaja 5 Kiinteistönvälitysliike = kiinteistönvälittäjäkoe Vuokrahuoneiston välitysliike = vuokrahuoneiston välittäjäkoe tai kiinteistönvälittäjäkoe Täysi-ikäinen, ei konkurssissa eikä toimintakelpoisuuden rajoitusta Oltava luotettava Vastaava hoitaja on yrityskohtainen

12 12 Vastaavan hoitajan velvollisuudet Noudatetaan hyvää välitystapaa ja lakeja Välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella on vastaavalta hoitajalta edellytetty (muutos alkaen, siirtymäaika asti ) Välitystehtäviä suorittava= hoitaa aktiivisesti välitystoimeksiantoja, ei toimistotehtäviä Kaikilla muillakin välitystehtäviä suorittavilla on riittävä ammattitaito

13 13 Rangaistus 20 Yleinen tuomioistuin määrää Jos tahallaan tai törkeästä huolimattomuudesta - Harjoittaa välitystoimintaa ilman rekisteröintiä - Käyttää luvatta nimikkeitä kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV jne. - Rikkoo asiakasvarasäännöksiä Välitystoimintarikkomus Seuraamus = sakko

14 14 Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä =Välityslaki YR 506

15 15 Soveltamisala 1 Toimeksiantosopimukseen, kun välityskohde ei kuulu toimeksiantajan (luonnollinen hlö) elinkeinotoimintaan Välitysliikkeen ja toimeksiantajan vastapuolen (luonnollinen hlö) väliseen suhteeseen, kun välityskohde hankitaan muuhun tarkoitukseen kuin elinkeinotoimintaa varten Kumpaakin suhdetta tarkastellaan erikseen

16 16 Soveltamisalan rajoitukset 3 Lakia ei sovelleta mm. Satunnaiseen välitykseen, ellei välityspalvelua markkinoida = Välitystoimintaa voidaan pitää satunnaisena, jos se on kertaluonteista tai hyvin harvoin toistuvaa. Lain säännöksiä välitysliikkeestä ei sovelleta esimerkiksi henkilöön, joka sukulaisen tai tuttavan pyynnöstä suorittaa välitystoimeksiannon. - Majoitusliikkeiden majoitustilojen välitykseen - Loma-asuntojen vuokrausvälitykseen

17 17 Isännöinti ja välitys Isännöitsijä hankkii vuokralaisen isännöimänsä yhtiön omistamaan huoneistoon ei sovelleta Muut tilanteet?

18 Välitystehtävän suorittaminen 7 Ammattitaitoisesti Huolellisesti Hyvää välitystapaa noudattaen Valvottava molempien etua Suorituksen tulee vastata markkinoinnissa annettuja tietoja Toimimisvelvollisuus = ryhdyttävä välittömästi suorittamaan 18

19 A Selonottovelvollisuus kohteesta Yleinen selonottovelvollisuus 11 Kohteesta hankittava tietyt asiapaperit ja selvitykset Kohteessa on suoritettava katselmus Erityinen selonottovelvollisuus 11 Jos aihetta epäillä annettuja tietoja Jos havaitaan virheelliseksi niin oikaistava jos ei voida tarkistaa, niin tästä kerrottava 19

20 20 Asuntomarkkinointiasetus

21 Vuokra-asunnon markkinointi Asuntomarkkinointiasetus Ilmoittelu 3 Esittely 5, 9 ja 10 Esittelyssä on oltava esite Esittelyssä on oltava enegiatodistus 21

22 Asuntomarkkinointiasetus =asuntotietoasetus = asetus asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista Koskee yleismarkkinointivaihetta kuluttajille jos elinkeinonharjoittaja markkinoi asuntoja myytäväksi tai vuokrattavaksi 22

23 23 Isännöinti ja välitys Sovelletaanko asuntomarkkinointiasetusta

24 A Ilmoittelun sisältö Sijainti Tyyppi Huoneluku Vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevan asuintilan pinta-ala Vuokra+ mahdollinen vakuus ja ennakkovuokra Jos määräaikainen, niin kesto Välitysliikkeen nimi ja yhteystiedot Rajoitukset (ei kotieläimiä tms) (hyvä välitystapa) Energialuokka 24

25 Energialuokka ilmoituksessa Ilmoituksessa oltava energialuokka, jos lakia sovelletaan Jos todistus pitäisi olla, eikä sitä ole, niin ilmoituksessa oltava "ei energiatodistusta"

26 A Esite Sijainti, tyyppi, huoneluku Vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevan asuintilan pinta-ala Vuokra+ mahdollinen vakuus ja ennakkovuokra Jos määräaikainen, niin kesto Vuokrasuhteen tyyppi jos ali- tai jälleenvuokra Asunnon vapautuminen Vuokralaisen käytössä olevat yhteiset tilat 26

27 A Esite.... Kesk. liikenneyhteydet + palvelut- jollei tarpeetonta Päätetyt tai muuten varmuudella tiedossa olevat huomattavat korjaukset ja niiden ajankohta Poikkeamat normaalitasosta Rajoitukset (ei kotieläimiä tms) (hyvä välitystapa) Välitysliikkeen nimi ja yhteystiedot 27

28 Energiatodistus Esittelyssä pitää olla nähtävillä energiatodistus Jos energiatodistus vaaditaan, eikä sitä ole, niin esitteessä oltava maininta sen puuttumisesta ja mitä siitä seuraa Sopimuksen syntyessä ostajalle/vuokralaiselle pitää antaa todistus/jäljennös 28

29 29 YHTEYSTIEDOT Tapio Nevala Mob Puh