Rakennusteollisuuden suhdanteet 2/2012. Tervetuloa!

Transkriptio

1 Rakennusteollisuuden suhdanteet 2/2012 Tervetuloa! 1

2 Rakennusteollisuuden suhdanteet 2/2012 :n puheenjohtaja Toimitusjohtaja Timo Kohtamäki 2

3 Kokonaistuotannon ja rakentamisen kehitys Suomessa Talouskasvu vaatimatonta Kaikki kasvumoottorit yskivät Suomessa Investoinnit vähenevät työllisyys heikkenee Rakentaminen supistuu Lähde: Tilastokeskus, RT muutos edellisestä vuodesta, % Kokonaistuotanto Rakentaminen e 2013e 3

4 Talonrakennustuotanto, kaikki rakennukset, vuosisumma milj. m 3 Luvat Aloitukset e Lähde: Tilastokeskus 4

5 Rakennusteollisuuden suhdanteet 2/2012 Toimitusjohtaja Tarmo Pipatti

6 Rakentamisen luottamusindikaattori Henkilöstön määrän odotetaan supistuvan Tilauskanta pysynyt keskimääräistä niukempana Luottamusindi- kattori alle pitkän aikavälin keskiarvon saldo Keskiarvo Lähde: EK 6

7 Rakentamisen työllisyys 4 neljänneksen liukuva keskiarvo henkilöä Lähde: Tilastokeskus 7

8 Rakennustoiminnan työttömät kuukausittain (uusi tilastointiperuste vuodesta 2011, ml. lomautetut) henkilöä I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Lähde: Työ- ja elinkeinoministeriö 8

9 Tilanne Koko vuosi Koko vuosi

10 Miten vauhdittaa rakentamista Vuokra-asuntojen rakentamisen vauhdittaminen uudistetulla ns. välimallilla Yleishyödyllisten yhteisöjen vuokra-asuntojen vuokra-asuinkäyttövelvoite pitäisi lyhentää 15 vuoteen Liikennepoliittisen selonteon infrainvestointeja aikaistetaan, etusijalla elinkeinoelämän tarvitsemat investoinnit Kunnille annetaan määräaikainen 20 % avustus homekiinteistöjen korjaamiseen Määräaikainen 10 % avustus energiatehokkuuden parantamiseen. 10

11 Rakennusteollisuuden suhdanteet 2/2012 Bo Salmén 11

12 Rakentamisen liikevaihto-indeksi, trendi Ind. 2005= Talonrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen Lähde: Tilastokeskus Erikoistunut rakennustoiminta 12

13 Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 100 muutos edellisestä vuodesta, % Asuinrakennukset 50 Muut talorakennukset Lähde: Tilastokeskus

14 Vuosina toteutuneita lukuja (määrän muutos ed. vsta, %) / 1Q-3Q keskimärin Menekki-indeksi Runkoaineet Eristeet Tiilet Levyt Bitumikatteet Saniteettiposliini ja lasi Betoniteollisuuden menekki-indeksi Elementit Valmisbetoni Putket ja kaivot Ympäristötuotteet Harkot Paalut Ikkunat Keittiökalusteet

15 Kuluttajien luottamusindikaattori 25 saldo Yhteensä 0 Oma talous vuoden -5 kuluttua Lähde: Tilastokeskus 15

16 Asuntotuotanto 16

17 Näkymät jatkuvat epävarmoina Myönteiset tekijät: Korot ovat ennätysalhaiset ja lainanottoa pidetään edullisena Asunnonostoaikeet säilyneet korkealla, asuntokauppa käy Väestön kasvu jatkuu, maahanmuutto lisääntyy, muuttoliike vilkasta 1 2 henkilön asuntokuntien määrä kasvaa, pula pienasunnoista Tuetun tuotannon (ARA) hyväksymisvaltuutta lisätty tämän vuoden osalta, omavastuukorkoa alennettu, alkuvuoden aloitusmäärät kuitenkin alhaiset Vuokrat nousevat Asuntojen hintojen nousu tasaantunut Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä pieni, mutta kasvussa Kielteiset tekijät: Kuluttajien luottamus heikentynyt Varainsiirtoveron korotus lisää kustannuksia ja hetkellisesti asuntokauppaa Lainamarginaalit nousussa (mm. Basel III, CRD IV) Tarve rakentaa asuntoa vuosittain pitkällä aikavälillä VTT 17

18 Asuntoaloitukset kpl Asuinkerrostalot Erillispientalot Rivitalot vuosisumma Lähde: Tilastokeskus, RT 18

19 Kotitalouksien uudet asuntoluotot kuukausittain 2500 milj I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Lähde: Suomen Pankki 19

20 Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina asuntoa Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli vv ) Oma perustajaurakointi Lähde: RT:n asuntotuotantokysely lokakuu

21 Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä kpl Lähde: RT:n asuntotuotantokysely lokakuu

22 Uusien vapaarahoitteisten asuntojen neljän viimeisen kuukauden mukainen myyntiaika kuukautta Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Lähde: STH-Group

23 Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa Kysynnän riittämättömyys Tonttipula (pks) Tonttikustannukset Rakennuskustannusten nousu Tonttipula (muu maa) Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt Hintataso ei takaa kannattavuutta Odotukset korkotason noususta Jokin muu tekijä Muun rakentamisen vilkastuminen Ammattityövoiman puute, työntekijät Lähde: RT:n asuntotuotantokysely lokakuu % 50 % 100 % 23

24 Asuntoaloitukset talotyypin ja rahoitusmuodon mukaan asuntoa Rivi- ja kerrostaloasunnot Vapaarahoitteiset ARA-asunnot (ml. välimalli) Erilliset pientalot Vapaarahoitteiset Muut rakennukset Yhteensä Vapaarahoitteiset ARA-asunnot (ml. välimalli)

25 Asuntotuotantotarvetta on lähivuosina Lähde: Asuntotuotanto 2030, VTT

26 Muut talorakennukset 26

27 Muu talonrakentaminen melko vakaata Kiinteistömarkkinat edelleen melko hiljaiset, kaupankäyntivolyymit kuitenkin kasvussa Liikerakentaminen melko vakaata, muutama suurkohde, kauppakeskuksien saneerauksia, kaupan investoinnit supistumassa Toimistorakentaminen vilkasta, vajaakäyttöaste nousussa, vuokrakehitys stabiloitunut, energiatehokkaista ja uudenaikaisista tiloista hyvä kysyntä Useita liikenteen rakennushankkeita, parkkitalot ja -luolat, kehärata, länsimetro Julkinen rakentaminen vakaata, hoitoalan ja opetusrakennusten rakentaminen kasvussa Varastorakentaminen hiipumassa Teollisuusrakentaminen ei juuri kasva, kaivoksia avataan 27

28 Muut kuin asuinrakennukset milj. m 3 Lähde: Tilastokeskus, RT Luvat Aloitukset Valmistuneet vuosisumma Aloitusten keskiarvo

29 Talonrakennustöiden aloitukset milj. m 3 Asuinrakennukset 9,2 13,6 12,9 11,3 11,1 Liike- ja toimistorakennukset 5,8 6,4 6,9 6,0 5,5 Julkiset palvelurakennukset 2,9 3,1 2,6 2,6 2,6 Teollisuus- ja varastorakennukset 6,6 7,9 8,9 7,5 7,5 Maatalousrakennukset 3,6 3,7 3,1 3,0 3,0 Muut rakennukset 3,4 3,7 3,6 3,1 3,3 Yhteensä 31,5 38,4 38,0 33,5 33,0 Muutos, %

30 Infra 30

31 Maa- ja vesirakennusinvestoinnit muutos edelliseen vuoteen verrattuna, % ,9 1,9-0,2-0,7 15,6 10,7 9,2-13,0 1,3-4,1-5,6 10,4-2,0-1,6-1,0-2,1-2,9 7,2-0,2 5,1-9,8-13,6 8,0-6,7-7,6-3,1-0,9 3,5 14,1 18,2 5,8 16,0 5,8 4,6 3,8-1,6 3,5-5,8-9,5-14,7-14,9 6,9-3,9-5,3-13,0-15,8-8,4-8, ,6 4,0 +4,8% Lähde: Tilastokeskus

32 VTT lokakuu 2012 X X -3,5% -3,5% Lähde: VTT/TAMK 32

33 Infrarakentamisen ja kunnossapidon arvo 2011, yhteensä milj. Uudisrakentamisen alueosat; 1400 Kiinteistöjen ulkoalueiden hoito; 600 Tiet; 900 Kadut; 1070 Kaivosten avaaminen; 250 Radat; 710 Muu väylä- ja ympäristörakenta minen; 920 Tietoliikenne; 800 Vesihuolto; 550 Energia; 900 Lähde: VTT/TAMK 33

34 Yhteenveto 34

35 RT:n syksyn 2012 suhdanneennuste Rakentamisen määrä notkahtaa tänä vuonna 3 prosenttia, ja ensi vuonna alamäki jatkuu Talonrakennustöitä aloitetaan 33,5 miljoonaan kuutiometrin verran 2012 ja 33 vuonna 2013 Asuntoja aloitetaan , ja ensi vuonna Asuntokyselyn tulokset olivat myönteiset ARAn alkava tuotanto jää tavoitteesta Korjausrakentaminen kasvaa vakaasti Perinteinen maa- ja vesirakentaminen pysyy ennallaan sekä tänä että ensi vuonna, laajempi infrarakentaminen supistuu Alan työllisyys heikkenee Rakennuskustannusten nopein nousuvauhti on ohi Infra-alan kustannusnousut edelleen suhteellisen korkeat, kannattavuus kärsii Kansainvälisen taloustilanteen kehittyminen vaikutta myös Suomen rakennusnäkymiin 35

36 Rakentamisen määrä 140 Indeksi, 2000= : -3% 2013: -1% Lähde: Tilastokeskus, RT 36

37 Kiitos! 37