Parvekelasitus on energiatehokas ja mukava

Transkriptio

1 12 Parvekelasitus on energiatehokas ja mukava Saumauksen HUIPPUOSAAJA ELEMENTTI saumaukset PALOKATKO eristykset BETONI rakenteiden injektoinnit- ja korjaukset SUOMEN RAKENNUS SAUMAUS YHDISTYS JÄSENLIIKE LUOTETTAVAA URAKOINTIA JA LAATUTUOTTEITA Puh. (08) fax (08) SAUMASET OY Ratamestarintie 1, Oulainen Parvekelasitus on ympäristöystävällinen ja energiatehokas, se säästää merkittävästi energiankulutusta. Lasituksia on tähän asti hankittu asumisviihtyvyyden lisäämiseksi ja rakenteiden suojaamista varten. Myös huolto- ja korjaustoimenpiteden vähentymistä on pidetty oleellisena. Nyt tuota kokonaisuutta täydennetään Kimmo Hilliahon Tampereen teknillisessä yliopistossa tekemän diplomityön tuloksilla. Tutkimusten valossa säästö on keskimäärin 5,9 prosenttia, parhaimmillaan jopa 10,7 prosenttia. Hilliaho havaitsi, että suurin energiansäästöpotentiaali löytyi helsinkiläisessä 1970-luvun lämmöneristystasoa edustavassa kerrostaloyhtiössä. Kohteessa korvausilma otettiin parvekkeen kautta. -Energiataloudellisessa mielessä järkevintä on lasittaa 60- ja 70-luvun betonilähiöiden sisäänvedetyt parvekkeet, Hilliaho painottaa. Parvekkeiden lasittamisella syntyy tapauksesta riippuen energiansäästöä noin 3-11 prosenttia. Kilowattitunneiksi muutettuina energiansäästö voi olla noin 2-8 kilowattituntia per neliömetri. Helsingissä sijaitsevassa 80 neliön asunnossa lasitetulla parvekkeella voitaisiin saada tutkimuksen mukaan 3,4-10,7 prosentin energiansäästö. Parvekelasitusten oleellinen yhtälö Oleellinen yhtälö on; korvausilmaventtiili, parveketyyppi ja suuntauksen sivuvaikutus. -Korvausilmaventtiileillä on suuri merkitys. Niihin vaikuttaminen on se tehokkain keino vaikuttaa myös koko rakennuksen energiankulutukseen, diplomityötä valvonut professori Matti Pentti Tampereen teknillisestä yliopistosta mainitsee. Korvausilmaventtiileillä luodaan tehokkain tapa vaikuttaa koko rakennuksen energiankulu- tukseen. Sisäänvedetyssä parvekkeessa on lasitettua pinta-alaa suhteellisen vähän, käytännössä vain yhdellä sivulla. Lämpöhäviötä syntyy rakennuksen kolmella ulkoseinällä. Hilliaho pitää mielenkiintoisena havaintoa, että tietyissä tapauksissa parvekkeen suuntautuminen pohjoiseen päin ei ollutkaan se pahin ilmansuunta, vaan itä. Kun parveke on suoraan etelään, eikä edessä ole varjostavia esteitä, päästään parhaaseen energiansäästöön. Hilliahon laskelmien mukaan ilmansuunnan merkitys oli prosentia saavutetusta energiansäästöstä. Säästöä, käyttömukavuutta, arkkitehtuuria Matti Pentin mukaan Hilliahon tutkimustulosten kokonaisanti tuo arvokasta tietoa. Niitä voidaan hyödyntää konkreettisesti, kun tehdään tulevaisuuden energiankulutuslaskelmia. Pentti puntaroi raskaita korjausinvestointeja, jotka ei kata kustannuksista kuin murto-osan. Hilliahon mielestä parvekkeiden kohdalla lisäeristäminen ei ole välttämättä mielekästä, koska pintaa on hyvin vähän. Juuri näiden seikkojen vuoksi Matti Pentti korostaa parvekkeiden lasituksia. Ei myöskään tule unohtaa, paljonko asukas on halukas maksamaan. Parvekkeelle saadaan enemmän käyttömukavuutta ja käyttöaikaa. Parvekelasituksilla luodaan myös uudenlaista arkkitehtuuria. Esimerkiksi talvipuutarhamaisten rakenteiden, lasiterassien tai lasikuistien toteuttamisilla. -Silloin energiankulutuksessa syntyvä säästö on vain osa kokonaisuutta, Matti Pentti toteaa. Toisistaan eroavien ja vilkkaiden keskustelujen jälkeen lasitettujen parvekkeiden käyttömukavuus ulkonäköineen on muuttanut mielipiteitä. Alunperin parveke on suunniteltu avoimeksi tilaksi, lasitettuna sen monenlaiset hyödyt ovat tärkeä näkökohta. -Lasitus tulee pitää täysin kiinni lokakuun alusta huhtikuun loppuun. Kuumina kesäpäivinä taas vähintään yksi parvekelasi on oltava auki, ettei parveke ylilämpene, Hilliaho opastaa. Kokonaistaloudellista etua Parvekkeiden lasittamisesta puhutaan laatutason parantamisena, mutta osa osakkaista ja asukkaista ei ole lämmennyt uudistukselle. Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki antaa nyt aikaisempaa parempia keinoja tehdä yhteispäätöksiä, jonka ansiosta ehkä vielä enemmän kuin energiansäästöön. -Parvekkeiden lasittaminen on usein yhtiön kokonaistaloudellisen edun mukaista. Kun tarkastellaan vaurioiden hidastumista, näin rakenteiden säilyvyyteen liittyvät näkökulmat nousevat esiin, Pentti pohtii. Julkisivu- ja ikkunaremontteja tehtäessä seuraava remontin jälkeinen toimenpide olisi Pentin mukaan säätää ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmät. -Talotekniikkajärjestelmien ja niihin liittyvän automatiikan pitäisi olla korkealuokkaista tai ajan tasalla. Niiden on toimittava oikein, olosuhteet tulee pitää sellaisina, että asukkaiden ei tarvitsisi tuulettaa ulos ylilämpöä. -Silloin järjestelmät jo sinällään toimisivat niin, että ne säästäisivät omat kustannuksensa, Pentti neuvoo.

2 13 Putkiremonttien päätöksenteko kapeakatseista Putkiremonttibarometrin 2010 mukaan putkiremonttien päätöksenteossa ei juuri harkita yhteistyömahdollisuuksia muiden taloyhtiöiden kanssa tai erilaisia urakkamuotoja. Osakkaiden kuuleminenkaan ei ole itsestäänselvyys. - Putkiremontit käynnistetään kiireellä, jolloin asioita ei tarkastella riittävän kokonaisvaltaisesti. Liian usein korjauksiin lähdetään laput silmillä eikä nähdä mahdollisuuksia ympärillä. Taustalla on passiivinen korjauskulttuuri, arvioi Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä. Useimmissa putkiremonteissa ei harkita lainkaan yhteistyötä muiden taloyhtiöiden kanssa tai vaihtoehtoisia urakkamuotoja. Putkiremonttibarometrin 2010 mukaan yhteisprojekteja naapuriyhtiöiden kanssa harkittiin vain joka kymmenennessä hankkeessa. Putkiremontin tilaamista suunnittelun ja urakoinnin sisältävänä kokonaistoimituksena harkittiin noin viidenneksessä putkiremonttikohteista. Yhtä harvoin harkittiin lisärakentamista putkiremontin rahoitusvaihtoehtona. Reilu neljännes taloyhtiöistä jätti osakkaiden tarpeet ja mielipiteet selvittämättä. Kiireestä kielii sekin, että vain puolessa putkiremonttikohteista on tehty kiinteistön kuntoarvio, viemäriputkiston kuntotutkimus, korjausohjelma tai käyttövesiputkiston kuntotutkimus. Vain joka toisessa putkiremonttikohteessa harkittiin muiden suurten korjausten toteuttamista samaan aikaan putkiremontin kanssa. Heikkilän mukaan synergiahyödyt pitäisi aina punnita tapauskohtaisesti, koska putkiremonttien laajuudet vaihtelevat. - Voi olla hyvinkin kustannustehokasta korjata sähköt ja ilmastointi samalla kun putkiremontti on ajankohtainen. Harvoin on järkevää repiä seiniä ja lattioita auki uudestaan parin vuoden päästä. Heikkilä muistuttaa, että hyvä isännöinti pystyy nä- kemään kokonaisuudet ja arvioimaan parhaat ratkaisut. - Kunhan valmistelulle annetaan tarpeeksi aikaa ja resursseja. Heikkilä muistuttaa, että taloyhtiöillä on erilaisia strategioita, joiden mukaan korjauksia valmistellaan. Isännöintiliiton selvityksen mukaan aktiivisia arvon kehittäjiä on yhtiöistä noin 30 prosenttia, arvon säilyttäjiä lähes 60 prosenttia ja passiivisia noin 10 prosenttia. Näistä arvon kehittäjät tekevät suunnitelmallisia korjauksia niin, että kiinteistön arvo nousee. Passiivisten taktiikka on sammuttaa pahimmat tulipalot eli korjataan vain aivan välttämätön. Tero Heikkilä toimitusjohtaja Isännöintiliitto www. lapinisannoitsijat.fi T1Valpas on Turvaykköset palvelu, jolla etävalvot kameralla Sinulle tärkeitä kohteita. Tarvitset vain nettiliittymän! Lue lisää: Vierustie 14 Puh fax rovaniemi@turvaykkoset.fi Myymälämme avoinna ma-pe

3 14 Kiinteistövisa Kysymykset liittyvät uuteen asunto-osakeyhtiö lakiin 1. Wc-pöntön kunnossapito kuuluu kokonaisuudessaan a) osakkaalle b) huoneiston asukkaalle c) taloyhtiölle 2. Yhtiökokous pitää kutsua koolle viimeistään a) seitsemää päivää b) kahta viikkoa c) kuukautta ennen kokousta 3. Yhtiökokous voidaan pitää viimeistään a) neljä kuukautta b) viisi kuukautta c) kuusi kuukautta tilikauden päättymisestä 4. Jos olet uusimassa saunan kiukaan pitää siitä ilmoittaa a) ei tarvitse ilmoittaa kenellekään b) naapurille c) isännöitsijälle 5. Taloyhtiön pitää valita ammattitilintarkastaja kun huoneistolukumäärä on a) 15 ja enemmän b) 20 ja enemmän c) 30 ja enemmän 6. Aikaisemmat maallikkotarkastajat ovat nimeltään a) toimialatarkastajia b) toiminnantarkastajia c) tositetarkastajia 7.Valokytkimen kunnossapito kuuluu yhtiön vastuulle, mutta kenelle kuuluu kytkimen ympärillä olevan peitelevyn kunnossapito a) myös yhtiölle b) osakkaalle 8. Uusi asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan a) b) c) Oikeat vastaukset s. 17

4 Asiantuntijat lähelläsi Minä ja muut asiantuntijamme autamme sinua osoitteessa Hallituskatu 26, Rovaniemi. HTM Tuomas Enbuske puh Suomen PwC on vuonna 1954 perustettu suomalainen yritys. Tarjoamme sinulle tilintarkastusta, verokonsultointia ja neuvontapalveluita yli 700 hengen voimin läpi maamme. Olemme osa maailmanlaajuista PwC-ketjua, jossa lyhennys PwC viittaa PricewaterhouseCoopers International Limited -ketjuun. Se tarkoittaa kaikkien jäsenyritystemme yhdessä muodostamaa ketjua, jossa jäsenyhtiöt toimivat itsenäisinä juridinisina yhtiöinä. Jäsenyritysten alansa ammattilaista tarjoavat palveluja 154 maassa. Lue lisää osoitteessa Investoi kattoon & kohenna ulkoilme Uusi vesikatto ja ulkoverhous on kannattava järki-investointi suojaat talosi kunnon vuosiksi eteenpäin parannat talon ulkoista ilmettä nostat jälleenmyyntiarvoa Kaikki remontit ammattitakuulla Ammattimiehemme tekevät kattoremontit takuutyönä alusta loppuun Teemme sekä pelti- että huopakattoja Myös vaativat ja vaikuttavat ulkoverhoukset ja -maalaukset hoituvat Ota yhteyttä, niin katsotaan yhdessä kuinka sinä pääset vähemmällä. Pyydä maksuton suunnitteluaika puh tai yhteistyössä: Wixu päästää vähemmällä LUE LISÄÄ Wixu päästää vähemmällä SINUN TALONMIES Kodin remontointi Talonmiespalvelut MIKA KÖRKKÖ ROVANIEMI REIMA LEHTO KEMI-TORNIO

5 AURINKOENERGIAVALMIUDET! 16 www. lapinisannoitsijat.fi Vuotava pesukone käy kalliiksi Suomalaiskodit ovat entistä paremmin varusteltuja ja kalliimmin sisustettuja. Design-huonekaluja, arvokasta viihde-elektroniikkaa ja tietokoneita löytyy jopa monesta vaatimattoman näköisestä ja kokoisesta opiskelijaboksista. Harvempi tulee tavarataivaansa keskellä ajatelleeksi, millaista vahinkoa esimerkiksi vuotava pesukone tai räjähtäen palava televisio voi aiheuttaa. Vaikka henkilövahingoilta vältyttäisiin, saattaa koko koti ja sen irtaimisto tuhoutua käyttökelvottomaan kuntoon. Se tietää viikkoja kestävää remonttia, jonka ajaksi on löydettävä väliaikainen asunto. Mikäli vakuutukset eivät ole kunnossa, jälkilasku on mojova. Monet olettavat, että taloyhtiön kiinteistövakuutus kattaa myös asunnossa tapahtuvat vahingot. Seinien sisäpuolella oleva omaisuus ja irtaimisto ovat aina asukkaan vastuulla. Molok Oy 90 x 100mm Alkuperäinen Moloksyväkeräysjärjestelmä on ympäristöystävällinen ja siisti jätehuoltoratkaisu Kuvassa uutuustuotteemme MolokDomino Matti Heikkilä puh Arvon määritykseen riittää minimissään asunnon tyyppi, osoite ja neliömäärä. Asiakkaan kannattaa olla aktiivinen ja päivittää vakuutusturvan taso aina muuton yhteydessä. Jos irtaimiston joukossa on arvokkaita perintökalleuksia tai selkeää keräilytavaraa, niistä kannattaa mainita erikseen. Kattavinkaan vakuutus estä vahinkojen syntyä. Niiden paras ehkäisijä on lopulta asukas ja hänen huolellinen elämänasenteensa. Vakuutus kyllä korvaa vuotavan pesukoneletkun tai tulipalon aiheuttamat aineelliset vahingot, mutta niistä koitunutta harmia ja mielipahaa ei voi rahalla paikata. Timo Sormunen Rohkeasti taloyhtiön hallitukseen Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa on nyt säännökset mm. hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuusta. Uskaltaako hallituksen jäseneksi enää ryhtyä? Julkisuudessa asunto-osakeyhtiölain muutos on näiltä osin ymmärretty tai ilmaistu väärin. Hallituksen jäsenen vastuu ei ole käytännössä muuttunut lainkaan. Ennen osakeyhtiölaissa sijainneet hallituksen jäsentä koskevat vahingonkorvaussäännökset ovat nyt asunto-osakeyhtiölaissa. Pykälien asiasisältö ei ole käytännössä muuttunut eikä lainmuutoksella pyritty ankaroittamaan vastuuta, vastaa asianajaja Matti Pulkamo. Minkälaisella tietomäärällä osakkeenomistaja sitten selviää hallituksen jäsenenä? - Maalaisjärjellä pärjää pitäessään silmät ja korvat auki. Kunhan muistaa, että hallituksessa edistetään koko taloyhtiön asiaa eikä omaa etua, on tehtäväkenttä ymmärretty jo hyvin, Pulkamo toteaa ja jatkaa, että niinkään nippelitietoutta ei vaadita, mutta jonkinlaista kykyä hahmottaa taloyhtiö kokonaisuutena. Asunto-osakeyhtiölaissa asia on ilmaistu siten, että yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua. Hallituksen kuuluu huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistönpidosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus ei ole niinkään jokapäiväisen hallinnon huolehtija, vaan taho, jonka tehtävänä on mm. ammattitaitoisen isännöitsijän valitseminen huolehtimaan jokapäiväisestä hallinnosta. Isännöitsijä toimii hallituksen kumppanina ja päinvastoin. Ammattitaitoisen isännöitsijän parivaljakkona hallituksen jäsenenkin on helppo tehdä päätöksiä taloyhtiönsä suunnasta. Taru Tornberg Vesikiertoinen lattialämmitys & Lämpöpumput NEREUS LÄMPÖPUMPUT Viiden tähden lämmitysjärjestelmät Nopea kokonaistoimitus suunnittelusta takuutuotteeksi. Maankattava, joustava ja luotettava jälleenmyyjäverkosto. Tarkka ja yksilöllinen suunnittelu talosi lämmitystarpeeseen. Asennus aina valtuutetun Nereusasentajan tekemänä. Taloudellinen ja helppokäyttöinen Nereus-lämmitysjärjestelmä säästää energiaa ja ympäristöä. Lämpimiä lattioita vuodesta 1989 Valtuutettu Nereus jälleenmyyjä: Lappialämpö Oy, Rauno Kattelus, Koskikatu 20 C 1, Rovaniemi. Puh lvi.palvelu@kattelus.fi