Kaavoitus- ja mittaustoimi Ikaalisten kaupungin myytävät OMAKOTITONTIT 2015

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja mittaustoimi Ikaalisten kaupungin myytävät OMAKOTITONTIT 2015

2 Arvoisa asuntotontista kiinnostunut! Tässä esitteessä esittelemme Sinulle varattavissa ja myynnissä olevia Ikaalisten kaupungin omistamia rakentamattomia omakotitontteja Ikaalisten keskustan asemakaava-alueella. Tonteille voi yleensä rakentaa suoraan normaaleilla rakennusluvilla. Sovi etukäteen ajasta, niin esittelemme Sinulle mielellämme tontteja myös maastossa. Lisäksi paikkakunnalla on hyviä yksityisten omistamia, rakennuskelpoisia tontteja. Tietoja niistä saat Yksityisten asuntotontteja Ikaalisissa -esitteestämme, kiinteistövälittäjiltä ja paikkakunnan sanomalehdestä. Kun suunnittelet tontin hankintaa, ota yhteys meihin. Varsinkin ranta-alueilla on usein rakentamista koskevia rajoituksia. Pyrimme parhaamme mukaan auttamaan Sinua kaikissa tontin hankintaan ja rakentamiseen liittyvissä asioissa. Alla mainituissa tehtävissä Sinua auttavat ensisijaisesti seuraavat palveluhenkilöt: - tonttiesittely:... mittausteknikko Esko Hukkanen rakennustarkastaja Mika Wallin tontinvaraus ja tonttikauppa:... mittausteknikko Esko Hukkanen toimistonhoitaja Sirpa Hinkkanen... (03) rakennuslupa- ja rakennus-... rakennustarkastaja Mika Wallin valvonta-asiat: tstonhoitaja-asuntosihteeri Sirkku Ahokas... (03) valtion asuntorahoitus:... tstonhoitaja-asuntosihteeri Sirkku Ahokas... (03) vesi- ja viemäriliittymisasiat:..... Ikaalisten Vesi Oy, jätehuolto:.... Pirkanmaan Jätehuolto Oy... (03) paloturvallisuus:... palotarkastaja Kimmo Saunaluoma (Pirkanmaan pelastuslaitos) kimmo.saunaluoma@tampere.fi Ikaalinen on vireä koulutus-, kulttuuri- ja kylpyläkaupunki, jossa on hyvä asua ja elää. Toivomme, että voisit löytää täältä itsellesi mieleisen tontin, rakentaa sinne unelmiesi talon ja viihtyä Ikaalisten kauniissa ympäristössä! Tekniset palvelut / kaavoitus- ja mittaustoimi, sekä rakennusvalvonta Osoite: Kolmen airon katu 3, Ikaalinen Puh: (03) 45011, fax (03) , etunimi.sukunimi@ikaalinen.fi Kiinteistövälittäjiä Ikaalisissa: HL-Kiinteistöt Oy, (03) , , hl-kiinteistot@sci.fi Ikaalisten Kiinteistökonsultit Oy, (03) , , esa.holmala@ikkoy.com Ikaalisten Kiinteistöpalvelu Oy, (03) , , ikkpoy@ikkpoy.fi Notariaatti & LKV Toimisto Irja Inkinen Oy, (03) , , irjainkinenoy@co.inet.fi Pohjois-Hämeen OP-Kiinteistökeskus Oy LKV, , Re/Max HelmiClassix Oy, Muita tontinmyyjiä ovat: Lomatontteja ym: Soft-Invest Oy, Timo Saraketo, puh , timo.saraketo@soft-invest.com

3 TONTTIEN VARAAMINEN JA OSTAMINEN Prosessi Yleistä Varaaminen Uudet tontit Tontin hinta Ostaminen Varaus Hyväksyminen Kauppa Maksaminen Rakennuslupa Lainhuudatus Tontit jakautuvat sijaintinsa mukaan keskustan asemakaava-alueen tontteihin ja ns. kylätontteihin. Kaava-alueella kaupunki suorittaa ennen tonttien myymistä niitten erottamisen. Kylätontit myydään yleensä erottamattomina määräaloina, ellei toisin ole mainittu, jolloin erottaminen käynnistyy kaupan ja lainhuudatuksen jälkeen "automaattisesti" Maanmittaustoimiston toimesta. Useamman tontin ryhmässä olevat tontit on merkitty maastoon numeroiduin tunnuskilvin. Esitteessä mainittuja tontteja voi varata välittömästi kaavoitus- ja mittaustoimessa. Varausta varten on hakemuslomake tämän esitteen lopussa. Varaajiksi tulee merkitä kaikki ne henkilöt, jotka ovat tulossa ostajiksi! Tontin varauksesta peritään varausmaksuna (= käsirahana) tavallisesti 200 / tontti, mikä hyvitetään kaupassa osana kauppahintaa. Kaupunginhallitus hyväksyy varausmaksun maksamisen jälkeen varaajat. Hyväksytty tontinvaraus on voimassa enintään 3 kk ja ellei tonttikauppaa tässä ajassa synny tai varaus peruutetaan, varausmaksu jää kaupungille kattamaan syntyneet käsittelykulut. Varaus katsotaan myös peruuntuneeksi ellei varausmaksua ole maksettu viimeistään varausmaksulaskun eräpäivänä. Uusia tontteja tulee myyntiin jatkuvasti kaavoituksen edistyessä. Syksyllä 2014 tuli varattavaksi uusia tontteja Kalmaanrannan alueelta, kts. alueen erillinen tonttiesite. Tontin hinta ilmenee erikseen tässä esitteessä. Lisäksi tulee maksettavaksi eräitä liittymä- yms. maksuja. Osa tonteista myydään jopa 50 % alennuksella. Lapsiperheille annetaan joistakin perushintaisista tonteista 10 % alennusta kutakin ostajan kanssa samaan ruokakuntaan kuuluvaa alle 18 vuotiasta lasta kohden. Eräissä kylissä on tontteja jopa 1 :lla / kappale! Maksettu tontinvarausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. Mahdollinen ylimääräinen osa palautetaan. Kun tontinvaraaja haluaa tehdä kiinteistökaupan, hänen tulee ottaa yhteyttä tonttikauppaa valmisteleviin henkilöihin. Ellei kauppaa ole tehty ennen kuin tontinvarauksen 3 kk:n aika on loppunut, varausmaksu jää kaupungin omistukseen. Ns. kylätonttien kauppakirjat poikkeavat keskustan asemakaava-alueen kauppakirjoista sisältäen mm. erilaisia tapauskohtaisia sopimusehtoja. Kauppakirjamallit on nähtävillä kaavoitus- ja mittaustoimessa, josta saa myös muita tarkempia ohjeita. Ostajan tulee hakea kaupantekopäivästä lukien 6 kk:n sisällä saannolleen lainhuutoa Maanmittaustoimistosta. Lainhuudatuksen jälkeen määräala on välittömästi kiinnitys- ja panttauskelpoinen. Rakennuslupaa tontille voi hakea välittömästi omistus- ja hallintaoikeuden siirryttyä ostajalle.

4 KESKUSTA-ALUEEN TONTTIEN SIJAINTI

5 KESKUSTA-ALUEEN TONTTIEN MYYNTIHINNAT ALUE Kaup.osa-Kortteli-Tontti Pinta-ala Rak.oik. Hinta m² kerrosala m² eur eur/m² PUUTARHALAAKSO Läykkälä ,00 * 1, varattu ,00 4, ,00 6,81 SARKINRANTA Sarkkilanjärvi ,00 * 1,70 1. alue ,82 3, ,22 4, ,06 3, ,72 4, ,03 4, ,88 7,10 2. alue ,00 9, ,00 9, ,00 8, varattu ,00 19, ,00 18, ,00 16, ,00 14,00 *) Kaupunginvaltuusto on päättänyt, että nämä tontit myydään merkittyyn eli 50 %:lla alennettuun hintaan. Hinnoittelussa ei huomioida enää lapsialennusta. HUOM! Kaupunginvaltuusto on päättänyt myös, että annetaan näistä muista esitteen perushinnoittelun mukaisista tontin hinnoista 10 % alennusta kutakin ostajan kanssa samaan ruokakuntaan kuuluvaa alle 18 v. lasta kohden. Alennus huomioidaan vain yhdessä tonttikaupassa samasta lapsesta.

6 PUUTARHALAAKSON TONTIT: , ja Puutarhalaakson asemakaavayhdelmän ote: Keskeiset kaavamääräykset, tonteille ja AO-8 I Iu2/3 e=0,25 Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa käsittävän rakennuksen. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Havainnekuva, tontit ja Tonttien ja rakentamisohjeet Tontin käsittelyä koskevat ohjeet Tontti tulee säilyttää mahdollisimman luonnonmukaisessa korkeudessa ottaen kuitenkin huomioon kadun korkeuden mahdollinen poikkeaminen siitä. Tontilla oleva puusto tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Niille tonteille, joilla ei ole riittävästi luonnollista puustoa, tulisi sellaista istuttaa erityisesti rakennuksen ja katualueen väliselle alueelle. Yleensä tontin pääliittymä pyritään tekemään vähemmän liikennöidyn kadun kautta.

7 Rakennukset Asuinrakennus: Omakotitalojen sijoittumista ohjaa asemakaavan rakennusalan merkintä. Naapuritontin rajasta rakennuksen etäisyyden tulee pääsäännön mukaan olla vähintään neljä metriä, jollei rakennusvalvontaviranomainen, yleensä naapurin suostumuksella, erityisesti hyväksy rakentamista sitä lähemmäksi. Asemakaavalle on esitetty ohjeellisena tonttien rakennusten sijoittuminen. Samoin asemakaavaa seuraavassa havainnekuvassa on esimerkinomaisesti sijoitettu tonteille rakennukset. Rakennukset korttelissa 7-90 saa olla kaksikerroksisia. Rakennuksen pääjulkisivumateriaalina tulisi olla tiili, puu tai yhdelmä ja värisävyjen soveltuvan jo rakennettuun ympäristöön ja katon tumma harmaa. Päärakennuksessa tulee käyttää harjakattoa 1:3 tai jyrkempi. Piharakennukset: Omakotirakennukseen tulevat aputilat voidaan rakentaa joko asuntorakennuksen yhteyteen tai erilliseksi piharakennukseksi, joka sisältää esim. autotallin, -katoksen, varaston, puuvajan tms. Tällöin piharakennus tulisi yleensä rakentaa samoista materiaaleista kuin asuinrakennuskin ja käyttää asuinrakennusten värisävyjä. Tonttien aitaaminen Tontit suositellaan aidattaviksi istutuksin tai rakenteellisin aidoin yhtenevästi laajasti korttelialueella. Avoimille tontinosille tulisi istuttaa puita vähintään 1 kpl/150 m². Suositeltavia puita ovat esim. rauduskoivu muunnoksineen, kotipihlaja ja metsävaahtera. Keskeiset asemakaavamerkinnät ja määräykset Tontti (os.puutarhakatu 7) Tontti (os. Sotkankatu 11) AP-1 Asuinpientalojen korttelialue. AO-7 Erillispientalojen korttelialue. e=0,25 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusalalle saa rakentaa yhden, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, 250 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakentamistapaohjeet Suositellaan tummaa harjakattoa 1:3 Päärakennukseen suositellaan keltainen tiili tai rappaus, tehosteena valkoinen/harmaa. Talousrakennus/autotallissa keltainen tiili, puu tai rappaus. Katujen varteen suositellaan pensasaitaa: Köynnöskuja - kurttulehtiruusuaita ja vaahteroita, Puutarhakatu - pensashanhikkiaita ja kotipihlajia.

8 SARKINRANNAN ALUEEN TONTIT Sarkinrannan alue sijaitsee Ikaalisten keskustaajaman kaakkoispuolella Vanhan Tampereentien varressa hyvien yleistenkin liikenneyhteyksien varressa. Päätien varteen on suunnitteilla erillinen kevytliikenneväylä. Pääasiassa loivasti lounaaseen kohti Sarkkilanjärveä laskeva peltoalue on energiataloudellisesti edullista, sillä pohjoispuolen kylmiltä tuulilta on suojaamassa metsäinen mäki ja eteläpuoli on lämmintä ja aurinkoista rinnettä. Tämä mahdollistaa aurinkoenergian hyödyntämisen. Alueen halki kulkee myös maakaasuputki. Liittymismahdollisuuksia voi tiedustella Leppäkosken Energia Oy:ltä. Isot tonttikoot mahdollistavat myös maalämmön käyttöönoton. Alueelle on rakennettu kiinteistökohtainen valokuituverkosto. Suurehkot tontit soveltuvat hyvin kotipuutarhan perustamiseen. Laajat peltopuistot antavat alueelle avaran ja maaseutumaisen ilmeen. Sarkkilanjärven rantaan rakennettava uimaranta ja venevalkama mahdollistavat vesistön virkistyskäyttömahdollisuudet. Ranta-asukkaiden rauhan turvaa Sarkkilanjärvelle annettu vesiliikenteen rajoittamispäätös. Järvellä on kielletty moottorikäyttöisillä vesikulkuneuvoilla liikkuminen. Kielto on katsottu tarpeelliseksi järven yleisen virkistyskäytön suojaamiseksi. SARKINRANNAN 1. ALUE, asemakaavaote

9 Havainnekuva

10 Pohjakartta

11 SARKINRANNAN 2. ALUE Myytävien tonttien sijainti Sarkkilanjärven ilmakuvalla luoteesta kaakkoon katsottaessa SARKINRANNAN 2. ALUE, asemakaavaote

12 Havainnekuva Pohjakartta Sarkkilanjärvi

13 Sarkinrannan 2. alueen tonttijakoja rajamittoineen

14

15 2. alue

16 LIITTYMÄT JA KAUPAN KESKEISIMMÄT EHDOT Tontin kauppahinta on pelkän tontin maapohjan hinta ilman kunnallisteknisiä maksuja. Kaupan yhteydessä Ikaalisten kaupunki perii myös myydyn tontin osalta lohkomismaksun, jonka perusmaksu on enintään m²:n tontista 850 (al-veroton) ja suuremmasta tontista 950. Esimerkki erikseen perittävistä kunnallisteknisistä yms. liittymämaksuista m²:n tontilla olevalle 150 kerros-m²:n suuruiselle yksiasuntoiselle omakotitalolle. Laskelma perustuu voimassa olleisiin taksoihin ja on tarkoitettu vain suuntaa antavaksi. Emme vastaa mahdollisista muutoksista tai virheistä. Liittyminen Ikaalisten Vesi Oy:n vesijohtoverkkoon sekä jäte- ja hulevesiviemäriverkkoon: Vesijohtoverkko: Liittymismaksu (al-veroton) Jätevesiviemäriverkko: Liittymismaksu (al-veroton). Hulevesiviemäriverkko: Liittymismaksu 500 (al-veroton). Lisäksi verkostolaitos (uusilla alueilla Ikaalisten Vesi Oy ja vanhoilla alueilla Ikaalisten kaupunki perii taloliittymien liitosjohtojen rakentamisesta viemärin ja vesijohdon osalta 800 (alv 0 %) ja hulevesiviemärin osalta (sade- ja kuivatusvesiä varten) 300 (alv 0 %). Lisätietoja: Ikaalisten Vesi Oy, puh. tsto (03) tai Poppelikatu 7, Ikaalinen Liittyminen Leppäkosken Sähkö Oy:n sähkönjakeluverkkoon ja Leppäkosken Energia Oy:n maakaasu- ja kaukolämpöverkkoon: Sähköverkko: Liittymismaksu alkaen (alv 0%) pääsulakkeen ollessa 3 x 25 A. KWh-mittarin ja talokohtaisen liittymiskaapelin hinta ei sisälly liittymismaksuun. Maakaasu- ja kaukolämpöverkko: Tarkista liittymismahdollisuus yhtiöstä. Lisätietoja: Leppäkosken Sähkö -konserni, puh. (03) , Eino Salmelaisen katu 23, Ikaalinen Liittyminen Ikaalisten-Parkanon Puhelin Oy:n valokuitu- ja kaapeli-tv-verkkoon: Tarkista liittymisehdot yhtiöstä. Lisätietoja: Ikaalisten-Parkanon Puhelin Oy, puh. (03) Vanha Tampereentie 15-17, Ikaalinen Luovutuskirjan ehtona kaupassa on vaatimus tontin rakentamisesta rakentamistapaohjeiden mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kaupan voimaantulosta. Poikkeamisista ja muista ehdoista voi neuvotella rakennustarkastajan ja kaavoitusarkkitehdin kanssa. Luovutuskirjan malliin voi tutustua kaavoitus- ja mittaustoimessa. Seuraavalla sivulla on tontinvaraushakemus. Täytetyn ja allekirjoitetun hakemuksen voi tuoda tai lähettää kaavoitus- ja mittaustoimeen seuraavaan osoitteeseen: Ikaalisten kaupunki Tekniset palvelut / kaavoitus- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3, IKAALINEN Puh. (03)

17 T O N T I N V A R A U S H A K E M U S Ikaalisten kaupunki, Kaavoitus- ja mittaustoimi Kolmen airon katu 3, IKAALINEN VARATTAVA TONTTI Kaupunginosa/kylä Kortteli/tila Tontti/RN:o VARAAJA (= tuleva ostaja / ostajat): Täyd. nimi 1. hlö-tunnus (kaikki etunimet) 2. hlö-tunnus Ammatti Osoite 1. / 2. Puhelin kotiin työhön Suunniteltu rakentamisvuosi Tulevaan asuntoon on muuttamassa ruokakuntaan kuuluvina alle 18 vuotiaita lapsia henkilöä, joista ei ole aiemmin saatu kaupungilta tonttia ostettaessa alennusta. Olen tietoinen, että varaajan tulee maksaa 200 :n suuruinen varausmaksu (=käsiraha) ennen kuin varaushakemus käsitellään kaupunginhallituksessa. Maksu jää kaupungille, jos peruutan varaukseni tai jos tonttikauppaa ei tehdä 3 kk:n sisällä varauksen hyväksymisestä. Varaukseni katsotaan myös peruuntuneeksi, ellen ole maksanut varausmaksua viimeistään varausmaksulaskun eräpäivänä. Hakemuksessa olevia tietojani saa luovuttaa rakennus- ja kiinteistönhoitoalan suoramarkkinointia, mielipide- tai markkinatutkimusta ja muuta vastaavaa henkilötietolain 19 :ssä tarkoitettua tarkoitusta varten, ellen sitä erikseen kiellä. Kiellän henkilötietolain 19 :n nojalla luovuttamasta tietojani. Muuta,.. 20 paikka päiväys allekirjoitus allekirjoitus ============================================================================ Viranomaisten merkintöjä varten: Tontin osoite Luovutusehtojen määrittäminen kvalt / Lasku varausmaksusta lähetetty / maksettu.. 20 /.. 20 Varaus hyväksytty / peruutettu Varaus voimassa Kauppakirja allekirjoitettu Tontti rakennettava Myönnetty pidennystä rakentamisvelvollisuuteen khall / / peruttu.. 20 saakka mennessä saakka