Asemakaavan muutos ja tonttijako 224 Rauha, kortteli 276, tontti 2 ja osa katualuetta (Entinen Rauhan keskuskeittiön tontti)

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Asemakaavan muutos ja tonttijako 224 Rauha, kortteli 276, tontti 2 ja osa katualuetta (Entinen Rauhan keskuskeittiön tontti) 1052/ /2013 TEKLA 94 kaupunginarkkitehti Erkki Jouhki, puh kaavasuunnittelija Anni Hiltunen, puh Kaavanlaatija: Pöyry Finland Oy, arkkitehti Matti Veijovuori, puh Liite Asemakaavaselostus liitteineen Kaavamuutosalue käsittää vuoden 2014 alussa puretun entisen keskuskeittiön tontin ja katualuetta. Alue rajoittuu lännessä Holiday Club Saimaa -kylpylähotellin ja monitoimiareenan kortteliin ja idässä lähivirkistysalueisiin. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 0,74 hehtaaria. Asemakaavan laatiminen on käynnistynyt Holiday Club Resorts Oy:n aloitteesta. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu lehtikuulutuksella Etelä-Saimaassa sekä henkilökohtaisilla kirjeillä osallisille. Kaavatyötä varten on laadittu erillisselvityksinä luontoselvitys, lämpökeskuksen melumittaus ja savukaasumallinnus. Suunnittelussa on hyödynnetty soveltuvin osin myös vuonna 2012 laadittuja Tiurun ja Rauhan hulevesisuunnitelmaa ja vesihuollon yleissuunnitelmaa. Suunnittelualue on Holiday Clubin perustaman Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1:n ja Lappeenrannan kaupungin omistuksessa (katualue). Asemakaavoitusta ohjaavana kaavana toimii Joutsenon kaupunginvaltuuston hyväksymä oikeusvaikutteinen Tiurun ja Rauhan osayleiskaavan muutos. Asemakaavan muutoksella muodostetaan matkailua palvelevien rakennusten korttelialue (RM), jolle on tarkoitus sijoittaa tasokasta, kylpyläkortteliin tukeutuvaa ympärivuotista loma-asumista. Samalla

2 levennetään Kylpyläntien katualuetta siten, että ajoradan länsipuolelle voidaan sijoittaa kevyen liikenteen väylä. Korttelialueelle sijoittuu kaksi pohjois-eteläsuuntaista rakennusmassaa (kerrosluvut V-VI ja V-VII) sekä niiden välinen yksikerroksinen nivelosa. Uudisrakennus liittyy kylpylähotelliin olemassa olevan maanalaisen käytävän välityksellä. Kaavamuutosalueen rakennusoikeus on k-m 2 ja loma-asuntojen arvioitu kokonaismäärä noin 140. Suunnittelualueella ei ole luontoarvoiltaan merkittäviä kohteita. Kaava-alue sijaitsee tärkeällä pohjavesialueella ja vedenottamon lähisuojavyöhykkeellä. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavan liitteenä olevaa hulevesisuunnitelmaa, jossa määritellään eri toimintojen suojaustarpeet, johtaminen ja imeyttäminen. Asemakaavassa on annettu myös pohjaveden suojeluun liittyviä yleismääräyksiä. Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on järjestetty Asemakaavaluonnos on pidetty MRA 30 :n mukaisesti kommentoitavana , jolloin siitä on pyydetty lausunnot suunnittelussa osallisena olevilta viranomaisilta ja kaupungin hallintokunnilta. Lausunnonantajien esityksestä on tehty lisäselvityksinä melumittaus ja savukaasumallinnus, joiden tulokset on otettu huomioon kaavaehdotuksessa. Lappeenrannan Lämpövoima Oy ja Holiday Club valmistelevat lisäksi sopimuksen, jossa sovitaan savukaasuista mahdollisesti myöhemmin aiheutuvista haitoista. Asemakaavaan tehdyt muutokset ja täydennykset on selostettu tarkemmin liitteessä 9b. Asemakaavan hyväksyy maankäyttö- ja rakennuslain 52 :n mukaisesti kaupunginvaltuusto. Asemakaavan muuttamisesta tehdään ennen sen hyväksymistä maankäyttösopimus kaupungin ja Holiday Club Resorts Oy:n kesken. (Erkki Jouhki) Tj Tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi saadut lausunnot sekä hyväksyä kaavoituksen vastine-ehdotukset, jotka ovat asemakaavaselostuksen liitteenä 9b, esittää kaupunginhallitukselle asemakaavan hyväksymistä ja sen asettamista MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ja MRA 28 :n mukaisten lausuntojen pyytämistä. Mikäli muistutukset ja lausunnot eivät anna aihetta olennaisesti muuttaa asemakaavaehdotusta, tulisi se saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. edellyttää, että edellä mainittu sopimus, jossa sovitaan savukaasuista mahdollisesti myöhemmin aiheuttavista haitoista, tehdään Lappeenrannan Lämpövoima Oy:n ja Holiday Club Resorts Oy:n välillä ennen asemakaavan hyväksymistä

3 kaupunginvaltuustossa. Tekla KH 131 II kaupunginsihteeri Alina Kujansivu, puh Asemakaavan selostus liitteineen on esityslistan liitteenä ja nähtävänä kokouksessa sekä julkaistu myös kaupungin kotisivuilla kohdassa Palvelut Kaavoitus Vireillä olevat kaavat. (AK) Kj Kaupunginhallitus päättää asettaa asemakaavan muutoksen ja tonttijaon 224 Rauha, kortteli 276, tontti 2 ja osa katualuetta (Entinen Rauhan keskuskeittiön tontti) maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi ja pyytää siitä Kaakkois-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen lausunnon ja mikäli lausunnosta taikka nähtävilläoloaikana mahdollisesti jätetyistä muistutuksista ei muuta johdu, esittää sen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginjohtaja täydensi esitystä siten, että lausunto pyydetään myös Etelä-Karjalan museolta. KH 235 Hyväksyttiin täydennetyssä muodossa. Teknisen toimen kirje : "Asemakaava on maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti ollut yleisesti nähtävillä teknisen toimen kaavoituksessa " Teknisen toimen kirje : "Nähtävillä olo (MRL 65, MRA 27 ja 32 ) Kaupunginhallitus asetti päätöksellään asemakaavaehdotuksen nähtäville 30 päivän ajaksi. Ehdotusvaiheen nähtävillä olosta kuulutettiin lehti-ilmoituksella Etelä-Saimaassa, kaupungin ilmoitustaululla sekä internet-sivuilla. Kaavaehdotus oli nähtävillä Lappeenrannan kaupungin kaavoituksessa sekä

4 kaupungin internet-sivuilla. Samalla kaupunginhallitus päätti pyytää asemakaavaehdotuksesta Kaakkois-Suomen ELY- keskuksen ja Etelä-karjalan museon lausunnot. Nähtävillä olon aikana ei tullut muistutuksia. Kiinteistö- ja mittaustoimen esityksestä kaava-asiakirjoihin on nähtävillä olon aikana tehty kiinteistötekninen korjaus: vajaan 6 m 2 :n siirtäminen korttelialueesta katualueeseen. Tämä korjaus on huomioitu maankäyttösopimusluonnoksessa, joka on teknisen lautakunnan käsittelyssä Asiakirjat, joihin kiinteistötekninen korjaus aiheutti muutoksia, on merkitty muutospäiväyksellä Liite 4: Tonttikartta (kiinteistö- ja mittaustoimen päivittämä) Liite 5: Havainnepiirros/ Pöyry Finland Oy Liite 6: Kaavakartta Liite 8: Tilastolomakkeet Kiinteistötekninen korjaus kaava-asiakirjoihin on vaikutuksiltaan niin vähäinen, että se ei aiheuta kaavaehdotuksen uudelleen nähtäville asettamista. Lyhennelmät MRA 27 :n kuulemisessa saaduista lausunnoista ja kaavanlaatijan (Pöyry Finland Oy / Matti Veijovuori) vastineet niihin ovat tämän kirjeen liitteenä: Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen Y-vastuualueen Yhdyskunnat ja luonnonvarat yksikkö (YLU) Etelä-Karjalan museon lausunto Lausunnoissa ei ole esitetty muutoksia tai täydennyksiä asemakaavaan eivätkä ne anna aihetta asemakaavan muuttamiseen. Kaavoitus katsoo, että otsikon mukainen asemakaavan muutos voidaan viedä hyväksymiskäsittelyyn, kun kaavaa koskevat teknisen lautakunnan edellyttämät sopimukset on tehty: maankäyttösopimus kaupungin ja Holiday Club Resorts Oy:n välillä Lappeenrannan Lämpövoima Oy:n ja Holiday Club Resorts Oy:n välillä" Kaavanlaatijan vastine Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen ja

5 Etelä-Karjalan museon lausuntoihin, Lappeenrannan Lämpövoima Oy:n ja Holiday Club Resorts Oy:n välinen sopimus kustannusten jaosta ja asemakaavan selostus liitteineen ovat esityslistan liitteenä. Maankäyttösopimus käsitellään erillisenä asiana. (JW) Kj Kaupunginhallitus merkitsee lausunnot ja niihin annetun vastineen tiedoksi, tarkistaa asemakaavamerkintöjä teknisen toimen esittämällä tavalla ja esittää kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan muutos ja tonttijako 224 Rauha, kortteli 276, tontti 2 ja osa katualuetta (Entinen Rauhan keskuskeittiön tontti) hyväksytään. KV 44 Kaupunginsihteeri Juha Willberg, puh Asemakaavan selostus liitteineen on esityslistan liitteenä ja nähtävänä kokouksessa sekä julkaistu myös kaupungin kotisivuilla kohdassa Palvelut Kaavoitus Vireillä olevat kaavat. (JW) Kv esittää kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan muutos ja tonttijako 224 Rauha, kortteli 276, tontti 2 ja osa katualuetta (Entinen Rauhan keskuskeittiön tontti) hyväksytään.