Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n asiakas- ja sidosryhmälehti 1/2015

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n asiakas- ja sidosryhmälehti 1/2015"

Transkriptio

1 Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n asiakas- ja sidosryhmälehti 1/2015 Tässä numerossa: Nasta yhteistyö, Scason Oy Alisuoriutuminen työsopimuksen päättämisperusteena Oikeudenkäynnissä ensimmäistä kertaa Asunto-osakeyhtiön ennallistamisvastuu Omistuksenpidätysehdosta irtaimen tavaran kaupassa Eräs yrityskauppa ja siitä seurannut riita. Mitä voimme oppia?

2 Pääkirjoitus Sadetta pukkaa, vaikka kevään pitäisi olla hienoimmillaan. Aika pieni murhe kuitenkin. Taas kerran uutta hallitusta muodostetaan vaikeassa taloudellisessa tilanteessa. Täytyy toivoa, että kolme viisasta miestä löytävät hyvät lääkkeet kansakuntamme tukalaan tilanteeseen. Yrittäjävinkkelistä katsoen tuntuu siltä, että tilanneanalyysi ja tarpeelliset toimet ovat aika itsestään selviä. Nykytavalla ei systeemiä ylläpidetä. Meidän pitää kansana ja yksittäisinä ihmisinä olla valmiita tekemään enemmän töitä tai ainakin fiksummin. Vaihtoehtona on tyytyä vähempään. Se ei taida kuitenkaan olla kovin realistinen vaihtoehto pienenevät ikäluokat ja tikittävä eläkepommi huomioiden. Olen viime aikoina tavannut lukuisia eri-ikäisiä ja eri vaiheissaan olevia yrittäjiä. Nuorimmat ovat vähän päälle kaksikymppisiä start up -yrittäjiä nettikauppabisneksessä. Vanhimmat ovat vuotiaita pitkän linjan konkareita, jotka edelleen jakavat ympärilleen vuosikymmenten aikana hankittua osaamistaan. Iän myötä olen itsekin alkanut yhä enemmän arvostamaan näitä harmaita panttereita. Minulla ei (aikanaan) aloittaessani sellaista ollut lähelläni, enkä valitettavasti ymmärtänyt mistään etsiä. Menin siis sitä yrityksen ja erehdyksen perinteistä, opettavaa ja välillä vähän tuskallistakin reittiä. Olen parhaillaan mukana hankkeessa, jossa pyritään lisäämään mm. korkeakoulumaailman ja yrityselämän välistä yhteistyötä vihreän talouden saralla. Se lähti puolivahingossa liikkeelle eräässä tilaisuudessa, kun puhujan sanat osuivat paikalla olleeseen yrittäjään. Mukaan on saatu jo monenlaisia toimijoita, joilla kaikilla on sama tavoite; edesauttaa uusien yrityksen syntymistä ja kasvamista. Tätä kautta saadaan työpaikkoja, verotuloja ja sitä jaettavaa yhteistä hyvää. Jokainen voi omalta pieneltä osaltaan vaikuttaa asioihin. Kaveria, naapuria, yhteistyökumppania tai jopa kilpailijaa voi usein auttaa jollakin pienellä asialla, joka voi johtaa osaltaan johonkin isompaankin. Joskus se hyvä tulee takaisinkin mitä kummallisimpia reittejä, vaikka sen varaan ei pidä laskeakaan. Esimerkiksi me teemme läheistä yhteistyötä yhden lakitoimiston kanssa. Ulkopuolinen voisi pitää sitä kummallisena, olemmehan me ainakin periaatteessa toistemme kilpailijoita. Heillä on kuitenkin omat painopistealueensa, meillä omamme. Sparraamme usein puhelimitse toisiamme oikeudellisissa kysymyksissä, kommentoimme dokumentteja (ilman asiakkaiden nimiä) ja vaihdamme kokemuksia. Kyseessä on mitä suurimmassa määrin win-win tilanne. Tämä tietysti edellyttää luottamusta ja avointa, modernia ajatustapaa. Jos kaikki me suomalaiset opimme hyödyntämään tätäkin kautta kaikkea sitä osaamista ja niitä ideoita, joita meillä on, puheenjohtaja Sipilän kaipaama 5 % tuottavuusloikka on täysin mahdollinen, eikä edes mikään yläraja. Asioita ei vaan pitäisi ajatella nollasummapelinä. Kannustan siis meitä kaikkia perinteiset toimiala-, sukupolvi- ym. rajat ylittävään yhteistyöhön. Voitettavaa on paljon, hävittävää tosi vähän. Aurinkoisia lomapäiviä toivotellen, Timo Heikkilä päätoimittaja, yrittäjä P.S. Mekin otamme mielellämme vastaan vinkkejä oman toimintamme kehittämiseksi yhä asiakasystävällisempään suuntaan. Asiakas on kuitenkin usein se, joka huomaa ensimmäisenä kaikenlaiset pullonkaulat. 2

3 Tässä lehdessä 4 Alisuoriutuminen työsopimuksen päättämisperusteena 14 Anna Ansamaa on Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n tuorein asianajaja 6 Oikeudenkäynnissä ensimmäistä kertaa 16 Eräs yrityskauppa ja siitä seurannut riita. Mitä voimme oppia? 8 Nasta yhteistyö 18 Ajankohtaisia oikeustapauksia 10 Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu ja osakkeenomistajan hallinnassa olevien tilojen ennallistamisvelvollisuus 12 Omistuksenpidätysehdosta irtaimen tavaran kaupassa ASIANAJOTOIMISTO Heikkilä & Co:n sidosryhmälehti H-Hetki Päätoimittaja: Timo Heikkilä Julkaisija: Asianajotoimisto Heikkilä & Co Oy Ulkoasu: Mainostoimisto IPAmark Oy Tilaukset ja osoitteenmuutokset: Kotisivut: Turun toimisto: Linnankatu 11 b, Turku Puh , Fax Helsingin toimisto: Bulevardi 7, Helsinki Puh

4 Alisuoriutuminen työ päättämisperusteena Alisuoriutuminen on melko uusi termi työoikeudessa. Missään ei tarkasti määritellä mitä alisuoriutumisella tarkoitetaan. Alisuoriutuminen saattaa ilmetä monella eri tavalla. Mm. työnantajan asettamista tavoitteista jääminen, työnteon hitaus tai työtuloksen heikkous voivat ilmentää työntekijän alisuoriutumista. 4 Työsopimuslaki ei tunne alisuoriutumisen käsitettä. Kyse on yleensä työvelvoitteen mahdollisesta rikkomisesta tai laiminlyönnistä tai työntekijästä itsestään johtuvien työntekoedellytysten puuttumisesta tai niiden muuttumisesta, joiden vuoksi työntekijä ei enää kykene selviytymään työtehtävistään. Lain mukaan irtisanomisperusteen tulee aina olla asiallinen ja painava. Alisuoriutuminen työsopimuksen päättämisperusteena oikeuskäytännössä Kysymys työntekijän alisuoriutumisesta työsuhteen päättämisperusteena on ollut monesti oikeuden ratkaistavana. Viimeisin korkeimman oikeuden ratkaisu asiasta on KKO 2014:98. Tapauksessa oli kyse siitä, oliko työnantajalla oikeus irtisanoa kodinkonemyyjänä työskennelleen työntekijän työsopimus sillä perusteella, että tämän myyntikateprosentti oli kahden varoituksen jälkeenkin ollut liian alhainen. Työnantajan mielestä kateprosentin jatkuva heikko taso oli yksinään niin painava peruste työsuhteen päättämiselle, että irtisanotun työntekijän muut hyvät ominaisuudet (työntekijä oli mm. saavuttanut euromääräiset myyntitavoitteensa sekä suoriutunut asiakaspalvelutyöstä hyvin) eivät voineet muuttaa tilannetta. Varoitukset saatuaan työntekijä oli parantanut myyntikateprosenttiaan, vaikka hänen tuloksensa oli edelleen jäänyt heikommaksi kuin muilla. Korkein oikeus totesi perusteluissaan, että työnantaja voi antaa määräyksiä siitä, miten työtä on tehtävä ja mihin työtehtäviin työntekijän on erityisesti keskityttävä. Työnantaja voi myös asettaa työntekijälle työn tuloksellisuutta koskevia tavoitteita ja mitata työtekijän suoriutumista työssään erilaisilla määrällisillä tai taloudellista tulosta kuvaavilla mittareilla. Työnantaja ei kuitenkaan voi liittää asettamiinsa tulostavoitteisiin tai valitsemiinsa mittareihin uhkaa työsuhteen irtisanomisesta. Työsuhteen irtisanomisperusteita koskevat lainsäännökset ovat pakottavaa oikeutta työntekijän eduksi, eikä työnantaja voi määräyksillään tai tavoitteita asettamalla laskea irtisanomiskynnystä Korkeimman oikeuden perusteluista ilmenee, että vaaditun työtuloksen saavuttamatta jääminen voi olla irtisanomisperuste lähtökohtaisesti vain, jos se on johtunut työntekijän viaksi katsottavasta syystä. Tulostavoitteen tulee lisäksi olla kohtuullinen suhteutettuna kyseisen työntekijän asemaan ja hänen mahdollisuuksiinsa vaikuttaa tulokseen. Mikäli työntekijä ei saavuta asetettuja tavoitteita tai suoriutuu työstään tulosmittareiden valossa muita heikommin, työnantajan tulee edelleen selvittää, mistä alisuoriutuminen johtuu, ja antaa selvät ohjeet siitä, miten työntekijä voi saavuttaa tulostavoitteet. Korkein oikeus totesi perusteluissaan myös, että laskennalliset tulostavoitteet saattavat osoittaa vakavia puutteita työntekijän työnsuorituksessa silloin, kun työpanos pääasiallisesti kohdentuu määrällisesti laskettavaan tulokseen. Sen sijaan työnjohdon ja henkilöstöhallinnon tarpeita varten suunnitellut taloudelliset ja laskennalliset mittarit eivät ole omiaan osoittamaan, onko työsuhteeseen olennaisesti vaikuttavien velvoitteiden vakavaa rikkomista tai laiminlyöntiä tapahtunut Korkein oikeus katsoi myös, ettei yksi laskennallinen mittari anna luotettavaa ja riittävän kattavaa käsitystä työntekijän suorituksesta kokonaisuudessaan. Tässä tapauksessa korkein oikeus kiinnitti huomiota myös siihen, ettei työntekijällä ollut mahdollisuutta vaikuttaa myytävien tuotteiden katteisiin, koska työntekijän oli myytävä myös huonokatteisia tuotteita. Korkein oikeus katsoi, ettei työnantajalla ollut asiallista ja painavaa perustetta irtisanomiselle, kun matala kateprosentti ei yksinään osoittanut myyjän työsuhteeseen olennaisesti vaikuttavien velvoitteiden vakavaa rikkomista tai laiminlyöntiä.

5 sopimuksen Anna Ansamaan toimenkuvaan kuuluvat erityisesti konkurssi- ja työoikeusasiat. ANNA ANSAMAA Työtuomioistuin päätyi työnantajan kannalta päinvastaiseen lopputulokseen ratkaisussa TT Kyseisessä tapauksessa ostoreskontranhoitajana työskennelleen työntekijän aikaansaannos oli huomautuksista ja varoituksista huolimatta jäänyt olennaisesti alle työntekijältä kohtuudella edellytettävän tason. Työpaikalle oli hankittu uusi atk-ohjelma, ja työnantaja oli järjestänyt tähän liittyen kaikille työntekijöille koulutusta uusien tehtävien oppimiseksi. Kyseinen työntekijä oli osallistunut koulutukseen ja hän oli myös saanut erityistä lisäopetusta. Tästä huolimatta hänen työskentelynsä oli ollut hidasta ja ryhmän yhteistyöhön sopeutumatonta. Työnantajan aloitteesta oli pyritty selvittämään puutteellisen työkyvyn mahdolliset terveydelliset syyt sekä löytämään hänelle paremmin soveltuvia tehtäviä. Työtuomioistuin katsoi, että työnantajalla oli olosuhteet kokonaisuudessaan huomioon ottaen ollut riittävät perusteet pyrkiä siirtämään työntekijä toiseen tehtävään ja työntekijän kieltäydyttyä tarjotusta tehtävästä, irtisanoa hänen työsopimuksensa. Irtisanomistilanteessa kokonaisharkinta ratkaisee Yhteenvetona voidaan todeta, että alisuoriutumiseen liittyvän irtisanomisperusteen yhteydessä työnantaja tulee pystyä näyttämään mm. että työntekijälle asetetut tavoitteet eivät ole epärealistisia tai kohtuuttomia. Työnantajan on myös näytettävä, että työntekijä on suoriutunut työtehtävistään muihin vastaavaa työtä tekeviin verrattuna heikommin, ja että tavoitteiden saavuttamatta jäämiseen on ollut työntekijästä johtuvat syy. Työsopimuslain mukaan työntekijää ei pääsääntöisesti saa irtisanoa ennen kuin hänelle on varoituksella annettu mahdollisuus korjata menettelynsä. Tärkeää on huomata, että irtisanomiskynnys ei ylity pelkästään esim. heikon työtuloksen vuoksi. Vaaditun tuloksen saavuttamatta jääminen voi korkeimman oikeuden vahvistaman kannan mukaan olla irtisanomisperuste vain, jos se on johtunut työntekijän viaksi tai laiminlyönniksi katsottavasta syystä. Työnantajan velvollisuutena on aina ensin yrittää selvittää mistä työntekijän alisuoriutuminen johtuu, ja pyrkiä ratkaisemaan tilanne opastamalla työntekijää tai sijoittamalla työntekijä hänelle paremmin soveltuviin tehtäviin. Viime kädessä irtisanomiskynnyksen ylittymisen arvioiminen perustuu aina kokonaisharkintaan. Viimeistään siinä vaiheessa kun työnantaja harkitsee työntekijän irtisanomista, on hyvä käydä perusteet, niiden riittävyys ja asiaan liittyvät menettelylliset kysymykset asiantuntijan kanssa läpi. Näin voidaan välttää mahdollinen kallis ja aikaa vievä oikeusprosessi. Aina asian riitautumista ei voida estää, mutta myös tällöin asiantuntija-apuun turvautuminen jo ennen irtisanomispäätöstä auttaa rajoittamaan ja hallitsemaan asiaan liittyviä taloudellisia riskejä. 5

6 Oikeudenkäynnissä ensimmäistä kertaa? Asianajajien arkeen kuuluu asiakkaiden avustaminen oikeudenkäynneissä. Asianajajalle kotipaikan käräjäoikeuden turvamiehet tai kahvilan työntekijät tulevat nopeasti tutuiksi, koska asianajaja käy niin useasti tuomioistuimessa esiintymässä. Asianajajan asiakkaille oikeudenkäynti on taas yleensä ainutkertainen kokemus. Työssämme olemme havainneet, että asiakkaiden käsitykset ja kokemukset oikeudenkäynneistä vaihtelevat paljon. Käsitys oikeudenkäynnistä on mielikuviin perustuvaa Amerikkalaiset tv-sarjat muokkaavat hyvin voimakkaasti tavallisen suomalaisen käsitystä oikeudenkäynneistä. Vastalauseet, tunteisiin vetoavat puheenvuorot, juryt tai tuomareiden käyttämät peruukit luovat kuvan siitä, mitä oikeudenkäynti on. Toisaalta suomalaisessa julkisessa keskustelussa keskitytään käsittelemään pääasiassa suurta yleisöä kiinnostavia rikostapauksia yritysten välillä käytävien riita-asioiden kustannuksella. Suomessa oikeudenkäyntien luonne on kuitenkin yleensä huomattavasti asiapitoisempi ja neutraalimpi kuin yleisesti luullaan. Nykyiset riita-asioiden oikeudenkäynnit ovat monesti keskustelevia ja vapaamuotoisia. Suomalaisessa oikeudenkäynnissä riitelevät huomattavasti enemmän asiat kuin ihmiset. Yleensä riita-asioiden oikeudenkäynnissä paikalla on yksi tai kolme tuomaria ja tämän lisäksi sihteeri. Oikeudenkäynneistä vain murto-osa päätyy millään tavalla julkisuuteen ja yleisöäkin oikeudenkäynnissä on vain poikkeustapauksissa. Läsnä ovat yleensä asianosaiset, heidän avustajansa ja tuomioistuimen henkilökuntaa. Keskustelu käräjäsalissa pyritään pitämään mahdollisimman asiallisena ja esimerkiksi osapuolten kielenkäytön tulee olla tilaisuuteen sopivaa. Yleensä asianosaisten tunnereaktiot jäävätkin oikeussalin ulkopuolelle. Poikkeuksiakin toki löytyy ja sen vuoksi oikeudenkäyntiin osallistuvat joutuvat esimerkiksi turvatarkastukseen oikeustaloon astuessaan. Oikeudenkäyntiin valmistautuminen Oikeudenkäynti on riidanratkaisussa viimeinen vaihtoehto hakea osapuolten välillä epäselvään oikeustilaan ratkaisua. Siinä vaiheessa, kun asiaa aletaan käsittelemään suullisessa oikeudenkäynnissä, on osapuolten välillä takana jo pitkä prosessi kirjelmöintiä ja mahdollisia sovintoneuvotteluita. Asiakkaalle tekee oikeudenkäynnistä stressaavan se, että oikeudenkäynti on tilanteena usein uusi. Asiakas ei tiedä sitä, mitä tuomioistuimessa on odotettavissa. Asiakasta jännittää oikeudenkäyntiä koskeva tilanne, hänen omat puheenvuoronsa ja tietysti asian lopputulos. Asianajajalla on tärkeä rooli asiakkaansa valmistelemisessa oikeudenkäyntiä varten. Asiakkaan on hyvä tietää oma roolinsa ja se, miten oikeudenkäyntiin on syytä valmistautua asianmukaisesta pukeutumisesta lähtien. Omalta asianajajalta on syytä kysyä kaikki kysymykset, jotka oikeudenkäyntiä koskien askarruttavat. Asianajajan ja asiakkaan on syytä tavata ennen oikeudenkäyntiä ja valmistautua huolellisesti asiakkaan 6

7 puheenvuoroihin oikeudenkäynnissä. Asiakkaan ja asianajajan välillä vallitseva luottamus on erityisen tärkeää tuomioistuinkäsittelyssä ja siihen valmistautumisessa. Todistelutarkoituksessa kuultava asianosainen joutuu todistamaan oikeudessa. Asianosaisen todistaminen tarkoittaa sitä, että oma asiamies, vastapuolen asiamies ja joissain tilanteissa tuomari esittävät asianosaiselle kysymyksiä. Oman asiamiehen esittäessä kysymyksiä asiakkaalleen, on vastuu kuulustelusta vahvasti asiamiehellä, jonka tulee pyrkiä saamaan asiakkaansa tuomaan esiin asian ratkaisun kannalta tärkeät seikat esiin. Sen sijaan vastapuolen asiamiehen tavoitteena on saada asianosainen kertomaan asiakkaan kannalta epäedullisia seikkoja tapahtumista. Kysymykset saattavat olla tämän johdosta kiusallisia tai jopa painostavia. Vastapuolen kuulustelusta selviää parhaiten keskittymällä puhumaan totta. Suomalainen oikeudenkäynti voi olla myös miellyttävä kokemus Suomalaiset tuomarit ovat osaavia, puolueettomia ja asiallisia. Hyvän asianajajan valinnut asiakas voi luottaa siihen, että hänen asiassaan päästään niin hyvään lopputulokseen kuin demokraattisessa oikeusvaltiossa on mahdollista päästä. Hyvä asianajaja ja tuomari puhuvat oikeudellisesti samaa kieltä. Tämä on omiaan edesauttamaan järkevään lopputulokseen pääsemistä. Kommunikaatio vastapuolen kanssa voi olla parhaimmillaan miellyttävää ja asiakeskeistä. Asiakkaan näkökulmasta luotettava, rauhallinen ja asiansa osaava asianajaja vähentää oikeudenkäyntiin liittyvää stressiä ja mielipahaa huomattavan paljon. Hyvän asianajajan valinnut asiakas nukkuu oikeudenkäyntiä edeltävän yön rauhassa. ARI HORSTI Ari Horstin toimenkuvaan kuuluvat erityisesti riidanratkaisu ja insolvenssi. 7

8 8 Nasta yhteistyö

9 Saul Goodman, Scason Oy:n toimitusjohtaja Roope Kemppainen vastaa kysyttyäni häneltä kumpi on kovempi fiktiivinen lakimies; Breaking Badin Saul Goodman vai kaikkien ikäihmisten rakastama Benjamin Matlock. Samalla mies kuitenkin painottaa, että yhteistyö Scason Oy:n ja Heikkilä & Co:n välillä on täysin erilaista kuin näillä kahdella sankarilla on omien asiakkaidensa kanssa. Scason Oy on pitkän linjan rengasnastojen valmistaja sekä renkaiden maahantuoja. Yritys työllistää tällä hetkellä 34 henkeä, joista kolme työskentelee toimiston puolella, kuusi myynnissä, kolme varastossa ja loput nastatuotannon puolella. Suurin osa työsuhteista on todella pitkiä. Toimitusjohtaja Kemppainen toteaakin ylpeänä, että monet työntekijät ovat olleet yrityksen palveluksessa reilut kaksikymmentä vuotta. Renkaat ja nastat viedään meiltä pääasiassa Pohjoismaihin ja Venäjälle, Kemppainen sanoo ja selventää Scasonin toimintaa. Varsinkin Venäjän suuntaan Heikkilä & Co:sta on ollut iso apu. Heillä on hyvä käsitys Venäjällä tehtävästä kaupasta ja käytettävissä yhteistyökumppaneita, jotka voivat avustaa Venäjän lainsäädäntöön liittyen. Pitkäaikaista yhteistyötä Roope Kemppainen kertoo aloittaneensa nykyisessä työtehtävässään jo vuonna Heikkilä & Co oli jo silloin mukana meidän toiminnassamme, hän kertoo. Hän korostaa pitkän yhteistyön merkitystä. Sitä samaa, joka leimaa kaikkea Scasonin toimintaa aina asiakassuhteista pitkiin työsuhteisiin. Pitkäaikainen yhteistyö antaa mahdollisuuden molempien osapuolten työrauhaan, Kemppainen sanoo. Ei tarvitse aina olla tarkistamassa, että meneekö hommat nyt oikein. Huolellista toimintaa Scasonin kaupankäynti on isojen volyymien business-to-business- kauppaa. Siksi ostajien taustat on aina tarkastettava huolella ja kaikki yrityksen sopimukset laaditaan lakifirman avulla. Kemppainen kiitteleekin yhteistyötä ja toteaa, että yleensä sopimuspaperi tuodaan sellaisena hänen pöydälleen, ettei hänen tarvitse kuin sanoa OK. On todella hyvä, että pystyy luottamaan asianajotoimistoon, Kemppainen sanoo. Jää sitten aikaa keskittyä muuhun tekemiseen. Tehokasta perintää Heikkilä & Co avustaa Scason Oy:tä myös velkojen perinnässä. Kemppainen korostaa kaiken alkavan aina kauppakumppanien taustojen tarkistamisesta. Toki siinä auttaa pitkä kokemus alalta ja asiakastuntemus, Kemppainen sanoo. Rengasalalla on myös pienet piirit ja yleensä kaikki tuntee kaikki. Joskus asiat ja tapahtumat poikkeavat kuitenkin suuresta suunnitelmasta ja joudutaan turvautumaan perintään. Siinä he ovat todella ripeitä ja tehokkaita Kemppainen sanoo. Yhdessä eteenpäin... Kysyessäni Kemppaiselta Scason Oy:n tulevaisuudennäkymiä, hän kääntää katseensa itään. Venäjän muuttuva lainsäädäntö avaa mahdollisuuksia siihen suuntaan, Kemppainen kertoo. Edes EU:n pakotteet eivät ole hillinneet Scasonin myyntiä Venäjälle. Ne näkyvät korkeintaan siinä, että tehdään aiempaa lyhyempiä diilejä, Kemppainen selittää tilannetta. Tulevaisuudessa Kemppainen olettaakin myynnin keskittyvän yhä enemmän Venäjälle. Hän toivoo tasaista kasvua ja uskoo Heikkilä & Co:n olevan tärkeä yhteistyökumppani tulevaisuudessakin....yhä pienenevässä maailmassa Maailma pienenee globalisaation myötä jatkuvasti. Tilanne muuttuu ja elää myös rengasalalla. Toimitusjohtaja Kemppainen tiedostaa tämän. Hän korostaa Scasonin olevan yritys, joka ostaa raaka-aineensa ympäri maailmaa aina Kaukoitää myöten ja myy lopputuotteensa Venäjälle ja Pohjoismaihin. Tällaisessä tilanteessa on Kemppaisen mukaan äärimmäisen tärkeää, että yrityksellä on mukanaan kumppani, joka tuntee sopimusjuridiikan kansainväliset ja kansalliset koukerot. Kirjoittanut: Jyri Huhtala 9

10 ja osakkeenomistajan tilojen ennallista Asunto-osakeyhtiön Yhtiön kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön vastuulle kuuluvat korjaustarpeet, jotka ilmenevät huoneistoja rajoittavien pintojen ulkopuolella. Yhtiö vastaa siten esimerkiksi piha-alueista, rakennuksen rakenteista, eristeistä sekä lämmitys-, sähkö-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muista näiden kaltaisista perusjärjestelmistä. Yhtiöllä on lisäksi velvollisuus korjata osakkeenomistajan hallinnassa olevien tilojen sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön vastuulla olevan rakennuksen osan vaurioitumisen vuoksi tai, jos sisäosat vaurioituvat yhtiön vastuulle kuuluvaa rakennuksen osaa korjattaessa tai huollettaessa. Esimerkiksi silloin, kun vesiputkien korjaamisen vuoksi joudutaan purkamaan seinärakennetta, yhtiö vastaa lähtökohtaisesti tilojen sisäosien saattamisesta purkua edeltäneeseen tilaan. Mihin laatutasoon yhtiön on ennallistettava tilat? Osakkeenomistaja on saattanut tehdä tai teettää rakenteellisia tai sisustuksellisia lisäyksiä hallinnassaan oleviin tiloihin. Esimerkiksi kylpyhuoneen alkuperäisen muovimaton tilalle on saatettu vaihtaa lattialaatat ja samassa yhteydessä asentaa lattialämmitys. Kun yhtiö sittemmin suorittaa tällaisissa tiloissa vastuulleen kuuluvia korjaustöitä, vaikean kysymyksen muodostaa se, mihin laatutasoon yhtiön on ennallistettava tilat? Lain esitöiden mukaan asunto-osakeyhtiön ennallistamisvelvollisuutta arvioidaan niin sanotun perustason perusteella. Tällä tarkoitetaan korjaushetkellä tavanomaiseksi katsottavaa yhtiöjärjestyksestä ilmenevän käyttötarkoituksen mukaista tasoa, jonka yhtiö on valinnut noudatettavaksi joko nimenomaisesti tai hiljaisesti käytännön myötä. Perustaso on yhtiökohtainen eikä perustason määrittelylle ole asetettu lainsäädännössä tai muodostunut oikeuskäytännössä yleistä standardia. Perustaso voi määräytyä huoneiston alkuperäisen tason, yhtiön peruskorjauksessa omaksuman tason, aiemman vastaavassa tilanteessa tehdyn korjauksen tai nimenomaisen päätöksen mukaisesti. Lähtökohtana on yleensä pidettävä sitä tasoa, jonka yhtiö on peruskorjauksen yhteydessä hyväksynyt tai jonka yhtiö on vastaavia korjauksia rakennuksessa tehdessään ottanut käytännöksi. Yhtiön toteuttamaa korjausta voidaan yleensä pitää lähtökohtaisesti osoituksena siitä, että yhtiö on hyväksynyt tietynlaisen korjaustason niin sanotuksi perustasoksi. Esimerkiksi, jos huoneiston kylpyhuoneen seinät ja lattiat ovat alkujaan olleet muovimattoa ja kylpyhuoneet uusitaan linjasaneerauksen yhteydessä siten, että muovipinnoitteen tilalle vaihdetaan nykyisiä rakentamismääräyksiä vastaava vedeneritys ja laattapinnoitus, perustaso määräytyy korjatun tason mukaiseksi. Yhtiön on tällöin jatkossa korjauksia suorittaessaan noudatettava vastaavaa tasoa kaikissa tulevissa korjauksissa. Mikäli yhtiössä ei ole vielä toteutettu vastaavia korjauksia eivätkä viranomaismääräykset edellytä muuta, perustaso määräytyy lähtökohtaisesti huoneiston alkuperäisen tason mukaisesti. Perustason määrittelyssä on otettava huomioon myös yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiston käyttötarkoitus. Mi- 10

11 kunnossapitovastuu hallinnassa olevien misvelvollisuus käli huoneisto on yhtiöjärjestyksen mukaan asuinhuoneisto, pintojen ennalleen saattamista koskeva yhtiön vastuu vesivahinkotilanteessa muodostuu varsin erilaiseksi kuin huoneiston yhtiöjärjestyksen mukaisen käyttötarkoituksen ollessa varasto. Edellä kerrotun mukaisesti perustasoa määriteltäessä ei huomioida osakkeenomistajan huoneistoon tekemiä tai teettämiä rakenteellisia tai sisustuksellisia lisäyksiä. Näin ollen osakkeenomistajan itse tekemät tai teettämät muutokset jäävät osakkaan itsensä vastattaviksi. Yhtiö ei kuitenkaan voi omalla korjauskäytännöllään muuttaa perustasoa alkuperäistä tasoa heikommaksi. Yhtiön on korjaustöitä suorittaessaan huomioitava hyvä rakennustapa ja velvoittavat viranomaismääräykset. Yhtiö ei voi alittaa hyvän rakennustavan ja määräysten edellyttämää vähimmäistasoa vetoamalla alkuperäiseen tasoon tai noudattamaansa käytäntöön. On kuitenkin hyvä huomata, että uudisrakentamista ja korjausrakentamista koskevat eri viranomaismääräykset. Tämän vuoksi yhtiön ei välttämättä tarvitse noudattaa perustasona sellaisten standardien ja määräysten mukaista tasoa, jotka eivät kyseisessä korjaustilanteessa ole sitä velvoittavia, vaikka tällaisia määräyksiä uudisrakentamisessa noudatettaisiinkin yleisesti. Kustannukset ratkaisevat Asunto-osakeyhtiölain esitöiden mukaan yhtiön ennallistamisvelvollisuuden ratkaisee viime kädessä se, minkälaiset kustannukset korjaamisesta tai ennalleen saattamisesta aiheutuisi, ei rakennustekninen toteutusvaihto. Käytännössä tämä tarkoittaa, että yhtiö vastaa niistä kustannuksista, joita aiheutuisi tilojen ollessa yhtiön noudattaman perustason mukaiset. Mikäli osakkeenomistaja on tehnyt tai teettänyt rakenteellisia tai sisustuksellisia lisäyksiä ja niiden johdosta korjauskustannukset ovat merkittävästi suuremmat kuin perustason mukaisia tiloja korjattaessa, osakkeenomistaja vastaa itse niiden kunnossapidosta ja ennalleen saattamisesta aiheutuvista lisäkustannuksista. Vastaavasti osakkeenomistaja vastaa merkittävistä ylimääräisistä kustannuksista, joita tällaisten rakenteellisten tai sisustuksellisten lisäysten purkamisesta mahdollisesti aiheutuu yhtiölle. On kuitenkin huomattava, että osakkeenomistajalla on pääsääntöisesti oikeus valita, millaisena hän huoneistonsa sisäosat haluaa pitää. Mikäli osakkeenomistaja korvaa mahdollisen kustannusten erotuksen, asunto-osakeyhtiöiden hyvän hallintotavan mukaista on, että yhtiö myötävaikuttaa työn toteuttamiseen osakkeenomistajan haluamalla tavalla. TUOMAS KOIVUNIEMI Tuomas Koivuniemen toimenkuvaan kuuluu yksityis- ja yritysasiakkaiden avustaminen riidanratkaisussa. 11

12 Omistuksenpidätysehdosta irtaimen tavaran kaupassa Omistuksenpidätyksestä on nimenomaisesti sovittava ostajan ja myyjän välillä, jotta ehto sitoisi ostajaa. Omistuksenpidätysehto myyjän turvana Yritysten välisiin kauppasopimuksiin on toisinaan merkitty lauseke, jonka mukaan: Omistusoikeus kaupan kohteena olevaan omaisuuteen siirtyy ostajalle vasta, kun kauppahinta on kokonaan maksettu. Kyseessä on omistuksenpidätysehto. Seuraavassa perehdytään erityisesti siihen, milloin tällainen ehto voi tulla elinkeinonharjoittajana toimivaa ostajaa sitovaksi ja mitä merkitystä tällaisella ehdolla on myyjän kannalta esimerkiksi ostajan konkurssitilanteessa. Omistuksenpidätysehdon sitovuudesta Vaikka omistuksenpidätys on merkittävä kauppasopimuksen ehto, ei laissa juuri ole sitä koskevia säännöksiä. Omistuksenpidätyksestä on nimenomaisesti sovittava myyjän ja ostajan välillä, jotta ehto sitoo ostajaa. Tämä toteutuu esimerkiksi silloin, kun myyjä ja ostaja ovat solmineet kirjallisen ja molempien osapuolten allekirjoittaman 12 kauppakirjan, jossa on sovittu omistuksenpidätyksestä. Sen sijaan myyjän yksipuoliseen tiedonantoon, kuten laskuun tai tilausvahvistukseen merkityn omistuksenpidätysehdon ei pääsääntöisesti voida katsoa sitovan ostajaa. Pitäisikö ostajan kuitenkin reklamoida myyjän lähettämään laskuun tai muuhun myyjän lähettämään asiakirjaan merkitystä omistuksenpidätysehdosta, mikäli ei halua ehtoa sitovaksi osapuolten välillä? Tällaista velvollisuutta ostajalle ei yleensä voida asettaa. Poikkeuksellisesti reklamaatiovelvollisuus voi syntyä silloin, kun kaupan osapuolet toimivat pitkäaikaisessa tai toistuvassa liikesuhteessa. Mikäli ostaja on epävarma myyjän yksipuoliseen ilmoitukseen merkityn ehdon sitovuudesta, kannattaa hänen reklamoida siitä myyjälle, mikäli ei halua ehtoa sitovaksi osapuolten välillä. Pidättämällä kaupan kohteen omistusoikeuden, myyjä saa suojaa ostajan velkojia vastaan. Tämä toteutuu kuitenkin ainoastaan, mikäli ehdosta on sovittu ennen kuin kaupan kohteena olevan tavaran hallinta on luovutettu. Ratkaisevaa sitovuuden kannalta ei siten ole se, onko omistuksenpidätysehdosta sovittu ennen kaupantekoa vai sen jälkeen. Sitooko vakioehtoihin sisältyvä omistuksenpidätysehto ostajaa? Omistuksenpidätysehto voi sisältyä myös myyjän laatimiin yleisiin sopimusehtoihin eli vakioehtoihin. Tällöin omistuksenpidätysehto voi sitoa ostajaa, mikäli vakioehtojen katsotaan muutoinkin tulleen osaksi osapuolten välistä sopimusta. Jos vakioehdot eivät ole olleet käsillä sopimusta tehtäessä eikä ostajalla olisi muutenkaan ollut mahdollisuutta tutustua niihin, ei vakioehtoihin sisältyvä omistuksenpidätysehto sido ostajaa. Tämä ilmenee mm. korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 1993:45. Jos tilausvahvistuksessa on viitattu yleisiin sopimusehtoihin ja kerrottu mistä nämä ehdot ovat saatavilla, on ostajalla useimmiten ollut mahdollisuus selvittää eh-

13 tojen sisältö. Vakioehtojen sitovuus yksittäisessä riitatilanteessa ratkeaa kuitenkin tapauskohtaisen arvioinnin perusteella. Ostajaa sitoviin vakioehtoihin sisältyvä omistuksenpidätysehto sitoo ostajaa, mikäli ehto ei ole ollut yllättävä. Kenelle kuuluu näyttötaakka? Myyjän ja ostajan välillä saattaa kaupanteon jälkeen syntyä riitaa omistuksenpidätysehdon sitovuudesta. Tuolloin myyjän tulee näyttää toteen, että kauppaa tehtäessä on sovittu omistuksenpidätysehdosta. Korkeimman oikeuden ratkaisussa KKO 1994:113 katsottiin, ettei myyjä ollut näyttänyt, että metallityökoneiden kauppaa tehtäessä olisi sovittu omistuksenpidätysehdosta. Korkein oikeus katsoi, ettei tavaran toimituksen jälkeen ostajalle lähetettyyn laskuun merkitty omistuksenpidätystä koskeva lausuma sitonut ostajaa. Samoin korkein oikeus katsoi myöhemmin kaupan kohteesta omistuksenpidätysehdoin tehdyn osamaksusopimuksen ostajaa sitomattomaksi. Omistuksenpidätysehto ja ostajan konkurssi Konkurssilain 5 luvun 6 :n mukaan velallisen hallinnassa oleva sivullisen omaisuus, joka voidaan erottaa velallisen omaisuudesta, ei kuulu konkurssipesään. Ostajaa sitovalla omistuksenpidätysehdolla saattaa siten olla merkittäviä vaikutuksia ostajan ajautuessa konkurssiin. Asiaa voidaan havainnollistaa seuraavalla esimerkillä: Yhtiö A on myynyt yhtiö B:lle henkilöauton siten, että ostaja on maksanut kaupantekohetkellä autosta ainoastaan käsirahan. Osapuolet ovat sopineet omistuksenpidätysehdosta kaupanteon yhteydessä, jolloin auton hallinta on myös luovutettu yhtiö B:lle. Yhtiö B asetetaan kaupanteon jälkeen loppukauppahinnan jo eräännyttyä konkurssiin. Konkurssipesällä on tuolloin oikeus tulla ostajan sijaan irtainta omaisuutta koskevaan kauppaan. Konkurssipesä päättää käyttää sijaantulo-oikeuttaan ja konkurssipesän on siten kaupan purkamisen uhalla maksettava erääntynyt kauppahintavelka viivästyskorkoineen. Vaihtoehtoisesti konkurssipesä olisi voinut olla käyttämättä sijaantulo-oikeuttaan ja vaatia kaupan purkamista. Tällöin myyjän olisi tullut ottaa kaupan kohteena ollut henkilöauto takaisin ja maksaa käsiraha takaisin konkurssipesälle. CARITA HULMA Carita Hulma on perehtynyt erityisesti prosessi- ja osakeyhtiöoikeuteen. 13

14 14

15 Anna Ansamaa on Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n tuorein asianajaja Anna Ansamaa on työskennellyt Asianajotoimisto Heikkilä & Co:ssa vuodesta 2009 lähtien. Alusta saakka hänen toimenkuvaansa ovat kuuluneet konkurssiasiat. Vuosien varrella työnkuvani on toki monipuolistunut. Konkurssipesien hoitamisen lisäksi myös erityyppiset riita-asiat ovat tulleet tutuksi. Toimistomme hoitaa liikejuridiikkaa laajasti ja toimeksiantoja tulee mm. sopimus-, vahingonkorvaus- ja työoikeusasioihin liittyen. Ansamaa tulee kaksikielisestä perheestä ja on opiskellut sekä suomeksi että ruotsiksi. Peruskoulun ja lukion kävin ruotsiksi ja suoritin oikeusnotaarin tutkinnon Åbo Akademissa. Oikeustieteen maisterin tutkinnon suoritin Turun yliopiston oikeustieteellisessä tiedekunnassa. Kaksikielisyys on tietysti aina etu, vaikka työkielenä käytänkin pääosin suomea. Asianajajatutkinto on työläs, mutta opettavainen Asianajajan tittelin Ansamaa sai maaliskuun alussa. Asianajajatutkintoa on viime vuosina uudistettu voimakkaasti. Asianajajaksi pyrkivälle uudistus merkitsee aiempaa enemmän tutkinnon eteen tehtävää työtä. Asianajajatutkinto käsittää nykyään kolme osaa: kirjallisen kokeen, asianajotoiminnan eettisiä ja käytännön kysymyksiä käsittelevän kaksipäiväisen koulutustilaisuuden sekä oikeudenkäyntitaitojen perusteita käsittelevän opintokokonaisuuden. Viimeksi mainittu koostuu etukäteistehtävistä ja kaksipäiväisestä koulutustilaisuudesta. Koin asianajajatutkinnon suorittamisen urani kannalta tärkeäksi. Tutkinto on arvostettu ja sen läpäiseminen osoittaa asianajotoiminnan perusteita koskevien säännösten ja ohjeiden sekä hyvän asianajotavan vaatimusten tuntemista. Tutkinnon eri osat olivat erittäin opettavaisia, varsinkin oikeudenkäyntiosa, joka huipentui kaksipäiväiseen oikeustapausharjoitukseen. Sen päätteeksi saimme kokeneilta kollegoilta arvokasta palautetta omasta esiintymisestämme. Monipuolisuus on parasta juristin työssä Ansamaa on syntyperäinen turkulainen ja viihtyy hyvin perheineen Turussa. Olen onnekas, että löysin heti valmistumisen jälkeen mieluisan työpaikan Turusta. Vuosikurssiltani suurin osa joutui muuttamaan työn perässä pääkaupunkiseudulle. Ansamaan 6- ja 3-vuotiaat tyttäret pitävät huolen siitä, ettei vapaa-ajalla ole puutetta tekemisestä. Tykkään myös ulkoilla, käydä salilla ja jumpissa. Toiminnallinen harjoittelu on uusin innostukseni. Liikunnasta saa positiivista fiilistä ja jaksamista työhön ja arkeen. Juristin työssä parasta Ansamaan mielestä on työn monipuolisuus. Isoissa pääkaupunkiseudun toimistoissa juristi voi erikoistua hyvinkin kapeaan juridiikan erityisalaan. Maakunnassa toimivalle toimistolle tämän tyyppinen erikoistuminen ei ole mahdollista, vaan pitää pyrkiä tarjoamaan asiakkaille mahdollisimman laaja-alaisia palveluja. Nuorelle juristille monipuolisuus on etu, mutta myös haaste. On mielenkiintoista päästä tekemään töitä erityyppisten juttujen parissa. Aina riittää uutta opittavaa. 15

16 Eräs yrityskauppa ja siitä seurannut riita Mitä voimme oppia? Lähtökohdat Osapuolina jutussa oli suomalainen A, joka myi kahden yrityksen osakekannan ruotsalaiselle B:lle. Ostettava yritys oli suomalainen vähittäiskauppaketju C Oy, joka omisti kokonaan virolaisen tytäryhtiönsä D Ou:n. D Ou oli tuotannollinen yhtiö, joka valmisti tavaraa C:lle. Osa kauppahinnasta oli vielä maksamatta C:n ajautuessa konkurssiin. Oikeudenkäynnin aihe B vaati A:lta vahingonkorvausta n euroa, koska väitti C:n joutuneen konkurssiin siitä syystä, että A oli pimittänyt tietoa koskien D:ssä ennen kauppaa tehtyjä suuria urakkapalkankorotuksia. Jutun ratkaisun kannalta oleellista oli se, löytyikö syy-yhteys A:n väitetyn sopimuksenvastaisen toiminnan ja B:n kärsimän vahingon välillä. Oikeudelliset kysymykset asiassa Asiassa nousi esille seuraavat oikeudelliset kysymykset: 1 Oliko B oikeutettu esittämään väitteitä kauppakirjan perusteella, vaikka ei noudattanut sen reklamaatioehtoja mm. ajan ja muodon suhteen? 2 Oliko B:llä tieto D Ou:n ennen osakekauppaa tekemistä urakkapalkankorotuksista ja kustannusrakenteesta ennen kauppakirjan allekirjoittamista? 3 Oliko ko. tiedoilla vaikutusta emoyhtiö C:lle toimitettujen tuotteiden kappalekohtaiseen hintaan ja sitä kautta C:n kannattavuuteen? 16 4 Olisiko em. urakkapalkankorotuksilla ollut vaikutusta kaupan tekemiseen tai ehtoihin siinä tapauksessa, että B:llä olisi ollut tieto niistä? 5 Milloin B oli viimeistään saanut tiedon urakkapalkankorotuksista, ellei katsota saaneen tietoa ennen kauppakirjan allekirjoittamista? 6 Pystyikö B osoittamaan, että hänelle on aiheutunut vahinkoa urakkapalkankorotuksista? 7 Pystyikö B näyttämään vahingon määrän? 8 Mistä C:n kannattavuusongelmat ja lopulta konkurssi johtuivat? Käräjäoikeuden ratkaisu asiassa Käräjäoikeus katsoi, että A ei ollut antanut tietoa palkankorotuksista ennen osakekauppaa ja että tästä aiheutui B:lle vahinkoa. Käräjäoikeus katsoi tästä syystä myös, että B oli oikeutettu esittämään väitteitä kauppakirjan perusteella, vaikka ei noudattanut sen reklamaatioehtoja. Tällä perusteella käräjäoikeus kohtuullisti kauppahintaa eli B ei joutunut suorittamaan vielä maksamatta olevaa osaa. Hovioikeuden arvio annetun näytön suhteen 1 Hovioikeus totesi, että B ei ollut noudattanut kauppakirjan reklamaatioehtoja koskien mm. reklamointiaikaa, korvausvastuun ylärajaa ja A:n ilmoittamia yhteystietoja. Em. ehdoista johtuen normaalitilanteessa B ei olisi ollut oikeutettu reklamoimaan, vaikka olisikin pystynyt näyttämään vahingon. 2 Hovioikeus katsoi, että A:lla myyjänä oli tiedonantovelvollisuus ostajaa kohtaan kauppakirjan ja lojaalisuusvelvoitteen perusteella. Hovioikeus katsoi myös, ettei A ollut antanut tietoa em. seikoista. Ei löytynyt kirjallista näyttöä ja todistajien lausunnot olivat ristiriitaisia, kuten usein on. Em. syystä B:llä oli tässä tapauksessa oikeus reklamoida, vaikka ei noudattanut kauppakirjan reklamointiehtoja 3 Hovioikeus katsoi, ettei urakkapalkankorotuksilla ollut juuri mitään vaikutusta C:n kannattavuuteen eli C olisi mennyt konkurssiin joka tapauksessa. Urakkapalkkojen nimelliskorotusten tosiasiallinen vaikutus yksittäisen tuotteen kustannustasoon oli melko pieni mm. parantuneen tehokkuuden ansiosta. 4 Hovioikeus katsoi, ettei urakkapalkankorotuksilla ollut juurikaan vaikutusta C:n kannattavuuteen eli korotukset pystyttiin siirtämään C:n hintoihin lähes sellaisenaan. 5 Hovioikeus katsoi, että B sai toimitusjohtajana ja hallituksen jäsenenä tiedon urakkapalkankorotuksista pian kaupan jälkeen. 6 Hovioikeus katsoi, että B ei pystynyt osoittamaan aiheutunutta vahinkoa ja sen määrää, koska palkkakulujen osuus D:n liikevaihdosta ei kasvanut ja koska C:n myyntikate ei laskenut. 7 Hovioikeus katsoi, että C:n konkurssi joh-

17 tui kustannusrakenteen muista muutoksista, koska mm. palkkakulut nousivat rajusti. Tapauksen opetukset Lue/laadi kauppakirja huolella. Jos voit valita, anna oman juristisi kirjoittaa se. Tässä tapauksessa B olisi voinut menettää kokonaan oikeutensa reklamoida, koska ei noudattanut muotosäännöksiä. Reklamointiehdot oli myyjän kannalta mietitty huolella eli lähtökohtaisesti antoivat hyvän suojan. Tee aina kaikki oleelliset ilmoitukset, vaatimukset ja reklamaatiot kirjallisesti esim. sähköpostilla, vaadi myös kuittaus ja tallenna kaikki. Tässä tapauksessa A:n todisteellinen kirjallinen ilmoitus B:lle palkankorotuksista olisi vienyt pohjan koko B:n vaatimukselta! Älä pimitä tai vääristele tietoja eli FAIR PLAY. Käytä tarpeen mukaan ja oikeita asiantuntijoita. Juttu ratkesi pitkälle todisteluumme koskien vahingon aiheutumista ja sen määrää. Vastapuolen todistaja oli sinänsä hyvin vakuuttava, mutta hovioikeuskin katsoi hänen todistelevan vääriä asioita. Jos kyseessä on erityisen iso tai vaikea juttu, kannattaa vaatia kolmen tuomarin kokoonpanoa jo käräjäoikeudessa. Myös todistelun määrä saattaa puoltaa laajempaa kokoonpanoa. Käräjäoikeuden tuomari ei mielestämme ymmärtänyt asiaa oikein, mikä ilmeni tuomion perusteluista. Tämä saattoi johtua siitä, ettei yrityskauppamaailma ollut hänelle kovinkaan tuttu. Jos kokoonpanossa on useampi tuomari, todennäköisemmin jollekin heistä aihepiiri ja/tai toimiala on ennestään tuttu. TIMO HEIKKILÄ Kirjoittaja hoitaa monipuolisesti liikejuridiikkaa, kuten sopimusja yritysjärjestelyasioita. Hän on ollut Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n osakkaana vuodesta

18 Oikeustapauksia Korkeimman oikeuden ratkaisuja: KKO:2015:29 Velan vanhentuminen - Vanhentumisen katkaiseminen - Vapaamuotoinen katkaisutoimi Todistustaakka Diaarinumero: S2013/890 Taltionumero: 0623 Antopäivä: Velkoja oli lähettänyt 2.2. ja tavallisina kirjelähetyksinä perintäkirjeet velalliselle tämän samaan asunto-osoitteeseen. Kumpaakaan kirjettä ei ollut palautettu velkojalle. Velallinen kiisti saaneensa kumpaakaan kirjettä. Kun velallinen ei ollut esittänyt selvitystä siitä, että jokin seikka oli voinut estää kirjeiden tai ainakin toisen kirjeen saapumisen hänen saatavilleen, velkojan katsottiin katkaisseen velan vanhentumisen ennen kuin vanhentumisaika oli kulunut umpeen. VanhL 10 1 mom 3 kohta KKO:2015:4 Ylimääräinen muutoksenhaku - Tuomion purkaminen riita-asiassa Kiinteistön kauppa - Kaupan purkaminen Diaarinumero:H2013/235 Taltionumero: 6 Antopäivä: Käräjäoikeus oli tuomiollaan ostaja C:n kanteesta purkanut kiinteistön kaupan sekä velvoittanut A:n ja tämän puolison B:n yhteisvastuullisesti palauttamaan kauppahinnan C:lle ja suorittamaan hänelle korvauksia. A ja B vaativat tuomion purkamista oikeudenkäynnissä tapahtuneen erehdyksen vuoksi, koska B ei ollut ollut kiinteistön omistaja tai myyjä. Oikeudenkäynnissä, jossa A:lla ja B:llä oli ollut lainopillinen asiamies ja jossa A:ta oli kuultu todistelutarkoituksessa, oli todettu riidattomaksi, että C oli ostanut kiinteistön A:lta ja B:ltä. Korkein oikeus katsoi lausumillaan perusteilla, ettei tuomiota voitu purkaa. OK 31 luku 7 1 mom 3 kohta OK 31 luku 7 1 mom 4 kohta OK 31 luku 7 2 mom OK 31 luku 11 KKO:2015:17 Osakeyhtiö - Samastaminen Diaarinumero: S2013/197 Taltionumero: 449 Antopäivä: Suomalainen osakeyhtiö A harjoitti osaa liiketoiminnastaan virolaisen rajavastuuyhtiön B:n kautta ja vältti näin Suomessa perittäviä tekijänoikeuslain 26 a :n 1 momentissa tarkoitettuja hyvitysmaksuja. Yhtiöiden omistus- ja määräysvaltasuhteet huomioon ottaen toiminnan järjestelyn keskeisenä perusteena katsottiin olleen lakisääteisen velvoitteen välttäminen. Korkeimman oikeuden ratkaisussa mainituilla perusteilla A velvoitettiin yhteisvastuullisesti B:n kanssa suorittamaan hyvitysmaksujen laiminlyönnistä johtuva korvaus. 18

19 Työtuomioistuimen ratkaisuja: TT: Irtisanomissuoja - Taloudellinen ja tuotannollinen syy - Työntekijän vaihtaminen - Työsopimuksen irtisanominen Diaarinumero: R 106/14 Antopäivä: Yhtiö oli irtisanonut HR-tehtävissä työskennellen työntekijän taloudellisilla ja tuotannollisilla syillä. Työntekijän tehtävää ei ollut irtisanomisen jälkeen lakkautettu, vaan tehtävä oli säilynyt ainakin pääosin sisällöltään muuttumattomana. Tehtävään oli siirretty yhtiössä aikaisemmin toisenlaisessa työssä palkanlaskijana toiminut työntekijä. Työnantajan toimintaedellytyksissä ei ollut tapahtunut sellaisia muutoksia, joilla olisi voitu perustella työntekijän korvaamista toisella työntekijällä. Työnantajalla ei ollut irtisanomissuojasopimuksessa edellytettyjä perusteita irtisanoa työntekijän työsopimusta, koska työntekijän tekemä työ ei ollut työsopimuslaissa tarkoitetulla tavalla vähentynyt. TT: Irtisanomisjärjestys - Työehtosopimuksen rikkominen Diaarinumero: R 52/14 Antopäivä: Yhtiö oli irtisanonut taloudellisista ja tuotannollisista syistä työntekijöitä tehtaaltaan. Sen katsottiin rikkoneen työvoiman vähentämisjärjestystä koskevaa määräystä irtisanoessaan ammatillisesti tasavertaisista työntekijöistä huomattavasti pidempään työsuhteessa olleet kolme työntekijää. Työnantaja ei ollut kiinnittänyt tarpeeksi huomiota myöskään kahden irtisanotun huoltovelvollisuuteen. Irtisanottujen työntekijöiden yhteistyökyvyssä ilmenneiden puutteiden ei katsottu olevan siinä määrin vakavia, että ne olisi voitu ottaa huomioon irtisanomisjärjestystä muodostettaessa. Työnantaja ja työnantajaliitto tuomittu maksamaan hyvityssakkoa kantajaliitolle. 19

20 Osoitelähde: Heikkilä & Co asiakasrekisterit ja Suomen Asiakastieto Oy Aurinkoista ja lämmintä kesää!

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

AJANKOHTAISTA TYÖOIKEUDESTA HR- AMMATTILAISILLE. Uudista ja Uudistu -messut 2009 HUOMISEN JOHTAMINEN Asianajaja Anu Kaisko

AJANKOHTAISTA TYÖOIKEUDESTA HR- AMMATTILAISILLE. Uudista ja Uudistu -messut 2009 HUOMISEN JOHTAMINEN Asianajaja Anu Kaisko AJANKOHTAISTA TYÖOIKEUDESTA HR- AMMATTILAISILLE Uudista ja Uudistu -messut 2009 HUOMISEN JOHTAMINEN Asianajaja Anu Kaisko KKO 2007:69 Työntekijän takaisin ottaminen Työnantaja ja työntekijä olivat tehneet

Lisätiedot

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja ) OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,

Lisätiedot

Uutiskirje 1/2014. Uutiskirjeen 1/2014 aiheena on työsuhteen päättäminen työntekijän henkilöön liittyvillä perusteilla.

Uutiskirje 1/2014. Uutiskirjeen 1/2014 aiheena on työsuhteen päättäminen työntekijän henkilöön liittyvillä perusteilla. Uutiskirje 1/2014 Uutiskirjeen 1/2014 aiheena on työsuhteen päättäminen työntekijän henkilöön liittyvillä perusteilla. Työsuhde voidaan päättää irtisanomalla tai purkamalla, jolloin irtisanomisaikaa ei

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa Kaupunginhallituksen konsernijaosto 28 09.08.2013 Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa 530/090/2012

Lisätiedot

KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA

KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA 2 (5) 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Kannuksen kaupunki (Y-tunnus: 0178455-6 ) 1.2 Ostaja Kokkolan kaupunki (Y-tunnus 0179377-8 ) 2 SOPIMUKSEN

Lisätiedot

Ajankohtaisia oikeustapauksia

Ajankohtaisia oikeustapauksia Ajankohtaisia oikeustapauksia HED-neuvottelupäivät 10. - 11.3.2014 Työsuhdelakimies Tiina Savikko Insinööriliitto IL ry TT 2013-150 Perhevapaalta palaaminen A oli työskennellyt myyntiassistenttina ennen

Lisätiedot

AJANKOHTAISTA OIKEUSKÄYTÄNTÖÄ TYÖOIKEUDESTA. Lainopillinen asiamies Markus Äimälä

AJANKOHTAISTA OIKEUSKÄYTÄNTÖÄ TYÖOIKEUDESTA. Lainopillinen asiamies Markus Äimälä AJANKOHTAISTA OIKEUSKÄYTÄNTÖÄ TYÖOIKEUDESTA Lainopillinen asiamies KKO 2008:50 Työntekijä oli ollut työnantajalle pätevää syytä ilmoittamatta poissa työstä viisi perättäistä työpäivää sekä niitä seuranneet

Lisätiedot

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

Hevoskaupan juridiikka

Hevoskaupan juridiikka Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan tiedonottovelvollisuus 1 Sovellettava

Lisätiedot

Määräaikaiset työsuhteet. - hyviä käytäntöjä esimiehille ja luottamusmiehille

Määräaikaiset työsuhteet. - hyviä käytäntöjä esimiehille ja luottamusmiehille Määräaikaiset työsuhteet - hyviä käytäntöjä esimiehille ja luottamusmiehille 1 2 Määräaikaiset työsuhteet - hyviä käytäntöjä esimiehille ja luottamusmiehille Uuden yliopistolain (558/2009) voimaantulon

Lisätiedot

Henkilöstöyksikön ohje 1.6.2011. Huomautus ja varoitus virka- ja työsuhteessa. mukaisesti työn suorittamisesta.

Henkilöstöyksikön ohje 1.6.2011. Huomautus ja varoitus virka- ja työsuhteessa. mukaisesti työn suorittamisesta. Henkilöstöyksikön ohje 1.6.2011 Huomautus ja varoitus virka- ja työsuhteessa Viranhaltijan on suoritettava virkasuhteeseen kuuluvat tehtävät asianmukaisesti ja viivytyksettä noudattaen asianomaisia säännöksiä

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun 1 b :n 4 momentin kumoamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi

Lisätiedot

Hevoskaupan juridiikka

Hevoskaupan juridiikka Hevoskaupan juridiikka Yleistä Hevonen on irtain esine Virhe hevosessa vaikeampi nähdä kuin tavanomaisessa tavarassa (esim. auto) Myyjän tiedonantovelvollisuus Ostajan selonottovelvollisuus Sovellettava

Lisätiedot

Omistajanvaihdoksia koskevat sopimukset

Omistajanvaihdoksia koskevat sopimukset Omistajanvaihdoksia koskevat sopimukset Christel Finne 4.3.2015 Omistajanvaihdoksen eri lähtökohdat Uusi omistaja Perheenjäsen tai lähisukulainen jatkaa yritystoimintaa (sukupolvenvaihdos) Työntekijä jatkaa

Lisätiedot

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Yleinen velvoiteoikeus 26.10.2007

Yleinen velvoiteoikeus 26.10.2007 Vastaustilaa kysymyksissä nro 1-3 on yksi sivu, ellei kysymyksen kohdalla ole toisin sanottu. Kysymyksen nro. 4 vastaustila on rajoitettu kysymyspapereissa varattuun tilaan. Sivun oikeaan laitaan on jätettävä

Lisätiedot

12.4.2004. Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004

12.4.2004. Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004 12.4.2004 KORKEIN OIKEUS Asia Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004 Kantelija YLI-KOVERO RISTO TAPIO Torikatu 27 13130 Hämeenlinna

Lisätiedot

Oikaisuvaatimus Liperin kunnan sivistyslautakunnan päätökseen. Asianajotoimisto Lakipalvelu Petri Sallinen Oy Malmikatu 7 A

Oikaisuvaatimus Liperin kunnan sivistyslautakunnan päätökseen. Asianajotoimisto Lakipalvelu Petri Sallinen Oy Malmikatu 7 A LIPERIN KUNTA 10.09.20114 1 Diaantunnus LIPERIN KUNNAN SIVISTYSLAUTAKUNNALLE ASIA Oikaisuvaatimus Liperin kunnan sivistyslautakunnan päätökseen OIKAISUVAATIMUKSEN TEKIJÄ Eila Hyvärinen, Joensuu AVUSTAJA

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Muistilista tuotannolliset ja taloudelliset perusteet. 2013 Edunvalvontaosasto

Muistilista tuotannolliset ja taloudelliset perusteet. 2013 Edunvalvontaosasto Muistilista tuotannolliset ja taloudelliset perusteet 2013 Edunvalvontaosasto Taloudellinen ja/tai tuotannollinen irtisanomisperuste Tuotannollinen ja/tai taloudellinen irtisanomisperuste Tuotannollisen

Lisätiedot

Ajankohtaisia oikeustapauksia siviiliasioissa

Ajankohtaisia oikeustapauksia siviiliasioissa Ajankohtaisia oikeustapauksia siviiliasioissa Kuntamarkkinat 1092015 lakimies, OTK, TkL Sampsa Matilainen KKO 2015:58 Kiinteistön kauppa Laatuvirhe Kaupan purkaminen Maakaari A oli vuonna 2011 tehdyllä

Lisätiedot

Työntekomuodot ja työelämän sääntely

Työntekomuodot ja työelämän sääntely Työntekomuodot ja työelämän sääntely STTK Luottamusmies 2015 seminaari 7.5.2015 Asianajaja Jarkko Pehkonen Asianajotoimisto Kasanen & Vuorinen Oy Työlainsäädännön kehitysvaiheet Työsuojelu Työaikasuojelu

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Perintäpalveluiden sopimusehdot (201404)

Perintäpalveluiden sopimusehdot (201404) 1(5) Perintäpalveluiden sopimusehdot (201404) 1. Sopimuksen tarkoitus Tällä sopimuksella sovitaan perintäpalveluista ja sitä koskevista toimenpiteistä. Sopimus toimii myös valtuutuksena perintäpalveluiden

Lisätiedot

Puhujina: Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA TALOYHTIÖ 2013

Puhujina: Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA TALOYHTIÖ 2013 Riidanratkaisumenettelyt asuntoosakeyhtiössä ja hyvä hallintotapa Puhujina: Asiamies, VT Keijo Kaivanto, AKHA 1 Hyvä hallintotapa Yhdenvertaisuusperiaate Läpinäkyvyys Ennakointi Ei vielä erillistä suositusta

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

Yrityksen sopimukset käytännössä Valinnainen kurssi

Yrityksen sopimukset käytännössä Valinnainen kurssi Yrityksen sopimukset käytännössä Valinnainen kurssi 1 Yrityksen sopimukset käytännössä, valinnainen kurssi Kuulustelu 22.4.2015 1. Yritys A valmisti lastinkäsittelyjärjestelmiä. Se oli kehittänyt lastinkäsittelyjärjestelmän,

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Tämä laki ei koske asevelvollisuuslain nojalla puolustuslaitoksen palveluksessa olevaa henkilöä. (10.6.1988/526)

Tämä laki ei koske asevelvollisuuslain nojalla puolustuslaitoksen palveluksessa olevaa henkilöä. (10.6.1988/526) 1 of 5 21/03/2011 11:41 Finlex» Lainsäädäntö» Ajantasainen lainsäädäntö» 1967» 29.12.1967/656 29.12.1967/656 Seurattu SDK 203/2011 saakka. Katso tekijänoikeudellinen huomautus käyttöehdoissa. Laki oikeudesta

Lisätiedot

1. Ulkomailta Suomeen lähetettyjen työntekijöiden vähimmäisehdot? (Rosin)

1. Ulkomailta Suomeen lähetettyjen työntekijöiden vähimmäisehdot? (Rosin) Henkilöstöasiat käytännössä Erikoistumisjakso 16.4.2015 Kaikki harjoitustyön (HO-tuomion esittelyn ja arvioinnin) jättäneet ovat saaneet korvaavuuden yhdestä tentin kysymyksestä, joten heidän tulee tässä

Lisätiedot

1(5) 14.5.2013 VALAISTUSVERKKOJEN MYYNTIÄ KOSKEVA KAUPPAKIRJA KUNNAN JA SUOMEN KUNTAVALO OY:N VÄLILLÄ

1(5) 14.5.2013 VALAISTUSVERKKOJEN MYYNTIÄ KOSKEVA KAUPPAKIRJA KUNNAN JA SUOMEN KUNTAVALO OY:N VÄLILLÄ 1(5) 14.5.2013 VALAISTUSVERKKOJEN MYYNTIÄ KOSKEVA KAUPPAKIRJA KUNNAN JA SUOMEN KUNTAVALO OY:N VÄLILLÄ 2(5) Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Kaupan osapuolet... 3 2. Omaisuuden luovutuksen tausta

Lisätiedot

A V E R ETÄMYYNNIN ENNAKKOTIEDOT / KOSKEE HELPMEANS-VERKKOKAUPAN ASIAKKAIDEN TOIMEKSIANTOSOPIMUKSIA AVER ASIANAJOTOIMISTO OY

A V E R ETÄMYYNNIN ENNAKKOTIEDOT / KOSKEE HELPMEANS-VERKKOKAUPAN ASIAKKAIDEN TOIMEKSIANTOSOPIMUKSIA AVER ASIANAJOTOIMISTO OY A V E R 1 (5) ETÄMYYNNIN ENNAKKOTIEDOT / KOSKEE HELPMEANS-VERKKOKAUPAN ASIAKKAIDEN TOIMEKSIANTOSOPIMUKSIA 1 Osapuolet 1.1 (jäljempänä asiakas ) 1.2 Aver Asianajotoimisto Oy Fredrikinkatu 25 A 24 00120

Lisätiedot

SOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA

SOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA SOPIMUSTEN MERKITYS OMISTAJANVAIHDOKSISSA Sopimustyypit ja niiden valinta Kaksi päävaihtoehtoa ovat liiketoiminnan myynti (liiketoimintakauppa) ja yrityksen itsensä, eli ns. oikeushenkilön, myynti (osuus

Lisätiedot

Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus

Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus PÄÄTÖS PSAVI/2457/05.11.05/2013 2.6.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus Xxxxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxx Xxxxxx poika Xxxxxx XXxxxx asui vuokralla

Lisätiedot

VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS

VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS VIRKAMIESLAUTAKUNTA ASIA 32/2000 VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS Päätös nro 20/2001 28.3.2001 Asia Irtisanomista koskeva oikaisuvaatimus Päätös, johon haetaan oikaisua Helsingin yliopiston eläinlääketieteellisen

Lisätiedot

UUTTA OIKEUSKÄYTÄNTÖÄ TYÖLAINSÄÄDÄNNÖSTÄ. Markus Äimälä

UUTTA OIKEUSKÄYTÄNTÖÄ TYÖLAINSÄÄDÄNNÖSTÄ. Markus Äimälä UUTTA OIKEUSKÄYTÄNTÖÄ TYÖLAINSÄÄDÄNNÖSTÄ Markus Äimälä KKO 2010:43 Konsernissa, jonka harjoittama liiketoiminta oli jaettu usean yhtiön kesken, oli toiminnan tappiollisuuden vuoksi suoritettu liiketoiminnan

Lisätiedot

Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan:

Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: KAUPPAKIRJA Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Ylöjärven kaupunki Y-tunnus: 0158221-7 Kutuntie 14 33470 Ylöjärvi (jäljempänä

Lisätiedot

VÄLIMIESMENETTELYN KESKEYTTÄMINEN...

VÄLIMIESMENETTELYN KESKEYTTÄMINEN... AAVIA OY AAVIA OY:N VÄLIMIESMENETTELYN SÄÄNNÖT 1.1.2016 1 YLEISET... 2 1.1 SÄÄNTÖJEN NOUDATTAMINEN... 2 1.2 TOIMIVALTA... 2 1.3 SOVELLETTAVA LAKI JA MENETTELYN KIELI... 2 1.4 ASIAKIRJOJEN JA VIESTIEN TOIMITTAMINEN...

Lisätiedot

Työsuhteen päättäminen

Työsuhteen päättäminen Työsuhteen päättäminen Määräaikainen työsopimus Tietyksi määräajaksi sovittu työsopimus päättyy sovitun määräajan tai työn päättyessä ilman erillistä irtisanomista ja irtisanomisaikaa. Toistaiseksi voimassa

Lisätiedot

Lupahakemuksen ja Turun hovioikeuden päätös Nro 3190, Dnro U/09/1250 valituksen kohde 22.12.2009

Lupahakemuksen ja Turun hovioikeuden päätös Nro 3190, Dnro U/09/1250 valituksen kohde 22.12.2009 1 Tapio Yli-Kovero Valituslupahakemus ja valitus Torikatu 27 13130 Hämeenlinna 050-61331 10.02.2010 KORKEIMMALLE OIKEUDELLE Lupahakemuksen ja Turun hovioikeuden päätös Nro 3190, Dnro U/09/1250 valituksen

Lisätiedot

Linnala Setlementti ry (Linnala)

Linnala Setlementti ry (Linnala) 1 LUONNOS 6.8.2015 SOPIMUS HENKILÖSTÖPALVELUN MYYNNISTÄ 1. Sopijapuolet Savonlinnan kaupunki (kaupunki) yhteys/vastuuhenkilö Linnala Setlementti ry (Linnala) 2. Sopimuksen tarkoitus Tässä sopimuksessa

Lisätiedot

Turre Legal neuvottelee Asiakkaan puolesta sovintosopimuksen oikeudenomistajien kanssa

Turre Legal neuvottelee Asiakkaan puolesta sovintosopimuksen oikeudenomistajien kanssa TOIMEKSIANTOSOPIMUS A. Toimeksisaaja Toimeksiannon toimeksisaaja on. Toimeksiannon vastuulakimies on Jussi Kari. Turre Legal voi käyttää myös muita lakimiehiä palvelun toteuttamiseen. B. Palvelut suorittaa

Lisätiedot

KESKUSKAUPPAKAMARIN KIINTEISTÖARVIOINTILAUTAKUNNAN SÄÄNNÖT

KESKUSKAUPPAKAMARIN KIINTEISTÖARVIOINTILAUTAKUNNAN SÄÄNNÖT KESKUSKAUPPAKAMARIN KIINTEISTÖARVIOINTILAUTAKUNNAN SÄÄNNÖT 31.1.2008 1 SISÄLLYSLUETTELO I Kiinteistöarviointilautakunta 2 1 Lautakunnan tehtävät 2 2 Lautakunnan jäsenet 2 3 Lautakunnan toiminta 2 4 Esteellisyys

Lisätiedot

Käyttöehdot, videokoulutukset

Käyttöehdot, videokoulutukset Käyttöehdot, videokoulutukset Edita Publishing Oy PL 700, 00043 NORDIC MORNING www.editapublishing.fi Asiakaspalvelu www.edilexpro.fi edilexpro@edita.fi puh. 020 450 2040 (arkisin klo 9 16) 1 Yleistä Tämä

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan

Lisätiedot

1. Toimeksiantaja(t) Nimi: Osoite: Puhelin / sähköposti: Päävastuullinen lakimies: Vastapuoli / asian osallinen:

1. Toimeksiantaja(t) Nimi: Osoite: Puhelin / sähköposti: Päävastuullinen lakimies: Vastapuoli / asian osallinen: TOIMEKSIANTOSOPIMUS 1. Toimeksiantaja(t) Nimi: Osoite: Puhelin / sähköposti: 2. Toimeksisaaja Asianajotoimisto Tammer-Juristit Oy (y-tunnus 1053452-4) Aleksis Kiven katu 11 C, 33100 Tampere Puh. 010 346

Lisätiedot

Työnantajan on irtisanoessaan työsopimuksen noudatettava työsuhteen jatkuttua keskeytyksettä

Työnantajan on irtisanoessaan työsopimuksen noudatettava työsuhteen jatkuttua keskeytyksettä 1 (5) IRTISANOMISSUOJASOPIMUS 2002 (TT-STTK) I YLEISET MÄÄRÄYKSET 1. Yleinen soveltamisala Tämä sopimus koskee toistaiseksi voimassa olevan työsopimuksen irtisanomista toimihenkilöstä johtuvasta tai hänen

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1 Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten

Lisätiedot

Riidanratkaisu - Oikeudenkäynti, välimiesmenettely vai sovittelu?

Riidanratkaisu - Oikeudenkäynti, välimiesmenettely vai sovittelu? Riidanratkaisu Oikeudenkäynti, välimiesmenettely vai sovittelu? Technopolis / Amica Smarthouse 4.10.2013 AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Asianajaja Juha Ryynänen Oy LÄHTÖKOHTA SOPIMISEEN 2 PÄÄSÄÄNTÖ:

Lisätiedot

Yksityisoikeudellisen saatavan vanhentumisaika ja vanhentumisen katkaiseminen

Yksityisoikeudellisen saatavan vanhentumisaika ja vanhentumisen katkaiseminen Yksityisoikeudellisen saatavan vanhentumisaika ja vanhentumisen katkaiseminen Kuntamarkkinat 2015 / Lakiklinikka Joonas Jännäri lakimies Tyypilliset yksityisoikeudelliset saatavat kunnissa Tyypillisiä

Lisätiedot

Näitä yleisiä sopimusehtoja sovelletaan Imatran Kylpylä Fitnessin klubijäsenyyksiin 23.3.2016 lukien.

Näitä yleisiä sopimusehtoja sovelletaan Imatran Kylpylä Fitnessin klubijäsenyyksiin 23.3.2016 lukien. Näitä yleisiä sopimusehtoja sovelletaan Imatran Kylpylä Fitnessin klubijäsenyyksiin 23.3.2016 lukien. 1 Yleistä 1.1 Ehdot ovat osa Imatran Kylpylä Fitness -jäsensopimusta (myöhemmin Jäsensopimus ), joka

Lisätiedot

Skanskan vakiosopimusehdot materiaalihankinnassa

Skanskan vakiosopimusehdot materiaalihankinnassa Skanskan vakiosopimusehdot materiaalihankinnassa 1.9.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. SOPIMUSASIAKIRJAT... 2 1.1 Ehtojen tulkinta... 2 1.2 Tarjous... 2 1.3 Sopimusasiakirjojen pätevyysjärjestys... 2 2. MYYJÄN

Lisätiedot

Asiamies ja prosessiosoite Tuija Vehviläinen, oikeustieteen kandidaatti Teknologiateollisuus ry Eteläranta 10, PL 10, 00131 Helsinki

Asiamies ja prosessiosoite Tuija Vehviläinen, oikeustieteen kandidaatti Teknologiateollisuus ry Eteläranta 10, PL 10, 00131 Helsinki Asiajärjestys kulkee seuraavasti: Asiasta on laadittu kanne käräjäoikeudelle, vastaaja on laatinut vastineen ja kantaja on vielä sen jälkeen laatinut lauselman asiasta. Käymällä tekstit tässä järjestyksessä,

Lisätiedot

VIESTINTÄVIRASTON PÄÄTÖS KOSKIEN NUMERON SIIRRETTÄVYYTTÄ MÄÄRÄAIKAISIS- SA SOPIMUKSISSA

VIESTINTÄVIRASTON PÄÄTÖS KOSKIEN NUMERON SIIRRETTÄVYYTTÄ MÄÄRÄAIKAISIS- SA SOPIMUKSISSA Päivämäärä / Datum /Date Nro / Nr / No. 8.9.2004 824/520/2004 Jakelussa mainitut JULKINEN VIESTINTÄVIRASTON PÄÄTÖS KOSKIEN NUMERON SIIRRETTÄVYYTTÄ MÄÄRÄAIKAISIS- SA SOPIMUKSISSA ASIANOSAINEN Finnet Com

Lisätiedot

Tehtävä on kaksiosainen.

Tehtävä on kaksiosainen. YRITYSKAUPPASOPIMUKSET ENNAKKOTEHTÄVÄ TAUSTAKUVAUS ENNAKKOTEHTÄVÄ Juuso Innanen ja Niklas Blomström omistavat tasaosuuksin vuonna 2003 perustamansa suomalaisen Chaos Entertainment Oy:n koko osakekannan.

Lisätiedot

Rakenta Oy 2407354-6. Helsinki. Sergey Kovalev 044-919 0061

Rakenta Oy 2407354-6. Helsinki. Sergey Kovalev 044-919 0061 SOPIMUS OSOITE- JA POSTITUSPALVELUISTA TILAAJA Toiminimi Y-tunnus Kotipaikka Yhteyshenkilö Osoite Puhelin Sähköposti Maksuehdot 14 pv netto, laskutus 3-12 kk välein, 1. vuosi ennakkomaksu 240 e (hintaan

Lisätiedot

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Taloyhtiö 2014 -tapahtuma 1.4.2014 Katriina Sarekoski Lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa OSAKKAAN MUUTOSTYÖT - OIKEUS MUUTOSTYÖHÖN (AOYL 5:1) Oikeus muutos-

Lisätiedot

SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7

SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7 SISÄLLYS ALKUSANAT 5 LYHENTEET 7 1 VUOKRASOPIMUKSEN OSAPUOLET JA KOHDE 17 1.1 Vuokranantaja ja vuokralainen vuokrasuhteen osapuolina 17 1.2 Asuinhuoneisto 19 1.3 Useita huoneistoja koskeva sopimus 23 1.4

Lisätiedot

ASIA Lausunto asioissa 11705/14/2207 ja 11779/14/2207. Polvijärventie 14, 83700 Polvijärvi. Puh. 013-631 610, fax. 013-632 610

ASIA Lausunto asioissa 11705/14/2207 ja 11779/14/2207. Polvijärventie 14, 83700 Polvijärvi. Puh. 013-631 610, fax. 013-632 610 1 Polvijärventie 14, 83700 Polvijärvi Puh. (013) 631 610, Fax (013) 632 610 asianajotoimisto@pietarinen.inet.fi ITÄ-SUOMEN HALLINTO-OIKEUS ASIA Lausunto asioissa 11705/14/2207 ja 11779/14/2207 LAUSUNNON

Lisätiedot

Susanna Siitonen Hallitusneuvos

Susanna Siitonen Hallitusneuvos Susanna Siitonen Hallitusneuvos KKO 2015:7 Työsopimuksen irtisanominen taloudellisten ja tuotannollisten syiden perusteella R oli työskennellyt postinkäsittelytehtävissä yhtiön palveluksessa sen asiakasyrityksen

Lisätiedot

Pellon myynti. Marica Twerin/Maatalouslinja

Pellon myynti. Marica Twerin/Maatalouslinja Pellon myynti Marica Twerin/Maatalouslinja Muotovaatimukset / kauppa Kirjallisesti Osapuolten on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan vahvistettava kauppa kaikkien allekirjoittajien ollessa

Lisätiedot

Lastensuojeluasiat hallinto-oikeudessa 20.5.2008 Tuleeko asiakkaasta vastapuoli? Todistelu?

Lastensuojeluasiat hallinto-oikeudessa 20.5.2008 Tuleeko asiakkaasta vastapuoli? Todistelu? 1 Lastensuojeluasiat hallinto-oikeudessa 20.5.2008 Tuleeko asiakkaasta vastapuoli? Todistelu? Hallintolakimies Jukka Lampén Oulun kaupunki OIKEUSKÄSITTELYN ERITYISPIIRTEET 2 Huostaanottoprosessissa ei

Lisätiedot

2 Hyväksyttiin ja allekirjoitettiin TT-STTK irtisanomissuojasopimus ja todettiin, että se tulee voimaan 1.6.2002.

2 Hyväksyttiin ja allekirjoitettiin TT-STTK irtisanomissuojasopimus ja todettiin, että se tulee voimaan 1.6.2002. TEOLLISUUDEN JA TYÖNANTAJAIN KESKUSLIITTO TIMIHENKILÖKESKUSJÄRJESTÖ STTK ALLEKIRJOITUSPÖYTÄKIRJA Aika Paikka Läsnä 1 Sovittiin, että pöytäkirja tarkastetaan tässä kokouksessa ja että kaikki osanottajat

Lisätiedot

Tilaajan yhteyshenkilö:

Tilaajan yhteyshenkilö: Sopimusmalli 1 SOPIMUS UIMAOPETUSPALVELUN TUOTTAMISESTA Sopimusosapuolet Yritys (jäljempänä palveluntuottaja) Osoite ja Kirkkonummen kunta/ sivistyspalvelut (jäljempänä tilaaja) Jäljempänä termillä sopimusosapuoli

Lisätiedot

KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) Perusturva PL 20 02401 KIRKKONUMMI 3.11.2009 1232/135//2009

KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) Perusturva PL 20 02401 KIRKKONUMMI 3.11.2009 1232/135//2009 KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) ALUSTAVA PUITESOPIMUS HOITAJATYÖVOIMAN HANKINNASTA (LUONNOS) SOPIJAOSAPUOLET XXX, jäljempänä Palveluntuottaja Y-tunnus ja Kirkkonummen kunta,, jäljempänä Tilaaja 02401

Lisätiedot

Työoikeuden sudenkuopat Jyväskylä 15.11.2013

Työoikeuden sudenkuopat Jyväskylä 15.11.2013 Työoikeuden sudenkuopat Jyväskylä 15.11.2013 Johanna Uusitalo Työoikeuden asiantuntija, varatuomari Korvaus työsopimuksen perusteettomasta päättämisestä Korvaus työsopimuksen perusteettomasta päättämisestä

Lisätiedot

LINJA-AUTOLIIKENTEEN ASIAKASPALVELUSOPIMUS. Toimeksiantaja: Oy Matkahuolto Ab Y-tunnus: 0111393-9 osakeyhtiö, Helsinki

LINJA-AUTOLIIKENTEEN ASIAKASPALVELUSOPIMUS. Toimeksiantaja: Oy Matkahuolto Ab Y-tunnus: 0111393-9 osakeyhtiö, Helsinki 1 (5) LINJA-AUTOLIIKENTEEN ASIAKASPALVELUSOPIMUS II Asiamies: Y-tunnus: Yhteystiedot: Toimeksiantaja: Oy Matkahuolto Ab Y-tunnus: 0111393-9 osakeyhtiö, Helsinki Yhteystiedot: PL 111, Lauttasaarentie 8

Lisätiedot

Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin

Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin Maanvuokra Maanvuokra Rakennetun viljelmän voi vuokrata (asuin- ja talousrakennukset) enintään 25 vuodeksi. Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu aikaa, sopimus katsotaan tehdyksi 2 vuodeksi. Sopimus

Lisätiedot

LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE

LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE LAUSUNTO OSUUSKUNTA PPO:N KOKOUKSELLE Pohjois-Suomen aluehallintoviraston määräys 27.3.2014 1. Pohjois-Suomen aluehallintovirasto on päätöksellään 27.3.2014 määrännyt osuuskuntalain (1488/2001) 7 luvun

Lisätiedot

OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla

OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla FinnBuild 27.9.2008 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

NDA-SOPIMUS Nice Tuesday 11.11.2008 OTK Jaakko Lindgren

NDA-SOPIMUS Nice Tuesday 11.11.2008 OTK Jaakko Lindgren NDA-SOPIMUS Nice Tuesday 11.11.2008 OTK Jaakko Lindgren 1 Esittely Jaakko Lindgren, lakimies Erikoistuminen: yritysjärjestelyt, riidanratkaisu, IPR-asiat niin start-upeille kuin listatuillekin yhtiöille

Lisätiedot

30.11.2014. Oppimistaidot ja työelämätietous IC130201. Työsopimuslaki. Työsopimuslaki. Petri Nuutinen

30.11.2014. Oppimistaidot ja työelämätietous IC130201. Työsopimuslaki. Työsopimuslaki. Petri Nuutinen Oppimistaidot ja työelämätietous IC130201 5 opintopistettä Petri Nuutinen Petri Nuutinen Lakia sovelletaan sopimukseen (työsopimus), jolla työntekijä tai työntekijät yhdessä työkuntana sitoutuvat henkilökohtaisesti

Lisätiedot

Valtavalo Oy:n Toimitusehdot Voimassa 22.12.2011 alkaen

Valtavalo Oy:n Toimitusehdot Voimassa 22.12.2011 alkaen Valtavalo Oy:n Toimitusehdot Voimassa 22.12.2011 alkaen 1. Soveltamisala Näitä toimitusehtoja (jäljempänä Toimitusehdot ) sovelletaan Valtavalo Oy:n (jäljempänä Myyjä ) ja asiakkaan (jäljempänä Ostaja

Lisätiedot

Yrityskaupan muistilista

Yrityskaupan muistilista Yrityskaupan muistilista Aloita ajoissa * Yleisemmin yrityksen myyntiprosessi kestää noin 10 kuukautta, mutta hyvin usein se venyy yli vuoden mittaiseksi. Valitettavasti kaikkein yleisintä on, että yrityskauppa

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

OSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli)

OSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli) LIITE 5 1 KITEEN KAUPUNKI Sivistyskeskus OSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli) 1. Sopijapuolet Tilaaja: Yhteyshenkilö: Kiteen kaupunki Sivistyskeskus Kiteentie 25 82500 KITEE Perusopetuksen

Lisätiedot

Nuori työntekijänä. Ohjeita työnantajalle

Nuori työntekijänä. Ohjeita työnantajalle Nuori työntekijänä Ohjeita työnantajalle Kuka on nuori työntekijä? Laki nuorista työntekijöistä (998/1993) koskee alle 18-vuotiasta työntekijää. Lain nojalla on annettu asetus nuorten työntekijäin suojelusta

Lisätiedot

Yhteistyösopimus. Uudenkaupungin kaupungin. Finn Sportsman Oy:n. välillä

Yhteistyösopimus. Uudenkaupungin kaupungin. Finn Sportsman Oy:n. välillä KAU Yhteistyösopimus Uudenkaupungin kaupungin ja Finn Sportsman Oy:n välillä 2 1. OSAPUOLET Tämän yhteistyösopimuksen osapuolina ovat: (1) Uudenkaupungin kaupunki (Y-tunnus: 0144036-6) Välskärintie 2 23500

Lisätiedot

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016 Kuolinpesä metsän omistajana Projektineuvoja Jorma Kyllönen Tietoinen metsänomistus -hanke 2 Kuolinpesä Puhekielessä perikunta Itsenäinen verotusobjekti,

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

osakeyhtiölain kielenhuolto

osakeyhtiölain kielenhuolto Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 4.12.2007 Tavoitteena on saada tietoa säädöstekstin synnystä

Lisätiedot

Vähittäiskaupan esimiesten työehtosopimus

Vähittäiskaupan esimiesten työehtosopimus Vähittäiskaupan esimiesten työehtosopimus 1.5.2014 31.1.2017 Vähittäiskaupan esimiesten työehtosopimus 1.5.2014 31.1.2017 1 VÄHITTÄISKAUPAN ESIMIESTEN TYÖEHTOSOPIMUS SISÄLLYS 1 Sopimuksen ulottuvuus...

Lisätiedot

Tilaaja: Ylioppilastutkintolautakunta (jäljempänä Tilaaja ) Tilaajan yhteyshenkilö sopimusasioissa: XXX

Tilaaja: Ylioppilastutkintolautakunta (jäljempänä Tilaaja ) Tilaajan yhteyshenkilö sopimusasioissa: XXX Hankinta: USB-muistitikut sähköiseen ylioppilaskokeeseen, dnro 1/221/2016 TARJOUSPYYNNÖN LIITE 1, SOPIMUSEHDOT SOPIMUS USB-MUISTITIKKUJEN TOIMITTAMISESTA 1. OSAPUOLET JA YHTEYSHENKILÖT Tilaaja: Ylioppilastutkintolautakunta

Lisätiedot

LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä

LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä 1 / 6 LUONNOS 1 KAUPPAKIRJA (19.3.2012/UO) KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄ Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä Risto Rytin katu 36 32700 Huittinen OSTAJA (he- / Y-tunnus), jäljempänä Ostaja

Lisätiedot

Työntekijän lojaliteetti- ja uskollisuusvelvoite

Työntekijän lojaliteetti- ja uskollisuusvelvoite ERI MIELTÄ OLEVAN JÄSENEN LAUSUNTO ASIASSA S 14/689 Hovioikeudenlaamanni Risto Jalanko: Irtisanomisperusteen arvioinnin lähtökohdat Työsopimuslain 7 luvun 1 :n mukaan työnantaja saa irtisanoa toistaiseksi

Lisätiedot

Varasto- ja kuljetusesimiesten työehtosopimus

Varasto- ja kuljetusesimiesten työehtosopimus Varasto- ja kuljetusesimiesten työehtosopimus 1.4.2012 30.4.2014 Varasto- ja kuljetusesimiesten työehtosopimus 1.4.2012 30.4.2014 1 VARASTO- JA KULJETUSESIMIESTEN TYÖEHTOSOPIMUS SISÄLLYS 1 Sopimuksen ulottuvuus...

Lisätiedot

Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. Kunta, kaupunginosa / alue Kiinteistön osoite Tunnus. Kauppahinta maksetaan kokonaan kaupantekohetkellä.

Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. Kunta, kaupunginosa / alue Kiinteistön osoite Tunnus. Kauppahinta maksetaan kokonaan kaupantekohetkellä. TARJOUS, vuokraoikeus Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön vuokraoikeuden ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja

Lisätiedot

Työelämän pelisäännöt

Työelämän pelisäännöt Työelämän pelisäännöt 1. Työsopimus Kun työntekijä ottaa työntekijän töihin, hän tekee työntekijän kanssa ensin työsopimuksen. Työsopimus kannattaa tehdä kirjallisesti, vaikka suullinen työsopimus on yhtä

Lisätiedot

Arvonlisäverotus kansainvälisissä kolmikantakauppa- ja muissa ketjukauppatilanteissa

Arvonlisäverotus kansainvälisissä kolmikantakauppa- ja muissa ketjukauppatilanteissa Arvonlisäverotus kansainvälisissä kolmikantakauppa- ja muissa ketjukauppatilanteissa Maaliskuu 2013, Varatuomari Joachim Reimers Kansainvälisessä kaupankäynnissä myydään usein useampaan kertaan peräkkäin

Lisätiedot

Liite 3. Puitesopimusmalli

Liite 3. Puitesopimusmalli PUITESOPIMUS 1. PUITESOPIMUSTOIMITTAJA Pankkiyhteys: Yhteyshenkilö: Yhteystiedot: 2. TILAAJA Oy Helsingin Asuntohankinta Ab Yhteyshenkilö: Yhteystiedot: Tukholmankatu 2, 3. kerros, 00250 Helsinki 3. SOPIMUKSEN

Lisätiedot