Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n asiakas- ja sidosryhmälehti 1/2015

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n asiakas- ja sidosryhmälehti 1/2015"

Transkriptio

1 Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n asiakas- ja sidosryhmälehti 1/2015 Tässä numerossa: Nasta yhteistyö, Scason Oy Alisuoriutuminen työsopimuksen päättämisperusteena Oikeudenkäynnissä ensimmäistä kertaa Asunto-osakeyhtiön ennallistamisvastuu Omistuksenpidätysehdosta irtaimen tavaran kaupassa Eräs yrityskauppa ja siitä seurannut riita. Mitä voimme oppia?

2 Pääkirjoitus Sadetta pukkaa, vaikka kevään pitäisi olla hienoimmillaan. Aika pieni murhe kuitenkin. Taas kerran uutta hallitusta muodostetaan vaikeassa taloudellisessa tilanteessa. Täytyy toivoa, että kolme viisasta miestä löytävät hyvät lääkkeet kansakuntamme tukalaan tilanteeseen. Yrittäjävinkkelistä katsoen tuntuu siltä, että tilanneanalyysi ja tarpeelliset toimet ovat aika itsestään selviä. Nykytavalla ei systeemiä ylläpidetä. Meidän pitää kansana ja yksittäisinä ihmisinä olla valmiita tekemään enemmän töitä tai ainakin fiksummin. Vaihtoehtona on tyytyä vähempään. Se ei taida kuitenkaan olla kovin realistinen vaihtoehto pienenevät ikäluokat ja tikittävä eläkepommi huomioiden. Olen viime aikoina tavannut lukuisia eri-ikäisiä ja eri vaiheissaan olevia yrittäjiä. Nuorimmat ovat vähän päälle kaksikymppisiä start up -yrittäjiä nettikauppabisneksessä. Vanhimmat ovat vuotiaita pitkän linjan konkareita, jotka edelleen jakavat ympärilleen vuosikymmenten aikana hankittua osaamistaan. Iän myötä olen itsekin alkanut yhä enemmän arvostamaan näitä harmaita panttereita. Minulla ei (aikanaan) aloittaessani sellaista ollut lähelläni, enkä valitettavasti ymmärtänyt mistään etsiä. Menin siis sitä yrityksen ja erehdyksen perinteistä, opettavaa ja välillä vähän tuskallistakin reittiä. Olen parhaillaan mukana hankkeessa, jossa pyritään lisäämään mm. korkeakoulumaailman ja yrityselämän välistä yhteistyötä vihreän talouden saralla. Se lähti puolivahingossa liikkeelle eräässä tilaisuudessa, kun puhujan sanat osuivat paikalla olleeseen yrittäjään. Mukaan on saatu jo monenlaisia toimijoita, joilla kaikilla on sama tavoite; edesauttaa uusien yrityksen syntymistä ja kasvamista. Tätä kautta saadaan työpaikkoja, verotuloja ja sitä jaettavaa yhteistä hyvää. Jokainen voi omalta pieneltä osaltaan vaikuttaa asioihin. Kaveria, naapuria, yhteistyökumppania tai jopa kilpailijaa voi usein auttaa jollakin pienellä asialla, joka voi johtaa osaltaan johonkin isompaankin. Joskus se hyvä tulee takaisinkin mitä kummallisimpia reittejä, vaikka sen varaan ei pidä laskeakaan. Esimerkiksi me teemme läheistä yhteistyötä yhden lakitoimiston kanssa. Ulkopuolinen voisi pitää sitä kummallisena, olemmehan me ainakin periaatteessa toistemme kilpailijoita. Heillä on kuitenkin omat painopistealueensa, meillä omamme. Sparraamme usein puhelimitse toisiamme oikeudellisissa kysymyksissä, kommentoimme dokumentteja (ilman asiakkaiden nimiä) ja vaihdamme kokemuksia. Kyseessä on mitä suurimmassa määrin win-win tilanne. Tämä tietysti edellyttää luottamusta ja avointa, modernia ajatustapaa. Jos kaikki me suomalaiset opimme hyödyntämään tätäkin kautta kaikkea sitä osaamista ja niitä ideoita, joita meillä on, puheenjohtaja Sipilän kaipaama 5 % tuottavuusloikka on täysin mahdollinen, eikä edes mikään yläraja. Asioita ei vaan pitäisi ajatella nollasummapelinä. Kannustan siis meitä kaikkia perinteiset toimiala-, sukupolvi- ym. rajat ylittävään yhteistyöhön. Voitettavaa on paljon, hävittävää tosi vähän. Aurinkoisia lomapäiviä toivotellen, Timo Heikkilä päätoimittaja, yrittäjä P.S. Mekin otamme mielellämme vastaan vinkkejä oman toimintamme kehittämiseksi yhä asiakasystävällisempään suuntaan. Asiakas on kuitenkin usein se, joka huomaa ensimmäisenä kaikenlaiset pullonkaulat. 2

3 Tässä lehdessä 4 Alisuoriutuminen työsopimuksen päättämisperusteena 14 Anna Ansamaa on Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n tuorein asianajaja 6 Oikeudenkäynnissä ensimmäistä kertaa 16 Eräs yrityskauppa ja siitä seurannut riita. Mitä voimme oppia? 8 Nasta yhteistyö 18 Ajankohtaisia oikeustapauksia 10 Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu ja osakkeenomistajan hallinnassa olevien tilojen ennallistamisvelvollisuus 12 Omistuksenpidätysehdosta irtaimen tavaran kaupassa ASIANAJOTOIMISTO Heikkilä & Co:n sidosryhmälehti H-Hetki Päätoimittaja: Timo Heikkilä Julkaisija: Asianajotoimisto Heikkilä & Co Oy Ulkoasu: Mainostoimisto IPAmark Oy Tilaukset ja osoitteenmuutokset: Kotisivut: Turun toimisto: Linnankatu 11 b, Turku Puh , Fax Helsingin toimisto: Bulevardi 7, Helsinki Puh

4 Alisuoriutuminen työ päättämisperusteena Alisuoriutuminen on melko uusi termi työoikeudessa. Missään ei tarkasti määritellä mitä alisuoriutumisella tarkoitetaan. Alisuoriutuminen saattaa ilmetä monella eri tavalla. Mm. työnantajan asettamista tavoitteista jääminen, työnteon hitaus tai työtuloksen heikkous voivat ilmentää työntekijän alisuoriutumista. 4 Työsopimuslaki ei tunne alisuoriutumisen käsitettä. Kyse on yleensä työvelvoitteen mahdollisesta rikkomisesta tai laiminlyönnistä tai työntekijästä itsestään johtuvien työntekoedellytysten puuttumisesta tai niiden muuttumisesta, joiden vuoksi työntekijä ei enää kykene selviytymään työtehtävistään. Lain mukaan irtisanomisperusteen tulee aina olla asiallinen ja painava. Alisuoriutuminen työsopimuksen päättämisperusteena oikeuskäytännössä Kysymys työntekijän alisuoriutumisesta työsuhteen päättämisperusteena on ollut monesti oikeuden ratkaistavana. Viimeisin korkeimman oikeuden ratkaisu asiasta on KKO 2014:98. Tapauksessa oli kyse siitä, oliko työnantajalla oikeus irtisanoa kodinkonemyyjänä työskennelleen työntekijän työsopimus sillä perusteella, että tämän myyntikateprosentti oli kahden varoituksen jälkeenkin ollut liian alhainen. Työnantajan mielestä kateprosentin jatkuva heikko taso oli yksinään niin painava peruste työsuhteen päättämiselle, että irtisanotun työntekijän muut hyvät ominaisuudet (työntekijä oli mm. saavuttanut euromääräiset myyntitavoitteensa sekä suoriutunut asiakaspalvelutyöstä hyvin) eivät voineet muuttaa tilannetta. Varoitukset saatuaan työntekijä oli parantanut myyntikateprosenttiaan, vaikka hänen tuloksensa oli edelleen jäänyt heikommaksi kuin muilla. Korkein oikeus totesi perusteluissaan, että työnantaja voi antaa määräyksiä siitä, miten työtä on tehtävä ja mihin työtehtäviin työntekijän on erityisesti keskityttävä. Työnantaja voi myös asettaa työntekijälle työn tuloksellisuutta koskevia tavoitteita ja mitata työtekijän suoriutumista työssään erilaisilla määrällisillä tai taloudellista tulosta kuvaavilla mittareilla. Työnantaja ei kuitenkaan voi liittää asettamiinsa tulostavoitteisiin tai valitsemiinsa mittareihin uhkaa työsuhteen irtisanomisesta. Työsuhteen irtisanomisperusteita koskevat lainsäännökset ovat pakottavaa oikeutta työntekijän eduksi, eikä työnantaja voi määräyksillään tai tavoitteita asettamalla laskea irtisanomiskynnystä Korkeimman oikeuden perusteluista ilmenee, että vaaditun työtuloksen saavuttamatta jääminen voi olla irtisanomisperuste lähtökohtaisesti vain, jos se on johtunut työntekijän viaksi katsottavasta syystä. Tulostavoitteen tulee lisäksi olla kohtuullinen suhteutettuna kyseisen työntekijän asemaan ja hänen mahdollisuuksiinsa vaikuttaa tulokseen. Mikäli työntekijä ei saavuta asetettuja tavoitteita tai suoriutuu työstään tulosmittareiden valossa muita heikommin, työnantajan tulee edelleen selvittää, mistä alisuoriutuminen johtuu, ja antaa selvät ohjeet siitä, miten työntekijä voi saavuttaa tulostavoitteet. Korkein oikeus totesi perusteluissaan myös, että laskennalliset tulostavoitteet saattavat osoittaa vakavia puutteita työntekijän työnsuorituksessa silloin, kun työpanos pääasiallisesti kohdentuu määrällisesti laskettavaan tulokseen. Sen sijaan työnjohdon ja henkilöstöhallinnon tarpeita varten suunnitellut taloudelliset ja laskennalliset mittarit eivät ole omiaan osoittamaan, onko työsuhteeseen olennaisesti vaikuttavien velvoitteiden vakavaa rikkomista tai laiminlyöntiä tapahtunut Korkein oikeus katsoi myös, ettei yksi laskennallinen mittari anna luotettavaa ja riittävän kattavaa käsitystä työntekijän suorituksesta kokonaisuudessaan. Tässä tapauksessa korkein oikeus kiinnitti huomiota myös siihen, ettei työntekijällä ollut mahdollisuutta vaikuttaa myytävien tuotteiden katteisiin, koska työntekijän oli myytävä myös huonokatteisia tuotteita. Korkein oikeus katsoi, ettei työnantajalla ollut asiallista ja painavaa perustetta irtisanomiselle, kun matala kateprosentti ei yksinään osoittanut myyjän työsuhteeseen olennaisesti vaikuttavien velvoitteiden vakavaa rikkomista tai laiminlyöntiä.

5 sopimuksen Anna Ansamaan toimenkuvaan kuuluvat erityisesti konkurssi- ja työoikeusasiat. ANNA ANSAMAA Työtuomioistuin päätyi työnantajan kannalta päinvastaiseen lopputulokseen ratkaisussa TT Kyseisessä tapauksessa ostoreskontranhoitajana työskennelleen työntekijän aikaansaannos oli huomautuksista ja varoituksista huolimatta jäänyt olennaisesti alle työntekijältä kohtuudella edellytettävän tason. Työpaikalle oli hankittu uusi atk-ohjelma, ja työnantaja oli järjestänyt tähän liittyen kaikille työntekijöille koulutusta uusien tehtävien oppimiseksi. Kyseinen työntekijä oli osallistunut koulutukseen ja hän oli myös saanut erityistä lisäopetusta. Tästä huolimatta hänen työskentelynsä oli ollut hidasta ja ryhmän yhteistyöhön sopeutumatonta. Työnantajan aloitteesta oli pyritty selvittämään puutteellisen työkyvyn mahdolliset terveydelliset syyt sekä löytämään hänelle paremmin soveltuvia tehtäviä. Työtuomioistuin katsoi, että työnantajalla oli olosuhteet kokonaisuudessaan huomioon ottaen ollut riittävät perusteet pyrkiä siirtämään työntekijä toiseen tehtävään ja työntekijän kieltäydyttyä tarjotusta tehtävästä, irtisanoa hänen työsopimuksensa. Irtisanomistilanteessa kokonaisharkinta ratkaisee Yhteenvetona voidaan todeta, että alisuoriutumiseen liittyvän irtisanomisperusteen yhteydessä työnantaja tulee pystyä näyttämään mm. että työntekijälle asetetut tavoitteet eivät ole epärealistisia tai kohtuuttomia. Työnantajan on myös näytettävä, että työntekijä on suoriutunut työtehtävistään muihin vastaavaa työtä tekeviin verrattuna heikommin, ja että tavoitteiden saavuttamatta jäämiseen on ollut työntekijästä johtuvat syy. Työsopimuslain mukaan työntekijää ei pääsääntöisesti saa irtisanoa ennen kuin hänelle on varoituksella annettu mahdollisuus korjata menettelynsä. Tärkeää on huomata, että irtisanomiskynnys ei ylity pelkästään esim. heikon työtuloksen vuoksi. Vaaditun tuloksen saavuttamatta jääminen voi korkeimman oikeuden vahvistaman kannan mukaan olla irtisanomisperuste vain, jos se on johtunut työntekijän viaksi tai laiminlyönniksi katsottavasta syystä. Työnantajan velvollisuutena on aina ensin yrittää selvittää mistä työntekijän alisuoriutuminen johtuu, ja pyrkiä ratkaisemaan tilanne opastamalla työntekijää tai sijoittamalla työntekijä hänelle paremmin soveltuviin tehtäviin. Viime kädessä irtisanomiskynnyksen ylittymisen arvioiminen perustuu aina kokonaisharkintaan. Viimeistään siinä vaiheessa kun työnantaja harkitsee työntekijän irtisanomista, on hyvä käydä perusteet, niiden riittävyys ja asiaan liittyvät menettelylliset kysymykset asiantuntijan kanssa läpi. Näin voidaan välttää mahdollinen kallis ja aikaa vievä oikeusprosessi. Aina asian riitautumista ei voida estää, mutta myös tällöin asiantuntija-apuun turvautuminen jo ennen irtisanomispäätöstä auttaa rajoittamaan ja hallitsemaan asiaan liittyviä taloudellisia riskejä. 5

6 Oikeudenkäynnissä ensimmäistä kertaa? Asianajajien arkeen kuuluu asiakkaiden avustaminen oikeudenkäynneissä. Asianajajalle kotipaikan käräjäoikeuden turvamiehet tai kahvilan työntekijät tulevat nopeasti tutuiksi, koska asianajaja käy niin useasti tuomioistuimessa esiintymässä. Asianajajan asiakkaille oikeudenkäynti on taas yleensä ainutkertainen kokemus. Työssämme olemme havainneet, että asiakkaiden käsitykset ja kokemukset oikeudenkäynneistä vaihtelevat paljon. Käsitys oikeudenkäynnistä on mielikuviin perustuvaa Amerikkalaiset tv-sarjat muokkaavat hyvin voimakkaasti tavallisen suomalaisen käsitystä oikeudenkäynneistä. Vastalauseet, tunteisiin vetoavat puheenvuorot, juryt tai tuomareiden käyttämät peruukit luovat kuvan siitä, mitä oikeudenkäynti on. Toisaalta suomalaisessa julkisessa keskustelussa keskitytään käsittelemään pääasiassa suurta yleisöä kiinnostavia rikostapauksia yritysten välillä käytävien riita-asioiden kustannuksella. Suomessa oikeudenkäyntien luonne on kuitenkin yleensä huomattavasti asiapitoisempi ja neutraalimpi kuin yleisesti luullaan. Nykyiset riita-asioiden oikeudenkäynnit ovat monesti keskustelevia ja vapaamuotoisia. Suomalaisessa oikeudenkäynnissä riitelevät huomattavasti enemmän asiat kuin ihmiset. Yleensä riita-asioiden oikeudenkäynnissä paikalla on yksi tai kolme tuomaria ja tämän lisäksi sihteeri. Oikeudenkäynneistä vain murto-osa päätyy millään tavalla julkisuuteen ja yleisöäkin oikeudenkäynnissä on vain poikkeustapauksissa. Läsnä ovat yleensä asianosaiset, heidän avustajansa ja tuomioistuimen henkilökuntaa. Keskustelu käräjäsalissa pyritään pitämään mahdollisimman asiallisena ja esimerkiksi osapuolten kielenkäytön tulee olla tilaisuuteen sopivaa. Yleensä asianosaisten tunnereaktiot jäävätkin oikeussalin ulkopuolelle. Poikkeuksiakin toki löytyy ja sen vuoksi oikeudenkäyntiin osallistuvat joutuvat esimerkiksi turvatarkastukseen oikeustaloon astuessaan. Oikeudenkäyntiin valmistautuminen Oikeudenkäynti on riidanratkaisussa viimeinen vaihtoehto hakea osapuolten välillä epäselvään oikeustilaan ratkaisua. Siinä vaiheessa, kun asiaa aletaan käsittelemään suullisessa oikeudenkäynnissä, on osapuolten välillä takana jo pitkä prosessi kirjelmöintiä ja mahdollisia sovintoneuvotteluita. Asiakkaalle tekee oikeudenkäynnistä stressaavan se, että oikeudenkäynti on tilanteena usein uusi. Asiakas ei tiedä sitä, mitä tuomioistuimessa on odotettavissa. Asiakasta jännittää oikeudenkäyntiä koskeva tilanne, hänen omat puheenvuoronsa ja tietysti asian lopputulos. Asianajajalla on tärkeä rooli asiakkaansa valmistelemisessa oikeudenkäyntiä varten. Asiakkaan on hyvä tietää oma roolinsa ja se, miten oikeudenkäyntiin on syytä valmistautua asianmukaisesta pukeutumisesta lähtien. Omalta asianajajalta on syytä kysyä kaikki kysymykset, jotka oikeudenkäyntiä koskien askarruttavat. Asianajajan ja asiakkaan on syytä tavata ennen oikeudenkäyntiä ja valmistautua huolellisesti asiakkaan 6

7 puheenvuoroihin oikeudenkäynnissä. Asiakkaan ja asianajajan välillä vallitseva luottamus on erityisen tärkeää tuomioistuinkäsittelyssä ja siihen valmistautumisessa. Todistelutarkoituksessa kuultava asianosainen joutuu todistamaan oikeudessa. Asianosaisen todistaminen tarkoittaa sitä, että oma asiamies, vastapuolen asiamies ja joissain tilanteissa tuomari esittävät asianosaiselle kysymyksiä. Oman asiamiehen esittäessä kysymyksiä asiakkaalleen, on vastuu kuulustelusta vahvasti asiamiehellä, jonka tulee pyrkiä saamaan asiakkaansa tuomaan esiin asian ratkaisun kannalta tärkeät seikat esiin. Sen sijaan vastapuolen asiamiehen tavoitteena on saada asianosainen kertomaan asiakkaan kannalta epäedullisia seikkoja tapahtumista. Kysymykset saattavat olla tämän johdosta kiusallisia tai jopa painostavia. Vastapuolen kuulustelusta selviää parhaiten keskittymällä puhumaan totta. Suomalainen oikeudenkäynti voi olla myös miellyttävä kokemus Suomalaiset tuomarit ovat osaavia, puolueettomia ja asiallisia. Hyvän asianajajan valinnut asiakas voi luottaa siihen, että hänen asiassaan päästään niin hyvään lopputulokseen kuin demokraattisessa oikeusvaltiossa on mahdollista päästä. Hyvä asianajaja ja tuomari puhuvat oikeudellisesti samaa kieltä. Tämä on omiaan edesauttamaan järkevään lopputulokseen pääsemistä. Kommunikaatio vastapuolen kanssa voi olla parhaimmillaan miellyttävää ja asiakeskeistä. Asiakkaan näkökulmasta luotettava, rauhallinen ja asiansa osaava asianajaja vähentää oikeudenkäyntiin liittyvää stressiä ja mielipahaa huomattavan paljon. Hyvän asianajajan valinnut asiakas nukkuu oikeudenkäyntiä edeltävän yön rauhassa. ARI HORSTI Ari Horstin toimenkuvaan kuuluvat erityisesti riidanratkaisu ja insolvenssi. 7

8 8 Nasta yhteistyö

9 Saul Goodman, Scason Oy:n toimitusjohtaja Roope Kemppainen vastaa kysyttyäni häneltä kumpi on kovempi fiktiivinen lakimies; Breaking Badin Saul Goodman vai kaikkien ikäihmisten rakastama Benjamin Matlock. Samalla mies kuitenkin painottaa, että yhteistyö Scason Oy:n ja Heikkilä & Co:n välillä on täysin erilaista kuin näillä kahdella sankarilla on omien asiakkaidensa kanssa. Scason Oy on pitkän linjan rengasnastojen valmistaja sekä renkaiden maahantuoja. Yritys työllistää tällä hetkellä 34 henkeä, joista kolme työskentelee toimiston puolella, kuusi myynnissä, kolme varastossa ja loput nastatuotannon puolella. Suurin osa työsuhteista on todella pitkiä. Toimitusjohtaja Kemppainen toteaakin ylpeänä, että monet työntekijät ovat olleet yrityksen palveluksessa reilut kaksikymmentä vuotta. Renkaat ja nastat viedään meiltä pääasiassa Pohjoismaihin ja Venäjälle, Kemppainen sanoo ja selventää Scasonin toimintaa. Varsinkin Venäjän suuntaan Heikkilä & Co:sta on ollut iso apu. Heillä on hyvä käsitys Venäjällä tehtävästä kaupasta ja käytettävissä yhteistyökumppaneita, jotka voivat avustaa Venäjän lainsäädäntöön liittyen. Pitkäaikaista yhteistyötä Roope Kemppainen kertoo aloittaneensa nykyisessä työtehtävässään jo vuonna Heikkilä & Co oli jo silloin mukana meidän toiminnassamme, hän kertoo. Hän korostaa pitkän yhteistyön merkitystä. Sitä samaa, joka leimaa kaikkea Scasonin toimintaa aina asiakassuhteista pitkiin työsuhteisiin. Pitkäaikainen yhteistyö antaa mahdollisuuden molempien osapuolten työrauhaan, Kemppainen sanoo. Ei tarvitse aina olla tarkistamassa, että meneekö hommat nyt oikein. Huolellista toimintaa Scasonin kaupankäynti on isojen volyymien business-to-business- kauppaa. Siksi ostajien taustat on aina tarkastettava huolella ja kaikki yrityksen sopimukset laaditaan lakifirman avulla. Kemppainen kiitteleekin yhteistyötä ja toteaa, että yleensä sopimuspaperi tuodaan sellaisena hänen pöydälleen, ettei hänen tarvitse kuin sanoa OK. On todella hyvä, että pystyy luottamaan asianajotoimistoon, Kemppainen sanoo. Jää sitten aikaa keskittyä muuhun tekemiseen. Tehokasta perintää Heikkilä & Co avustaa Scason Oy:tä myös velkojen perinnässä. Kemppainen korostaa kaiken alkavan aina kauppakumppanien taustojen tarkistamisesta. Toki siinä auttaa pitkä kokemus alalta ja asiakastuntemus, Kemppainen sanoo. Rengasalalla on myös pienet piirit ja yleensä kaikki tuntee kaikki. Joskus asiat ja tapahtumat poikkeavat kuitenkin suuresta suunnitelmasta ja joudutaan turvautumaan perintään. Siinä he ovat todella ripeitä ja tehokkaita Kemppainen sanoo. Yhdessä eteenpäin... Kysyessäni Kemppaiselta Scason Oy:n tulevaisuudennäkymiä, hän kääntää katseensa itään. Venäjän muuttuva lainsäädäntö avaa mahdollisuuksia siihen suuntaan, Kemppainen kertoo. Edes EU:n pakotteet eivät ole hillinneet Scasonin myyntiä Venäjälle. Ne näkyvät korkeintaan siinä, että tehdään aiempaa lyhyempiä diilejä, Kemppainen selittää tilannetta. Tulevaisuudessa Kemppainen olettaakin myynnin keskittyvän yhä enemmän Venäjälle. Hän toivoo tasaista kasvua ja uskoo Heikkilä & Co:n olevan tärkeä yhteistyökumppani tulevaisuudessakin....yhä pienenevässä maailmassa Maailma pienenee globalisaation myötä jatkuvasti. Tilanne muuttuu ja elää myös rengasalalla. Toimitusjohtaja Kemppainen tiedostaa tämän. Hän korostaa Scasonin olevan yritys, joka ostaa raaka-aineensa ympäri maailmaa aina Kaukoitää myöten ja myy lopputuotteensa Venäjälle ja Pohjoismaihin. Tällaisessä tilanteessa on Kemppaisen mukaan äärimmäisen tärkeää, että yrityksellä on mukanaan kumppani, joka tuntee sopimusjuridiikan kansainväliset ja kansalliset koukerot. Kirjoittanut: Jyri Huhtala 9

10 ja osakkeenomistajan tilojen ennallista Asunto-osakeyhtiön Yhtiön kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön vastuulle kuuluvat korjaustarpeet, jotka ilmenevät huoneistoja rajoittavien pintojen ulkopuolella. Yhtiö vastaa siten esimerkiksi piha-alueista, rakennuksen rakenteista, eristeistä sekä lämmitys-, sähkö-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muista näiden kaltaisista perusjärjestelmistä. Yhtiöllä on lisäksi velvollisuus korjata osakkeenomistajan hallinnassa olevien tilojen sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön vastuulla olevan rakennuksen osan vaurioitumisen vuoksi tai, jos sisäosat vaurioituvat yhtiön vastuulle kuuluvaa rakennuksen osaa korjattaessa tai huollettaessa. Esimerkiksi silloin, kun vesiputkien korjaamisen vuoksi joudutaan purkamaan seinärakennetta, yhtiö vastaa lähtökohtaisesti tilojen sisäosien saattamisesta purkua edeltäneeseen tilaan. Mihin laatutasoon yhtiön on ennallistettava tilat? Osakkeenomistaja on saattanut tehdä tai teettää rakenteellisia tai sisustuksellisia lisäyksiä hallinnassaan oleviin tiloihin. Esimerkiksi kylpyhuoneen alkuperäisen muovimaton tilalle on saatettu vaihtaa lattialaatat ja samassa yhteydessä asentaa lattialämmitys. Kun yhtiö sittemmin suorittaa tällaisissa tiloissa vastuulleen kuuluvia korjaustöitä, vaikean kysymyksen muodostaa se, mihin laatutasoon yhtiön on ennallistettava tilat? Lain esitöiden mukaan asunto-osakeyhtiön ennallistamisvelvollisuutta arvioidaan niin sanotun perustason perusteella. Tällä tarkoitetaan korjaushetkellä tavanomaiseksi katsottavaa yhtiöjärjestyksestä ilmenevän käyttötarkoituksen mukaista tasoa, jonka yhtiö on valinnut noudatettavaksi joko nimenomaisesti tai hiljaisesti käytännön myötä. Perustaso on yhtiökohtainen eikä perustason määrittelylle ole asetettu lainsäädännössä tai muodostunut oikeuskäytännössä yleistä standardia. Perustaso voi määräytyä huoneiston alkuperäisen tason, yhtiön peruskorjauksessa omaksuman tason, aiemman vastaavassa tilanteessa tehdyn korjauksen tai nimenomaisen päätöksen mukaisesti. Lähtökohtana on yleensä pidettävä sitä tasoa, jonka yhtiö on peruskorjauksen yhteydessä hyväksynyt tai jonka yhtiö on vastaavia korjauksia rakennuksessa tehdessään ottanut käytännöksi. Yhtiön toteuttamaa korjausta voidaan yleensä pitää lähtökohtaisesti osoituksena siitä, että yhtiö on hyväksynyt tietynlaisen korjaustason niin sanotuksi perustasoksi. Esimerkiksi, jos huoneiston kylpyhuoneen seinät ja lattiat ovat alkujaan olleet muovimattoa ja kylpyhuoneet uusitaan linjasaneerauksen yhteydessä siten, että muovipinnoitteen tilalle vaihdetaan nykyisiä rakentamismääräyksiä vastaava vedeneritys ja laattapinnoitus, perustaso määräytyy korjatun tason mukaiseksi. Yhtiön on tällöin jatkossa korjauksia suorittaessaan noudatettava vastaavaa tasoa kaikissa tulevissa korjauksissa. Mikäli yhtiössä ei ole vielä toteutettu vastaavia korjauksia eivätkä viranomaismääräykset edellytä muuta, perustaso määräytyy lähtökohtaisesti huoneiston alkuperäisen tason mukaisesti. Perustason määrittelyssä on otettava huomioon myös yhtiöjärjestyksen mukainen huoneiston käyttötarkoitus. Mi- 10

11 kunnossapitovastuu hallinnassa olevien misvelvollisuus käli huoneisto on yhtiöjärjestyksen mukaan asuinhuoneisto, pintojen ennalleen saattamista koskeva yhtiön vastuu vesivahinkotilanteessa muodostuu varsin erilaiseksi kuin huoneiston yhtiöjärjestyksen mukaisen käyttötarkoituksen ollessa varasto. Edellä kerrotun mukaisesti perustasoa määriteltäessä ei huomioida osakkeenomistajan huoneistoon tekemiä tai teettämiä rakenteellisia tai sisustuksellisia lisäyksiä. Näin ollen osakkeenomistajan itse tekemät tai teettämät muutokset jäävät osakkaan itsensä vastattaviksi. Yhtiö ei kuitenkaan voi omalla korjauskäytännöllään muuttaa perustasoa alkuperäistä tasoa heikommaksi. Yhtiön on korjaustöitä suorittaessaan huomioitava hyvä rakennustapa ja velvoittavat viranomaismääräykset. Yhtiö ei voi alittaa hyvän rakennustavan ja määräysten edellyttämää vähimmäistasoa vetoamalla alkuperäiseen tasoon tai noudattamaansa käytäntöön. On kuitenkin hyvä huomata, että uudisrakentamista ja korjausrakentamista koskevat eri viranomaismääräykset. Tämän vuoksi yhtiön ei välttämättä tarvitse noudattaa perustasona sellaisten standardien ja määräysten mukaista tasoa, jotka eivät kyseisessä korjaustilanteessa ole sitä velvoittavia, vaikka tällaisia määräyksiä uudisrakentamisessa noudatettaisiinkin yleisesti. Kustannukset ratkaisevat Asunto-osakeyhtiölain esitöiden mukaan yhtiön ennallistamisvelvollisuuden ratkaisee viime kädessä se, minkälaiset kustannukset korjaamisesta tai ennalleen saattamisesta aiheutuisi, ei rakennustekninen toteutusvaihto. Käytännössä tämä tarkoittaa, että yhtiö vastaa niistä kustannuksista, joita aiheutuisi tilojen ollessa yhtiön noudattaman perustason mukaiset. Mikäli osakkeenomistaja on tehnyt tai teettänyt rakenteellisia tai sisustuksellisia lisäyksiä ja niiden johdosta korjauskustannukset ovat merkittävästi suuremmat kuin perustason mukaisia tiloja korjattaessa, osakkeenomistaja vastaa itse niiden kunnossapidosta ja ennalleen saattamisesta aiheutuvista lisäkustannuksista. Vastaavasti osakkeenomistaja vastaa merkittävistä ylimääräisistä kustannuksista, joita tällaisten rakenteellisten tai sisustuksellisten lisäysten purkamisesta mahdollisesti aiheutuu yhtiölle. On kuitenkin huomattava, että osakkeenomistajalla on pääsääntöisesti oikeus valita, millaisena hän huoneistonsa sisäosat haluaa pitää. Mikäli osakkeenomistaja korvaa mahdollisen kustannusten erotuksen, asunto-osakeyhtiöiden hyvän hallintotavan mukaista on, että yhtiö myötävaikuttaa työn toteuttamiseen osakkeenomistajan haluamalla tavalla. TUOMAS KOIVUNIEMI Tuomas Koivuniemen toimenkuvaan kuuluu yksityis- ja yritysasiakkaiden avustaminen riidanratkaisussa. 11

12 Omistuksenpidätysehdosta irtaimen tavaran kaupassa Omistuksenpidätyksestä on nimenomaisesti sovittava ostajan ja myyjän välillä, jotta ehto sitoisi ostajaa. Omistuksenpidätysehto myyjän turvana Yritysten välisiin kauppasopimuksiin on toisinaan merkitty lauseke, jonka mukaan: Omistusoikeus kaupan kohteena olevaan omaisuuteen siirtyy ostajalle vasta, kun kauppahinta on kokonaan maksettu. Kyseessä on omistuksenpidätysehto. Seuraavassa perehdytään erityisesti siihen, milloin tällainen ehto voi tulla elinkeinonharjoittajana toimivaa ostajaa sitovaksi ja mitä merkitystä tällaisella ehdolla on myyjän kannalta esimerkiksi ostajan konkurssitilanteessa. Omistuksenpidätysehdon sitovuudesta Vaikka omistuksenpidätys on merkittävä kauppasopimuksen ehto, ei laissa juuri ole sitä koskevia säännöksiä. Omistuksenpidätyksestä on nimenomaisesti sovittava myyjän ja ostajan välillä, jotta ehto sitoo ostajaa. Tämä toteutuu esimerkiksi silloin, kun myyjä ja ostaja ovat solmineet kirjallisen ja molempien osapuolten allekirjoittaman 12 kauppakirjan, jossa on sovittu omistuksenpidätyksestä. Sen sijaan myyjän yksipuoliseen tiedonantoon, kuten laskuun tai tilausvahvistukseen merkityn omistuksenpidätysehdon ei pääsääntöisesti voida katsoa sitovan ostajaa. Pitäisikö ostajan kuitenkin reklamoida myyjän lähettämään laskuun tai muuhun myyjän lähettämään asiakirjaan merkitystä omistuksenpidätysehdosta, mikäli ei halua ehtoa sitovaksi osapuolten välillä? Tällaista velvollisuutta ostajalle ei yleensä voida asettaa. Poikkeuksellisesti reklamaatiovelvollisuus voi syntyä silloin, kun kaupan osapuolet toimivat pitkäaikaisessa tai toistuvassa liikesuhteessa. Mikäli ostaja on epävarma myyjän yksipuoliseen ilmoitukseen merkityn ehdon sitovuudesta, kannattaa hänen reklamoida siitä myyjälle, mikäli ei halua ehtoa sitovaksi osapuolten välillä. Pidättämällä kaupan kohteen omistusoikeuden, myyjä saa suojaa ostajan velkojia vastaan. Tämä toteutuu kuitenkin ainoastaan, mikäli ehdosta on sovittu ennen kuin kaupan kohteena olevan tavaran hallinta on luovutettu. Ratkaisevaa sitovuuden kannalta ei siten ole se, onko omistuksenpidätysehdosta sovittu ennen kaupantekoa vai sen jälkeen. Sitooko vakioehtoihin sisältyvä omistuksenpidätysehto ostajaa? Omistuksenpidätysehto voi sisältyä myös myyjän laatimiin yleisiin sopimusehtoihin eli vakioehtoihin. Tällöin omistuksenpidätysehto voi sitoa ostajaa, mikäli vakioehtojen katsotaan muutoinkin tulleen osaksi osapuolten välistä sopimusta. Jos vakioehdot eivät ole olleet käsillä sopimusta tehtäessä eikä ostajalla olisi muutenkaan ollut mahdollisuutta tutustua niihin, ei vakioehtoihin sisältyvä omistuksenpidätysehto sido ostajaa. Tämä ilmenee mm. korkeimman oikeuden ratkaisusta KKO 1993:45. Jos tilausvahvistuksessa on viitattu yleisiin sopimusehtoihin ja kerrottu mistä nämä ehdot ovat saatavilla, on ostajalla useimmiten ollut mahdollisuus selvittää eh-

13 tojen sisältö. Vakioehtojen sitovuus yksittäisessä riitatilanteessa ratkeaa kuitenkin tapauskohtaisen arvioinnin perusteella. Ostajaa sitoviin vakioehtoihin sisältyvä omistuksenpidätysehto sitoo ostajaa, mikäli ehto ei ole ollut yllättävä. Kenelle kuuluu näyttötaakka? Myyjän ja ostajan välillä saattaa kaupanteon jälkeen syntyä riitaa omistuksenpidätysehdon sitovuudesta. Tuolloin myyjän tulee näyttää toteen, että kauppaa tehtäessä on sovittu omistuksenpidätysehdosta. Korkeimman oikeuden ratkaisussa KKO 1994:113 katsottiin, ettei myyjä ollut näyttänyt, että metallityökoneiden kauppaa tehtäessä olisi sovittu omistuksenpidätysehdosta. Korkein oikeus katsoi, ettei tavaran toimituksen jälkeen ostajalle lähetettyyn laskuun merkitty omistuksenpidätystä koskeva lausuma sitonut ostajaa. Samoin korkein oikeus katsoi myöhemmin kaupan kohteesta omistuksenpidätysehdoin tehdyn osamaksusopimuksen ostajaa sitomattomaksi. Omistuksenpidätysehto ja ostajan konkurssi Konkurssilain 5 luvun 6 :n mukaan velallisen hallinnassa oleva sivullisen omaisuus, joka voidaan erottaa velallisen omaisuudesta, ei kuulu konkurssipesään. Ostajaa sitovalla omistuksenpidätysehdolla saattaa siten olla merkittäviä vaikutuksia ostajan ajautuessa konkurssiin. Asiaa voidaan havainnollistaa seuraavalla esimerkillä: Yhtiö A on myynyt yhtiö B:lle henkilöauton siten, että ostaja on maksanut kaupantekohetkellä autosta ainoastaan käsirahan. Osapuolet ovat sopineet omistuksenpidätysehdosta kaupanteon yhteydessä, jolloin auton hallinta on myös luovutettu yhtiö B:lle. Yhtiö B asetetaan kaupanteon jälkeen loppukauppahinnan jo eräännyttyä konkurssiin. Konkurssipesällä on tuolloin oikeus tulla ostajan sijaan irtainta omaisuutta koskevaan kauppaan. Konkurssipesä päättää käyttää sijaantulo-oikeuttaan ja konkurssipesän on siten kaupan purkamisen uhalla maksettava erääntynyt kauppahintavelka viivästyskorkoineen. Vaihtoehtoisesti konkurssipesä olisi voinut olla käyttämättä sijaantulo-oikeuttaan ja vaatia kaupan purkamista. Tällöin myyjän olisi tullut ottaa kaupan kohteena ollut henkilöauto takaisin ja maksaa käsiraha takaisin konkurssipesälle. CARITA HULMA Carita Hulma on perehtynyt erityisesti prosessi- ja osakeyhtiöoikeuteen. 13

14 14

15 Anna Ansamaa on Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n tuorein asianajaja Anna Ansamaa on työskennellyt Asianajotoimisto Heikkilä & Co:ssa vuodesta 2009 lähtien. Alusta saakka hänen toimenkuvaansa ovat kuuluneet konkurssiasiat. Vuosien varrella työnkuvani on toki monipuolistunut. Konkurssipesien hoitamisen lisäksi myös erityyppiset riita-asiat ovat tulleet tutuksi. Toimistomme hoitaa liikejuridiikkaa laajasti ja toimeksiantoja tulee mm. sopimus-, vahingonkorvaus- ja työoikeusasioihin liittyen. Ansamaa tulee kaksikielisestä perheestä ja on opiskellut sekä suomeksi että ruotsiksi. Peruskoulun ja lukion kävin ruotsiksi ja suoritin oikeusnotaarin tutkinnon Åbo Akademissa. Oikeustieteen maisterin tutkinnon suoritin Turun yliopiston oikeustieteellisessä tiedekunnassa. Kaksikielisyys on tietysti aina etu, vaikka työkielenä käytänkin pääosin suomea. Asianajajatutkinto on työläs, mutta opettavainen Asianajajan tittelin Ansamaa sai maaliskuun alussa. Asianajajatutkintoa on viime vuosina uudistettu voimakkaasti. Asianajajaksi pyrkivälle uudistus merkitsee aiempaa enemmän tutkinnon eteen tehtävää työtä. Asianajajatutkinto käsittää nykyään kolme osaa: kirjallisen kokeen, asianajotoiminnan eettisiä ja käytännön kysymyksiä käsittelevän kaksipäiväisen koulutustilaisuuden sekä oikeudenkäyntitaitojen perusteita käsittelevän opintokokonaisuuden. Viimeksi mainittu koostuu etukäteistehtävistä ja kaksipäiväisestä koulutustilaisuudesta. Koin asianajajatutkinnon suorittamisen urani kannalta tärkeäksi. Tutkinto on arvostettu ja sen läpäiseminen osoittaa asianajotoiminnan perusteita koskevien säännösten ja ohjeiden sekä hyvän asianajotavan vaatimusten tuntemista. Tutkinnon eri osat olivat erittäin opettavaisia, varsinkin oikeudenkäyntiosa, joka huipentui kaksipäiväiseen oikeustapausharjoitukseen. Sen päätteeksi saimme kokeneilta kollegoilta arvokasta palautetta omasta esiintymisestämme. Monipuolisuus on parasta juristin työssä Ansamaa on syntyperäinen turkulainen ja viihtyy hyvin perheineen Turussa. Olen onnekas, että löysin heti valmistumisen jälkeen mieluisan työpaikan Turusta. Vuosikurssiltani suurin osa joutui muuttamaan työn perässä pääkaupunkiseudulle. Ansamaan 6- ja 3-vuotiaat tyttäret pitävät huolen siitä, ettei vapaa-ajalla ole puutetta tekemisestä. Tykkään myös ulkoilla, käydä salilla ja jumpissa. Toiminnallinen harjoittelu on uusin innostukseni. Liikunnasta saa positiivista fiilistä ja jaksamista työhön ja arkeen. Juristin työssä parasta Ansamaan mielestä on työn monipuolisuus. Isoissa pääkaupunkiseudun toimistoissa juristi voi erikoistua hyvinkin kapeaan juridiikan erityisalaan. Maakunnassa toimivalle toimistolle tämän tyyppinen erikoistuminen ei ole mahdollista, vaan pitää pyrkiä tarjoamaan asiakkaille mahdollisimman laaja-alaisia palveluja. Nuorelle juristille monipuolisuus on etu, mutta myös haaste. On mielenkiintoista päästä tekemään töitä erityyppisten juttujen parissa. Aina riittää uutta opittavaa. 15

16 Eräs yrityskauppa ja siitä seurannut riita Mitä voimme oppia? Lähtökohdat Osapuolina jutussa oli suomalainen A, joka myi kahden yrityksen osakekannan ruotsalaiselle B:lle. Ostettava yritys oli suomalainen vähittäiskauppaketju C Oy, joka omisti kokonaan virolaisen tytäryhtiönsä D Ou:n. D Ou oli tuotannollinen yhtiö, joka valmisti tavaraa C:lle. Osa kauppahinnasta oli vielä maksamatta C:n ajautuessa konkurssiin. Oikeudenkäynnin aihe B vaati A:lta vahingonkorvausta n euroa, koska väitti C:n joutuneen konkurssiin siitä syystä, että A oli pimittänyt tietoa koskien D:ssä ennen kauppaa tehtyjä suuria urakkapalkankorotuksia. Jutun ratkaisun kannalta oleellista oli se, löytyikö syy-yhteys A:n väitetyn sopimuksenvastaisen toiminnan ja B:n kärsimän vahingon välillä. Oikeudelliset kysymykset asiassa Asiassa nousi esille seuraavat oikeudelliset kysymykset: 1 Oliko B oikeutettu esittämään väitteitä kauppakirjan perusteella, vaikka ei noudattanut sen reklamaatioehtoja mm. ajan ja muodon suhteen? 2 Oliko B:llä tieto D Ou:n ennen osakekauppaa tekemistä urakkapalkankorotuksista ja kustannusrakenteesta ennen kauppakirjan allekirjoittamista? 3 Oliko ko. tiedoilla vaikutusta emoyhtiö C:lle toimitettujen tuotteiden kappalekohtaiseen hintaan ja sitä kautta C:n kannattavuuteen? 16 4 Olisiko em. urakkapalkankorotuksilla ollut vaikutusta kaupan tekemiseen tai ehtoihin siinä tapauksessa, että B:llä olisi ollut tieto niistä? 5 Milloin B oli viimeistään saanut tiedon urakkapalkankorotuksista, ellei katsota saaneen tietoa ennen kauppakirjan allekirjoittamista? 6 Pystyikö B osoittamaan, että hänelle on aiheutunut vahinkoa urakkapalkankorotuksista? 7 Pystyikö B näyttämään vahingon määrän? 8 Mistä C:n kannattavuusongelmat ja lopulta konkurssi johtuivat? Käräjäoikeuden ratkaisu asiassa Käräjäoikeus katsoi, että A ei ollut antanut tietoa palkankorotuksista ennen osakekauppaa ja että tästä aiheutui B:lle vahinkoa. Käräjäoikeus katsoi tästä syystä myös, että B oli oikeutettu esittämään väitteitä kauppakirjan perusteella, vaikka ei noudattanut sen reklamaatioehtoja. Tällä perusteella käräjäoikeus kohtuullisti kauppahintaa eli B ei joutunut suorittamaan vielä maksamatta olevaa osaa. Hovioikeuden arvio annetun näytön suhteen 1 Hovioikeus totesi, että B ei ollut noudattanut kauppakirjan reklamaatioehtoja koskien mm. reklamointiaikaa, korvausvastuun ylärajaa ja A:n ilmoittamia yhteystietoja. Em. ehdoista johtuen normaalitilanteessa B ei olisi ollut oikeutettu reklamoimaan, vaikka olisikin pystynyt näyttämään vahingon. 2 Hovioikeus katsoi, että A:lla myyjänä oli tiedonantovelvollisuus ostajaa kohtaan kauppakirjan ja lojaalisuusvelvoitteen perusteella. Hovioikeus katsoi myös, ettei A ollut antanut tietoa em. seikoista. Ei löytynyt kirjallista näyttöä ja todistajien lausunnot olivat ristiriitaisia, kuten usein on. Em. syystä B:llä oli tässä tapauksessa oikeus reklamoida, vaikka ei noudattanut kauppakirjan reklamointiehtoja 3 Hovioikeus katsoi, ettei urakkapalkankorotuksilla ollut juuri mitään vaikutusta C:n kannattavuuteen eli C olisi mennyt konkurssiin joka tapauksessa. Urakkapalkkojen nimelliskorotusten tosiasiallinen vaikutus yksittäisen tuotteen kustannustasoon oli melko pieni mm. parantuneen tehokkuuden ansiosta. 4 Hovioikeus katsoi, ettei urakkapalkankorotuksilla ollut juurikaan vaikutusta C:n kannattavuuteen eli korotukset pystyttiin siirtämään C:n hintoihin lähes sellaisenaan. 5 Hovioikeus katsoi, että B sai toimitusjohtajana ja hallituksen jäsenenä tiedon urakkapalkankorotuksista pian kaupan jälkeen. 6 Hovioikeus katsoi, että B ei pystynyt osoittamaan aiheutunutta vahinkoa ja sen määrää, koska palkkakulujen osuus D:n liikevaihdosta ei kasvanut ja koska C:n myyntikate ei laskenut. 7 Hovioikeus katsoi, että C:n konkurssi joh-

17 tui kustannusrakenteen muista muutoksista, koska mm. palkkakulut nousivat rajusti. Tapauksen opetukset Lue/laadi kauppakirja huolella. Jos voit valita, anna oman juristisi kirjoittaa se. Tässä tapauksessa B olisi voinut menettää kokonaan oikeutensa reklamoida, koska ei noudattanut muotosäännöksiä. Reklamointiehdot oli myyjän kannalta mietitty huolella eli lähtökohtaisesti antoivat hyvän suojan. Tee aina kaikki oleelliset ilmoitukset, vaatimukset ja reklamaatiot kirjallisesti esim. sähköpostilla, vaadi myös kuittaus ja tallenna kaikki. Tässä tapauksessa A:n todisteellinen kirjallinen ilmoitus B:lle palkankorotuksista olisi vienyt pohjan koko B:n vaatimukselta! Älä pimitä tai vääristele tietoja eli FAIR PLAY. Käytä tarpeen mukaan ja oikeita asiantuntijoita. Juttu ratkesi pitkälle todisteluumme koskien vahingon aiheutumista ja sen määrää. Vastapuolen todistaja oli sinänsä hyvin vakuuttava, mutta hovioikeuskin katsoi hänen todistelevan vääriä asioita. Jos kyseessä on erityisen iso tai vaikea juttu, kannattaa vaatia kolmen tuomarin kokoonpanoa jo käräjäoikeudessa. Myös todistelun määrä saattaa puoltaa laajempaa kokoonpanoa. Käräjäoikeuden tuomari ei mielestämme ymmärtänyt asiaa oikein, mikä ilmeni tuomion perusteluista. Tämä saattoi johtua siitä, ettei yrityskauppamaailma ollut hänelle kovinkaan tuttu. Jos kokoonpanossa on useampi tuomari, todennäköisemmin jollekin heistä aihepiiri ja/tai toimiala on ennestään tuttu. TIMO HEIKKILÄ Kirjoittaja hoitaa monipuolisesti liikejuridiikkaa, kuten sopimusja yritysjärjestelyasioita. Hän on ollut Asianajotoimisto Heikkilä & Co:n osakkaana vuodesta

18 Oikeustapauksia Korkeimman oikeuden ratkaisuja: KKO:2015:29 Velan vanhentuminen - Vanhentumisen katkaiseminen - Vapaamuotoinen katkaisutoimi Todistustaakka Diaarinumero: S2013/890 Taltionumero: 0623 Antopäivä: Velkoja oli lähettänyt 2.2. ja tavallisina kirjelähetyksinä perintäkirjeet velalliselle tämän samaan asunto-osoitteeseen. Kumpaakaan kirjettä ei ollut palautettu velkojalle. Velallinen kiisti saaneensa kumpaakaan kirjettä. Kun velallinen ei ollut esittänyt selvitystä siitä, että jokin seikka oli voinut estää kirjeiden tai ainakin toisen kirjeen saapumisen hänen saatavilleen, velkojan katsottiin katkaisseen velan vanhentumisen ennen kuin vanhentumisaika oli kulunut umpeen. VanhL 10 1 mom 3 kohta KKO:2015:4 Ylimääräinen muutoksenhaku - Tuomion purkaminen riita-asiassa Kiinteistön kauppa - Kaupan purkaminen Diaarinumero:H2013/235 Taltionumero: 6 Antopäivä: Käräjäoikeus oli tuomiollaan ostaja C:n kanteesta purkanut kiinteistön kaupan sekä velvoittanut A:n ja tämän puolison B:n yhteisvastuullisesti palauttamaan kauppahinnan C:lle ja suorittamaan hänelle korvauksia. A ja B vaativat tuomion purkamista oikeudenkäynnissä tapahtuneen erehdyksen vuoksi, koska B ei ollut ollut kiinteistön omistaja tai myyjä. Oikeudenkäynnissä, jossa A:lla ja B:llä oli ollut lainopillinen asiamies ja jossa A:ta oli kuultu todistelutarkoituksessa, oli todettu riidattomaksi, että C oli ostanut kiinteistön A:lta ja B:ltä. Korkein oikeus katsoi lausumillaan perusteilla, ettei tuomiota voitu purkaa. OK 31 luku 7 1 mom 3 kohta OK 31 luku 7 1 mom 4 kohta OK 31 luku 7 2 mom OK 31 luku 11 KKO:2015:17 Osakeyhtiö - Samastaminen Diaarinumero: S2013/197 Taltionumero: 449 Antopäivä: Suomalainen osakeyhtiö A harjoitti osaa liiketoiminnastaan virolaisen rajavastuuyhtiön B:n kautta ja vältti näin Suomessa perittäviä tekijänoikeuslain 26 a :n 1 momentissa tarkoitettuja hyvitysmaksuja. Yhtiöiden omistus- ja määräysvaltasuhteet huomioon ottaen toiminnan järjestelyn keskeisenä perusteena katsottiin olleen lakisääteisen velvoitteen välttäminen. Korkeimman oikeuden ratkaisussa mainituilla perusteilla A velvoitettiin yhteisvastuullisesti B:n kanssa suorittamaan hyvitysmaksujen laiminlyönnistä johtuva korvaus. 18

19 Työtuomioistuimen ratkaisuja: TT: Irtisanomissuoja - Taloudellinen ja tuotannollinen syy - Työntekijän vaihtaminen - Työsopimuksen irtisanominen Diaarinumero: R 106/14 Antopäivä: Yhtiö oli irtisanonut HR-tehtävissä työskennellen työntekijän taloudellisilla ja tuotannollisilla syillä. Työntekijän tehtävää ei ollut irtisanomisen jälkeen lakkautettu, vaan tehtävä oli säilynyt ainakin pääosin sisällöltään muuttumattomana. Tehtävään oli siirretty yhtiössä aikaisemmin toisenlaisessa työssä palkanlaskijana toiminut työntekijä. Työnantajan toimintaedellytyksissä ei ollut tapahtunut sellaisia muutoksia, joilla olisi voitu perustella työntekijän korvaamista toisella työntekijällä. Työnantajalla ei ollut irtisanomissuojasopimuksessa edellytettyjä perusteita irtisanoa työntekijän työsopimusta, koska työntekijän tekemä työ ei ollut työsopimuslaissa tarkoitetulla tavalla vähentynyt. TT: Irtisanomisjärjestys - Työehtosopimuksen rikkominen Diaarinumero: R 52/14 Antopäivä: Yhtiö oli irtisanonut taloudellisista ja tuotannollisista syistä työntekijöitä tehtaaltaan. Sen katsottiin rikkoneen työvoiman vähentämisjärjestystä koskevaa määräystä irtisanoessaan ammatillisesti tasavertaisista työntekijöistä huomattavasti pidempään työsuhteessa olleet kolme työntekijää. Työnantaja ei ollut kiinnittänyt tarpeeksi huomiota myöskään kahden irtisanotun huoltovelvollisuuteen. Irtisanottujen työntekijöiden yhteistyökyvyssä ilmenneiden puutteiden ei katsottu olevan siinä määrin vakavia, että ne olisi voitu ottaa huomioon irtisanomisjärjestystä muodostettaessa. Työnantaja ja työnantajaliitto tuomittu maksamaan hyvityssakkoa kantajaliitolle. 19

20 Osoitelähde: Heikkilä & Co asiakasrekisterit ja Suomen Asiakastieto Oy Aurinkoista ja lämmintä kesää!

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa Kaupunginhallituksen konsernijaosto 28 09.08.2013 Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa 530/090/2012

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

Henkilöstöyksikön ohje 1.6.2011. Huomautus ja varoitus virka- ja työsuhteessa. mukaisesti työn suorittamisesta.

Henkilöstöyksikön ohje 1.6.2011. Huomautus ja varoitus virka- ja työsuhteessa. mukaisesti työn suorittamisesta. Henkilöstöyksikön ohje 1.6.2011 Huomautus ja varoitus virka- ja työsuhteessa Viranhaltijan on suoritettava virkasuhteeseen kuuluvat tehtävät asianmukaisesti ja viivytyksettä noudattaen asianomaisia säännöksiä

Lisätiedot

Käsiteltävät asiat. Työsopimuksen päättyminen. Takaisinottovelvollisuus. Perhevapaat. Raskaana tai perhevapaalla olevan työntekijän irtisanominen

Käsiteltävät asiat. Työsopimuksen päättyminen. Takaisinottovelvollisuus. Perhevapaat. Raskaana tai perhevapaalla olevan työntekijän irtisanominen Käsiteltävät asiat Työsopimuksen päättyminen Takaisinottovelvollisuus Perhevapaat Raskaana tai perhevapaalla olevan työntekijän irtisanominen Henkilöstön edustajien irtisanomissuoja Työsopimuksen päättyminen

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL 4 72600 KEITELE Jäljempänä Myyjä 1.2. OSTAJA Kemijärven kaupunki Y-tunnus Osoite: PL 5, 98101 KEMIJÄRVI Jäljempänä Ostaja 2. KAUPAN

Lisätiedot

12.4.2004. Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004

12.4.2004. Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004 12.4.2004 KORKEIN OIKEUS Asia Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu 26.2.2004 Kantelija YLI-KOVERO RISTO TAPIO Torikatu 27 13130 Hämeenlinna

Lisätiedot

Oikaisuvaatimus Liperin kunnan sivistyslautakunnan päätökseen. Asianajotoimisto Lakipalvelu Petri Sallinen Oy Malmikatu 7 A

Oikaisuvaatimus Liperin kunnan sivistyslautakunnan päätökseen. Asianajotoimisto Lakipalvelu Petri Sallinen Oy Malmikatu 7 A LIPERIN KUNTA 10.09.20114 1 Diaantunnus LIPERIN KUNNAN SIVISTYSLAUTAKUNNALLE ASIA Oikaisuvaatimus Liperin kunnan sivistyslautakunnan päätökseen OIKAISUVAATIMUKSEN TEKIJÄ Eila Hyvärinen, Joensuu AVUSTAJA

Lisätiedot

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun

Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp. Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun EDUSKUNNAN VASTAUS 218/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi maanvuokralain muuttamisesta ja perintökaaren 25 luvun 1 b :n 4 momentin kumoamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi

Lisätiedot

Linnala Setlementti ry (Linnala)

Linnala Setlementti ry (Linnala) 1 SOPIMUS HENKILÖSTÖPALVELUN MYYNNISTÄ 1. Sopijapuolet Savonlinnan kaupunki (kaupunki) yhteys/vastuuhenkilö Linnala Setlementti ry (Linnala) 2. Sopimuksen tarkoitus Tässä sopimuksessa määritellään sopijapuolten

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

VIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA

VIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA 1(5) VIESTINTÄVERKKOA KOSKEVA KAUPPAKIRJA OSTAJANA Siilinjärven kunta ja MYYJÄNÄ Savon Kuituverkko Oy 2(5) 1. SOPIJAPUOLET 1.1 Siilinjärven kunta Y-tunnus: 0172718-0 PL 5, Kasurilantie 1, 71800 SIILINJÄRVI

Lisätiedot

Käyttöehdot, videokoulutukset

Käyttöehdot, videokoulutukset Käyttöehdot, videokoulutukset Edita Publishing Oy PL 700, 00043 NORDIC MORNING www.editapublishing.fi Asiakaspalvelu www.edilexpro.fi edilexpro@edita.fi puh. 020 450 2040 (arkisin klo 9 16) 1 Yleistä Tämä

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan

Lisätiedot

Lupahakemuksen ja Turun hovioikeuden päätös Nro 3190, Dnro U/09/1250 valituksen kohde 22.12.2009

Lupahakemuksen ja Turun hovioikeuden päätös Nro 3190, Dnro U/09/1250 valituksen kohde 22.12.2009 1 Tapio Yli-Kovero Valituslupahakemus ja valitus Torikatu 27 13130 Hämeenlinna 050-61331 10.02.2010 KORKEIMMALLE OIKEUDELLE Lupahakemuksen ja Turun hovioikeuden päätös Nro 3190, Dnro U/09/1250 valituksen

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

Yleinen velvoiteoikeus kesätentti

Yleinen velvoiteoikeus kesätentti Yleinen velvoiteoikeus kesätentti 14.8.2007 Vastaustilaa kysymyksissä nro 1-3 on yksi sivu, ellei kysymyksen kohdalla ole toisin sanottu. Kysymyksen nro. 4 vastaustila on rajoitettu kysymyspapereissa varattuun

Lisätiedot

ENERGIAMARKKINAVIRASTO PÄÄTÖS

ENERGIAMARKKINAVIRASTO PÄÄTÖS ENERGIAMARKKINAVIRASTO PÄÄTÖS Dnro 1226/420/2012 JULKINEN 29.11.2012 ASIA Vahvistusilmoituksen lähettämisen laiminlyönti ja laskun lähettäminen ennen huomautusajan päättymistä ASIANOSAINEN 220 Energia

Lisätiedot

VÄLIMIESMENETTELYN KESKEYTTÄMINEN...

VÄLIMIESMENETTELYN KESKEYTTÄMINEN... AAVIA OY AAVIA OY:N VÄLIMIESMENETTELYN SÄÄNNÖT 1.1.2016 1 YLEISET... 2 1.1 SÄÄNTÖJEN NOUDATTAMINEN... 2 1.2 TOIMIVALTA... 2 1.3 SOVELLETTAVA LAKI JA MENETTELYN KIELI... 2 1.4 ASIAKIRJOJEN JA VIESTIEN TOIMITTAMINEN...

Lisätiedot

Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus

Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus PÄÄTÖS PSAVI/2457/05.11.05/2013 2.6.2014 ASIA ILMOITTAJA Xxxxxxxxx nimisen välitysliikkeen toimintaa koskeva ilmoitus Xxxxxx Xxxxxxxx ILMOITUKSEN SISÄLTÖ Xxxxxx Xxxxxx poika Xxxxxx XXxxxx asui vuokralla

Lisätiedot

RAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS )

RAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS ) RAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS ) 1. OSAPUOLET MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta y-tunnus: 0201256-6 PL 2200 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä OSTAJA ARKK

Lisätiedot

VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS

VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS VIRKAMIESLAUTAKUNTA ASIA 32/2000 VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS Päätös nro 20/2001 28.3.2001 Asia Irtisanomista koskeva oikaisuvaatimus Päätös, johon haetaan oikaisua Helsingin yliopiston eläinlääketieteellisen

Lisätiedot

KESKUSKAUPPAKAMARIN KIINTEISTÖARVIOINTILAUTAKUNNAN SÄÄNNÖT

KESKUSKAUPPAKAMARIN KIINTEISTÖARVIOINTILAUTAKUNNAN SÄÄNNÖT KESKUSKAUPPAKAMARIN KIINTEISTÖARVIOINTILAUTAKUNNAN SÄÄNNÖT 31.1.2008 1 SISÄLLYSLUETTELO I Kiinteistöarviointilautakunta 2 1 Lautakunnan tehtävät 2 2 Lautakunnan jäsenet 2 3 Lautakunnan toiminta 2 4 Esteellisyys

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy

OSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy LUONNOS OSAKASSOPIMUS 5.10.2016 Jykes Kiinteistöt Oy 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. Osapuolet... 3 2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus... 3 3. Yleisvelvoite... 3 4. Yhtiön hallinto ja omistajaohjaus... 3 5. Osakkeiden

Lisätiedot

KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) Perusturva PL 20 02401 KIRKKONUMMI 3.11.2009 1232/135//2009

KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) Perusturva PL 20 02401 KIRKKONUMMI 3.11.2009 1232/135//2009 KIRKKONUMMEN KUNTA LIITE 2 1 (5) ALUSTAVA PUITESOPIMUS HOITAJATYÖVOIMAN HANKINNASTA (LUONNOS) SOPIJAOSAPUOLET XXX, jäljempänä Palveluntuottaja Y-tunnus ja Kirkkonummen kunta,, jäljempänä Tilaaja 02401

Lisätiedot

Turre Legal neuvottelee Asiakkaan puolesta sovintosopimuksen oikeudenomistajien kanssa

Turre Legal neuvottelee Asiakkaan puolesta sovintosopimuksen oikeudenomistajien kanssa TOIMEKSIANTOSOPIMUS A. Toimeksisaaja Toimeksiannon toimeksisaaja on. Toimeksiannon vastuulakimies on Jussi Kari. Turre Legal voi käyttää myös muita lakimiehiä palvelun toteuttamiseen. B. Palvelut suorittaa

Lisätiedot

Työnantajan on irtisanoessaan työsopimuksen noudatettava työsuhteen jatkuttua keskeytyksettä

Työnantajan on irtisanoessaan työsopimuksen noudatettava työsuhteen jatkuttua keskeytyksettä 1 (5) IRTISANOMISSUOJASOPIMUS 2002 (TT-STTK) I YLEISET MÄÄRÄYKSET 1. Yleinen soveltamisala Tämä sopimus koskee toistaiseksi voimassa olevan työsopimuksen irtisanomista toimihenkilöstä johtuvasta tai hänen

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Rauniorakentajat

Lisätiedot

VIESTINTÄVIRASTON PÄÄTÖS KOSKIEN NUMERON SIIRRETTÄVYYTTÄ MÄÄRÄAIKAISIS- SA SOPIMUKSISSA

VIESTINTÄVIRASTON PÄÄTÖS KOSKIEN NUMERON SIIRRETTÄVYYTTÄ MÄÄRÄAIKAISIS- SA SOPIMUKSISSA Päivämäärä / Datum /Date Nro / Nr / No. 8.9.2004 824/520/2004 Jakelussa mainitut JULKINEN VIESTINTÄVIRASTON PÄÄTÖS KOSKIEN NUMERON SIIRRETTÄVYYTTÄ MÄÄRÄAIKAISIS- SA SOPIMUKSISSA ASIANOSAINEN Finnet Com

Lisätiedot

Näitä yleisiä sopimusehtoja sovelletaan Imatran Kylpylä Fitnessin klubijäsenyyksiin 23.3.2016 lukien.

Näitä yleisiä sopimusehtoja sovelletaan Imatran Kylpylä Fitnessin klubijäsenyyksiin 23.3.2016 lukien. Näitä yleisiä sopimusehtoja sovelletaan Imatran Kylpylä Fitnessin klubijäsenyyksiin 23.3.2016 lukien. 1 Yleistä 1.1 Ehdot ovat osa Imatran Kylpylä Fitness -jäsensopimusta (myöhemmin Jäsensopimus ), joka

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1 Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten

Lisätiedot

OSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli)

OSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli) LIITE 5 1 KITEEN KAUPUNKI Sivistyskeskus OSTOLIIKENNESOPIMUS PALVELU- JA ASIOINTILIIKENNE (malli) 1. Sopijapuolet Tilaaja: Yhteyshenkilö: Kiteen kaupunki Sivistyskeskus Kiteentie 25 82500 KITEE Perusopetuksen

Lisätiedot

Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin

Maanvuokra. Maatalouslinja / Marica Twerin Maanvuokra Maatalouslinja / Marica Twerin Maanvuokra Rakennetun viljelmän voi vuokrata (asuin- ja talousrakennukset) enintään 25 vuodeksi. Jos vuokrasopimuksessa ei ole mainittu aikaa, sopimus katsotaan

Lisätiedot

Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä

Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä Asiakasohje tulli.fi 8.12.2016 Käytettyjen tavaroiden tuontihuojennus Ahvenanmaan verorajaa ylitettäessä Sisällys 1 Käytettyjen

Lisätiedot

OSTOLIIKENTEEN EHDOT KOULULAISKULJETUKSET

OSTOLIIKENTEEN EHDOT KOULULAISKULJETUKSET KOULULAISKULJETUKSET Ostoliikennesopimuksen LIITE OSTOLIIKENTEEN EHDOT KOULULAISKULJETUKSET Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Sopimuksessa voidaan poiketa näistä ehdoista. Hoidettaessa sopimussuhteeseen

Lisätiedot

Maatalouden Laskentakeskus Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus

Maatalouden Laskentakeskus Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus Maatalouden Laskentakeskus Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus Sisältö Käsitteet Tämä asiakirja on oikeudellisesti sitova sopimus asiakkaan ja Suomen Maatalouden Laskentakeskus Oy:n välillä.

Lisätiedot

Yrityksen sopimukset käytännössä, valinnainen kurssi

Yrityksen sopimukset käytännössä, valinnainen kurssi Yrityksen sopimukset käytännössä, valinnainen kurssi Kuulustelu 27.4.2016 1. B:n tytäryhtiö C oli ostanut A:lta lisenssin A:n valmistamaan ja markkinoimaan tietokoneohjelmistoon. Lisenssi oli myönnetty

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina.

KAUPPAKIRJA. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina. LUONNOS 15.6.2016 KAUPPAKIRJA Myyjä: Finavia Oyj Y tunnus: 2302570 2 Lentäjäntie 3 / PL 50, 01531 VANTAA Ostaja: Lappeenrannan kaupunki Y tunnus: 0162193 3 PL 11, 53101 LAPPEENRANTA Taustaksi: Saimaan

Lisätiedot

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana

Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016. Kuolinpesä metsän omistajana Polvelta Toiselle - messut 6.5.2016 ja 14.5.2016 Kuolinpesä metsän omistajana Projektineuvoja Jorma Kyllönen Tietoinen metsänomistus -hanke 2 Kuolinpesä Puhekielessä perikunta Itsenäinen verotusobjekti,

Lisätiedot

Yhteistyösopimus. Uudenkaupungin kaupungin. Finn Sportsman Oy:n. välillä

Yhteistyösopimus. Uudenkaupungin kaupungin. Finn Sportsman Oy:n. välillä KAU Yhteistyösopimus Uudenkaupungin kaupungin ja Finn Sportsman Oy:n välillä 2 1. OSAPUOLET Tämän yhteistyösopimuksen osapuolina ovat: (1) Uudenkaupungin kaupunki (Y-tunnus: 0144036-6) Välskärintie 2 23500

Lisätiedot

VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS

VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS VIRKAMIESLAUTAKUNTA ASIAT 45/2011 ja 61/2011 VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS Päätös nro 44/2012 7.9.2012 Asia Määräaikaista erottamista ja virantoimituksesta pidättämistä koskeva oikaisuvaatimus Oikaisuvaatimuksen

Lisätiedot

Ulos pätkävankilasta

Ulos pätkävankilasta Ulos pätkävankilasta työntekijä tulisi toimeen yhdellä työsuhteella ja siitä saatavalla palkalla. epäreiluja työn teettämisen tapoja ei paikattaisi verovaroin. Osa-aikaisen palkka jää pieneksi. Esimerkiksi

Lisätiedot

HELSINGIN KÄRÄOIKEUS Laamanni Tuomas Nurmi 9.10.2015. Eduskunnan lakivaliokunnalle

HELSINGIN KÄRÄOIKEUS Laamanni Tuomas Nurmi 9.10.2015. Eduskunnan lakivaliokunnalle HELSINGIN KÄRÄOIKEUS Laamanni Tuomas Nurmi 9.10.2015 Eduskunnan lakivaliokunnalle Helsingin käräjäoikeuden lausunto hallituksen esityksestä eduskunnalle valtion talousarvioksi vuodelle 2016 Yleistä Nykytilanteesta

Lisätiedot

Taiteilijan sopimus- ja vastuukysymyksistä. 15.1.2016 lakimies Anna Nousiainen, Suomen Taiteilijaseura

Taiteilijan sopimus- ja vastuukysymyksistä. 15.1.2016 lakimies Anna Nousiainen, Suomen Taiteilijaseura Taiteilijan sopimus- ja vastuukysymyksistä 15.1.2016 lakimies Anna Nousiainen, Suomen Taiteilijaseura Kun luovutetaan tavaraa tai palvelua korvausta vastaan, on selvitettävä: Kenen tai minkä kanssa järjestän

Lisätiedot

Työoikeuden sudenkuopat Jyväskylä 15.11.2013

Työoikeuden sudenkuopat Jyväskylä 15.11.2013 Työoikeuden sudenkuopat Jyväskylä 15.11.2013 Johanna Uusitalo Työoikeuden asiantuntija, varatuomari Korvaus työsopimuksen perusteettomasta päättämisestä Korvaus työsopimuksen perusteettomasta päättämisestä

Lisätiedot

Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6)

Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6) Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6) KULJETUSPALVELUT OSTOLIIKENTEEN EHDOT Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Sopimuksessa voidaan poiketa näistä ehdoista. Hoidettaessa sopimussuhteeseen

Lisätiedot

Tilaaja: Ylioppilastutkintolautakunta (jäljempänä Tilaaja ) Tilaajan yhteyshenkilö sopimusasioissa: XXX

Tilaaja: Ylioppilastutkintolautakunta (jäljempänä Tilaaja ) Tilaajan yhteyshenkilö sopimusasioissa: XXX Hankinta: USB-muistitikut sähköiseen ylioppilaskokeeseen, dnro 1/221/2016 TARJOUSPYYNNÖN LIITE 1, SOPIMUSEHDOT SOPIMUS USB-MUISTITIKKUJEN TOIMITTAMISESTA 1. OSAPUOLET JA YHTEYSHENKILÖT Tilaaja: Ylioppilastutkintolautakunta

Lisätiedot

Maatalouden Laskentakeskus Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus

Maatalouden Laskentakeskus Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus Minun Maatilani ohjelmiston palvelusopimus 23.12.2015 Page 1 of 5 Maatalouden Laskentakeskus Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus Sisältö Käsitteet Tämä asiakirja on oikeudellisesti sitova sopimus

Lisätiedot

(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')

(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli') SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA 1. SOPIJAPUOLET 1.1. Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3) Tykistökatu 6 B, Biocity 20520 Turku (jäljempänä 'Teknologiakiinteistöt') 1.2. Turun Yliopisto

Lisätiedot

Ytk-yhdistys ry:n oikeudenkäyntikuluvakuutus

Ytk-yhdistys ry:n oikeudenkäyntikuluvakuutus Vakuutusehdot Voimassa 1.1.2016 alkaen Ytk-yhdistys ry:n oikeudenkäyntikuluvakuutus Sisällysluettelo 1 Vakuutuksen tarkoitus 2 2 Vakuutuksen ottajat ja vakuutetut 2 3 Vakuutuskausi 2 4 Tuomioistuimet ja

Lisätiedot

SOPIMUS TEOLLISUUSJÄTEVESIEN JOHTAMISESTA NAANTALIN KAU- PUNGIN VESIHUOLTOLAITOKSEN VIEMÄRIVERKOSTOON.

SOPIMUS TEOLLISUUSJÄTEVESIEN JOHTAMISESTA NAANTALIN KAU- PUNGIN VESIHUOLTOLAITOKSEN VIEMÄRIVERKOSTOON. NAANTALIN KAUPUNKI Vesihuoltolaitos Käsityöläiskatu 2 21100 NAANTALI TEOLLISUUSJÄTEVESISOPIMUS xx.xx.xxxx SOPIMUS TEOLLISUUSJÄTEVESIEN JOHTAMISESTA NAANTALIN KAU- PUNGIN VESIHUOLTOLAITOKSEN VIEMÄRIVERKOSTOON.

Lisätiedot

IT2015 EKT ERITYISEHTOJA OHJELMISTOJEN TOIMITUKSISTA KETTERIEN MENETELMIEN PROJEKTEILLA LUONNOS

IT2015 EKT ERITYISEHTOJA OHJELMISTOJEN TOIMITUKSISTA KETTERIEN MENETELMIEN PROJEKTEILLA LUONNOS 20.4.2015 IT2015 EKT ERITYISEHTOJA OHJELMISTOJEN TOIMITUKSISTA KETTERIEN MENETELMIEN PROJEKTEILLA 1 1.1 SOVELTAMINEN Näitä erityisehtoja sovelletaan ohjelmistojen tai niiden osien toimituksiin ketterien

Lisätiedot

Ennakkotyö on Toimittajan Tilaajalle tekemä, ennen Sopimuksen syntymistä, tehty työ.

Ennakkotyö on Toimittajan Tilaajalle tekemä, ennen Sopimuksen syntymistä, tehty työ. 1. SOVELTAMISALA Näitä yleisiä sopimusehtoja sovelletaan elinkeinonharjoittajien väliseen Palveluiden kauppaan. Näitä ehtoja sovelletaan, elleivät osapuolet ole toisin sopineet. 2. MÄÄRITELMÄT Dokumentaatio

Lisätiedot

Asiantuntijalausunto Professori Seppo Koskinen Lapin yliopisto

Asiantuntijalausunto Professori Seppo Koskinen Lapin yliopisto 1 Asiantuntijalausunto Professori Seppo Koskinen Lapin yliopisto Minulta on pyydetty asiantuntijalausuntoa koskien osapuolten velvollisuuksia soviteltaessa ulkopuolisen sovittelijan toimesta työelämän

Lisätiedot

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014] SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN JA [X] OY:N välillä [. päivänä kuuta 2014] 1. OSAPUOLET 1.1 Luovuttaja Helsingin kaupunki (Palmia liikelaitos)

Lisätiedot

SOPIMUS ROVANIEMEN KAUPUNGIN HALLINTOPALVELUKESKUKSEN TALOUS- JA HENKILÖSTÖHALLINTOPALVELUJA KOSKEVASTA LIIKKEENLUOVUTUKSESTA POLARMON OY:LLE

SOPIMUS ROVANIEMEN KAUPUNGIN HALLINTOPALVELUKESKUKSEN TALOUS- JA HENKILÖSTÖHALLINTOPALVELUJA KOSKEVASTA LIIKKEENLUOVUTUKSESTA POLARMON OY:LLE SOPIMUS ROVANIEMEN KAUPUNGIN HALLINTOPALVELUKESKUKSEN TALOUS- JA HENKILÖSTÖHALLINTOPALVELUJA KOSKEVASTA LIIKKEENLUOVUTUKSESTA POLARMON OY:LLE SOPIMUS ROVANIEMEN KAUPUNGIN HALLINTOPALVELUKESKUKSEN TALOUS-

Lisätiedot

VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS

VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS VIRKAMIESLAUTAKUNTA ASIA 30/2008 VIRKAMIESLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS Päätös nro 33/2009 15.5.2009 Asia: Korvausvaatimus Oikaisuvaatimuksen tekijä: A Virasto: Korkeakoulu Korvausvaatimus: A:lle on maksettava 24

Lisätiedot

LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä

LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä 1 / 6 LUONNOS 1 KAUPPAKIRJA (19.3.2012/UO) KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄ Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä Risto Rytin katu 36 32700 Huittinen OSTAJA (he- / Y-tunnus), jäljempänä Ostaja

Lisätiedot

NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET

NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET NURMEKSEN KAUPUNKI OSTOLIIKENNESOPIMUS VANHUSTEN PÄIVÄKUNTOUTUSKULJETUKSET Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Ehtoja noudatetaan ostoliikenteen järjestämisessä, jollei ostoliikennesopimuksessa

Lisätiedot

Tehtävä on kaksiosainen.

Tehtävä on kaksiosainen. YRITYSKAUPPASOPIMUKSET ENNAKKOTEHTÄVÄ TAUSTAKUVAUS ENNAKKOTEHTÄVÄ Juuso Innanen ja Niklas Blomström omistavat tasaosuuksin vuonna 2003 perustamansa suomalaisen Chaos Entertainment Oy:n koko osakekannan.

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ

KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ 1. OSAPUOLET MYYJÄ Helsingin kaupunki jota edustaa kiinteistölautakunta y-tunnus: 0201256-6 PL 2200 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä OSTAJA Roslund Hietalahti

Lisätiedot

Ostajan ja liikennöitsijän välisen sopimussuhteen sisältö määräytyy tämän sopimuksen sekä siihen liittyvien seuraavien asiakirjojen perusteella:

Ostajan ja liikennöitsijän välisen sopimussuhteen sisältö määräytyy tämän sopimuksen sekä siihen liittyvien seuraavien asiakirjojen perusteella: KOULULAISKULJETUKSET OSTOLIIKENNESOPIMUS 1. Sopijapuolet Ostaja: Kunta............................................... Yhteystiedot:......................................... Ostajan edustaja:......................................

Lisätiedot

KONKURSSIASIAIN SUOSITUS 5 1 (5) NEUVOTTELUKUNTA 1.9.2004

KONKURSSIASIAIN SUOSITUS 5 1 (5) NEUVOTTELUKUNTA 1.9.2004 KONKURSSIASIAIN SUOSITUS 5 1 (5) NEUVOTTELUKUNTA 1.9.2004 PESÄNHOITAJAN SELONTEKO- JA TIETOJENANTOVELVOLLISUUS 1 YLEISTÄ Pesänhoitajan on informoitava velkojia pesän realisointitilanteesta ja muista kussakin

Lisätiedot

SOPIMUKSET KUNTALIITOKSISSA Lakiklinikka 13.9.2012

SOPIMUKSET KUNTALIITOKSISSA Lakiklinikka 13.9.2012 SOPIMUKSET KUNTALIITOKSISSA Lakiklinikka 13.9.2012 Leena Hoppu-Mäenpää Lakimies, varatuomari Kuntaliitto / Kuntamarkkinat Leena Hoppu-Mäenpää VT Tehty sopimus sitoo Pacta sunt servanda periaate» Sopimukset

Lisätiedot

PÄÄKAUPUNKISEUDUN KAUPPAKIRJA Sivu 1/6 JUNAKALUSTO OY

PÄÄKAUPUNKISEUDUN KAUPPAKIRJA Sivu 1/6 JUNAKALUSTO OY PÄÄKAUPUNKISEUDUN KAUPPAKIRJA Sivu 1/6 KAUPPAKIRJA 1. Sopijapuolet Ostajat: (1) Helsingin kaupunki Osoite: Pohjoisesplanadi 11 13, 00170 Helsinki / PL 1, 00099 Helsingin kaupunki (jäljempänä Helsinki)

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN JA LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 2 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Pirkanmaan Osuuskauppa ( Myyjä ), (Y-tunnus: 0536307-0), PL 130, 33101 Tampere Ostaja Lempäälän

Lisätiedot

KOTIMAAN MATKUSTAJA-ALUSLIIKENTEEN LUOTTAMUSMIESSOPIMUS

KOTIMAAN MATKUSTAJA-ALUSLIIKENTEEN LUOTTAMUSMIESSOPIMUS Kotimaan matkustaja-alusliikenteen työehtosopimus 1(6) LIITE 3 JOHDANTO KOTIMAAN MATKUSTAJA-ALUSLIIKENTEEN LUOTTAMUSMIESSOPIMUS Työehtosopimusjärjestelmän ylläpitäminen ja kehittäminen perustuu työnantaja-

Lisätiedot

KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS

KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS Antopäivä 27.9.2016 Taltionumero 4075 Diaarinumero 1045/3/15 1 (6) Asia Valittaja Vammaispalvelua koskeva valitus ja hallintoriita-asia A Päätös, jota valitus koskee

Lisätiedot

Päätös. Laki. työsopimuslain 4 luvun muuttamisesta

Päätös. Laki. työsopimuslain 4 luvun muuttamisesta EDUSKUNNAN VASTAUS 59/2006 vp Hallituksen esitys laeiksi työsopimuslain 4 luvun ja merimieslain muuttamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi työsopimuslain 4 luvun ja merimieslain

Lisätiedot

KIINTEISTÖNHOIDON JA ISÄNNÖINNIN YLEISET SOPIMUSEHDOT 2000

KIINTEISTÖNHOIDON JA ISÄNNÖINNIN YLEISET SOPIMUSEHDOT 2000 KH&I-YSE 2000 26.1.2000 1(6) KIINTEISTÖNHOIDON JA ISÄNNÖINNIN YLEISET SOPIMUSEHDOT 2000 1 Soveltamisala Yleisiä sopimusehtoja sovelletaan kiinteistönhoidossa ja kiinteistöjen isännöinnissä toimeksisaajan

Lisätiedot

Liite 3. Puitesopimusmalli

Liite 3. Puitesopimusmalli PUITESOPIMUS 1. PUITESOPIMUSTOIMITTAJA Pankkiyhteys: Yhteyshenkilö: Yhteystiedot: 2. TILAAJA Oy Helsingin Asuntohankinta Ab Yhteyshenkilö: Yhteystiedot: Tukholmankatu 2, 3. kerros, 00250 Helsinki 3. SOPIMUKSEN

Lisätiedot

Yritystoiminnan sopimukset

Yritystoiminnan sopimukset Yritystoiminnan sopimukset Osakkeiden merkintäajankohdan jälkeen käyttämättömät optio oikeudet raukeavat automaattisesti. Christel Finne VASEK Startia info 27.1.2016 Fondia lyhyesti Lakipalveluyritys Liikejuridiikan

Lisätiedot

Vuoden kiinnostavimmat oikeustapaukset 13.11.2014

Vuoden kiinnostavimmat oikeustapaukset 13.11.2014 Vuoden kiinnostavimmat oikeustapaukset 13.11.2014 Eeva Kiviniemi Juha Kontkanen Tarja Krakau Pilvi Takala Markkinaoikeuden ratkaisutilastot 700 600 500 400 300 200 100 472 461 2010 2011 2012 2013 2014

Lisätiedot

Riidanratkaisu. Käsikirja yritykselle. Klaus Nyblin

Riidanratkaisu. Käsikirja yritykselle. Klaus Nyblin Riidanratkaisu Käsikirja yritykselle Klaus Nyblin TALENTUM Helsinki 2012 Copyright 2012 Talentum Media Oy ja tekijä Taitto: NotePad, www.notepad.fi Kansi: Lauri Karmila ISBN: 978-952-14-1815-0 BALTO print,

Lisätiedot

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. KAUPPAKIRJA 1(5) MYYJÄ OSTAJA Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 PL 70, 84101 YLIVIESKA nimi, tunnus Osoite: KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Ylivieskan kaupungin xx kaupunginosan (x.) korttelin

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

METALLILIITON OIKEUSAPU JÄSENELLE TYÖSUHDERIITA TYÖTAPATURMA JA AMMATTITAUTI OIKEUSAVUN HAKEMINEN PALKKATURVA 2016/3

METALLILIITON OIKEUSAPU JÄSENELLE TYÖSUHDERIITA TYÖTAPATURMA JA AMMATTITAUTI OIKEUSAVUN HAKEMINEN PALKKATURVA 2016/3 METALLILIITON OIKEUSAPU JÄSENELLE TYÖSUHDERIITA TYÖTAPATURMA JA AMMATTITAUTI OIKEUSAVUN HAKEMINEN PALKKATURVA 2016/3 METALLILIITON OIKEUSAPU Metallityöväen Liiton sääntöjen 16 :ssä määritellään yhdeksi

Lisätiedot

LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5

LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5 LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5 OSTOLIIKENTEEN EHDOT ASIOINTILIIKENNE / KIMPPAKYYTI Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Ehtoja noudatetaan ostoliikenteen järjestämisessä, jollei

Lisätiedot

ASIA. xxxxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia

ASIA. xxxxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia PÄÄTÖS ESAVI/7446/05.11.05/2013 Etelä-Suomi Peruspalvelut, oikeusturva ja luvat -vastuualue 19.2.2015 ASIA xxxxxxxxxxxxxx Oy nimistä (Y-tunnus xxxxxxx-x) kiinteistönvälitysliikettä koskeva valvonta-asia

Lisätiedot

Pohtimo 619:0 kaupan kohteena olevalla määräalalla ei ole vahvistettua kaavaa.

Pohtimo 619:0 kaupan kohteena olevalla määräalalla ei ole vahvistettua kaavaa. KAUPPAKIRJALUONNOS KAUPAN OSAPUOLET Myyjä: Rovaniemen koulutuskuntayhtymä Ly-tunnus: 0973110-9 Osoite: Toripuistikko 5-7, 3. krs 96200 ROVANIEMI Ostaja: Osoite: Evo Tek Oy / perustettavan yhtiön lukuun

Lisätiedot

Joutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA

Joutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA 1(6) VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET 1.1 VUOKRANANTAJA: Joutsan kunta Y-tunnus 0174108-9 Länsitie 5, PL 20, 19651 JOUTSA 1.2 VUOKRALAINEN Grundfos Environment Finland Oy Y-tunnus: 1599796-6 PL 1036 00101 HELSINKI

Lisätiedot

Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa

Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa Tiina Koskinen-Tammi, AA, OTT, VT Asianajotoimisto Alfa Oy Asukkaan oikeusturva sisäilmaasioissa Esityksen sisältö 1. Asukkaan oikeudet yksityisoikeudellisessa lainsäädännössä

Lisätiedot

1. Ylöjärven kaupunki, y-tunnus (jäljempänä Luovuttaja ); ja. 2. Ylöjärven Vesi Oy, y-tunnus [ ] (jäljempänä Luovutuksensaaja ).

1. Ylöjärven kaupunki, y-tunnus (jäljempänä Luovuttaja ); ja. 2. Ylöjärven Vesi Oy, y-tunnus [ ] (jäljempänä Luovutuksensaaja ). APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA Tämä apporttiomaisuuden luovutuskirja ( Luovutuskirja ) on tehty tänään [pvm] alla mainittujen osapuolten välillä: 1 Osapuolet 2 Tausta ja tarkoitus 3 Apporttiomaisuuden

Lisätiedot

PÄÄKAUPUNKISEUDUN ESISOPIMUS Sivu 1/7 JUNAKALUSTO OY

PÄÄKAUPUNKISEUDUN ESISOPIMUS Sivu 1/7 JUNAKALUSTO OY PÄÄKAUPUNKISEUDUN ESISOPIMUS Sivu 1/7 VR:N OMISTAMAT PÄÄKAUPUNKISEUDUN JUNAKALUSTO OY:N OSAKKEET / ESISOPIMUS OSAKKEIDEN KAUPASTA 1. Sopijapuolet Sopijapuoli / Ostajat: (1) Helsingin kaupunki Osoite: Pohjoisesplanadi

Lisätiedot

A) Oikeudelliset asiakirjat. Tiedoksiantaminen: citação- ja notificação-asiakirjat

A) Oikeudelliset asiakirjat. Tiedoksiantaminen: citação- ja notificação-asiakirjat 1 FI A) Oikeudelliset asiakirjat Tiedoksiantaminen: citação- ja notificação-asiakirjat Citação-asiakirjalla (haaste) saatetaan vastaajan tietoon, että häntä koskeva asia on viety oikeuteen, ja kutsutaan

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 21.11.2015 välittäjäkoelautakunta Tehtävä 1 Puutteet: a. markkinointi ennen toimeksiantosopimuksen tekemistä (hyvä vuokranvälitystapa) 2 p. b. selvitys vuokranantajan oikeudesta vuokrata huoneisto jäi tekemättä, vuokralaiselle ei esitetty

Lisätiedot

KYSYMYKSET JA VASTAUKSET 1 (6) HEL 2014-004942 H009-14 Loponen 12.6.2014

KYSYMYKSET JA VASTAUKSET 1 (6) HEL 2014-004942 H009-14 Loponen 12.6.2014 KYSYMYKSET JA VASTAUKSET 1 (6) VASTAUKSET MÄÄRÄAIKAAN 5.6.2014 KLO 12.00 MENNESSÄ SAATUIHIN KYSYMYKSIIN KOSKIEN TARJOUSPYYNTÖÄ LÄÄKKEIDEN ANNOSJAKELUN JA TOIMITUSPALVELUN HANKINTA Huom! Samaa asiaa useammin

Lisätiedot

Yhdistyksen säännöt. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. Tarkoitus ja toiminnan laatu. Jäsenet. Jäsenen eroaminen ja erottaminen

Yhdistyksen säännöt. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. Tarkoitus ja toiminnan laatu. Jäsenet. Jäsenen eroaminen ja erottaminen Yhdistyksen säännöt Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on suomeksi Helsingin miekkailijat ry, ruotsiksi Helsingfors fäktare rf ja sen virallinen lyhenne on HFM. Siitä käytetään näissä säännöissä

Lisätiedot

Oikeusapua annetaan kaikenlaisissa oikeudellisissa asioissa, joita ovat esimerkiksi:

Oikeusapua annetaan kaikenlaisissa oikeudellisissa asioissa, joita ovat esimerkiksi: Oikeusapu Oikeudenkäynnissä ja muiden oikeudellisten asioiden hoitamisessa tarvitaan usein lainoppinutta avustajaa. Lähtökohta on, että asianosainen kustantaa itse tarvitsemansa oikeudellisen avun. Jollei

Lisätiedot

KIRJASTOAUTON KORITYÖN HANKINTA

KIRJASTOAUTON KORITYÖN HANKINTA KIRJASTOAUTON KORITYÖN HANKINTA Inarin kunta pyytää tarjoustanne kirjastoauton korityöstä tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Kirjastoauto hankitaan Inarin kunnankirjaston käyttöön (www.inari.fi/kirjasto).

Lisätiedot

AUTOMAATTISEN TAAJUUDENHALLINTARESERVIN TUNTIMARKKINASOPIMUS NRO XX/2015 RESERVINHALTIJA OY sekä FINGRID OYJ

AUTOMAATTISEN TAAJUUDENHALLINTARESERVIN TUNTIMARKKINASOPIMUS NRO XX/2015 RESERVINHALTIJA OY sekä FINGRID OYJ AUTOMAATTISEN TAAJUUDENHALLINTARESERVIN TUNTIMARKKINASOPIMUS NRO XX/2015 RESERVINHALTIJA OY sekä FINGRID OYJ 8.1.2014 2 (7) 1 SOPIMUKSEN TARKOITUS XX (Reservinhaltija) ja Fingrid Oyj (Fingrid) ovat tehneet

Lisätiedot

STT:n yleiset sopimusehdot 1.1.2010

STT:n yleiset sopimusehdot 1.1.2010 YLEISET SOPIMUSEHDOT 1 (5) STT:n yleiset sopimusehdot 1. Käyttöoikeus 2. Käyttöehdot 1 Kappale päivitetty 1.1.2016 alkaen. Asiakkaalla on oikeus käyttää STT:n palvelua ja/tai siihen sisältyviä aineistoja

Lisätiedot

TASEPALVELUSOPIMUS (Balance Agreement) NRO XX [TASEVASTAAVA OY] sekä FINGRID OYJ

TASEPALVELUSOPIMUS (Balance Agreement) NRO XX [TASEVASTAAVA OY] sekä FINGRID OYJ TASEPALVELUSOPIMUS (Balance Agreement) NRO XX [TASEVASTAAVA OY] sekä FINGRID OYJ 2 (7) Sisällys 1 SOPIMUSOSAPUOLET JA SOPIMUKSEN TARKOITUS... 3 2 SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO... 3 3 AVOIN SÄHKÖNTOIMITUS... 3

Lisätiedot

Mtech Digital Solutions Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus

Mtech Digital Solutions Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus Minun Maatilani ohjelmiston palvelusopimus 23.12.2015 Page 1 of 5 Mtech Digital Solutions Oy Minun Maatilani - ohjelmiston palvelusopimus Sisältö Tämä asiakirja on oikeudellisesti sitova sopimus asiakkaan

Lisätiedot

Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin

Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun 2015:58 vaikutukset kosteusvaurioituneen kiinteistön kaupan purkumahdollisuuksiin Tiina Koskinen-Tammi AA, OTT, VT Asianajotoimisto Alfa Oy Sisäilmastoseminaari 16.3.2016

Lisätiedot

Muistio MUUTOKSET MÄÄRÄAIKAISEEN TYÖSOPIMUKSEEN, KOEAIKAAN JA TAKAISINOTTOVELVOLLISUUTEEN

Muistio MUUTOKSET MÄÄRÄAIKAISEEN TYÖSOPIMUKSEEN, KOEAIKAAN JA TAKAISINOTTOVELVOLLISUUTEEN 14.12.2016 1 (5) MUUTOKSET MÄÄRÄAIKAISEEN TYÖSOPIMUKSEEN, KOEAIKAAN JA TAKAISINOTTOVELVOLLISUUTEEN Työsopimuslaki muuttuu 1.1.2017 voimaantulevalla lailla seuraavasti: Määräaikainen työsopimus voidaan

Lisätiedot

Tekijänoikeus,oppilas, opettaja ja koulu. OTK Maria E. Rehbinder

Tekijänoikeus,oppilas, opettaja ja koulu. OTK Maria E. Rehbinder Tekijänoikeus,oppilas, opettaja ja koulu OTK Maria E. Rehbinder 26.10.2009 maria.rehbinder@gmail.com Henkilölle syntyvä oikeus Tekijänoikeus voi syntyä vain luonnolliselle henkilölle Poikkeuksena työnantajalle

Lisätiedot

Myydään nettihuutokaupalla -sivustolla ajalla klo 13:00

Myydään nettihuutokaupalla  -sivustolla ajalla klo 13:00 MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 12.01.2016 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot