Tekninen lautakunta / Tekninen lautakunta / Kaupunginhallitus / Valtuusto

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta / Tekninen lautakunta / Kaupunginhallitus / Valtuusto / YRTTISUON ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Tekla 56 Maankäyttöinsinööri Jari Prehti: Sievarin kaupunginosassa on vireillä asemakaava ja asemakaavan muutos, jolla osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten aluetta sekä katualuetta. Kaava-alue sijaitsee Pyykkialhonkadun luoteis- ja Hietametsänkadun lounaispuolella. Kaavassa osoitetaan laajennusalue mm. betonin purkua ja murskausta harjoittavalle yritykselle sekä maa-ainesten ja hakkuutähteiden käsittelyyn ja varastointiin sopiva tontti maanrakennusliikkeen tarpeisiin. Kaavamuutosta ovat hakeneet Rakennepurku M&K Oy ja Maanrakennus Jouko Kärkkänen Oy. Kaavamuutos tehdään hakijoiden kustannuksella ja laaditaan yhdyskuntasuunnittelussa. Kaavamuutos oli alun perin kaavoituskatsauksessa 2011 (ja 2012) esitetty tehtäväksi Pyykkialhonkadun luoteispuolelle, jonne Maanrakennus Jouko Kärkkänen Oy oli jo aiemmin pyytänyt yli 8 hehtaarin tonttia. Rakennepurku M&K Oy pyysi myös vähintään oman tonttinsa (n. 3 ha) suuruista lisäaluetta, mieluiten Hietametsäntielle asti, jolloin tontin pinta-alaksi tulee n. 6,7 ha. Koska molemmat tontit eivät mahtuneet kaavoituskatsauksessa esitetylle alueelle, kaavoittaja esitti Kärkkäselle tontin laajentamista kaakkoon, siten että tontin osat yhdistyisivät Pyykkialhonkadun jo rakennetun osan jatkeella. Tämä sopisi samaan aikaan laadittavan hienokuonan sijoitusalueen kaavan yhteydessä esitettyihin mielipiteisiin siitä, että Pyykkialhonkadun lounaispää on suljettava, jotta Sievarin teollisuusalueen läpi ei ajettaisi hienokuonatontille. Tällöin kuitenkin tontin sisään jäisi kaupungin kunnossapidossa oleva katu, mikä ei ole kaupungin eikä tontin omistajan kannalta järkevää, joten kaavaluonnosta muutettiin siten, että katualue osoitetaan tonttiin liitettäväksi. Tätä puoltaa myös se, että Pyykkialhonkatua ei viereisen hienokuonan sijoitusalueen kaavamuutoksen takia enää jatkettaisi, kuten aiemmin oli suunniteltu. Sievarin laajennusalueen hulevedet saadaan johdettua Hietametsänkadun linjausta pitkin luoteeseen avo-ojaan.

2 Tekninen lautakunta / Tekninen lautakunta / Kaupunginhallitus / Valtuusto / Kaava-alueeseen kuuluu aiemmin Puutarhakaduksi nimettyä katualuetta, jonka nimi Sievarinkadulta alkaen muutetaan tämän kaava-alueen viereisen peltoalueen mukaan Yrttisuonkaduksi. Aiemmin suunnitellun Puutarhapuiston toteutuminen ei näytä enää todennäköiseltä. Asemakaavaa koskeva tiedote, osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja kaavaluonnos lähetetään tiedoksi ja valmisteluvaiheen mielipiteiden esittämistä varten osallisille maanomistajille ja vuokraoikeuden haltijoille sekä kaava-alueen rajanaapureille. Tekninen lautakunta päättää asemakaavan ja asemakaavamuutoksen luonnoksen hyväksymisestä nähtäville asettamista varten. Yhdyskuntasuunnittelu huolehtii vireillepanosta ja kuulemisesta johtuvat toimenpiteet. Kaavaluonnos lähetetään tiedoksi ja tarvittaessa kommentoitavaksi Varsinais- Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle ja Satakuntaliitolle, koska alue rajoittuu suunnitteilla olevaan hienokuonan sijoitusalueen asemakaavaan. Kaavaehdotus tuodaan teknisen lautakunnan käsiteltäväksi syyskuussa nähtäville asettamista varten. Kaavamääräykset ja kaavaratkaisut selviävät asemakaavakartalta ja asemakaavan selostuksesta. Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen luonnos on nähtävänä ja esitellään kokouksessa. Esityslistan liitteenä: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavan ja asemakaavamuutoksen luonnoskartan pienennös. Esittelijän ehdotus: Tekninen lautakunta päättää 1. hyväksyä Yrttisuon asemakaavaa ja asemakaavan muutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä 2. hyväksyä päivätyn Yrttisuon asemakaavan ja asemakaavamuutoksen luonnoksen välisenä aikana tapahtuvaa julkista nähtäville asettamista varten.

3 Tekninen lautakunta / Kaupunginhallitus / Valtuusto / Tekla 98 Maankäyttöinsinööri Jari Prehti: Asemakaavaluonnos oli nähtävillä välisen ajan ilmoitustaululla, kirjastossa ja kaupungin internet-sivuilla. Osalliset eivät esittäneet luonnokseen tehtäväksi muutoksia. ELY-keskus pyysi kiinnittämään huomiota luontoselvityksen tarpeeseen, koska viereisellä kaava-alueella oli havaittu liito-oravan papanoita. Selvitys tuli tehdyksi viereisen hienokuonan sijoitusalueen kaavan yhteydessä, eikä siinä ilmennyt suojelutarpeita tai muuten erityisiä luontoarvoja tällä kaava-alueella. Satakuntaliitolla ei ollut huomautettavaa kaavaluonnoksesta. Teollisuus- ja varastotonteilta (T-10) poistettiin mahdollisuus päätoimintaan liittyvien myymälätilojen rakentamiseen, koska Sievarin hienokuonan sijoitusalueen neuvottelussa tuli esille, että myymälätoiminnot saattaisivat muita toimintoja herkemmin häiriintyä mahdollisen pölyämisen vuoksi, joten niiden rakentamismahdollisuutta ei osoiteta sijoitusalueen viereisiin kortteleihin. Suurimmalla osalla Sievarin yritysaluetta on päätoimintaan liittyvien myymälätilojen rakentaminen sallittua. Asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville väliseksi ajaksi. Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle varataan mahdollisuus lausunnon antamiseen. Yrttisuon asemakaavaehdotuksella ja asemakaavan muutosehdotuksella muodostuu Sievarin 205 kaupunginosan kortteleihin 7 ja 13 teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta ja katualuetta. Asemakaavaan sisältyy sitova tonttijako Sievarin 205 kaupunginosaan kortteliin 7 tontti 4 ja kortteliin 13 tontti 1. Osa korttelista 13 jää ilman tonttijakoa. Yrttisuon asemakaava-alueella tulee olla sitova tonttijako. Kaavamääräykset ja kaavaratkaisut selviävät asemakaavakartalta ja asemakaavan selostuksesta. Kaavaehdotus ja tonttijakoehdotus ovat nähtävänä kokouksessa. Tekninen lautakunta päättää kaavaehdotuksen hyväksymisestä nähtäville asettamista varten. Yhdyskuntasuunnittelu huolehtii kuulemisesta ja mahdollisista muutoksista kaavaehdotukseen. Asemakaavaehdotuksen

4 Tekninen lautakunta / Kaupunginhallitus / Valtuusto / nähtävillä olon jälkeen kaavaehdotus tuodaan teknisen lautakunnan uudelleen käsiteltäväksi vain jos siihen tehdyt muutokset ovat vaikutukseltaan merkittäviä. Esityslistan liitteenä: Asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen sekä sitovan tonttijakoehdotuksen karttojen pienennökset ja asemakaavaselostus liitteineen. Toimialajohtajan ehdotus: Tekninen lautakunta päättää 1. hyväksyä päivätyn Yrttisuon asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen ja sitovan tonttijaon ehdotuksen välisenä aikana tapahtuvaa julkista nähtäville asettamista ja kuulemista varten sekä 2. lähettää päivätyn Yrttisuon asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen ja sitovan tonttijaon ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi ja esitettäväksi edelleen kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi, edellyttäen, ettei ehdotusta ole muistutusten tai lausuntojen johdosta tarpeellista vaikutukseltaan merkittävästi muuttaa. Kh 111 Kaupungingeodeetti Jari Prehti: Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä välisen ajan teknisessä virastossa yhdyskuntasuunnittelun ilmoitustaululla sekä kaupungin kirjastossa ja internetsivuilla. Ehdotuksesta ei ole jätetty muistutuksia. Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ilmoitti, ettei sillä ole asemakaavaehdotuksesta toimialansa kannalta huomautettavaa, joten ELY ei nähnyt lausunnon antamista kaava-asiassa tarpeelliseksi. Yrttisuon asemakaavaehdotuksella ja asemakaavan muutosehdotuksella muodostuu Sievarin 205 kaupunginosaan kortteleihin 7 ja 13 teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta n. 17,77 ha sekä katualuetta n. 1,77 ha. Kaava-alueen pinta-ala on n. 19,54 ha.

5 Kaupunginhallitus / Valtuusto / Kaavamuutos on vaikutukseltaan merkittävä, joten se saatetaan valtuuston hyväksyttäväksi. Asemakaava tulee voimaan, kun sen hyväksymistä koskevan päätöksen lainvoimaiseksi tulosta on kuulutettu. Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle ja Satakuntaliitolle tiedotetaan asemakaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä ja lähetetään ilmoitus kaavan voimaan tulosta. Voimaan tullut asemakaava lähetetään tiedoksi kaupunkikehityksen lautakunnalle, Rakennepurku M&K Oy:lle ja Maanrakennus Jouko Kärkkänen Oy:lle. Esityslistan liitteenä: Asemakaavaselostus, asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen sekä tonttijakoehdotuksen pienennökset. Kaupunginjohtajan ehdotus: Kaupunginhallitus ehdottaa valtuustolle, että valtuusto päättää hyväksyä 1. Sievarin 205 kaupunginosaan päivätyn Yrttisuon asemakaavaehdotuksen ja asemakaavan muutosehdotuksen, jolla muodostuu korttelien 7 ja 13 osat sekä katualuetta ja 2. sitovan tonttijaon ehdotuksen Sievarin 205 kaupunginosaan kortteliin 7 tontille 4 ja kortteliin 13 tontille 1. Lisätietojen antaja: Kaupungingeodeetti Jari Prehti, puh Valt 50 Esityslistan liitteenä: Asemakaavaselostus, asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen sekä tonttijakoehdotuksen pienennökset. Päätös: Valtuusto hyväksyi kaupunginhallituksen ehdotuksen.