Salon kaupunki, jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki.

Transkriptio

1 1 SALON KAUPUNKI Kaupunginhallitus SOPIMUS AS OY SALON LUKKARINMÄKI KANSSA ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ KOSKIEN KIINTEISTÖÄ SOPIMUSOSAPUOLET 2. SOPIMUSALUE Salon kaupunki, jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki. Osoite: Salon kaupunki, Kaupunkisuunnitteluosasto, Hornintie 2-4, Halikko Puhelin: Yhteyshenkilö sopimusasioissa: Tarja Pennanen, kaavoitusarkkitehti As Oy Salon Lukkarinmäki jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. Osoite: As Oy Salon Lukkarinmäki c/o Salon Isännöitsijätoimisto, Horninkatu 11 A, Salo Yhteyshenkilö sopimusasioissa: Aimo Sainio, hallituksen puheenjohtaja Sopimus koskee kiinteistöä osoitteessa Salmenranta 2 ( ), jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. Sopimusalueen pinta-ala on yhteensä kiinteistörekisterin mukaan noin 1184 m² ja se on rajattu liitteenä olevalle kartalle. Kaavan työnimenä käytetään asemakaavan muutos Salmenranta. 3. SOPIMUKSEN TARKOITUS 4. LÄHTÖTILANNE Sopimuksen tarkoituksena on, että kaupunki ja maanomistaja sopivat sopimusalueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavoituksen valmistelu ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen. Kaavat: 1. Ympäristöministeriön vahvistamassa maakuntakaavassa (vah. 2008) sopimusalue on taajamatoimintojen aluetta (A). - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. - Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikkaalueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita.

2 2 2. Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Salon Yleiskaava 2020 (vah.2009). Kaavassa alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK). 3. Suunnittelualueella on voimassa asemakaava. Voimassa olevassa vahvistetussa kaavassa alue on liikehuoneita sekä enintään kaksi asuntoa käsittävän rakennuksen korttelialue, jossa rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan korkeus 1-kerroksisissa rakennuksissa ei saa ylittää 4 m:ä eikä 2-kerroksisissa 7 m:ä. Rakennusta ei saa sijoittaa 4 m:ä lähemmäksi naapuritontin rajaa. Rakennusten tai rakennusten osien välimatka tontilla ei saa olla pienempi kuin rakennusten korkeus, eikä missään tapauksessa 8 m:ä lyhyempi. Kullekin asunto- ja liiketontille on rakennuslupahakemuksen yhteydessä osoitettava myös autotallin rakentamismahdollisuus. ALO- korttelialueilla tonttien väliset rajat jätettävä aitaamatta. Suojelualueet ja -kohteet, muinaismuistot: Sopimusalueella ei ole yleiskaavassa suojelumerkinnällä merkittyjä rakennuksia. Pilaantuneet maa-alueet: Sopimusalueella ei ole tiedossa pilaantuneiksi epäiltyjä maa-alueita. Maanomistaja huolehtii kustannuksellaan mahdollisista esille tulevista pilaantuneiden maa-alueiden kunnostamistöistä sopimusalueella. (Kaupunki toimii tarvittaessa kaavoitukseen liittyvän suunnittelun tilaajana). Pilaantuneen maa-alueen kunnostamisesta säädetään ympäristönsuojelulaissa. Tärinä: Melu: Salon keskustan osayleiskaava 2035 yhteydessä tehdyn tärinäselvityksen mukaan tärinäalueen laajuus rautatiestä ulottuu metrin etäisyydelle radan molemmille puolille. Tärinäalueen laajuuteen vaikuttaa eniten tavarajunien määrä ja junien ko. rataosuudella käyttämä nopeus. Tärinäalueen rajauksia on syytä tarkentaa tärinämittausten avulla, mikäli uusia rakennuksia suunnitellaan tässä selvityksessä esitetyille tärinäalueille. Tärinämittausten avulla tärinän tasosta saadaan tarkempi kuva nykyisellä junaliikenteellä vallitsevissa maaperäolosuhteissa tarkastelualueella. Mikäli alueen raideliikenteessä odotetaan tapahtuvan merkittäviä muutoksia, voidaan muutosten vaikutusta arvioida laskennallisesti. Salon keskustan yleiskaava 2035 keskustan rakenne ja kaavatilanne-selvityksessä todetaan seuraavaa: Raideliikennemelusta ei ole juurikaan selvityksiä. Prisman laajennuksen meluselvityksestä on tulkittavissa, että raideliikenteen aiheuttaman päiväajan 55 db melualueen etäisyys ratalinjasta on noin 100 m. Lähellä asemaa etäisyys voi olla pienempi, koska kaikki junat pysähtyvät asemalla. Yöaikana rataosalla ei ole säännöllistä liikennettä, eli yöajan melua ei ole tarpeen esittää. Raideliikenteen melu- ja tärinäselvitykset on teetetty alueen läheisyydestä Tehdaskatu 7:n ja Raivaajankadun asemakaavamuutosta varten.

3 3 Katuliikennemelua ei alueella ole tutkittu. Maanomistaja huolehtii kustannuksellaan alueen tärinä- ja meluselvityksistä. Maaperäselvitys: Maanomistaja huolehtii kustannuksellaan alueen rakennettavuusselvityksestä. 5. MAANOMISTAJAN JA KAUPUNGIN ESITTÄMÄT TAVOITTEET JA LÄHTÖKOHDAT SOPIMUSALUEEN ASEMAKAAVOITTAMISELLE JA KAAVAN TOTEUTTAMISELLE 6. ASEMAKAAVA 7. KARTOITUS Maanomistaja on tehnyt kaupungille aloitteen sopimusalueen asemakaavoittamisesta. Maanomistaja on asettanut tavoitteeksi, että alueelle voitaisiin rakentaa asuinkerrostalo nykyisen asuinliikehuoneistorakennuksen tilalle. Kaavaratkaisu ja rakennusoikeus määräytyvät lopullisesti asemakaavassa, koska maankäyttösopimuksissa ei voida sitovasti sopia kaavojen sisällöstä (MRL 91b). Kaupungin alustavana tavoitteena on asuntorakentamisen mahdollistaminen alueella lisäselvitysten tulokset huomioon ottaen. Sopimusalueen asemakaavan muutos laaditaan kaupungin omana työnä. Maanomistaja vastaa kaavan laadinnan yhteydessä tarvittavien maankäyttö- ja rakennuslain mukaisten tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten laadinnasta omalla kustannuksellaan. Kaupunki toimii tilaajana. Asemakaavan muutos alueelle on mukana kaupungin kaavoitusohjelmassa vuosille Kaavan vireille tulosta tiedotetaan julkaisemalla kuulutus. Julkaiseminen tapahtuu kaupungin virallisella ilmoitustaululla hallinto-osastolla osoitteessa Tehdaskatu 2 ja Salon Seudun Sanomissa. Kaupunki huolehtii kaavaprosessin kuluessa kaavan laatimisesta ja kaava-asiakirjojen hallinnollisesta käsittelystä maankäyttö- ja rakennuslain (MRL), sekä asetuksen (MRA) mukaisesti. Alustavana tavoitteena on, että kaavaluonnos käsitellään Salon kaupunkikehityslautakunnassa kesällä Sopimusalueelta on olemassa kaupungin hyväksymä pohjakartta. Kaupunki tarkistaa ja tarvittaessa täydentää pohjakartan ajantasaisuuden. 8. SOPIMUSALUETTA KOSKEVAN MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN LAATIMINEN Kaupunki ja maanomistaja pyrkivät neuvottelemaan asemakaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen sopimusalueen asemakaavan toteuttamisesta. Neuvottelujen ja asemakaavaehdotuksen sisällön perusteella laaditaan maankäyttösopimus, jossa määritellään käynnistämissopimusta tarkemmin sopijaosapuolten kustannusten ja tehtävien jako alueen toteuttamiseksi.

4 4 9. MUUT EHDOT 10. ERIMIELISYYDET Maankäyttösopimuksen keskeisenä sisältönä on sopia sopimusalueen sisäisen kunnallistekniikan, yleisten alueiden suunnittelusta ja rakentamisesta edellä kuvattujen tavoitteiden mukaisesti sekä sopia mahdollisista maan luovutuksista. Maankäyttösopimus tulee molempia sopijaosapuolia sitovaksi sen jälkeen, kun maankäyttösopimus on allekirjoitettu, ja kun sopimusaluetta koskeva asemakaavan muutoksen hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Kaupungissa on voimassa maapoliittinen ohjelma 2012, johon on kirjattu asemakaavoitukseen liittyvät keinot maankäyttöpolitiikan kannalta koskien maankäyttösopimusta ja kaavoituskorvausta. Kaupunki varautuu kaavaprosessissa aina yksityiselle maalle kaavoitettaessa siihen, että kaupungilla on mahdollisuus periä kehittämiskorvaus (MRL 91c-91p), mikäli jonkun maanomistajan kanssa ei päästä yhteisymmärrykseen kustannusten korvauksesta maankäyttösopimuksen kautta. Mikäli kaupunki toteaa, ettei tämän sopimuksen mukaiselle asemakaavan laatimiselle ole edellytyksiä, tämä sopimus purkautuu, eikä kumpikaan osapuoli ole korvausvelvollinen toiselle osapuolelle. Maanomistajalla on oikeus omasta kirjallisesta pyynnöstään keskeyttää kaavoitushanke. Tässä tapauksessa tämä sopimus purkautuu, eikä kumpikaan osapuoli ole korvausvelvollinen toiselle osapuolelle. Tässä yhteydessä sovitaan, että maanomistaja ei kuitenkaan saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman kaupungin suostumusta. Mikäli maanomistaja luovuttaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, maanomistaja vastaa edelleen kaupunkiin nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista. Maanomistajan vastuulla on yhteistyö paikallisen sähköyhtiön ja muiden tarvittavien teknisten järjestelmien toimittajien kanssa. Kaupunki perii kaavan vireille tulon hetkellä voimassa olevan taksan mukaisen kaavoitusmaksun maksuluokka II:n mukaan aloitteen tekijöiltä. Maankäyttöpalvelujen taksat on luettavissa Maankäyttöpalvelut hinnasto Asemakaavan laadinnasta ja muuttamisesta laskutetaan kaavoituksen käynnistyessä käsirahana 1000, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma on käsitelty. Mikäli hakija peruu hakemuksensa MRA 30 nähtävilläolokuulutuksen jälkeen tai jos kaava ei tule voimaan, jää käsirahamaksu kunnalle korvauksena aiheutuneista kuluista. Erimielisyydet, joita sopijaosapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. 11. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO Tämä sopimus tulee voimaan sekä kaupunkia että maanomistajaa sitovana sen jälkeen, kun Salon kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymispäätös on saanut lainvoiman, ja kun tämä sopimus on allekirjoitettu.

5 5 Tämä sopimus päättyy, kun maankäyttösopimus on allekirjoitettu. Jos kaupungista riippumattomista syistä alueen kaavoitus ei ole edennyt eikä maankäyttösopimusta ole allekirjoitettu tai kaupunginhallituksen käsittelemää asemakaavaehdotusta asetettu nähtäville mennessä, tämä sopimus raukeaa. Salossa, Kaupungin puolesta Lauri Inna Kaupunginjohtaja Irma Nieminen Hallintojohtaja Maanomistaja Aimo Sainio As Oy Salon Lukkarinmäki, hallituksen puheenjohtaja JAKELU Tätä sopimusta on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi maanomistajalle ja yksi kaupungille.

6 Kaupunkikehityspalvelut Kaupunkisuunnittelu 5 Vähäsillanpuisto Kaupungintalo 3 Heikinpuisto Tehdaskatu 4 Vähäsillanpuisto 5 Pakkarinpuisto Salmenranta Reen Uskelankirkkotie Malturinkatu 10 Vähäsillanpuisto 3 Rauhalanpuisto Rauhalanpuisto Omppupuisto 2 Salon kaupunki 19 Lukkarinaukio LUKKARINMÄKI 12 SOPIMUSALUE, SALMENRANTA 1: