Vantaa Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö OAS (alkuperäinen OAS )

Transkriptio

1 Vantaa Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö OAS (alkuperäinen OAS ) Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta/kaava-alueen laajentamisesta Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen Tuupakka 9 asemakaava ja muutos nro , Ylästö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Hakija: Vantaan kaupungin yrityspalvelut on esittänyt asemakaavan laatimista Tulkintien etäpuolelle siten, että alueen asemakaava vastaa voimassa olevan Vantaan yleiskaavan tavoitteita. Vantaan kaupungin yrityspalvelut on esittänyt asemakaavan mukaisen Tulkintien aluevarauksen siirtämistä noin 80 metriä itäsuuntaan. Alueen sijainti: Kaava-alue sijaitsee Tuupakantien/Tulkintien eteläpuolella Caravellentien risteyksen ja Ritakujan välisellä alueella. OPASKARTTA

2 SLO Oy:n esittämät maankäyttötavoitteet/kaavamuutosaloite Liiketoiminnan kasvutavoitteiden tukemiseksi SLO suunnittelee laajentavansa keskusvarastoa Vantaan Tuupakassa seuraavalla tavalla: - noin k-m2 lämmintä varastotilaa - noin k-m2 katettua kylmää ulkovarastotilaa SLO Oy:n keskusvaraston laajennus on hanke, jolla tuetaan SLO:n pitkän aikavälin kasvutavoitteiden saavuttamista. SLO Oy on kesäkuussa 2013 hakenut kaavamuutosta omistamalleen alueelle (korttelin tontti nro 5). Liiketilojen määräksi esitetään 5 % sallitusta rakennusoikeudesta. Asemakaavan ja muutoksen kuvaus/kaavatyön tavoitteet Tuupakka 9 asemakaavoittamattomalle alueelle laaditaan asemakaava, joka vastaa yleiskaavan tavoitteita. Tulkintien jatko lounaissuuntaan (Hakakorventie) siirretään asemakaavan mukaisesta paikasta itäsuuntaan, jotta kortteliin saadaan lisätilaa tontin laajentamista varten. Korttelia laajennetaan noin 80 metriä itäsuuntaan. Laajennusalueen koko on alle 2 ha. Laajennetun korttelin uudeksi rakennusoikeudeksi on kaavailtu noin k-m2. Korttelissa tehdään myös muita kaavatyön aikana esille tulevia korjauksia ja tarkennuksia. Korttelin ajantasakaavassa oleva virhe julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylimmästä korkeusasemasta korjataan. Kaavassa on merkintä +254,0 merkinnän +54,0 sijasta (luvusta poistetaan luku 2). Miksi asemakaava ja muutos tehdään? Alue sijaitsee edullisesti uusien hyvien liikenneyhteyksien varrella. Alue on voimakkaasti kehittynyt viime vuosia ja tämän suotuisan kehityksen uskotaan jatkuvan. Vantaan kaupunki on teettänyt konsultilla Tulkintien jatkon (Hakakorventien) linjauksen siirron selvitystyön. Kadun linjauksen siirrosta ei konsultin mukaan aiheudu haittaa eikä lisäkustannuksia, joten kadun siirto on tarkoituksenmukainen toimenpide, jotta korttelia voidaan laajentaa. Miten tilanne muuttuu? Tulkintien eteläpuolella oleva metsäinen kallioinen alue tulee rakentamiskäyttöön. Alue louhitaan ja tasataan Tuupakantieltä/Tulkintieltä alkaen voimajohtolinjoille saakka. Kaava-alueen itäosassa on Vantaan kaupungin sekä yksityisessä omistuksessa olevia tiloja. Pääosaa tiloista ei tässä vaiheessa voida ottaa alueella olevien pientalojen johdosta yleiskaavassa määriteltyyn käyttöön. Louhinta pyritään tekemään siten, ettei louhinta pientiloilla muodosta kohtuutonta haittaa. Nykytilanne ja lähtökohdat Kaava-alueen itäosassa on pientaloja. Asuinrakennuksia tiloilla on viitisentoista, joista kolme tilaa on Vantaan kaupungin omistuksessa. Muutoin kaava-alue on rakentumaton. Kaavoitettavan alueen eteläpuolella on voimalinjoja. Tulkintie on kaupunginosia yhdistävä pääkatu sekä Kehä III:n eteläpuolinen rinnakkaistie. Kadun pohjoispuolella on erillinen kevyen liikenteen väylä. Ajoyhteys Kehä III:lle on Katriinantien tai Kallionsolan eritasoliittymän kautta. Vastapäätä kaava-aluetta olevaa Caravellentietä pääsee Kehä III:n ali Tikkurilantielle asti. Tulkintietä ei ole rakennettu Tuupakantien risteyksestä eteläsuuntaan. Alueella on geologisia kohteita mm: siirtolohkareita ja louhikko (Bockberget) Kaava-alueen länsiosa on Päijänne-tunnelin (raakavesitunneli) suoja-alueella (suoja-alue on 200 metriä tunnelista) 2

3 Suurin maanomistaja on Vantaan kaupunki ja kaupunki omistaa kokonaan kaava-alueen tontin rajalle saakka. (kartta alla) Kortteli on täyteen rakennettu ja tontilla nro 5 on suuri varastorakennus. Kortteliin on ajoyhteys suoraan Tuupakantieltä sekä Ritakujan kautta. Maanomistus Karttaan tummalla merkitty alue on Vantaan kaupungin omistuksessa. MAANOMISTUSKARTTA ILMAKUVA 3

4 Vantaan yleiskaava Vantaan kaupunginvaltuusto hyväksyi yleiskaavan. Vantaan oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa kaava-alue on ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen aluetta (TT). Pikaraitiotien linjaus on katkoviivalla yleiskaavassa TT -alueen eteläpuolella. Alue sijaitsee lentomeluvyöhykkeellä m2. Lentomelutaso Lden on db. Päijänne-tunneli (raakavesitunneli) kulkee pohjois- eteläsuunnassa kaava-alueen ali (karttaan merkitty katkoviivalla) OTE VANTAAN YLEISKAAVASTA TT Ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen alue. (m1)- Lentomeluvyöhyke 1 (L DEN yli 60 db). (m2)- Lentomeluvyöhyke 2 (L DEN db). (m3)- Lentomeluvyöhyke 3 (L DEN db). (V)- Raakavesitunneli. (Z)- Voimansiirtolinja. Asemakaava Kaava-alueen itäosassa ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Tulkintien aluevarauksella on voimassa sekä KV:n hyväksymä asemakaava nro että YM:n vahvistama Tuupakka 3A asemakaava, nro

5 Kortteli Tontilla on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä Tuupakka 3B asemakaava nro Asemakaavamerkintä on TKTY (Ympäristöhaittoja aiheuttamattomien teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialue). Rakennusoikeus on k-m2 ja rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylimmät korkeusasemat ovat +54,0 (korkeusasemamerkinnän suhteen on virhe kaavassa) ja Tontin pinta-alan ollessa m 2 muodostuu tehokkuusluvuksi e=0.53. Raakavesitunneli/Päijänne-tunneli (rvt) kulkee kaava-alueen läpi pohjois- eteläsuunnassa. Tontilla rakennusala päättyy voimajohtojen vaara-alueen rajaan (va). Alue on kaavaan merkitty autojen pysäköimispaikaksi, p. OTE AJANTASAKAAVASTA Ketkä ovat osallisia? Vantaan kaupunki ja SLO Oy alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset kaupungin viranomaiset Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, Liikennevirasto, Finavia Oyj, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne HSL, Pääkaupunkiseudun Vesi Oy. kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Museovirasto Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) 5

6 Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen/tieto kaava-alueen laajentamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa viikonloppulehdessä sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Kaavoituskatsaus ilmestyy maaliskuussa jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Mielipiteitä ja tavoitteita voi kirjallisesti esittää kaavoitukselle mennessä osoitteella: Vantaan kaupunki Kirjaamo Asematie 7, Vantaa (postiosoite) Kielotie 13, Vantaa (käyntiosoite) puhelinnumero kirjaamoasioissa: faksinumero: sähköpostiosoite: kirjaamo (at) vantaa.fi Samalla pyydämme ilmoittamaan nimenne, osoitteenne sekä asemakaavan ja muutoksen numero (Tuupakka 9). Mielipiteitä voi esittää Kielotie 28, II -kerros, huone 229 Teuvo Kuparinen on tavattavissa heinä- elokuun 2013 aikana. Pyydämme Teitä puhelimitse sopimaan tapaamisajan, koska Teuvo Kuparinen ei ole joka päivä kesälomien vuoksi työpaikallaan. puh Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka lähetetään osallisille ja johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) sekä alkaen myös internetissä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Tarvittaessa kaavasta järjestetään MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. Mitä arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan, - tuorein ilmakuva nykytilanteesta (vuodelta 2009), - suhde ympäristön rakentamiseen - näkymät Tulkintielle/Tuupakantielle, - liikenteellinen selvitys, hulevesiselvitys sekä suhde lento- ja liikennemeluun, - osallistumisesta saatu palaute. 6

7 Mistä sovitaan? Kaavatyöhön voi liittyä maakauppoja sekä mahdollisesti myös sopimuksia. Asemakaavan käsittely Asemakaavaehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta tai kaupunginhallitus. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavan hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Asemakaavan suunnittelija Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, asemakaavasuunnittelija Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, VANTAA, puh. (09) Asemakaavan laatimisesta vastaa Aluearkkitehti Timo Kallaluoto, puh. (09) Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla LIITTEET UUDENMAAN MAAKUNTAKAAVA KARTTA KAUPUNKIRAKENTEESTA MAAPERÄKARTTA VIISTOILMAKUVA Kaupunkisuunnittelun kotisivut Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Tieto kaavamuutoksen käsittelyvaiheesta, Kielotie 28, katutaso, p. (09) ja (09) Kaupunkisuunnittelun ilmoitukset ja kuulutukset/vantaan asukaslehti Vantaan kartat, ilmakuvat ja ajantasa-asemakaava kartta.vantaa.fi Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, ; MRA Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus. 7

8 OTE MAAKUNTAKAAVASTA KAUPUNKIRAKENNE 8

9 VIISTOILMAKUVA 9