KAAVOITUSOHJELMA SYKSY Yleiskaavat 1 (10) Kaavoitus Pasi Aromäki / PA DA:35/2018

Transkriptio

1 1 (10) Kaavoitus Pasi Aromäki / PA DA:35/2018 KAAVOITUSOHJELMA SYKSY Yleiskaavat Kaupungin yhtenä strategisena päämääränä on viihtyisä, turvallinen ja toimiva lähiympäristö. Kaupunkirakenteen kehittäminen perustuu olemassa olevan taajaman täydentämiseen ja laajentamiseen. A. Lemunniemen ja Piispanristin osayleiskaavan muutos (K3006, rakennemallin alueet 63, 69, 70, 107, 109, 113 ja 114) Osayleiskaavatyön tarkoituksena on selvittää Kaarinan ratkaisua kaupunkiseudun rakennemallin ja voimassa olevien osayleiskaavojen väliseen merkittävään eroavaisuuteen Lemunniemen mitoituksessa. Osayleiskaavassa suunnitellaan Piispanristin vajaasti käytettyjen alueiden täydennysrakentamista. Suunnitteluun vaikuttaa myös Skanssin asuinalueen eteläosan liittyminen Piispanristin kautta Uudenmaantiehen. Yleiskaavatasolla valmistaudutaan Rauhalinnan jälkeen seuraavan merenläheisen asuinalueen rakentamiseen Yli-Lemuun. Lemunniemi, Piispanristi ja Skanssi muodostavat kaupunkiseudulla merkittävän asuntorakentamisen alueen pitkäksi ajaksi. Skanssin keskuksesta alkava uusien asuinalueiden nauha päättyy Kuusistonsalmen rannassa Yli-Lemuun. Lemunniemellä osayleiskaavaa muutetaan keskeisillä asuinalueilla Yli-Lemusta Auvaisbergiin. Rakennettavia alueita ei lisätä, mutta alueiden tehokkuutta nostetaan. Osayleiskaavaluonnoksen mukaan rakennetaan Lemunniemeä asukkaalle. Rauhalinnan valmistuttua on Yli-Lemu seuraava meren läheinen asuinalue vuoden 2025 jälkeen. Piispanristillä on kaupunkirakenteessa moottoritien, Kurkelantien, Uudenmaantien, Kairiskulman ja Turun Skanssin rajoittama aukko. Suuri osa alueesta on rakentamatonta tai vajaassa ja vanhentuneessa käytössä. Alueen sijainti on keskeinen sekä palveluiden että liikenteen kannalta. Rakenteen sisällä olevat aukot kannattaa hyödyntää ennen uusien alueiden avaamista. Kerrostaloasuntoja voidaan rakentaa Panimon ympäristöön sekä Uudenmaantien pohjoispuolelle Nuolikadun tuntumaan. Piispanristi pysyy myös merkittävänä kaupan, palveluiden ja työpaikkojen alueena. Suunnittelualuetta rajoittavat moottoritie, Kurkelantie, Kuusistonsalmi, Yli-Lemu, Lemuntie, Sauhuvuori, Kiurunkatu, Rauvolantie, Pyhän Katariinan tie ja Turun raja. Kaava-alue saattaa tarkentua työn aikana. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. B. Piikkiön taajaman osayleiskaava (K23002, rakennemallin kehitettävä lähialueen keskus) Piikkiön taajama on kaupunkiseudun rakennemallin kehitettävä lähialueen keskus. Piikkiön taajama kuuluu maakuntakaavan kaupunkikehittämisen kohdealueeseen. Alueella on oikeusvaikutteeton Piikkiön keskustan osayleiskaava vuodelta Maakuntakaava on Piikkiön taajaman oikeusvaikutteinen ylemmän tason kaava. Alueen kehittämisen kannalta on tärkeää, että koko Uudenmaantien varren taajamassa on nykyaikainen yleiskaava. Osayleiskaavan tärkein tehtävä on määritellä Piikkiön taajaman maankäytön suuntaviivat. Oikeusvaikutteisen yleiskaavan merkitys on lisääntynyt muun muassa hallinto-oikeuden ratkaisuissa. Asemakaavan hyväksymispäätöksestä valittaminen korkeimpaan hallinto-oikeuteen vaatii oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella valitusluvan. Suunnittelualueeseen kuuluu moottoritien ja Kuusistonsalmen välinen alue Tuorlasta Makarlaan. Suunnittelualuetta rajoittavat alustavasti moottoritie, Kirismäen yritysalue, Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Internet PL 12 Oskarinkatu 4 (02) KAARINA KAARINA pasi.aromaki@kaarina.fi

2 2 (10) Turun kehätie, Makarla, Linnavuori, Niemenkulmantie, Kuusistonsalmi ja Tuorla. Kaavatyö on tavoitevaiheessa. 2 Asemakaavat Kaarinan päätaajama Kaavan otsikon merkintöjen selitys on sivulla 5. Hallintosäännön 32.3 mukaan päättää kaupunkikehityslautakunta kaavoitusohjelmassa erikseen määritellyn sekä kaavoitusohjelmaan kuulumattoman vaikutukseltaan vähäisen asemakaavan nähtäville asettamisesta ja hyväksymisestä (MRL 52 ). Näiden asemakaavojen otsikossa on merkintä KAUKEH. Keskusta Piispanristi 1. Sorron Hitsaajankadun alue (A4132, rakennemallin alue 108, K) Tavoitteena on täydentää Sorron omakotialuetta muun muassa muuttamalla toteuttamattoman yrityskorttelin asemakaava asuinalueeksi. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. 2. Piispanristin kortteli 3209 ja Kaistisenpuisto (A3209, K) Tarkoituksena on tarkistaa kaavarajoja siten, että korttelin 3209 koillispäähän muodostuu kaupungin ja yksityisen maanomistajan maasta yksi uusi rakentamiskelpoinen omakotitontti. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. 3. Rauvolan päiväkodin alue (A3131, rakennemallin alue 114, K, KAUKEH) Rauvolan päiväkodin toiminta siirtyy Kuovinkadulle. Vanha rakennus on tarkoitus myydä. Ennen myyntiä tutkitaan täydennysrakentamismahdollisuuksia. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. Rauhalinna 4. Rauhalinnan länsiosa (A6163, rakennemallin alue 62, K) Rauhalinnan suuren asuinalueen toinen asemakaava laaditaan Saaristotien ja Ladjapuron väliselle alueelle. Tavoitteena on suunnitella uuden osayleiskaavan pohjalta keskustaa täydentävä asuntoalue. Asemakaava on luonnosvaiheessa. 5. Rauhalinnan talouskeskus (A6140, rakennemallin alue 62, K) Tavoitteena on suunnitella uuden osayleiskaavan pohjalta vanhaa ympäristöä täydentävä asuin- ja toimitila-alue. Talouskeskuksen lisäksi käsittää suunnitelma rannan länsiosasta ainakin kaupungin omistaman alueen. Vähä-Rauhalinna on tarkoitus asemakaavoittaa samassa yhteydessä. Sen kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimus. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. Voivala Krossi 6. Vairion alue (A6520, rakennemallin alue 45) Soukkion asuinalueen, Hulkkiontien, Uudenmaantien ja Vairiontien rajoittamalle alueelle laaditaan täydennysrakentamiseen tähtäävä asemakaava. Kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimuksia. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. 7. Lakarin katuyhteys (A2830, rakennemallin alueet 58 ja 59, K) Krossin yritysalueen kehittämisen kannalta on tärkeää saada rakennettua moottoritien pohjoispuolelta nykyistä suorempi yhteys Kaarinantielle. Kadun linjausvaihtoehdoista on

3 3 (10) tehty selvitys. Kaupunki omistaa suuren osan alueesta, jolle katu tulisi. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. 8. Krossin asemakaavan muuttaminen, Laasmäenkatu 1-3 (A4032, rakennemallin alue 77) Yritysalueen korttelia laajennetaan osayleiskaavan mukaisesti Laasmäenkadun ja Autoilijankadun kulmassa. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on ehdotusvaiheessa. 9. Krossin asemakaavan muuttaminen, Ahokylänkadun korttelit 6611 ja 6612 (A6xxx, rakennemallin alue 59, K, KAUKEH) Kortteleiden läpi kulkee 110 kv:n voimajohto. Johdon siirtäminen on osoittautunut kalliiksi saavutettavaan hyötyyn nähden. Asemakaavaa muutetaan niin, että kortteleiden käyttökelpoisuus paranee. Alue on toistaiseksi rakentamaton. Asemakaava on luonnosvaiheessa. Lemunniemi 10. Ala-Lemun niemen pientaloalue (A3931, rakennemallin alue 68) Tavoitteena on rakentaa Lemunniemen osayleiskaavaan perustuva omakotialue Alalemun niemeen. Suunnittelualueen pääosan omistaa Turun kaupunki. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimuksia. Asemakaava on ehdotusvaiheessa. 11. Torppalan ekokylä (A3xxx, rakennemallin alue 63, K) Tavoitteena on rakentaa Torppalantien varteen ja Kuokkamaahan eri maanomistajien alueille Torppalan ekokylä. Alueella tullaan muun muassa hyödyntämään uusiutuvan energian käyttöä asumisessa. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimuksia. Kaupunki omistaa osan alueesta. Kaavatyö on käynnistämisvaiheessa. 12. Kaakkois-Herrasniitty (A3516, rakennemallin alue 67) Tavoitteena on rakentaa Lemunniemen osayleiskaavaan perustuva omakotiryhmä Herrasniitynkadun eteläpäähän. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on hyväksymisvaiheessa. 13. Auvaisten laajennusalueen länsiosa (A3440, K) Tavoitteena on rakentaa Lemunniemen osayleiskaavaan perustuva omakotialue Auvaisten nykyisen asuinalueen eteläpuolelle. Kaavatyö käsittää alueen länsiosan. Kaupunki omistaa pienen osan alueesta. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on ehdotusvaiheessa. 14. Auvaisten laajennusalueen itäosa (A3433, K) Auvaistentiehen rajoittuva laajennusalueen itäosa laaditaan erillisenä asemakaavana. Kaupunki omistaa pienen osan alueesta. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on hyväksymisvaiheessa.

4 4 (10) Piikkiön taajama Piikkiön päätaajama on kaupunkiseudun rakennemallin mukainen kehitettävä lähialueen keskus. 15. Salvela (A23050, K) Kaava-aluetta rajoittavat Koulutie, Turun kehätie, Huttalanmäen itäosa sekä Makarlantie. Tärkein suunnittelukohde on Salvelan kartanon alue. Kaavatyö jatkuu, kun kartanon myynti on ratkaistu. 16. Hirsimäentie 14 (A23xxx, K, KAUKEH) Tarkoituksen on laajentaa olemassa olevaa omakotitonttia. Maanomistajan aloite oli tarkoitus käsitellä Salvelan kaavan yhteydessä. Tämä asia käsitellään erikseen, koska Salvelan kartanon myynti ei ole ratkennut eikä asemakaavan muutosta ole päästy laatimaan. Asemakaava on luonnosvaiheessa. 17. Katari (A25230) Katarin asemakaava uusitaan. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. Makarla Piikkiön asemakaavoja kehitetään uusimalla Makarlan asemakaava. Ratkaistavat kysymykset vaihtelevat kaava-alueen eri osissa. Kaavatyö on jaettu kolmeen osaan. Näistä ensimmäinen on jo hyväksytty. 18. Makarlan pohjoisosa (A24216, K) Kaava-alue käsittää Alhontien varren ja Männistöntien pohjoisosan. Kaupungin omistamalle maalle on mahdollista kaavoittaa jonkin verran omakotitontteja. Työ on hyväksymisvaiheessa. 19. Makarlan eteläosa (A24230) Kaava-alue käsittää Turun kehätien, Ratatien ja Männistöntien rajoittaman Makarlan eteläosan. Työ on luonnosvaiheessa. Alueella on rakennuskielto. 20. Runko-Rojolan asemakaavan muutos, Rahinmäki (A23651) Piikkiön asemakaavoja kehitetään uusimalla Runko-Rojolan asemakaavan maantien 110 pohjoispuolella oleva osa. Työ on ehdotusvaiheessa. 21. Toivonlinnan asemakaavan uusiminen (A25500) Tavoitteena on uusia vanhentunut asemakaava siten, että alueelle voidaan rakentaa jonkin verran myös pientaloasuntoja. Kaavatyöhön liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on luonnosvaiheessa. Littoisten taajama 22. Verkakylän laajennusalue (A2451, rakennemallin alue 56) Rautatien, Rohdintien, Verkakaaren ja Kaarinantien rajoittamalle alueelle laaditaan täydennysrakentamiseen tähtäävä asemakaava. Kaavoittamiseen liittyy useita maankäyttösopimuksia. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa.

5 5 (10) 23. Paltta (A2662, rakennemallin alue 56, K) Verkakaaren eteläpuolelle Paltan alueelle laaditaan pientaloalueen asemakaava. Kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimuksia. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. 24. Kalttassuon ja Kultanummen alueen laajennus (A2201, K) Tarkoituksena on laatia olemassa olevaa asuinaluetta täydentävä asemakaava. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. 25. Kalttassuon metsä (A2103) Tarkoituksena on asemakaavoittaa Kalttassuon metsän virkistysalue. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. 26. Eräkadun laajennusalue (A1335, rakennemallin alue 50, KAUKEH) Tarkoituksena on rakentaa uuden osayleiskaavan mukainen noin kymmenen omakotitalon ryhmä Eräkadun alueen länsipuolella Keijunkatua jatkamalla. Kaavoittamiseen liittyy maankäyttösopimus. Asemakaava on luonnosvaiheessa. 27. Avantin katuyhteys Hämeentielle (A1xxx) Yhteistyössä Liedon kunnan ja alueen yksityisen maanomistajan kanssa asemakaavoitetaan Avantin yritysalueelta katu Hämeentielle. Samalla kaavoitetaan Tammen asuinalueeseen liittyvää täydennysrakentamista. Kaavatyöhön tulee liittymään Kaarinan kaupungin ja Liedon kunnan välinen sopimus kadun rakentamisesta sekä yksityisen maanomistajan kanssa tehtävä maankäyttösopimus. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. 28. Topinojan kiertotalouspuiston osa (A1550) Turussa on vireillä Topinojan kiertotalouspuiston asemakaava. Kiertotalousalue ulottuu myös Kaarinan puolelle. Alueen omistaa Turun kaupunki. Asemakaavan Kaarinan puoleinen osa käsitellään ja hyväksytään Kaarinassa. Asemakaava on luonnosvaiheessa. 3 Kevennetyn kaavoitusmenettelyn mukaiset asemakaavat: 4 Merkinnät: Myös kevennetyn kaavoitusmenettelyn mukaisella tavalla on vireillä asemakaavoja. Ne ovat vähäisiä asemakaavan muutoksia. Kaavan numero kartoissa sivuilla 6-10 Kaavan nimi Kaavan tunnus Kaava on osa kaupunkiseudun rakennemalliin merkittyä aluetta. Numero viittaa rakennemallin karttaan. Kaupunki omistaa tulevasta tonttimaasta ainakin osan 1. Rauhalinnan keskiosa (A6150, rakennemallin alue 62, K, KAUKEH) Kaupunkikehityslautakunta päättää myös asemakaavan nähtäville asettamisesta ja hyväksymisestä

6 6 (10) Kaavoitus Pasi Aromäki / PA DA:35/2018 KAAVOITUSKOHTEET Keskusta Piispanristi A Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Internet PL 12 Oskarinkatu 4 (02) KAARINA KAARINA pasi.aromaki@kaarina.fi

7 7 (10) 7 KAAVOITUSKOHTEET Rauhalinna Voivala Krossi

8 8 (10) KAAVOITUSKOHTEET Lemunniemi A

9 9 (10) KAAVOITUSKOHTEET Piikkiö 18 B

10 10 (10) KAAVOITUSKOHTEET Auranlaakso Littoinen