1 (5) Suunnittelualueen sijainti sekä alustava suunnittelualueen rajaus

Transkriptio

1 YLÖJÄRVI 1 (5) YMPLTK /51.512/2014 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kolmenkulman yritysalueen laajennus (läntisen kehätien itäpuoli ja Kolmenkulmantien ympäristö) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kolmenkulman yritysalueella läntisen kehätien itäpuolella sekä Kolmenkulmantien molemmin puolin. Etelässä ja pohjoisessa alue rajautuu voimassa olevaan asemakaavaan, lännessä läntiseen kehätiehen sekä idässä metsäalueeseen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 65 ha. Alueen sijainti ilmenee alla olevasta kartasta Suunnittelualueen sijainti sekä alustava suunnittelualueen rajaus Nykytilanne Suunnittelualue on rakentamatonta metsäistä aluetta, jossa on suoritettu laajat avohakkuut. Kaava-alueen pohjois- ja eteläpuolella on yhtä tonttia lukuun ottamatta rakentamattomat pienteollisuusalueet. Alue on moreeni- ja kalliomaastoa. Alue on ollut metsätalouskäytössä lähes kokonaisuudessaan. Alueen läpi kulkee läntisen kehän rinnakkaistie, Kolmenkulmantie.

2 2 (5) Kehätien varsi kuuluu liikenteen vuoksi melualueeseen. Hulevedet kulkeutuvat alueelta Pohjajärven leton tai Länsimäki-tilan ojien kautta Tampereen puolella sijaitsevan Myllypuron puronvarsilehdon läpi. Lehto kuuluu Natura verkostoon. Sieltä vedet kulkeutuvat edelleen Vihnusjärveen, josta Nokian kaupunki ottaa osan talousvedestään. Suunnittelun lähtökohdat ja alustavat tavoitteet Kaavoituspäätös Asemakaavan laadinnan käynnistäminen sisältyy kaavoitusohjelmaan. Tavoitteet Tavoitteena on laajentaa merkittävästi Kolmenkulman yritysaluetta kaavoittamalla monipuolisia ja erikokoisia yritystontteja suurelle ja/tai keskisuurelle teollisuus- ja varastotoiminnalle. Alueen itäosaan voidaan asemakaavoittaa myös tontteja pienteollisuudelle. Lisäksi otetaan huomioon Myllypuron Natura-alue. Alueen lähtökohtana on osayleiskaavan mukainen ratkaisu. Pohjoisosan asemakaavaa muutetaan katujen uudelleen linjausten johdosta. Kaavoitustilanne Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa (valtioneuvoston vahvistama ) alue on osoitettu pääosin teollisuusalueena. Ote maakuntakaavasta

3 3 (5) Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaava Liikenne ja logistiikka Ympäristöministeriö on vahvistanut Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaavan (liikenne ja logistiikka) marraskuussa Em. kaavassa alueen viereen kohdistuu seuraavia merkintöjä: Nykyinen moottori- tai moottoriliikennetie. Ote 2. vaihemaakuntakaavasta Yleiskaava Voimassa olevassa oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on osoitettu pääosin teollisuusalueena. Alueen kaakkoisosa on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaisena alueena, ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja (MU-2). Lisäksi osayleiskaavassa on merkinnät maakaasulinjalle, ulkoilureitille ja 110 kv:n voimajohdolle. Ote ajantasaosayleiskaavasta Asemakaava Alueen pohjoisosassa on pieneltä osin teollisuusalueen asemakaava, joka on hyväksytty Alue rajautuu etelässä yritysalueen asemakaavaan. Selvitykset Suunnittelussa hyödynnetään aikaisemmin osayleiskaavatyön yhteydessä laadittuja selvityksiä sekä viereisten asemakaavojen selvityksiä. Lisäksi on laadittu seuraavat selvitykset: Meluselvitys, Sito Oy 2013 Luontoselvitys, Ylöjärven kaupunki, ympäristötoimi 2014 Linnustoselvitys, Ylöjärven kaupunki, ympäristönsuojelu ja Pirkanmaan Lintutieteellinen yhdistys ry. 2009

4 4 (5) Ylöjärven lepakkokartoitus, Verdmudsen Consalting Oy 2006 Ylöjärvi Arkeologinen perusinventointi, Vadim Adel Tampereen museot 2000 Myllypuron ympäristöselvitys Nokia Tampere Ylöjärvi, Maisemaarkkitehtuuritoimisto Merja Häkkilä 1994 Läntisen kehätien ympäristön luontoselvitys, Ylöjärven kaupunki, maankäyttö ja ympäristö 2009 / 2013 Tutkittu alueen maaperää kaupungin toimesta Laadittavat selvitykset: rakennettavuusselvitys osalta aluetta hulevesien hallintasuunnitelma Myllypuron Natura 2000-alueen tarveharkintaselvitys Arvioitavat vaikutukset Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain sekä asetuksen (MRL 9 ja MRA 1 ) mukaisesti. Laadittavana olevan asemakaavan arvioitavat vaikutukset painottuvat seuraaviin asiakokonaisuuksiin: vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja taajamakuvaan vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen vaikutukset ympäristön erityisoloihin (erityisesti Natura-alue, melu ja hulevedet) sosiaaliset vaikutukset sekä vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Suunnitelman toteuttamisen vaikutukset arvioivat kaavanlaatija ja muut asiantuntijat kaavan valmistelun yhteydessä. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien naapurialueiden maanomistajat sekä maaalueiden haltijat, jotka ovat kaupungin tiedossa. Viranomaiset: Pirkanmaan ELY-keskus, Pirkanmaan pelastuslaitos Kaupungin sisäiset yhteistyötahot: tekninen lautakunta, yhdyskuntatekniikka, Ylöjärven Yrityspalvelu Oy, rakennusvalvonta ja ympäristötoimi Yhteisöt: Leppäkosken Sähkö Oy, Caruna Oy, Elenia Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj, Ylöjärven Yrittäjät ry. Yhdistykset: Ylöjärven Luonto ry Tiedottaminen, osallistuminen ja vuorovaikutus Vireilletulo Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä Ylöjärven kaupungin internet sivuilla ( Osallisille tiedotetaan myös kirjeellä. Valmisteluaineisto ja luonnos Kaavan valmisteluaineiston ja kaavaluonnoksen asettamisesta nähtäville kuulutetaan Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä kaupungin kotisivuilla ( Lisäksi osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä. Valmisteluaineistosta pyydetään lausunnot kaupungin sisäisiltä yhteistyötahoilta ja osallisilta yhdistyksiltä sekä viranomaisilta. Osalliset ja kaupunkilaiset sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai

5 5 (5) muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa voivat määräajassa esittää mielipiteensä aineistosta. Asemakaavaehdotus Kaavaluonnos kehitetään ehdotukseksi, joka asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavaehdotus on nähtävillä vähintään 30 päivää. Nähtävillä pidosta tiedotetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä Ylöjärven kaupungin kotisivuilla( sekä kirjeellä alueen ja naapurialueen omistajille sekä kaupungin tiedossa oleville maan haltijoille. Kaavaehdotuksesta pyydetään kommentit tai lausunnot kuten valmisteluaineistosta ja luonnoksesta. Kaupunkilaisilla ja osallisilla sekä niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, on mahdollisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävillä oloaikana. Muistutuksen tehneille ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto muistutukseen. Hyväksymisvaihe Nähtävillä olleen kaavaehdotuksen käsittelee ympäristölautakunta ja kaupunginhallitus sekä hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kaupungin jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. Kaavoituksen alustava aikataulu Asemakaavan vireille tulosta ilmoitetaan marraskuussa Kaavan valmisteluaineisto ja luonnos asetetaan nähtäville keväällä 2015 ja asemakaavaehdotus syksyllä Tavoitteena on, että kaava hyväksyttäisiin valtuustossa joulukuussa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täsmentää suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. Yhteystiedot Asemakaavan laadintaa hoitaa Ylöjärven kaupungin kaavoituksessa kaavoitusinsinööri Seppo Reiskanen, p , sähköposti: Lisätietoja antaa myös kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi, p , Kaavoituksen käyntiosoite on Kuruntie 14 ja postiosoite Ylöjärven kaupunki, Kaavoitus, PL 22, YLÖJÄRVI. Y:\Tekninen osasto\kaavoitus\osal-arv\valmiit\kolmenkulman yritysalue.doc