HIISKANAUKEANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, A2633

Transkriptio

1 DA: 636/412/ HIISKANAUKEANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, A2633 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään kaavatyön kuluessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan kaavaselostukseen soveltuvin osin. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen asemakaava. Kaarinan kaupungin hallintosäännön mukaisesti asemakaavaa koskevat päätökset tekee kaupunkikehityslautakunta. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kaarinantien ja Hiiskanaukeantien liittymäalueella Hiiskanmäen asuntoalueen luoteispuolella. kaava-alueen likimääräinen sijainti Aloite, hakija Kaarinan kaupunki / kt-suunnittelu Kaupungin kt-suunnittelu on käynnistänyt kevyen liikenteen tien suunnittelun Hiiskanaukeantien varteen Hiiskantien ja Kaarinantien alikulkutunnelin välillä. Nykyisessä asemakaavassa osa Hiiskanaukeantiestä on korttelialuetta. Kevyen liikenteen tien rakentamisen edellytyksenä Hiiskanaukeantien varteen on asemakaavan muutos, jossa katualue määritellään uudelleen. Asemakaavan muutoksen yhteydessä laaditaan tarvittavat maaomaisuuden muutoksiin vaadittavat sopimukset Kaarinan kaupungin ja yksityisten maanomistajien välillä.

2 DA: 636/412/ KAAVOITUSTILANNE Maanomistus Suunnittelualue on osittain kaupungin ja osittain yksityisessä omistuksessa. Sopimukset Kaavatyön kuluessa neuvotellaan yksityisten maanomistajien kanssa maaomaisuuden hallinnallisista muutoksista. Katualueeseen tarvittavista alueista tehdään kauppa tai muu sopimus Kaarinan kaupungin ja yksityisten maanomistajien välillä. Nykytilanne ja alueen kuvaus Suunnittelualue käsittää Hiiskanaukeantien ja sen vierialueet. Asemakaavan muutoksessa on mukana myös Kaarinantien ja Hiiskanaukeantien risteyksessä sijaitseva kaupan kiinteistö. Hiiskanaukeantien itäpuoli on peltoa. Tien länsipuolella on Hiiskanaukeantien ja Kaarinantien välissä kaupan lisäksi muutamia pienyrityksiä. Hiiskanmäen taajama sijaitsee suunnittelualueen kaakkoispuolella. Kevyen liikenteen Kaarinantien alikulku sijaitsee Hiiskanaukeantien pohjoispuolella. Kaarinantien itäpuolella ei Hiiskanmäen asuntoalueelta ole yhtenäistä kevyen liikenteen tietä Kaarinantien kevyen liikenteen väylälle. Uusi yhteys tarvitaan Hiiskantien ja alikulkutunnelin välille. Maakuntakaava Maakuntakaavassa suunnittelualue on asuntoaluetta, A. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikkaalueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Turun kaupunkiseudun rakennemalli Suunnittelualue sijaitsee Turun kaupunkiseudun rakennemallin mukaisella uudella asuntoalueella (No: 56; Littoinen, Verkakylä: uusi tiivis pientaloalue). Alueen arvioitu asukasmäärän kasvu on noin 2400 asukasta.

3 DA: 636/412/ Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Littoisten osayleiskaava ( ). Osayleiskaavassa suunnittelualue on uusiutuvaa yritystoiminnan aluetta, TYK-1. Asemakaavoitettu alue, joka on tarkoitettu liike- ja toimistorakennuksia sekä ympäristövaikutuksiltaan näihin verrattavia tuotantorakennuksia varten. Tavoitteellinen tonttitehokkuus on e=0.50 ja kerrosluku I-II. Alueelle rakennettaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota Kaarinantien puoleisten julkisivujen ja ulkoalueiden muodostamaan kaupunkikuvaan. Hiiskanaukeantie on yleiskaavassa merkitty kokoojakatuluokkaiseksi tieksi.

4 DA: 636/412/ Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Hiiskanaukean asemakaava ja asemakaavan muutos ( ) Asemakaavassa suunnittelualue on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta, TY, ja rakennuskaavatiealuetta. Rakennuspaikalle sallitusta rakennusoikeudesta saa käyttää 10 % myymälätiloja varten. SELVITYS ALUEEN OLOSUHTEISTA Luonto ja luonnonympäristö Suunnittelualue ei ole luonnontilainen. Hiiskanaukeantien länsipuoli on rakennettua yritysaluetta ja itäpuoli peltoa. Hiiskanaukeantien varrella on jonkin verran yksipuolista tien piennarkasvillisuutta. Alueella ei ole arvokkaita luontokohteita eikä eläimistöä. Rakennussuojelu,kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueen ainoa rakennus on Kaarinantien ja Hiiskanaukeantien risteyksessä sijaitseva uudehko kaupparakakennus. Alueella ei ole rakennussuojelukohteita eikä muinaismuistokohteita. Ympäristöhäiriöt Suunnittelualue sijaitsee Kaarinantien liikennemelualueella. Liikennemelua koskevia määräyksiä täydennetään kaupan kiinteistön osalta. Yhdyskuntatekniset verkostot Asemakaavan muutoksen tavoitteena on Hiiskanaukeantien varren kevyen liikenteen tien rakentaminen. Tarvittavat rakenteelliset toimenpiteet ja risteysalueiden suunnitelmat täsmentyvät suunnittelun edetessä. Muilta osin asemakaavan muutos ei vaikuta yhdyskuntateknisiin verkostoihin.

5 DA: 636/412/ TAVOITTEET Kaavahankkeeseen vaikuttavia tietoja ja lähtökohtia on tärkeä saada osallisilta heti hankkeen alkuvaiheessa. Mielipiteen voi esittää sähköpostilla (kaavoitus@kaarina.fi), postittamalla liitteenä olevan lomakkeen, puhelimitse tai käymällä kaavoitustoimistossa. Kaavan valmistelija täydentää saadusta palautteesta yhteenvedon alla olevaan taulukkoon. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA OSALLISTEN TAVOITTEET yhdyskuntatekniikka, rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, maanomistajat ja lähialueen asukkaat, muut osalliset Maankäytöllinen tavoite, kiinteistöt, suhde muihin maankäytön tavoitteisiin Tavoitteena on tarkistaa katualueita niin, että kevyen liikenteen tien rakentaminen on mahdollista katualueelle. Asemakaavan muutoksen yhteydessä tehdään tarvittaessa järjestelyjä kiinteistöjen rajojen ja maanomistuksen osalta. Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa muiden maankäytön tavoitteiden suhteen. Taloudelliset tavoitteet Rakentamisen määrä ja rakennukset Liikenneverkko, kadut, kevyt liikenne, joukkoliikenne, liikenneturvallisuus Yhdyskuntatekniset verkostot, vesihuolto Virkistysalueet, puistojen rakentaminen, ulkoilureitit Luonto ja luonnonsuojelu Ympäristöhäiriöt Ei erillisiä taloudellisia tavoitteita. Hiiskanaukeantien varteen rakennetaan uusi kevyen liikenteen tie. Hiiskanaukeantien kevyen liikenteen tien rakentaminen parantaa huomattavasti liikenneturvallisuutta Kaarinantien itäpuolella Hiiskanmäen asuntoalueen läheisyydessä. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia yhdyskuntateknisiin verkostoihin. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia virkistykseen. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia luontoon tai luonnonsuojeluun. Suunnittelualue sijaitsee Kaarinantien liikennemelualueella. Liikennemelua koskevia määräyksiä täydennetään kaupan kiinteistön osalta. Kaavatyön lisäselvitykset Asemakaavan muutoksen rinnalla tehdään kevyen liikenteen väylän suunnittelua. Suunnittelun yhteydessä tehdään tarvittaessa selvityksiä maaperän olosuhteista tai muista rakentamisen vaikuttavista tekijöistä. Vaikutusten arviointi Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan suunnitelman toteuttamisen vaikutukset. Tässä kaavatyössä arvioidaan erityisesti hankkeen vaikutukset liikenteeseen ja liikenneturvallisuuteen. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Tiedottaminen ja osallistuminen Kaavan osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida vaikutuksia ja lausua mielipiteensä kaavasta. Osallisia ovat Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön maanomistajat, palveluiden käyttäjät, asukkaat ja yritykset

6 DA: 636/412/ Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, palvelupiste Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY-keskus Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna Oy Ne, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Osalliseksi on mahdollista ilmoittautua antamalla yhteystiedot kaavoitustoimeen (kaavoitus@kaarina.fi). Osallisille lähetetään kuulutuskirje kaavan vireille tulosta ja nähtävillä oloista. Pyydämme, että kiinteistönomistajat ja haltijat, isännöitsijät sekä kuolinpesän osakkaat tiedottavat muita osakkaita. Huomioittehan, että kaikki kaavasta annetut mielipiteet ovat julkisia. Kaavan kuulutukset julkaistaan kaupungin virallisilla ilmoitustauluilla, internetissä ja Kaarinalehdessä. Kaavat ovat nähtävillä internetissä, Kaarinan kaupunginvirastolla ja kaavoituksen ilmoitustaululla osoitteessa Oskarinkatu 4. Luottamuselinten esityslistat ja pöytäkirjat löytyvät Kaarinan kaupungin internet-sivuilta. Aloitusvaihe ja vireille tulo osallistumis- ja arviointisuunnitelma hyväksytään kaupunkikehityslautakunnassa (pvm) asemakaava tulee vireille Kaarina-lehden kuulutuksella Varsinais-Suomen ELY-keskukselle ilmoitetaan kaavatyön käynnistymisestä. osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä lomake mielipiteiden ilmaisemiseen lähetetään osallisille. Mielipiteitä voi antaa kirjallisesti tai suullisesti. Valmisteluvaihe valmistellaan kaavaluonnos, jonka kaupunkikehityslautakunta hyväksyy (pvm). kaavaluonnoksen nähtävilläolosta (14 vrk) kuulutetaan Kaarina-lehdessä sekä osallisille lähetettävällä kirjeellä. Kaavaluonnoksesta voi antaa palautetta kirjallisesti tai suullisesti. Ehdotusvaihe hyväksytyn luonnoksen perusteella neuvotellaan kaupungin toimialojen kanssa kaavan tarkemmasta sisällöstä hyväksytyn luonnoksen perusteella neuvotellaan maanomistajien kanssa mahdollisista kaupoista tai muista toimenpiteistä kiinteistöjärjestelyjen suhteen valmistellaan kaavaehdotus, jonka hyväksyy kaupunkikehityslautakunta. kaavaehdotuksen julkisesta nähtävillä olosta (30 vrk) kuulutetaan Kaarina-lehdessä sekä osallisille lähetettävällä kirjeellä. Kaavaehdotuksesta voi jättää kirjallisia muistutuksia kaupunkikehityslautakunnalle osoitettuna, PL 12, Kaarina. lausunnot: Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, ympäristölautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, terveystarkastajalta, Caruna Oy:ltä, paikkatietopäälliköltä, Varsinais- Suomen pelastuslaitokselta. Hyväksymisvaihe kaavan hyväksyy kaupunkikehityslautakunta (pvm) päätöksestä ilmoitetaan Varsinais-Suomen ELY-keskukselle sekä niille, jotka ovat sitä nähtävillä olon aikana pyytäneet kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus 30 päivän kuluessa Turun hallinto-oikeuteen. kaavan voimaantulosta ilmoitetaan Kaarina-lehden kuulutuksella.

7 DA: 636/412/ Arvioitu aikataulu syksy 2018 talvi 2019 kesä 2019 syksy 2019 talvi 2020 OAS (kaukeh), kaava vireille kaavaluonnos (kaukeh) kaavaehdotus (kaukeh) hyväksyminen (kaukeh) voimaantulo YHTEYSTIEDOT Kaavan valmistelija: Kaarinan kaupunki / kaupunkikehityspalvelut Kaavoitus Jani Laasanen käyntiosoite: Oskarinkatu 4, II krs kaavasuunnittelija postiosoite: PL 12, Kaarina puh kaavoitus@kaarina.fi etunimi.sukunimi@kaarina.fi Tapaamisajat kannattaa sopia etukäteen. Kaavoista on tietoja myös Kaarinan kaupungin kotisivulla josta löytyy myös kunkin vireillä olevan kaavan asiakirjat. Kaarinassa ( ) kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki Liitteet: lomake mielipiteen esittämiseen

8 DA: 636/412/ Mielipide kaavan valmistelusta Kaavan tunnistetiedot: HIISKANAUKEANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS (A2633) Mielipidelomake pyydetään lähettämään (pvm) mennessä osoitteeseen Kaarinan kaupunki / Kaavoitus, PL 12, Kaarina tai sähköpostilla kaavoitus@kaarina.fi. Mielipidettä voi tarvittaessa jatkaa erilliselle paperille ja liittää siihen selventäviä kuvia ja karttoja Yhteystiedot: aika ja paikka: nimi (tekstaten): osoite: sähköpostiosoite/ puhelinnumero: