TONTINVARAUS- JA YHTEISTOIMINTASOPIMUS / TOMTRESERVERING OCH SAMARBETSAVTAL /BASTUKÄRR

Transkriptio

1 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavoitusjaosto/Planläggningssekti onen TONTINVARAUS- JA YHTEISTOIMINTASOPIMUS / TOMTRESERVERING OCH SAMARBETSAVTAL /BASTUKÄRR 1953/V /2006 TEYMPLTK 98 Tekniikka- ja ympäristölautakunta/nämnden för teknik och miljö Valmistelija/Beredare: kaavoituspäällikkö/planläggningschef Pekka Normo; pekka.normo@sipoo.fi Sipoon kunta on laatimassa asemakaavaa Bastukärrin alueelle. Bastukärrin kaava-alue sijaitsee Keravantien eteläpuolella Keravan rajan tuntumassa. Alueen kokonaispinta-ala on noin 205 ha. Sipoon kunta on neuvotellut eri toimijoiden kanssa Bastukärrin alueen tulevaisuudesta. Neuvotteluja on käyty useiden rakennusyritysten sekä kiinteistösijoitusyhtiöiden kanssa. Kunta ja Oy Alfred A. Palmberg Ab sekä Skanska Talonrakennus Oy ovat neuvotteluissaan päässeet sopimusvaiheeseen. Sopimukseen on kirjattu mm. molempien osapuolten tavoitteet. Kunnan tavoitteena on kehittää Bastukärrin alueesta seudullisesti merkittävä alue mm. Vuosaaren satamaa hyödyntävä työpaikka- ja logistiikka-alue. Alueelle voidaan sijoittaa myös muunlaista yritystoimintaa. Yritysten tavoitteena on seuraavaa: Yritykset ja kunta markkinoivat yhdessä sekä omassa toiminnassaan Bastukärriä ensisijaisena kohteenaan logistiikka-alan yrityksille ja käyvät keskusteluja eri käyttäjätahojen kanssa tavoitteena näiden sijoittuminen sopimusalueelle. Sopimusosapuolet markkinoivat aluetta myös muiden alojen yrityksille. Liitteenä olevalla sopimuksella sovitaan asemakaava-alueen tonttien varaamisen ja ostamisen periaatteista sekä markkinointi- ja suunnitteluyhteistyöstä ko. yhtiöiden ja kunnan välillä. Sopimus koskee vain kunnan omistamia alueita (n. 110 ha). Kaavoituspäällikön ehdotus Tekniikka- ja ympäristölautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle liitteen 1/ tekn.ymp.ltk. mukaisen sopimuksen hyväksymistä. Planläggningschefens förslag Nämnden för teknik och miljö beslutar föreslå för kommunstyrelsen att ett avtal i enlighet med bilaga 1/ temiljnmd godkännes.

2 Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 112 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy tekniikka- ja ympäristölautakunnan ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkänner nämnden för teknik och miljös förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite 1/ 112. KH 295 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Valmistelija/Beredare: maankäyttöinsinööri/markanvändningsingenjör Pekka Söyrilä, Bastukärrin asemakaava on edennyt ehdotusvaiheeseen. Sipoon kunnan sekä Oy Alfred A. Palmberg Ab:n ja Skanska Talonrakennus Oy:n allekirjoittamaa Bastukärrin aluetta koskevaa tontinvaraus- ja yhteistoimintasopimusta on tarpeen tarkistaa mm. kaava-alueen laajentamisen johdosta. Uudella sopimuksella korvataan vanhan sopimuksen kohdat 1, 5 ja 8, muutoin vanha sopimus jää voimaan. Liitteenä olevalla uudella sopimuksella sopimusaluetta laajennetaan käsittämään koko Bastukärrin asemakaava-alueen Keravantien eteläpuolinen alue. Sipoon kunnalla on kuitenkin oikeus myydä noin 50 hehtaarin suuruinen alue Suomen Osuuskauppojen Keskuskunnalle mennessä. Mikäli mainittu Sipoon kunnan ja SOK:n kauppa ei toteudu, on tämäkin alue varattu AAP:lle/Skanskalle. Sopimus on voimassa viisi vuotta asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta. Sopimuksen mukaan molemmilla osapuolilla on oikeus irtisanoa sopimus milloin tahansa. Irtisanomisaika on neljä kuukautta. Oy Alfred A. Palmberg Ab ja Skanska Talonrakennus Oy ovat alustavasti hyväksyneet sopimuksen.

3 Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteen 1 mukaisen sopimuksen. Kommunstyrelsen beslutar godkänna ett avtal i enlighet med bilaga 1. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite 1/ 295 KAAVJAOS 131TEYMPLTK 98 Tekniikka- ja ympäristölautakunta/nämnden för teknik och miljö Valmistelija/Beredare: kaavoituspäällikkö/planläggningschef Pekka Normo; pekka.normo@sipoo.fi Sipoon kunta on laatimassa asemakaavaa Bastukärrin alueelle. Bastukärrin kaava-alue sijaitsee Keravantien eteläpuolella Keravan rajan tuntumassa. Alueen kokonaispinta-ala on noin 205 ha. Sipoon kunta on neuvotellut eri toimijoiden kanssa Bastukärrin alueen tulevaisuudesta. Neuvotteluja on käyty useiden rakennusyritysten sekä kiinteistösijoitusyhtiöiden kanssa. Kunta ja Oy Alfred A. Palmberg Ab sekä Skanska Talonrakennus Oy ovat neuvotteluissaan päässeet sopimusvaiheeseen. Sopimukseen on kirjattu mm. molempien osapuolten tavoitteet. Kunnan tavoitteena on kehittää Bastukärrin alueesta seudullisesti merkittävä alue mm. Vuosaaren satamaa hyödyntävä työpaikka- ja logistiikka-alue. Alueelle voidaan sijoittaa myös muunlaista yritystoimintaa. Yritysten tavoitteena on seuraavaa: Yritykset ja kunta markkinoivat yhdessä sekä omassa toiminnassaan Bastukärriä ensisijaisena kohteenaan logistiikka-alan yrityksille ja käyvät keskusteluja eri käyttäjätahojen kanssa tavoitteena näiden sijoittuminen sopimusalueelle. Sopimusosapuolet markkinoivat aluetta myös muiden alojen yrityksille. Liitteenä olevalla sopimuksella sovitaan asemakaava-alueen tonttien varaamisen ja ostamisen periaatteista sekä markkinointi- ja suunnitteluyhteistyöstä ko. yhtiöiden ja kunnan välillä. Sopimus koskee vain kunnan omistamia alueita (n. 110 ha). Kaavoituspäällikön ehdotus Tekniikka- ja ympäristölautakunta päättää esittää kunnanhallituksel-

4 le liitteen 1/ tekn.ymp.ltk. mukaisen sopimuksen hyväksymistä. Planläggningschefens förslag Nämnden för teknik och miljö beslutar föreslå för kommunstyrelsen att ett avtal i enlighet med bilaga 1/ temiljnmd godkännes. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Bes lut Förs laget godkändes enhälligt. KH 112 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy tekniikka- ja ympäristölautakunnan ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkänner nämnden för teknik och miljös förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdo tuksen. Kommunstyrelsen godkände en hälligt fö redra gandens förs lag. Liite 1/ 112. KH 295 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Valmistelija/Beredare: maankäyttöinsinööri/markanvändningsingenjör Pekka Söyrilä, pekka.soyrila@sipoo.fi Bastukärrin asemakaava on edennyt ehdotusvaiheeseen. Sipoon kunnan sekä Oy Alfred A. Palmberg Ab:n ja Skanska Talonrakennus Oy:n allekirjoittamaa Bastukärrin aluet ta koskevaa tontinvaraus- ja yhteistoimintasopimusta on tarpeen tarkistaa mm. kaava-alueen laajentamisen johdosta. Uu della sopimuksella korvataan vanhan sopimuksen kohdat 1, 5 ja 8, muutoin vanha sopimus jää voi maan. Liitteenä olevalla uudella sopimuksella sopimusaluetta laajennetaan käsittämään koko Bas tukärrin ase makaava-alueen Keravantien eteläpuolinen alue. Sipoon kunnalla on kuitenkin oikeus myydä noin 50 hehtaarin suuruinen alue Suomen Osuuskauppojen Keskuskun nalle mennessä. Mikäli mainittu Sipoon kunnan ja SOK:n kauppa ei toteudu, on tä mäkin alue varattu AAP:lle/Skanskalle. Sopi mus on voimassa viisi vuotta asemakaavan lainvoi maiseksi tulemi sesta. So pimuksen mukaan molem milla osapuolilla on oikeus irtisa noa sopi mus milloin tahansa. Irtisanomisaika on neljä kuukautta.

5 Oy Alfred A. Palmberg Ab ja Skanska Talonrakennus Oy ovat alustavasti hyväksyneet sopi muksen. Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteen 1 mukaisen sopimuksen. Kommunstyrelsen beslutar godkänna ett avtal i enlighet med bilaga 1. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdo tuksen. Kommunstyrelsen godkände en hälligt fö redra gandens förs lag. Liite 1/ 295 KAAVJAOS Kaavoitusjaosto / Planläggningssektionen Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällkkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Sipoon kunnanvaltuusto hyväksyi Bastukärrin asemakaavan Asema on saanut lainvoiman valitusprosessin jälkeen. Sipoon kunta myi SOK:lle noin 50 hehtaarin suuruisen tontin asemakaava-alueelta. Sipoon kunnalla sekä Skanska Talonrakennus Oy ja Oy Alfred A. Palmberg Ab:llä on voimassa tontinvaraus- ja yhteistoimintasopimus loppuosasta Keravantien eteläpuolella olevaa asemakaava-aluetta. Kaavan saatua lainvoiman, loppuosasta on tarkoituksenmukaista tehdä kiinteistökaupan esisopimus, jolla sovitaan tarkemmin ko. yhtiöille myytävistä tonteista. Tämä esisopimus korvaa aiemman sopimuksen. Alueella on olemassa kiviainesten otto-oi keuksia. Sipoon kunnan ja Rudus Oy:n välille on solmittu sopimus ki viainesten otosta ja aikataulusta (sopimus ei ole vielä saanut lain voi maa valitusprosessin takia) alueella. Tontteja voidaan myydä alu eelta ko. sopimuksen mukaisesti kunnallistekniikan rakentami sen sallimassa aikatalussa. Esisopimuksen mukainen kauppahinta on 28 euroa / maa-m 2 T-3 alueen tonteille. Kauppahinta tarkistetaan elin kus tan nusin deksillä/kuluttaja hintain deksillä kerran vuodessa. Muiden tonttien hinnoista päätetään tapauskohtai sesti erikseen. Varsinainen kiin teistö kauppa voi daan teh dä kun : - Rudus Oy:n kivi ainek sen otto toi minta on tontilla päättynyt Kun nan ja Ruduksen väli sen so pi muk sen mu kaisesti kaa van toteut tami sen / sopimuksen edellyttä mään ta soon ja - kun Skanska ja Palmberg ovat tehneet tontin to teutusta kos kevat sopi mukset sellai sesta liike toiminnasta, jonka kun ta hyväksyy.

6 Kunta vastaa alueen kunnallis tekniikan ra kentami sesta. Kunnallistek niikan liittymismaksut veloite taan kunnan voimas sa olevan taksan mukai sesti. Sopimuskumppani vastaa alueen markkinoinnista ja sen kus tan nuk sis ta. Liitte: - Esisopimus liitteineen, liite 1 / Esisopimus liitteineen, liite 2 / 131 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle liitteen mukaisen esisopimuksen hyväksymistä. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssektion beslutar föreslå för kommunstyrelsen att fullmäktige godkänner föravtalet i bilagan. Kaavoitusjaosto muutti esisopimuksen seuraavissa kohdissa:/ Planläggningssektionen ändrade föravtalet i följande punkter: 4.2. Kauppahinta on 28 euroa / maa-m 2 T-3 alueen tonteille. Muiden tont tien hinnat sovitaan tapauskohtaisesti hinnan ollessa kuitenkin korkeintaan 28 euroa / maa-m 2. Mikäli Skanska ja Palmberg esittävät alueelle sellaista liiketoi mintaa, joka työllistää merkittävän määrän ihmisiä, voidaan näillä alueilla arvioida tontin hinta tapauskohtaisesti. Kauppahinta on hyväksyttävä kun nanhallituksessa tai kunnanvaltuustossa Sanajärjestys/Ordföljden Poistetaan; Logistiikkatoiminnan osalta taksan kohtuullista mista voi daan käsitel lä tapauskohtaisesti kunnan hallintosäännön edellyt tä mällä tavalla. Uusi lause: Taksasta voidaan poiketa hallintosäännön mu kaisesti. 6. Sopimus päättyy kun koko sopimusalueesta on tehty lopulliset kaupat, kuitenkin viimeistään Kaavoitusjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle liitteen 2 mukaisen esisopimuksen hyväksymistä. Planläggningssektion beslutar föreslå för kommunstyrelsen att fullmäktige godkänner föravtalet enligt bilaga 2. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti sopimuksen muutoksineen, liite 2. Bes lut Förs laget godkändes enhälligt med ändringar i avtalstexten, bilaga

7 2.