Asuntojen vuokrat. Vuokrat nousivat 3,3 prosenttia vuodessa. 2011, 3. vuosineljännes

Transkriptio

1 Asuminen Asuntojen vuokrat, 3 vuosineljännes Vuokrat nousivat prosenttia vuodessa Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden kolmannella neljänneksellä prosenttia Sekä vapaarahoitteisten että aravavuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 4,9 prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja arava-asuntojen vuokrat prosenttia Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2005=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin Helsinki 411 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus

2 Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 3 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 3 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 3 neljännes 4 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 3 neljännes 5 Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 3 neljännes 6 Liitetaulukko 6 Aravavuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 7 Liitetaulukko 7 Aravavuokrayksiöt alueittain, 3 neljännes 8 Liitetaulukko 8 Aravavuokrakaksiot alueittain, 3 neljännes 9 Liitetaulukko 9 Aravavuokrakolmiot alueittain, 3 neljännes 10 Liitetaulukko 10 Vuokraindeksi 2005=100, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot11 Liitetaulukko 11 Vuokraindeksi 2005=100, Aravavuokra-asunnot15 Liitetaulukko 12 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, uudet vuokrasuhteet19 Liitetaulukko 13 Vapaarahoitteisten asuntojen neliövuokrien hajontalukuja21 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 23 Liitekuvio 2 Aravavuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 23 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat24 2

3 Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli Alle Vuokra euroa/m , ,76 15,22 12, , , , , ,06 9,33 9,29 8,02 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos ,1 119,7 124,4 125,1 124,0 124, ,3 121, ,3 117, , , , ,9 Vuosimuutos 4,3 2,7 3,8 3,8 5,2 4,3 5,2 5,4 4,0-0,1 4,6 7,0 4,1 3,5 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Vuokra euroa/m ,81 9,75 15,45 17,08 16,30 14, ,19 12,54 11,41 10, , Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos ,8 118,5 124,3 125,2 124,6 125, ,5 119,9 125,0 115,3 113,8 118,2 103, ,9-3,6 - -2,0 4,7 2, Vuosimuutos 4,9 4,0 3,8 8,6 3,9 6,3 7,6 4, ,8 9,4 3

4 Yli Alle Vuokra euroa/m ,44 7,80 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos ,8 120,1 119,3 0,9 4,5 3,5 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli Alle ,81 18, , ,41 18,86 15,41 13, , ,49 9,27 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos ,5 127,9 119,2 129,3 129, ,1 119,2 124, , ,1 116, ,5 1,5-1,5 3,9 - Vuosimuutos 3,6 5,9 4,0 3,9 16,1 14,5 13,5 12,7 6,0 2,8-4

5 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli Alle ,83 9,84 15,12 16,78 15,49 14,81 12,87 15,45 12, , , ,54 11, ,23 7,99 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos , , , ,0 125, ,3 117,5 106,1 116, ,9 119,5 117,7 119,7 2,6-2,5 7,0 9,2-2,0 11,4-2,8 - Vuosimuutos 4,1 6,9 2,7 5,9 4,6 1 7,6 1 6,3 3,5 5,3-13,8 6,1 2,8 5

6 Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli Alle ,84 12,89 8, ,62 13,99 11, ,93 9,45 11,58 8,12 8,55 7,15 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos , , ,0 118,8 117, ,2 126,0 123,2 117,5 117, ,9 120,1-1,4-4,0-8,2-7,7-2,6 6,7 - -1,4 Vuosimuutos 2,0 1,9-4,5 6,0 5,2 0,1-1,4 8,1 6

7 Liitetaulukko 6 Aravavuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli Alle Vuokra euroa/m2 9, , ,13 8,90 9,66 9,24 9,90 9, ,66 9,16 8,27 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos ,6 121,4 124, ,7 126,4 126, , ,8 117,3 122, ,6 117, , , ,9-1,5 1,4 Vuosimuutos 3,2 3,7 4,5 3,2 3,6 4,6 5,6 6,1 4,1 4,1 7

8 Liitetaulukko 7 Aravavuokrayksiöt alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli Alle , ,58 11, ,87 9,73 8,82 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos ,9 129,5 125,0 129,1 128,2 128,8 121,4 125,2 - - Vuosimuutos 4,8 5,5 4,6 6,8 4,7 5,7-4,0 8

9 Liitetaulukko 8 Aravavuokrakaksiot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli Alle , , , ,82 9,65 9,68 9,97 9, ,70 9,37 8,46 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos ,7 122,0 126,3 116,9 123, , ,0 123,9 121,5 127,3 118, ,5 123,9 116,2 123,9 122,5 0,9 0, ,5-3, ,5 Vuosimuutos 4,4 4,0 4,0-4,5 6,0 5,3 4,9 2,5 3,9 4,7 7,2 3,8 4,3-6,7 4,7 9

10 Liitetaulukko 9 Aravavuokrakolmiot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli Alle , , ,74 9,17 8,49 9,47 8, ,05 8,65 7,61 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos ,7 118,8 121, , ,8 122,8 126,7 125,1 114,1 123,8 117, ,5 120,1 117,5-0, ,5-5,3 - -3,2 Vuosimuutos 1,5 4,3 2,8 3,8 5,8 5,

11 Liitetaulukko 10 Vuokraindeksi 2005=100, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos Alue Vuosi Neljännes Koko maa Yht , , ,6 1, ,6-0,1 2,9 10, ,2 1, ,2 3, , Pääkaupunkiseutu (PKS) Yht 11 13, ,8 115,7-1, ,2 2,7 14, ,1-2,8 14, ,5 14, ,1 7,3 14, ,5-3,6 14, ,8 4,9 Muu Suomi (koko maa - PKS) Yht 9,50 9, ,4 114,7 0,1 9, ,2 9, ,7 2,9 9, ,1 9, ,6 9, ,2 9, ,5 Helsinki Yht 14, ,3 14, , , ,5 14, ,5-0,9 15, ,9 15, ,4 7,8 15, ,4 4,0 15, ,3-0,9 4,0 Helsinki 1 Yht 16, ,5 2,7 16, ,0-4,7 1,5 17, ,0 6,7 7,1 16, ,0 17, ,0 16, ,7 17, ,9 6,7 17, ,2-3,6 11

12 Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 118, ,54 Yht Helsinki 2-115, ,17 119, ,68 2, ,70-119, ,62 8,8 5,6 126, ,50 4,1-124, ,33 3,8-124, ,30 5,1 116, Yht Helsinki 3-1,5 112, ,92 4,7 113, ,96 6,2 115, ,23 9,4 8,5 125, , , ,43 8,3-2,7 122, ,04 8,6 125, ,37-116, ,05 Yht Helsinki 4-5,7-6, ,40-9,5 120, ,9-3,8 116, ,00 2,7 119, , ,55 1,9 123, ,71 3,9-2, ,6 118, ,50 Yht Espoo-Kauniainen - 117, , ,7 117, ,5 5,7 123, ,11 5,8 124, ,13 2,7-4,1 119, ,55 6,3 4,7 124, ,19 3,9 116, Yht Vantaa 115, ,03 5,8 1,4 116, ,4 111, ,0 8, ,69 6,5 122, ,81-2,7 119, ,6 119, ,54 116, ,46 Yht Tampere 3,6 116, ,48 3,5-0,1 116, ,47-115, ,0 117, ,56 0,9 117, , ,

13 Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 2, Yht Turku -1,9-108, ,4 108, ,15 5, ,4 4,4 115, ,9-0,9 114, ,7 1,5 116, , ,5 119, Yht Lahti 0,9 117, ,9 119, ,2-118, , ,9-119, , , ,0 114, Yht Jyväskylä 8,0 2,6 112, ,0 116, ,7-0,1 116, ,99 3,2-113, , , , , , Yht Kuopio , ,9-112, , ,9-4,8 106,7 48 9, ,9 4,1 114, , ,9 103, ,90 Yht Oulu 5,7 108, ,8-104,4 82 9, ,9 71 9,93-7,8-5,7 98,0 73 9,36-3,5 6,5 104,3 89 9,97-3,6-3, ,61 103,9 69 9,93 116, ,67 Yht Yli ,4-0,9 114, ,0 2,0 116, ,70-115, ,62 2,8 118, ,92 5,2 1,4 120, , ,

14 Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 3,8 116, ,82 Yht ,7 115, ,70 117, ,87 6,6 117, ,90 2,5-113, ,59 3,6 117, ,94-0,1 117, ,93 0,9 118, ,7 115, ,04 Yht , ,92 115, ,07 4,9 116, ,11 116, ,15 117, ,22 117, ,27 3,5 120, ,44 115, ,55 Yht Alle ,7-114, ,50 115, ,53 1,5 1,4 116, , , ,60 2,9 1,4 117, ,71 118, ,77 119, ,80 14

15 Liitetaulukko 11 Vuokraindeksi 2005=100, Aravavuokra-asunnot Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos Alue Vuosi Neljännes Koko maa Yht 9, ,8 9, ,1 9, ,8 3,2 9, ,6-2,7 9, ,8 9, , ,5 9, Pääkaupunkiseutu (PKS) Yht , ,4 3, , ,6 0,9 2, ,6 2, ,6 Muu Suomi (koko maa - PKS) Yht 8,69 8, ,9 117,1 8, ,6 2,9 8, ,7 0,1 2,6 8, ,1 8, , , ,4 0,9 3,2 Helsinki Yht ,5 2, , , , ,5 - Helsinki 1 Yht ,

16 Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 3,8 118, ,41 Yht Helsinki 2 5,3 6,3 119, , ,55 2,5-2,5 117, ,9 118, , , ,12 Yht Helsinki 3 1, , ,13 2,7 121, , ,11 123, ,1 123, Yht Helsinki 4 1,4 118, ,86 5,7 120, ,6-120, , ,13 4,8 2,0 123, ,3 126, ,5 126, ,93 Yht Espoo-Kauniainen 4,1 4,5 122, ,92 5, ,95 0,1 122, ,96 4,4-121, ,91 124, , , , Yht Vantaa 4, , , , , ,95 3, , ,61 Yht Tampere 6,2-0,1 118, ,59-118,1 91 9,54-117,6 94 9,51 3,2 121,4 96 9,81 0,1 121,5 94 9,82 2, ,78 4,1 122,5 92 9,90 16

17 Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 3,6 117, ,42 Yht Turku 114,5 80 9,20 3,8 116,6 86 9,36 3,2 1,4 118,3 74 9,50 5,5 119,8 84 9,62 4,6-119,8 86 9,62 2,8 119,8 82 9, ,66 1, ,14 Yht Lahti 3,7 121,5 60 9,18-0,1 121,4 50 9, , ,9 119,9 53 9,07 122,0 57 9,22 1,9 1,4 123,7 60 9,35 5,6 127,8 54 9,66 5,6 122, ,89 Yht Jyväskylä 5,3 3, ,83 4,5-121,5 66 9,81 9,0 2,5 124, ,6-1, ,87 123,6 62 9,98 1,9 0,1 123, , ,13 118, ,62 Yht Kuopio 117,1 62 8,52 2,0-0,1 117,0 55 8,51-0,1 116,9 55 8,51 7,4 5, ,95-2,7 119,7 59 8,71 5,2 2, ,96 4, ,90 111, ,78 Yht Oulu 3, ,73 112,8 67 8,89-2, ,71 3, ,79 4,8 4,0 116,1 66 9,15 4,9 1,9 118,3 61 9,32 6,1-0,9 117,3 49 9,24 3,7 119, ,12 Yht Yli ,6 1,9 118, ,8 119, ,14-119, ,11 3, , ,7 123, ,

18 Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 116, ,58 Yht ,6 115, ,54 116, ,57 116, ,63 5,1 119, ,83-118, ,74 2,6 119, ,79-1,5 117, ,66 3,5 118, ,87 Yht ,9 118, ,85 4,3 118, ,89-118, ,85 119, ,92 2, ,07 121, , ,16 116, ,90 Yht Alle ,6-115, ,87 115, ,88 116, ,95-116, ,92 2,5 118, ,06 3,6 119, ,16 4,1 1, ,27 18

19 Liitetaulukko 12 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, uudet vuokrasuhteet Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä Huoneluku Alue 2,9 119, Yht Koko maa 2, ,46 3,2 1, , , ,22 Yht Pääkaupunkiseutu (PKS) 2,5-125, ,39 8,4 3,7 126, ,55 0,1-118, ,21 117, Yht Muu Suomi (koko maa - PKS) 3,2-117, ,59 117, ,15 118,4 97 8,97 18 Yht Kehyskunnat , ,58 Yht Helsinki , ,86 4,0-2,0 121, , , ,22 Yht Helsinki , ,73 Yht Helsinki ,2-4, ,55 Yht Helsinki Yht Helsinki Yht Espoo-Kauniainen Yht Vantaa

20 Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 1 123, ,74 Yht Tampere , ,98 Yht Turku Yht Lahti Yht Jyväskylä Yht Kuopio ,9 7,4 105, Yht Oulu , ,01 Yht Yli ,8-0, ,96 7, ,88-117, ,4-114, Yht ,2-117, ,9 117, Yht ,5 121, ,97-4,5 0,9 114,4 51 9,42 13,2 132,0 23 9, ,37 Yht Alle ,6 2,8 122,7 38 8,91 3,6 0, ,39 20

21 Liitetaulukko 13 Vapaarahoitteisten asuntojen neliövuokrien hajontalukuja Lukumäärä Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili Huoneluku Alue ,07 13,63 18 Koko maa , ,40 7, ,67 15,38 Pääkaupunkiseutu (PKS) ,76 14,46 12, , , Muu Suomi (koko maa - PKS) ,73 8, ,58 7,20 17 Kehyskunnat 35 12, , , , ,23 15,37 13 Etelä-Suomi ,39 11,54 9, , , ,53 11,90 9,75 Länsi-Suomi ,40 9,76 7, ,88 8,31 6, , ,71 Itä-Suomi ,60 8, ,48 8,17 7, ,71 11,95 9,11 Pohjois-Suomi , , ,28 7, ,08 19,21 15,91 Helsinki ,27 14, ,15 12,57 10, , ,84 Helsinki ,69 15, ,33 13,73 11, ,06 16,16 Helsinki ,90 15,39 13, , ,06 15,90 Helsinki ,60 14, ,41 9,93 9 Helsinki ,32 13, ,22 14,64 14 Espoo-Kauniainen 33 16,33 14,35 12, , Vantaa 29 14, ,

22 Lukumäärä Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili 42 15,99 14,05 10 Tampere ,58 10, , , , ,50 Turku 51 12, , ,32 8,17 12 Lahti ,13 8, Jyväskylä , Kuopio , Oulu ,93 9, ,58 16,00 15 Yli ,90 12, , , ,79 12, ,76 8, ,12 8,53 7, ,53 11,42 9, ,76 8, ,79 8,63 7, ,94 9,41 7,63 Alle ,89 7,93 6, ,44 7,17 6,40 22

23 Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes Liitekuvio 2 Aravavuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 23

24 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot 121 Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 1500 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen Kehyskunnat käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Riihimäen, Kirkkonummen, Nurmijärven, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu 122 Tilaston käsitteet Vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja puhelinmaksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Julkaistut keskivuokrat on laskettu asunnon asuinneliötä kohden kuukaudessa ( /m2/kk) Huonelukukäsitteeseen ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan kolmiot+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta Arava-asunto on valtion Arava- tai korkotukilainalla tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella Suurin osa arava-asunnoista on kuntien omistuksessa Vapaarahoitteiset asunnot ovat muita kuin arava-asuntoja ja korkotukiasuntoja Arava-asuntoluokkaan on tilastossa otettu mukaan myös korkotuetut vuokra-asunnot Uudella vuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut alle vuoden sisällä työvoimatutkimuksen haastattelukuukaudesta Esimerkiksi joulukuun 2009 haastattelun yhteydessä uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan vuokrasuhteita, jotka ovat alkaneet tai sen jälkeen 2 Laskentamenetelmä Vuokrien neljännesvuositilaston laskentamenetelmä yhdistää klassisen aineiston luokitukseen perustuvan menetelmän sekä regressioanalyysin (ns hedoninen menetelmä) Vuokratilaston aineisto luokitellaan alueen, rahoitustyypin, vuokrasuhteen keston ja huoneluvun mukaan Luokituksen lähtökohtana on uusi, vuonna 2003 voimaan tullut, NUTS2-aluejako NUTS2-alueiden sisällä aineisto luokitellaan alueellisesti maakuntien ja suurten kaupunkien mukaan Rahoitustyypin mukaan tehdään jako vapaarahoitteisiin ja aravarahoitteisiin vuokrasuhteisiin Vapaarahoitteiset vuokrasuhteet luokitellaan lisäksi uusiin ja vanhoihin vuokrasuhteisiin Muodostuneet luokat jaetaan vielä huoneluvun (yksiöt, kaksiot ja kolmiot+) mukaan 24

25 Käytetty luokitus ei välttämättä homogenisoi aineistoa riittävästi, koska esimerkiksi luokan sisällä huoneistot eroavat mm mikrosijainnin, pinta-alan, valmistumisvuoden yms suhteen Käytettävässä aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumeroaluetasolla sekä asunnon iästä ja pinta-alasta Regressiomallin avulla näillä tiedoilla voidaan korjata vertailuperiodin luokkakeskihinta niin, että tämä ns laatukorjattu keskihinta ottaa huomioon luokan sisäisiä aineiston koostumuksen muutoksia perus- ja vertailuperiodilla relevanttien muuttujien suhteen Käytetty regressiomalli on seuraavaa muotoa: Regressiomalli missä alaindeksi i viittaa estimointiluokkaan, j:llä merkitään havainnon numeroa ja k:lla luokan sisäistä kuntaa tai postinumeroaluetta Ln(pij) on alueen j asunnon i logaritminen neliöhinta Muuttujat Aijk ovat mikroalueindikaattoreita (postinumeroalueita suurten kaupunkien osalta ja kuntaindikaattoreita yhdistelmäalueilla) Kaksio ja kolmio ovat huonelukuindikaattoreita ja rivitalo on talotyyppi-indikaattori Muuttuja uusi on indikaattori uusille vuokrasuhteille Vuokraindeksin laskennassa käytetään Laspeyresin indeksiä: Laspeyres missä on vertailuperiodin laatuvakioitu keskihinta luokassa i, on luokkakohtainen indeksilaskennan paino ja on perusperiodin keskihinta luokassa i Keskihinnat ovat geometrisiä keskihintoja Indeksilaskennan painot on määritetty asuntokanta-aineiston ja väestörakenneaineiston avulla Painona on luokan vuokra-asuntojen pinta-alasumma 3 Vuokrien neljännesvuositilaston kehikko Väestörekisterikeskuksen vuoden 2005 rakennus- ja huoneistorekisteristä poimittiin vakinaisesti asutut asunnot (pois lukien opiskelija-asunnot, vanhustentalot ja palvelutalot), joissa hallintasuhde oli vuokra-asunto Näitä asuntoja löytyi yhteensä kappaletta, ja ne jakautuivat arava-asuntoihin ja vapaarahoitteisiin asuntoihin alla olevan kaavion mukaisesti: 25

26 Vuokrien neljännesvuositilaston kehikko 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote ja sähköinen pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen tilastojen lisäksi Suomessa ei tuoteta säännöllistä tietoa asuntojen vuokrista Tilastokeskus julkaisee asuntojen vuokrien vuositilastoa ja asuntojen vuokrien neljännesvuositilastoa 26

27 Asuminen Lisätietoja Martti Korhonen (09) Tomi Martikainen (09) Vastaava tilastojohtaja: Kari Molnar wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tilastokeskus, myyntipalvelu PL 2 C TILASTOKESKUS puh (09) 1734 faksi (09) myynti@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi ISSN = Suomen virallinen tilasto ISSN X (pdf)