Vuoriniemen hintapyynnön määrittäminen ja myyntipäätöstä koskevan toimivallan delegoiminen

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Vuoriniemen hintapyynnön määrittäminen ja myyntipäätöstä koskevan toimivallan delegoiminen 179/ /2013 Kh Kunnan omistuksessa on eräitä kiinteistöjä, joille ei ole tällä hetkellä selkeää pidemmän tähtäimen käyttötarkoitusta. Tällaisia kiinteistöjä ovat esimer kik si Haikkaanlahden koulu ja vanha kunnantupa. Valtuustoryhmien edustajat ovat tapaamisessaan 6.5. esittäneet kiin teis tötyö ryh män nimeämistä. Työryhmän tehtävänä olisi arvioida erityisesti kunnan tyhjillään tai vähäisessä käytössä olevien kiinteistöjen kuntoa, mah dollis ta tulevaa käyttöä ja tehdä arvioinnin pohjalta kunnanhallitukselle esi tyksiä jatkotoimenpiteiksi. kunnanjohtajan päätösehdotus: Kunnanhallitus päättää perustaa kiinteistötyöryhmän valmistelemaan kunnan vähäisessä käytössä tai tyhjillään olevien kiinteistöjen jatkokäyttöä tai mahdollista myymistä. Työryhmän jäseniksi nimetään viranhaltijoista hallintojohtaja, teknisten palveluiden hallintosihteeri ja kunnanrakennusmestari. Kunnanhallitus nimeää työryhmään 4 luottamushenkilö-/asiantuntijaedustajaa. kunnanjohtajan kokouksessa tekemä päätösehdotus: Kunnanhallitus päättää perustaa kiinteistötyöryhmän valmistelemaan kunnan vähäisessä käytössä tai tyhjillään olevien kiinteistöjen jatkokäyttöä tai mahdollista myymistä. Työryhmän jäseniksi nimetään viranhaltijoista hallintojohtaja. Työryhmä voi tarpeen mukaan kutsua asiantuntijoiksi muita kun nan viranhaltijoita. Kunnanhallitus nimeää työryhmään 5 luottamushenkilö-/asiantuntijaedustajaa. Hyväksyttiin. Kunnanhallitus päätti nimetä työryhmän jäseniksi Teemu Tu ru nen-saa restin, Iikko B. Voipion, Harri Hulkkosen ja Sanna Kaharin sekä Wirma Lappeen ran nan edustajana Antti Tuomaalan.

2 Työryhmä voi tarpeen mukaan kutsua kokoukseen asiantuntijoita. Kh Kunnanhallituksen nimeämä kiinteistötyöryhmä kokoontui yhteensä kolme kertaa keväällä Tarkastelussa olivat seuraavat kunnan omistamat kiinteistöt: Vanha kunnantalo Röytty Haikkaanlahden koulu Väinölä Kirkonkylän vanha koulu Vuoriniemi Tuulensuu (kunnan perintötila Kuivaketveleessä) AL rantatontti Saimaanharjulla Kunnantalon tilat Kuhatie 8 vuokratalokohde Kiinteistötyöryhmän esitykset em. kiinteistöjen tulevaisuuteen liittyen: Vanha kunnantalo ja Väinölä Kiinteistöjen tuleva käyttötarkoitus on elinkeinotoiminta. Kunnanhallitus antaa Wirma Lappeenranta Oy:lle tehtäväksi etsiä tiloihin sopiva yrittäjä. Päätökset investointien rahoituksesta sekä mahdollisesta kaavamuutoksen käynnistämisestä tehdään sopivan toimijan löydyttyä. Röytty Röytyn kestikievari säilytetään kunnan omistuksessa. Kunnanhallitus antaa Wirma Lappeenranta Oy:lle tehtäväksi hankkia tilaan soveltuva yrittäjä. Röytty kunnostetaan tehdyn kuntoarvion perusteella vuosien aikana asteittain. Samalla kunnostetaan Röytyn piha-alue ja asennetaan tiloihin soveltuva ulkovalaistus. Kirkonkylän vanha koulu (nyk. Omenatarhan päiväkoti) Rakennus on suojeltu lainvoiman saaneessa asemakaavassa. Nykyisen käyttötarkoituksen päättyessä uusien tilojen valmistuttua tila kunnostetaan toimintatilaksi taipalsaarelaisille yhdistyksille. Tarvittava määräraha kuntoarvion tekemiseen ja korjaustoimenpiteisiin sisällytetään talousarvioon vuodelle 2015 ja tarvittaessa vuodelle Vuoriniemi Vuoriniemen kiinteistöstä lohkotaan myytäväksi nykyinen kunnan mökki. Kantatila säilytetään vaihtomaana ja nykyiselle venevalkama-alueelle osoitetaan lisätilaa.

3 Tuulensuu Kunnan perintötila Tuulensuu Kuivaketveleessä myydään joko nykyisen tilanteen perusteella tai kaavoitettuna tonttina, mikäli seurakunnalla on kiinnostusta lähteä kehittämään aluetta yhteistyössä kunnan kanssa. Saimaanharjulla sijaitseva asemakaavan mukainen AL-tontti Kunnanhallitus antaa Wirma Lappeenranta Oy:lle tehtäväksi selvittää kaupallisen toiminnan edellytyksiä tontilla. Tontti myydään ensisijaisesti elinkeinotoimintaan tai mikäli tämä ei ole mahdollista, asuinkäyttöön. Kuhatie 8 Tekninen toimi teettää kiinteistöstä kuntoarvion. Mikäli rivitaloyhtiön ylläpito edellyttää merkittäviä peruskorjaustasoisia investointeja, tyhjennetään kohde asteittain nykyisten vuokrasopimusten päättyessä ja tontti varataan muuhun käyttötarkoitukseen. Asukkaille pyritään löytämään uudet vuokra-asunnot KOY Taipalsaaren Asuntojen hallinnassa olevista kohteista. Mikäli kiinteistön peruskorjaukselle löytyy riittävät perusteet, järjestetään vuokraustoiminta jatkossa KOY Taipalsaaren Asuntojen kautta. Yksittäiset kunnan omistuksessa olevat vuokra-asuntokohteet Kohde laitetaan myyntiin asunnon vapautuessa niin että asumispoliittisena tavoitteena pitkällä aikavälillä on järjestää vuokra-asumisen palvelut kokonaisuudessaan kunnan tytäryhtiön KOY Taipalsaaren Asuntojen kautta. Kunnanvirastolla sijaitsevat vuokratilat Nykyiset vuokrasopimukset harmonisoidaan sopimusehdoiltaan, päivitetään kustannusvastaavaksi ja vuokran kehitys sidotaan indeksiin. kunnanjohtajan päätösehdotus: Kunnanhallitus päättää hyväksyä kiinteistötyöryhmän esitykset tarkastelussa olleiden kunnan omistamien kiinteistöjen jatkokäyttöön liittyen edellä esitetyn mukaisina ja toteaa kiinteistötyöryhmän työskentelyn päättyneeksi. Keskustelun kuluessa Elma Mikkola teki Leo Peuhan kannattamana seuraavansisältöisen muutosesityksen: "Väinölää koskevat linjaukset poistetaan kunnanhallitukselle tehtävästä esityksestä." Keskustelun kuluessa Röyttyä koskevaan kohtaan päätettiin yksimielisesti puheenjohtajan asiaa tiedusteltua tehdä seuraava tarkennus: "Mikäli soveltuvaa yrittäjää ei löydy, jatketaan nykyisellä yhdistysvetoisella toimintamallilla." Keskustelun kuluessa Kirkonkylän vanhaa koulua (nyk. Omenatarhan päiväkotia) koskevaan kohtaan päätettiin yksimielisesti puheenjohtajan asiaa tiedusteltua tehdä seuraava tarkennus: "Osa tiloista voidaan varata tarvittaessa kunnan omiin käyttötarpeisiin". Puheenjohtaja päätti keskustelun ja totesi että keskustelun aikana on tehty yksi pohjaesityksestä poikkeava muutosesitys, josta on äänestetettävä.

4 Puheenjohtaja esitti äänestystavaksi kädennostoäänestyksen. Äänestystapaehdotus hyväksyttiin. Suoritetussa äänestyksessä kunnanjohtajan päätösehdotusta kannattivat Harri Hulkkonen, Sanna Kahari, Teemu Turunen-Saaresti ja Iikko B. Voipio. Elma Mikkolan tekemää ja Leo Peuhan kannattamaa muutosehdotusta kannattivat Sanna Kolhonen, Elma Mikkola ja Leo Peuha. Puheenjohtaja totesi suoritetun kädennostoäänestyksen jälkeen, että kunnanjohtajan päätösesitys on äänin 4-3 tullut kunnanhallituksen päätökseksi käsittelytiedoissa mainituin yksimielisesti hyväksytyin tarkennuksin täydennettynä. Kh Kunnanhallitus päätti kokouksessaan osana kiinteistötyöryhmän esityksien hyväksymistä, että "Vuoriniemen kiinteistöstä lohkotaan myytäväksi nykyinen kunnan mökki. Kantatila säilytetään vaihtomaana ja nykyiselle venevalkama-alueelle osoitetaan lisätilaa." Osana asian jatkovalmistelua kohteen myyntihinnasta on pyydetty arvio kiinteistönvälittäjältä sillä oletuksella että myytävä alue pitää sisällään nykyiset rakennukset sekä Kattelussaari-Jänkäsalon osayleiskaavan mukaisen tontin. Arvio kohteen käyvästä hinnasta on euroa, huomioiden sijainnin ja kiinteistön kunnon (kuntoarvio tehty vuonna 2012). Hallintosäännön 61 :n mukaisesti toimivalta osakkeiden myynnissä kuuluu kunnanhallitukselle. Myyntitilanteessa myyjän pitäisi pystyä ottamaan kantaa saatuihin ostotarjouksiin ilman viivytystä. Näin ollen myyntipäätöstä koskeva toimivalta olisi tässä yksittäisessä asiassa perusteltua delegoida hallintosäännön 2 :n mukaisesti viranhaltijalle. Kunnanjohtajan päätösehdotus: Kunnanhallitus päättää vahvistaa Vuoriniemen hintapyynnöksi euroa ja valtuuttaa kunnanjohtajan antamaan kunnan vastauksen saatuihin ostotarjouksiin, tekemään tarvittaessa vastatarjouksen sekä tekemään päätöksen kohteen myynnistä. Kh Hyväksyttiin. Valmistelija: Jari Willman, kunnanjohtaja p jari.willman@taipalsaari.fi Kuntaan on oltu yhteydessä Vuoriniemen kauppa-asiassa. Tuula Suni tar-

5 joaa Vuoriniemen kiinteistöstä ja lisämaasta euroa. Tarjouksessa vii ta taan tilalle jääviin tie- ja venevalkamarasitteisiin, kiinteistön kuntoon sekä sähköjen puutteeseen. Tarjous on ehdollinen ja riippuu tarjoajan rahoitusneuvotteluista. Kj Kh Kh Kunnanhallitus hylkää esitetyn tarjouksen. Kunnanhallitus hylkäsi esitetyn tarjouksen.hy Valmistelija: Johanna Mäkelä, hallintojohtaja p Tuula Suni on tarjoutunut vuokraamaan Taipalsaaren kunnan Vuo ri nie mes sä sijaitsevan kiinteistön siihen kuuluvine rakennuksineen, sekä siihen kuuluvan lettomaa-alueen, rek. nro Tarjouksen mu kaan vuokrasopimuksen tulee sisältää optio kiinteistön ostosta eu ron kauppahintaan vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Lisäksi vuokrauk sen edellytyksenä on, että tontille saa rakentaa omakotitalon tontilla täl lä hetkellä sijaitsevaa asuinrakennusta purkamatta. Koska tontilla oleva ra ken nus kan ta on tarjouksen mukaan niin huonokuntoista, esittää Suni että kiinteistön vuokra perustuu käypään maanvuokraan. Kunnanjohtaja on vastannut , että kunnan näkemys vas ta tar joukse na kohteen hinnasta on euroa. Lisäksi kunnanjohtaja on oh jannut vastauksessaan, että rakentamiseen liittyvistä asioista neuvoo tar kemmin rakennustarkastaja kunnanjohtaja on vastannut tarjoajalle, et tä kunnan keskusteluissa ei ollut vastatarjouksen tekemisen yhteydessä eri tyi ses ti esillä vuokrausvaihtoehto, eikä sitä ole tarkemmin nyt mietitty Suni teki päivitetyn tarjouksen, eli hän tarjosi Vuoriniemen kiinteis tös tä euroa ehdolla, että paikan voi ensin vuokrata. Vuok ra laisel la tulee olla optio ostaa kiinteistö joko vuokrasopimuksen aikana tai välit tö mäs ti sen päätyttyä. Muilta osin hän viittaa aikaisempaan tarjoukseen. Kunnan intresseissä ei ole Vuoriniemen kiinteistön vuokraaminen. Al ku peräi sen tarjouksen ehtoa uudisrakentamiseen liittyen ei voida etukäteen päät tää myynnin ehtona ja edellytyksenä. Uudisrakentamisen suhteen asiaa täytyy tarkastella erikseen rakennusvalvonnassa. Myytävä kiinteistö Vuo ri nie mi sijaitsee Kattelussaari-Jänkäsalon osayleiskaavan alueella, kaa va mer kin näl tään RA eli loma-asuntoalue. Tonttimerkinnän muut ta minen AO-tontiksi, eli erillispientalojen tontti, vaatii poikkeamislupakäsittelyä Tai pal saa ren kunnan teknisessä lautakunnassa. Vs. Kj Kh Kunnanhallitus hylkää esitetyn tarjouksen edellä selosteluilla perusteilla. Päätösesitys hyväksyttiin, eli kunnanhallitus hylkäsi Tuula Sunin tekemän tar jouk sen.