CONSTI ASUNTOKORJAUS: KOKONAISVALTAISTA KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ JA KORJAAMISTA

Transkriptio

1 CONSTI ASUNTOKORJAUS: KOKONAISVALTAISTA KIINTEISTÖN KEHITTÄMISTÄ JA KORJAAMISTA

2 KOKONAISVALTAISTA KORJAUSRAKENTAMISTA Constin asuntokorjausyksikkö tarjoaa kokonaisvaltaista kiinteistökehittämistä. Palvelumme tavoitteena on tuottaa asiakkaalle räätälöidyt suunnitelmallisen korjausrakentamisen ratkaisut. Tarjoamme kiinteistöjen omistajille ja asuntosijoittajille korjausrakentamisen ja kiinteistökehityksen vankkaa osaamista kehityshankkeen varhaisesta vaiheesta lähtien. Mikäli kiinteistö päätetään myydä, niin voimme auttaa kiinteistön ostajaa korjaus- ja muutostöiden kustannusten arvioinnissa. Toimimalla hankkeen alussa yhteistyössä eri tahojen kanssa päästään toteuttamaan laadullisesti hyvä ja kustannustehokas kokonaisratkaisu kiinteistönomistajalle. Tarvittaessa etsimme kiinteistölle uuden ostajan ja kehitämme kiinteistöä omistajan sijoitusomaisuuden kasvattamiseksi, kuten esimerkiksi toimistojen käyttötarkoituksien muutoksissa. Voimme tarkastella kehitysvaiheessa kiinteistön omistajan kanssa erilaisia korjaus- ja jalostamisvaihtoehtoja. Alla olevasta kuvasta voit valita parhaiten hankkeeseen sopivat vaihtoehdot valmiiksi. Tarvittaessa autamme hankkeen kehitysvaiheessa työmenetelmien, aikataulujen ja kustannusten arvioinnissa. KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET ULLAKKO- RAKENTAMINEN LISÄKERROS- RAKENTAMINEN JÄLKIASENNUS- HISSIT JULKISIVU- REMONTIT PARVEKE- KORJAUKSET PUTKI- JA KYLPY- HUONEREMONTIT KATTO- REMONTIT LASIRAKENTAMINEN ENERGIA- KORJAUKSET TALOTEKNIIKAN MODERNISOINTI PIHA- RAKENTAMINEN KIINTEISTÖN JALOSTAMINEN HUOLTO- JA YLLÄPITOPALVELU FLOWALL- TEKNIIKKASEINÄT IDEAL PUTKI- JA KYLPYHUONEREMONTIT

3 LÄHIÖRAKENTAMINEN KANNATTAA JA SIITÄ HYÖTYVÄT KAIKKI OSAPUOLET Näemme mahdollisuuksia ympärillämme. Vanhasta saadaan uutta, kun peruskorjaukset tehdään ajoissa ja suunnitelmallisesti. Toteuttamalla samanaikaisesti useampia korjausta vaativia toimenpiteitä kiinteistössä, voidaan aikaansaada mittavia säästöjä taloyhtiölle. Säästöä saadaan esimerkiksi telinekustannuksien, työmaan perustamisen, henkilökulujen, hankinnan sekä kuljetuskustannuksien kautta. Kasvava korjausvelka on haaste, mutta myös mahdollisuus nostaa kiinteistön arvoa ja asumisviihtyvyyttä. Kiinteistön käyttökustannuksia pystytään pienentämään uusien ratkaisujen ja esimerkiksi lisälämmöneristämisen kautta. Usein myös vanhemman rakennuksen tilankäyttöä pystytään tehostamaan ja näin muuttamaan asuntojakaumaa vastaamaan paremmin nykyistä asuntojen tarvetta. Samalla pystytään tarkastelemaan myös lisä- ja täydennysrakentamisen mahdollisuuksia. Kiinteistön omistajan ja asukkaan tarpeiden ymmärtäminen ja ennakoiminen ovat avainasemassa. Näin voidaan muodostaa luotettava kokonaiskuva asuinrakennuksen ja jopa koko asuinalueen kehittämisestä. Consti toteuttaa myös taloyhtiöiden ryhmäkorjaushankkeita. Tavoitteenamme on paras mahdollinen arvontuotto omistajalle asukasviihtyvyyttä unohtamatta. Consti Asuntokorjaus hyödyntää ja kehittää aktiivisesti uusia tuotteita, työmenetelmiä ja teknologiaa, jotta voimme palvella paremmin asiakkaitamme. Consti Asuntokorjaus on ollut mukana kehittämissä mm. Consti Ideal Putki- ja kylpyhuoneremontti TM - sekä Flowall-tekniikkaseinäratkaisuja. Flowall-tekniikkaseinä Consti Ideal Putki- ja kylpyhuoneremontti TM

4 KORJAAMISTA SÄÄSTÖÄ, ASUMISMUKAVUUTTA JA KÄYTTÖÄ SILMÄLLÄ PITÄEN Rakennushanke tähtää käyttöönottoon ja käyttöön. Suunnittelun ja korjausrakentamisen kustannukset ovat rakennuksen elinkaaren ja ylläpidon aikana hyvin pienet. Rakennuksen koko elinkaaren hahmottaminen on oleellista, kun arvioidaan kiinteistön tuottavuutta. Huomiota tulee kiinnittää myös valittuihin ratkaisuihin, jotta kiinteistön huolto on vaivatonta ja energiatehokasta. Valittujen materiaalien ja laitteiden tulee olla kestäviä, jotta huoltovälit ja kustannukset saadaan järkeviksi. Energiakorjaus kannattaa yleensä toteuttaa suunnitelmallisesti peruskorjauksen yhteydessä. Pelkän energiatehokkuuden lisäksi ei ole syytä väheksyä asumisviihtyvyyden ja asumisolosuhteiden parantumista, esimerkiksi puhtaamman sisäilman muodossa. Elinkaarikustannusten optimoinnissa ja energiatehokkuutta parantavissa korjauksissa hyöty kertautuu kiinteistön arvonsekä vuokratuoton nousun kautta omistajalle usein jo 10 vuoden aikana. Energiakorjaus on toimenpide, jolla energiatehokkuutta ja kiinteistön energialuokkaa parannetaan. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi: ympäristöystävällisempään tai edullisempaan energiamuotoon siirtymistä, vähemmän kuluttavien laitteiden käyttämistä, ilmanvaihdon lämmöntalteenoton lisäämistä, lisäeristeitä, ikkunoiden vaihtoa tai yleensäkin kaikkea sokkelin ja vesikaton väliltä tarpeen mukaan. RAKENNUSHANKE TÄHTÄÄ KÄYTTÖÖNOTTOON JA KÄYTTÖÖN RAKENNUKSEN & YLLÄPIDON ARVO % + PROSESSIN & INFORMAATION ARVO % KIINTEISTÖN ARVONTUOTTO t - KÄYTTÄJÄN TARPEET SUUNN. RAKENT. YLLÄPITO KIINTEISTÖN TOIMINTA KÄYTTÄJÄTOIMINNOT Paras mahdollinen arvontuotto omistajalle. Lähde: DPR Construction

5 ESIMERKKI KOKONAISVALTAISESTA KIINTEISTÖN KEHITTÄMISESTÄ JA KORJAAMISESTA Consti toteuttaa täydellisen peruskorjauksen 70-luvulla rakennettuun vuokrakerrostaloon. Kiinteistöön tehtiin kattoremontin sijaan uusi lisäkerros ranskalaisilla parvekkeilla. Lisäkerroksen tuotoilla rahoitettiin peruskorjausta. Talo sai samalla uudet parvekkeet, hissit uusittiin ja julkisivun ilmettä modernisoitiin. Huoneistojen ja yhteistilojen peruskorjauksen yhteydessä kiinnitettiin huomiota talotekniikkaan ja lisättiin muun muassa lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihtokone. Kohde on erinomainen esimerkki laajamittaisen korjaushankkeen vaikutuksesta arvonnousuun, asuinviihtyvyyteen sekä kehitetyn kiinteistön vaikutuksesta koko asuinalueen vetovoimaan. Rakennuttajan näkökulmasta vuokratalon tuottoa saatiin samalla parannettua, kun kiinteistön tilajakaumaa muutettiin lisäämällä pienten yksiköiden ja kaksioiden määrää. TÄSSÄ KOHTEESSA TOTEUTETTIIN Lisäkerrosrakentaminen Hissien uusiminen Julkisivuremontti Parvekekorjaus Kattoremontti Putki- ja kylpyhuoneremontti Energiakorjaus Talotekniikan modernisointi Piharakentaminen Laajennettu takuu Kiinteistön jalostaminen LUE LISÄÄ JA KATSO VIDEO: CONSTI.FI/HAKAPAAVO

6 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOS ON VAIHTOEHTO TYHJILLE TOIMITILOILLE Käyttötarkoituksen muutos on mahdollisuus huonosti tuottaville, vajaa käytöllä tai tyhjillään oleville kiinteistöille, jolloin toimistotilat tai -kiinteistöt voidaan muuttaa esimerkiksi asunnoiksi. Hankkeen alkuvaiheessa voidaan selvittää myös kaavamuutos- ja täydennysrakentamismahdollisuudet esimerkiksi lisäkerrosrakentamisen kautta. Autamme mielellämme potentiaalisten ostajien kartoituksessa, muutossuunnitelmissa, myyntihinta- ja vuokratuottolaskelmissa. Tällöin selvityksen valmistuttua asiakkaan kanssa analysoidaan jatkotoimenpiteet: otetaanko kiinteistö korjauksen jälkeen jälleen omaan käyttöön, vuokrataanko tilat vai myydäänkö koko kiinteistö. Eri vaihtoehtoja voidaan tarkastella rinnakkain. CONSTIN SUOSITTELEMA PROSESSI VAIHE KANNATTAVUUSSELVITYS KEHITYSVAIHE TOTEUTUS KÄYTTÖ TEHTÄVÄT SELVITYKSET ESI- SUUNN. SUUNNITTELU / + KUSTANNUSOHJAUS + VALMISTELU RAKENTAMINEN KÄYTTÖÖNOTTO + YLLÄPITO OSAPUOLET TILAAJA + SELVITTÄJÄ INTEGROITU YHTEISTYÖ; TILAAJA, RAKENNUTTAJA, PÄÄTOTEUTTAJA, KESKEISET SUUNNITTELIJAT JA ALIURAKOITSIJAT (+KÄYTTÄJÄT!) TILAAJA + YLLÄPITO-PALV. + KÄYTTÄJÄ (+PÄÄTOTEUTTAJA) SOPIMUKSET SOPIMUS KANNATTAVUUS- SELVITYKSESTÄ YHTEISTOIMINTASOPIMUS SUUNN. SOPIMUKSET EXIT-MAHDOLLISUUS URAKKASOPIMUS TAKUU + YLLÄPITO KUSTANNUKSET ALUSTAVA BUDJETTI TAVOITEBUDJETTI + KUSTANNUSARVIO TAVOITEHINTA TOTEUMA Parhaat ja kustannustehokkaat ratkaisut sekä uudet innovaatiot pystytään hyödyntämään, kun kehitystyötä tehdään yhdessä jo hyvin varhaisessa vaiheessa. SUUNNITTELUN JA TOTEUTUKSEN LÄHENTÄMINEN HANK- KEESSA LISÄÄ MAHDOLLISUUKSIA TUTKIA ERI VAIHTO- EHTOJEN HYÖTYJÄ JA KUSTANNUKSIA: TIESITKÖ? Consti Asunkorjaus toteuttaa asuintalojen korjaushankkeita myös Suunnittele- ja Toteuta -urakkamuodolla. Tässä urakkamuodossa voidaan hyödyntää Constin peruskorjauksen suunnittelun osaajia ja projektipäälliköitä, jotka mielellään ottavat taloyhtiön korjaushankkeen haltuunsa jo alkuvaiheessa. Toimintamalli nopeuttaa prosessia ja sen ehdoton etu on, että Constin tuntemat eri kustannustehokkaat ratkaisuvaihtoehdot tuodaan esille taloyhtiölle jo kehitysvaiheessa. Näin taloyhtiö saa käyttöönsä hyvin laajan osaamispaketin tukemaan taloyhtiön budjetointia ja päätöksentekoa. Myös kaikki muut urakkamuodot ovat meille tuttuja ja voimme päättää urakkamuodon kehitysvaiheen aikana.

7 HYVINKÄÄN HAKAPAAVO / OHRAKATU 7, HYVINKÄÄ Energiankulutussäästöihin painottuva yhden kerrostalon asuntojen ja yhteistilojen kokonaisvaltainen peruskorjaus. Kohteeseen rakennettiin uusi lisäkerros ja vanhan osan huoneistojakoon tehtiin muutoksia. Julkisivut uusittiin ikkunoineen ja parvekkeineen. LVIAS-järjestelmät uusittiin ja ilmanvaihto toteutettiin energiatehokkaalla lämmöntalteenotolla. Aika: 09/ /2016 Tilaaja: Hyvinkään Vuokra-Asunnot Oy Urakka: ST-urakka rakennus- ja LVISA-urakoineen Asuntoja: Ennen peruskorjausta 40 ja jälkeen 64, joista 14 asuntoa uudessa lisäkerroksessa Huoneistoala: ennen 2351 as-m 2, jälkeen 2805 as-m 2 RAIVIONSUONMÄKI 6, VANTAA Kohteessa tehtiin peruskorjaus, jossa uusittiin LVIAS-järjestelmät, muutettiin huoneistojakoa (alunperin 40 asuntoa, valmiissa kohteessa 45 asuntoa), uusittiin keittiöt ja kylpyhuoneet sekä huoneistojen kaikki pintamateriaalit. Kohde toteutettiin FLOWALL-tekniikkaseinäratkaisulla. Aika: 2015/3 2015/10 Tilaaja: Mandatum Life Urakkamuoto: Projektinjohtourakka rakennusja LVISA-töineen Huoneistoala: 2502,5 as-m 2 HEKA MALMINKARTANO / PARIVALJAKONTIE 6 Peruskorjaus; linjasaneeraus, asuntojen, kellaritilojen, porrashuoneiden ja parvekkeisiin liittyvien töiden peruskorjaus LVISA-töineen. Huopakattotyöt n. 2750m² Aika: 08/ /2015 Tilaaja: ATT / Heka Malminkartano Urakka: Rakennusurakka; peruskorjaus Asuntoja: 96 kpl + päiväkoti Huoneistoala: 6176 as-m² m² SATOKOTI OY / MYYRINKULMA, VANTAA Peruskorjaus; linjasaneeraus, asuntojen, kellaritilojen, porrashuoneiden ja parvekkeisiin liittyvien töiden peruskorjaus LVISA töineen. Aika: 05/ /2014 Tilaaja: SATOkoti Oy / Vaahtokuja 8, Vantaa Urakka: Rakennusurakka; peruskorjaus Asuntoja: 40 kpl Huoneistoala: 2425 as-m² SATOKOTI OY / KONTULANKAARI 4, HELSINKI Talossa 1 peruskorjattiin asunnot, porrashuoneet, pesula ja kellarin yhteistilat. Talossa 2 uusittiin viemärijärjestelmät ja sähköpääkeskus. Aika: 07/ /2013 Tilaaja: SATOkoti Oy / Kontulankaari 4 Urakka: Rakennusurakka; peruskorjaus Asuntoja: Talo 1 / 27kpl sekä talo 2 / 36kpl AS OY RAKUUNANTIE 1, HELSINKI Yhden kerrostalon 37 asunnon linja- ja märkätilakorjaukset. Ullakolle rakennettiin lisäkerros, johon tuli 6 uutta asuntoa. Aika: 1/ /2014 ja 5/2014 1/2015 Tilaaja: As Oy Rakuunantie 1 Rakennuttaja: c/o Kiinteistö-Pailokari Oy ja c/o Asuntoverstas Attic Fund I Urakka: Linja- ja märkätilakorjaus, ullakkorakentaminen Asuntoja: 37 kpl + uusia asuntoja 6 kpl

8 Constin asuntokorjausyksikkö palveluksessanne Kiinteistökehitys, yhteistoimintahankkeet Mari Mäkelä Hankekehityspäällikkö Tapio Virta Aluejohtaja