Kulosaaren Ostoskeskus Oy

Transkriptio

1 Kulosaaren Ostoskeskus Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Esittely- ja keskustelutilaisuus

2 HENKILÖESITTELY Hankkeen projektipäällikkö rkm. Toimi Niesniemi o edustaa hankkeessa Kulosaaren Ostoskeskus Oy:tä o rakentamisen ja rakennuttamisen työkokemusta yli 30 vuotta o toiminut kiinteistökehityshankkeissa vuodesta 2011 saakka

3 RAKENNUTTAJATOIMISTO VALVONTAKONSULTIT OY o rakennuttamisen, valvonnan ja kiinteistöalan konsulttitoimisto o yritys on perustettu vuonna 1989 ja se on avainhenkilöiden omistuksessa o yrityksen palveluksessa työskentelee noin 50 rakennuttamisen ammattilaista o yrityksen toiminta perustuu vahvaan ammattitaitoon ja luottamuksellisiin suhteisiin tilaajan edunvalvojana o yrityksen toimitilat sijaitsevat Käpylässä os. Panuntie 4

4 LÄHTÖTILANNE o liiketiloista osa tyhjänä (vuokrausaste n. 70%) o liiketilat eivät vastaa nykypäivän vaatimuksia o tyhjillään olevat kiinteistön tilat rapistuvat o tilojen ylläpito on liian kallista suhteessa niistä saatavaan vuokratuottoon o kiinteistön tuottavuutta tulee parantaa, jotta sitä olisi varaa korjata

5 KIINTEISTÖN KUNTOARVIO 2014 o hankkeessa tehty kuntokartoitus 2014 jossa on pyritty selvittämään kiinteistön kunto ja tarvittavien korjausten kustannukset o kartoituksessa todettu mm: kiinteistössä on runsaasti heikkokuntoisia ja vaurioituneita rakenteita kiinteistön runkorakenteiden teräskorroosio, karbonatisoituminen ja pakkasrapautuminen jatkuu (vrt tehty kuntotutkimus) kiinteistön talotekniikka on pääosin alkuperäistä eli saavuttanut teknisen käyttöiän kiinteistön lämpöenergian kulutus on n. 200% korkeampi verrattuna vastaavien kiinteistöjen vertailuarvoihin välittömät kiinteistön toiminnan ylläpitämisen edellyttämät korjauskustannukset ovat yli 1 milj. euroa.

6 TÄYDENNYSRAKENTAMINEN o kuntotutkimuksen (2003) ja kuntokartoituksen (2014) perusteella on todettu kiinteistön peruskorjauskustannusten nousevan niin korkeaksi ettei kiinteistön peruskorjaus ole vaihtoehto o vuoden 2014 lopulla Kulosaaren ostoskeskus Oy:n hallitus on pyytänyt arkkitehtia ja rakennuttajakonsulttia tutkimaan ja selvittämään täydennysrakentamisen mahdollisuutta ostoskeskuksen korttelissa o täydennysrakentamisen tavoitteena on turvata palvelut ostoskeskuksen korttelissa

7 TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SELVITYS- JA KEHITYSTYÖ o neuvottelut kaupunkisuunnitteluvirastossa o neuvottelut Helsingin kaupunginmuseon kanssa o yhteiset työpajat (Verstas), joiden tarkoituksena oli selvittää: osapuolten tavoitteet ja tarpeet kaupallinen malli liiketilojen kunnostamiseen/rakentamiseen alueen kaupallinen potentiaali asumisen mahdollisuudet vertailu ja kannattavuuslaskelmat tekniset perusratkaisut o yhteiset asukastyöpajat/tilaisuudet Kulosaari-päivä Asukastyöpaja

8 TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SELVITYS- JA KEHITYSTYÖN TULOKSENA SYNTYNYT AINEISTO Vaihtoehto 0; Ostoskeskus säilyy nykyisellään: o liiketilaa alueen kaupalliseen potentiaaliin nähden liikaa o liiketilat tyhjenevät o ilman mittavaa peruskorjausta rakennukset ränsistyvät o peruskorjauksen kustannukset ovat kestämättömät vuokrat nousevat investoinnin takaisinmaksuaika vuotta EI TOTEUTTAMISKELPOINEN VAIHTOEHTO!

9 TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SELVITYS- JA KEHITYSTYÖN TULOKSENA SYNTYNYT AINEISTO Vaihtoehto 1; Korjattu ostoskeskus ja uusi asuinrakennus o turvataan palvelut alueella jatkossakin o riittävällä asuntorakentamisen rakennusoikeudella rahoitetaan säilyvän ostoskeskuksen peruskorjaus o liiketilan määrä ja laatu alueen kaupallisen potentiaalin mukaiseksi o alueen viihtyisyys paranee

10 TÄYDENNYSRAKENTAMISEN SELVITYS- JA KEHITYSTYÖN TULOKSENA SYNTYNYT AINEISTO Vaihtoehto 2; Uusi asuin- ja liikekortteli o riittävällä asuntorakentamisen rakennusoikeudella rahoitetaan asuinrakennuksien kivijalkaan rakennettavat liiketilat o liiketilan määrä ja laatu alueen kaupallisen potentiaalin mukaiseksi o alueen viihtyisyys paranee

11 KIITOKSET MIELENKIINNOSTANNE!