PL 242, Merimiehenkatu 30 1 80101 Joensuu P - valtion - omat - kaupungm Kolmassij alainan hakeminen uustuotantohankkeelle Reij olantie 2 24.11.2014 I-lakern us Dno 3c/2 t f -Ö /;$, / Saap. 0Vi/ // 20 /y KODIT Konsernihallinto JOENSUUN JOENS N KAUPUNKI Liitteet \ elkakirja Kaupunginhallitukselle Joensuun Koclit Oy:n hallitus on 16.10.2014 hyväksynyt 2$ asuntoa käsittävän hankkeen rahoitussuunnitelman. Hankkeen hankinta-arvo on 3 093 156 euroa. Rahoitus suunnitelma: kolmas sij alaina varat korkotukilaina 41 v. (Kuntarahoitus Ovj) - hankinta-arvo Joensuun Kodit Oy Joensuun Kodit lv pvvtaa, ettii kaupunki myöntää yhtiölle kohnassijalainaa 154 000 euroa kohteen rakentamiseen. Lama nostetaan myöntärnispiiiitöksen saatua lainvoiman. Matti Martikainen toimitusjohtaja Ote hallituksen pöytäkirjasta 16.10.2014 6 050 5659 560 Y-tunnus 01681434, kotipaikka Joensuu p. (013) 337 7800 fax (013) 337 3301 www.joensuunkodit.h JOENSUUN KODIT Oy 3 093 156 euroa 2 $00 000 euroa (90,5 i) 154 000 euroa (5,0 %) 139 156 euroa (4,5?/o).
Laina tito: Myönnetty: Kaupunginhallitus on hyväksynyt velkakirjan: VELKAKIRJA Lainanantaja: Joensuun kaupunki Lainansaaja: Joensuun Kodit Oy, y-tunnus 0168143-4 Kohde: Lainamaarä: Korko: Reij olantie, kiinteistötunnus/laitostunnus 167-32-213-1 -Li 1 54.000 euroa (sataviisikymmentänelj iituhatta) Valtiovarainmimstenon kulloinkin vahvistama peruskorko (perustuu kaupungin päättämään omistajapohtiikka- asiaki.rjaan). Korko saa olla emntään asumisen rahoitus- ja kehittäiniskeskuksen (ARA) kulloinkin omille varoille vuokria määrättäessä hvväksymän koron suuruinen. Korkoa ei makseta rakennusajalta. Eräpäivät: 31.5. ja 30.11. Lainaehdot: Laina kaytetään edellä mainitun kohteen asuintilojen rakentamiskustannusten omien varoj en kattarniseen. Laina mvdnnetaän kolniassij alainana. Vnväsrvskorko: Koronrnaksun viivastvessa viivästyneille erille ei voida periä sakkomaksua valtion asuntolainan (korko tukilaman) laina-aikana. Erääntyminen: Laina erääntyy maksettavaksi sitten kun ARA: ii yhtiölle myöntämän valtion asuntolainan viimeiset lyhennyserät on maksettu kuitenkin siten, että lainaa tulee lyhentaä enintään kaksi kertaa vuodessa vähintään viiden vuoden aikana. irtis anominen: Lainaa ei saa irrisanoa valtion asuntolainan laina-aikana. Joensuussa, kuun. paivanä 201 Joensuun Kodit Oy Niatti Nlarnkainen toinurus; oli taj a lodistava t:
Joensuun Kodit Oy Pöytäkirjanote 9/2014 Hallitus 16.10.2014 Aika: 16.10.2014 klo 16.30 17.50 Paikka: i\ierimiehenkatu 30, Joensuu, 2. kerroksen kokoushuone Läsnä: Hirvonen Eero puheenjohtaja Hattunen Jenna jäsen Huiden Alf jäsen Kärkkäinen Mikko jäsen Parikka Jaana jäsen Riikonen Vilho jäsen, varapuheenjohtaja Tanskanen Eija- 1-lannele jäsen Martikainen Matti Dahi Pertti toimitusjohtaja, sihteeri isännöitsijä 1 Kokouksen avaus ja läsnäolijat Puheenjohtaja avaa kokouksen ja toteaa läsnäohjat. Puheenjohtaja avasi kokouksen todeten läsnäohjat. 2 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokouskutsu on postitettu 10.10.2014. Puheenjohtaja toteaa kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Totesi. 3 Pöytäkirjan tarkastajan valinta Hallitus valitsee pöytäkirjantarkastajaksi Mikko Kärkkäisen. Hyväksyttiin. 4 6 Hankkeen Reijolantie 2 rakentamiseen ja rahoittamiseen liittyvät päätökset l-iallitus on kokouksessaan 16.4.21)14 S 11 valinnut urakoitsijaksi (kokonaisurakka) Rakennustoiintsto K. lervo Oy:n ns. AR:\ ehdolla.
- kaupungin - omat 3. Rahoitussuunnitelma Kokonaishankinta-arvo - korkotukilaina III- laina varat 3 093 156 euroa 2 800 000 euroa (90,5 %) 154 000 euroa (5,0 (Y0) 139 156 euroa (4,5 %) Hallitus päättää hyväksyä rahoitussuunnitelman. Hyväksyttiin. 4. Korkotukilainan ottaminen, hakeminen ja nostaminen Lainatarjous pyydettiin neljältä rahoituslaitokselta, joista Kuntarahoitus Oyj jätti tarjouksen. Lainatarjousten vertailupöytäkirja 9.10.2014 / saatu tarjous 3.10.2014: liite 7 1-lallitus päättää ottaa 2 800 000 euron suuruisen korkotukilainan Kuntarahoitus Oyj:ltä sidottuna viiden (5) vuoden viitekorkoon. Tarjoushetken korko on 1,510 O/ sisältäen marginaalin. 1-lallitus päättää hakea ja nostaa lainan. Hyväksyttiin. 5. Kiinnitysten hakeminen ja panttaus Hallitus päättää hakea 2 800 000 euron suuruisen korkotukilainan vakuudeksi tontin, kiinteistötunnus/laitostunnus 167-32-213-1 -LI, vuokraoikeuteen ja tontille rakennettaviin rakennuksiin kinnityksiä yhteensä 3 360 000 euroa sekä päättää pantata kiinnitykset korkotukilainan vakuudeksi. Hyväksyttiin. 6. Kaupungin kolmassijalainan hakeminen ja nostaminen Hallitus päättää hakea ja nostaa 154 000 euron suuruisen kolmassijalainan. Hyväksyttiin. 7 14 Kokouksen päättäminen Puheenjohtaja päättää kokouksen. Päätos: Puheenj )htaja päätti k )kouksen klo 17.50. 7
Pöytäkirjan vakuudeksi EERO HIRVONEN MATTI MARTIKAINEN MIKKO KÄRKKAINEN Eero Hirvonen Matti Martikainen Mikko Kärkkäinen puheenjohtaja sihteeri pöytäkirj an tarkastaja Tämän poytakirjanotteen oikeaksi todistavat: / Pertti Dahi Leena Aspelund 3
/5 Lii7 /k Joensuun Kodit Oy /mm Pöytäkirja 9.10.2014 Aika: Läsnä: 9.10.2014 Matti Martikainen ja iipo Huurinainen Joensuun Kodit Oy:n saamien lainatarjousten vertailu, kohteen Reijolantie 2 rakentaminen - korkotukilaina - tarjouspyyntö enintään 2 800 000 euroa, kokonaislaina-aika 41 vuotta, vakuutena kiinnitysvakuus + valtion täytetakaus lähetettiin neljälle rahalaitokselle, joista Kuntarahoitus Oyj jätti tarjouksen pyydettyyn määräaikaan mennessä. Danske Bank Oyj, Nordea ja Pohjois-Karjalan Osuuspankki ilmoittivat, etteivät jätä tarjousta. Rahoituslaitos Vaihtuva viitekorko - % + marginaali, 6 kk euribor Kuntarahoitus Oyj 1,231 % (sisältää marginaalin 1,050 %) Koron ja marginaalin tarkistus tehdään 10 vuoden kuluttua, jolloin korko on KR 6 kk + marginaali 1,300 Ei kuluja. Rahoituslaitos Pitkä viitekorko - % sisältäen marginaalin 5 v. tai 10 v. Kuntarahoitus Oyj 5 vuoden lainan korko 1,510 % (sisältää marginaalin 1,050 %). Korko tarkistetaan 5 vuoden kuluttua, jonka jälkeen korko on KR 5 v. ent. marginaalilla. Koron ja marginaalin tarkistus 10 vuoden kuluttua, jonka jälkeen korko on KR 5 v. + marginaali 1,300 % 10 vuoden lainan korko 2,170 % (sisältää marginaalin 1,050 %) Korko ja marginaali tarkistetaan 10 vuoden kuluttua, jonka jälkeen korko on KR lov + marginaali 1.300 % Ei kuluja. Pöytäkirjan vakuudeksi Matti Martikainen Huurinainen Liitteet Tarjouspyynt 26.9.2014 Kuntarahoitus Oyjn tarjous 3.10,2014 Muiden rahalaitosten ilmoitukset 1
TARJOUSPYYNTÖ 26.9.2014 1 (2) Luotonottaja Luotonottajan nimi Y-tunnus Joensuun Kodit Oy 0168143-4- Yhteyshenkilö Nimi Puhelin (työ) Matti Martikainen (050 5659 560) Titteli GSM toimitusjohtaja Sähköposti matti.martikainen@jns.fi Telefax..... valtion korkotukilainoitteisen vuokratalon rakentaminen, osoite Luoton kayttotarko,tus Reijola ntie 2 Luoton määrä Laina-aika Luoton nostaminen Luoton määrä korkotukilaina enintään 2 800 000 euroa Laina-aika vuosina ja mahdolliset vaihtoehdot, 41 v., v., v. Luoton arvioitu nostoajankohta ja arvioidut nostoerät vuoden 2014 lopulta alkaen myäh. sovittavissa erissä Lyhennykset puolivuosittain Q kerran vuodessa Q muu: mikä? Ei tasalyhenteinen j Ei kertalyhenteinen muu: mikä? valtion korkotukilainoitusta koskevan lyhennysohjelman mukaan. Korkovaihtoehdot Vapaa vuodet: - vuotta Vaihtuva viitekorko, euribor-korko, muu rahoittajan tarjoama vaihtoehto (todelliset/360) Ei 3 kk, 6 kk, Ei 12 kk Pitkä viitekorko (30/360) sisältäen marginaalin Ei3v.,5v.,Ei7v.,10v.,E1muu vuotta Pitkän viitekoron ja Päivämäärä ja kelloalka: kiinteän koron korkoindikaatio 3/10. 2014 klo 12:00 Koronmaksukausi Ei 3 kk, 6 kk, Ei 12 kk Luoton vakuus Mahdolliset lisätiedot Tarjouksen voimassaolo Ei Kiinteä korko (30/360) koko laina-ajalle sisältäen marginaalin Vakuus, jos luotonottaja muu kuin kunta tai kunta yhtymä Ei kunnan/kuntayhtymän omavelkainen takaus Ei ku nnan/ku ntayhtymän täytetakaus muu; mikä? kiinnitysvakuus + valtion täytetakaus Lainan tarve on arvioitu ARA:n 18.9.20 14 antaman hintapäätäksen perusteella. Tarjouksen tulee olla voimassa 31/12. 2014 saakka Tarjouksen perilläolo Tarjouksen tulee olla perillä 6/ 10 2014 klo 15:00 Tarjouksen toimitusosoite Toimittamistapa Tiedoksi luotonantajalle ks. seuraava kohta sähköpostilla, Ei telefaksilta, Ei postitse Pyydämme ilmoittamaan luoton nostoon ja hoitoon liittyvät muut kulut laina-ajalle eriteltyinä. Mikäli tarjoukseen liittyy luoton ehtojen (marginaalin ja/tai viitekoron) muuttaminen laina-aikana, pyydämme luotonantajaa yksilöimään mahdolliset muutokset tarjouksessa. Luotonottaja pidättää itsellään oikeuden päättää luoton jakamisesta eri viitekorkosidonnaisuuksiin luoton nostohetkien korkotaso huomioiden. Luotonottajalla on oikeus valita itselleen kokonaistaloudellisin vaihtoehto. Luotonottaja pidättää itselleen oikeuden hylätä kaikki tehdyt tarjoukset. Allekirjoitus / 26..2C 14 merk. Matti Martikainen
Joensuun Kodit Oy matti.martikainen@jns.fi Lainatarjous 80101 JOENSUU PL 242 3.10.2014 - - - J<)( :( fl) Kuntarahoitus yksikön marginaalilla p.a. Kuntarahoituksen 5 vuoden varainhankiritakustannuskorko lisättynä 1,300 O,4, Korko ja marginaali tarkistetaan 10 vuoden kuluttua. Tämän jälkeen korko on -yksikön marginaalilla p.a. Kuntarahoituksen 5 vuoden varainhankintakustannuskorko lisättynä 1,050 % Korko tarkistetaan 5 vuoden kuluttua. Tämän jälkeen korko on Korkoindikaatio: 1,510 % p.a. sisältäen marginaalin 1,050 % -yksikköä. 2) 5 vuoden viitekorko p.a. Luoton viitekorko ja marginaali tarkistetaan 10 vuoden kuluttua, jolloin korko on Kuritarahoituksen 6 kk viitekorko lisättynä 1,300 %-yksikön marginaalilla Korkojridikaatio 3.10.2014: 1,231 % p.a. sisältäen marginaalin. ma rgi naali Ila. Korko sidotaan 6 kuukauden euriborviitekorkoon lisättynä 1,050 %-yksikön 1) 6 kk euribor nostamisesta maksetaan korkotukiasetuksen mukaan 100 Olo Rakennusajalle (12 kk) alkaen korkotukilainan ensimmäisen erän Korkovaihtoehdot: korkotukea omavastu ukoron ylittävä lie koron osalle. Luottoaika: 41 vuotta (kokonaislaina-aika) Luoton määrä: 2 800 000,00 euroa Luotonottaja: Joensuun Kodit Oy /Reijolantie 2 tarjouksessa ole toisin todettu. Pyydetyn tarjouksen kokonaismäärä voidaan jakaa eri viitekorkosidonna isuu ksiin, ellei Korkoindikaatiot on laskettu 3.10.2014, kello 12:00. seuraavien vaihtoehtojen mukaisesti. Kiitämme tarjouspyynriöstänne 26.9.2014 ja tarjoamme teille korkotukilainaa 00101 HELSINKI KUNTARAHOITUS OYJ TARJOUS 1 (4) PL 744 1 ( ) 11 1 r FINAP4c, }1(
-- 2 (4) 3) 10 vuoden viitekorko Korkoindikaatio: 2,170 % p.a. sisältäen marginaalin 1,050 h -yksikköä. Lopullisen koron vahvistaminen: Luoton lyhennysohjelma: Korko ja marginaali tarkistetaan 10 vuoden kuluttua. Tämän jälkeen korko on Kuntarahoituksen 10 vuoden varainhankintakustannuskorko lisättynä 1,300 % -yksikön marginaalilla p.a. Edellä mainitut korot ovat pyyntäajankohdan indikaatioita. Luoton korko vahvistetaan kaksi Target pankkipäivää ennen luoton nostamista. Tarjouksemme korkoindikaatiot on laskettu olettaen, että luoton lyhennykset maksetaan viisivuotisjaksoissa kaksi kertaa vuodessa. Lyhennykset on kuitenkin tehtävä vuokra-asuntolainojen ja asu misoikeustalolai nojen korkotuesta annetun asetuksen (271/2004) 9 :n mukaisesti (kiinteä lyhenteinen korkotukilaina). Lopullinen lyhennysohjelma on suunniteltavissa luotonottajan ja antajan kesken ennen luotonnostoa. Koron ma ksu: Luoton korko maksetaan puol ivuosittain. Koronlaskuperusteet: Euriborkoroissa ja Kuntarahoitu ksen vi itekoroissa koronlasku perusteena käytetään vuotta, jossa on 360 päivää ja kuukautta, jossa korkopäivien lukumäärä on kuukauden todellisten kalenteripäivien lukumäärä. Pitkissä viitekoroissa koronlaskuperusteena käytetään vuotta, jossa on 360 päivää ja kuukautta, jossa on 30 päivää. Verratessanne eri tarjouksia huomioikaa mahdollisesti toisistaan poikkeavat koronlaskentaperusteet. Luoton vakuus: Kiinnitykset rakennettavaan kohteeseen (1,2 kertaa luoton pääoma) sekä valtion täytetakaus. Luoton ennenaikainen takaisinmaksu: Velallisen aloitteesta tapahtuva luoton ennenaikainen takaisinmaksu on mahdollista veloitu ksetta Ku ntarahoitu ksen yleisten velkakirjaehtojen kohdan 8. mukaisissa tilanteissa: Velallisen oikeus maksaa velka ennenaikaisesti takaisin ja velvollisuus korvata iuotonantajan kustannukset Velalliselia on oikeus saada halutessaan arvio korosta seuraavalle korkojaksolle. Veiaiilnen voi luotonantajan suostumuksen saatuaan maksaa tuoton kokonaisuudessaan tai osan siitä ennenaikaisesti takaisin. velallisen on pyydettävä iuotonantajan suostumus ennenaikaiseiie takaisinmaksuiie vähintään kaksi (2) viikkoa ennen ajankohtaa, jolloin takaisinmaksu on tarkoitus suorittaa. Mikäli luotonantaja on korottanut kiinteä- tai vaihtuvakorkoisesta iuotosta perittävää korkoa, marginaalia tai muuttanut iuoton viitekorkoa laina-aikana 4. kohdan mukaisesti, velaliinen voi maksaa iuoton kokonaisuudessaan tai osan siitä ennenaikalsesti takaisin koron muutospäivänä limotttamaiia siitä vähintään yhtä (1) viikkoa ennen kyseistä muutospäivää. Mikäli velailinen maksaa tämän kohdan tai 4. kohdan mukaisesti kiinteäkorkotse,, iuoton ennenaikaisesti takaisin tai vaihtuvakorkoisen iuoton ennenaikaisesti takaisin muuna ajankohtana kuin korontarkistuksen yhteydessä veiaiiinen on veivoliinen korvaamaan iuotonantajalie kaikki iuotonaritajan Kuntarahoitus OAUNICIP*t lfl F NANCF
.4 3 (4) jalleenraholtuksen purkamlsesta aiheutuvat kulut ja muut mahdolliset kulut sekä korvaamaan luotonantajan tuoton menetyksen. Luoton yleiset ehdot saa Kuntarahoituksesta pyydettäessä. Maksupäivät: Luoton nosto: Luoton korkojen ja lyhennysten maksupäivät määräytyvät Kuntarahoituksen varainharikinnan maksupäivien mukaisesti. Luotto nostetaan rakennusvaihetta vastaavissa erissä. Luoton ensimmäinen erä tulisi nostaa 3 kuukauden kuluessa tarjouksen hyväksymisestä. Seuraavat nostopäivämme ovat 23.10., 12.11., 20.11., 5.12. ja 19.12.2014. Nostopäivät ovat nähtävissä Kuntarahoitu ksen internetsivui Ila http://www. ku ntarahoitus.fi/fi/kuntarahoituksen-nostooaivat. html. Hyväksyessänne tarjou ksemme pyydämme teitä ystävällisesti sopimaan tuoton nostoeristä. Muut kulut: Muut ehdot: Emme peri muita kuluja. Kuntarahoitus Oyj pidättää oikeuden muuttaa hyväksymättömän tarjouksen hinnoittelua (viitekorko ja/tai marginaali), mikäli Kuntarahoituksen pitkäaikaisen varainha nkirrnan kustannus nousee. Tarjouksen voimassaolo: Kuntarahoitus Oyj pidättää myös oikeuden yksipuolisesti muuttaa tarjouksen hinnoittelua (viitekorko ja/tai marginaali), nostamattoman lainan tai lainan osan osalta, mikäli Kuntarahoituksen pitkäaikaisen varainhankinnan kustannus nousee. Nostettuun luottoon sovelletaan velkakirjan ehtoja ja Kuntarahoitus Oyj:n tuoton yleisiä ehtoja (mukaan lukien hinnoittelun tarkistukset laina-aikana). 1-lyväksymällä tämän tarjouksen asiakas vakuuttaa Kuntarahoitus Oyj:lle, että asiakas on Kuntien takauskeskuksesta annetun lain la :n mukainen yhteisö ja että asiakas on harkinnut luoton käyttötarkoituksen olevan kyseisen pykälän mukainen. Laki kuntien takauskeskuksesta: 1 a Takauksen myöntamisen edellytykset Takauskeskus voi myöntaä takauksia 1 :ssä tarkoitettujeri luottolaitosten varainhankinnalle, jos luottolaitos kayttää hankkimiaan varoja: 1) rahoittaakseen kuntia tai kuntayhtymiä; 2) raholttaakseen Euroopan yhteisön valtiontukisääntöjen mukaisesti edullisin ehdoin valtion viranomaisten nimeämiä asuntojen vuokraamista tai tuottamlsta ja ylläpitoa sosiaalisin perustein harjoittavia yhteisöja tai niiden määräämisvallassa olevia yhteisöjä; taikka 3) rahoittaakseen Euroopan yhteisön valtiontukisääntöjen mukaisesti edullisin ehdoin kuntien tai kuntayhtymien kokonaan omistamia tai niiden määraämisvallassa olevia yhteisöjä taikka kunnallisia liikelaitoksia, jotka harjoittavat kuntien toimialaan kuuluvia laissa saädettyjä julkisia palvelutehtaviä tai näitä välittömästi palvelevla toimintoja taikka muita kansalaisten kannalta välttämättömiä palveluita, jos viimeksi mainittujen palveluiden järjestäminen on paikallisten tai alueellisten olosuhteiden vuoksi tarpeen niiden saatavuuden tai tehokkaan tuottamisen turvaamiseksi. Luottolaitos voi käyttää osan hankkirnistaan varoista maksuvalmiutensa turvaamiseksi. Tarjouksemme on voimassa 31.12.2014 saakka. Kuntrhoitus MUNICIPAL TV FIN*NCE.ar
marginaalin 4 (4) Vastaamme mielellämme tarjoustamme koskeviin kysymyksi inne. Yhteyshenkilöinänne toimivat San Sistonen, puh. +358 (9) 68036251 ja Paula Merta, puh. +358 (9) 68036252. Yhteistyöterveisin, ari Sistonen Osastonjohtaja Paula Merta Palvelupäällikkö Yhteenveto Joensuun Kodit Oy TARJOUKSEN YHTEENVETO (indikaatiot 3.10.2014, klo 12:00) Kuntaraholtuksen viltekorko ja euriborkorko (koronlaskenta tod/360) Vaihto- Viitekorko Korko- Marginaall Lyhennys- Muuta ehto Indikaatio %-yks. ohjelma sisältäen 1 6 kk Euribor -korko 1,231 1,050 2 X VUOSi Pitkät ja kllnteät viltekorot (koronlaskenta 30/360) Vaihto- Viltekorko Korko- Marginaali Lyhennys- Muuta ehto indikaatio ia-yks. ohjelma sisältäen korontarkis marginaalin -tuksen jälkeen 2 5 vuoden varainhankintakustannuskorko 1,510 1,050 2 x vuosi 3 10 vuoden varainhankintakustannuskorko 2,170 1,300 Kuntarahoitus bouioicio*lotv 1 INONCO