1 LAIT JA VIRANOMAISMÄÄRÄYKSET 1.1 Rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksista 1.2 Tilaajavastuulaki Lain tavoitteista Lain soveltamisala Tilaajan selvitysvelvollisuuden laajuus Rakentamistoimintaan liittyvä tilaajan selvitysvelvollisuus Selvitysvelvollisuuden rikkominen Laiminlyöntimaksun määrääminen ja valvonta 1.3 Julkisia hankintoja ja urakkakilpailua koskeva lainsäädäntö Julkiset hankinnat Erityisalojen hankinnat Hankintayksiköt Kynnysarvot Kansalliset kynnysarvot EU-kynnysarvot Hankinnasta ilmoittaminen Hankintamenettelyt Hankinnan määrittely ja tarjouspyyntö Menettelyn päättäminen ja sopimuksen tekeminen Oikeussuojakeinot 2 RAKENNUSHANKKEEN PERUSTAMINEN 2.1 Rakennushankkeen vaiheet Tarveselvitysvaihe Hankesuunnitteluvaihe Rakennussuunnitteluvaihe Rakentamisvaihe Käyttöönottovaihe 2.2 Toteutusmuodon valinta Omana työnä vai urakkana? Urakkamuodot suoritusvelvollisuuden laajuuden mukaan Kokonaisvastuurakentaminen Tuoteosakauppa Kokonaisurakka Jaettu urakka Projektinjohtourakointi Projektinjohtourakka Projektinjohtopalvelu Projektinjohtorakennuttaminen Elinkaarisopimukset Urakkamuodot vastikkeen määräytymisen mukaan Kokonaishintaurakka Yksikköhintaurakka Laskutyöurakka Työnjohtourakka Tavoitehintaurakka Sopimusasiakirjat Sopimuksen laatiminen Korvausten määrittäminen Kustannusennuste
Laatutaso Takuu rakennusvirheistä 2.3 Suunnittelusopimukset Pääsuunnittelija Erityissuunnittelijat Suunnittelijoiden kelpoisuutta koskevat määräykset Suunnittelusopimuksen tekeminen Vastuu suunnittelusta Suunnittelijan vastuusta yleensä Täyttämisvastuu Vahingonkorvausvastuu Viivästysvastuu Korvattava vahinko Vastuun rajoittaminen KSE 1995:n konsultin vastuuta koskevat määräykset Vastuu virheistä Vastuun voimassaolo Konsultin viivästysvastuu ja tilaajan myötävaikutusvelvollisuus KSE 2012 Vastuu virheestä Vastuun voimassaolo Immateriaalioikeudet Viivästyminen Urakoitsijan vastuu suunnittelusta YSE 1998 -ehtojen perusteella 2.4 Urakkasopimuksen tekeminen Tarjouspyyntöjen valmistelu Urakkaohjelma Sopimusten vastuuperusteiden ja -määrien yhdenmukaistaminen Viivästyssakko kertautuva viivästyssakko Urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien takuuajat Urakkasopimuksen teossa huomioitavaa Sopimuksen syntyminen Tarjouspyyntö Tarjous Tarjouksen peruuttaminen Tarjouksessa havaittu virhe Tarjouksen hyväksyminen Kirjallisen sopimuksen merkitys 3 YSE-EHTOJEN KOMMENTAARI Luku 1 URAKAN SISÄLTÖ JA LAAJUUS Urakoitsijan suoritusvelvollisuus 1 Pääsuoritusvelvollisuus 2 Sivuvelvollisuudet Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkiminen Rakennusvälineiden hankkiminen ja tarvittavien mittausten suoritus Omaa urakkaa koskevan aikataulun laadinta Suojaukset, siivous, jätteet Teiden ja muiden rakenteiden tekeminen ja purkaminen Urakoitsijan hankittavaksi kuuluvat suunnitelmat ja piirustukset sekä käyttö- ja huolto-ohjeet 3 Työmaapalvelut 4 Työmaan johtovelvollisuudet Työn toteutus ja yhteistoiminta
5 Työaikataulu Aikataulun laadinta 6 Työmaajärjestelyt 7 Yhteistoiminta 8 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus Laadunvarmistus 9 Tilaajan laadunvarmistus 10 Urakoitsijan laadunvarmistus 11 Urakoitsijan laadunvalvonta Sopimusasiakirjat 12 Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan 13 Sopimusasiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys A. Kaupalliset asiakirjat B. Tekniset asiakirjat Ristiriitaiset määräykset Eri työselitysten pätevyysjärjestys Ristiriitaiset piirustukset 14 Vaihtoehtoiset velvollisuudet 15 Hyvän rakentamistavan noudattaminen 16 Poikkeavat olosuhteet Katselmukset Luku 2 URAKKA-AIKA 17 Suoritusaika 18 Viivästyssakko Urakka-ajan pidentämiseen oikeuttavat tekijät 19 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönti 20 Ylivoimainen este 21 Pidennyksen laskeminen Menettelystä viivästystilanteessa 22 Viivästyksen rajoittaminen 23 Menettelytapamääräyksiä Luku 3 VASTUU Sopijapuolten vastuu 24 Yleinen vastuu 25 Vastuun sisältö 26 Vastuun laajuus 27 Vastuu virheellisestä työntuloksesta Virheiden korjaamisvelvollisuus 28 Tuotevastuu 29 Vastuu takuuaikana Yleistä takuusta Takuun sisällöstä Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukainen takuu Takuuaikana havaittujen virheiden korjaaminen 30 Vastuu takuuajan jälkeen 31 Vastuu kolmannelle henkilölle 32 Vastuu rakennusalueesta hankituista tiedoista 33 Huomautuksentekovelvollisuuden täyttämisen vaikutus vastuuseen Tilaajan vastuu 34. Vastuun laajuus 35 Vastuu tilaajan aiheuttamasta viivästyksestä Luku 4 VAKUUDET JA VAKUUTUKSET Vakuudet 36 Urakoitsijan vakuudet tilaajalle
37 Tilaajan vakuudenantovelvollisuus Vakuutukset 38 Rakennuskohteen vakuuttaminen Luku 5 MAKSUVELVOLLISUUS 39 Urakkahinta 40 Urakkahinnan maksaminen Seuraukset maksuvelvollisuuden laiminlyönnistä Kustannustason muutosten vaikutus urakkahintaan Urakkasopimuksen indeksilausekkeista Urakkahinnan tarkistaminen kohonneen kustannustason perusteella 41 Viivästyskorko 42 Pidätykset Lisä- ja muutostyöt Luku 6 SUUNNITELMA- JA HINTAMUUTOKSET 43 Muutostyövelvollisuus 44 Rakennussuunnitelman muuttamisen vaikutus urakkahintaan ja urakka-aikaan 45 Yksikköhintaurakan määrämuutokset 46 Lisätyöt 47 Omakustannushinta 48 Indeksin vaikutus urakkahintaan 49 Hintojen ja palkkojen muuttamisen vaikutus urakkahintaan Hinta- ja palkkatason muutokset Valtiovallan lainsäädännöllisistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannusmuutokset Urakkahinnan tarkistaminen kohonneen kustannustason perusteella 50 Ylivoimaisen esteen vaikutus urakkahintaan Luku 7 OMISTUSOIKEUS JA VAHINGONVAARA 51 Maksun vaikutus 52 Kiinnittämisen vaikutus 53 Irrotettavat ainekset, purku- ja ongelmajäte 54 Tekijänoikeus 55 Vahingonvaara Luku 8 ORGANISAATIOT Työnjohto 56 Urakoitsijan työnjohto Vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuu Maankäyttö- ja rakennuslaki (1999/32) Maankäyttö- ja rakennusasetus (1999/895) Vastaavan työnjohtajan vastuu työnantajalle ja toimeksiantajalle Sopimuksen ulkopuolinen vastuu 57 Työsuojelu 58 Urakoitsijan henkilöstöä koskevat muut määräykset Valvonta 59 Tilaajan edustajat ja heidän valtuutensa 60 Rakennustyön valvojat Tilaajan suorittama valvonta Tilaajan valvojan asema ja tehtävät Suunnittelijan valvonta Suunnittelijan valvonta Viranomaisvalvonta Maankäyttö- ja rakennuslaki 124 Viranomaisvalvonta rakentamisessa Aloituskokous Maankäyttö- ja rakennuslaki 121 Aloituskokous
Maankäyttö- ja rakennusasetus 74 Aloituskokous Viranomaiskatselmukset Rakennuttajavalvonta 61 Valvonnan toteuttaminen 62 Valvonnan vaikutus vastuuseen Luku 9 YHTEISET KOKOUKSET JA TOIMITUKSET Kokoukset ja tarkastukset 63 Urakkaneuvottelu 64 Suunnitelmakatselmus 65 Urakkasuoritukseen liittyvät katselmukset 66 Työmaakokoukset 67 Mittaukset 68 Tarkastustoimitusten lajit 69 Säädösten edellyttämät tarkastukset Vastaanotto 70 Urakkasuorituksen tarkastus 71 Rakennuskohteen vastaanottotarkastus 72 Tarkastuksen perusteella urakoitsijalle jäävät toimenpiteet 73 Taloudellinen loppuselvitys 74 Takuutarkastus Kirjaukset 75 Työmaapäiväkirja ja siihen tehtävät huomautukset 76 Tarkastuspöytäkirjat 77 Pöytäkirjan tarkastaminen Luku 10 SOPIMUKSEN PURKAMINEN JA SIIRTÄMINEN Yleistä urakkasopimuksen purkamisesta Tilaajan oikeus purkaa sopimus 78 Urakoitsijan sopimusrikkomus 79 Urakoitsijan konkurssi tai suorituskyvyttömyys 80 Ylivoimainen este 81 Urakoitsijan kuolema 82 Työmaan haltuunotto sekä tavaran ja välineiden käytön korvaaminen Tilaajan suorittaman purkamisen vaikutukset Katselmus 83 Tilisuhteiden selvittäminen Urakoitsijan oikeus purkaa sopimus 84 Tilaajan velvollisuuksien laiminlyönti Urakkasopimuksen purkaminen tilaajan velvollisuuksien laiminlyönnin perusteella Töiden väliaikainen keskeyttäminen 85 Ylivoimainen este 86 Urakoitsijan suorittaman purkamisen tai keskeyttämisen vaikutus Takaajan oikeus 87 Urakan saattaminen loppuun takaajan toimesta Sopimuksen siirtäminen 88 Sopimuksen siirtäminen Luku 11 ERIMIELISYYDET JA NIIDEN RATKAISEMINEN 89 Yleinen periaate Erimielisyyksiin varautuminen ja niiden selvittäminen Sovittelumenettely 90 Riidanalainen suoritus 91 Oikeus urakoitsijan laiminlyönnin korjaamiseen 92 Riitaisuuksien ratkaiseminen Välimiesoikeus vai yleinen tuomioistuin Välityssopimuksen tekeminen
Välimiesten nimeäminen 4 RAKENNUSHANKKEEN MUUT SOPIMUKSET 4.1 Sivu- ja aliurakkasopimukset Sivu- ja aliurakkasopimuksen tekeminen 4.2 Sivu-urakan alistamissopimus RT 80271 Sivu-urakan alistaminen 1 Voimassaolo 2 Pääurakoitsijan oikeus alistettavan sivu-urakoitsijan hyväksymiseen 3 Sopijapuolten oikeudet ja velvollisuudet 4 Yhteinen aikataulu 5 Maksusuoritukset 6 Urakoitsijoiden keskinäinen vastuu 7 Rakennuttajan vastuu 8 Viivästyssakko 9 Ilmoitusvelvollisuus sekä sivu-urakkasopimuksen purkautuminen 10 Vakuudet 11 Välimiesmenettely 12 Alistamissopimuksen allekirjoittaminen 4.3 Kokonaisvastuurakentaminen KVR:n käsitteestä ja sovellutusalueesta KVR-urakoinnissa noudatettavat asiakirjat KVR-urakoitsijan vastuusta 4.4 Perustajaurakointi ja -rakennuttaminen Perustajaurakoitsijan ja -rakennuttajan käsitteistä Sopimussuhteet perustajaurakoinnissa ja -rakennuttamisessa Perustajaurakoitsijan vastuu ja sen ilmenemismuodot Vastuu rakennusvirheistä Todistustaakan jakautuminen virheen osalta Perustajarakennuttajan vastuu 4.5 Urakoitsijan ja tavarantoimittajan vastuu kuluttajankaupassa Kuluttajansuojalain soveltaminen rakentamiseen Toimittajan viivästys Virheen seuraukset Kustannusarviot Tilauksen peruuttaminen Aikaisempien myyntiportaiden, materiaalitoimittajien ja aliurakoitsijoiden virhevastuu Riitojen ratkaiseminen 4.6 Hankintasopimukset Hankintasopimuksen tekeminen 5. SOPIMUKSEEN PERUSTUMATON VASTUU 5.1 Rakennuttajan ja urakoitsijan vastuu ulkopuoliselle aiheutuneesta vahingosta Tuottamukseen perustuva vastuu Tuottamuksesta riippumaton eli ankara vastuu Ympäristö ja naapuruussuhteet Koneiden ja laitteiden aiheuttamat vahingot
5.2 Tuotevastuu Korvattavat vahingot Vahingonkorvausvelvollisuuden edellytykset Vastuuvelvolliset Tuotevastuun vanhentuminen Erityisen vaarallinen tai siihen rinnastettava toiminta LÄHDEKIRJALLISUUS ASIAHAKEMISTO @VALI.PUOLI = RT-SOPIMUSASIAKIRJAT KH-ASIAKIRJAT KH 90-00159 Kiinteistön kunnossapitojaksot KH 90-40016 Tavoitteelliset käyttöiät ja ohjeelliset kunnossapitojaksot LAIT JA ASETUKSET Asuntokauppalaki Laki asuntokauppalain muuttamisesta Asuntokauppa-asetus Kuluttajansuojalain 9 luku Valtioneuvoston asetus asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista 15.2.2001/130