1 Asukasopas Ohjeita asukkaille Tässä Sinulle ohjeita, muistilistaa ja vinkkejä liittyen asumiseesi Suomen Vuokrakotien asunnossa. Toivotamme Sinulle viihtyisiä hetkiä kodissasi! Ennen muuttoa laadimme asuinhuoneiston vuokrauksesta kirjallisen vuokrasopimuksen. Perimme vuokrasuhteen alkaessa yhden (1) kuukauden vuokraa vastaavan vuokravakuuden. Asukas saa vakuuden takaisin muuttaessaan pois asunnosta, mikäli todetaan, että hän on hoitanut asuntoaan hyvin, eikä ole toiminnallaan aiheuttanut vahinkoa asunnolle. Muuttoilmoitus Muuttoilmoitus tulee tehdä aina väestörekisterikeskukseen. Ilmoituksen voi tehdä puhelimitse, internetissä tai kirjallisella lomakkeella. Lomakkeita saa postista ja Kelan toimipisteistä. Väestörekisterikeskukselle tehtävän muuttoilmoituksen yhteydessä menee myös tieto osoitteen muuttumisesta postille. Vanhaan osoitteeseen tuleva posti kääntyy veloituksetta uuteen osoitteeseen kuukauden ajan. Kiinteistön huoltoyhtiölle tulee ilmoittaa muutettaessa sisään tai ulos. Kun olet tehnyt huoltoyhtiölle muuttoilmoituksen, saat mm. nimen oveen ja voit tilata heiltä ovenavauksen, mikäli unohdat avaimet kotiin. Talonkirjaotteen saat tarvittaessa huoltoyhtiöltä. Avaimet Asukas saa vuokrasuhteen alussa avaimet hallintaansa, kun hän pystyy osoittamaan maksaneensa ensimmäisen kuukauden vuokran sekä vuokravakuuden. Mikäli huoneistoon on teetettävä lisäavaimia, ota yhteyttä taloyhtiösi isännöitsijään. Huoltoyhtiö perii asukkaalta oven avauksesta erillisen maksun. Mikäli asukas kadottaa avaimensa, sarjoitetaan asunnon lukot uudelleen asukkaan kustannuksella. Huoneistosta pois muutettaessa pitää palauttaa sama määrä avaimia kuin vastaanottaessaan huoneiston vuokralle. Mikäli vuokralainen ei vuokrasuhteen päätyttyä luovuta vuokranantajalle takaisin kaikkia vuokrasuhteen alkaessa saamiaan avaimia pidätetään vuokravakuudesta vähintään kolmesataakolmekymmentä (330,00) euroa ko. huoneiston lukon uudelleen sarjoittamiseksi. Vuokranmaksu Vuokra ja vesimaksu sekä sen yhteydessä suoritettavat muut maksut, kuten sauna- ja autopaikkamaksu, on maksettava kunkin kuukauden 2. päivään mennessä. Omista maksuvelvollisuuksistamme johtuen, meillä ei valitettavasti voi olla muita vuokranmaksupäiviä. Suoraveloitusjärjestelmää tai e-laskutusta meillä ei ole käytössä. Toki voit sopia pankkisi kanssa maksupalvelusta, sillä toimitamme vuokranmaksulomakkeen postitse vuodeksi eteenpäin. Mikäli vuokranmaksussasi tapahtuu virhe tai maksu myöhästyy jostain syystä, kannattaa olla heti yhteydessä vuokravalvontaamme, puh. (03) 447 7031. Myöhästyneistä suorituksista peritään korkolain mukainen viivästyskorko ja maksukehotuksista peritään maksukehotusmaksu. Mikäli vuokravelkaa syntyy, ryhdymme perintätoimenpiteisiin. Vuokrasopimuksen irtisanominen Vuokra-asunnon irtisanominen on suoritettava kirjallisesti. Lomakkeen löydät kotisivuiltamme www.suomenvuokrakodit.fi. Irtisanomisaika on yksi täysi kalenterikuukausi. Irtisanomisaika lasketaan alkavaksi sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanominen on suoritettu. Suorita irtisanominen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa muuttosi varmistuttua. Irtisanomisilmoituksesi saatuamme lähetämme muutto-ohjekirjeen.
2 Huoneiston muuttosiivous tulee tehdä huoneistosta muutettaessa ennen avainten luovutusta. Siivous tehdään siten, että uusi vuokralainen voi ottaa huoneiston siivoamatta käyttöön. Mikäli muuttosiivous laiminlyödään, on vuokranantajalla oikeus vähentää kustannukset vuokravakuudesta tai laskuttaa siitä vuokralaista erikseen kulloinkin voimassa olevan siivoustyötä koskevan hinnaston mukaan (vuokrasopimusehdot 8 ). Pois muutto Huoneiston kunto sopimussuhteen päättyessä tulee olla vastaava kuin sopimussuhteen alkaessa. Normaali kuluminen otetaan huomioon. Huoneistoon tullaan tekemään poismuuton yhteydessä huoneistotarkastus. Teemme muuttotarkastuksen viimeistään 2 viikkoa vuokrasopimussuhteen päättymisen jälkeen ja vuokravakuus palautetaan kuukauden sisällä sopimussuhteen päättymisestä. Huoneiston lisäksi muuttotarkastuksessa tarkastetaan myös muut asukkaan käytössä olleet tilat kuten parveke, kylmäkellari sekä irtaimistovarasto. Mahdolliset viat ja puutteet kirjataan ylös. Vuokravakuudesta pidätetään mahdollinen vuokravelka ja/tai asukkaan aiheuttamien vahinkojen korjauskustannukset. Mikäli maksettu vakuusmaksu ei riitä kyseisiin kustannuksiin, joudutaan ylimenevä osa perimään joko vapaaehtoisesti tai oikeusteitse asukkaalta. Vuokrasopimuksen purku Suomen Vuokrakodeilla on oikeus purkaa vuokrasopimus ilman irtisanomisaikaa, jos vuokralainen: laiminlyö vuokran maksamisen, siirtää vuokraoikeuden tai luovuttaa huoneiston hallinnan ilman vuokranantajan suostumusta, käyttää huoneistoa muuhun tarkoitukseen kuin vuokrasopimuksessa on sovittu, viettää tai sallii muiden viettävän huoneistossa häiritsevää elämää (myös kotieläimet) taikka hoitaa huoneistoaan huonosti. Mikäli huoneiston vuokrasopimus puretaan, on asukkaalla velvollisuus välittömästi muuttaa pois huoneistosta ja luovuttaa huoneisto vuokranantajan hallintaan. Myös tällöin vuokralaisen on siivottava huoneisto huoneenvuokralain edellyttämään kuntoon. Pysäköinti Pysäköinti on sallittua vain paikan varanneille ja siihen tarkoitetuilla paikoilla. Autopaikat varataan huoltoyhtiön kautta, josta voi myös kysyä vapaita paikkoja. Autopaikoille laaditaan erillinen vuokrasopimus. Romuautojen säilyttäminen pihapiirissä ei ole sallittua, ja ne viedään pois ajoneuvon haltijan kustannuksella. Asunto- tai perävaunujen säilytys taloyhtiön alueella ei ole sallittua ilman isännöitsijän myöntämää lupaa. Saunavuorot Kohteissa, joissa ei ole huoneistokohtaisia saunoja, vaan talosaunat, varataan saunavuoro huoltoyhtiön kautta. Käytä saunoessa omia laudeliinoja ja huolehdi, että saunatilat ovat siistit vuorosi jälkeen. Saunamaksu maksetaan kuukausittain vuokran yhteydessä.
3 Vakuutukset Kiinteistön täysarvovakuutus ei korvaa esimerkiksi huoneistopalossa tuhoutunutta kodin asuinirtaimistoa tai irtaimistovarastosta varastettuja tavaroita, vaan ainoastaan talon kiinteisiin rakenteisiin kohdistuvat vahingot. Myöskään vesivahingossa huonekaluille aiheutuneita vahinkoja ei korvata. Tästä syystä asukkaan pitää hankkia kotivakuutus koti-irtaimistolle sattuvia vahinkoja, tulipaloja tai varkauksia varten. Edellytämme kaikilta asukkailtamme kotivakuutuksen olemassaoloa, sillä taloyhtiön kiinteistövakuutus korvaa vain talon kiinteisiin rakenteisiin kohdistuvat vahingot. Kotivakuutus korvaa sopimusehtojen mukaisesti esim. varkaudesta, palovahingosta tai vesivahingosta asukkaan irtaimistolle sattuvan vahingon. Suomen Vuokrakodit on neuvotellut Lähivakuutuksen kanssa vuokralaisilleen kotivakuutuksen, jolla vuokralainen voi vakuuttaa vuokra-asunnossa olevan irtaimiston sekä vuokra-asunnossa teettämät sisustustyöt. Vakuutettuna ovat myös osakehuoneiston sisäosat, joista vuokralaisella on asunto-osakeyhtiölain mukainen kunnossapitovastuu. Irtaimiston lisäksi vakuutukseen sisältyy vastuuvakuutus, joka kattaa asukkaan huolimattomuudella tai varomattomuudella toiselle aiheutetut henkilö- tai esinevahingot, joista vahingon aiheuttaja on Suomen lain mukaan korvausvastuussa. Irtaimisto- ja vastuuvakuutuksissa ovat vakuutettuina vuokralaisen lisäksi hänen kanssaan samassa taloudessa vakituisesti asuvat henkilöt. Huoltoyhtiö Huoltoyhtiö hoitaa suurimman osan asuntoon ja kiinteistöön liittyvistä toimenpiteistä. Tieto huoltoyhtiöstä löytyy talosi ilmoitustaululta. Vikailmoituksia voi jättää myös sähköisellä palvelulomakkeella tai kiinteistössä olevaan huoltoyhtiön postilaatikkoon. Palovaroitin Palovaroitin on syyskuun 2000 alusta lukien määrätty lailla pakolliseksi kaikkiin asuntoihin. Laissa on vastuu palovaroittimesta ja sen jatkuvasta toimintakunnossa pysymisestä määrätty asukkaalle, eli asukas vastaa laitteen hankinnasta, asennuksesta sekä kunnossapidosta. Palovaroittimen toimintakunto tulee testata säännöllisesti. Uudiskohteissamme palovaroittimet on asennettu jo rakennusaikana, mutta asukas vastaa laitteen kunnossapidosta. Savuttomuus Suomen Vuokrakotien taloissa huoneistot ja kaikki yhteiset tilat (käytävät, varastotilat, talosauna yms.) ovat savuttomia. Sähkölaitteet ja sopimukset Sähkösopimuksen tekeminen sähköyhtiön kanssa on asukkaan vastuulla. Kiinteiden sähkölaitteiden asennuksia ja korjauksia saa teettää vain isännöitsijän antamalla luvalla ja vain sähköalan ammattilaisella. Asukkaan tulee itse vaihtaa palaneet lamput, sulakkeet ja sytyttimet. Kattorasian kansia ei saa irrottaa tai jos näin joudutaan tekemään, on ne poismuutettaessa, asennettava uudestaan paikoilleen.
4 Kylmälaitteen sulatuksessa on muistettava, että jään irrottamiseen ei saa koskaan käyttää minkäänlaista teräasetta! Terävä väline vaurioittaa helposti jääkaapin tai pakastimen "putkistoa", jolloin laitteesta tulee korjauskelvoton. Tällaisissa vauriotapauksissa asukas on vastuussa vastaavan kaapin hankinnasta. Myös kylmälaitteen takana oleva lauhdutin tulee puhdistaa pölystä ainakin kerran vuodessa. Uunin ja lieden puhdistuksesta on huolehdittava säännöllisesti, jotta pinttynyttä likaa ei pääse syntymään. Pois muutettaessa on huolehdittava, että jääkaapin tai pakastimen sulamisvedet eivät valu lattialle. Kylmälaitteen ovi tulee jättää raolleen, jotta kaapin sisälle ei muodostu hometta. Laajakaista Huoneistoissa on käyttövalmis 2M/2M laajakaistayhteys. Yhteys on kytketty huoneiston kotijakamoon, eikä erillistä modeemia tarvita. Laajakaista-asioista on jaettu erillinen tiedote huoneistoihin. Datakaapeli tulee jättää pois muutettaessa huoneistoon. Vesi- ja viemärilaitteet Vuotavasta hanasta tai WC:stä on mahdollisimman pian ilmoitettava huoltoyhtiöön. WCpönttöön ei saa heittää esimerkiksi terveyssiteitä, vaippoja, tamponeja, vanupuikkoja, vanua, hammaslankaa tai kissanhiekkaa. Kaikenlainen kiinteä aine kerääntyy viemäriputkiin ja tukkii ne. Jos keittiön astianpesupöydän tai kylpyhuoneen pesuallas tyhjenee hitaasti tai tukkeutuu kokonaan on syytä ottaa yhteyttä huoltomieheen. Märkätilojen lattiakaivojen ritilät asukkaan tulee puhdistaa riittävän usein, ainakin kerran kuukaudessa. Asukas hankkii itse pesualtaiden tulpat. Pyykinpesukone sijoitetaan lattiakaivolliseen tilaan. Astianpesukoneliitännän voi tehdä ainoastaan valtuutettu ammattimies. Virheellisten pesukoneliitäntöjen vuoksi omalle tai toisen asunnolle aiheutuneista vahingoista vastaa asukas. Erillisiä lisähanoja ei saa asentaa. Jos hanoja on jo aikaisemmin asennettu, ne tulee jättää paikoilleen poismuuton yhteydessä. Samoin on huolehdittava siitä, että astianpesukoneen liitäntään käytetyt vesijohtoputket tulpataan vuotojen estämiseksi, kun astianpesukone viedään pois. Ilmanvaihto Ilmanvaihdon tarkoituksena on muun muassa huoneiston ilman epäpuhtauksien määrän pitäminen riittävän pienenä. Siksi on erityisen tärkeää, että ilmanvaihto toimii moitteettomasti. Raitista ilmaa virtaa ulkoa sisälle huoneistoon ikkunoiden puitteissa olevien aukkojen tai raitisilmaventtiilien kautta. Näitä tuloilman reittejä ei saa koskaan tukkia, sillä niiden tukkiminen estää riittävän korvaavan ilman pääsyn huoneistoon. Poistoilmakanaviin liitettäviä liesituulettimia ei asuntoihin saa asentaa. Ainoastaan aktiivisuodattimella varustetut liesituulettimet ovat sallittuja. Liesituulettimen tai liesikuvun rasvasuodattimen puhdistus kuuluu asukkaalle. Koska poistoilmaventtiilien sisään kertyy rasvaa ja pölyä, on hyvin tärkeää, että asukas puhdistaa kaikki huoneiston poistoilmaventtiilit ainakin muutaman kerran vuodessa. Poistoilmaventtiilejä ei saa peittää eikä tukkia. Suihkun jälkeen on hyvä kuivata kylpyhuoneen seinät ja lattia sekä jättää kylpyhuoneen ovi raolleen. Asukkaan on heti otettava yhteyttä huoltoyhtiöön, jos asuinhuoneen kattoon tai lattiaan ilmestyy kosteusjälkiä tai vettä tai jos asunnossa tuntuu maakellarin haju.
5 Lemmikit Asukkaan on huolehdittava, etteivät lemmikit aiheuta vahinkoja huoneistolle tai häiritse naapureita. Ammattimainen eläinten kasvattaminen tai hoitaminen on kiellettyä, ja se voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen. Mikäli asunnossa pidetään lemmikkieläimiä, tulee siitä ilmoittaa kirjallisesti vuokranantajalle. Vuokralainen vastaa kaikista lemmikkieläinten asunnolle aiheuttamista vahingoista. Mikäli lemmikkieläimestä tulee häiriötä muille asukkaille, eikä tilanne korjaannu varoituksista huolimatta, on vuokranantajalla oikeus irtisanoa vuokrasopimus. Yhteiset tilat Asuntoihin kuuluu pääsääntöisesti yksi oma varastotila. Asukkaat pääsevät omilla avaimillaan yhteiseen tilaan. Irtaimistovarastossa ei kannata säilyttää mitään arvokasta tavaraa. Talon paloturvallisuuden vuoksi siellä ei saa säilyttää palavia nesteitä, kaasuja tai räjähtäviä aineita. Joissakin kohteissa on sekä kuivaushuone että pesutupa. Kuivaushuonetta voi käyttää myös omalla pesukoneella pestyjen pyykkien kuivattamiseen. Varauslista löytyy kuivaushuoneen yhteydestä. Pesutupa on tarkoitettu talon asukkaiden omille pyykeille. Pesulan varauslista, toimintaperiaatteet sekä koneiden käyttöohjeet löytyvät pesutuvasta. Koneita, kuivausrumpuja tai mankeleita ei ole mitoitettu mattojen pesemiseen, vaan mattopyykki on hoidettava muualla. Ulkovälinevarastossa etenkin polkupyörät on hyvä lukita. Ulkovälinevarastoissa ei saa säilyttää mopoja tai muita moottorikäyttöisiä kulkuvälineitä. Vioista ja häiriöistä ilmoittaminen Mikäli huomaat taloyhtiössäsi, huoneistossasi tai yleisissä tiloissa vikoja tai puutteita, ilmoita asiasta kiinteistönhuoltoyhtiöön. Mikäli naapurustossasi vietetään häiritsevää, järjestyssääntöjen vastaista elämää ilmoita asiasta viipymättä isännöitsijälle kirjallisesti. Lisätietoja saat asuntotoimistostamme puh. (03) 447 7030 arkisin klo 8-16 tai kotisivuiltamme www.suomenvuokrakodit.fi TOIVOTAMME VIIHTYISIÄ HETKIÄ KODISSASI!