SELOSTE KOHTEESTA PVM 31.1.2014 ASUNTO OY NUOTTANIEMEN PORTTI ESPOO ETUNIEMENTIE 3, 02230, ESPOO 1 (6) YLEISTÄ Asunto Oy Nuottaniemen Portti Espoo niminen asunto-osakeyhtiö on vapaarahoitteinen omistusasuntokohde. Yhtiön y-tunnus on 2543234-4. Kohde käsittää kerrostalon, jossa on neljä asuinkerrosta. Sisääntulotasossa on yhtiön hallinnassa olevat varasto- ja tekniset tilat sekä yksi yhden auton autotalli. Piha-alueella on yhtiön omalla tontilla neljä autopaikkaa. Huoneistoja on 19 kpl, joiden yhteenlaskettu huoneistopinta-ala on 997,5 m². TONTTI Yhtiö omistaa Espoon kaupungin 23. kaupunginosan korttelin 146 tontin nro 12, kiinteistötunnus on 49-23-146-12. Tontin kokonaispinta-ala on 1389 m². ASEMAKAAVA Asemakaava on hyväksytty 28.1.2013 ja tullut voimaan 20.3.2013. Lisätietoja: Espoon Kaupunki kaavoitus@espoo.fi puh. 09 8162 5000 PERUSTAJAOSAKAS Hausia Oy, y-tunnus 0709216-3 Westendintie 1 B 02160 Espoo PÄÄURAKOITSIJA Hausia Oy, y-tunnus 0709216-3
Westendintie 1 B 02160 Espoo ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy RS-PANKKI Nordea Pankki Suomi Oyj RAKENNUSLUPA JA ARVIOITU VALMISTUMISAIKA Rakennuslupa on jätetty 17.10.2013 ja kohde toteutetaan sillä hetkellä voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Rakennusluvan (2013-16176-A) päätöspvm on 23.01.2014, päätöksen antopäivä on 29.1.2014. Lisätietoja rakentamismääräyksistä ja niiden muuttumisesta saa mm. ympäristöministeriöstä (www.ymparisto.fi) tai Espoon Kaupungin rakennusvalvonnasta. Sisäpuoliset rakennustyöt valmistuvat urakkasopimuksen mukaan aikaisintaan 19.12.2014 ja viimeistään 19.2.2015. Ulkopuoliset rakennustyöt ja pihatyöt valmistuvat urakkasopimuksen mukaan viimeistään 30.6.2015. Muuttopäivä ilmoitetaan myyjää sitovasti (force majeure-varauksin) muuttokirjeessä viimeistään n. 4-5 viikkoa ennen muuttoa. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Ostajalla on mahdollisuus suoraan urakoitsijan kanssa sopien teettää ostamaansa asuntoon lisä- ja muutostöitä omalla kustannuksellaan
rakennusvaiheen alkuvaiheessa annettavan aikataulun ja ohjeiden mukaisesti ja myyjän hyväksymässä laajuudessa. Ostajalla ei ole oikeutta tehdä omia asennuksia tms. töitä ostamassaan asunnossaan rakentamisen aikana. PYSÄKÖINTI / AUTOPAIKAT Tontilla 12 on käytössään autopaikkoja 20 sekä yksi osakkeina myytävä autotalli, yhteensä 21 paikkaa. Tontin autopaikoista 16 kpl sijaitsee viereisellä As Oy Etuniementie 1-5 omistamalla pysäköintialueella. Näistä 6 autopaikkaa on katospaikkoja ja loput 10 kpl ovat maantasossa olevia pihapaikkoja. Lisäksi omalla tontilla on 4 kpl avopaikkaa pihalla sekä As. Oy:n omistamassa rakennuksessa oleva yksi yhden auton autotalli, joka myydään omina osakkeina. RASITTEET Taloussuunnitelman allekirjoitushetkellä voimassa on 20.5.2013 allekirjoitettu Kiinteistöjen yhteisjärjestelyjä koskeva sopimus / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista, kts. kiinteistörekisteriote. Sopimusosapuolina As. Oy Etuniementie 1-5 Espoo, As. Oy Nuottaniemen Portti Espoo, As. Oy Nuottaniemen Piha Espoo, As. Oy Nuottaniemen Puisto Espoo Yhtiölle voidaan perustaa rakentamisen aikana tarvittavat rasitteet, jotka ovat välttämättömiä rakentamisen ja/tai järkevän toteutuksen kannalta. YHTIÖN HALLINNASSA OLEVAT TILAT Yhtiön hallinnassa on asuntojen mukaan numeroidut irtaimistovarastot (verkkokopit), ulkoiluvälinevarasto, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, porrashuoneet, käytävät, tuulikaapit. Pihalla, sisäänajon vieressä sijaitsee yhtiön jätetila tontilla 9 (As. Oy Etuniementie 1-5) Kiinteistöjen yhteisjärjestelyjä koskeva sopimus / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista mukaisesti. Yhtiön käytössä olevat leikkipaikat sijaitsevat tontilla 9 (As. Oy Etuniementie 1-5) Kiinteistöjen yhteisjärjestelyjä koskeva sopimus / sopimus rasiteluonteisista oikeuksista mukaisesti. ARVIO HOITOVASTIKKEESTA JA KÄYTTÖKORVAUKSISTA (1. ASUINVUOSI)
Hoitovastike 3,80 euroa/m2/kk Autokatospaikka 37,00 euroa/paikka/kk Piha-/avopaikka 18,00 euroa/paikka/kk Ennakkovesimaksu 20.00 euroa/henkilö/kk Kylmä ja lämmin käyttövesi mitataan huoneistokohtaisilla vedenkulutusmittareilla asumisaikaisen hallituksen määrääminä aikoina, jonka jälkeen tehdään tasauslaskutukset, ottaen huomioon maksetut ennakot. Kukin huoneisto vastaa omalta osaltaan huoneistonsa sähkönkulutuksesta huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuen. Huoneistossa sähköstä ei makseta vastiketta vaan kunkin huoneiston osakkeenomistaja maksaa huoneistossa kulutetun sähkön suoraan toimittajalle tekemänsä sopimuksen mukaisesti. Pesuhuoneessa on sähköinen mukavuuslattialämmitys huoneistokohtaisessa mittauksessa. PITKÄAIKAINEN LAINA / ARVIO RAHOITUSVASTIKKEISTA Yhtiölle otetaan rakentamista varten pitkäaikaista lainaa Nordea Suomi Oyj:stä 2.770.000 euroa, laina-aika on 25 vuotta, josta kolme ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita (alkaen ensimmäisestä lainannostosta 3/2014). Lainan ensimmäinen lyhennys on maaliskuussa 2017 Valmistumisesta (kauppakirjoissa 19.12.2014 19.2.2015) asti kerätään rahoitusvastikkeella ainoastaan koron osuutta. Rahoitusvastikkeessa koron lisäksi lainan lyhennysvastiketta kerätään 1.2.2017 alkaen. Lainan korko sidotaan 3 kk euribor + pankin marginaali (5.2.2014 3 kk:n euribor 0,287%+ 1,9 %, yht 2,187%). Pankin marginaali on 1,9 %. Pankilla on oikeus marginaalin tarkistamiseen 3 vuoden välein luottosopimuksen allekirjoittamisesta.
Taloussuunnitelmassa tulot ja menot on arvioitu vuodelle 2015 perustuen 2/2014 hintatasoon. Lainaosuudet kohdistuvat asuinhuoneistoihin. Autotalliin, autokatospaikkoihin tai pistokkeellisiin pihapaikkoihin ei kohdistu yhtiölainaa. Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle yhtiössä noudatettavien rahoitusvastikeperusteiden mukaan laskettavan osuutensa yhtiön pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista ennen sisään muuttoa joko kokonaisuudessaan tai puolet siitä. Sisään muuton jälkeen lainaosuuden suoritukset tapahtuvat hallituksen määrääminä aikoina ja hallituksen määräämissä erissä. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan rahoitusvastike siten, että sillä pystytään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Rahoitusvastike käsittää yhtiön pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen korot, lyhennykset ja muut lainoihin liittyvät menot. Rahoitusvastike, korko 5,06 euroa/m2/kk (laskettu 2,187%:n kokonaiskoron mukaisesti) Rahoitusvastike, lyhennys 10,52 euroa/m2/kk Huom! Korkotason ja/tai marginaalin muuttuessa myös rahoitusvastike koron osalta muuttuu. Edellämainitut rahoitusvastikkeet on laskettu 5.2.2014 korkotason/tilanteen mukaan.
VARAINSIIRTOVERO Varainsiirtovero 2,0 % maksetaan huoneiston velattomasta kauppahinnasta. ISÄNNÖINTI / HUOLTO Rakennusaikainen isännöinti: Hausia Oy Rakennusaikainen hallitus valitsee yhtiölle rakennusaikana ensimmäisen isännöitsijän. Hallitus tai valittu isännöitsijä valitsee käytettävän huoltoyhtiön. Isännöitsijä ja huoltoyhtiö ilmoitetaan myöhemmin. Isännöinnistä ja huollosta aiheutuvat kulut on huomioitu taloussuunnitelman hoitovastikearviossa. MAHDOLLISET LISÄKUSTANNUKSET Kauppakirjan 11. kohdan mukaiset mahdolliset lisäkustannukset (esim. lakkokustannukset, arvonlisäveron muutokset, valtiovallan päätökset, osakkeenostajien valitsema rakennustyön tarkkailijan ja tilintarkastajan palkkiot) katetaan yhtiölle otettavalla lisälainalla, jolloin huoneistokohtainen lainaosuus nousee vastaavasti. MUUTA HUOMIOITAVAA Yhtiön hankinta-arvoon sisältyy kiinteistövero siltä osin kuin se kohdistuu rakennusaikaan. Yhtiön valmistumisen jälkeiseen aikaan kohdistuvasta kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Yhtiöllä on rakennusaikana rakennustyövakuutus Lähi Tapiola Oy: stä /Tapiola Vakuutus Oy Yhtiön suorituskyvyttömyysvakuus (rakennusvirhevakuutus) on LähiTapiola/ Tapiola Vakuutus Oy:stä.