GES-verkostotilaisuus 15.11.2017 Tiina Lensu IVH Kampus Toimistokiinteistön energiatehokkuus asiakastyytyväisyyden ehdoilla 16.11.2017 1
IVH Kampus, Skinnarila Monimuotoinen kokonaisuus, 24.000 m2, 11 rakennusta, eri ikäisiä ja eri tekniikalla varustettuja rakennuksia 1985 2014, 24 IV-konetta, 100 asiakasyritystä, 1000 ihmistä, erityyppistä toimintaa (toimisto-, tuotantotilaa, laitetiloja, istuntosaleja, luokkatiloja, kuntosali, ravintola/valmistuskeittiö, valvomotoimintaa 24/7) 16.11.2017 2
Energiatehokkuus, yleistä 1/2 Kokonaisuuden ymmärtäminen Kiinteistön energiatase: kertoo mistä lähteistä ja paljonko energiaa kiinteistöön tulee, paljonko lähtee ulos -> lähtökohta mihin kannattaa investoida Rakennusten energiakatselmukset, energiatehokkuusraportoinnit, energiatodistukset Energiakustannukset kiinteistön suurimpia ylläpitokustannuseriä (sähkö, lämpö, vesi n. 40%) Kiinteistön energiankäytön järkeistäminen (eri asia kuin energiansäästö!) 16.11.2017 3
Energiatehokkuus, yleistä 2/2 Lähtökohtana pitäisi olla loppukäyttäjän mahdollisimman hyvät olosuhteet -> investoinnit, tekniset ratkaisut, säädöt Tehty useita eri laskelmia, joiden mukaan kiinteistön arvo nousee 5-7%, jos energiatehokkuutta parannetaan ja energiakulut -20% Edellyttää kiinteistön ammattimaista ylläpitoa ja investointeja Pyrkimys tulevaisuudessa pienempään riippuvuuteen ostoenergiasta (eri järjestelmien optimointi; maalampö-, ilma-vesipumppujärjestelmät, aurinkopaneelit jne.) 16.11.2017 4
Asiakastyytyväisyys ja työhyvinvointi Ilman asiakkaita ei ole liiketoimintaa Asiakastyytyväisyys ja työhyvinvointi koostuu monista tekijöistä *) Haasteena olemassa olevassa rakennuskannassa osittain tekniikka ja säädettävyys, asiakkaiden erilaiset tarpeet ja liiketoiminta (luokkatila, toimistotila) sekä loppukäyttäjien subjektiiviset tuntemukset Asiakastyytyväisyyden jatkuva seuranta, asiakastyytyväisyyskyselyt 4 x v, seurataan onnistumista eri osa-alueilla 16.11.2017 5
Energiatehokkuus vs. asiakastyytyväisyys kiinteistön ja loppukäyttäjien sekä asiakkaiden liiketoiminnan tunteminen Kattava, tarkka ja jatkuva olosuhteiden seuranta (sisäilma) -> parempi säädettävyys Riittävä anturointi: CO2, lämpötila, ilmankosteus, VOC, vaipan paineerot, (kiinteät, langattomat, siirrettävät) Energian kulutuksen jatkuva seuranta ja raportointi: kaukolämpö, sähkö, vesi (kokonaisuus, energialajeittain, rakennuksittain, kuukaudet/vuodet, tuntikohtainen seuranta ) Riittävä energian mittarointi; alamittaukset (ravintola, kuntosali, laitetilojen sähkö), kiinteistösähkö asiakassähkö Palveluna energiaraportointi asiakkaille 16.11.2017 6
Energiatehokkuus vs. asiakastyytyväisyys Ajantasainen kiinteistöautomaatiojärjestelmä ja valvomo, trendi-raportit LVIS-prosessien valvonta, ohjelmisto valvoo ja seuraa automaatiojärjestelmän toimivuutta (pilottina E-rakennus) Ammattitaitoinen, asiantunteva, läsnäoleva automatiikka- ja energiaasiantuntija (etähallinta back up-toimintona) Sopimustekniikka, kattavat huoltosopimukset (systemaattinen, ennakoiva huolto, kannustinjärjestelmä (painotukset energiansäästö (eur) asiakastyytyväisyys), huoltokirja, asiakastikettijärjestelmä, vaste-ajat 16.11.2017 7
Energiatehokkuustoimenpiteitä IVH Kampus, investoinnit Kiinteistöautomaatiovalvomon ja alakeskusten ajanmukaistusta Ilmanvaihtokoneisiin lisätty lämmön talteenotot Ilmanvaihtokoneiden moottoreita vaihdettu suoravetoisiksi Ilmanvaihtokoneisiin taajuusmuuttajat Valaistuksessa loisteputkista led-lamppuihin Jäähdytyskoneiden ajanmukaistusta (vapaajäähdytys F-rak. Laitetila) Lämmönvaihtimien uusintaa WC-tilojen ajanmukaistusta (istuinten kaksoishuuhtelu) Ikkunoiden saneerausta Lämmityksen linjasäätöverkoston saneeraukset Valmistuskeittiön laitteiden ajanmukaistusta Säätölaitteiden uusintaa jne. 16.11.2017 8
Energiatehokkuustoimenpiteitä IVH Kampus, säädöt ja viritykset CO2-huonemittaukset säätämään tulo-/poistoilmamäärää Jäähdytyskoneisiin aikaohjelmat Jäähdytyspalkkiverkostoon lisätty ulkokompensoinnit Huonelämpötila ohjaamaan patteriverkoston säätöä Rakennuksen vaipan paineet ohjaamaan yökäyttöä Tuulimittaus kompensoimaan patteriverkostoa Ulkovalaistus yöllä minimiin Vapaapäiväohjaukset automatiikkaan läsnäoloja lisätty valaistus ja ilmanvaihto-ohjauksiin Vesikalusteisiin lisätty mg-venttiilit Jne. 16.11.2017 9
Energiatehokkuustoimenpiteitä IVH Kampus Säästöä kiinteistön energiakustannuksissa huolimatta suuremmasta käyttöasteesta Sähkö 2008 2017-24,9% (kokonaiskulutus n. 2600 MWh/v) Kaukolämpö 2011 2017-7,8% (kokonaiskulutus n. 2300 MWh/v) Käyttövesi 2014 2017 5,8% (kokonaiskulutus n. 6200 m3/v) Asiakastyytyväisyys viimeisin 3/2017 4,5/5 KIITOS! 16.11.2017 10
Ota yhteyttä: Tiina Lensu, kiinteistöpäällikkö IVH Kampus, Laserkatu 6, 53850 Lappeenranta Tiina.lensu@ivhkampus.fi +358 40 754 6488 www.ivhkampus.fi