M A A N V U O K R A S O P I M U S 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Kankaanpään kaupunki (y-tunnus 0133596-1) Osoite: Kuninkaanlähteenkatu 12, 38700 Kankaanpää Vuokralainen: Attendo Oy (Y-tunnus: 17554632) perustettavan yhtiön lukuun Osoite: Porkkalankatu 22 A, PL 750, 00181 Helsinki 1.2 Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on tontti Rn:o 214-4-335-1. Kortteli on asemakaavassa osoitettu A-1 -merkinnällä asuinrakennusten korttelialueeksi. 2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla asuinrakentamiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan ja rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymien piirustusten mukaisen, yhteismäärältään vähintään 808 m² palvelurakennuksen/-rakennuksia kahden vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä/niissä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokralainen sitoutuu aloittamaan edellä 1 momentissa mainitun rakennuksen rakentamisen 30.6.2018 mennessä. 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisen kaatamista puista korvaus. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisen on pyydettäessä esitettävä luotettava selvitys vuokra-alueen maaperän tilasta ja puhdistamistarpeesta. 2.5 Alivuokraus Vuokranantaja ei rajoita vuokralaisen oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannelle. Tämän vuokrasopimuksen mukainen vuokralainen on kuitenkin vastuussa tämän sopimuksen velvoitteista ja vastuista. 2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tontilla mahdollisesti vuokrattaessa olevan edellä mainitut johdot, laitteet yms. vuokralainen sallii olla paikoillaan Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 2.8 Luovutusvelvollisuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Tämä vuokrasopimus tehdään päättyväksi 31.12.2067 3.2 Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa b) Alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen ja c) Vuokralainen on ilmoittanut vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on neljätuhattaseitsemäntoista 60/100 (4017,60) euroa. Vuokran määräytymiskauden ollessa kalenterivuotta lyhyempi, lasketaan vuokralle kuukausiperusteinen määrä. Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään maaliskuun 31. päivänä ja toinen erä viimeistään syyskuun 30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100) seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan vastaavasti. Perusindeksin ollessa korkeampi, vuosivuokraa ei vastaavasti alenneta. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2017 heinäkuun indeksiluku, joka on 1922. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden heinäkuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan lokakuun alusta lukien. 4.4 Muut maksut Vuokralainen vastaa liittymismaksusta ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön haltijalle tai omistajalle asettamista velvoitteista ja maksuista. 4.5 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 5 TOIMENPITEET VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta.. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla..
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla ja siistiä alue vuokralaisen kustannuksella. 6 MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 6.2 Katualueen kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. 6.3 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Vuokraoikeutta ei kuitenkaan saa siirtää ennen kuin sopimuksen kohdassa 2.2 tarkoitettu rakentamisvelvoite on suoritettu. Mikäli vuokraoikeus siirretään ennen rakentamisvelvoitteen mukaisen rakennuksen valmistumista, vuokranantaja perii siirtämisestä sopimussakkoa siten, kuin kohdassa 6.6 säädetään. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 6.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, vuokralainen on velvollinen maksamaan viivästyskorkoa ja viivästysmaksua kaupungin vahvistaman perusteen mukaisesti, kuitenkin enintään korkolain tarkoittama viivästyskorko. 6.5 Sopimuksen purkaminen 6.6 Sopimussakko Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralainen voi purkaa sopimuksen, mikäli lainvoimaista rakennuslupaa ei saada 30.4.2018 mennessä. Jos rakentamattoman vuokra-alueen vuokraoikeus siirretään vuokranantajaa kuulematta toiselle, vuokranantaja perii siirtäjältä maksun, joka vastaa enintään silloisen vuosivuokran kymmenkertaista määrää. Vuokra-alue katsotaan rakentamattomaksi, kunnes edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuksen lopputarkastus on suoritettu.
Mikäli vuokralainen laiminlyö velvollisuutensa aloittaa edellä kohdassa 2.2 1.momentissa tarkoitetun rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantaja perii sopimussakkona vuokralaiselta maksun, joka vastaa enintään silloisen vuosivuokran kymmenkertaista määrää. 6.7 Lisäehdot Vuokralaisen täytettyä kohdassa 2.2 1 momentissa tarkoitetun rakentamisvelvoitteensa, kuitenkin viimeistään 31.12.2022, on vuokralaisella oikeus lunastaa tontti kiinteistökaupalla itselleen kauppahinnalla kahdeksankymmentätuhattakolmesataaviisikymmentäkaksi (80352,00 ) euroa. Maksettuja vuokria ei hyvitetä kauppahinnassa. 6.8 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 6.9 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja tämä sopimus on molempien osapuolten allekirjoittama. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLEKIRJOITTAMINEN KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpäässä. päivänä kuuta 2017 Mika Hatanpää Kaupunginjohtaja Ilmari Mattila Kaupunginarkkitehti, Ympäristökeskuksen johtaja ATTENDO OY. päivänä kuuta 20 LIITTEET: 1) Kartta vuokra-alueesta