Tilakeskus 22.04.2016 Kosteusvauriokorjaus ja perusparannus Hankenumero 8010430 Tilakeskus Opetusvirasto
Sijainti
Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero Kosteusvauriokorjaus ja perusparannus 8010430 Osoite Rakennustunnus (RATU) 34972 Sijainti 33. kaupunginosa, Kaarela Kohdenumero Käyttäjä/toiminta Asiakas-/oppilas-/tilapaikat Yleissivistävien oppilaitosten rakennukset 417+50 Rakennuksen laajuustiedot brm² htm² hym² m 3 Rakennus 34972 5600 111 3300 22163 Hankkeen tarpeellisuus Hanke on tarpeellinen koulussa olevien sisäilmaongelmien takia. Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso 5/2016 RI 108,9; THI 160,2) brm² htm² hym² Inv.kustannusarvio (alv 0%) Uudisrakennus / Laajennus / Lisärakennus - - - Muutos / Korjaus / Perusparannus 5600 Yhteensä Investointikustannusten jakautuminen / brm² / htm² / asiakas Tilakustannus käyttäjälle po / htm 2 / kk yp / htm 2 / kk yht. / htm 2 / kk yht. / kk yht. / v Tuleva vuokra (17,2 htm 2 ) 85 776 Nykyinen vuokra (15,82 htm 2 ) 75 915,95 Toiminnan käynnistämiskustannukset Hankkeen aikataulu 04/2016. Toteutussuunnitelmat 04/2016. Toteutus 05/2016-08/2017 Rahoitussuunnitelma Väistötilat Väistötilojen kustannus Ei ole. - Toteutus- ja hallintamuoto Tilakeskus omistaa kiinteistön Lisätiedot Tiivistys- ja kosteusvauriokorjauksia tehdään kaikilla ulkoseinillä. Salaojia uusitaan suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Rakennuksen alapohjan kosteusvaurio- ja salaojakorjauksia tehdään suunnitelmien osoittamassa laajuudessa.
Sisällysluettelo 1 Hankkeen perustiedot... 1 2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta... 1 3 Hankkeen tarpeellisuus... 1 4 Hankkeen laajuus ja laatu... 1 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset... 2 6 Hankkeen ympäristötavoitteet... 2 7 Vaikutusten ja riskien arviointi... 3 8 Rakentamiskustannukset... 3 9 Tilakustannus käyttäjälle... 3 10 Ylläpito ja käyttötalous... 3 11 Hankkeen aikataulu... 4 12 Rahoitussuunnitelma... 4 13 Toteutus- ja hallintamuoto... 4 0
Tilakeskus 1 Hankkeen perustiedot Kannelmäen ala-aste, kosteusvauriokorjaus ja perusparannus. Kohdenumero: 4309 Rakennustunnus: 34972 Kohteen omistja: Helsingin kaupunki, Kiinteistövirasto, Tilakeskus Rakennuksissa toimii. Liite 1 2 Suunnittelutyöryhmä Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta Rakennus on valmistunut 1966. Suunnittelijat ovat Mirja ja Jukka Similä. Alueella on 16.8.1982 vahvistettu asemakaava (8330). YOS-korttelialue. 3 Hankkeen tarpeellisuus Alueellinen tarkastelu Ei tiedossa olevia muutoksia henkilöstön tai oppilaiden määrässä / ei muutoksia tilankäytössä. Toiminnalliset perustelut Tiloissa ei tehdä toiminnallisia muutoksia. Tekniset ja taloudelliset perustelut Wise group on tehnyt rakennuksesta rakenne- ja sisäilmateknisen kuntotutkimuksen 10.8.2015. Kuntotutkimuksessa todetaan mm. että salaojaputkisto on ohittanut teknisen käyttöikänsä. Tutkimustulokset viittaavat rakennuksen perustusten ja alapohjarakenteiden altistuvan runsaalle ulkopuoliselle kosteusrasitukselle. Salaojajärjestelmälle suositellaan kattavaa peruskorjausta ja pikaisena toimena suositellaan pumppukaivoon asennettavaa hälytinlaitteistoa. Rakennuksen kuntotutkimuksessa todettujen rakenneteknisten vaurioiden ja puutteiden merkitys koulun sisäilmalle voidaan olettaa olevan merkittävä. Asianmukaisten sisäilmaolosuhteiden takaaminen rakennuksen käyttäjille edellyttää paikoin kiireellisiä korjaustoimenpiteitä. Rakennuksen kellarikerroksen sekä liikuntasalin käyttö opetustarkoituksessa ei ole suositeltavaa ennen suositeltujen korjausten suoritusta. Ikkunoiden, julkisivujen ja sokkeleiden rakenteisiin on päässyt kosteutta, joten ne on korjattava ja vuotokohdat paikattava ja tiivistettävä. 4 Hankkeen laajuus ja laatu Toiminnan kuvaus Rakennuksissa toimii. Koulussa on n. 417 oppilasta ja henkilökuntaa 50. 1
Hankkeen laajuus Lattian kosteusteknisä korjauksia tehdään liikuntasalissa ja ruokalassa. Julkisivut, ikkunat ja ulkoseinärakenteet sekä sokkelit kunnostetaan ja uusitaan tarvittavassa laajuudessa; ks. Viitesuunnitelmat. Opetustiloissa ja käytävillä tehdään ulkoseinän sisäpuolisia tiivistystöitä. Rakennuksen salaojajärjestelmä kunnostetaan ja uusitaan suunnitelmissa osoitetussa laajuudessa. Liikuntasalin nurkalla uusitaan ulkoportaat. Taloteknisiä järjestelmiä puretaan korjattavilla aluilla ja asennetaan remontin jälkeen takaisin; huoltoa, siirtoja ja uusimisia tehdään tarvittaessa. Rakennustekniset työt: - ks. viitesuunnitelmat LVI-tekniset työt: - ilmanvaihtojärjestelmät kokonaisuudessaan puhdistetaan ja säädetään. - vanhat aiemmin käytöstä poistetut venttiilit rakenneainekanavissa suljetaan tiiviisti - salaojiin lisätään uusi purku tontin vieressä olevaan sadevesijärjestelmään - salin lattian purkutöiden yhteydessä puretaan vanhat aiemmin käytöstä poistetut rakenteessa olevat lämpöjohdot - IV-hormien nuohous ja ilmanvaihdon säätö - vanhan rakennusaineisen kanavan tiivistys ja tuuletuksen lisäys (huippuimuri katolle) - ks. viitesuunnitelmat Sähkötekniset työt: - ks. viitesuunnitelmat Laatutaso Rakenteet ja salaojajärjestelmät korjataan kosteusongelmien poistamiseksi. 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Rakennusta ei ole suojeltu asemakaavassa. Vanhat rakenteet saattavat sisältää haittaaineita. Haitta-ainekartoitus (mm. asbesti) on tehtävä ennen töiden aloittamista. 6 Hankkeen ympäristötavoitteet Uusittaville rakennusosille asetetaan tavanomaiset käyttöikätavoitteet; kuitenkin vähintään sama kuin vanhoilla rakennusosilla. Uusien ja uusittavien järjestelmien energialuokkatavoitteet voimassa olevien määräysten ja ohjeiden mukaan. Rakennusjätteen lajittelu ja kierrätys voimassa olevien määräysten ja ohjeiden mukaan. 2
7 Vaikutusten ja riskien arviointi Vaikutukset tiloihin ja toimintaan Korjauksilla ehkäistään kosteusvaurioiden ja sisäilmaongelmien synty. Korjausten lykkääminen saattaisi aiheuttaa ongelmien syntymisen ja laajenemisen, josta seurauksena olisivat mm. kasvavat korjauskustannukset ja rakennuksissa työskentelevien opettajien ja oppilaiden terveyden vaarantuminen. Strategiaohjelman toteuttaminen hankkeessa Esitetyillä korjauksilla ja perusparannuksilla ei ole vaikutusta rakennusten kokonaispintaalaan, eikä sillä ole suoria vaikutuksia tilatehokkuuteen, tuottavuuteen tai henkilöstötehokkuuteen. Korjaustoimenpiteet mahdollistavat sen että tiloja voidaan jatkossa käytää täysipainoisesti ilman kosteus- tai sisäilmaongelmia. Hankkeen riskit Tutkimuksissa havaitut rakenteet antavat kuvan mahdollisista korjattavista osista, mutta korjaustyössä on varauduttava siihen että rakenteet poikkeavat oletetusta. Sisäpuolisten korjaustöiden työmaavaihe pyritään toteuttamaan koulun lomien aikana, jolloin tiloissa ei ole opetustoimintaa. Rakennukset sekä piha-alue voidaan ottaa työmaan käyttöön ja aidata siten, että ulkopuolisilla ei ole pääsyä työmaa-alueelle. Urakoitsija esittää tarkemmat suunnitelmat työmaan järjestelyistä ja mahdollisesta vaiheistuksesta. 8 Rakentamiskustannukset Hankesuunnitteluvaiheen kustannusarvio on 2 000 000 euroa (alv 0 %) toukokuun 2016 kustannustasossa. RI 108,8 THI 160,2, 9 Tilakustannus käyttäjälle n vuokra on nyt 75 915,95 /kk eli 15,82 /htm 2 /kk. Tästä on pääomavuokraa 12,78 /htm 2 /kk ja ylläpitovuokraa 3,04 /htm 2 /kk Tuleva vuokra peruskorjauksen jälkeen on 85 776 /htm 2 /kk eli 17,2 /htm 2 /kk. Tästä on pääomavuokraa 13,38 /htm 2 /kk ja ylläpitovuokraa 3,82 /htm 2 /kk Tilakustannuksen laskentaperusteena on ollut tuottovaade 3% ja poistoaika 30 vuotta. 10 Ylläpito ja käyttötalous Käyttäjän laite- ja irtokalustehankinnat eivät sisälly tähän projektiin. Ei muutoksia teknisiin järjestemiin tai laitteisiin. 3
11 Hankkeen aikataulu hankesuunnittelu 04/2016 toteutussuunnittelu 02/2016-08/2016 rakentamisen valmistelu 05/2016 rakentaminen; ulkotyöt, salaojat 05/2016-08/2016 rakentaminen; alapohja (liikuntasali, ruokala), sisäpuolen salaojat 06/2016-08/2016 rakentaminen; julkisivujen korjaus ja tiivistys, ikkunat 06/2016-08/2016 rakentaminen; tekn.työn opetustilat, alapohjan kosteuskorjaus 08/2016-10/2016 rakentaminen; vesikaton korjaus 06/2017-08/2017 12 Rahoitussuunnitelma Hankeen rahoitus on talousarvion ja taloussuunnitelman vuosien 2016 2021 rakentamisohjelmassa vuonna 2016 2017 toteutettavana hankkeena. 13 Toteutus- ja hallintamuoto Kannelmäen pursukoulu on Tilakeskuksen omistuksessa. Tilakeskus vastaa hankkeen rakennuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta. 4