GRANLUND SAIMAA OY Luumäen Hyvinvointiasema 31.3.2017 Hammashoitolan ja neuvolan tilat
Sisällysluettelo 1. RAKENNUSKOHDE, YLEISTÄ... 4 1.1 Kohteen nimi... 4 1.2 Sijainti... 4 1.3 Laajuus... 4 2. RAKENNUTTAJA... 4 3. SUUNNITTELIJAT JA ASIANTUNTIJAT... 4 3.1 Rakennuttajan edustaja... 4 3.2 Rakennuttajan tehtävät ja valvonta... 4 3.3 Arkkitehti- ja pääsuunnittelu... 4 4. URAKKAMUOTO... 5 4.1 Yleistä... 5 4.2 Urakkahinta... 5 5. RAKENNUTTAJAN HANKINNAT... 5 5.1 Valmistelevat hankinnat... 5 5.2 Rakennusaikaiset rakennuttajan hankinnat... 5 6. SOPIMUSEHDOT... 5 6.1 Asiapapereiden pätemisjärjestys... 5 7. TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT... 6 8. URAKAN LAAJUUS... 6 8.1 Asbestipurku... 6 9. TYÖMAAVELVOITTEET... 6 9.1 Työmaa-alue... 6 9.2 Sivuvelvollisuudet... 6 9.3 Liittymät ja maksut... 6 9.4 Käyttö ja huolto-ohjeet... 7 9.5 Tarkastukset ja mallihuone... 7 9.6 Vartiointi... 7 9.7 Kuvalliset tunnisteet... 7 9.8 Työmaakyltti... 7 9.9 Rakennustuotteiden kelpoisuuden varmistaminen... 7 10. VAKUUTUKSET... 7 2 S i v u 3 1. m a a l i s k u u t a 2 0 1 7
11. TAKUUAJAT... 8 12. RAKENNUSAIKA... 8 12.1 Rakennusaika... 8 13. VIIVÄSTYSSAKKO... 8 14. URAKKASUMMA... 8 15. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT... 9 16. INDEKSISIDONNAISUUS... 9 17. TÄYDENTÄVÄT ASIAKIRJAT... 9 17.1 Tarkepiirustukset... 9 17.2 Työmaapäiväkirja... 9 18. VAKUUDET... 9 19. RAKENNUSALUEESEEN TUTUSTUMINEN... 9 20. SUUNNITELMAMUUTOKSET... 9 21. VALVONTA... 9 21.1 Rakennuttajan laadunvalvonta... 10 21.2 Paikallisvalvonta... 10 21.3 Suunnittelijan laadunvalvonta... 10 21.4 Tarkastukset... 10 22. TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET...10 22.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet... 10 22.2 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet... 10 23. TYÖVOIMA...10 24. VASTAANOTTO...10 25. ERIMIELISYYDET...10 26. TARJOUS...11 26.1 Tarjouksen voimassaoloaika... 11 26.2 Lisätiedot... 11 27 SELVITYS VEROLUONTEISISTA MAKSUISTA...11 3 S i v u 3 1. m a a l i s k u u t a 2 0 1 7
1. RAKENNUSKOHDE, YLEISTÄ 1.1 Kohteen nimi Luumäen Hyvinvointiasema Marttilantie 28 54500 Taavetti 1.2 Sijainti 1.3 Laajuus Luumäen Hyvinvointiasema, Urakka-asiakirjojen mukaisessa laajuudessa. Kohde käsittää Luumäen Hyvinvointiaseman kellarikerroksessa sijaitsevien fysioterapian tilojen ja 1.kerroksessa sijaitsevat neuvolahammashoitosiiven tilojen saneerauksen osoitteessa Marttilantie 33, 54500 Taavetti. Tilat saneerataan kahdessa osassa ja kyseessä on 2 eri urakkaa. 2. RAKENNUTTAJA Luumäen kunta Linnalantie 33 54500 Taavetti 3. SUUNNITTELIJAT JA ASIANTUNTIJAT 3.1 Rakennuttajan edustaja Luumäen kunta Linnalantie 33 54500 Taavetti Yhteyshenkilöt: Erik Forstén puh. 0408445593 erik.forsten@luumaki.fi 3.2 Rakennuttajan tehtävät ja valvonta Granlund Saimaa Oy Koulukatu 5-7 53100 Lappeenranta Yhteyshenkilö: Satu Salonsaari puh. 0400550927 satu.salonsaari@granlund.fi 3.3 Arkkitehti- ja pääsuunnittelu Arkkitehtuuritoimisto Riitta ja Kari Ojala Oy Kivirannankatu 26 53950 Lappeenranta Yhteyshenkilö: Riitta Ojala puh. 0400555980 arkkit.tsto@ojala.inet.fi Eija Oksanen puh. 0401272719 4 S i v u 3 1. m a a l i s k u u t a 2 0 1 7
4. URAKKAMUOTO 4.1 Yleistä Urakka on kokonaisurakka, jossa tilaaja tekee sopimuksen rakennusurakoitsijan kanssa. Urakoitsija vastaa työmaan johtovelvollisuuksista. Sähkö- ja lvi-työt ovat entisten asennusten purkamista ja takaisin asennusta muun korjaustyön laajuuden mukaan. 4.2 Urakkahinta Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kiinteä kokonaishinta arvonlisäveroineen. Tarjoukseen eritellään molempien vaiheiden hinnat. 5. RAKENNUTTAJAN HANKINNAT 5.1 Valmistelevat hankinnat - arkkitehtisuunnittelu - rakennuslupa - piirustuskopiot, 3-sarjaa rakentamista varten - lopulliset kunnallistekniikka- ja liittymismaksut Kaikista muista kustannuksista vastaa urakoitsijat 5.2 Rakennusaikaiset rakennuttajan hankinnat Rakennusurakoitsijan tulee toimittaa rakennuttajalle kohteen yleisaikataulu, jonka perusteella rakennuttaja tekee omien hankintojensa kapasiteettivaraukset. 6. SOPIMUSEHDOT Sopimukset tehdään rakennusurakan sopimuskaavakkeella RT 80260 ja työssä noudatetaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16-10660. 6.1 Asiapapereiden pätemisjärjestys Urakan suorituksessa on asiapapereiden pätemisjärjestys seuraava: 1. Urakkasopimus 2. Urakkaneuvottelupöytäkirja 3. Yleiset sopimusehdot YSE 1998 4. Tarjouspyyntö ja ennen tarjousta annetut kirjalliset lisäselvitykset 5. 6. Työturvallisuusasiakirja 7. Tarjous 8. Sopimuspiirustukset 9. Työselitys 10. Voimassa olevat normit ja määräykset 11. Maksuerätaulukko 12. Työaikataulu 5 S i v u 3 1. m a a l i s k u u t a 2 0 1 7
7. TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT - tarjouspyyntö - urakkaohjelma - turvallisuusasiakirja - arkkitehtipiirustukset - rakennustyöselitys 8. URAKAN LAAJUUS Rakennusurakka sisältää kaikki rakennus- ja maalaustyöt sekä lvis-työt asiakirjojen laajuudessa. Kaikki työt hankintoineen ja töineen on tehtävä siten, että rakennukset, rakennusten ulkopuoliset rakenteet ja piha-alueet voidaan luovuttaa rakennuttajalle täydessä käyttökunnossa viranomaistarkastuksineen, lukuun ottamatta rakennuttajan hankintoja. 8.1 Asbestipurku Asbestipurkutyössä tulee noudattaa Vnp. 684/2015, 798/2015. Ennen töiden aloittamista purettavista rakenteista tehdään asbestikartoitus. 9. TYÖMAAVELVOITTEET 9.1 Työmaa-alue Urakoitsijan tulee ennen tarjouksen jättämistä tutustua rakennuspaikkaan ja työskentelyolosuhteisiin. Urakoitsijoilla ei tältä osin ole myöhemmin oikeutta vedota asiakirjojen mahdollisiin puutteellisuuksiin. Tonttialue luovutetaan urakoitsijalle nykyisessä kunnossa. 9.2 Sivuvelvollisuudet Rakennusurakoitsija vastaa järjestyksestä työmaalla ja huolehtii työaikana tarvittavista suojaaitauksista, liikennemerkeistä, opasteista, varoitusmerkeistä, tauluista ja merkkivaloista. Rakennusurakoitsija vastaa työmaa-alueella mahdollisesti olevien kaapeleiden ja putkien suojaamisesta. Rakennusurakoitsija on velvollinen kustannuksellaan hoitamaan tarvittavat katselmukset. Rakennusurakoitsijat vastaavat omien töidensä osalta kolmannelle osapuolelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista. Jätteenkäsittely- ja kaatopaikkamaksut sisältyvät urakkaan. 9.3 Liittymät ja maksut Työnaikaiset: Urakoitsija saa tarvitsemansa veden ja sähkön kiinteistön liittymistä. Tarvittavista työmaakeskuksista ja -kaapeloinneista vastaa urakoitsija. Kaikki liittymiin kuuluvat rakennusteknilliset työt sisältyvät rakennusurakkaan siten, että vaurioituneet pintarakenteet tulee saattaa alkuperäiseen tasoon urakkarajojen mukaisilla alueilla. 6 S i v u 3 1. m a a l i s k u u t a 2 0 1 7
9.4 Käyttö ja huolto-ohjeet Urakoitsija luovuttaa rakennuttajalle tarvittavat huolto-ohjeet kaikista erityisistä huoltoa vaativista rakennusosista ja laitteista. Rakennuttajalle luovutetaan kaikista urakoitsijan toimittamista laitteista takuutodistukset viimeistään taloudelliseen loppuselvitykseen mennessä. Edellä mainitut osat on liitettävä huoltokirjaan. Tilaaja antaa ohjeet huoltokirjan täyttämisestä. Kirja luovutetaan kierrekansiossa 3 kpl ja muistitikulla 3 kpl. 9.5 Tarkastukset ja mallihuone Urakoitsija huolehtii kustannuksellaan kaikista yleisten sopimusehtojen mukaisista laaduntarkkailutoimenpiteistä sekä kaikista työn edellyttämistä viranomaisten tarkastuksista ja katselmuksista. Pääurakoitsija huolehtii viranomaisten aloituskokouksen järjestämisestä. Mallihuone tehdään huoneesta, jossa purkutyöt on aloitettu. Suuhygienistin huoneen potilastuoli on poistettava, suojattava ja takaisin asennettava. Työ on tilattava esim. Ellvis-Dental Oy:ltä tai vastaavalta erikoisliikkeeltä. Suuhygienistin huoneessa on vesijohto upotettava lattiaan. 9.6 Vartiointi Rakennusurakoitsija vastaa rakennuskohteeseen tarvittavasta vartioinnista. 9.7 Kuvalliset tunnisteet Urakoitsijan tulee hankkia jokaiselle työmaalla työskentelevällä kuvallinen tunniste. Kuvallinen tunniste tulee olla jokaisella työntekijällä kiinnitettynä rintaan työmaalla. 9.8 Työmaakyltti Rakennusurakoitsija pystyttää työmaalle työmaakyltin. Työmaakyltissä tulee olla tilaajan, suunnittelijoiden ja urakoitsijan tiedot. 9.9 Rakennustuotteiden kelpoisuuden varmistaminen Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija huolehtii, että hänen käyttämänsä rakennustuotteet ovat joko Euroopan parlamentin ja neuvoston asetuksen (EU) nro: 305/2011 (rakennustuoteasetus) mukaisesti CE-merkittyjä. Urakoitsijan tulee varmistaa rakennustuotteen kelpoisuus (CE-merkintä) ja kansallinen hyväksyntä ennen tuotteiden tilaamista, käyttämistä, kiinnittämistä rakennuskohteeseen. Tuotteiden on oltava suunnitelmissa edellytettyjen vaatimusten mukaisia laadultaan ja kestävyydeltään. Tuotteiden vastaavuus on urakoitsijan esitettävä seikkaperäisesti, vaikka suunnitelmissa ei esitetylle tuotteelle olisi määritelty erikseen vaatimuksia tai ominaisuuksia. Urakoitsijan jättämään tarjoukseen tulee sisältyä suunnitelma-asiakirjojen mukaiset tuotteet. 10. VAKUUTUKSET Rakennusurakoitsija on velvollinen ottamaan rakennuttajan nimiin rakennustyövakuutuksen rakennuttajan osoittamasta vakuutusyhtiöstä (ns. loppuarvovakuutuksen). Vakuutuksen on katettava myös rakennuttajan hankinnat. 7 S i v u 3 1. m a a l i s k u u t a 2 0 1 7
Urakoitsijalla on oltava voimassa oleva vastuuvakuutus. 11. TAKUUAJAT Takuuajat YSE 1998 29 mukaisesti 2 vuotta. 12. RAKENNUSAIKA 12.1 Rakennusaika Vaihe 1: Töiden alustava aloitusaika on 5.6.2017. Töiden tulee olla valmiina 6.08.2017. Vaiheeseen 1 kuuluva suuhygienistin huone tehdään 26.6-30.7. Vaihe 2: Töiden alustava aloitusaika 7.8.2017. Töiden tulee olla valmiina 6.10.2017. Rakennusurakoitsijan on laadittava työaikataulu viikon kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta ja esitettävä se rakennuttajan hyväksyttäväksi. Mikäli jälkitarkastuksia pidetään urakoitsijasta johtuvista syistä enemmän kuin 2 kappaletta, maksaa urakoitsija tarkastuksiin osallistuvien asiantuntijoiden, sekä rakennustyön valvojan palkkakustannukset käytettyjen tuntien mukaisesti. Samoin menetellään ulkopuolisten töiden jälkitarkastusten sekä eri takuutarkastusten jälkitarkastusten osalta. 13. VIIVÄSTYSSAKKO YSE 1998 18: Viivästyssakko rakennusurakassa työpäivältä 0,1 %, muissa sivu- ja aliurakassa 0,1 %, arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Viivästyssakkojen enimmäismäärä lasketaan 50 työpäivältä. 14. URAKKASUMMA Urakkasumma on kiinteä. Urakkasumma maksetaan sopimuksiin liitettyjen maksuerätaulukkojen mukaisissa erissä. Maksut erääntyvät 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun työmaan valvoja on hyväksynyt kunkin erän edellyttämän työvaiheen suoritetuksi. Ensimmäinen maksuerä, joka voidaan hyväksyä sen jälkeen, kun vakuutus on luovutettu, rakennustyövakuutus on otettu, sopimus allekirjoitettu ja työt aloitettu, saa olla korkeintaan 50 % urakoitsijan asettaman vakuuden määrästä. Viimeisen maksuerän tulee olla 10 % urakkasummasta. Jos rakennuttaja ei 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun maksukelpoinen lasku on esitetty rakennuttajalle täytä maksuvelvollisuuttaan, rakennuttaja on velvollinen maksamaan urakoitsijalle määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle 10 %:n vuotuisen koron maksun tapahtumiseen saakka. 8 S i v u 3 1. m a a l i s k u u t a 2 0 1 7
15. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Lisä- ja muutostöiden osalta noudatetaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja. Lisä- ja muutostöistä on oikeutettu tilaamaan vain rakennuttajan nimeämät henkilöt. Muutos- ja lisätyöt eivät oikeuta urakoitsijaa työajan pidennykseen, ellei siitä ole kirjallisesti sovittu toisin. Yleiskustannus 12 % ja aliurakoitsijoita käytettäessä 6 %. 16. INDEKSISIDONNAISUUS Urakkasummia ei sidota indeksiin. 17. TÄYDENTÄVÄT ASIAKIRJAT 17.1 Tarkepiirustukset Niiltä osin kuin rakennuttaja vaatii, toimittavat urakoitsijat sarjan piirustuksia, joihin on merkitty kaikki ne muutokset, joista ei ole erillistä muutospiirustusta niin, että työn tultua täysin suoritetuksi, on olemassa täysin vastaavat tarkepiirustukset. Piirustukset luovutetaan rakennuttajalle rakennustyön valmistuttua suunnittelijan ja työmaavalvojan hyväksymistä osoittavalla merkinnällä varustettuna. 17.2 Työmaapäiväkirja Työmaalla on pidettävä työmaapäiväkirjaa. Työmaapäiväkirjaa pitää ja sen säilyttämisestä vastaa rakennusurakoitsija. 18. VAKUUDET Urakoitsijoiden on annettava rakennuttajalle seuraavan suuruiset pankki- tai vakuutusyhtiön antama omavelkainen takaus. 1. Rakennusaikainen vakuus 10 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta. 2. Takuuajan vakuus - rakennusurakoitsija 2 % urakkasummasta Rakennusaikaisen vakuuden tulee olla voimassa 3 kuukautta yli urakka- ajan sekä takuuajan vakuuden 3 kuukautta yli takuuajan. Takuuaikaisen vakuuden tulee karttaa myös lisätyöt. 19. RAKENNUSALUEESEEN TUTUSTUMINEN Urakoitsijan on ennen tarjouksen antamista tutustuttava rakennuspaikkaan ja siellä vallitseviin olosuhteisiin. Kohteeseen järjestetään näyttö 19.4 klo 9-11. 20. SUUNNITELMAMUUTOKSET Mikäli urakoitsijan suunnitelmat aiheuttavat muutoksia tehtyihin suunnitelmiin, vastaa urakoitsija muutossuunnitelmakustannuksista. 21. VALVONTA Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuorituksia. 9 S i v u 3 1. m a a l i s k u u t a 2 0 1 7
21.1 Rakennuttajan laadunvalvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa yleisten sopimusten mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan laatuvastuuta. 21.2 Paikallisvalvonta Rakennuttaja asettaa työmaata varten valvojat. 21.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaisesti. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia vaan kaikista muutoksista päättää rakennuttaja. 21.4 Tarkastukset Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaistarkastukset tulevat pidetyiksi. Tarkastuksista on ennalta ilmoitettava rakennuttajalle, jotta tämän edustaja voi olla läsnä tarkastustoimituksessa. 22. TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 22.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää rakennuttajat sekä urakkasopimuksessa mainitut henkilöt. Heidän edustus- ja päätäntävaltansa työmaakokouksissa sovitaan urakkasopimuksessa. 22.2 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalta tulee olla työmaalla vastuullinen työnjohtaja ja sivu-urakoitsijoiden tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työnjohtaja. 23. TYÖVOIMA Urakoitsijat huolehtivat palveluksessaan olevien työntekijöidensä työnantajana kaikista heitä koskevista huoltotehtävistä, sosiaalisista velvollisuuksista, vakuutuksista, työvoimailmoituksista ym. 24. VASTAANOTTO Vastaanotossa tulee tarvittavat ennakkotarkastukset olla hyväksytysti suoritettu. Urakoitsijan tulee järjestää tarvittaessa yhteinen opastustilaisuus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. Pääurakoitsijan tulee pyytää vastaanottotarkastusta vähintään yhtä viikkoa ennen työnvalmistumista. 25. ERIMIELISYYDET Mahdolliset riitaisuudet jätetään Lappeenrannan käräjäoikeuden päätettäväksi. 10 S i v u 3 1. m a a l i s k u u t a 2 0 1 7
26. TARJOUS Tarjous tulee olla tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen eikä tarjoukseen saa liittää omia ehtoja. Muutoin tarjous voidaan jättää hyväksymättä. Vakuuden antaja on ilmoitettava tarjouksessa. 26.1 Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on sopimus allekirjoitettu, kuitenkin enintään kolme kuukautta tarjouspyyntökirjeessä määrätystä jättöpäivästä lukien. Tarjous tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana. Kuoren päällä on oltava merkintä: Tarjous, Luumäen Hyvinvointiasema, saneeraus. 26.2 Lisätiedot Mikäli työselityksissä tai muissa urakkalaskenta-asiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, on niistä kirjallisesti (sähköposti) ilmoitettava rakennuttajalle viimeistään 4 vuorokautta ennen laskenta-ajan päättymistä. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset tulee rakennuttaja toimittamaan kirjallisesti kaikille urakkalaskentaan osallistuville urakoitsijoille. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttaja sitoviksi. 27 SELVITYS VEROLUONTEISISTA MAKSUISTA Tilaajavastuutodistus tulee liittää tarjoukseen. Urakoitsijoiden on valvottava, että heidän aliurakoitsijoidensa veroluonteiset maksut on suoritettu. Tilaaja voi poistaa urakoitsijan kustannuksella sellaisen urakoitsijan aliurakoitsijan työmaalta, jonka työnantajavelvoitteet on laiminlyöty. 11 S i v u 3 1. m a a l i s k u u t a 2 0 1 7