Julkaisija: Nuorisoasuntoliitto ry NAL Takaniitynkuja 11 00780 Helsinki Käyntiosoite: Kirkonkyläntie 30 www.nal.fi Pääsihteeri Minna Vierikko Oppaan tilaukset: viestinta(at)nal.fi Oppaan toimitus ja taitto: Tiedottaja Katriina Ekola (09) 7740 2813 katriina.ekola(at)nal.fi Oppaan konsepti ja ulkoasu: Terhi Korhonen, Iiris Lagus, Meri Peltonen ja Minna Rinne / Aalto-yliopisto Paino: PunaMusta Oy, Joensuu Painosmäärä: 20 000 kpl Opetus- ja kulttuuriministeriö on tukenut oppaan julkaisemista. 2014 omaan kotiin -opas juuri sinulle! Pitelet käsissäsi uutta Omaan kotiin -opasta. Nuorisoasuntoliitto on julkaissut aiemmin Nuorten asunto-oppaan nimellä tunnettua opasta jo vuodesta 1978. Nyt on uudistettu nimen lisäksi myös ulkoasu ja sisältökin on päivitetty. Toivottavasti lopputulos miellyttää ja ennen kaikkea toivottavasti oppaasta on hyötyä. Nuorisoasuntoliitto on tehnyt työtä nuorten asumisen hyväksi jo yli 40 vuotta. Työtä riittää myös jatkossa, sillä suuressa osassa kasvavia kaupunkeja on todellinen pula pienistä vuokraasunnoista ja asuntojen vuokrat jatkavat nousuaan. Tämä koskettaa erityisesti nuoria, joiden ensimmäinen asunto on yleensä vuokra-asunto. Kädessäsi oleva opas on vuosien varrella kehittynyt hyödylliseksi asumisen tietopaketiksi. Siinä on paljon tietoa vuokralla asumiseen ja vuokra-asumisen pelisääntöihin liittyen, mutta se sisältää kattavasti tietoa myös omistus- ja asumisoikeusasumisesta, asumisen tukipalveluista sekä vinkkejä työelämään siirtyville nuorille. Myös asumiseen liittyvistä oikeuksista ja velvollisuuksista on hyvä tietää. Omaa kotia hakevien nuorten lisäksi opas palvelee nuorten parissa työskenteleviä henkilöitä niin julkishallinnossa, oppilaitoksissa, järjestöissä kuin yrityksissäkin. Monet asiantuntijat ovat auttaneet meitä tämän oppaan tuottamisessa. Oppaan tekemistä on rahoitettu Opetus- ja kulttuuriministeriön tuella. Suuret kiitokset asiantuntijoille, OKM:lle ja kaikille oppaan teossa mukana olleille. Tämän oppaan tuorein päivitys on netissä osoitteessa www.nal.fi. Siellä on muutakin hyödyllistä nuorten asumiseen liittyvää. Lue, käytä hyväksesi ja uskalla pyytää myös apua, jos siltä tuntuu. Mukavaa eloa omaan kotiin. Nuoret, etsikää hyvä koti! Ensimmäinen oma kotini sijaitsi opiskelijatalossa Tampereen Hervannan Wäinölässä. Muutin silloin saman katon alle poikakaverini kanssa, joka oli työelämässä, minä opiskelin. Talous oli tiukalla, mutta oli hienoa asua omassa kämpässä itsenäisesti! Asiaan kuului, että kävimme sunnuntaisin vanhempien luona syömässä, ja sieltä saatiin mukaan ruokakassia tulevaakin viikkoa varten. Tuntuuko tutulta? Uskon, että tällaisia tarinoita syntyy tänäkin vuonna eri puolilla Suomea. Asuminen on jokaisen ihmisen perustarve, ilman asuntoa ei voi elää. Valtioneuvoston vuosille 2011 2015 hyväksymässä Lapsi- ja nuorisopolitiikan kehittämisohjelmassa nuorten itsenäinen asuminen on yksi strategisista tavoitteista. Muuttaminen vanhempien luota ensimmäiseen omaan kotiin on keskeinen osa itsenäistymistä ja matkaa kohti aikuisuutta. Muuttoon liityy vastuun ottaminen omasta itsestä ja omasta taloudesta. Lisäksi samaan ajankohtaan sattuu usein monia muitakin suuria elämänmuutoksia, kuten opiskelujen aloittaminen, ammattiin valmistuminen, ensimmäinen työpaikka tai parisuhde. Kun nuorten on yhtä aikaa huolehdittava muuton ohella monesta muustakin isosta asiasta, on kaikki tuki ja apu todella tarpeen. Opetus- ja kulttuuriministeriö haluaa olla mukana tukemassa nuorten asumiseen liittyvää tiedotusta ja neuvontaa. Siksi olemme tukeneet Omaan kotiin -oppaan julkaisemista. Valtio tukee nuorten asumista monin eri tavoin. Valtaosa nuorista aloittaa itsenäisen asumisensa vuokra-asunnossa. Valtion varoista myönnetään monia erilaisia asuntorakentamisen tukia, joilla pyritään lisäämään kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen määrää erityisesti suurissa kasvukeskuksissa. Tuilla edistetään asuntojen korjaamista sekä nuorille ja opiskelijoille tarkoitettujen vuokra-asuntojen rakentamista ja peruskorjaamista. Vuokra-asumisen ohella valtio tukee myös nuorten omistusasunnon hankintaa. ASP eli asuntosäästöpalkkiojärjestelmä on tarkoitettu helpottamaan nuorten ensiasunnon hankintaa. Se tarjoaa asuntosäästöille normaalia säästämistä korkeamman koron sekä asuntolainaan ilmaisen valtion takauksen ja korkotuen omavastuun ylittävältä osalta. ASP on ollut monelle nuorelle tie ensimmäiseen omistusasuntoon, ja järjestelmän suosio on edelleen hyvin vahva. Nuorisoasuntoliitto tekee hyvää työtä nuorten asumisen ja elinolojen kehittämiseksi. Lämmin kiitos aktiivisesta roolistanne ja nuorten asumisen puolustamisesta. Nuoret ovat oman asumisensa parhaita asiantuntijoita, ja siksi myös heidän äänensä tulee kuulua! 2 Minna Vierikko NAL:n pääsihteeri pia viitanen, asunto- ja Kulttuuriministeri 3
Sisällysluettelo Milloin on oikea aika muuttaa omilleen? Mistä asunnon löytää? Miten tehdään vuokrasopimus? Mistä kaikesta asukkaan tulee huolehtia? Miten rahat riittävät? Näihin kysymyksiin vastaa nuorten Omaan kotiin -opas. 4 MUUTTO OMAAN KOTIIN 29 Vuokrasopimus 30 Mitä voidaan sopia? 32 Vuokra-asioiden neuvonta 33 Muuttopäivän vinkit 34 Muuttajan muistilista 36 1 NUORISOASUNTOLIITTO AUTTAA OMAAN KOTIIN 7 NAL asumisen apuna nuorille 8 Nuorisoasuntoliiton paikallisyhdistykset 10 Asumisen ABC 12 5 OMASSA KODISSA 39 Asunnon kunnossapito ja korjaaminen 40 Mitä vahingon sattuessa? 40 Huolto ja isännöinti 41 Järjestyssäännöt 43 Oma koti on oikeasti oma 45 2 OLENKO VALMIS? 13 Sadan näytön mies 14 Lähtölaskenta omaan kotiin 16 Asumismuotoja on monia 16 Oma talous hallinnassa 17 6 TYÖ, TUET JA talous 49 Talouden suunnittelu kannattaa 50 Mukaan työelämään 52 Asumisen ja toimeentulon tuet 54 Mistä apua jos rahat loppuvat? 56 3 ASUNNON ETSIMINEN 19 Mistä oma koti? 20 Kaupungin ja kunnan vuokra-asunnot 20 Kimppa-asuminen ja soluasuminen 22 Asunnonetsijän muistilista 25 7 POISMUUTTO 59 Vuokrasopimuksen irtisanominen 60 Asunnon kunto poismuuttaessa 61 Poismuuttajan muistilista 62 Asumisen sanasto 63
1 Nuorisoasuntoliitto auttaa omaan kotiin Nuorisoasuntoliitto ry NAL tukee nuorten asumista. NAL rakennuttaa ja vuokraa nuorisoasuntoja, tarjoaa tukea itsenäistymisessä, tuottaa tietoa nuorisoasumisesta sekä toimii nuorten edunvalvojana asumisen kysymyksissä. 6 7
1 NAL asumisen apuna nuorille Nuorisoasuntoliitto ry NAL on vuonna 1971 perustettu nuorten asumisen edunvalvoja. NAL on 26 paikallisyhdistyksen sekä seitsemän jäsenjärjestön valtakunnallinen keskusliitto. NAl tarjoaa viihtyisää ja kohtuuhintaista vuokraasumista asuntoja hyvältä paikalta / hyvien kulkuyhteyksien varrelta pienvuokra-asuntoja, pääosin yksiöitä ja kaksioita, jonkin verran myös isompia asuntoja perheille ja kimppaasumiseen tukea ja neuvontaa itsenäiseen asumiseen. KEnelle Nal-asunnot on tarkoitettu 18 29-vuotiaille työssäkäyville ja työelämään hakeutuville nuorille itsenäistä asumista aloittaville. Miten NAL-asuntoa voi hakea? Hae NAL-nuorisoasuntoa täyttämällä asuntohakemus osoitteessa: www.nal.fi > Hakemus. Tarkempia tietoja oman paikkakuntasi asuntotilanteesta saat ottamalla yhteyttä sopivaan paikallisyhdistykseen, joiden yhteystiedot ovat tämän oppaan sivuilla 10 11. Asukkaita valittaessa etusijalla ovat ensimmäiseen omaan asuntoonsa muuttavat nuoret sekä asunnottomat ja muut kiireellisessä asunnontarpeessa olevat. Hakemuksesi on voimassa kolme kuukatta, jonka jälkeen hakemus täytyy uusia. Saat tarkempia tietoja uusimisesta, kun jätät hakemuksen netin kautta. Tarvittaessa kysy lisää Alkuasunnot Oy:n asiakaspalvelusta puh. (09) 7745 366, ma 9 16, ke pe 12 14.30 tai sähköpostitse asiakaspalvelu@alkuasunnot.fi. Nuorisoasuntoliitto ry Nuorisoasuntoliitto on perustettu vuonna 1971. NAL on kasvanut 26 paikallisyhdistyksen valtakunnalliseksi keskusliitoksi. NAL:n jäseninä ovat seitsemän valtakunnallista jäsenjärjestöä (Invalidiliitto, Mielenterveyden keskusliitto, Suomen Kuntaliitto, Kokoomuksen Nuorten Liitto, Sosialidemokraattiset Nuoret, Suomen Keskustanuoret ja Vasemmistonuoret). NAL seuraa aikaa, toimii edunvalvojana nuorten asumiseen liittyvissä kysymyksissä ja tuottaa tietoa nuorten itsenäisestä asumisesta. www.nal.fi NAL:n rakennuttajayhtiö Alkuasunnot Oy rakentaa asuntoja ja vuokraa niitä 18 29-vuotiaille työssäkäyville ja työelämään pyrkiville nuorille. www.alkuasunnot.fi NAL.:n tytäryhtiö NAL Palvelut Oy tuottaa ja järjestää itsenäisen elämän sisältöpaveluja. NAL Palvelujen asumisohjaajat neuvovat ja ohjaavat asukkaita itsenäiseen elämään ja itsenäistymiseen liittyvissä kysymyksissä. www.nalpalvelut.fi NAL-yhteisössä on lähes 100 työntekijää, valtaosa asumisen sisältöpalveluissa. Raha-automaattiyhdistys tukee NAL:n toimintaa. NAL-nuorisoasuminen nuorisoasunnon hakijoita yli 13 000 vuodessa asuntoja yli 3800, 31 paikkakunnalla (nuorisoasuntoja Suomessa yhteensä yli 7000) asukkaita yli 4000. 8 Nuorisoasuntoliitto auttaa omaan kotiin 9
1 NUORISOASUNTOLIITON PAIKALLISYHDISTYKSET Paikallisyhdistyksiltä saat lisätietoa muun muassa alueen NAL-asuntojen hakemisesta ESPOO Espoon Nuorisoasunnot Klippinkitie 5 C www.esna.fi Toiminnanjohtaja Esa Heinonen puh: 045 136 7010 esa.heinonen@esna.fi HELSINKI Nuoret asujat stadissa Takaniitynkuja 11 www.nuoretasujat.net Toiminnanjohtaja Marja Suuronen puh. 045 634 3458 marja.suuronen@nuoretasjat.net HYVINKÄÄ Hyvinkään Nuorisoasuntoyhdistys Niittymäentie 4 www.hnay.fi Toiminnanjohtaja Mira Eriksson puh. 040 849 7745 mira.eriksson@hnay.fi HÄMEENLINNA Hämeenlinnan Seudun Nuorisoasunnot Kirjastokatu 1 www.nuas.fi Toiminnanjohtaja Aki Granlund puh. 040 869 6339 aki.granlund@nuas.fi JOENSUU Joensuun seudun nuorisoasuntoyhdistys Kauppakatu 35 www.josna.fi Toiminnanjohtaja Ilpo Simonen puh. 050 559 6750 ilpo.simonen@josna.fi JYVÄSKYLÄ Jyväskylän Nuoriso- Palveluasunnot JNP ry Siltakatu 18 B www.jnp.fi Puheenjohtaja Pertti Reinikainen puh. 0500 644 911 pertti.reinikainen@jnp.fi KANKAANPÄÄ Kankaanpään Seudun Nuorisoasunnot Lyseotie 4, Haapamäki Isännöitsijä Ari Sivula puh. 0500 858 982 ari.sivula1@luukku.com KESKI-UUSIMAA Keski-Uudenmaan nuorisoasuntoyhdistys Päivölänrinne 9 A 7, Kerava www.kuna.fi Asumisohjaaja Katja Mäki-Kuhna puh. 050 436 3537 katja.makikuhna@kuna.fi KIIMINKI Kiimingin Nuorisoasuntoyhdistys Isokatu 50, Oulu Puheenjohtaja Jaakko Ruokola puh. 044 511 7307 jaakko.ruokola@osna.fi KIRKKONUMMI Kirkkonummen Nuorisoasunnot Naissaarentie 5 A 62 Toiminnanohjaaja Seija Rundelin puh. 045 261 6415 kirkkonummennuorisoasunnot @gmail.com KUOPIO Kuopion seudun Nuorisoasunnot Lastentie 1 B www.ksna.fi Kehittämispäällikkö Petri Ruuskanen puh. 0400 579 772 petri.ruuskanen@dnainternet.net LAHTI Lahden Seudun Nuorisoasunnot Kymintie 24a www.lasna.net Toiminnanjohtaja Rami Halinen puh. 040 576 8661 rami.halinen@lasna.net LEMPÄÄLÄ Lempäälän nuorisoasunnot Nuorisotyön koordinaattori Kati Kuikka puh. 050 383 3207 kati.kuikka@lempaala.fi LOHJA Lohjan nuorisoasuntoyhdistys Puheenjohtaja Gunilla Wikberg puh. 040 764 9862 gunilla.wikberg@luke.fi NOKIA JA PIRKKALA Nokian ja Pirkkalan Nuorisoasunnot Otonkatu 1 a, Nokia www.nopina.fi Asumisohjaaja Hanna Seppä-Murto puh. 050 598 0729 hanna.seppa-murto@nopina.fi OULU Oulunseudun Nuorisoasuntoyhdistys Isokatu 50 www.osna.fi Toiminnanjohtaja Heli Lappeteläinen puh. 044 777 5773 heli.lappetelainen@osna.fi RAAHE Pattijoen Nuorisoasunnot Raahen OP-Kiintiestökeskus Kirkkokatu 34 Isännöitsijä Harri Hyytinen puh. 010 257 6242 harri.hyytinen@op.fi PORVOO Porvoon nuorisoasunnot Pois mamman padalta Runeberginkatu 32 E www.pomp.fi Vastaava asumisohjaaja Mari Hulkko puh. 040 548 8880 mari.hulkko@pomp.fi RIIHIMÄKI Riihimäen seudun nuorisoasunnot Vehmaksentie 3 www.riinu.fi Vastaava asumisohjaaja Nina Vehkakoski puh. 050 307 2741 nina.vehkakoski@riinu.fi ROVANIEMI Rovaniemen Nuorisoasunnot Kellokastie 10 www.roinu.fi Asumisohjaaja Laura Ylinampa puh. 044 717 7202 laylinam@ulapland.fi SAVONLINNA Savonlinnan Seudun Nuorisoasunnot Puistokatu 13 www.nuorisoasunnot.fi Toiminnanjohtaja Vuokko Mustonen puh. 044 358 3813 vuokko.mustonen@yhis.fi TAMPERE Tampereen Seudun Nuorisoasunnot Puutarhakatu 8, 1 krs www.tasna.fi Toiminnanjohtaja Petri Mattila puh. 0201 277 246 petri.mattila@tasna.fi TURKU Turun Seudun Nuorisoasunnot Ratapihankatu 28 A 27 www.turunnuorisoasunnot.fi Toiminnanjohtaja Anne Lehtonen puh. 0400 491 761 info@turunnuorisoasunnot.fi VALKEAKOSKI Valkeakosken Nuorisoasuntoyhdistys Valkeakoskenkatu 27 Puheenjohtaja Auvo Vaasio puh. 0400 626 862 auvo.vaasio@evl.fi VANTAA Vantaan Nuoret Asujat Palokunnanmäki 1 B www.vantaannuoretasujat.net Asumisohjaaja Tarja Hanhisalo puh. 040 833 8667 tarja.hanhisalo@vantaannuoretasujat.net YLÖJÄRVI Ylöjärven nuorisoasunnot Kuruntie 14 Asumisohjaaja Kaisa Lehto puh. 045 890 9192 kaisa.lehto@nopina.fi 10 Nuorisoasuntoliitto auttaa omaan kotiin 11
asumisen abc - lyhyt oppimäärä itsenäistyvälle Mistä asuntoja saa? Mitä asuminen maksaa? Mitä oikeuksia vuokralaisella on? Mitä tehdä, jos jokin menee pieleen - www.asumisenabc.fi vastaa! Itsenäisen asumisen ja omaan kämppään muuttamisen kynnyksellä voi herätä monia kysymyksiä asumiseen, asunnon hankkimiseen tai vaikka vuokrasopimukseen liittyen. Itsenäisen elämisen tärkein juttu rahojen riittäminen kolahtaa ensi kerran vasta, kun muuttoauton takavalot ovat aikaa sitten hävinneet näköpiiristä ja jääkaapin lamppu valaisee tyhjää kämppää. Asumisen ABC on Nuorisoasuntoliiton valtakunnallinen tiedotushanke, jossa on tuotettu opetusmateriaalia asumisesta. Se sisältää nettisivut, kalvosarjan, tehtäviä ja harjoituksia. Opetusmateriaali sopii hyvin ammattikoulujen ja lukioiden viimeisen vuoden oppilaanohjauksen tunneille, työpajoihin tai valmentavaan koulutukseen. www.asumisenabc.fi ja tuloja. Opettajille sivuilla on ladattava opettajan opas ja materiaali oppitunnin pitämistä varten. Tilaa Asumisen ABC -kouluttaja Useilla paikkakunnilla on mahdollista tilata Asumisen ABC -kouluttaja Nuorisoasuntoliiton paikallisyhdistyksestä. Kouluttajat ovat nuorisotyön ammattilaisia, joilla on parasta paikallistietoa asumisesta. Käytännönläheiset ja elämänmakuiset tunnit vastaavat kysymyksiin, joita nuoret eivät välttämättä osaa edes kysyä. Kouluttajan tilaaminen on kouluille maksutonta. Katso lähimmän paikallisyhdistyksen yhteystiedot oppaan sivuilta 10 11 ja ota yhteyttä! 2Olenko valmis? Oma tupa, oma lupa. Olisiko jo pakko päästä asumaan omilleen? Ensin täytyy punnita, onko hetki ihan varmasti oikea ja riittävätkö rahat. Ota asuminen osaksi opetusta Asumisen ABC:n nettisivuille on koottu tietoa asunnonhankinnasta, rahaasioista sekä vuokralaisen oikeuksista ja velvollisuuksista. Sivuilla on budjettilaskuri, jonka avulla voi laskea menoja asumisen abc vuonna 2015 Nuorisoasuntoliiton nettisivut uudistuvat vuonna 2015. Asumisen ABC -sivusto siirtyy samalla osaksi NAL:n sivuja, jolloin asumisen materiaalia on osoitteessa: www.nal.fi > Asumisen ABC. 12 Nuorisoasuntoliitto auttaa omaan kotiin 13
Sadan näytön mies Yhdistetty suihku ja minisauna, josta ylettyi jääkaapille Asunnonhaussa aktiivisuus kannattaa, sanoo Niko Tervamäki. Hän etsi vuoden verran asuntoa Helsingistä. Punaiset kodinkoneet on aseteltu siistiin riviin. Niko Tervamäen, 24, kotona vieras saa valita, kummalla kahdesta kahvikoneesta sumpin keittäisi. Tervamäki on käynyt jopa Pauligin kurssilla opettelemassa oikeanlaisen espresson salaisuutta. Kaksio Helsingin Jätkäsaaressa on ollut Tervamäen ja hänen avopuolisonsa Annen koti talon valmistumisesta lähtien. Nuorisoasuntoliiton kerrostalot nousivat meren rantaan syksyllä 2012. Hollolasta kotoisin oleva Tervamäki muutti kotoa ensimmäisen kerran mennessään armeijaan vuonna 2008. Tuolloin hän jakoi kaksion kämppiksen kanssa Lahdessa. Intin jälkeen mies lähti töiden perässä Helsinkiin. Oikeastaan se tuli siitä, että halusi kääntää uutta lehteä, vähän laajentaa sitä maailmankuvaa. Vuoden verran Tervamäki asui tiuhaan vaihtuvissa osoitteissa, useampien sukulaisten luona. Sinä aikana hän kävi arvionsa mukaan varmaan sadassa asuntonäytössä. Samaan aikaan hän työskenteli Helsinki- Vantaan lentokentällä. Oli se aika rankkaa, kun teki 12 tunnin päiviä. Ei oikeastaan tarvinnutkaan muuta kuin sängyn mihin rojahtaa. En ole enää ajatellut sitä. Mieluummin katsoo eteenpäin, nyt menee kuitenkin hyvin. Oikea Helsingin-koti löytyi vihdoin Kruununhaasta. Siellä Tervamäki asui kämppiksen kanssa parin vuoden verran ennen muuttoaan Jätkäsaareen. Se oli sellainen pieni tilaihme. Yhdistetty suihku ja minisauna, josta ylettyi jääkaapille. Asunnonhaussa Tervamäki kehottaa aktiivisuuteen. Kaikki kontaktit kannattaa käyttää hyödyksi sukulaiset, ystävät ja tutut. Nykyinen koti löytyi, kun hän kuuli työkavereiltaan, että Nuorisoasuntoliitto rakennuttaa uutta taloa Jätkäsaaren. Hän soitti, täytti asuntohakemuksen ja haastattelun jälkeen sai asunnon. Tervamäestä tärkein edellytys kotoa muuttamiselle on halu itsenäistyä. Jonkin verran rahaa on oltava takuuvuokraan. Sen jälkeen oppii tekemällä. Hyvä perusta kodinhoitoon on saatu kotoa. Nyt roolit on jaettu siten, että Tervamäki siivoaa ja avopuoliso Anne kokkaa. Ystäviäkin on lähellä naapurissa asuu pariskunnan työkavereita Verkkokaupasta. Meillä on ollut täällä mukavaa, Tervamäki kehuu. Takaisin lapsuudenkotiin muuttamisesta hän ei voisi enää kuvitella. Vapaa-aika kuluu Popcult-nimistä populaarikulttuuritapahtumaa järjestäessä ja kamppailulajiharrastuksissa. Tervamäki on mukana myös talon asukastoimikunnassa sekä asukasjäsenenä NAL:n asuntoja rakennuttavan Alkuasuntojen hallituksessa. 14 olenko valmis? 15
Lähtölaskenta omaan kotiin Kun ryhdyt miettimään omaan kotiin muuttamista, käy läpi eri asumisvaihtoehtoja. Keskustele myös vanhempiesi tai jo omassa kodissa asuvien ystäviesi kanssa, mitä kaikkea itsenäinen asuminen tarkoittaa. Ajankohtaisuus omaan asumiseen Lapsuudenkodista itsenäistyminen omilleen on luonnollinen osa elämää. Se on hyvin yksilöllistä, vaikka useimmiten se tapahtuu 18 20-vuoden iässä. On mahdotonta määrittää tarkkaa ikää, milloin kukin on valmis muuttamaan pois kotoa. Syitäkin on monia: opiskelu, työ tai perheen perustaminen. Ratkaisevaa on se, miten pärjääväksi ja osaavaksi itsesi tunnet ja miten olet tottunut kantamaan vastuuta asioistasi. Mikäli itsenäistyminen omilleen tuntuu ajankohtaiselta, kannattaa asiaan suhtautua harkiten. Vaikka itsenäistyminen olisi nyt muotia, kannattaa asiaa harkita huolella ja keskustella siitä myös vanhempien kanssa. Heiltä saa monta hyvää vinkkiä. Itsenäistyminen tuo paljon vapauksia ja houkutuksia, mutta myös haasteita ja velvollisuuksia. Kannattaa myös keskustella itsenäisesti asuvien ystävien kanssa siitä, mitä kaikkea itsenäinen asuminen tarkoittaa. Onnistuneen asumisen perustana on tasapainoinen talous. Rahankäyttö ja asuminen kulkevat rinnakkain. Kun olet muuttanut omillesi, oletuksena on, että pärjäät myös taloudellisesti omillasi. Jos nämä asiat tuntuvat vaikeilta tai vierailta, kannattaa ne selvittää itselleen ennen omaan kotiin muuttoa. Lue lisää opiskelija-asunnoista s.21 Asumismuotoja on monia Kun muuttaa pois kotoa, voi muuttaa asumaan yksin, yhteen kaverin kanssa tai soluasuntoon ennestään tuntemattomien ihmisten kanssa. Kaikilla asumismuodoilla on hyvät ja huonot puolensa. Yleensä ensimmäinen koti perustetaan vuokra-asuntoon. Se on helppoa eikä ole kovin sitova asumismuoto. Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voi helposti päättää, jos elämäntilanne muuttuu. Vuokra-asuntoja voi kysellä kunnalta, yksityisiltä vuokranantajilta, asunnonvälitystoimistoista tai etsiä netistä hakukoneilla. Koska asunnon tarjoajia on paljon, on eroavaisuuksia myös mm. hakemisessa, hintatasossa, ehdoissa ja käytännöissä, joihin perehtymiseen kannattaa käyttää hetki aikaa. Voit myös ostaa asunnon joko kokonaan tai osittain itsellesi erilaisilla laina- ja omistusjärjestelyillä. Nämä ovat sitovampia asumismuotoja, ja nykyään pankit edellyttävät jonkinlaista omarahoitusosuutta. Vaihtoehdot ovat omistusasunto, osa-asumisasunto tai asumisoikeusasunto. Lisätietoja näistä asumismuodoista löydät netistä tai voit kysyä niistä pankista. www.asuminen.fi www.asumisenabc.fi > Uuteen kotiin oma talous hallinnassa Asuessasi omillasi, oletuksena on, että tulet taloudellisesti toimeen itsenäisesti. Olisikin järkevää tutustua jo kotona asuessa siihen, mitä mikin maksaa ja millaisista kuluista arkielämä muodostuu. Itsenäinen asuminen vaatii säännöllisiä tuloja sekä tulojen ja menojen tasapainon säilyttämistä. On tärkeää, että tulosi ovat aina menoja suuremmat. Talouden suunnittelussa auttaa budjettilaskuri, johon on saatavilla valmiita pohjia. Sen avulla voit suunnitella, laskea ja nähdä konkreettisesti, mihin raha kuluu. Tämän hahmottaminen auttaa sinua säätelemään kuukausittaista rahankulutustasi. Elämisen voi rahoittaa palkkatyöllä tai tilanteesta riippuen säännöllisillä tuilla. Näitä ovat muun muassa asumistuki, työttömille työmarkkinatuki sekä opiskelijoille Kelan opintotuki ja pankin opintolaina. Tietyin ehdoin on myös mahdollista saada toimeentulotukea. Sotilasavustukseen ovat oikeutettuja ne, joilla on ollut asunto kolme kuukautta ennen palvelukseen astumista. Lue lisää opintotuesta ja asumistuesta s.54 Lue lisää työttömyystuesta ja toimeentulotuesta s.55 www.kela.fi > opiskelijat www.kela.fi > asumistuki www.kela.fi > tyottomille www.asumisenabc.fi > Asuminen ja raha > Budjettilaskuri 16 olenko valmis? 17
3 asunnon etsiminen Vuokra-asunto, nuorisoasunto, opiskelijasolu vai omistusasunto? Erilaisia asumisen tapoja on yhtä monta kuin asujiakin. 18 19
Mistä oma koti? Oma ensimmäinen kotisi voi olla esim. nuorisoasunto, kaupungin tai kunnan vuokra-asunto, opiskelija-asunto tai esim. kimppa-asunto yhdessä ystäväporukan kanssa. Ole aktiivinen asunnon etsimisessä! Nal-nuorisoasunnot NAL-nuorisoasunnot on tarkoitettu 18 29-vuotiaille, työssäkäyville ja työelämään suuntaaville nuorille. NAL-asunnosta saat itsellesi viihtyisän ja toimivan kodin, kun olet aloittamassa itsenäistä asumista: ne ovat kohtuuhintaisia, usein yksiöitä tai pieniä kaksioita, sijaitsevat hyvien kulkuyhteyksien varrella ja niistä löytyvät asianmukaiset yhteistilat, kuten sauna ja pesutupa. NAL-nuorisoasuntoa voit hakea netissä täytettävällä asuntohakemuksella. Täytä hakemuksesta huolellisesti kaikki kohdat. Hakemus vanhenee kolmen kuukauden kuluttua, joten se pitää muistaa päivittää. Kun sopivia asuntoja on vapautumassa, saat kutsun asukashaastatteluun. Varsinkin isoissa kaupungeissa asuntojonot saattavat välillä venyä pitkiksi. Siksi kannattaa hakea asuntoa myös muilta vuokranantajilta. Voit kysyä lisää asunnoista ja niiden hakemisesta suoraan NAL-paikallisyhdistykseltä siitä kaupungista, josta haet asuntoa. ww.nal.fi > hakemus Paikallisyhdistysten yhteystiedot s. 10-11 Järjestöt ja säätiöt Edellä mainittujen lisäksi myös seuraavat tahot omistavat valtion tukemia vuokra-asuntoja: Nuorisosäätiö: www.nuorisosaatio.fi VVO: www.vvo.fi SATO: www.sato.fi TA-yhtymä: www.ta-yhtyma.fi Y-säätiö: www.ysaatio.fi Avara: www.avara.fi Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen: www.ilmarinen.fi Kuntien eläkevakuutus: www.keva.fi kaupungin ja kunnan vuokra-asunnot Kunnat omistavat yli puolet valtion lainoittamista tai korkotuetuista vuokraasunnoista. Asuntojen vuokra määräytyy omakustannusperiaatteen mukaan, eli vuokralla katetaan pääasiassa vain talon rakentamisesta aiheutuneet pääomakulut sekä kiinteistön hoitokulut. Asunnot ovat edullisia ja niissä voi asua niin pitkään kuin haluaa. Asukkaiden valinnassa etusijalle asetetaan kiireellisimmässä asunnontarpeessa olevat, pienituloisimmat ja vähävaraisimmat hakijat. Kuntien vuokra-asunnoista ja hakemisesta löytyy tietoa kuntien nettisivuilta, ja asuntoa haetaan useimmiten sähköisellä asuntohakemuksella. Opiskelija-asunnot Opiskelija-asuntoja on kaikilla merkittävimmillä opiskelupaikkakunnilla. Asuntoa voit hakea, jos opiskelet jossain peruskoulun jälkeisessä oppilaitoksessa. Lisäksi pariskunnat voivat hakea perheasuntoihin, jos jompikumpi puolisoista opiskelee. Asunnot vuokrataan yleensä hakujärjestyksessä, joten opiskelija-asuntoa kannattaa hakea heti opiskelupaikan varmistuttua. Jotkut opiskelija-asuntosäätiöt ottavat vastaan hakemuksia, vaikka opiskelupaikka ei olisikaan vielä varma. Opiskelijaasunnossa voi asua niin kauan kuin opiskelee. Opiskelija-asuntoihin ei yleensä ole erityistä hakuaikaa, vaan niitä voi hakea ympäri vuoden. Tarkempia paikkakuntakohtaisia tietoja hakuohjeista ja -ajoista: www.opiskelija-asunnot.fi Katso opiskelijan tuet s.54 Vapaat markkinat Vapaiden markkinoiden asuntoja löytyy internetistä ja erilaisista lehdistä. Kuka tahansa voi hakea vuokra-asuntoa vapailta markkinoilta. Asuntoja haetaan nettisivujen kautta täyttämällä asuntohakemus tai ottamalla yhteyttä ilmoituksessa annettuun yhteyshenkilöön. Hyödyllisiä linkkejä vapaiden markkinoiden vuokra-asuntoihin: www.asunnonvuokraus.com www.asuntopalsta.fi www.vuokraturva.fi www.vuokraovi.com www.asuntoverkko.com www.jokakoti.fi www.oikotie.fi www.vuokrakoti.fi www.datsha.com/vuokralle Myös seurakuntien kautta kannattaa kysellä asuntoja. omaan kotiin vammasta huolimatta Vammaisen nuoren kohdalla sopivan asunnon löytäminen saattaa olla hankalampaa. Osalle riittää esteettömäksi suunniteltu asunto, jonne ei ole portaita tai portaissa on tukeva luiska, oviaukot ovat riittävän leveät ja talossa on hissi. Tarvittaessa voit hakea kunnan vammaispalvelujen kautta avustajan, joka mahdollistaa arjen sujumista ja itsenäistä elämää. Vammaispalvelujen kautta voit saada myös apua asunnonmuutostöihin. Jos vamman vuoksi tarvitset runsaasti apua asumisen tueksi, voit hakea asumaan Invalidiliiton asumispalvelun Validian vammaispalveluyksikköön. Yksiköitä on ympäri Suomea, ja ne tarjoavat jokaiselle asukkaalle räätälöityä tukea ja apua asumiseen. Kysy lisää asumispalveluista Invalidiliitosta: www.invalidiliitto.fi 20 asunnon etsiminen 21
KImppa-asuminen ja Soluasuminen Jos olet valmis jakamaan keittiön ja kylpyhuoneen muiden kanssa, saat asunnon yleensä edullisemmin kuin vuokraamalla kokonaan oman. Kimppaasumisessa vuokrataan yhdessä koko asunto, kun taas soluasumisessa on kyse yhden huoneen vuokrauksesta kokonaisesta asunnosta. Asunnon voi vuokrata ystäväporukalla, mutta yhtä hyvin asuinkumppanit voivat olla toisilleen ennalta tuntemattomia. Kimppa-asumisessa järkevän vuokrasopimuksen tekemiselle kannattaa uhrata hetki aikaa. Se miten yhteisasuminen järjestetään, vaikuttaa merkittävästi esimerkiksi siihen, kuka asunnon vahingoittumisesta vastaa ja kenen vahingoksi yhden asukkaan vuokrarästit koituvat. Sopimuksen laadulla on merkitystä myös Kelalta saatavan opintotuen asumislisän määräytymiseen. www.asumisenabc.fi > UUteen kotiin > Yhdessä vai yksin? www.vuokralaiset.fi Alivuokraaminen Alivuokrasuhde tarkoittaa vuokrasuhdetta, jossa vuokralainen luovuttaa vain osan asunnosta toisen käyttöön vuokraa vastaan. Päävuokralainen saa ottaa alivuokralaisen ilman vuokranantajan lupaa, mikäli asunnosta luovutetaan enintään puolet alivuokralaisen käyttöön, eikä alivuokrauksesta aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Ryhtyessäsi alivuokralaiseksi varmista kuitenkin aina, että asunnon päävuokralaisella on oikeus alivuokraamiseen. Alivuokrasuhteessa asunnon päävuokralainen toimii vuokranantajana (alivuokranantaja) ja vastaa huoneiston omistajalle alivuokralaisensa tekemisistä, myös mahdollisista vahingoista. Alivuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos alivuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden, muussa tapauksessa yksi kuukausi. Kun alivuokralainen irtisanoo alivuokrasopimuksen, sopimuksen irtisanomisaika on 14 päivää. Ilman erillistä irtisanomistakin alivuokrasuhde päättyy aina viimeistään samana ajankohtana kuin alivuokranantajan oma vuokraoikeus. www.vuokranantajat.fi > Vuokraus > Alivuokraus Lue lisää vuokrasopimuksesta s. 30 ensiasunnon ostaja on vapaa varainsiirtoverosta Olet ensiasunnon ostaja, mikäli olet iältäsi 18 39-vuotias, etkä ole omistanut aiemmin vähintään 50 prosenttia asunnosta. Ensiasunnon ostajana olet vapaa varainsiirtoverosta, joka on kiinteistöjen ja arvopaperien luovutuksesta maksettava vero. Sinulla on myös oikeus asuntolainan korkojen verovähennykseen. Jos olet ostamassa asuntoa, tarkista uusin verokäytäntö verottajalta. Asunnon ostaminen on hyvä sijoitus, sillä pitkällä tähtäimellä omassa asunnossa asuminen on edullisempaa kuin vuokra-asuminen. Lisäksi varallisuus karttuu asuntolainaa lyhennettäessä, ja myöhemmin myytäessä asunnosta saa usein myös myyntivoittoa. Mieti, millainen on asunnon tarpeesi ja kuinka paljon voisit lyhentää lainaa kuukausittain. Muista: rahaa on jäätävä myös elämiseen! Pankki auttaa sinua laskelmien tekemisessä. Ota yhteys pankkiin tai täytä lainahakemus pankkisi verkkopalvelussa. On hyvä, että sinulla on lainalupaus, ennen kuin alat tositarkoituksella katsoa asuntoa tai teet ostotarjouksen. Lainalupaus ei sido sinua mihinkään. www.ovikoodi.fi > Oppaat > ensiasunnon ostajan opas www.ovikoodi.fi > ovikoodi-aakkoset > varainsiirtovero Mikä on asuntolaina? Pankit myöntävät asuntolainaa asunnon ostamista varten. Uuden asuntolainan laina-aika on nykyisin 20 25 vuotta. Asuntolainan myöntäjälle maksetaan korkoa lainan myöntämisestä. Lainojen kustannukset vaihtelevat pankeittain, sillä pankki lisää omia palvelumaksujaan eli ns. marginaalia maksettavaan korkoon. Asuntolainan marginaali on pankin perimä kate lainasta. Kannattaa aina vertailla lainojen korkoja ja kilpailuttaa laina eri pankeissa. Kuvitteellinen esimerkki lainan korosta: Pankki myöntää sinulle asuntolainan 2,0 % Euribor-korolla ja lisää siihen oman 0,5 % marginaalinsa. Maksat tässä tapauksessa 100 000 euron asuntolainasta 2,5 % eli 2500 euroa korkoa vuodessa. Tästä 2 % eli 2000 euroa menee keskuspankille (esim. Suomen keskuspankki) ja 0,5 % eli 500 euroa lainaavalle pankille. www.vero.fi www.asuntolainalaskuri.com Mikä on ASP-tili? Asuntosäästöpalkkiotili eli ASP-tili on tarkoitettu 18 30-vuotiaille ensiasunnon ostajille oman asunnon säästämistä varten. Talletuksia on tehtävä vähintään kahdeksana kalenterivuosineljänneksenä. Tilille maksettavien talletusten ja niille suoritettavien korkojen yhteismäärän on vastattava vähintään kymmentä prosenttia ostettavan asunnon hinnasta. Pankki maksaa ASP-tilille koko säästöajan yhden prosentin korkoa. Lisäksi pankki maksaa 2 4 prosentin suuruisen lisäkoron, kun tallettaja on saavuttanut säästötavoitteensa ja tehnyt asuntokaupan. Lisäkorkoa maksetaan tallettamisen aloittamisvuodelta, ja tämän jälkeen enintään viideltä kalenterivuodelta. Valtio maksaa ASP-korkotukilainalle korkotukea 70 prosenttia 3,8 prosentin omavastuukoron ylittävältä osalta. Tarkista kulloinkin voimassa oleva korkotukilainan enimmäismäärä. 22 asunnon etsiminen 23