Liite / Bilaga BA Bastuärr II:n työpaia-alueen asemaaava, Kironylä BA Detaljplan för Bastuärr II beplaområde, Kyroby Osallistumis- ja viointisuunnitelma Programmet för deltagande och bedömning.. Asianro /../
Kaavaprosessi ja äsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsseden Aloitusvaihe Osallistumis- ja vioin suunnitelman laa minen Vireilletulosta uulu aminen Planstt Program för deltagande och bedömning utbeta Anhängiggörandet av planen ungörs Kaavan laa misesta tai muu amisesta voi tehdä aloi een unnanhallituselle. Förslag om a en plan sa utbetas eller ändras an lämnas in ll ommunstyrelsen. Palau een antaminen osallistumis- ja vioin suunnitelmista aavan laa jalle. Respons på programmet för deltagande och bedömning ges ll planens utbete. Valmisteluvaihe Selvitysten laa minen Kaavaluonnosen/-luonnosten laa minen Kaavoitusjaoston äsi ely Kaavaluonnos/-luonnoset nähtävillä Mielipiteen esi äminen aavaluonnosesta aavan laa jalle. Åsiter om planutastet an lämnas in ll planens utbete. Beredning Utredning sammanställs Planutastet/-utasten utbetas Behandling i planläggningsse onen Planutastet/-utasten läggs fram Ehdotusvaihe Kaavaehdotusen laadinta Kaavoitusjaoston ja unnanhallitusen äsi ely Kaavaehdotus virallises nähtävillä Muistutusen jä äminen aavaehdotusesta unnanhallituselle. Anmärning an lämnas om planförslaget ll ommunstyrelsen. Förslag Planförslaget utbetas Behandling i planläggningsse onen och ommunstyrelsen Planförslaget läggs fram offentligt Hyväsymisvaihe Kunnanhallitusen äsi ely Valtuusto tai unnanhallitus (ei meri ävät asemaaavat) hyväsyy aavan Godännande Behandling i ommunstyrelsen Fullmä ge eller ommunstyrelsen (detaljplaner som inte är betydande) godänner planen Valitusmahdollisuus aavan hyväsymispäätösestä Helsingin hallintooieuteen. Möjlighet a besvära sig över beslutet om godännande ll Helsingfors förvaltningsdomstol.
Kaavan laatijat - Planens berede Jo Lyy nen Kaavoitusiteh - Planläggningsitet Ariteh SAFA - Aritet SAFA, YKS 87 Ma Kanerva Maanäy öpäälliö Manvändningschef Ariteh SAFA Aritet SAFA Osallistumis- ja viointisuunnitelma Maanäy ö- ja raennuslain :ssä säädetään osallistumis- ja vioin suunnitelman laa misesta. Osallistumis- ja vioin suunnitelma (OAS) on virallinen asiairja, joamääri elee aavan valmistelussa noudate avat osallistumisen ja vuorovaiutusen periaa eet ja tavat seä aavan vaiutusten vioinnin menetelmät. Osallistumis- ja vioin suunnitelmassa errotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaiu aa asemaaavan laadintaan seä miten asemaaavan vaiutusia on toitus vioida. Lisäsi siinä esitetään pääpiirtei äin aavatyön toitus, tavoi eet ja lähtö lanne seä aavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja vioin suunnitelmaan voi tutustua oo aavatyön ajan Kuntalassa, Iso Kylä e 8, Niilä ja unnan verosivuilla osoi eessa www.sipoo.fi/asemaaavat. Osallistumis- ja vioin suunnitelmaa päivitetään aavatyön aiana tpeen muaan. Program för deltagande och bedömning I i manvändnings- och bygglagen stadgas om utbetandet av programmet för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) är e officiellt doument som definier principerna och förfandet för deltagande och växelveran i utbetandet av planen samt metoderna för planens onsevensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informer om hur intressenterna an påvera och delta i utbetandet av detaljplanen samt hur detaljplanens onsevenser ommer a utvärderas. Dessutom presenteras i huvuddrag planbete sy e, mål och utgångsläge samt de olia sedena i utbetandet av planen. Allmänheten an beanta sig med programmet för deltagande och bedömning under hela planbete gång i Socengården, Stora Byvägen 8, Nicby, och på ommunens webbpla på adressen www.sibbo.fi/detaljplaner. Programmet för deltagande och bedömning uppdateras vid behov under planbete gång. Rapor n valouvat Sipoon unnan aavoitusysiö. Rapor n on laa nut Jo Lyy nen. Fotografier i rapporten Sibbo ommuns planläggningsenhet. Rapporten h utbeta av Jo Lyy nen.
Suunnittelualue Suunni elualueen oonaispinta-ala on noin hehtaia. Alue uuluu Kironylän maeisteriylään ja on Keravan rajan tuntumassa Bastuärr Freeway Logis c Citytyöpaia-alueen eteläpuolella. Etäisyys Niilän ja Keravan esustasta on noin m. Lahdenväylän lii ymiin 8 Keravan en au a on n. m ja mt Joivren en au a n., m. Alue rajautuu pohjoisessa vasta osi ain toteutuneeseen Freeway Logis c City-työpaia-alueeseen. Etelässä aava-alue pää yy Joivren en uuden lii ymän aluevauseen. Alue on joitain eyhteysiä ja aasuputea luuun o ama a raentamatonta meä-, allio- ja peltoalue a. Joivren en tulevan lii ymän tuntumassa on uitenin asuinraennusia. Alustavan rajausen muaan asemaaava osee seuraavia iinteistöjä tai osia niistä: R:No :, 878:, :, :7, 8:7, 8:88 ja 89::. Alue on ysityisessä, val on tai Sipoon unnan omistusessa. Planeringsområdet Detaljplaneområdet omfa totalt ca het. Området ingår i Kyroby jordregisterby. Det ligger nära gränsen ll Kervo söder om beplaområdet Bastuärr Freeway Logis c City. Från Nicby och Kervo centrum är avståndet ca m. Till anslutningna ll Lah sleden via Kervovägen (landsväg 8) är avståndet ca m, och via Joivsivägen (landsväg ) ca, m. Området gräns i norr ll det delvis genomförda beplaområdet Freeway Logis c City. I söder upphör planområdet vid områdesreserveringen för den nya anslutningen ll Joivsivägen. Om man borer från några vägförbindelser och gasledningen är området e obebyggt sogs-, bergs- och åerområde. I närheten av den nya anslutningen ll Joivsivägen finns det emeller d bostadsbyggnader. Enligt den preliminära avgränsningen berör detaljplanen följande fas gheter eller del av dessa: R:Nr :, 878:, :, :7, 8:7, 8:88 och 89::. Området ägs dels av privatpersoner, staten och dels av Sibbo ommun. Kaava-alueen sijain unnan opastalla. Kaava-alueen alustava rajaus on esite y talla punaisella. Sipoon unnan mi aus- ja iinteistöysiö. Ktassa ruutu = m. Planområde läge på ommunens guideta. Den preliminära avgränsningen anges på tan med rö. Sibbo ommun, Mätning och fas gheter. På tan är ruta = m.
Kaavatyön määrittely ja tavoitteet Maanäy ö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadi ava ja pide ävä ajan tasalla sitä muaan uin unnan ehitys, erityises asuntotuotannon tve, taia maanäytön ohjaustve sitä edelly ää. MRL Asemaaavan sisältövaatimuset Asemaaavaa laadi aessa on maauntaaava ja oieusvaiu einen yleisaava ote ava huomioon. Asemaaava on laadi ava siten, e ä luodaan edellytyset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liienteen järjestämiselle. Raenne ua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eiä niihin lii yviä erityisiä voja saa hävi ää. Kaavoite avalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava rii äväs puistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaava ei saa aiheu aa enenään elinympäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei ole perusteltua asemaaavan toitus huomioon o aen. Asemaaavalla ei myösään saa ase aa maanomistajalle tai muulle oieuden hal jalle sellaisia ohtuutonta rajoitusta tai aiheu aa sellaista ohtuutonta hai aa, joa aavalle asete avia tavoi eita tai vaa musia syrjäy ämä ä voidaan väl ää. Suunnittelun tavoitteet Suunni elualue on osa täreää työpaia-alue a, Sipoon yleisaavan muaises. Bastuärr Freeway Logis- c City-työpaia-alue tulee olemaan Sipoolle meri ävä työllistäjä, ja alue a on tve a laajentaa edelleen ja lisätä toinen eyhteys etelään. Kaavatyö sisältyy unnan aavoitusohjelmaan -. Alueelle suunnitellaan työpaia-alue, mm. logis iatoiminnoille. Suunnittelun lähtöohdat Sipoon yleisaava :n luontoselvitysissä luontoohteita alueelta on selvite y. Kaava-alueelle lounaissivulla jäävä tupasvillasuo on yleisaavassa meri y alueena jolla on säilyte äviä luontovoja. Koo suunni elualueelle tehdään tentava luontoselvitys. Raentamisolosuhteiltaan alue on isolta osalta allioista tai allio lähellä maanpintaa. (GTK, ) Definiering av planbetet samt mål I enlighet med i manvändnings- och bygglagen sa detaljplaner utbetas och hållas atuella e er hand som ommunens utvecling, i synnerhet behovet av bostadsprodu on, eller behovet av a styra manvändningen det räver. MByggL, : Krav på detaljplanens innehåll När en detaljplan utbetas sa landsapsplanen och en generalplan med rä sverning beatas på det sä som bestäms ovan. Detaljplanen sa utbetas så a det sapas föruä ning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional llgång ll service och för reglering av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sa värnas och särsilda värden i anslutning ll dem får inte förstöras. På det område som planläggs eller i dess närmaste omgivning sa det finnas llräcligt med per eller andra områden som lämp sig för rerea on. Detaljplanen får inte leda ll a valiteten på någons livsmiljö försämras avsevärt på e sä som inte är mo verat med beatande av detaljplanens sy e. Genom detaljplanen får inte heller mägen eller någon annan rä sinnehave åläggas sådana osäliga begränsning eller orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan a de mål som ställs för planen eller de rav som ställs på den åsidosä s. Målen för planeringen I enlighet med Generalplan för Sibbo är planeringsområdet en del av e vi gt beplaområde. Bastuärr Freeway Logis c City ommer a va en betydande begive i Sibbo, och det finns e behov av a utvidga området y erlige och lägga ll en andra vägförbindelse i söder. Planbetet ingår i ommunens planläggningsprogram. I området planeras e beplaområde bl.a. för logis fun oner. Utgångspunter för planeringen Naturobjeten i området utreddes i en naturinventering i samband med Generalplan för Sibbo. Tuvullsärret på planområde sydvästra sida h i generalplanen ange s som e område med naturvärden som sa bevas. För hela planeringsområdet görs en preciserande naturinventering. Vad gäller byggbheten är en stor del av området berg i dagen eller berg nära mytan. (GTK, )
Kaava-alueella ei ole meri äviä raennusohteita aasuputea luuun o ama a. Joivren en tulevan lii ymän tuntumassa on uitenin asuinraennusia, samoin uin aava-alueen itäpuolella. Alueen pohjoispuoleinen Keravan e ja eteläpuoleinen Joivren e ovat täreitä liienneväyliä, ja niihin uusi laajennusalue tulee tueutumaan. Kaava-alueen pohjoispuolella on unnalliseen vesi- ja viemärivero. Med undantag för gasledningen finns det inga betydande byggobjet i planområdet. I närheten av den nya anslutningen ll Joivsivägen finns det emeller d bostadsbyggnader, lia som på östra sidan om planområdet. Kervovägen, som går på den norra sidan av området, och Joivsivägen söder om området är vi ga trafileder på vila det nya byggnadsområdet ommer a stödja sig. Norr om planområdet går det ommunala va en- och avloppsnätet. Ilmauva aava-alueelta vuodelta 9. Kaava-alueen alustava rajaus esite y uvassa punaisella. Flygbild av planområdet från år 9. Planområde preliminära avgränsning anges på bilden med rö.
Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Alueen suunni elun lähtöoh na toimivat MRL:n :n muaisessa toitusessa valtaunnalliset alueidenäyttötavoi eet (VAT), joista tätä asemaaavatyötä ohjaavat etenin seuraavat asiaohdat: Alueidenäytön suunni elussa uusia huoma avia asuin-, työpaia- tai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoi aa irralleen olemassa olevasta yhdysuntaenteesta. Alueidenäytössä on va ava rii ävät alueet jalanulun ja pyöräilyn verostoja vten seä ediste ävä verostojen jatuvuu a, turvallisuu a ja laatua. Yleis- ja asemaaavoitusessa on vaudu ava lisääntyviin myrsyihin, ranasateisiin ja taajamatulviin. Alueidenäytössä on ehäistävä melusta, tärinästä ja ilman epäpuhtausista aiheutuvaa hai aa ja pyri ävä vähentämään jo olemassa olevia hai oja. Alueidenäytössä on ote ava huomioon pohja- ja pintavesien suojelutve ja äy ötpeet. Pohjavesien pilaantumis- ja muu amisrisejä aiheu avat laitoset ja toiminnot on sijoite ava rii ävän etäälle niistä pohjavesialueista, jota ovat vedenhaninnan annalta täreitä ja soveltuvat vedenhanintaan. Alueidenäytön suunni elussa meri ävä raentaminen tulee sijoi aa jouoliienteen, erityises raideliienteen palvelualueelle. Alueidenäytön mitoitusella tulee pantaa jouoliienteen toimintaedellytysiä ja hyödyntämismahdollisuusia. Maauntaaava Ympäristöministeriön.. vaistamassa ja.. laivoimaisesi tulleessa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunni elualue on osoite u osi ain työpaia-alueesi (TP) ja osi ain iviainesten o oalueesi, jota menevät toistensa päälle. Samoin alueella on aasuputija viheryhteystvemerintä, ja seä Joivren- e ä Keravan e on meri y seututeisi. Maauntaaavaehdotus Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotus oli nähtävillä.. -... Kaava-alue on pääosin työpaiaalue-merinnällä tai reservialueella, ja eyhteyden osalta merinnä ömällä alueella. Risomfattande mål för områdesanvändningen I samband med planeringen av områdesanvändningen får nya märba områden för bostäder, beplaer och serviceversamhet inte placeras utanför den befintliga samhällsstruturen. Vid områdesanvändningen sa llräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens on nuitet, säerhet och valitet sa främjas. Vid general- och detaljplanläggningen sa förberedelser göras för öande storm, störtregn och tätoröversvämning. Inom områdesanvändningen sa olägenheter i form av buller, vibra on och lu förorening förebyggas och befintliga olägenheter sa om möjligt minimeras. Vid planeringen av områdesanvändningen sa behovet av sydd för grund- och ytva nen beatas, liaså behoven av förbruning. Sådana anläggning och a viteter som medför en ris för förorening och förändring av grundva nen sa placeras llräcligt långt från de grundva enområden som vi ga med tane på va enförsörjningen och som lämp sig för va entät. Vid planeringen av områdesanvändningen sa betydande byggande placeras ll områden med llgång ll olle vtrafi, särsilt spårbunden trafi. Genom dimensioneringen av områdesanvändningen sa man förbä ra olle vtrafiens versamhebe ngelser och möjligheterna a ny ja olle vtrafien. Landsapsplanen I den av miljöministeriet.. faställda och.. laga vunna landsapsplanen för Östra Nyland h planeringsområdet anvisa dels som e beplaområde (TP) och dels som e tätområde för stenmaterial. Dessa områden överlapp vandra. Liaså finns betecning för gasledningen och behovet av grönförbindelse. Joivsivägen och Kervovägen h betecna som regionväg. Förslag till landsapsplan Etapplandsapsplan för Nyland v framlagd.. -... Planområdet h i huvudsa betecningen för e beplaområde eller reservområde, och vägförbindelsen ligger i e område utan betecning.
Suunni elualue Planeringsområde Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotusesta... Utdrag ur förslaget ll Etapplandsapsplan för Nyland... Suunni elualue Planeringsområde Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta (YM..). Utdrag ur landsapsplan för Östra Nyland (Miljöministeriet..).
Yleisaava Sipoon unnanvaltuuston..8 hyväsymässä, lainvoimainen.., Sipoon yleisaavassa aavaalue on pääosin työpaia-, teollisuus- ja vastoalue a (TP). Tieyhteyden alue Joivren elle on MTH merinnällä haja-asutusalue a. Tieyhteys Joivren elle on myös meri y, seä eritasolii ymän merintä mt 8:lla. Suojeltu tupasvilläme on meri y aava-alueella ja sen yhteydessä oleva viheryhteystvemerintä. Samoin maaaasuputen pohjois-eteläsuuntainen merintä on aava-alueen itäpuolella. Generalplanen I den av Sibbo ommunfullmä ge..8 godända och.. laga vunna generalplanen för Sibbo med rä sverning är planområdet i huvudsa e bepla-, industri- och lagerområde (TP). Området för vägförbindelsen ll Joivsivägen är e glesbygdsområde med betecningen MTH. Vägförbindelsen ll Joivsivägen h ocså mär ut samt den plansilda anslutningen på landsväg 8. Det syddade tuvullsärret h mera och i annytning ll den en betecning för behov av grönförbindelse. Liaså finns betecningen för gasledning i nord-sydritning placerad på planområde östra sida. Suunni elualue Planeringsområde Ote Sipoon yleisaavasta Utdrag ur Generalplan för Sibbo 7
Asemaaava Detaljplanen Suunni elualue on asemaaavoi amatonta alue a. Alueen pohjoispuolella on Bastuärrin työpaia-alueen asemaaava, lainvoimainen 9..9. Planeringsområdet h inte detaljplanera. På område norra sida gäller detaljplanen för Bastuärrs beplaområde, laga vunnen 9..9. 9 9 7 : : 8 7 9 :7 8 8 :7 7 :9 :9,,8 8 8 : 7 9 8 7 7 7,9,9 9 8 7, 7 8 9,7 EV- 8 :9,7 : 8, 7 8,9 :9 7,8 9 9 8 8,8 8,, :,, 9 9 : 7 9 9 8,7,9 8 9 8 8 8 7 pa :9 9 8 8 8,7 Allas 9 7, 8 8 7,, 8 9 :8 7 7,, 9 7 :7 : : 8 7 : :8 : 8 : 9,8 8 r 8 7 9 : :8 9 8 8 8,8 8 8,8,8 7 7 Mtinylä Mårtensby, 8 7, 8 8 8 8, 878: 8, 8, 7 7, EV- 9, 77 7, 8:8 8:, 8:9 9 7,,, 9 9 8,7 7 7, 8:, Kironylä, 7 8:97 9 7 7 Kironylä 7 8: 7 7, 7 7: 8 7 9:8 9,, : 9, 7, :8 8 8 9 7,7 :8 8,7,9 9 et 7 Mtinylä 9 8 7,8 8, 7, 8 Mtinylä 8 8, 8 7 7 8 8 8 7 Kironylä 7 9 8,8,7 9 9 EV- Kironylä pa 7, 8 9 7 7 et 8 7:7 8 9 7 7 7, 9 9 8 8 e =. 7:79 7: 7 7:7 7 7:9 7, 7: 8 T- 7 7 8 T- pa 8 9 8 EV- 7 7 8 8, 7,7 7 NG IE LÅ REKKAT e =. 9 7 ET 7 9 9 79 Mtinylä 7 7:8 7 N 7,7 8, 8,7 N VÄGE TRADAR 7, 7 8, 9, EN 8 9 GEN,, 7 8 7:,, 9 8, 8,,,8 9 ÄRRSVÄ 8 8 ERVÄGE, 9 8 8 9 NTAIN IE CO KONTTIT 9 8 7, 8 7 7, 9 8 7 9 7 9 Mtinylä 9,,9 7 7, 7 9 8 8, 8 7: 8 8 7 e =. STUK TIE BA 8 8 7 ÄRRIN 7 8, 8 8 7 OVÄG BASTUK e =. 8 e =. T-, 8 Mtinylä T- 7: 7 T-, 7 KEUKSU 7 7 EV- 9 7 7 ONTIE, 8 9 7 9 8,7 7, KEUKSU 9 7 7:, 7, GEN TIKVÄ IE LOGIS TIIKKAT LOGIS 7, 8 8 7, 7 9, 9 8 9 9 7,8 7 9 e =. ET 9 7 7 8,9 8 9 7 9 9,8,, 8 ET 7 7 9 8 T- 7,, 8, GEN ÄRRSVÄ BASTUK RINTIE ÄR BASTUK 8 7 8,8 8 9 9 7 9 7, 7 9 9,,8 7 7 8 7 7 8 8,9 7 7 7:9 7,9 9 9 7, 8 9 e =. 8, 9 7 8,8 T- 8 9 7 9 9 9 7 9 7 9 7 7 Mtinylä 9, 9 7 7: 9 EV- 8 9 7 7 7 7 8 8 7 7 7 7 7 7 7 9 8 7 7 7: 7 8 8 7 9 8 8 8 8 9 8 mv- 8 8 9 8 7 7: 7 7,8 9 9 8 9 7 7 7 8 8, 8 8 8 7 9 7 8 9 7:8 9 9, 7, 7 8 9 9 7,9,9,8 e =. 8,, 8 9 8 7 8 8 7 8 8 8 9 8 8 8, 9 T- 8 8, 8 9, 8 9 9 9 8 7 8 9 8 e =. 7, 8 9 7 8 8 8, 7 7 87 8 8,9 8 7 8 8, yr, 7:8 78, 9, 7,7 7 Mtinylä 9 9 8 7,8 9,9, 8 7 9, 9, 8, 8 7 7 8, T- 7 8 9 9 7 8 7 7 8 ET 7 8,, 7 7 8 9 7,9, 7 8 8, 7 7 7,8 7 9 9 7 9 9, 7 7 mv- 7 8 7 8 7 9, 8 9 8 7 7 7, 7:77 7:8, 8 9 7 9,7, 9 7, 9 7, 8 7 8 7 T- 9, 7 8 7 9 9, 8 7 8 8 8 8 8, 8,,8 Mtinylä 7 8 7:8 8, 7, 9 7,,,, 8 7: 8 7 9 9 8 7 8 9 9 8 7, 7 7, 9 9,,,8, 8 8 9 7 9, 7 mv- 9 8 9 8, 8 7 9 8 8, 7: 8 9 7 8 8 9 8 9 8 8 7 9,9 9 8,7 8 8 9 9 8 9 8 8 9 9 8 9 8 9 8 9 9 7 8 9,, 9 7 8 8 7, 7, 7,9 9 7 8 9 8 8 8 7, 8 7 8 8 9 9 8 9 8, 7 7 : 9 8 8 7 8,8 7 9 8, 8 7 8 8 8 7,9 8 9 8 8 7 7 8 9 7 8 9 9, 8, 8,8 8 9 9,, 7 8 mv-: 8 :,9 9 7: 9,9 7: 9, 8 7 r 7 7:8 8 KERVOVÄGEN 7 8, 8,,,9 8 KERAVANTIE 7 7 8,8, 7 9,, 7:, 7 8 8,7 9 LT 7:77 8 8 9 9 8, 7 8 9 7 9 7,,8 9 7, 7 7 7,8 99 9, 7 9 9 7 7 9 7 7, 8 7 9 7 t 7:9 T- 7:8 9,7 7: 7 8 : 7 7, 8 Mtinylä 98 8 8 8 7 7, 7, : : 8 r,7 8,,9 8 7 7, 7: EV-, 8 7, 8 8 7 7, 7, 7, 7, 7 9 7 Mtinylä 8, 9 7,8 7:88 9 7 9 7,8 ET 9 8,7 878: 9 T- : 8 8 9,9,8 8 e =. 9 7 9,7 7 7:89 7 9 9 9,8 8,,7 8 7 7 9 9, 7 8 7,8 9 8 7 8 : 9, KU 8 8 e =. 7,9 7 7 7 78 KOUK KR,7 9 VETO 9,7 8 7 T-,, 7 8 7 DRAG 9, N OKE IE MÖNT ÄSTÄ ÖVÄGEN M KYLL ÄSTÄ KYLL 7 7 7, : 7 7 8 Mtinylä 9 7,7 Mtinylä 8 9 8 : 7,, 8 Maanomistus Mägoförhållanden Alue on suurimmasi osasi ysityisessä maanomistusessa ja vähäiseltä osin Sipoon unnan omistusessa. Området är ll största delen privatägt. Sibbo ommun äger en liten del av planområdet. Aluetta osevat sopimuset Avtal gällande området Alueella on maanäytön haneyhteistyösopimus maanomistajan anssa. E sambeavtal om manvändningen h ingå s med mägen. Vaiutusten viointi Konsevensbedömning Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ympäristövaiutuset maanäy ö- ja raennuslain edelly ämällä tavalla (MRL 9 ja MRA ). Lisäsi vioidaan aavan suhde valtaunnallisiin alueidenäy ötavoi eisiin seä yleispiirteisen aavojen ohjausvaiutuset. Vaiutusia vioidaan suhteessa asete aviin tavoi eisiin. I samband med utbetandet av detaljplanen utreds miljöonsevenserna av planens verställande på det sä som manvändnings- och bygglagen föruä er (9 MBL och MBF). Dessutom bedöms planen i förhållande ll de risomfa ande målen för områdesanvändningen samt med översitliga planers styrningsveran. Konsevenserna
Vaiutusten vioinnin tehtävänä on tuea aavan valmistelua ja hyväsy ävien aavataisujen valintaa seä au aa vioimaan, miten aavan tavoi eet ja sisältövaa muset toteutuvat. Kaavan vaiutusten vioin perustuu alueelta laadi aviin perusselvitysiin, äytössä oleviin muihin perus etoihin, selvitysiin, suunnitelmiin, maastoäynteihin, osallisilta saataviin lähtö etoihin, lausuntoihin ja mielipiteisiin seä laadi avien suunnitelmien ympäristöä muu avien ominaisuusien analysoin in. Vaiutusten vioin tehdään unnan omana työnä. Vaiutusten vioinnissa verrataan esitetyn aavataisun muaista lanne a nyy lanteeseen ja asete uihin tavoi eisiin. Tehdyt selvityset Maanäy ö- ja raennuslain 9 :n muaan aavan tulee perustua rii äviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavan laadinnan ja vaiutusten vioinnin pohjana äytetään muun muassa seuraavia selvitysiä ja suunnitelmia: Sipoon eliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsul t Oy, ja Sipoon yleisaava Liienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, 8 Maan en 8 liienneveroselvitys, Strafica, Eologinen verosto Itä-Uudenmaan liiton alueella (Itä- Uudenmaan lii o, ). Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ). Sipoon asemaaava-alueiden luontoselvityset (Ympäristötutimus Yrjölä Oy, ) Bastuärrin logis ia-alueen liienneselvitys (Ramboll Finland Oy,..7) Tehtävät selvityset Kaavatyön yhteydessä tullaan teemään ainain seuraavat erillisselvityset: Raenne avuusselvitys ja maaperätutimus (osalle alue a) Luontoselvitys Hulevesiselvitys Asiantun jalausetunto meluvaiutusista Liienneveroselvitysen päivitys ja lii ymäsuunnitelmat Vaiutusalue Kaavan vaiutusalueen laajuus vaihtelee eri osateijöiden osalta vsin meri äväs. Vaiutuset luonnonympäristöön ovat pääosin paiallisia, ne tulee rajoi aa suunni elualueeseen ja aivan sen lähiympäristöön. Keravanjoen ja Sipoojoen vesistöjen uormitusta ei tule lisätä, vaan alueelle tullaan suunni elemaan mi avat hulevesien äsittelyrataisut. Raentaminen ja sitä edeltävä iviainesen o o muu avat alueen maisemaa, mu a maisemalliset vaiutuset ovat paiallisia. Laajemmalle alueelle aavataisulla on vaiutusia työbedöms i förhållande ll de mål som sa ställas. Konsevensbedömningens uppgi är a stöda planberedningen och valet av godtagba planlösning samt fungera som hjälp vid bedömningen av hur planens mål och innehållsrav förverligas. Planens onsevensbedömning grund sig på basutredning över området, på övrig llgänglig grundinforma on, utredning, planer, terrängbesö, utgångsmaterial från intressenterna, utlåtanden och åsiter samt analysering av de egensaper som förändr miljön i planerna som utbetas. Konsevensbedömningen görs som e sepat bemoment i ommunen. I onsevensbedömningen jämför man den presenterade planlösningen med nuläget och ställda mål. Gjorda utredning Enligt 9 i manvändnings- och bygglagen sa en plan basera sig på llräcliga undersöning och utredning. Som underlag för sammanställandet av planen och bedömningen av onsevenserna används bland annat följande utredning och planer: Sipoon eliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsul t Oy, och Sipoon yleisaava Liienneveroselvitys. Strafica Oy och Sito Oy, 8 Maan en 8 liienneveroselvitys, Strafica, Eologinen verosto Itä-Uudenmaan liiton alueella (Östra Nylands förbund, ). Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ). Sipoon asemaaava-alueiden luontoselvityset (Ympäristötutimus Yrjölä Oy, ) Bastuärrin logis ia-alueen liienneselvitys (Ramboll Finland Oy,..7) Utredning som sa göras I samband med planbetet ommer åtminstone följande sepata utredning a göras: Utredning av byggbheten och undersöning av jordmånen (i en del av området) Naturinventering Utredning om dagva en Expertutlåtande om bulleronsevenserna Uppdatering av trafinäutredningen, anslutningsplaner Konsevensområde Konsevensområde omfa ning vier rela vt mycet beroende på vila fatorer som gransas. Konsevenserna för naturmiljön är i huvudsa loala och sa begränsas ll planeringsområdet och områdena i dess omedelba närhet. Belastningen av Kervo å och Sibbo å får inte öa, utan omfa ande lösning för behandlingen av dagva net ommer a planeras för området. Byggandet, och den stentät som föregår byggandet, ommer a förändra landsapet i området, men de landsapsmässiga onse- 9
paiaentamisen synny ämän liienteen asvun autta. Nämä vaiutuset ulo uvat Keravan puolelle, ja myös Vantaalle. Logis ia-alueen laajentaminen vaiu aa oo Sipoon untaan. Uudisraentaminen lisää elinvoimaisuu a mm. luomalla edellytysiä työpaioille ja verotulojen asvulle. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavaa saa aa huoma avas vaiu aa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunni elussa äsitellään. Tämän asemaaavatyön annalta eseisiä osallisia ovat: suunni elualueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajat ja asuaat ja yri äjät, unnan hallintounnat ja asiantun jatahot, uten teniia- ja ympäristöosasto ja sivistysosasto, Vantaan ja Keravan aupungit, muut viranomaiset ja yhteistyötahot, uten Uudenmaan ELY-esus, Liiennevirasto, Turvallisuus- ja emiaalivirasto, Keravan Energia Oy, Gasum Oy, Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä ja Itä-Uudenmaan pelastuslaitos ja Uudenmaan lii o. Vuorovaiutus Kaavoitusmene ely tulee järjestää ja suunni elun lähtöohdista, tavoi eista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa edo aa niin, e ä osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, vioida aavan vaiutusia seä lausua irjallises tai suullises mielipiteensä asiasta (MRL ). Osallisilla on oo aavatyön ajan mahdollisuus antaa asemaaavatyöhön lii yvää palaute a sähöpos e, irjeie tai puhelimie aavoitusesta vastaavalle unnan edustajalle. Kaavan laa jaa voi myös tulla tapaamaan Kuntalaan, sopimalla tapaamisajasta uitenin etuäteen. Haneesta tullaan järjestämään myös asuas laisuusia, joissa hane a esitellään, erätään etoa ja ommen eja. Käynnistysvaihe Asemaaavatyö äynnistyy aavatyön uulu amisella vireille, työn ohjelmoinnilla seä osallistumis- ja vioin suunnitelman laadinnalla (MRL ). Osallistumis- ja vioin suunnitelma asetetaan julises nähtäville Kuntalaan päivän ajasi. Osallistumis- ja vioin suunnitelmaan voi tutustua myös unnan internet-sivuilla oo aavaprosessin ajan. Kaavatyön äynnistymisestä informoidaan unnan edossa oleville aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeie. Osalliset voivat antaa palaute a osallistumis- ja vioin venserna är loala. För e mer vidsträct område an planlösningen ha onsevenser i och med den trafi som uppommer av beplabyggandet. Dessa onsevenser sträcer sig ll Kervo och även ll Vanda. Utvidgningen av logis området h onsevenser för hela ommunen. Nybyggandet ö livsra en bl.a. genom a man sap föruä ning för beplaer och högre sa einomster. Intressenter Intressenter är mägna och de vs boende, bete eller andra förhållanden an påveras betydligt av planen. Intressenter är ocså de myndigheter och sammanslutning vs versamheområde behandlas i planeringen. Centrala intressenter i detaljplanebetet är: Fas gheägna, invånna och företagna i planeringsområdet och de angränsande områdena, ommunens förvaltning och exper nstanser, såsom avdelningen för teni och miljö samt bildningsavdelningen, Vanda och Kervo, övriga myndigheter och sambeptner, såsom Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland, Trafiveret, Säerhe- och emialieveret, Kervo Energi Ab, Gasum Ab, samommunen för Tusby va enver, Räddningsveret i Östra Nyland och Nylands förbund. Växelveran Planläggningsförfandet samt informa onen om utgångspunterna, målen och eventuella alterna v för planeringen sa anordnas så a intressenterna h möjlighet a delta i beredningen av planen, bedöma verningna av planläggningen och sri ligen eller muntligen u ala sin åsit om saen ( MBL). Intressenterna h under hela planläggningsbete gång möjlighet a ge respons angående detaljplanebetet per e-post, brev eller telefon ll ommunens representant som sv för planläggningen. Man an ocså boa d ll Socengården för a träffa utbeten av planen. Invånmöten ommer a rangeras, där man presenter projetet och saml in informa on och ommenter. Stedet Detaljplanebetet stt när planbetet ungörs anhängigt, betet planeras samt programmet för deltagande och bedömning utbetas ( MBL). Programmet för deltagande och bedömning läggs fram offentligt i Socengården i dag. Programmet för deltagande och bedömning an även läsas på ommunens webbsidor under hela planprocessen. Av ommunen ända mäge inom detaljplaneområdet och i angränsning ll det informeras per brev om planstten.
suunnitelman rii ävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun palau een pohjalta aavaprosessin aiana. Suunnitelmaa osevissa puu eellisuusissa pyydetään ääntymään ensisijassa unnan edustajien puoleen. Miäli osallinen aoo yhteydenotosta ja unnan osallistumis- ja vioin suunnitelmaan teemistä muutosista huolima a OAS:n puu eellisesi, on hänellä mahdollisuus esi ää Uudenmaan ELY-esuselle neuvo elun äymistä osallistumis- ja vioin suunnitelman rii ävyydestä ennen aavaehdotusen ase amista julises nähtäville (MRL ). Käynnistysvaiheen viranomaisneuvo elu järjeste in Uudenmaan ELY-esusen anssa (MRL ja MRA 8 )... Neuvo elussa äsitel in osallistumis- ja vioin suunnitelmaa, aavan lähtöoh a seä aavan eseisiä tavoi eita eri viranomaisten näöulmasta. Käynnistysvaiheessa järjeste in myös työpajamuotoinen asuas laisuus... Tässä aiille avoimessa yleisö laisuudessa erä in etoa ja mielipiteitä alueesta, esitel in selvitysaineistoa ja alustavia luonnostelmia esustelun pohjasi. Osallisilla oli mahdollisuus esi ää niitä osevia annano oja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista, seä tehdä omia ehdotusiaan. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa laaditaan aava-alue a osien aavaluonnos, joa asetetaan julises nähtäville Kuntalaan päivän ajasi. Osallisilla ja unnan jäsenillä on mahdollisuus esi ää mielipiteensä aavaluonnosesta ja mahdollisesta muusta aavan valmisteluaineistosta nähtävillä olon aiana (MRL ja MRA ). Viranomaistahoilta ja tvi avilta muilta tahoilta (esim. yhdistysiltä) pyydetään valmisteluaineistosta lausunnot. Valmisteluaineiston nähtävillä ollessa järjestetään ns. valmisteluvaiheen uuleminen seä Keravalla e ä Sipoossa. Tässä aiille avoimessa yleisö laisuudessa esitellään aavaluonnosta ja muuta valmisteluaineistoa, ja osallisilla on mahdollisuus esi ää niitä osevia annano oja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista. Ehdotusvaihe Kaavan valmisteluaineistosta saadun palau een pohjalta laaditaan asemaaavaehdotus, joa asetetaan julises nähtäville päivän ajasi (MRL ja MRA 7 ). Nähtävillä oloaiana osalliset voivat jä ää aavaehdotusesta irjallisen muistutusen. Tvi avilta viranomaistahoilta pyydetään aavaehdotusesta lausunnot (MRA 8 ). Muistutusiin ja lausuntoihin annetaan unnan perusteltu vas ne. Kaavaehdotuseen tehdään muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollises muutosia ennen sen lopullista äsi elyä. Miäli tehtävät muutoset ovat oleellisia, aavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Jos muutosia ei tvita tai ne eivät ole olennaisia, orja u asemaaavaehdotus viedään aavoitusjaoston au a unnanhallitu- Intressenterna an ge respons på huruvida programmet för deltagande och bedömning är llräcligt och programmet an omple eras utgående från den erhållna responsen under planprocessen. Angående brister i programmet ombes intressenten i första hand vända sig ll ommunens representanter. Såvida intressenten anser a PDB for ande är bris älligt, tro ontat med ommunen och ommunens ändring i programmet, h han möjlighet a för Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland föreslå samråd om huruvida programmet är llräcligt innan planförslaget läggs fram ( MBL). Samråd i stedet av planeringen llsammans med NTM-centralen i Nyland (MBL och MBF 8 ) ordnades.. (MBL och MBF 8 ). På de a möte behandlas programmet för deltagande och bedömning, planens utgångspunter samt centrala mål för planen ur olia myndigheters synvinel. I stedet hölls även e möte för invånna... På mötet, som v öppet för allmänheten, insamlades informa on och åsiter om området. Som underlag för disussion presenterades utredningsmaterial och preliminära utast. Intressenterna hade möjlighet a lägga fram ställningstaganden samt uppfa ning om onsevenserna av planen. Beredningssedet I beredningssedet utbetas över planläggningsområdet e planutast, som läggs fram i Socengården i dag. Intressenterna och ommunens medlemm h möjlighet a framföra sina åsiter om planutastet och eventuellt annat beredningsmaterial inom den d planberedningsmaterialet är framlagt ( MBL och MBF). Utlåtanden om beredningsmaterialet begärs av myndighehåll och övriga behövliga håll (t.ex. förening). När beredningsmaterialet är framlagt anordnas s.. hörande under beredningssedet, både i Kervo och i Sibbo. Vid de a informa onsmöte för allmänheten presenteras planutastet och det övriga beredningsmaterialet, och intressenter h möjlighet a lägga fram ställningstaganden och uppfa ning om planens onsevenser. Förslagssedet På basis av responsen om planens beredningsmaterial utbetas e detaljplaneförslag som hålls framlagt offentligt i dag ( MBL och 7 MBF). Under framläggnings- den an intressenterna framföra en sri lig anmärning mot planförslaget. Utlåtanden av myndighehåll begärs enligt behov över planförslaget (8 MBF). Kommunen ger si mo verade ställningstagande ll anmärningna och utlåtandena. På basis av anmärningna och utlåtandena görs eventuella ändring i planförslaget innan den slutliga behandlingen. Om planförslaget förändras väsentligt sa det läggas fram på ny. Om inga ändring görs eller om de inte
seen, joa esi ää sen valtuuston hyväsy äväsi. Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valtuusto aavoitusjaoston ja unnanhallitusen esitysestä. Kunnanvaltuuston hyväsymispäätösestä voi vali aa irjallises Helsingin hallinto-oieuteen ja edelleen oreimpaan hallinto-oieuteen. Alustava aiataulu Kaavatyön tavoi eellisen aiataulun muaises osallisten annalta täreimmät osallistumis- ja vuorovaiutusajanohdat ovat seuraavat: Jouluuu Kaavatyön uulu aminen vireille seä osallistumis- ja vioin suunnitelma nähtäville Kesä Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä Sysyllä Kaavaehdotus julises nähtävillä Talvella Asemaaava valtuuston hyväsy äväsi Tiedottaminen Lähtöohtana edo amisessa on, e ä niillä, joita aavatyö osee on mahdollista seurata suunni elua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen annalta täreistä vaiheista ilmoitetaan paiallislehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja V ), unnan internet-sivuilla ja virallisella ilmoitustaululla Kuntalassa. Yleisten uulutusten ohella edotetaan unnan edossa oleville aavaalueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeie aavatyön eseisistä vaiheista. Asemaaavaehdotusesta irjallisen muistutusen tehneille ja yhteys etonsa jä äneille toimitetaan unnan perusteltu annano o (ns. vas ne) muistutuseen. Kaavan hyväsymistä osevasta päätösestä lähetetään eto niille unnan jäsenille ja muistutusen tehneille, jota ovat sitä aavan nähtävillä ollessa irjallises pyytäneet ja ovat jä äneet yhteys etonsa. Kaavatyön etenemisestä edotetaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaistaan aavaa osevaa aineistoa. Kaavoitusta osevia etoja löytyy osoi eesta www.sipoo.fi/asemaaavat. Kuulutuset Kaavaa osevat uulutuset Sipoon unnan ilmoituslehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja V ), seä Keravan ja Vantaan ilmoituslehdissä Kesi-Uusimaa, V, Huvudstasbladet ja Vantaan Sanomat, Sipoon unnan internet-sivuilla (www.sipoo.fi) ja ilmoitustaululla (Kuntala). är väsentliga, behandlas det orrigerade planförslaget först av planläggningsse onen och sedan av ommunstyrelsen som föreslår för fullmä ge a planen godänns. Godännande Fullmä ge godänner detaljplanen enligt planläggningsse- onens och ommunstyrelsens framställan. Besvär över fullmä ges beslut an anföras hos Helsingfors förvaltningsdomstol och Högsta förvaltningsdomstolen. Preliminär tidtabell De vi gaste dpunterna för deltagande och växelveran är enligt den målinritade dtabellen för planbetet följande: December Planbetet ungörs anhängigt och programmet för deltagande och bedömning läggs fram Sommen Planens beredningsmaterial läggs fram Hösten Planförslaget läggs fram offentligt Vintern Detaljplanen läggs fram för godännande av fullmä ge Information Utgångspunten i informa onen är a de som berörs av planläggningsbetet sa ha möjlighet a följa med planeringen och delta i den. Vi ga seden i planeringen och deltagandet annonseras i loal dningna (Sipoon Sanomat, Borgåbladet och V ), på ommunens webbpla och på den officiella anslagstavlan i Socengården. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljplaneområdet och i angränsning ll det, brevledes om planläggningsbete centrala seden. Till dem som gjort en sri lig anmärning mot förslaget ll detaljplan och sam digt uppge sina ontatuppgi er adress sicas ommunens mo verade ställningstagande (s.. bemötande) av den framförda anmärningen. E meddelande om a beslut h fa a om a godänna planen sicas ll de ommunmedlemm och ll dem som gjort en anmärning och som när planen v framlagd begärde det sri ligen och sam digt uppgav sin adress. Informa on om hur planläggningsbetet forrider publiceras på ommunens webbpla där materialet som berör planen finns åsådligt. Informa on om planläggningen finns på adressen www.sibbo.fi/detaljplaner. Kungörelser Kungörelser om planläggningsbetet publiceras i ommunens annonsorgan (Sipoon Sanomat, Borgåbladet och V ), samt i Kervos och Vandas annonsorgan Kesi-Uusimaa, V, Hufvudstadsbladet och Vantaan Sanomat och på ommunens webbpla (www.sibbo.fi ) och anslagstavla (Socengården).
Yhteyshenilöt Lisä etoja asemaaavatyöstä antavat: Jo Lyy nen, aavoitusiteh puh. (9) 7 etunimi.suunimi@sipoo.fi Ma Kanerva, maanäy öpäälliö puh. (9) 7 etunimi.suunimi@sipoo.fi Pos osoite: Sipoon unta, Kehitys- ja aavoitusesus, PL 7, Sipoo Käyn osoite: Kuntala, Iso Kylä e 8, Sipoo (Niilä) Förfrågning Tilläggsuppgi er om detaljplan ges av: Jo Lyy nen, planläggningsitet n 9 7 fornamn.e ernamn@sibbo.fi Ma Kanerva, manvändningschef n 9 7 fornamn.e ernamn@sibbo.fi Postadress: Sibbo ommun, Utveclings- och planläggningscentralen PB 7, Sibbo Besösadress: Socengården, Stora Byvägen 8, Sibbo (Nicby)