Kauppakeskuksen energiatehokkuusratkaisut, case Kauppakeskus Sello Marjo Kankaanranta, kauppakeskusjohtaja Kauppakeskus Sello 22.1.2013
Kauppakeskus Sello Asiakaskäynnit 2012 23 miljoonaa Kokonaismyynti 2012 384 miljoonaa euroa Pinta-ala 102 000 m2 Yli 170 liikettä ja palvelua 2100 työntekijää Omistajat Keva, Keskinäinen Vakuutusyhtiö Eläke-Fennia, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera
LEED-sertifikaatti Sellolle myönnettiin vuonna 2010 Euroopan ensimmäisenä kauppakeskuksena toiminnanaikainen kultainen LEED-ympäristösertifikaatti ekologisesti kestävästä toiminnasta. Sellossa on noudatettu vihreitä arvoja aina rakentamisesta saakka ja LEED-sertifikaatti on virallinen tunnustus tästä työstä. LEED for ExistingBuildings: Operations&Maintenance kategoria tarkastelee jo olemassa olevan rakennuksen vastuullista käyttöä ja ylläpitoa. Saadakseen sertifioinnin rakennuksen tulee täyttää säädetyt ympäristövaatimukset mm. energiatehokkuuden, vedenkäytön, joukkoliikenteen tehokkaan hyödyntämisen, jätehuollon ja kiinteistön ylläpidon osalta.
Kauppakeskuksen energiatehokkuusratkaisut Kustannusten nousun hillitseminen -> suora vaikutus ylläpitovuokraan, nousu alle 3 %/vuosi Ekologisesta edistyksellisyydestä on etua asiakasvirroissa Kiinteistön arvon nousu
Toimenpiteitä Kauppakeskuksen energiatehokkuusratkaisut Tehty neljä energiakatselmusta ulkopuolisen toimesta (L&T, Kuparienergia, Ovenia, Siemens) Valaistus: aikaohjaukset, liiketunnistimet Lämmitys Vuosina 2008-2010 Energiansäästöprojekti Siemensin kanssa Ilmanvaihto Säästötavoite 5 % /vuosi Investoinnin takaisinmaksuaikatavoite viisi vuotta / todellinen kolme vuotta EU-alueen paras energiansäästöprojekti 2010 (Eesi/Siemens)
Kauppakeskuksen energiatehokkuusratkaisut Katualueiden luiskalämmitykset/siemens - Lämmityksen optimointi sääolojen mukaan Säästötavoite 30 % = yli 50 000 euroa/vuosi Aloitettu vuonna 2012 Pysäköintihallin valaisimien korvaaminen led-valaisimilla Energiansäästö nykyisiin valaisimiin verrattuna 64 %; 460 000 kwh/vuosi. Takaisinmaksuaika 3,6 vuotta Toteutettu vuonna 2012 Myös huoltopihoille led-valaisimet
Kauppakeskuksen energiatehokkuusratkaisut /vuokralaiset Vuokralaisen mahdollisuus vaikuttaa kiinteistön energiatehokkuuteen Ei liiallista lämpöä talvella, 20 asteen lämpötila on aivan riittävä Ei liiallista jäähdytystä kevät syksy, 23 astetta ei tunnu kesällä kuumalta Ilmoitukset huollolle havaituista puutteista ja ongelmista Vuokralaisen mahdollisuudet vaikuttaa omaan energiankulutukseen Koulutetaan henkilöstöä huomioimaan asioita Valaistuksessa käytetään energiatehokkaita valaisin-/ polttimotyyppejä Turhaa valaistusvoimakkuuden käyttöä vältetään, vaikuttaa myös kiinteistön jäähdytyksen kulutukseen Kylmälaitteet ovat moderneja, niissä on ovet tai kannet ja niiden lauhdelämpöä hyödynnetään
Kauppakeskuksen ja vuokralaisten yhteistyö Käynnit liikkeissä Energiasiantuntija ja huoltomies kiersivät liikkeissä n. 30 min käynnin riippuen vuokralaisen tilojen koosta Kartoitettiin mahdollisia ongelmia tai parannuskohteita Annettiin tarvittaessa käyttökoulutusta Sovittiin mahdollisista jatkotoimenpiteistä Työ jatkuu myös vuonna 2013 Sähkönkulutuksen raportointi ja benchmarking Energiakolmion kautta Vuokrasopimuksen ehdot
Yhteenveto Tärkeimmät asiat Sellon energiatehokkuus ja ympäristöprosessissa Sellon arvojen määritys ja hyväksyminen Sitouttaminen arvoihin Tavoitteellisuus Tavoitteisiin sitouttaminen Partnershipin löytäminen Jatkuva seuranta ja kehittäminen Työ jatkuu koko ajan Keino ansaita rahaa