HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA16 1 Tunnus 11-1051-17-A LP-091-2017-01430 Hakija Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto, tilakeskus Rakennuspaikka Kallio, 091-011-9902-0101 Hämeentie 1a Pinta-ala 30250 m² Kaava 11313 Lainvoimaisuus 2005 Sallittu kerrosala 6022 m² Rakennettu kerrosala 14642 m² Alueen käyttö Tori Pääsuunnittelija Öhman Jorma Juhani arkkitehti Arkkitehtitoimisto NVØ Ky Rakennustoimenpide Tilapäisen hallirakennuksen rakentaminen Hakaniemen torille rakennetaan asemakaavasta poiketen tilapäinen kauppahallirakennus Hakaniemen hallin peruskorjauksen ajaksi maankäyttö- ja rakennuslain 176 :ään nojautuen. Hallin sijoitukseen torialueella on ensi sijaisesti vaikuttanut logistiikka ja mahdollisimman laajan torialueen osoittaminen torikauppiaille tilapäisjärjestelyn aikana. Myös torin itälaidan puurivi on haluttu säilyttää. Halli on teräsrunkoinen elementtirakennus. Kantava teräsrunko palosuojataan maalaamalla. Seinäelementit ovat peltisandwichelementtejä. Hallin julkisivusta ikkunaa n. 45%. Hallin kylkeen rakennetaan merikonteista kauppiaille sosiaalitilat ja niiden yläpuolelle merikonteista tekniset tilat. Koko rakennus verhotaan kaupunkikuvaan sovittamiseksi ja ylilämmön rajoittamiseksi tummanharmaaksi maalatuilla pystysuuntaisilla puusoiroilla (kk 250 mm). Rakennus on teknisesti puolilämmin. Myymälä- ja aputilojen lämpötila on +18 C (± 2 C). Sosiaalitilojen lämpötila on + 21 C. Myymälätilan kerrosala on 2160 m², sosiaalitilojen kerrosala 182 m² ja teknisten tilojen kerrosala 90 m². Kerrosalaa on yhteensä 2432 m². Rakennus on suunniteltu esteettömäksi.
HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA16 2 Hallikauppiaitten ja asiakkaitten käyttöön ei osoiteta uusia autopaikkoja. Hallin sisäänkäyntien yhteyteen osoitetaan n. 100 polkupyöräpaikkaa. Energiaselvitys on toimitettu lupahakemuksen yhteydessä. Rakennuksen tilapäisyydestä johtuen energiatodistuksen laatiminen on katsottu tarpeettomaksi. Kosteudenhallintaselvitys on toimitettu lupahakemuksen yhteydessä. Toripintaa avataan vain kunnallistekniikan ja paaluttamisen vaatima määrä. Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Rakennusfysikaalisen toimivuuden riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Paloturvallisuuden riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Palotarkastajan huomautukset on suunnitelmassa otettu huomioon. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 26.04.2017 (ennakkotunnus 11-698-17-E) puoltanut hanketta eräin ehdoin, jotka on lisätty lupamääräyksiin. Kaupunkisuunnitteluviraston edustaja ei ole kokouksessa esittänyt pyyntöä erillisen lausunnon antamiseksi. Hakija anoo lupaa aloittaa rakennustyöt ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Aloitusoikeutta perustellaan kiireellisellä aikataululla, jotta tilat saadaan hallikauppiaitten käyttöön riittävän ajoissa ennen joulusesongin alkamista. Lisäselvitys Rakennusvalvontaviraston lupayksikön viranhaltija on 28.03.2017 myöntänyt rakennusluvan 11-112-16-D Hakaniemen hallin perusparannushankkeelle. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Asunto-osakeyhtiö Viherniemenkatu 9 huomauttaa rakennuksen korkeustiedon
HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA16 3 Poikkeamiset perusteluineen puuttumisesta sekä siitä, että ympäröiviä liikenneyhteyksiä ei ole esitetty suunnitelmissa. Lisäksi huomautetaan naapurin näkökulmasta kohtuuttoman lyhyestä huomauttamisajasta. Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Hankkeen laajuus Paloluokka Asemakaavassa ei rakennuspaikalle ole osoitettu rakennusalaa eikä rakennusoikeutta. P2 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Rakenteiden luokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 5. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 4. Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Vakuuden laji Kaupungin ei tarvitse asettaa vakuutta. Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt pääpiirustukset seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään rakennustyön aloittaminen ja loppuun saattaminen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma
HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA16 4 - rakennesuunnitelmat - Suunnitelma - Suunnitelma - Suunnitelma - Suunnitelma - työmaasuunnitelma - paalutussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Tilapäisen rakennuksen purkutyöt ja alueen ennallistaminen tulee suorittaa viipymättä, kun hallikauppiaat ovat päässeet palaamaan peruskorjattuun Hakaniemen halliin, kuitenkin viimeistään 31.05.2020. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Aloituskokoukseen mennessä tulee rakennusvalvontaan toimittaa kaupunkisuunnitteluviraston liikennesuunnitteluosaston tarkastama suunnitelma hallirakennuksen aiheuttamista muutoksista linja-autojen pysäköintiin sekä pyörätielinjauksiin. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön (torikauppa) minimoidaan. Ennen rakennustöihin ryhtymistä tulee rakennusvalvontaan toimittaa seuraavat erityissuunnitelmat: - paalutussuunnitelma, josta tulee ilmetä maanalaiset johdot, putket
HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA16 5 Päätösehdotuksen perustelut Sovelletut oikeusohjeet yms. paalujen sijoittamiseen vaikuttavat tekijät - sisäänkäyntien tarkennetut suunnitelmat - myymäläyksiköiden tarkennettu suunnitelma (huom. paloluokan huomioiminen pintakerroksissa) - suunnitelma rakennuksen alustilan suojaamiseksi roskaantumiselta yms. Lastausalueen läheisyydessä sijaitsevat puut tulee suojata riittävästi rakennustyön ja hallin käytön ajaksi. Lopullinen loppukatselmus tulee tilata vasta kun rakennus on purettu ja rakennuspaikka ennallistettu. Päätösote lähetetään tiedoksi huomautuksen tehneelle naapurille Asunto Oy Viherniemenkatu 9:lle. Väistöhallin toiminta ei lisää alueen liikennettä merkittävästi. Hallin sijoituksella on tilapäisesti vaikutusta jalankulku- ja polkupyöräliikenteen linjauksiin, jotka tullaan ennen rakennustöihin ryhtymistä erikseen hyväksyttämään kaupunkisuunnitteluviraston liikenneosastolla. Kokonaisuutena arvioiden tilapäisen hallin toiminnalla ei voida katsoa olevan merkittäviä vaikutuksia naapureiden etuun. Rakennusvalvontaviranomaisen on antaessaan rakennuslupahakemuksesta maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n 1 momentissa tarkoitetun tiedon varannut naapureille (13.4-26.4) maankäyttö- ja rakennusasetuksen 65 :n mukaisesti vähintään 7 päivää huomautuksen tekemiseen. Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a-117i, 125,133,135, 144 ja 176 Liitteet Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Naapurin huomautus Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen 05.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Rakennusasia
HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA16 6 Käsittelijä Hannu Havas arkkitehti puh. 310 26348
HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA17 7 Tunnus 29-0857-17-A LP-091-2017-01407 Hakija Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto, tilakeskus Rakennuspaikka Munkkiniemi, 091-420-0001-1172 Kangaspellontie 6 Pinta-ala 1606639 m² Kaava 12400 Lainvoimaisuus 2017 Alueen käyttö VP Puisto Pääsuunnittelija Huttunen Risto arkkitehti Huttunen-Lipasti-Pakkanen OY Rakennustoimenpide Tilapäinen päiväkoti väistötilaksi Rakennetaan tilapäinen yksikerroksinen kaksisiipinen päiväkoti tilaelementeistä 5 vuodeksi väistötilaksi, kunnes uusi pysyvä päiväkoti valmistuu nyt purettavan päiväkodin tilalle. Rakennus sijoittuu VPalueelle leikkipuistossa olevan hiekkakentän kohdalle. Alueella on olemassa olevaa leikkipuistotoimintaa. Hanke ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen. Siksi lupaa haetaan tilapäisenä. Alueen kaavoittajalta on tullut ehdotukseen puoltava kannanotto hanketta koskien. Kannanoton huomautukset koskevat ympäristöön sopivaa väritystä. Asia on huomioitu suunnitelmissa lisäämällä toivottu tiilenpunainen väri päätyprofiilipelteihin. Hankkeeseen ryhtyvä on neuvotellut hankkeesta. Pelastuslaitoksen kanssa ja suunnitelmia on kehitetty saatu palaute huomioiden osastoimalla jätehuone-varasto-osa EI90. Ympäristökeskus huomio lausunnossaan pysyvän päiväkodin purkutyön aiheuttaman haitan välttämisen ja tilapäisen päiväkodin tilojen varusteluun liittyvät seikat. Rakennuslupa tilapäiselle päiväkodille haetaan 5 vuodeksi (+ optiona 5 lisävuotta). Hakija perustelee hakemustaan sillä, että Kangaspellontie 6:n nykyinen päiväkotirakennus puretaan ja uusi pysyvä päiväkoti valmistuu ja otetaan käyttöön elokuussa 2019, minkä vuoksi päiväkoti on sijoitettava väliaikaisiin tiloihin, kunnes pysyvät tilat saadaan toteutettua. Väistötiloilla on Vakan aluetarkastelun mukaan muutakin
HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA17 8 käyttöä elokuun 2019 jälkeen. Rakennus muodostuu kahdesta, yksikerroksisesta päiväkotisiivestä, joiden väliin jää katetuin ulkokäytävin reunustettu piha. Rakennuksen julkisivut ovat harmaata ja valkoista kuitusementtilevyä. Päädyt, jätehuone-elementti ja kuraeteiset on verhottu tiilenpunaisella profiilipelillä. Sisäpihalle muodostuu suojaisa leikkipiha rajautuen lämpökäsittelystä puusta rakennettuihin laajoihin terasseihin. Rakennuksessa on bitumihuopakatettu tasakato ja terassien päällä teräspilarein kannatetut puurakenteiset katokset. Rakennus on suunniteltu yksikerroksisena esteettömäksi. Esteetön sisäänkäynti on mahdollistettu kahdella loivalla luiskalla ja molemmissa siivissä sijaitsee esteetön WC. Tilapäisen päiväkodin piha-alue aidataan suunnitelman mukaan leikkipuistosta. Huoltoliikenne tapahtuu Kangaspellontieltä päiväkodille suuntautuvaa kevyen liikenteen väylää pitkin. Saattoliikenne toimii Kangaspellontie varressa. Varhaiskasvatusvirasto ei edellytä henkilökunnan autopaikkoja. Hankkeelle on haettu M-lausuntoa, jotta hankkeen maanrakennustyöt voidaan aloittaa ennen, kun lupapäätös on saatu. M-lausunto 29-0863- 17-MLA on myönnetty 11.04.2017 Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennelma sijoittuu kaavassa merkitylle puistoalueelle. Hakija perustelee poikkeamista sillä, että päiväkoti rakennetaan tilapäisenä ja poistetaan, kun pysyvä päiväkoti on valmistunut. Poikkeamista voidaan pitää vähäisenä, eikä siitä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapureille eikä naapureilla ole ollut siitä huomautettavaa. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Raken Puretaa Yhteensä netaan n julkisten palvelurakennusten kerrosalaa 1027 1027
HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA17 9 Hankkeen laajuus Kokonaisala 1489 m² Tilavuus 3332 m³ Paloluokka P2 Lausunnot Lausunnon antaja Ympäristökeskus Lausunto pvm 15.12.2016 Lausunnon tulos lausunto Lausunnon antaja Sijaintilausunto Lausunto pvm 03.04.2017 Lausunnon tulos lausunto Lausunnon antaja Kaupunkisuunnitteluviraston kannanotto Lausunto pvm 28.03.2017 Lausunnon tulos ei huomautettavaa Lausunnon antaja Tonttiosasto (Kaupunki naapurina) Lausunto pvm 05.04.2017 Lausunnon tulos ei huomautettavaa Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt pääpiirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:
HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA17 10 Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen luvan mukaisiin töihin ryhtymistä on luvan hakijan kutsuttava kokoon maankäyttö- ja rakennuslain 122.n mukainen aloituskokous, johon rakennusvalvontaviraston rakennusteknisen osaston edustajien lisäksi on kutsuttava ympäristökeskuksen, kiinteistöviraston ja rakennusviraston katu- ja puisto-osaston edustajat. Kokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvän edustaja, ympäristökeskuksen edustaja, pohjarakennesuunnittelija, pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Tilapäinen rakennus saa olla paikallaan kauintaan 2.5.2022 saakka, jonka jälkeen alue on maisemoitava rakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla. Hankkeeseen on nimettävä ulkopuolinen tarkastaja toteutuksen tarkastukseen kosteudenhallinnan onnistumisen ja terveellisen rakennuksen saavuttamisen näkökulmasta. Ulkopuolinen tarkastaja on hyväksytettävä rakennusvalvontaviraston rakennusteknisellä osastolla ennen aloituskokouksen koollekutsumista. Ennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön otettavaksi on rakennusvalvontavirastoon toimitettava hyväksyttävä äänimittauspöytäkirja ilmanvaihtolaitteiston ympäristöön aiheuttamasta äänitasosta. Ympäristökeskuksen lausunnossaan antamat huomautukset varustelujen sijoittelusta tulee huomioida tilojen suunnittelussa. Huoltoajon turvallisuudesta on ennen aloituskokouksen koollekutsumista laadittava turvallisuusselvitys, jossa selvitetään tapahtuvan huoltoajon toiminta huomioiden päiväkodin henkilökunta ja asiakkaat sekä puistoalueen muut kävijät.
HELSINGIN KAUPUNKI LISÄESITYSLISTA YA17 11 Tilapäisen luvan voimassa olon päättymisajan jälkeen on alue ennallistettava Rakennusvalvontaviraston ja Rakennusviraston Puistoosaston hyväksymän suunnitelman mukaan. Lupapäätöksestä lähetetään kopio Asunto Oy Helsingin Kangaspellontie 4:lle, jonka edustaja on myös kutsuttava aloituskokoukseen. Sovelletut oikeusohjeet MRL 176, MRL 144 Liitteet Rakennushankeselvitys Sijaintikartta Kaupunkisuunnitteluviraston lausunto Ympäristökeskuksen lausunto Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen 05.05.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Hanna-Leena Rissanen arkkitehti puh. 310 26468