VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 28.09.2017 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi MYYDÄÄN ULOSMITATTU 1H+KK+S (35 m2) RIVITALOHUONEISTO SALOSSA Myydään Asunto Oy Erkkilänrinteen osakkeet nro 126-160, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa 2 D, ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä www.huutokaupat.com -internetsivustolla ajalla 28.9.2017-15.10.2017. Vapaa myynti Esittely Tiedustelut Ulosottomiehen toimittama vapaa myynti UK 5 luvun 76 :n mukaisesti Keskiviikkona 11.10.2017 klo 10:00-10:30 kohteella osoitteessa Erkkilänkatu 2 D, 24280 Salo Kihlakunnanulosottomies Leena Tapio, puh. 029 56 25085, 050 511 5755 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Osoite Salo Erkkilänkatu 2 D, 24280 Salo Rakennukset Rakennustyyppi Rivitalo Rakennusvuosi 1988 Kerrosmäärä 1 Kerrosala 394,0 m2 Pohjapinta-ala 319,0 m2 Rakennusmateriaali Puu MYYNTIESITE 1
Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, tiilikate Sähköliittymä Sähköliittymä on yhtiön nimissä ja sähkösopimus tehdään huoneistokohtaisesti. Lämmitys Sähkölämmitys Yhteiset tilat Ei ole Pysäköintitilat Yhtiön autopaikat ovat talon takana (ilmainen), ei ole katosta/lämpötolppia. Tehdyt peruskorjaukset 2008 sadevesiviemäröinti kunnostettu, 2009 ulko-ovet (etu- ja takaovet) uusittu, 2011 käyttövesiputket uusittu, 2012 IV-puhdistus ja säätö, 2012 vesikaton tarkastus, 2013 energiatodistus 10v tehty, 2016 katon pesu ja sammaleen poisto. Tulevat korjaukset Katso liitteenä oleva kunnossapitotarveselvitys. Muut tiedot Kaapeli TV, koneellinen ilmanvaihto. Rakennus on vuokratontilla Salon kaupungilta, vuokra-aika päättyy 12/2037. Tontin vuosivuorka 1.051,75 eur. Ks. lisätiedot liitteenä olevasta isännöitsijäntodistuksesta. Lisätietoja myös yhtiön isännöitsijältä. Ostajan on syytä tutustua myyntikohteeseen ennen tarjouksen tekemistä. Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö Yhtiön nimi As Oy Erkkilänrinne Isännöitsijän yhteystiedot Tili ja Isännöinti Vaahtera Oy / Aino Marja-Liisa Vaahtera puh. 0440 425184 Kiinteistönhoito Osakkaat Asuntojen lukumäärä 7 Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano 1 h + kk + s Asuinpinta-ala 35,0 m2 Osakkeiden numerot 126-160 Kerros Pintamateriaalit Lattiat ovat laminaattia, seinät tapetoitu. Pesuhuone/wc on kaakeloitu. Keittiön varusteet Kaapistot, sähköliesi, jääpakastekaappi (jenkkimallinen), liesituuletin, allas+hana Kylpyhuoneen varusteet Wc-istuin, allas+hana, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, lämminvesivaraaja Sauna On. Saunassa on lauteet ja sähkökiuas. Muut varusteet Sälekaihtimet, sähköpatterit Säilytystilat Kaapisto, varastokoppi pihalla (sähköpatteri sisällä). Vapautuminen Huoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan 5.11.2015 kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Huoneisto on vuokrattu 1.5.2017 alkaen. Vuokran määräksi on sovittu 400 euroa kuukaudessa. Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 :n mukaan jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin 6 :n 2 momentin mukaan käyttää. Jos osakehuoneisto on 6 :n 1 momentin mukaisesti annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan. Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. Muut tiedot Osakkeisiin ei kohdistu ns. yhtiölainaa. Vastikkeet ja muut maksut Hoitovastike 98,00 e/kk Vesimaksu Kulutuksen mukaan, yhtiö perii ennakkomaksua 20 eur/kk ja lasku tasataan aina marraskuussa kulutuksen mukaan. Muut maksut Sähkö kulutuksen mukaan, yhtiö perii ennakkomaksua 70 eur/kk ja lasku tasataan aina marraskuussa kulutuksen mukaan. MYYNTIESITE 2
Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään nostotarjouksin www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä huutokaupassa ajalla 28.9.2017-15.10.2017. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten esittämisen määräaika päättyy 15.10.2017 klo 18:00 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä päätetään erikseen. Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous Maksuehdot 500 euroa 1.017,56 euroa + muut mahdolliset täytäntöönpanokulut. Ulosottomiehellä on oikeus hyväksyä tai hylätä korkein esitetty tarjous. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä tarjousta, jos tarjous selvästi alittaa omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Ostajan velvollisuus maksaa kauppahinta alkaa tarjouksen tultua hyväksytyksi. Huutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies ilmoittaa tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä korkeimman tarjouksen tekijälle. Korkeimman tarjouksen tekijän tulee tällöin myös ilmoittaa kenen lukuun huuto tehtiin. Muussa tapauksessa korkeimman tarjouksen tekijä katsotaan ostajaksi. - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 6.000 euroa. Käsirahaksi kelpaa välittömästi tapahtuva tilillepano Varsinais-Suomen ulosottoviraston virkavaraintilille FI44 5000 0121 5003 74. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa loppukauppahinnalle 20.11.2017 asti. Koko kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 :n 2 momentin mukaista korkoa maksuajalta. Suomen Pankin vahvistama viitekorko ajalle 1.7. - 31.12.2017 on 0,0 %. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Huoneisto on otettu taloyhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi 5.11.2015 lähtien. Saadakseen haltuunotto puretuksi, ostajan tulee maksaa kaikki osakkeisiin kohdistuvat vastikerästit 7.576,08 euroa per 20.9.2017. Ostaja vastaa myös mahdollisista myynnin aikana erääntyvistä maksamattomista vastikkeista ym. maksuista yhtiölle. Maksamattomat määrät tarkennetaan myyntipäivälle. Ostaja on vastuussa maksamattomista vastikkeista ja muista asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 2 :n mukaisista maksuista eli ne jäävät ostajan maksettavaksi kauppahinnan lisäksi asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Taloyhtiön haltuun otetun huoneiston osalta asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 7 :n mukaan uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan suoraan taloyhtiölle ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 :n 2 momentin mukaan käyttää. Edellä mainitut kustannukset siirtyvät ostajan vastattavaksi kauppahinnan lisäksi, mikäli ostaja haluaa saada osakehuoneiston hallintaansa. Vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan. Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu. Muut tiedot Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat ja osakekirja luovutetaan ostajalle, kun kauppahinta on maksettu kokonaan ulosottoviranomaiselle ja myynti on saanut lainvoiman. MYYNTIESITE 3
Ostajan on maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero (2 %) ellei ostajaa ole vapautettu varainsiirtoverovelvollisuudesta. Vero tulee maksaa ulosottoviraston virkavaraintilille FI44 5000 0121 5003 74 ennen osakekirjan luovuttamista. Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta, osakkeisiin kohdistuvasta mahdollisesta lainaosuudesta ja maksamattomista vastikkeista ja haltuunottokustannuksista. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovirasto ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottovirasto varaa mahdollisuuden tarvittaessa jatkaa tarjousten jättämisen määräaikaa. Muutoksenhaku Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäätöksestä lukien. Omistusoikeuden siirtyminen ja kauppakirjan antaminen edellyttävät, että myynti on lainvoimainen. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Lanz Niina kihlakunnanvouti Salon toimipaikka Liitteet - Yleiset huutokauppaehdot - Isännöitsijäntodistus (per 14.7.2017) - Yhtiöjärjestys - Pohjapiirustus - Energiatodistus - Toimintakertomus 2016, tuloslaskelma ja tase - Kunnossapitotarveselvitys - Talousarvio vuodelle 2017 MYYNTIESITE 4
MYYNTIESITE 5
MYYNTIESITE 6
MYYNTIESITE 7
MYYNTIESITE 8
MYYNTIESITE 9
MYYNTIESITE 10