Luonnos 20.3.2017 1/4 MAANVUOKRASOPIMUS SOPIJAPUOLET Vuokranantaja: Sastamalan kaupunki PL 38201 Sastamala Vuokralainen Vapo Oy, 0174817-6 PL 22 40101 Jyväskylä Laskutusosoite: Vapo Oy / Petri Tomperi PL 22 40101 Jyväskylä VUORA-ALUE Noin 1,2 ha:n suuruinen määräala Ojanperä-nimisestä tilasta 790-529-7-2. Määräala sijaitsee Kiikan taajamassa ja se rajoittuu Pirjasojantiehen. Vuokra-alue on merkitty tämän sopimuksen liitekarttaan. Vuokra-alue on rakentamaton ja se on asemakaavassa osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueena. Tämä vuokrasopimus tarkoittaa 14.9.2015 osapuolten välillä allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen vuokra-alueen laajennusta. 1 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 1.1 Toiminnan määrittely Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi puutavaran varastointia ja murskausta varten. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 1.2 Rakentaminen Vuokralainen saa sijoittaa alueelle rakenteita ja rakennuksia. Vuokra-alue voidaan aidata ja osa vuokra-alueesta voidaan asfaltoida. Rakennussuunnitelmat tulee hyväksyttää etukäteen kaupungilla ja hakea tarvittavat rakennusvalvontaviranomaisen luvat. 1.3 Kunnossapito Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alue ja mahdolliset rakennukset sekä laitteet hyvässä kunnossa ja turvallisina sekä ympäristö siistinä.
2/4 1.4 Maaperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralainen ei kuitenkaan vastaa vuokra-alueen ennen vuokra-ajan alkamista tapahtuneesta mahdollisesta saastumisesta. 1.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 1.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakenteet sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 1.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii vuokranantajan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 1.8 Tieyhteydet Kulku vuokra-alueelle tapahtuu maantieltä 249 (Äetsäntie) erkanevaa yksityistietä (Pirjanojantie) pitkin. Tien kunnossapidosta vastaavat tien käyttäjät yhteisesti käyttönsä mukaisesti. Vuokralainen sitoutuu oman käyttönsä mukaisesti osallistumaan tien kunnossapitoon. Vuokra-alueen poikki johtaa tieyhteys läheisille peltoalueille. Vuokralainen ei saa toimillaan sulkea tieyhteyttä eikä toimillaan heikentää sen kuntoa. 2. VUOKRASUHTEEN KESTO 2.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta ja jatkuu siitä eteenpäin 14.9.2025 saakka. Vuokra-aika jatkuu tästä eteenpäin yhden vuoden kerrallaan, ellei vuokranantaja tai vuokralainen irtisano vuokrasopimusta viimeistään 6 kk ennen vuokra-ajan päättymistä. Vuokralaisella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus 6 kuukauden irtisanomisajalla.
3 MAKSUT 3/4 3.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa 1 200 euroa. (perusvuokra). Vuokra, jonka kaupunki laskuttaa, maksetaan yhdessä erässä kunkin vuokravuoden maaliskuun loppuun mennessä. Vuokra laskutetaan samassa yhteydessä alkuperäisen vuokra-alueen vuokran kanssa. Alueiden yhteenlaskettu vuosivuokra on 3 300 euroa. Vuokra-alueen laajennuksen ensimmäisen vuoden vuokra lasketaan 1.4 lukien kuluvan vuoden loppuun ja on summaltaan 900 euroa. Vuokra laskutetaan kuukauden kuluessa tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksesta. 3.2. Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951 = 100) seuraavasti: Perusvuokraa muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2015 heinäkuun indeksiluku, joka on 1902. Tarkistusindeksi on kunakin vuonna joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tammikuun alusta lukien ja ensimmäisen kerran vuoden 2017 vuokranmaksun yhteydessä. Tarkistettua vuokraa maksetaan vuoden alusta lukien. 4. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYMINEN Vuokralaisella ei ole oikeutta saada vuokranantajalta mitään korvausta vuokrasuhteen päättyessä vuokra-alueella mahdollisesti tekemistään parannustöistä. Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet ja laitteet sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta vuokrasopimuksen päättyessä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5. MUUT SOPIMUSEHDOT 4/4 5.1 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä vuokraoikeutta kolmannelle ilman vuokranantajan lupaa. 5.2 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. 5.3 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Sastamalassa. päivänä kuuta 2017 Sastamalan kaupungin puolesta Tekninen johtaja Kimmo Toukoniemi Vapo Oy hyväksyy tämän vuokrasopimuksen ja sitoutuu täyttämään sen ehdot. Jyväskylässä. päivänä kuuta 2017 Kehityspäällikkö Janne Hurskainen
30 27 790-529-6-8 1 790-529-6-1 19 20 790-529-2-44 790-529-6-14 17 81 18 21 22 Reinola 3 790-529-1-24 790-529-6-18 14 11 66 11 2633 12025 62 52 51 100715 100618 162 54 56 790-529-2-44 60 Vapo Oy:n aiemmin vuokraama noin 2,1 ha:n suuruinen maa-alue Vapo Oy:n vuokra-alueen laajennus pinta-ala noin 1,2 ha 14 4 15 790-542-2-32 98 63 6 529 4 3 57 5455 53 61 60 59 64 65 162163 790-542-1-20 26 25790-542-1-5 28 25 61 24 790-542-1-17 60 144 46790-542-1-16 1 2 790-542-1-18 18269 51 50 790-542-1-28 181 7 12 790-542-1-32 790-542-2-5 790-542-2-34 32 Mäkitalo 33 790-542-2-25 42 2 57 43 30 31 44 18 46 45 87 790-895-0-249 85 8618 47 790-542-2-5 790-542-2-33 64 82 49 170 169 168 52 3 2 68 1 50 97 790-529-9-2 182 10 1 790-542-2-32 105 Hannu 79 1514 1817 790-542-2-31 790-542-1-14 0 75 150 300 Meters 1:5 000