KASAVUOREN KOULUKESKUS Talotekniikan ja tilojen ajanmukaistaminen C- ja D-käytävät & opettajainhuoneet HANKE 890035 HANKESUUNNITELMA 25.8.2014 Kauniaisten kaupunki Grankulla stad
2 1 YHTEENVETO HANKKEESTA... 3 1.1 Hankkeen perustiedot... 3 2 ORGANISAATIO... 3 2.1 Hankkeen projektiryhmä... 3 Käyttäjän edustaja... 3 Tilaajan edustaja... 3 Rakennuttajakonsultti... 3 Hankesuunnittelu... 3 3 HANKKEEN LÄHTÖTIEDOT... 4 3.1 Hankkeesta tehtävät päätökset ja selvitykset... 4 4 HANKKEEN PERUSTELUT... 4 4.1 Tarpeet ja kiireellisyys... 4 4.2 Vaihtoehtoiset tilanhankintatavat... 4 5 SUUNNITTELUTAVOITTEET... 4 5.1 Toiminnan kuvaus ja toiminnalliset tavoitteet... 4 5.2 Yleiset tavoitteet... 4 5.3 Tilatavoitteet ja tilaohjelma... 5 5.4 Rakennustekniset tavoitteet... 5 5.5 LVI-tekniset tavoitteet... 5 5.6 Vesijohdot ja viemärit... 5 5.7 Ilmanvaihto... 6 5.8 Rakennusautomaatio... 6 5.9 Huoltokirja... 6 5.10 Sähkötekniset tavoitteet... 6 5.11 Yleistä... 6 6 HANKKEEN LAAJUUSTAVOITTEET... 7 7 HANKKEEN KUSTANNUSTAVOITTEET... 7 7.1 Rakennuskustannusennuste... 7 7.2 Käyttökustannusennuste... 7 7.3 Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste... 7 8 RAHOITUS, TOTEUTUS JA AIKATAULU... 7 9 VÄISTÖTILAT... 7
3 1 YHTEENVETO HANKKEESTA 1.1 Hankkeen perustiedot Kasavuoren koulukeskuksen henkilöstötilat ovat riittämättömät nykyiselle henkilökunnan määrälle ja lisäksi opetus- ja työskentelytiloja on koulukeskuksessa liian vähän tai ne ovat ahtaita. Koulukeskuksen ilmanvaihto on puutteellinen ja tarvitsee kunnostusta vastaamaan nykyisen käyttäjämäärän tarvetta. Hankkeessa rakennetaan uudet tilat taito- ja taideaineille sekä uusi monikäytön mahdollistava luokkatila, peruskorjataan henkilökunnan sosiaalitilat ja parannetaan ilmanvaihtoa sekä uusitaan peruskorjattavan alueen sähköistys. Sähkötekniset korjaukset aiheuttavat alakattojen purkamista koko rakennuksen käytävillä aina sähköpääkeskukseen asti. Lisäksi hankesuunnitelmaan on sisällytetty optiona Corbel Oy 30.5.2014 laatimassa kuntoarvioraportissa lähiaikoina uusittaviksi todetut sähköjärjestelmät mitkä aiheuttaisivat rakennusaputöitä hankealueella. Käyttäjä Tilaaja Osoite Kauniaisten kaupunki / Suomenkielinen koulutoimi Kauniaisten kaupunki / Yhdyskuntatoimi Kasavuorentie 1, 02700 Kauniainen Kustannuspaikka: 890035 2 ORGANISAATIO 2.1 Hankkeen projektiryhmä Käyttäjän edustaja Tilaajan edustaja Rakennuttajakonsultti Hankesuunnittelu Käyttäjänä on Kauniaisten kaupungin suomenkielinen koulutoimi ja hankkeessa käyttäjän edustajana toimii opetuspäällikkö Sari Aarniokoski (09) 5056 265 / sari.aarniokoski@kauniainen.fi. Sopimusasioissa tilaajan edustajana toimii rakennuttajapäällikkö Tommi Metsälä (09) 5056 212 / tommi.metsala@kauniainen.fi. Teknisissä asioissa tilaajan edustajana toimii talotekniikkainsinööri Tomi Salminen 050 411 5905 / tomi.salminen@kauniainen.fi. Rapcon Oy Ratamestarinkatu 7A, 00520 Helsinki, projektipäällikkö Tuula Kuisma 040 520 8820 / tuula.kuisma@rapcon.fi, Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtitoimisto Perko Oy Sturenkatu 13 00510 HELSINKI Jari Aladin puh. 040 727 7164 sähköposti: jari.aladin@arkperko.fi
4 3 HANKKEEN LÄHTÖTIEDOT LVIA-suunnittelu Insinööritoimisto Olof Granlund Oy Malminkaari 21 00700 Helsinki puh. 050 368 4537 sähköposti: jari.palander@granlund.fi Sähkösuunnittelu Insinööritoimisto Olof Granlund Oy Malminkaari 21 00700 Helsinki Pekka Oinonen puh. 040 541 6752 sähköposti: pekka.oinonen@granlund.fi 3.1 Hankkeesta tehtävät päätökset ja selvitykset Kaupunginhallitus 211 23.8.2013 (tarveselvitys) Yhdyskuntalautakunta XX 2.9.2014 (hankesuunnitelma) Kaupunginhallitus XX 3.9.2014 (hankesuunnitelma) Kaupunginvaltuusto XX 15.9.2014 (hankesuunnitelma) 4 HANKKEEN PERUSTELUT 4.1 Tarpeet ja kiireellisyys 4.2 Vaihtoehtoiset tilanhankintatavat 5 SUUNNITTELUTAVOITTEET Käyttäjä on perustellut tarpeen ja kiireellisyyden tarveselvityksessä. Koulun tarpeisiin soveltuvia tiloja on lähialueelta vaikea löytää. Sopivia vuokratiloja ei alueella ole. 5.1 Toiminnan kuvaus ja toiminnalliset tavoitteet 5.2 Yleiset tavoitteet Kasavuoren koulukeskuksessa toimii Kasavuoren koulu, johon kuuluu perusopetuksen luokat 7-9 sekä Kauniaisten lukio. Opetuksessa painottuu oppilas- /opiskelijakeskeisyys. Opetuksen työskentelymuodot ovat vaihtelevia ja eri opetustiloja käytetään monipuolisesti. Ryhmiä muodostetaan opetuksen tarpeen mukaan joustavasti ja koko koulurakennusta hyödynnetään opetustilana. Koulujen henkilökunnat työskentelevät yhteisöllisesti. Kunkin koulun erilaiset tiimit suunnittelevat koulujen opetustoimintaa ja muuta kehittämistoimintaa. Koulurakennus palvelee kuntalaisia iltaisin ja viikonloppuisin. Hankkeen suunnittelussa, toteutuksessa ja vastaanottovaiheessa tulee noudattaa asiakirjojen Sisäilmaluokitus 2008 (RT07-10946) sekä Terveen talon toteutuksen kriteerit (RT 07-10805) tavoitearvoja, ohjeita ja vaatimuksia. rakennustöiden puhtausluokka P1 ilmanvaihtotöiden puhtausluokka P1 materiaalien päästöluokka M1 rakennuksen lämpö- ja kosteustekninen suunnitteluluokka on RF2 veden- ja kosteudenhallintasuunnitelma osana urakoitsijan laadunvarmistussuunnitelmaa
5 5.3 Tilatavoitteet ja tilaohjelma 5.4 Rakennustekniset tavoitteet 5.5 LVI-tekniset tavoitteet 5.6 Vesijohdot ja viemärit Muunneltavuus ja turvallisuus tulee ottaa suunnittelun ja toteutuksen keskeiseksi tavoitteeksi, energiatehokkaita ja ekologisia ratkaisuja tulee suosia ja edellytetään, että kaikki suunnitteluosapuolet pyrkivät ratkaisuillaan samaan päämäärään. Energiatehokkuuden toteutuminen varmistetaan hankkeen eri vaiheissa erilaisin menetelmin. Rakennusvaiheessa energiatehokkuuden toteutumien edellyttää valvontaa sekä huolellista toteutusta. Tilatavoitteet määritetään tarkemmin arkkitehdin hankesuunnitelmaluonnospiirustuksissa (Arkkitehtitoimisto Perko Oy, 13.8.2014) ja tilaominaisuudet määritellään tarkemmin rakennustapaselostuksessa (Arkkitehtitoimisto Perko Oy, 13.8.2014). Rakennustekniset tavoitteet on esitetty tarkemmin arkkitehdin laatimassa rakennustapaselostuksessa (Arkkitehtitoimisto Perko Oy, 13.8.2014). Kosteiden ja märkien tilojen seinät tehdään kivirakenteisina. Kaikissa sisäpinnoissa, kalusteissa, varusteissa ja laitteissa käytetään helppohoitoisia, esteettisesti korkeatasoisia, kestäviä, käyttötarkoitukseensa soveltuvia materiaaleja. LVIA-tekniset tavoitteet on esitetty tarkemmin alustavassa hankesuunnitteluvaiheen LVIA-rakennustapaselostuksessa (Granlund Oy, 22.8.2014). Asennus-, huolto- ja teknisten tilojen suunnittelussa on huomioitava niiden käyttömahdollisuudet ja kustannusvaikutukset koko elinkaaren ajalle laskettuna. Suunnittelussa on huomioitava LVIA -laitteiden hoito, kunnossapito ja uusiminen. Sähkölämmityksen käyttöä tulee kaikin tavoin välttää. LVIA -laitteiden suunnittelussa pitää pyrkiä myös vettä säästäviin ja sähkötehokkaisiin ratkaisuihin, jotta Kauniaisten kaupungin sopimat energiansäästövelvoitteet voitaisiin toteuttaa. Suunnitteluratkaisujen tulee taata käyttäjälle puhdas ja terveellinen sisäilmasto kaikissa käyttötilanteissa. Tavoitteen saavuttaminen edellyttää rakenteiden kosteuden hallintaa, puhtaiden materiaalien käyttöä, puhdasta rakentamista yleensä ja etenkin ilmanvaihtolaitoksen osalta sekä riittävää, erilaisiin käyttötilanteisiin mukautuvaa ilmanvaihtoa. Rakennus on liitetty kaupungin vesi- ja viemäriverkkoihin. Myös ulkopuoliset katto- ja sadevedet johdetaan hallitusti sadevesiverkkoon. Viemärivesien pumppausta on mahdollisuuksien mukaan vältettävä. Vesijohtojen kytkennät tehdään pääasiallisesti muovijohdoista suojaputkiin asennettuina. Tiloissa, joissa on tarpeen uusia lattiakaivoja ja lattiakaivon kuivuminen on todennäköistä, käytetään kuivakaivoja. WC-tiloissa sekä muissa käsienpesuun tarkoitetuissa vesipisteissä käytetään sähköverkkoon liitettyjä elektronisia hanoja.
6 Tarve sekä kylmän että lämpimän veden erillismittaukselle selvitetään toteutussuunnitteluvaiheessa. Noudatetaan RakMk:n osan C2 ohjeistoa sekä Kauniaisten kaupungin omia lisävaatimuksia. 5.7 Ilmanvaihto Tilojen ilmanvaihto varustetaan suodatuksella, tulo-ja poistoilmapuhaltimilla, tehokkaalla lämmön talteenotolla ja lämmityksellä (ei kuitenkaan sähkölämmitys). Rakennusmateriaalien on oltava päästöluokaltaan M1-luokkaa, ilmanvaihtojärjestelmän komponentit ovat päästöluokaltaan M1-tasoa, ilmanvaihtotöiden puhtaudessa noudatetaan P1-luokkaa sekä "Puhdas ilmanvaihtojärjestelmä" suunnitteluohjeen tavoitteita. Ilmanvaihtolaitteisto mitoitetaan SFP-oppaan mukaisesti pienille painehäviöille sähköisen puhallinenergian säästämiseksi. Näin menetellen tulee SFP-luvun alittaa 2,0 kw/m3/s 1/1-teholla mitattuna. 5.8 Rakennusautomaatio Rakennusautomaatiojärjestelmän on oltava yhteensopiva nykyisten järjestelmien kanssa ja se liitetään kaupungin nykyiseen keskusvalvontajärjestelmään tietokantatasolla. Hälytyksien siirrot ja -historiat, energiaraportointi, käyttäjäoikeuksien määrittelyt ja - raportointi sekä Trendit on liitettävä nykyisen keskusvalvomo-ohjelmistoon tietokantatasolla. 5.9 Huoltokirja Kohteessa on käytössä sähköinen huoltokirja (Haahtela), johon kukin suunnittelija omalta osaltaan laatii tarvittavan aineiston. Huoltokirjan koordinoimisen ja kokoamisen tekee LVIA-suunnittelija. 5.10 Sähkötekniset tavoitteet Sähkötekniset tavoitteet on esitetty tarkemmin alustavassa hankesuunnitteluvaiheen sähkötöiden rakennustapaselostuksessa (Granlund Oy, 13.8.2014). 5.11 Yleistä Sähköasennusten varustelutason pyrkimyksenä on olla ajanmukainen, laadukas ja tasainen. Sähkötekniset tavoitteet on esitetty tarkemmin sähkötyöselostuksessa.
7 6 HANKKEEN LAAJUUSTAVOITTEET 7 HANKKEEN KUSTANNUSTAVOITTEET 7.1 Rakennuskustannusennuste 7.2 Käyttökustannusennuste Laajennuksen osuus on 600 brm 2 ja peruskorjattavan alueen laajuus on noin 2 000 m 2. Tavoitehinta hankkeelle on 3 431 000,00 alv 0 % - peruskorjaus 1 430 / hym 2 - laajennus 2 850 / hym 2 Erittely eri tilojen kustannusten osuuksista: - peruskorjattavat tilat, osuus kustannuksista 63 %, 2,14 M (alv 0) o peruskorjaus 1,13 M o tilamuutokset 0,43 M o liikenne- ja tekniset tilat 0,58 M - laajennusosa, osuus kustannuksista 37 %, 1,29 M (alv 0) o laajennusosa 1,04 M o liikenne- ja tekniset tilat 0,25 M Alustavalla poistoaikalaskelmalla (arvioitu poistoaika 18 vuotta) saadaan pääomakulut sisältäväksi ylläpitokustannusennusteeksi 1,063 M /vuosi (alv 0), jossa on lisäystä nykytilanteeseen 200 000,00 /vuosi. 7.3 Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste 8 HANKKEEN AIKATAULU Käyttäjähallintokunnan kustannuksiksi kuuluvan ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennustetta ei ole määritetty. Kustannukset eivät sisälly hankkeen investointimäärärahaan. Hankkeesta tehdyn aikatauluarvion mukaan hankkeen ajantarve kaupunginhallituksen investointipäätöksestä hankkeen vastaanottopäätökseen on n. 23 kk, huomioiden kaupungin oma päätöksentekoprosessi. Lautakunnan ja kaupunginhallituksen käsittelyjen jälkeen hankesuunnitelman pohjalta tehtävä investointipäätös ajoittuu syyskuulle 2014. Toteutussuunnitelmien osalta kesto n. 11 kk, urakkakilpailutus ja urakoitsijavalinta n. 3 kk ja toteutuksen kesto n. 9 kk. Talonrakennushankkeiden ohjeellinen aikatauluarvio sekä kaupungin oma päätösprosessi huomioiden kohteen vastaanotto ajoittuu täten loppukesälle 2016. Lisäksi tulee huomioida käyttäjähallintokunnan toimenpiteet ennen käyttöönottoa (muutto, kalustaminen yms.). 9 VÄISTÖTILAT Tarvittavat väistötilat Kauniaisten lukiolle järjestetään kansalaisopisto Petran tiloihin. Perusopetuksen ryhmiä siirretään rakennuksen ajaksi Mäntymäen tiloihin. Tarpeen vaatiessa joitakin opetustunteja siirretään pidettäväksi Uuteen Paviljonkiin.