VUOSIKERTOMUS 2016
YLEISTÄ SÄÄTIÖSTÄ Säätiö on hyväksytty säätiörekisteriin vuonna 1964. Kulunut tilikausi oli 52. toimintakausi. Säätiön tarkoituksena on toimia ikäihmisten ja erityisryhmien asuntojen ja palveluiden tarjoajana. Säätiön perustoimintaa on asuntojen vuokraaminen ikäihmisille ja muille erityisryhmille sosiaalisin perustein. Säätiö toiminnallaan edistää ikääntyvän ihmisen hyvää kotona asumista mahdollisimman pitkään. Säätiö ylläpitää monipuolista kotona asumista ja viihtymistä tukevaa toimintaa asumisympäristöissään sekä omana toimintana että tiloissa mahdollistettuna julkisena, yksityisenä ja kolmannen sektorin järjestämänä toimintana. Säätiö tarjoaa ateria- ja kuntoutuspalveluita Hyvinvointikeskus Wanhassa Herrassa (Laaksokatu 17), Palvelutalo Puntarissa (Sammonkatu 3), Palvelukeskus Onnelanpolussa (Harjulankatu 1) ja ateriapalveluita Lepolankadun palvelukeskuksessa (Lepolankatu 14 E). SÄÄTIÖN YLEISHYÖDYLLISYYS Säätiön tarkoituksena ei ole tuottaa toiminnallaan voittoa, vaan yleishyödyllisessä tarkoituksessa toteuttaa tehtäväänsä. Säätiö tarjoaa tilojaan erilaisille yhdistyksille ja yhteisöille käyttöön myös korvauksetta. Olennaiset tapahtumat vuonna 2016 Uudisrakennuskohde Korkeakatu 2 valmistui 15.12.2016. Hankkeen urakoitsijana toimi Varte Oy. Hanketta tukee investointiavustuksella RAY. Säätiö osallistui valtakunnalliseen Tekesin rahoittamaan Kumous -hankkeeseen, jossa paikallisena toteutuksena tehdään Älytalo 2.0 (Korkeakatu 2). Hankekumppanina toimii Lappeenrannan teknillisen yliopiston Lahden yksikkö. Aloitettiin uudisrakennus- ja peruskorjaushanke osoitteessa Anttilankatu 1. Hankkeen urakoitsijana toimii YIT Rakennus Oy. Siirrettiin säätiön Lahden kaupungin sosiaali- ja terveystoimen kanssa tehdyt vuokra- ja palvelusopimukset Päijät-Hämeen Hyvinvointiyhtymälle. Säätiö liittyi EFL:n (European Federation for Living) jäseneksi. EFL on eurooppalainen yhteistyöverkosto, jonka päätehtävä on verkostoida eurooppalaisia asuntotoimijoita ja tehdä kehittämisprojekteja yhdessä jäsenjärjestöjensä kanssa. Olennaiset tapahtumat vuoden 2016 jälkeen Suunniteltu perusparannus Huovilankatu 7-9 kohteeseen sai korkotuki- ja investointiavustuspäätöksen ARA:lta (25 %). Tontille suunniteltu uudisrakennushanke ei saanut haettua investointiavustusta. Uudisrakennushankkeeseen haetaan oikaisuna erillinen korkotukilaina ja pienempi avustusvaraus (10 %). Huovilankadun täydennyskaava sai lainvoiman, mikä mahdollistaa uudisrakennuksen Huovilankatu 7-9 tontille. 2
Arvio tulevasta kehityksestä Toteutetaan kiinteistön perusparannus- ja uudisrakennushanketta osoitteessa Anttilankatu 1. Tehdään yhteistyötä Päijät-Hämeen hyvinvointiyhtymän kanssa Anttilankadun tehostetun kotihoidon -konseptin luomisessa. Tehdään asukasvalinnat uudis- ja peruskorjaushankkeen valmistuttua yhteistyössä hyvinvointiyhtymän asiakasohjaajien kanssa. Tavoitteena on ohjata kiinteistöön asumaan kotihoidon asiakkaita. Toteutetaan uudisrakennus- ja perusparannushanketta osoitteessa Huovilankatu 7-9. Suunnitellaan uudisrakennushankkeena puukerrostalohanketta, mahdollisesti osana AUNE -ohjelmaa (asunnottomuuden ennaltaehkäisy). Rakennetaan yhteistyötä muiden kolmannen sektorin organisaatioiden kanssa palveluissa valmistautuen tulevaan sote-muutokseen (2019). 1. HALLITUS Säätiön hallitukseen kuuluivat Lahden kaupunginhallituksen valitsemina jäseninä 15.1.2016-14.1.2017 varajäsenet: Ulla Juurola, puheenjohtaja Mika Kari (15.1.2016 18.10.2016 välisen ajan) Juha Sipilä, varapuheenjohtaja Heikki Kotinurmi Pekka Kuisma Matti Salonen Unto Taipale Paavo Rautkoski Säätiön hallituksen puheenjohtaja vaihtui 19.10.2016. Säätiön hallituksen puheenjohtajana toimi 19.10.2016-14.1.2017 välisen ajan Pertti Merenluoto. Säätiön hallitukseen kuuluivat Lahden Sydänyhdistys ry:n valitsemina jäseninä 15.1.2016-14.1.2017 varajäsenet: Eila Jokinen Liisi Rautto Taisto Virtanen Tarmo Rosti Säätiön hallituksen vaaleilla valitut asukasedustajat olivat Erkki Nieminen Maria Ampuja varajäsenet: Hannu Tolmunen Jorma Heinonen Hallituksen kokouksia pidettiin 11 kertaa. Vuosikokous pidettiin 13.4.2016. 3
2. TILINTARKASTAJAT Tilintarkastajina toimivat KPMG Julkishallinnon Palvelut Oy (JHTT-yhteisö) vastuullisena tilintarkastajana Kaija Pakkanen, KHT, JHTT (varalla Esko Säilä JHT, HT, KPMG Julkishallinnon Palvelut Oy) ja Jyrki Koivunen, HTM (varalla Alpo Salonen, HTM). 3. HENKILÖKUNTA Henkilökuntaa oli vuoden aikana keskimäärin 37. Säätiön hallintoon kuuluu yksitoista henkilöä; toiminnanjohtaja, kiinteistöjohtaja, talouspäällikkö, reskontranhoitaja, asuntosihteeri ja henkilöstösihteeri, isännöitsijä, toimistosihteeri sekä kolme asukasohjaajaa. Säätiön omaan huoltohenkilöstöön kuului kaksi henkilöä. Ravintolassa työskenteli yhdeksäntoista henkilöä. Fysioterapian henkilökuntaan kuului viisi henkilöä. 4. HUONEISTOT JA ASUKKAAT Asuntojen käyttöaste oli 95,56 %:a. Asuntojen vuokraustilanne oli hyvä Lepolankadun taloja lukuun ottamatta. Tyhjäkäyntiä oli lähinnä 29,0 ja 46,0 neliön asunnoissa Lepolankadulla. Jonotusajat halutuimpiin kohteisiin eivät juuri muuttuneet. Uusille asunnonhakijoille ja jonossa jo ennestään olleille voitiin tarjota asuntoja toiveen mukaisista kohteista vain rajoitetusti. Laaksokadun taloihin ja Palvelukeskus Onnelanpolkuun kohdistui suurin kysyntä. Asukassiirtoja tehtiin vuoden aikana 39 kappaletta. Anttilankadun puretuista rivitaloista ja peruskorjattavasta kerrostalosta siirrettiin vuoden loppuun mennessä kaikkiaan 35 asukasta. 4.1 Asuntojen määrä Säätiöllä oli vuoden 2016 lopussa 1183 asuntoa. Anttilankadun puretuissa rivitaloissa oli 14 asuntoa. Asuntokannasta yksiöitä oli noin kaksi kolmasosaa, kolmasosa kaksioita ja Onnelanpolussa kolme kolmiota. Lisäksi Lahden kaupungin omistamia asuntoja oli säätiön hallinnoitavana As. Oy Mattilanmäessä 5 kappaletta. 4
4.2 Asukkaat ja vuokralaiset Asukkaita oli säätiön seniori- ja palvelutaloissa kaikkiaan noin 800. Muita asukasryhmiä olivat Lahden kaupungin vuokralaisina asunnottomat osoitteessa Sammonkatu 3 (27 asuntoa) sekä vaikeavammaiset Aarrekodissa, osoitteessa Hinaajakatu 2. Aarrekodin asukkaat ovat suorassa vuokrasuhteessa säätiöön. Päijät-Hämeen sosiaalipsykiatrisen säätiön kautta mielenterveyskuntoutujien käytössä olivat osoitteet Lepolankatu 10, Lepolankatu 14 B ja Kannuskatu 6 sekä osa Sammonkatu 3:sta (21 asuntoa). Palvelukeskus Onnelanpolun 94:n tehostetun palveluasumisen asunnon (2.-3. krs) palvelutoiminnasta vastasi Lahden kaupunki. Mainio Vire Oy:n vanhusten tehostetun palveluasumisen yksiköt on osoitteessa Sammonkatu 3 (27 asuntoa). Lepolankatu 14 E:n tehostetun palveluasumisen toiminnasta vastasi Tutoris Oy. Kiinteistö vuokrattiin Lahden kaupungille, joka vuokrasi asunnot edelleen asukkaille. Lahden Lähimmäispalvelu ry:n Ystäväpirtti sijaitsee osoitteessa Hirsimetsäntie 64 ja osuuskunta Hämeenkosken Rattaan toimisto osoitteessa Lepolankatu 14 D. Lisäksi yksittäisiä tiloja oli vuokrattu mm. palveluyrityksille. Kotipalvelut Eija Bouras Oy on vuokralla toimistotiloissa osoitteessa Laaksokatu 15. 4.3 Asuntoja vapautui Toimintavuoden aikana säätiön omista asukkaista kuoli 44 asukasta, palvelutaloon siirtyi 18 asukasta ja sairaalahoitoon siirtyi 10 asukasta. Muista syistä muutti säätiöltä pois 16 asukasta. Määräaikaisia, noin 2-6 kuukautta kestäneitä asunnonvuokrauksia eläkeläisille heidän kodeissaan tehtyjen putkiremonttien ajaksi oli kaksi kappaletta. Asuntoja vapautui yhteensä 110 kappaletta, joista 35 tapauksessa asukas siirrettiin muuhun säätiön asuntoon purkuun menneistä Anttilankatu 1 rivitaloista ja peruskorjattavasta Anttilankatu 1 kerrostalosta. Vuoden aikana solmittiin kaikkiaan 149 vuokrasopimusta. 4.4 Asunnonhakijat Vuoden lopussa oli hyväksyttyjä asunnonhakijoita jonossa noin 225. Uusia asuntohakemuksia käsiteltiin yhteensä 232 kappaletta. 5
4.5 Kiinteistöluettelo Osoite Valmistunut Peruskorjaus Asuntoja 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Hirsimetsäntie 64 01.11.1963 1993 41 Lepolankatu 14 A 01.06.1967 1995 20 Lepolankatu 12 01.08.1968 1995 20 Lepolankatu 10 01.08.1969 2006 34 Lepolankatu 14 B 16.12.1972 2007 33 Lepolankatu 14 C 15.12.1973 1999 39 Lepolankatu 14 D 15.12.1973 2002 35 Kannuskatu 6 01.01.1976 2009 75 Anttilankatu 1 01.10.1978 25 Huovilankatu 9 01.12.1980 54 Huovilankatu 7 18.12.1981 54 Elokatu 2 01.09.1984 32 Lautamiehenkatu 9 01.02.1989 40 Laaksokatu 17 01.09.1993 50 Laaksokatu 21 01.09.1993 41 Laaksokatu 15 01.05.1995 40 Laaksokatu 13 01.08.1998 34 Hinaajakatu 2 31.12.2000 34 Laaksokatu 19 01.06.2010 36 Sammonkatu 3 01.02.2011 104 Harjulankatu 1 01.07.2014 228 Lepolankatu 14 E 28.12.2015 60 Korkeakatu 2 15.12.2016 54 Yhteensä 1183 6
5. VUOSIKORJAUKSET JA KALUSTON UUSIMINEN 5.1 Kiinteistöjen korjaukset Vuosikorjauksiin käytettiin yhteensä 1.051.196,47. Suurimpia kulueriä olivat huoneistojen korjaukset, Laaksokatu 15:een uusi kerhohuone, fysioterapian sauna- ja allasosaston perusparannus, Laaksokatu 21:n julkisivukorjaukset, Lepolankatu 14 C:n ludeasuntojen perusparannus ja Lepolankatu 12 ja 14 A:n julkisivumuuraus. 5.2 Kiinteistöhuoltoyhtiöt ja siivouspalvelut Säätiön oma kiinteistöjen huoltohenkilöstö toimi Laaksokadun, Elokadun ja Lepolankadun kiinteistöissä. Kiinteistöissä, joissa ei ole säätiön omaa kiinteistönhoitajaa, huollon on hoitanut ISS Palvelut Oy ja Are Oy. ISS Palvelut Oy ja Are Oy hoitavat myös säätiön oman huollon sijaisuudet sekä työajan ulkopuolisen päivystyksen. Kiinteistöjen Lautamiehenkatu 9, Kannuskatu 6, Anttilankatu 1 ja Huovilankatu 7-9, Lepolankatu 10 ja 14 B siivouksen on hoitanut ISS Palvelut Oy. Oksman Ky on hoitanut osoitteiden Korkeakatu 2, Laaksokatu 13, 15, 17, 19 ja 21, Elokatu 2, Hirsimetsäntie 64, Harjulankatu 1, Lepolankatu 12, Lepolankatu 14 A, C, D, Hinaajakatu 2 ja Sammonkatu 3, samoin kuin Ravintola Wanhan Herran, Lounaskahvila Onnin ja Lounaskahvila Lepolan sekä Fysioterapia Wanhan Herran siivouksen sekä säätiön toimistosiivouksen. 6. TALOUS Säätiön liikevaihto jakautui seuraavasti: Kiinteistöt 7.425.781,56 Fysioterapia 221.342,65 Ravintolat 1.752.132,70 Rahoitus 3.026,24 Yhteensä 9.402.283,15 Säätiön ylijäämä vuonna 2016 oli 229.332. Tästä tuloksesta 220.000 oli Kivakatu 2 vuokraoikeuden myynnistä saatua kertaluontoista tuottoa. Edellisvuoteen verrattuna ylijäämä aleni kolmanneksella eli 89.970 eurolla. 7
7. TIEDOTTAMINEN Säätiön asukkaille ja sidosryhmille suunnattu asukaslehti Lastu ilmestyi kaksi kertaa. Säätiön www-sivut ovat osoitteessa www.lvas.fi. Lisäksi säätiöllä on oma Facebook -profiili. 8. FYSIOTERAPIA WANHA HERRA Yleistä Fysioterapia Wanha Herra on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön palvelutoimintaa. Sen toiminnan pääpaikka on Hyvinvointikeskus Wanhassa Herrassa. Kuntoutuspalveluita tuotetaan myös säätiön omistamissa Palvelutalo Puntarissa ja Palvelukeskus Onnelanpolussa. Kulunut vuosi oli Fysioterapia Wanha Herran 22. toimintavuosi. 8.1 Toiminta-ajatus ja palvelut Fysioterapia Wanha Herra tuottaa lahtelaisille ja ympäristökuntien ikääntyville ja työikäisille asukkaille sekä muille erityisryhmille heidän kuntoutumistaan ja kotona asumistaan tukevia fysioterapia- ja liikuntapalveluja. Asiakkaan omat voimavarat ja tavoitteet ovat fysioterapian lähtökohtana. Tasa-arvoisesti yhdessä asiakkaan kanssa etsitään keinoja terveyden ja toimintakyvyn ylläpitämiseksi ja parantamiseksi. Fysioterapia Wanha Herran ydinpalveluja ovat omissa tiloissa toteutettava yksilöfysioterapia, ryhmäkuntoutus, pienliikuntaryhmät sekä kotikäynnit. Tukipalveluina tarjotaan rajoitetusti hierontaa ja virkistys- sekä tyky -päiviä. 8.2 Henkilökunta Henkilökuntaan kuului toiminnasta vastaava fysioterapeutti ja neljä kokoaikaista fysioterapeuttia, joista kaksi oli äitiys- ja hoitovapailla osan vuodesta. Sijaisena oli yksi fysioterapeutti. Potilasasiamiehenä toimi Fysi ry:n asianajaja Ismo Saarinen Helsingistä. 8
8.3 Yhteistoiminta Vuoden aikana Fysioterapia Wanha Herralla oli ostopalvelusopimus Kelan Salpausselän vakuutuspiirin kanssa ja palvelusetelisopimus Lahden kaupungin sosiaali- ja terveystoimialan kanssa. Lisäksi palveluja ostivat mm. lahtelaiset veteraani- ja eläkeläisjärjestöt, Heinolan kaupunki, Peruspalvelukeskus Oiva, Päijät-Hämeen Muistiyhdistys, Syöpäyhdistys, Hengitysyhdistys, Reumayhdistys, Diabetesyhdistys, Parkinsonyhdistys sekä Päijät-Hämeen Koulutuskonserni. Allasosastoa vuokrattiin säännöllisesti Lahden kaupungin liikuntatoimistolle ja Etelä-Suomen Syöpäyhdistykselle, joka oli vuokralla myös liikuntasalissa. Allasosastolla oli vuokralaisena myös tmi Pinnalla, joka järjestää leikki-ikäisten uimakoulua. 9. RAVINTOLATOIMINTA 9.1 Ravintola Wanha Herran toiminta-ajatus ja palvelut Ravintola Wanha Herra on kaikille avoinna oleva lounas-, kokous- ja tilausravintola, joka on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön omistamaa hyvinvointikeskusta. Kulunut vuosi oli 23. toimintavuosi. Ravintola on auki vuoden jokaisena päivänä. Ravintola tuottaa kotiin vietyä ateriapalvelua Lahden alueelle n. 5 kilometrin säteellä Wanhan Herran sijainnista. Ateriapalvelua tuotetaan myös Lahden kaupungin palveluseteliasiakkaille. 9.2 Lounasravintola Puntarin toiminta-ajatus ja palvelut Lounasravintola Puntari on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön omistamaa Palvelutalo Puntaria. Kulunut vuosi oli ravintolan kuudes toimintavuosi. Lounasravintola Puntari on kaikille avoinna oleva lounasravintola, jossa on mahdollisuus järjestää yksityistilaisuuksia aukioloajan ulkopuolella. Viikonloppuisin ja arkipyhinä ravintola on suljettu. 9.4 Lounaskahvila Onnin toiminta-ajatus ja palvelut Lounaskahvila Onni on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön omistamaa Palvelukeskus Onnelanpolkua. Lounaskahvila Onni aloitti toimintansa 1.7.2014. Onni on kaikille avoinna oleva lounaskahvila, joka tarjoaa arkisin kahvilapalveluita sekä lounasruokaa. Kahvilapalveluita on saatavilla myös viikonloppuisin. 9
9.5 Lounaskahvila Lepolan toiminta-ajatus ja palvelut Lounaskahvila Lepola on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön omistamaa, Lahden kaupungille vuokrattua palvelukeskusta, jossa tehostetun palveluasumisen toiminnasta vastasi Tutoris Oy. Lounaskahvila Lepola aloitti toimintansa 15.1.2016. Lepola tuottaa lounas- ja päivällisateriat (puolihoito) Tutoris Oy:n tehostetun palveluasumisen 60 asukkaan yksikköön, Kivakotiin. 10. ASUKASOHJAUS Lahden vanhusten asuntosäätiöllä toimi vuoden aikana kolme asukasohjaajaa. 10.1. Asukasohjauksen tarkoitus Säätiön asukasohjaus koostuu asukkaiden asumisneuvonnasta, palveluohjauksesta, ryhmätoiminnan organisoinnista, vertaisohjaajien tukemisesta, tilaisuuksien ja tapahtumien järjestämisestä, harjoittelijoiden ohjauksesta, oppilaitos- ja sidosryhmäyhteistyöstä, asukasdemokratian edistämisestä sekä asukastoimikuntien tukemisesta. 10.2 Toiminta yhteistyökumppaneiden kanssa Monipuolisen ryhmä- ja virkistystoiminnan tuottamiseksi sekä asukkaiden hyvinvoinnin lisäämiseksi asukasohjaajat toimivat itse järjestämänsä toiminnan lisäksi yhteistyössä usean eri tahon, kuten seurakuntien, ammattikorkeakoulujen, yliopistojen, Koulutuskeskus Salpauksen, Diakonialaitoksen, Lahden Lähimmäispalvelun, Päijät-Hämeen sosiaalipsykiatrisen säätiön, PalveluSantran, Hämeenkosken Rattaan, Inkeri-projektin, Wellamoopiston, Harjulan setlementin, Lahden kaupunginorkesterin, Lahden konservatorion, Kaupunkikylän musiikkiryhmän, Päijät-Hämeen Muistiyhdistyksen, Lahden eläkeläisten ja laitosten neuvottelukunnan, Lahden Eläkkeensaajat ry:n, Mainio Vireen, Tutoris Oy:n sekä Lahden kaupungin päiväkotien, psykososiaalisten palveluiden, vanhuspalveluiden, kulttuuritoimen ja liikuntapalveluiden kanssa. 10.3 Opiskelijat asukasohjauksessa Säätiön asukasohjaajilla on toimintavuoden aikana ollut ohjauksessaan yksitoista opiskelijaharjoittelijaa (LAMK, Kymenlaakson Ammattikorkeakoulu, Koulutuskeskus Salpaus, Diakonialaitos). 10
10.4 Vuositilastoja Ryhmätoimintaa asukkaille Asukkaat kokoontuivat vuoden aikana säännöllisesti kuudellatoista kerhohuoneella. Asukasohjaajan ryhmätapaamisia ja tilaisuuksia taloilla järjestettiin 422 kertaa. Asukkaiden omia säännöllisiä tiedotteilla ilmoitettuja ryhmiä ja tilaisuuksia järjestettiin taloilla 954 kertaa. Näiden säännöllisten, yleisesti ilmoitettujen tapaamisten lisäksi asukkaat tapasivat talojen kerhohuoneilla lukuisia kertoja vapaamuotoisemmissa tilaisuuksissa. Joillakin taloilla tavattiin lähes päivittäin kahvittelun, rupattelun tai kortinpeluun merkeissä. Yhteistyökumppaneiden ohjaamia ryhmiä ja tilaisuuksia taloilla järjestettiin 480 kertaa. Asumisneuvonta ja palveluohjauskäynnit Asukasohjaajat tekivät asukkaiden koteihin yhteensä 299 asumisneuvontakäyntiä. Asukasdemokratia Asukastoimikuntien puheenjohtajat ja säätiön edustajat kokoontuivat vuoden aikana kahdeksan kertaa. Lisäksi järjestettiin taloilla vuosittaiset asukaskokoukset. Lahden vanhusten asuntosäätiön hallituksen asukasedustajien vaalit järjestettiin syksyllä 2016. Asukkaat äänestivät 31.10 13.11. välillä järjestetyissä vaaleissa asettamistaan ehdokkaista hallitukseen kaksi asukasedustajaa. Vaaleissa annettiin ääniä yhteensä 318, joista hylättyjä oli 8. 11