Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 1 (6) Rakennuslautakunta Rakennuslupa 2017-1 Päätöspäivämäärä 25.01.2017 5 Sirkka Lamberg Rakennuspaikka 235-4-591-3 Pinta-ala 1889.0 Mäntymäentie 17 02700 KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava Asuminen 700.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 200.0 k-m 2 Vertailu 0.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Rakennetaan uusi kaksikerroksinen rapattu omakotitalo. Tontilla on vanha omakotitalo jolle on myönnetty purkulupa. Rakennus tullaan purkamaan ennen uudisrakennuksen rakentamista. Tontti rajataan aidalla asemapiirroksessa esitetysti. Sisään ajon yhteyteen rakennetaan jätekatos. 3m rakennuksen koilliskulmasta koilliseen porataan lämpökaivo. Anotaan mahdollisuutta aloittaa rakennustyöt valitusaikana. Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 246.0 231.0 885.0 Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta tavanomaonen Paloluokka P3 Lausunnot Maanmittaus 19.12.2016 Ehdollinen Kuntatekniikka 20.12.2016 Puoltava Kuntatekniikka 20.12.2016 Ehdollinen
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 2 (6) Hakemuksen liitteet Mäntymäentie 17: lausunto Asemapiirros: Asemapiirros CV ELY:n tai kunnan poikkeamapäätös: Poikkeamispäätös Dnro 194/10.03.00/2016 Energiaselvitys: Energiaselvitys Julkisivupiirustus: Julkisivut Julkisivujen värityssuunnitelma: Väritetyt julkisivut Todistus hallintaoikeudesta: Hallinnanjakosopimus Kartta-aineisto rakennuslupaa varten: Ajantasa Leikkauspiirustus: Leikkaukset Naapurin suostumus: Naapurisuostuminen Naapurin kuuleminen: Naapurikuuleminen 235-5-59 Ote kauppa Perustamistapalausunto Piha Pohjapiirustus: Pohjapiirrokset Tutkintotodistus Todistus hallintaoikeudesta: Hallinnanjakosopimuksen karttaliite Muu selvitys: Puustokatselmusmuistio Muu selvitys: Puustokatselmuksen karttaliite Naapurin kuuleminen: Naapurikuuleminen 235-4-591 Kartta Ote asemakaavasta: asemakaavamääräykset Ak_33 Naapurin kuuleminen: naapurikuuleminen 235-4-54 Naapurin kuuleminen: naapurikuuleminen 235-5-59 Naapurin kuuleminen: naapurikuuleminen 235-4-591 Muu liite: Maisematyölupa puunkaadolle Lausunto: Maanmittaus Lausunto: Kuntatekniikka Naapurin kuuleminen Muu liite: Lausunto Naapurin suostumus: Naapurin suostumus Muu liite: Kerrosalakaavio Lisäselvitykset ja poikkeukset Haemme lupaa aloittaa maanrakennus- sekä ulkopuolisten LVI töiden tekeminen valitusaikana, jotta pyisimme laatimassamme rakentamisaikataulussa sekä voisimme sujuvasti jatkaa maatöillä purku-urakan päättyessä. Hanke poikkeaa voimassa olevasta kaavasta seuraavasti: Kiinteistölle on myönnetty poikkeamispäätös erilleenrakentamisesta. Tontille on suunniteltu rakennettavan kaksi erillispientaloa poikkeamispäätöksen mukaisesti. Terassi ylittää rakennusruudun vähäisiltä osin. Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestys 7kohta 2 sallii kyseisen ylityksen 1,2 metrillä. Ylitys on rakennusjärjestyksen mukainen. Jätekatos on esitetty rakennettavaksi istutettavalle tontinosalle.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 3 (6) Ottaen huomioon se, että näin suunniteltuna jäteauton ei tarvitse ajaa pihalle, vaan jätteiden tyhjennys voidaan suorittaa mahdollisimman turvallisesti, on poikkeama hyväksyttävissä. Kyseinen tulkinta on ollut käytössä myös aiemmissa luvissa. Esittelijän päätösehdotus Aloitusluvalle on esitetty perusteluina seuraavaa: Haemme lupaa aloittaa maanrakennus- sekä ulkopuolisten LVI töiden tekeminen valitusaikana, jotta pysyisimme laatimassamme rakentamisaikataulussa sekä voisimme sujuvasti jatkaa maatöillä purku-urakan päättyessä. Kyseiseisiä poikkeamia voidaan pitää vähäisinä (MRL 175 ) ja ne on rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Hakija on esittänyt raja-aidan rakentamista kahdelle tonttien väliselle rajalle. Asiasta on saatu kyseisten tontinomistajien suostumus. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Kaupunkikuvatoimikunta on lausunnossaan tonennut seuraavaa: Katujulkisivua pidettiin liian suljettuna ja tylynä. Hakija on elävöittänyt katujulkisivuja. Uusille julkisivuille on sp. hyväksyntä kaupunkikuvatoimikunnan jäseniltä. Maanmittauksen lausunto on otettu huomioon suunnitelmissa. Toinen tontinomistaja on hankkeessa hakijana. Olemassa olevassa rakennuksessa on huomioitu se, että tontille tullaan rakentamaan toinen erillispientalo. Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennesuunnitelmat Johtokartat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 4 (6) Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Loppukatselmus Aloitusoikeus annetaan perustustöitä varten. Hakijan on asetettava 42 /brm2 x 246 brm2= 10332 suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan. Julkisivujen väritys tulee hyväksyttää, työmaalla pidettävässä katselmuksessa, kaupunkikuvatoimikunnalla ennen toteutusta. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita, kuin niiltä osin, kun ne ovat rakennuksen kohdalla, tai Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuri on antanut puoltavan lausunnon kaadosta. Vähintään niiltä osin kun puita joudutaan kaatamaan istutettavalta tontinosalta, puiden tilalle on mahdollisuuksien mukaan istutettava uusia korvaavia istutuksia. Pihasuunnitelma tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa ennen rakennuksen käyttöönottokatselmusta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön / rakennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake, "Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot". Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty: Arkkitehti Petteri Piha Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 5 (6) Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon) Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 6 (6) VALITUSOSOITUS Hallintovalitus rakennus- ja toimenpidelupaa koskevaan päätökseen Hallintovalituksen saa tehdä 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija, 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa, 3) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa sekä 4) kunta (Maankäyttö- ja rakennuslaki 192.1 ). Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista, valitusoikeus rakennusluvasta on myös elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella (Maankäyttö- ja rakennuslaki 192.3 ). Valitusviranomainen Viranomainen, jolle hallintovalitus tehdään, ja yhteystiedot: Helsingin hallinto-oikeus Sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Tuomioistuimet-talo Puh. 029 56 42000 Kirjaamo Faksi: 029 56 42079 Radanrakentajantie 5 Kirjaamon aukioloaika: klo 8.00 16.15 00520 HELSINKI Hallintovalitusaika ja sen alkaminen Hallintovalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen antamisesta ja se on toimitettava kirjaamoon viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Päätöksen antamispäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Hallintovalituksen sisältö ja muoto Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa on ilmoitettava - valittajan nimi, kotikunta, postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - sähköpostiosoite, jos valitusviranomaisen päätös saadaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi, kotikunta ja postiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Asiamiehen on tarvittaessa esitettävä valtakirja. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Oikeudenkäyntimaksu Hallinto-oikeus voi tuomioistuinmaksulain (1455/2015) mukaan periä muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun (1.1.2016: 250 euroa). Tiedoksianto asianosaiselle Päätöksen antamispäivä, pvm: 30.1.2017 Pöytäkirjan ote: x lähetetty tiedoksi postitse luovutettu asianosaiselle Asianosainen: Kuvaja Mila Marianne Granberg Marcus Vilhem Serlachius Eva Martina muulla tavoin, miten Kauniaisissa 30.1.2017 Leena Porvali Päivämäärä yhdyskuntatoimen toimialasihteeri