15.08.2017 Kilpailuohjelma ja kilpailun kulku Arja Lukin projektijohtaja, Vantaan kaupunki 1
Kilpailualueen sijainti 2
Kormuniitystä omaleimainen, ekologisesti ja sosiaalisesti kestävä, perheasuntopainotteinen alue toteuttaja haussa. 3
4
5
Kilpailualueen rajaus Kiinteistöt 94 302-1, 94 302-2, 94 51-3, 94 51-2, 420 17-82 ja osa kiinteistöstä 420 17-80 sekä osa katualueesta. 6
Maisemarakenne 7
Asemakaava 8
Tavoitteet Perheasuntoja ja päiväkoti -Omaleimainen, ekologisesti ja sosiaalisesti kestävä perheasuntopainotteinen alue. -Erilaisiin elämäntapoihin ja -vaiheisiin muuntautuvia asunto- ja asuinrakennustyyppejä (kolmioita ja suurempia). -Paikka kaupungin päiväkodille (sisältäen laajennusvaran), suunnittelu ja toteutus eivät kuulu kilpailuun. Ekologiset ratkaisut - aurinkoenergiaa ja viherrakentamista -Rohkaistaan aurinkosähköenergian paikalliseen tuottamiseen. -Ekologiset ratkaisut esiin rakennusten ja ulkotilojen arkkitehtuurissa ja viestivät siten mahdollisuuksista hiilipihiin elämään alueella. 9
Tonttien hallintamuodot -Min. 50 % vapaarahoitteisia omistusasuntoja, joista korkeintaan 30 % /rakennus saa myydä institutionaalisille sijoittajille. -Loput 0-50%: osaomistusasunnot, asumisoikeusasunnot, omaksi lunastettavat vuokra-asunnot, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot ja valtion tukemat lyhyen korkotuen vuokra-asunnot. -Kilpailualueelle saa rakentaa vapaarahoitteisia ja lyhyen korkotuen vuokraasuntokohteita yhteensä enintään 30 % asuntorakennusoikeuden kokonaismäärästä sisältäen instutionaalisten sijoittajien osuuden. Tonttien myyntihinnat Tontit myydään voimassa olevin tontinluovutusehdoin ja kilpailijan tarjoamalla rakennusoikeuden yksikköhinnalla ( /k-m 2 ), paitsi asumisoikeusasuntotontit ara-hinnalla ( /k-m 2 ). 10
Lähtökohtia suunnitteluun 11
Kilpailun luonne Suunnitelma ja toteuttajat alueelle -Kilpailu on avoin ja suunnattu rakennuttajille ja rakentajille suunnitteluryhmineen. -Kilpailun osallistujan on laadittava kilpailuohjelmassa vaaditut suunnitelmat sekä annettava suunnitelmiin perustuva kokonaishintainen ostotarjous. -Kilpailun ratkaisuperusteena on kilpailuohjelmassa määriteltyjen laadullisten tavoitteiden toteutuminen ja tarjottu kokonaishinta. -Kilpailun voittajiksi valitaan kaksi ehdotusta tekijöineen. Voittajaksi voidaan valita myös yksi ehdotus, mikäli sen on laatinut vähintään kaksi toteuttajaa yhdessä. -Kilpailu on kaksivaiheinen ja ratkaistaan keväällä 2018 12
Kilpailun säännöt ja käytännöt -Noudatetaan kilpailuohjelmaa ja kilpailusalaisuutta. -Kilpailuehdotuksetannetaan nimimerkillä. -Yhteyshenkilö: viestintäsuunnittelija Ritva-Leena Kujala, etunimi.sukunimi@vantaa.fi -Kilpailun verkkosivuilla kaikki informaatio: www.vantaa.fi/kormuniityn_suunnittelu- _ja_tontinluovutuskilpailu. Esim. kysymykset, vastaukset, palaute kilpailuehdotuksista, tulokset ja mahdolliset muutokset kilpailuohjelmaan. 13
Kilpailun kulku Kilpailuaika 8/2017-1/2018, ratkaisu 2018 1. Kilpailukutsu (kilpailuohjelma ja seminaari) 2. Alustava ehdotus nimimerkillä (yleispiirteinen maankäytön suunnitelma) 3. Laatuarviointi (hyväksyminen tai hylkääminen) ja asukaspalaute 4. Lopullinen ehdotus nimimerkillä (yleispiirteinen maankäytön suunnitelma) ja ostotarjous 5. Laatuarviointi (hyväksyminen tai hylkääminen) 6. Laadultaan hyväksyttyjen ehdotusten nimikuorien avaaminen 7. Ostotarjousten avaus, tilaajavastuuvelvoitteiden toteutumisen tarkistaminen ja voittajien valinta 14
Arviointiryhmä Hannu Penttilä, pj. apulaiskaupunginjoht. / Maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimiala Arja Lukin projektijohtaja / Maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimiala Tarja Laine kaupunkisuunnittelujohtaja / Kaupunkisuunnittelu Vesa Karisalo aluearkkitehti / Kaupunkisuunnittelu Laura Muukka maisema-arkkitehti / Kaupunkisuunnittelu Antti Kari kiinteistöjohtaja / Kiinteistöt ja asuminen Tomi Henriksson asumisasioiden päällikkö / Kiinteistöt ja asuminen Ilkka Rekonen lupapäällikkö / Rakennusvalvonta Eija Kivineva hankepäällikkö / Tilakeskus Petteri Hankivuo kiinteistökehityspääl. / Maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimiala Noora Koskivaara, siht. asemakaavasuunnittelija / Kaupunkisuunnittelu Asumisen asiantuntija Tapio Saarelainen, arkkitehti, Arkkitehtiryhmä A6 Oy Arviiontiryhmän asiantuntijoina toimivat Antti Auvinen suunnitteluinsinööri / Kuntatekniikan keskus Hanna Keskinen puistosuunnittelupäällikkö / Kuntatekniikan keskus Susanna Koponen liikenteen alueinsinööri / Kuntatekniikan keskus Marita Tamminen projektipäällikkö, energiatehokkuusasiantuntija 15
Arvosteluperusteet Laatukriteerit Arviointiryhmä arvioi ehdotuksia seuraavista näkökulmista painottaen ratkaisujen innovatiivisuutta, omaleimaisuutta sekä kehitys- ja toteutuskelpoisuutta: -Alueen imago, identiteetti, kaupunkirakenne ja kaupunkikuva -Asuntojen rahoitus- ja hallintamuotojakauma (kilpailuohjelman mukaisesti) -Yhteisöllisyyttä ja perheasumista tukevat ratkaisut kortteli-, rakennustyyppi- ja asuntopohjatasoilla -Perheasuntojen määrä (kolmiot ja sitä suuremmat asunnot) -Liikenne- ja pysäköintiratkaisut -Alueelliset aurinkosähköenergiaratkaisut -Ulkotilat, viherrakentaminen ja hulevesien hallintaan liittyvät ratkaisut sekä alueen yleiset virkistyskäyttömahdollisuudet -Rakennusoikeuden määrä suhteessa kaupunkirakenteeseen ja kaupunkikuvaan -Suunnitelman aiheuttamat toteuttamiskustannukset kaupungille (määrät kaupungille) 16
Arvosteluperusteet Hinta / Ostotarjous toisessa vaiheessa 1. Rakennusoikeuden kokonaishinta ( ) toteutusalueittain rakennusoikeuden kokonaishinta toteutusalue A ( ) rakennusoikeuden kokonaishinta toteutusalue B ( ) rakennusoikeusoikeuden kokonaishinta A + B yhteensä ( ) 2. Rakennusoikeuden kokonaishintaan ja suunnitelmaan perustuvat yksikköhinnat /k-m2 eriteltynä asuinkerrostalo ( /k-m2) muut asuintalotyypit (mukaan lukien luhtitalot) /k-m2 asuinkerrostalo ( /k-m2) x suunnitelman määrä (k-m2) + muut asuintalotyypit ( /km2) x suunnitelman määrä = rakennusoikeuden kokonaishinta A+B ( ) Kaikki hinnat sidotaan elinkustannusindeksiin 1/2018. 17
Aikataulu 9.8.2017 13.10.2017 ensimmäinen vaihe 3.11.2017 19.1.2018 toinen vaihe Kysymykset 1.9.2017 mennessä osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Sähköposti aiheeksi Kormuniityn suunnittelu-ja tontinluovutuskilpailu.vastaukset kilpailusivulla 8.9.2017 lähtien. 18
. Kiitos Seuraa kilpailun verkkosivua! 19