Asumisen turvaa läpi elämän YH-Asumisoikeus Länsi Oy Pirkkalan Mustikkakehrääjä 33960 Pirkkala
YH-ASUMISOIKEUS LÄNSI OY PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ Mustikkakehrääjässä luonto alkaa kotiovelta! Pirkkalan Mustikkakehrääjä Luonnonläheinen asuinympäristö on useimpien haaveissa. Pirkkalan Takamaalle Ollikanmäen alueelle rakennettava asumisoikeuskohde Pirkkalan Mustikkakehrääjä nousee tässä mielessä ihanteelliselle paikalle: metsäinen miljöö houkuttelee samoilemaan ja marjastamaan, ja toisaalta, kaikki palvelut ovat kuitenkin lähettyvillä! Lyhyt matka kaikkialle! Pirkkalan Ollikanmäen alue sijaitsee Tampereen läntisen ohitustien tuntumassa, mutta juuri niin lähellä valtaväylää, että liikkuminen suuntaan jos toiseenkin on vaivatonta. Sarankulman marketalue ja toisaalta myös Pirkkalan keskusta ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä, samoin Ikea, lentokenttä, koulut, päiväkodit, terveyspalvelut ja muut normaaliin arkeen kuuluvat käyntikohteet. Asumisoikeusasunto on moderni ja edullinen tapa nauttia oman kodin parhaista puolista. Pirkkalan Mustikkakehrääjä koostuu 1- ja 2-tasoisista rivitaloista, joissa on yhteensä 20 tasokasta, nykyajan vaatimusten mukaisesti varusteltua asumisoikeusasuntoa. Kodit ovat tilankäytöltään huolella suunniteltuja, pienimmät kaksioita ja suurimmat 5 huoneen, keittiön ja saunan perheasuntoja. Sauna kuuluu tottakai myös pienempien asuntojen perusvarustukseen. Asuntojen lattiat ovat laadukasta parkettia. Keittiöissä on valmiina 4-levyinen liesi, liesikupu, astianpesukone ja jääkaappipakastinyhdistelmä, suuremmissa asunnoissa kaksi jääpakastinkaappia. Talojen julkisivut verhoillaan puulla ja tiilellä, harjakatot ovat tiiltä. Jokaisella asunnolla on sekä kylmä että 2 lämmin varastotila ja lämmityspistokkeella varustettuja, asukkaille tarkoitettuja autopaikkoja talojen yhteyteen tulee kaikkiaan 40 - näistä 20 autokatokseen. Asumismukavuus Mustikkakehrääjässä muodostuu monen tekijän summana: lämmitys tapahtuu vesikiertoisena patterilämmityksenä - talot liitetään kaukolämpöverkkoon -, pesutiloissa ja saunoissa on sähköinen lattialämmitys, vedenkulutusta mitataan huoneistokohtaisesti ja vesimittarit ovat kaukoluettavia. Huoneistokohtainen ilmanvaihto tapahtuu koneellisesti; järjestelmä on varustettu lämmöntalteenotolla. Asunnot liitetään kaapeli-tv-verkkoon.
Asumisen turvaa läpi elämän Pirkkala Vähäjärvi Ollikantie Lentoasemantie Takamaantie Hopeatäpiä 308 3 Tampere Pyhäjärventie Pirkkalan Mustikkakehrääjä 33960 Pirkkala Pirkkalan Mustikkakehrääjä 33960 Pirkkala Pirkkalan Mustikkakehrääjä Asunto m2 huoneistoja 2 H+KT+S 57,0 5 kpl 2 H+TUPAK+KHH+S 64,0 4 kpl 3 H+KT+KHH+S 74,0 2 kpl 3 H+K+S 79,0 1 kpl 4 H+KT+S 82,0 5 kpl 4 H+KT+S 83,0 1 kpl 5 H+KT+S 92,5 2 kpl YHT. 20 kpl Autokatospaikat 20 kpl sähköpistokkeella, lisäksi lämmityspistokkeella varustettuja autopaikkoja 20 kpl ja 2 paikkaa ilman pistoketta. Asemapiirros Pirkkalan keskusta on muutaman minuutin ajomatkan päässä, samoin kaikki muut palvelut ovat lähettyvillä! 3
Asumisen turvaa läpi elämän Mikä on asumisoikeusasunto? Asumisoikeusasunto on koti, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia omistusasunnossa asumisen parhaista puolista - ilman jälleenmyyntiriskiä ja suurta lainataakkaa harteilla. Asumisoikeusasuntoon pääsee käsiksi maksamalla 15%:n asumisoikeusmaksun asunnon hankintahinnasta. Asumisoikeusasunnossa asumisturva on kuin omistusasunnossa. Kuukausittaiset asumiskulut katetaan normaalilla käyttövastikkeella. Asumisoikeusasunnon voi vaihtaa ilman jälleenmyyntiriskiä suurempaan tai pienempään esimerkiksi perheen koon muuttuessa. Pois muutettaessa asukkaalle palautetaan alussa sijoitettu asumisoikeusmaksu - nyt rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunnossa 15%:n asumisoikeusmaksu on siis varmassa tallessa! Merkittävä etu on myös se, että asunnon omistaja on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asukas päättää oikeudestaan luopua. Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat luonnollisesti verovähennyskelpoisia eikä ostosta peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Asumisoikeusasunnon voi myös jättää perinnöksi tai siirtää samassa taloudessa asuvalle perheenjäsenelle. Asumisoikeusasunnon saajalta edellytetään, ettei hän hakuhetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason tarjoavaa omaa asuntoa. Asumisoikeusasuntoa haetaan suoraan asunnon omistajalta ja hakeminen edellyttää kunnalta saatavaa järjestysnumeroa. Varallisuusraja on 50% asunnon hankintahinnasta ja koskee alle 55-vuotiaita. Tulorajoja asumisoikeusasunnon hakemiseen ei ole. Lisää asumisoikeusasunnoista: www.yhkodit.fi 4
RAKENNUSTAPASELOSTUS Asemakaava: Asemakaava on vahvistunut 31.1.2008. Lisätietoja kaavoituksesta saa Pirkkalan kunnasta. Rakennusoikeus: Tontilla 3 on rakennusoikeutta asuinrakennuksille yhteensä 1600 k-m 2 ja talousrakennuksille 200 k-m 2. Suunnitelman käyttämä asuinrakennusoikeus on 1608 m 2 (huomioitu 250 mm sääntö). Asunto Oy Pirkkalan Mustikkakehrääjässä on 20 huoneistoa. Asuntoala on 1446 as-m 2. Rakennuskohde: Asunto Oy Pirkkalan Mustikkakehrääjä. Yksi- ja kaksikerroksisia rivitaloja Pirkkalan Takamaalle ns. Ollikanmäen alueelle osoitteeseen, 33960 Pirkkala. Tontti: Määräala Pirkkalan kunnan Naistenmatkan kylässä oleva Ollinahonmetsä nimisestä tilasta nro 604-408-1-177, jonka pinta-ala on 8453 m 2 ja se vastaa Takamaan (011) asemakaavassa tonttia nro 3 korttelissa 1127. Vuokrattu Pirkkalan kunnalta ja vuokra-aika on 50 vuotta vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien. Rakenteet: Alapohjana on maanvarainen betonilaatta. Huoneistojen väliset seinät ovat teräsbetonielementtejä. Ei-kantavat ulkoseinät ovat puurunkoisia. Lämpöeristeenä on mineraalivilla tai puhallusvilla. Julkisivumateriaalina asuinrakennuksissa on puu- ja tiiliverhous. Yläpohja on puurakenteinen ja puhallusvillaeristetty. Asuinrakennusten vesikaton materiaalina on tiili ja katon muoto on harjakatto. Varastotilojen ja VSS-rakennuksen katemateriaali on tiili. Autokatoksen katemateriaali on pelti. 2-kerroksisten rakennusten välipohjat tehdään ontelolaatoista, kantavien ulkoseinien sisäkuori on teräsbetonia ja huoneiston sisäinen porras on teräsbetoniporras. Huonetilojen pintamateriaalit: Tila Lattia Seinät Katto Tuulikaappi Muovimatto esim. Tarkett Optima 1,5 mm Maalaus Kipsilevy, maalattu Jalkalista puuta Eteinen Parketti esim. Tarkett, Maalaus 1-kerroksisen asunnot: mahdollinen Kipsilevy, roisketasoite liikuntasauma keittiön, 2-kerroksiset asunnot: olohuoneen ja makuuhuoneiden ovi- ja Alaslaskettu nk. palakatto, joka valmiiksi kulkuaukkoihin pinnoitettu, alakatto-otsat Jalkalista puuta kipsilevyä. Tai vaihtoehtoisesti tasoitettu ja maalattu kipsilevykatto. Varastotila portaan alla 2. kerroksiset asunnot Muovimatto esim. Maalaus Maalaus Tarkett Optima 1,5 mm Jalkalista puuta Keittiö Parketti esim. Tarkett Maalaus/kalustevälissä Kipsilevy, roisketasoite Jalkalista puuta laatoitus lieden tausta laatoitetaan lattiaan saakka. Ruokailutila Parketti esim. Tarkett Maalaus Kipsilevy, roisketasoite Jalkalista puuta Olohuone Parketti esim. Tarkett Maalaus Kipsilevy, roisketasoite Jalkalista puuta Mahdolliset kotelot tekniikkaa varten tasoitetaan ja maalataan. Makuuhuoneet Parketti esim. Tarkett Maalaus Kipsilevy, roisketasoite Jalkalistat puuta Vaatehuone Parketti esim. Tarkett Maalaus Kipsilevy, maalattu Jalkalistat puuta 2. kerroksissa asunnoissa aula 2. kerroksessa Parketti esim. Tarkett Maalaus Kipsilevy, maalattu Jalkalistat puuta Erillinen WC (3 h+k+s ja 4 h+k+s asunnoissa) Muovimatto esim. Maalaus/altaan tausta Kipsilevy, maalaus Tarkett Optima 1,5 mm, laatoitettu jalkalistanostot muovimatolla Pesuhuone (3 h+k+s ja 4 h+k+s Muovimatto esim. Laatoitus Puupaneeli asunnoissa) PE-KHH-WC Tarkett Optima 1,5 mm, (1-tasoinen 2 h+k+s) jalkalistanostot muovimatolla Kodinhoitohuone Muovimatto esim. Tarkett Optima 1,5 mm, 1-tasoisissa 2 h+tk+s ja jalkalistanostot muovimatolla Maalaus Puupaneeli 3 h+k+s asunnoissa Sauna Muovimatto esim. Tarkett Optima 1,5 mm, Puupaneeli Puupaneeli jalkalistanostot muovimatolla 5
Kevyet väliseinät ovat pääosin teräsrunkoisia kipsilevyväliseiniä. Löylyhuoneessa on puurunko. Pesuhuoneen seinät tehdään kivirakenteisina. Ikkunat ovat 3-kertaisia sisäänaukeavia puu-alumiini-ikkunoita. Huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. Saunan ovet ovat lasiovia (valmistajan vakiovedin). Alaslasketut kipsilevykatot pääosin maalataan tai vaihtoehtoisesti toteutetaan valmiiksi käsitellystä levystä T-listakannatuksin. Puupaneelikatoissa väritön suojakäsittely. Muut katot roisketasoitetaan. Kalusteet: Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita mdf-ovin (esim. Topi hr. 3) kalusteista tehdään kaksi vaihtoehtoista kokonaisuutta (ovi, vedin ja työstaso), joista asukas voi valita rakentamisaikataulun mukaisesti mieleisensä. Aikataulun umpeuduttua toteutetaan arkkitehdin esittämän valinnan mukaisesti. Komerot muualla kuin keittiössä kuivissa tiloissa tehdasvalmisteisia vakiokalusteita melamiiniovin (esim. Topi hr. 1). Eteisen naulakkokaappi avonainen. Kodinhoitohuoneen komerokalusteet tehdasvalmisteisia vakiokalusteita laminaattiovin (esim. Topi hr. 3) VSS-puhelin: VSS-puhelin liitetään yleiseen matkapuhelinverkkoon. Yleiskaapelointi: Huoneistoissa yleiskaapelointi. Cat 6e. Autopaikoitus: Autokatospaikat 20 kpl sähköpistokkeella, lisäksi lämmityspistokkeella varustettuja autopaikkoja 20 kpl ja 2 paikkaa ilman pistoketta. Piha-alueet: Yhtiön hallinnassa. Varastotilat: Asunnoilla on omat kylmät pihavarastot erillisiin rakennuksiin ryhmiteltynä. VSS-rakennukseen toteutetaan jokaiselle huoneistolle lämmin varastotila. Yhteiskäytössä olevat tilat: Väestönsuojarakennus, jossa talovarasto, lämmönjakohuone sekä sähköpääkeskus ja teletila. Muuta: Tämän rakennustapaselosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 6.8.2009. Rakennuttaja ja urakoitsija pidättävät itsellään oikeuden muutoksiin. Kodinkoneet: 2 h+kt+s/2 h+tupak+khh+s Keittiössä 4-levyinen vakioliesi, leveys 500 mm, liesikupu, jääkaappipakastinyhdistelmä ja astianpesukone. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. 3 h+k+s Keittiössä 4-levyinen vakioliesi, leveys 600 mm, liesikupu, astianpesukone ja jääkaappipakastinyhdistelmä, kalusteellinen tilavaraus toiselle kylmäkoneelle. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. 4 h+kt+s Keittiössä 4-levyinen vakioliesi, leveys 600 mm, liesikupu, kaksi jää-pakastinkaappia ja astianpesukone. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. 5 h+kt+s Keittiössä 4-levyinen vakioliesi, leveys 600 mm, liesikupu, kaksi jää-pakastinkaappia ja astianpesukone. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. Terassit ja piha-alueet sekä parvekkeet: Rivitaloasuntojen terassit maantasossa tehdään betonilaatoista asemapiirroksessa esitetyssä laajuudessa. Betonilaattoina käytetään pesubetonilaattoja 500*500*50. 2-kerroksisten asuntojen 2. kerroksessa nk. ranskalainen parveke. Lämmitys: Päälämmitysmuotona vesikiertoinen patterilämmitys. Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. Pesutiloissa ja saunassa sähköinen lattialämmitys kauttaaltaan. Liitetään huoneiston sähköön. Lattialämmityksen oltava päällä ympäri vuoden. Ulkoseinällä sijaitsevissa saunoissa lisäksi lämmitysverkoston patteri. Erillis WC:t lämmitetään lämmitysverkoston pattereilla (ei mukavuuslattialämmitystä). Vesimittarit: Huoneistokohtainen vedenmittaus sekä kylmän että lämpimän veden osalta. Vesimittarit tulee olla kaukoluettavaa mallia. Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Jälkilämmitys sähköllä, liitetty huoneiston sähköön. Ohjaus keittiön liesikuvusta. Huurtumisenestoautomatiikka IV-kojeessa. Termostaatin ja kesä-talvipellin säätö käsin. Antennijärjestelmä: Yhtiö liitetään kaapeli-tv verkkoon rakennuttajan toimesta. 6
Asumisen turvaa läpi elämän PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 2 h + kt + s 57,0 m 2 2h+kt+s 7
PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 2 h + kt + s 57,0 m 2 2h+kt+s 8
Asumisen turvaa läpi elämän PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 2 h + tupak + khh + s 64,0 m 2 9
PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 2 h + tupak + khh + s 64,0 m 2 10
Asumisen turvaa läpi elämän PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 3 h + kt + khh + s 74,0 m 2 11
PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 3 h + kt + khh + s 74,0 m 2 12
Asumisen turvaa läpi elämän PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 3 h + k + s 79,0 m 2 13
PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 4 h + kt + s 82,0 m 2 14
Asumisen turvaa läpi elämän PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 4 h + kt + s 82,0 m 2 15
PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 4 h + kt + s 83,0 m 2 16
Asumisen turvaa läpi elämän PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 5 h + kt + s 92,5 m 2 17
PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 5 h + kt + s 92,5 m 2 18
Asumisen turvaa läpi elämän PIRKKALAN MUSTIKKAKEHRÄÄJÄ 19
10/2010 painos 1 / 300 kpl Myynti ja markkinointi: YH-Asumisoikeus Länsi Oy YH Länsi Oy Puh. 010 227 3007 010 227 3000 Aleksis Kiven katu 26 33200 Tampere www.yhkodit.fi Puhelun hinta lankapuhelimesta soitettaessa 1.7.2010 alkaen 8,28 snt/puhelu + 7,0 snt /minuutti, matkapuhelimesta 8,28 snt/puhelu + 17,0 snt/minuutti (sis. alv 23%).