Siltamäkipeli pelillistämisestä virtaa täydennysrakentamiseen 17.5.2017 19.5.2017 Page 1
Aluksi Koillis-Helsingin Siltamäkeen toteutettiin keväällä 2017 YIT:n, FCG:n ja Helsingin kaupungin yhteistyönä netissä toimiva täydennysrakentamispeli. Pelillä näytettiin, miten vanhan Siltamäen aluetta voisi täydennysrakentaa. Pelissä pystyi tarkastelemaan, miten eri vaihtoehdot vaikuttavat väestökehitykseen, paikallisen ostovoiman kehittymiseen sekä esimerkiksi kaupallisten ja virkistyspalvelujen säilymiseen ja mahdollisuuksiin. Idea oli, että pelaaminen on itsessään hauskaa, hyötyjä tulee sivutuotteena. Asukkaille ja taloyhtiöille avautuu pelin kautta mahdollisuus nähdä täydennysrakentamisen ja sen kautta mahdollisesti tulevan korjausrakentamisen hyödyt. Sekä Helsingin kaupungin että YIT:n tavoitteena on säilyttää kaupungin vanhat asuinalueet elinvoimaisina ja kehittää niitä vetovoimaisemmaksi vaihtoehdoiksi asunnonvaihtoa suunnitteleville. Kaupunki edistää pelillä täydennysrakentamisen yleistä tunnettuutta ja tuo uuden menetelmän avulla huomiota vanhojen kaupunginosien kehittämiseen. YIT on kiinnostunut keskusteluyhteydestä taloyhtiöiden kanssa sekä toimimisesta mahdollisesti syntyvien täydennysrakentamishankkeiden kumppanina. Tekijät: Jani Päivänen, Mari Seppä, Jussi Partanen, Jani Levonen, Topi Karilainen, Taina Ollikainen / FCG Suunnittelu ja tekniikka Tilaajien asiantuntijat: Ritva Tanner, Mari-Anne Aronen, Max Takala / Helsingin kaupunginkanslia Juha Kostiainen, Karoliina Hartiala, Johanna Savolainen / YIT Satu Tarula, Johanna Mutanen, Maija Mattila / Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto 19.5.2017 Page 2
1. Tausta ja tavoitteet 19.5.2017 Page 3
Tavoitteita Uudenlainen lähestymistapa kaupunkisuunnittelun vuorovaikutukseen Tavoitteena konkretisoida täydennysrakentamiseen liittyviä mahdollisuuksia havainnollistaa siihen liittyviä vaikutussuhteita antaa ääni nuorille lisätä osaltaan Siltamäen tunnettuutta ja mielenkiintoa brändäys YIMBYt Pelaajat Muut helsinkiläiset Paikalliset asukkaat Taloyhtiöt Kiinteistönomistajat Nuoret Hyötyjät Kaupungin asiantuntijat Rakennusyhtiöt Paikalliset yritykset ja yrittäjät 19.5.2017 Page 4
Viestintä ja julkisuus Peli oli auki Helsingin kaupungin Uutta Helsinkiä sivustolla 20.3. 10.4.2017 Viestinnässä käytettiin monipuolisesti tiedotteita, kaupungin sivustoja, Facebookia, Twitteriä, LinkedIniä jne. Peli sai hyvin julkisuutta sekä perinteisessä että sosiaalisessa mediassa Siltamäen taloyhtiöitä tavattiin pelin ideointivaiheessa ja asukkaita Suutarilan kirjastossa peli-illassa 19.5.2017 Page 5
Viestinnän tueksi tehtiin Pelaa lisää Siltamäkeä -video https://www.youtube.com/watch?v=1pegk0uzihq Peliä pääsee kokeilemaan vielä sulkemisajan jälkeen http://webgis.fcg.fi/siltamakipeli_demo/ 19.5.2017 Page 6
2. Pelin rakenne ja kulku 19.5.2017 Page 7
Konseptisuunnitelma Pelilaudan ja -nappuloiden määrittelemiseksi tehtiin alustava konseptisuunnitelma, joka pohjautuu voimassa olevan yleiskaavan mitoitukseen Laskettiin sen sisältämät kerrosneliöt asukasmäärät Arvioitiin eri asukasmäärillä saatava, paikallispalveluihin kohdistuva ostovoima Kehitettiin pisteytys, jolla pelaaja pääsee valintojensa myötä tasolta toiselle 19.5.2017 Page 8
Pisteytys monenko tähden palvelu edellyttää lisäasukkaita (% maksimista) Ostarin palvelut Nuorisokahvila ** 672 (20 %) Seniori- ja palvelutalo * 0 (oletuksena valittavissa) Päiväkoti *** 1345 (40 %) Ruokakaupan laajennus ** 672 (40 %) Uusi supermarket **** 2017 (60 %) Ruokaravintola **** 2017 (60 % ) Asukas- tai kerhotila ** 672 (20 %) Kahvila-konditoria *** 1345 (40 %) Seurakuntakodin uudistaminen ** 672 (20 %) Kukkakauppa ** 672 (20 %) Asukasmäärien kynnysarvot pohjautuvat Siltamäen palveluiden nykytilanteeseen ja kaupan asiantuntijan arvioon Virkistys- ja liikuntapalvelut Lasten teemapuisto ** 672 (20 %) Skeittipaikka ** 672 (20 %) Tekonurmi tai pururata ** 672 (60 %) Ulkoliikuntavälineitä * 0 (oletuksena valittavissa) Hyvinvointikeskus/päiväkylpylä *** 1345 (40 %) Uusi kuntosali *** 1345 (40 %) 19.5.2017 Page 9
Pelaaminen ja pelin logiikka Ansaitut pisteet Ensin pelaaja löytää Siltamäen tarinan ja peliohjeet. Sitten aukeaa näkymä Siltamäkeen, jossa pelaaja voi valita uudisrakennuksia ja lisäkerroksia toteutettaviksi. Valitsematon rakennuksen korotus Valittu rakennuksen korotus Valitsematon uudisrakennus Valittu uudisrakennus Laskuri seuraa lisäasukasmäärää ja alueen ostovoiman kasvua. 19.5.2017 Page 10
Uudet asukkaat mahdollistavat uusien palveluiden ja virkistysmahdollisuuksien tulon alueelle. Rakentamisvaiheen jälkeen pelaaja valitsee, mitkä niistä toteutetaan. Jos pelaaja on valinnut täydennysrakentamista omaan asuinkortteliinsa, hän pääsee valitsemaan, mihin rakennusoikeudesta saatavat tulot käytetään. Lopuksi näytetään yhteenveto pelaajan tekemistä valinnoista ja niiden vaikutuksista alueen elinvoimaisuuteen. Pelaaja voi kirjoittaa vapaamuotoisen ehdotuksen alueen kehittämiseksi. Pelaajaa pyydetään kertomaan postinumeronsa, ikänsä ja sukupuolensa ja lähettämään vastaukset. 19.5.2017 Page 11
3. Tulokset 19.5.2017 Page 12
Sukupuolijakauma Mies Muu 4 % 6 % 40 % 50 % Nainen Asuinpaikka 61 % Siltamäki Ei vastausta 39 % Muu Pelaajat Peli herätti paljon mielenkiintoa mediassa ja vaikuttajien parissa Peliä kokeiltiin yhteensä 1833:sta eri IP-osoitteesta Tuloksen lähetti yhteensä 515 henkilöä 4/10 loppuun pelanneista oli siltamäkeläisiä Suurimmat ikäryhmät olivat 26 35 -vuotiaat ja 46 55 -vuotiaat 5 % 12 % Ikäjakauma 0-15 20 % 10 % 2 % 12 % 17 % 22 % 16-25 26-35 36-45 46-55 56-65 Yli 65 Ei vastausta 19.5.2017 Page 13
Suosituimmat uudisrakennukset Siltamäkeläisten (N=203) suosimat uudisrakennukset, suosituin ympyröitynä Muiden pelaajien (N=312) suosimat uudisrakennukset, suosituin ympyröitynä 19.5.2017 Page 14
Suosituimmat korotukset Siltamäkeläisten (N=203) suosimat rakennusten korotukset, suosituin ympyröitynä Muiden pelaajien (N=312) suosimat rakennusten korotukset, suosituin ympyröitynä 19.5.2017 Page 15
Täydennysrakentaminen, mediaanit Siltamäkeläiset Muut Uudisrakennuksia 13 14 Korotettavia rakennuksia 21 28 Uusia asukkaita yhteensä 1701 2076 => Kerrosalaa yhteensä, 45 k-m2/asukas: 76 000 93 000 Täydennysrakentaminen, muuta tietoa Siltamäkeläiset (N=203) Muut (N=312) Pelaajia, jotka eivät rakentaneet mitään 9 5 Rakentajia, suosituin korotus 116 205 Rakentajia, vähiten suosittu korotus 73 125 Rakentajia, suosituin uudisrakennus 155 257 Rakentajia, vähiten suosittu uudisrakennus 113 198 Uudisrakennuksia max 17 Korotettavia rakennuksia max 56 Asukkaita max 3300 Kerrosala max 150 000 k-m2 19.5.2017 Page 16
Paljonko pisteitä pelaajat saivat 35 30 25 20 15 10 5 Siltamäkeläiset (%) Muut (%) pisteet lisäasukkaita (% maksimista) * 0 (oletuksena valittavissa) ** 672 (20 %) *** 1345 (40 %) **** 2017 (60 % ) ***** 2690 (80 %) max 3362 (100 %) 0 * ** *** **** ***** 19.5.2017 Page 17
Suosituimmat palvelut Palveluvalinnat pelaajilla, joiden pisteet riittivät valintaan 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Siltamäkeläiset Muut 19.5.2017 Page 18
Virkistys- ja liikuntapalvelut Virkistysvalinnat pelaajilla, joiden pisteet riittivät valintaan 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Siltamäkeläiset Muut 19.5.2017 Page 19
Omaan kortteliin rakentaminen ja tulojen käyttö Täydennysrakentamista omaan asuinkortteliin (siltamäkeläiset kotikorttelinsa ilmoittaneet, N=131) 1 % 7 % Rakennusoikeustulojen käyttö 7 % Kiinteistön peruskorjaukset 40 % 60 % Pihan parantaminen Kyllä Ei 85 % Vastikkeen/vuok ran laskeminen 19.5.2017 Page 20
Liikunta ja ulkoilu: Muut toiveet Alueen liikuntapaikkoja voisi käyttää kulttuuritapahtumiin ja rakentaa pysyvän esiintymislavan. Hyvät opasteet ulkoilijoille. Hyvät liikuntapalvelut (uimahalli!) ja lapsiperheille suunnatut palvelut, kuten päiväkoti, houkuttelevat ostovoimaa. Tämä on ihana alue, kerrotaan se muillekin! Frisbeegolfradan parantaminen Valaistu pururata/kuntopolku/hiihtolatu ympärivuotiseen käyttöön olisi tosi hyvä juttu! Harrastusmahdollisuuksien kehittäminen lapsille/nuorille jotka eivät ole kiinnostuneita jalkapallosta tai frisbeegolfista. Nuorisotilan kehittämistä - Uimahalli, uimapaikat (n. 20 pelaajaa): Uimahallin säilyttäminen, peruskorjaus, kehittäminen (n. 15 pelaajaa) Uimapaikka joelle / ulkoilmauimala Siltamäen puistoon maauimala lions clubin golf kentän tilalle nyt kun leijonat siitä luopuu. 19.5.2017 Page 21
Joukkoliikenne (n. 30 pelaajaa): Julkinen liikenne/kulkuyhteydet paremmiksi Malmin ja Tikkurilan, Puistolan asemille sekä Jumbon ja Tammiston palveluihin toivotaan parempia yhteyksiä Joukkoliikenne pitää saada sujuvaksi. Mahdollinen pikaraitiotie ja sujuvat pyörätiet linkitettyinä muihin alueisiin ja ydinkeskustaan. Siltamäki pitäisi kytkeä muuhun kaupunkirakenteeseen pikaraitiotien avulla. Kannattaako edes täydennysrakentaa aluetta, jonka liikenne perustuu yksityisautoiluun ja busseihin? Kulkuyhteyksien parantaminen ja nopeuttaminen on välttämätöntä, jos Siltamäestä halutaan vetovoimainen alue. Metron rakentaminen tai pikaraitiotie. Nopeat liikenneyhteydet raiteilla Malmille ja edelleen tulevalle lentokentän alueelle, Tikkurilaan ja Tuusulanväylän tulevan bulevardin suuntaan. Liikenneyhteydet Suorempi kulkuyhteys Tuusulanväylälle 19.5.2017 Page 22
Rakentamisen määrä/korkeus: Korkeutta lisää ja samalla hissit taloihin Tiivistäminen auringon- ja luonnonvalon ehdoilla, jolloin talojen väliin jääviä pihoja voidaan hyödyntää esimerkiksi asukaspuutarhoina. Korttelien keskellä olevat talot korkeammiksi kuin aiotut 5 tai 6 kerrosta, silloin voi myös reunoilla olevia taloja korottaa. Siltamäkeen reippaasti korkeita taloja, 20-30 kerroksisia ja raideyhteys. Loppuu vässyköinti ja piiperrys, nyt kunnolla kehitystä. Tiivistämällä ensin alueen eteläistä osaa tehokkaasti, saadaan tarpeeksi lisää asukkaita pitämään palveluita elossa. Mielestäni Siltamäen pitää säilyä matalarakennuksisena. Mahdolliset 5-6-kerroksiset talot pilaavat maiseman. Siltamäen kuuluu olla matalaa pientaloaluetta Siltamäen luonne matalana kerrostaloalueena tulisi säilyttää. Olisin lisännyt uudiskohteita lisääkin, mutta tarjolla oli liian korkeita taloja. 19.5.2017 Page 23
Rakentamisen tapa/laatu: Myös townhouse- ja muuta tiivistä-matalaa yhteisöllistä lisärakentamista, ei vain kerrostaloja. Ihmisen mittakaava ja katutila. Kartanon viereisille pelloille voisi rakentaa taloja, kunhan joenvarsi jätetään rauhaan. Taloja voi hyvin korottaa metsän/luontoalueen vieressä. Pienkerrostalojen vieressä sen sijaan kerrostalojen korkeuden voisi pitää nykyisellään. Onko mahdollista rakentaa enemmän uudisrakennuksia "ulkokehälle" niin korotuksia vanhoihin rakennuksiin ei tarvita? Parkkipaikkoja rakennusten alle. Erikoisempaa arkkitehtuuria, jolla on oma identiteetti. Vanhat asuintalot muokataan saneerauksen yhteydessä esteettömiksi 19.5.2017 Page 24
Korttelit ja kaupunkikuva: Lisää väriä (n. 5 pelaajaa): Julkisivuja ja talojen värimaailmaa voisi nykyaikaistaa julkisivuremontin myötä. Nyt se on ankean harmaa kauhistuttavalla retrotvistillä ;) Täysuudistus talojen pintamateriaaleissa. Valitaan iloinen, moderni väriskaala, josta taloyhtiöt voivat valita julkisivuremontteja tehdessään. Myös muraaleja. Julkisivuremontin yhteydessä pitäisi tutkia mahdollisuus aurinkopaneelien hankkimisesta alueen 2- ja 3-kerroksisten rakennusten katoille. Mielestäni kaupunkirakentamisessa tulisi laajemmin hyödyntää yläilmoja, eli rakentaa korkeammalle, säästäen samalla luontoalueita virkistykseen ja viihtyvyyteen Pysäköinti: Autot parkkihalleihin / kahteen kerrokseen / maan alle (n. 5 pelaajaa) Pysäköinti kentiltä katujen varsille. 19.5.2017 Page 25
Palvelut: Kehittäkää katutilaa kivijalkaliikkeille! Niistä todellinen innostus lähtee liikkeelle. Lisää vapautta ja markkinoita. Palveluiden valinta on ihan epäolennaista. Vielä vaan tiiviimpää, niin kas kummaa kaikki tarvittavat palvelut löytyy. Neuvottelut yritysten kanssa käyntiin: uudisrakennuksiin TYÖPAIKKOJA. 1 krs liiketilaa, 2 krs toimistotilaa -> alueelle väkeä päivällä -> palvelut kannattaviksi Ruokaravintola olisi vielä hyvä juttu, ei mikään kiinalainen vaan hyvä kotimainen kaikille kelpaava kotiruokaa valmistava. 19.5.2017 Page 26
Vanhuspalvelut, yhteisötilat ja -toiminta: Vanhuksille toimintakeskus, eli ohjattua liikuntaa, kylpylää, seuraa, harrastuksille tilaa, Toimivat ahkerat martat ovat meille aarre. Kaikille mahdollisuus!! Vanhustenpalvelutalo+ asuntoja nykyisen ostarin tilalle ja niiden taakse Yhteisöllistä toimintaa yhdistysten kumppanina tuomaan turvaa ja virkistystä. Co-working tiloja Vapaasti vuokrattavia liike-/harrastustiloja. Ihmiset ja yhdistykset voisivat vuokrata määräaikaista projektiaan varten tilan. Tai sitten liiketoimintaa varten. Talokorttelitoiminnan kehittäminen ja naapuriavun sekä ystävätoiminnan kehittäminen 19.5.2017 Page 27
Ostari (n. 25 pelaajaa): Vanha ostari on aivan homeinen. Tilalle uusi missä monenlaisia palveluita vauvasta vaariin. Nykyisen ostarin tilalle korkea rakennus, joka toimisi maamerkkinä koko alueelle. Nykyisiin taloihin kattopuutarhoja, näkyviin talopäätyihin näyttävät muraalit. Ostari uusitaan saman tyyppisesti kuin Myllypuro. Asuntoja kerrostaloihin, niiden alakertoihin myymälöitä ja kunnollinen olutravintola, ei räkälä. Ostoskeskus uudistettava nykyaikaiseksi, ja oltava katettu, että saadaan valoisa sisäpiha asiointia ja kahvila/ravintolatoimintaa varten. Postipalvelu säilytettävä. Ostarin lähelle, jossa palvelut ovat lähellä tulisi rakentaa vuokra- ja omistusasuntoja ikääntyneille ja liikuntavammaisille. 19.5.2017 Page 28
5. Arviointi + mitä seuraavaksi? 19.5.2017 Page 29
Mikä toimi, mikä ei Peli saatiin käyntiin nopeasti ja se toimi kaikissa käyttöjärjestelmissä pienin poikkeuksin Kiinnosti laajasti, runsaat 500 täyttä pelitulosta Siltamäen asukkaita vastaajista 40 % Peli kiinnosti hieman enemmän miehiä (60 %) Suurimmat ikäryhmät pelaajien joukossa olivat kolmikymppiset ja toisaalta viisikymppiset Peli toimi hyvin myös keskustelua tukevana seurapelinä 19.5.2017 Page 30
Mikä oli uutta? Peli avasi täydennysrakentamisen vaikutuksia ja uusien asukkaiden vaikutusta ymmärrettävällä tavalla Vuoropuhelu aikaisemmin, mahdollisuuksien vaiheessa - kaavavaihtoehtojen vertailusta eri mahdollisuuksien testaamiseen Saatiin satojen vastausten synteesi kartalle helpolla ja nopealla tavalla Palaute oli jopa yllättävän myönteistä täydennysrakentamiselle! 35 30 25 20 15 10 5 0 * ** *** **** ***** 19.5.2017 Page 31
Ehdotuksia: mitä seuraavaksi Siltamäessä? Tehdään jatkuvasti päivitettävä 3dsuunnitelma, jota käytetään yhteisessä ideoinnissa ja kehittelyssä Kiinnostuneet taloyhtiöt (ja muut toimijat) voivat suunnitella omat hankkeensa yhdessä: ryhmärakennuttaminen, ryhmäkorotus, remontin yhteishankinta, jne. Talous: yritetään löytää kannattava yhtälö (tai yhteistyökuvio) kullekin kiinnostuneelle taloyhtiölle 19.5.2017 Page 32
Kiitos kaikille pelaajille! Lisätietoa: Ritva Tanner, etunimi.sukunimi@hel.fi Juha Kostiainen, etunimi.sukunimi@yit.fi Jani Päivänen, etunimi.sukunimi@fcg.fi 33