3/2011
Sisältö: Pääkirjoitus 3 LAHDEN TALOT OY Mariankatu 19 Vaihde (03) 851 570 15110 Lahti Telekopio, vuokravalvonta (03) 851 5771 Invakäynti Mariankatu 19 A etunimi.sukunimi@lahdentalot.fi www.lahdentalot.fi ASUNTOJEN TARJONTA (03) 851 5711 avoinna ma pe 9 12 puhelinaika ma pe 9 15 asuntoasiat sähköpostilla asuntojenvuokraus@lahdentalot.fi asuntosihteeri Helminen Katri asuntosihteeri Kuusterä Anne asuntosihteeri Toivanen Ella asuntosihteeri Turtiainen Hilkka palvelupäällikkö Karppinen Terttu (03) 851 5719 VUOKRAVALVONTA (03) 851 5720 avoinna/puhelinaika ma pe klo 9 12 muina aikoina sähköpostilla vuokranmaksu@lahdentalot.fi tai sopimuksen mukaan vuokrasihteeri Lehtonen Tuula vuokrasihteeri Soittu Tuulikki ISÄNNÖINTI sähköposti etunimi.sukunimi@lahdentalot.fi isännöintipäällikkö Koskinen Matti (03) 851 5731 isännöitsijä Jäntti Ville (03) 851 5733 isännöitsijä Loippo Ari (03) 851 5737 isännöitsijä Mikkonen Pirjo (03) 851 5732 isännöitsijä Ryhänen Terho (03) 851 5734 isännöitsijä Urpelainen Eija (03) 851 5736 huoneistotarkastaja Laatta Tuukka (03) 851 5739 HUOLTO/HUOLLON PÄIVYSTYS Huoltomiesten yhteystiedot: Katso kiinteistösi ilmoitustaululta tai kotisivuilta Kaikilla kiinteistöillä nyt oma aluehuoltomies 4 Avainten palautus- ja noutokäytäntö mukavasti alkuun 5 Lahden Asuntojen vuokrat nousevat 3,2 prosenttia 5 Palvelutalon ympäristömyönteisyys sai julkista tunnustusta 5 Pihakilpailupihoilla nähtiin, kuinka housut kasvavat pelargonioita 6 Perinteiset syysmenot Liipolanhuipulla 7 Lahden Talot laajenee Hollolaan 8 Uudet tilat, uusi ympäristö, uutta toimintaa 9 Uusia kohteita ripeään tahtiin 9 Lahdessa kehitetty toimiva malli tuottaa erityisryhmien asuntoja 10 Päivärinteenkadun kirppis veti väkeä aamusta alkaen 12 Kaikki joukolla vettä säästämään! 13 Ympäristötoimikunta sai energia-asioiden asiantuntijan 13 Asuntoministeri Kiuru Vuokralaispäivillä 14 Asukasaktiivin ajatuksia: Tarinan aihe 15 Lanssikadulla asuu tyytyväistä väkeä 16 Lanssikatu II:sta tulee korkeatasoinen vuokratalo 17 Perusparannettujen asuntojen haut alkavat joulu- ja tammikuussa 17 Asumisen muistilista 18 Virkistystoimikunta suunnittelee joulunalusmatkaa Ikeaan 18 Pitkäaikaisille asukkaille remontti tai uusi kodinkone 19 Julkaisija: Lahden Talot Oy Päätoimittaja: Juhani Jokelainen Toimituskunta: Mari Barker, Katri Helminen, Markus Herrainsilta, Ville Jäntti Valokuvat: Markus Henttonen, Teija Horppu, Lahden Talojen asukkaat, Lahden Talot Oy Toimitus: Teija Horppu, THOR-Viestintä Taitto: Juha Kortelainen, JK 2 Painopaikka: Aldus Oy Painosmäärä: 6 260 kpl Seuraava Asukasviesti ilmestyy 1/2012 Uusiin asemiin 19 Tyytyväisyyskyselyn arvontatulokset 19 Etusivun kuva: Markus Henttonen Etevan Lahden tukikeskuksen esimies Jutta Tuominen tukikeskuksen viihtyisällä pihalla. 2
PÄÄKIRJOITUS Maailmalla myllertää ei koske meitä? Kreikan talouskriisiä puidaan tiedotusvälineissä päivittäin. Talousennusteet huononevat päivä päivältä. Ratkaisua ei tunnuta löytävän. Kriisiytyminen uhkaa myös muita Euroopan maita, Suomeakin, vaikka Suomen talous ja suomessa toimivat pankit ovat kohtuullisessa kunnossa. Suomen tulevaa talouskasvua povataan kuitenkin jo miinusmerkkiseksi. Miten mahdollinen yleiseurooppalainen kriisi vaikuttaa Lahden Taloihin ja sen toimintaan? Huonot uutiset ensin: Pankkien vaikeudet voivat synnyttää Eurooppaan pankkikriisin, jonka seurauksena voi syntyä luottolama. Se tarkoittaa luotonannon radikaalia supistumista ja korkomarginaalien nousua uudelle tasolle. Jos näin käy, uusien lainojen saanti vaikeutuu ja lainarahan hinta nousee. Lahden Talot ei aloita uusia tavanomaisia vuokratalokohteita ensi vuonna, joten tässä ei ole ongelmaa. Erityisryhmien hankkeita on lähdössä liikkeelle useitakin. Pahimmillaan hankkeisiin ei saadakaan rahoitusta ja parhaimmillaankin velkarahan hinta nousee. Lainoitettavia perusparannushankkeita on suunnitteilla useita, ja niiden tilanne on samankaltainen: epävarmuus koskee erityisesti hankkeiden rahoituskustannuksia. Hyviäkin vaikutuksia on. Korkotaso pysyy alhaalla, joten pääomakulut eivät ole nostamassa vuokria. Vuokra-asuntojen kysyntä säilyy korkealla kuten ennenkin matalasuhdanteessa. Tällöin vuokrausaste on korkea ja budjetissa suunnitellut tuotot toteutuvat. Tavaroiden ja palvelujen hintataso ei kasva merkittävästi. Toivottavasti myöskään meille iso menoerä, rakennusten ja asuntojen korjauskustannukset, ei nouse samaan malliin kuin tähän asti. Vaikka tulevan vuoden kustannuskehitystä arvioidaan rauhalliseksi, kiinteistönpidon kustannukset ovat jo tähän mennessä nousseet 10 prosenttia vuodessa. Tämä kustannusperintö toi paineita korottaa ensi vuoden vuokria. Toisaalta olemme aktiivisella kilpailuttamisella onnistuneet pudottamaan monia kulueriä. Esimerkiksi huollon kustannukset ovat laskemassa tästä vuodesta! Kokonaisuudessa vuokrankorotukset ovatkin maltillisia, keskimäärin 3 4 prosentin luokkaa. Aravavuokrat ovat lähempänä kolmea, vapaarahoitteiset vuokrat neljää prosenttia. Tulevana vuonna asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa suoraan omiin vuokrakustannuksiin. Tähän tähtää asukashallituksen organisoima vedenkulutuksen säästöprojekti. Parhaimmat kiinteistöt saavat vuokranalennusta, ja kaikki saavutetut säästöt huomioidaan vuoden 2013 vuokrausyksikköjen budjetteja tehtäessä. Ensi vuonna tarkoituksemme on jatkaa aktiivista korjaustoimintaa ja perusparantamista. Kiinteistökannan vanhetessa tämä on välttämätöntä. Korjauksissa pyrimme entistäkin paremmin ottamaan asukkaiden toivomukset huomioon. Uusia perusparannuksia valmisteltaessa teemme vastedes aina asukaskyselyt ennen korjaussuunnitelmien laatimista. Tästä saimme hyviä kokemuksia suunnitellessamme Milkin perusparannusta. Asukkaat ovat omien tarpeidensa ja toiveidensa parhaita asiantuntijoita! Yhdeksään vuoteen ensimmäisen tavallisen uudisrakennuskohteen, Lanssikatu 3 5:n asukaskyselyt palautettiin alkusyksystä. Tulokset olivat myönteisiä: asukkaat arvostavat tehtyä kehitystyötä ja sen tuomaa laadukasta taloa sekä viihtyisiä asuntoja. Rakenteilla oleva jatkokohde on entistäkin parempi: varustetaso ja huoneistojen pinnat ovat poikkeuksellisen korkeatasoiset. Vaikka uudiskohteen vuokrasta tulee melko korkea, uskon, että se kiinnostaa hyvää sisäilmaa, hiljaisuutta, energiatehokkuutta ja laadukasta kokonaisuutta arvostavia henkilöitä. Asuntoja tarjottaessa pidämme taas etusijalla nykyisiä asukkaitamme! Keväällä valmistuu täydellisestä perusparannuksesta myös Kerinkallionkatu 15. Talosta tullee seniori-ikäisten suosikki. Hyvien palvelujen lähellä olevia pienasuntoja, joiden parvekkeet, kylpyhuoneet ja keittiöt on uusittu, aletaan tarjota vuoden vaihteen jälkeen. Talon saneerauksen erikoisuus on perusparannuksiin kehitelty aivan uusi lämmön talteenoton tekniikka. Sen ansiosta kiinteistön energiakustannukset laskevat selvästi nykyisestä. Kun tämä lehti on käsissäsi, Kreikan kriisi on ratkaistu, valtakunnallinen työmarkkinaratkaisu tehty ja yleiseurooppalainen talouslama vältetty. Ja ellei ole, niin ei se maailma siihen lopu! Iloista loppusyksyä! Juhani Jokelainen 28.9.2011 3
Kaikilla kiinteistöillä nyt oma aluehuoltomies Lahden Talojen kaikilla kiinteistöillä on nyt oma aluehuoltomies, kun vihon viimeistenkin kiinteistöjen kiinteistönhoito on kilpailutettu, uudet sopimukset solmittu ja sopimusten mukainen toiminta alkanut. Viime kesänä toteutetun tähänastisista suurimman kilpailutuksen piirissä olivat ne kiinteistöt, 20 prosenttia Lahden Talojen kiinteistökannasta, joita ei vielä tähän mennessä ollut kilpailutettu lainkaan. Lisäksi kilpailutettiin vuonna 2008 kilpailutetut kiinteistöt, koska ne eivät olleet aluehuoltomiesmallin piirissä. Kilpailutus koski yhteensä 47:ää kiinteistöä, jotka sijaitsevat Etelä-Lahden, Länsi-Lahden, Tonttilan ja Möysän sekä Kiveriön ja Kivimaan alueilla. Kaikkien neljän alueen kilpailutuksen voitti LK Kiinteistöpalvelut, jonka tarjouk set olivat kokonaistaloudellisimmat. Vaikka uudet kiinteistönhoitosopimukset määrittelevät palveluntuottajalle aiempaa laajemman toimitusvastuun, kilpailutettujen alueiden kiinteistönhoitokulut laskevat 3,5 prosenttia. Lisäksi Lahden Talot kilpailutti Mukkulan ja Liipolan alueella sijaitsevan 28 kiinteistön huollon, joka oli kilpailutettu aiemmin vuonna 2010. Kaikki tarjoukset jouduttiin kuitenkin hylkäämään niiden kalleuden vuoksi. Näiden kohteiden kiinteistönhoidosta vastaa toistaiseksi Lassila & Tikanoja. Uusi kilpailutus järjestetään vuodenvaihteessa, ja tavoitteena on, että uudet sopimukset astuisivat voimaan huhtikuun alusta 2012 lukien. Vain kaksi palveluntuottajaa Kesällä toteutetun kilpailutuksen myötä Lahden Talojen käyttämien kiinteistönhoitoyhtiöiden määrä supistuu kahteen. Isännöintipäällikkö Matti Koskinen on tästä hieman pahoillaan. Jos palveluntuottajia olisi useampi, palvelun laadusta syntyisi aitoa kilpailua. Tämä auttaisi luonnostaan, kilpailun kautta, kiinteistönhoitoyhtiöitä parantamaan toimintaansa ja olisi myös Lahden Talojen asukkaiden etu. Kiinteistönhoitosopimus on allekirjoitettu, joten LK Kiinteistöpalveluiden liiketoimintapäällikkö Jouko Granholm (vas.) ja Lahden Talojen isännöintipäällikkö Matti Koskinen saattoivat hyvillä mielin lyödä kättä päälle. Muilta osin Koskinen on tyytyväinen kiinteistönhoidon toimintamalliin, jossa aluehuoltomies lähes itsenäisesti vastaa kiinteistöjensä hoidosta ja on tiiviissä yhteistyössä alueensa isännöitsijän kanssa. Lahden Talojen kiinteistönhoidon siirtyminen aluehuoltomiesmalliin alkoi vuonna 2009. Aluemalli myös siivouksessa Heinäkuun alussa aluemalli otettiin käyttöön myös kiinteistöjen siivouksissa, kun yhteensä 34 kiinteistön siivousten kilpailutus ratkesi ja uusien sopimusten mukainen toiminta alkoi. Läntisen alueen kilpailutuksen voitti ISS Palvelut ja pohjoisen alueen kilpailutuksen SOL palvelut. Uudet hankintasopimukset laskevat siivouksen hintoja keskimäärin 24 prosenttia. Uudessa mallissa kiinteistöjen normaali ylläpitosiivous sisältää myös lattioiden puhdistushoidon 1 4 kertaa vuodessa ja porrashuoneiden ikkunoiden pesun kerran vuodessa. Samoin kuin kiinteistönhoitoyhtiöt, myös siivousyritykset täyttävät kiinteistön huoltokirjaan ne tehtävät, joiden toteutumista kiinteistönhoidon ohjaaja ja isännöitsijä seuraavat. Avainten palautusja noutokäytäntö mukavasti alkuun Asunnon avaimien palauttamista ja noutamista koskeva uusi toimintamalli on lähtenyt Lahden Taloissa mukavasti liikkeelle. Kesä heinäkuun vaihteesta lähtien asunnosta pois muuttava on palauttanut avaimet Lahden keskustassa sijaitsevaan Lukkoässä-liikkeeseen eikä jättänyt niitä asunnon tiskipöydälle. Samasta liikkeestä uusi asukas on voinut noutaa avaimet. Avainliikenne on nyt ammattilaisten varmoissa käsissä. Mitään merkittäviä ongelmia ei ensimmäisten kuukausien aikana ole ilmennyt, kertoo Lahden Talojen isännöitsijä Ville Jäntti. Jäntti korostaa, että avaimia ei saa enää jättää asuntoon. Jos asukas jättää avaimet huoneistoon, häneltä laskutetaan 35 euroa korvaukseksi kuluista, joita aiheutuu avaimien noutamisesta lukkoliikkeeseen. Pasi Kuparinen Lukkoässästä muistuttaa, että pois muuttavan vuokralaisen olisi suotavaa palauttaa kerralla kaikki avaimet, myös se mummolassa säilytetty vara-avain. Avaimia noutavan uuden vuokralaisen taas kannattaa aina ottaa vuokrasopimus mukaan liikkeeseen. Pientä haparointia on alkuvaiheessa ollut, mutta se oli odotettavissa. On tärkeää, että asukkaat eivät vaihda avaimia keskenään, vaan hoitavat asian Lukkoässän kautta, koska vain siten tieto avainten lukumäärästä välittyy meille, Kuparinen sanoo. 4
Lahden Asuntojen vuokrat nousevat 3,2 prosenttia Lahden Asunnot Oy:n vuokrat nousevat keskimäärin 3,2 prosenttia. Korotusten suuruus vaihtelee talokohtaisesti. Rakennuskanta on sen ikäistä, että korjaustarve kasvaa, minkä johdosta ns. korjauseuron korotuksia jatketaan. Ensi vuodelle korotus on viisi senttiä, minkä jälkeen korjauseuro on 70 senttiä asuinneliöltä kuukaudessa. Lahden Talot Oy:n vuokrat puolestaan nousevat keskimäärin neljä prosenttia. Korotukset astuvat voimaan vuoden 2012 alusta lukien. Käyttökorvauksiin tulee pieniä muutoksia: saunamaksu nousee eurolla ja on kahdeksan euroa, autopaikkamaksu säilyy nykyisenä, autokatospaikka kallistuu eurolla ja on 20 euroa, autotallin maksu nousee kolmella eurolla 33 euroon. Niissä kohteissa, joissa on huoneistokohtainen vesimittari, vesimaksun ennakkomaksu nousee 14 eurosta 15 euroon henkilöltä kuukaudessa. Korotuspaineita vuokriin aiheuttavat kiinteistöjen ylläpitokulut. Kiinteistöjen ylläpidon indeksin viimeisin tiedossa oleva vuosimuutos oli 10,2 prosenttia. Kaukolämmön ennakoidaan kallistuvan edelleen, joskin aiempaa vähemmän. Myös veden ja jäteveden sekä jätehuollon kustannukset noussevat yleisen kustannustason nousua nopeammin. Korot nousivat alkuvuodesta, mutta sittemmin nousu on pysähtynyt, joten korot ovat edelleen matalalla tasolla. Tämän vuoksi Lahden Talot -konsernin yhtiöissä pääomakulut eivät nouse vuonna 2012. Budjettitori asian ytimessä Lahden Talojen budjettia esiteltiin asukasaktiiveille jo tutuksi tulleeseen tapaan budjettitorilla. Tapahtuma järjestettiin lokakuun 12. päivänä Lahden hiihtomuseon auditoriossa ja ravintola Voitossa. Asukasaktiivit saivat kuulla budjetoinnin perusteista ja pääsivät kysymään budjettiin ja talouteen liittyvistä asioista perinpohjaisesti. Tänä vuonna tilaisuuden erityisteemana olivat asukasvalinnat, joita selvitti palvelupäällikkö Terttu Karppinen. Pertti Merenluoto, hallintojohtaja Palvelutalon ympäristömyönteisyys sai julkista tunnustusta Ritatornin palvelutalon henkilökunta vastaavanhoitajan Minna Mattilan johdolla esittelee ylpeänä Vuoden ymäristötekijä -tunnustuksesta kertovaa kunniakirjaa. Ritatornin palvelutalon henkilökunta koki syyskuussa mieluisan yllätyksen, kun sille myönnettiin Lahden ympäristöviikon Vuoden ympäristötekijä -tunnustus ympäristöasioiden huomioimisesta palvelutalon jokapäiväisessä arjessa. Ritatornin palvelutaloa voi pitää kierrätyksen esikuvana. Kun palvelutalo kymmenkunta vuotta sitten perustettiin, yhteisten oleskelutilojen ja hoitajien kahvihuoneen kalusteet sohvat, keinutuolit, pöydät ja tuolit saatiin lahjoituksena, kierrätystavarana. Muutaman kerran vuodessa sekä asukkaat että henkilökunta laittavat itselleen tarpeettomat tavarat myyntiin yhteisellä kirpputorilla, jonka tuotto käytetään asukkaiden virkistykseen. Esimerkiksi joulukortteja ei osteta, vaan ne askarrellaan itse, ja lajittelun tärkeydestä muistutetaan niin asukkaita kuin henkilökuntaakin säännöllisesti. Pisteenä i:n päällä on henkilöstön vuosittain tekemä tiimisopimus, jossa on sitouduttu muun muassa kierrätykseen ja savuttomuuteen. Lisäksi työyhteisömme on autoton. Kuljemme työmatkat polkupyörällä, kävellen tai bussilla, kertoo Ritatornin palvelutalon vastaava hoitaja Minna Mattila. Ympäristön huomioon ottaminen ja kierrättäminen ovat kivaa! Täytyy myöntää, että olemme ylpeitä saamastamme tunnustuksesta. 5
Pihakilpailupihoilla nähtiin, kuinka housut kasvavat pelargonioita Kumpukatu 2:n ja 4:n landemaailma pihahuusseineen ja toteemeineen sekä Hirsimetsäntie 71:n pihalla istuvat, pelargonioita kasvavat housut jäivät päällimmäisinä mieleen Lahden Talojen johdon assistentille Mari Barkerille kierrokselta tämänvuotisen pihakilpailun kilpailupihoilta. Oli hauska huomata, että asukkaat jaksavat laittaa pihoja ja pitää ne siisteinä. Ensikertalaisena oli mielenkiintoista nähdä myös pihojen vaihtelu: on niin sanottuja normipihoja, mutta myös erikoisuuksia, Mari Barker kertoo. Pihahuussi ja kukkia kasvavat housut toteuttivat pihakilpailun tämän vuoden teemaa, joka oli Hullut ideat eli pihojen persoonalliset yksityiskohdat. Keväällä pihakilpailun julkistamisen aikoihin ympäristötoimikunnan kummi, isännöitsijä Pirjo Mikkonen maalaili mielikuvia jopa vanhoista huonekaluista pystytetyistä toteemeista. Huonekalutoteemeja ei nähty, mutta monenlaista muuta persoonallista yksityiskohtaa leppäkerttukivistä intiaanihevosiin. Ihania asioita olivat asukkaat keksineet aivan pitää hattua nostaa! kiittelee ympäristötoimikunnan puheenjohtaja Ritva Kytönen. Hulluin idea: Kumpukatu 2,4 Ensi vuonna välivuosi Pihakilpailussa hulluimman idean täydet viisi pistettä nappasi Kumpukatu 2 ja 4. Yleiskilpailun voiton vei Kauppakatu 42:n piha 4,3 pisteellä. Kakkossijalle tasan neljällä pisteellä sijoittui peräti kolme pihaa: Hirsimetsäntie 71, Kumpukatu 2 ja 4 sekä Pihtikatu 2, 4 ja 6. Tämänvuotisen arviointiraadin muodostivat ympäristötoimikunnan puheenjohtaja Ritva Kytönen, toimikunnan kummi, isännöitsijä Pirjo Mikkonen sekä Lahden Talojen johdon assistentti Mari Barker, asuntosihteeri Anne Kuusterä ja isännöitsijä Ari Loippo. Ensi vuonna pihakilpailun järjestämisessä pidetään välivuosi, sillä ympäristötoimikunta keskittyy energian- ja vedensäästökilpailuun. Toivomme kuitenkin lämpimästi, että asukkaat laittavat pihojaan, vaikkei kilpailua pidetäkään, korostaa Ritva Kytönen. 6
Perinteiset syysmenot Liipolanhuipulla Lahden Talojen hallituksen uuden jäsenen Tuija Nurmen aloite hyötykasvien suosimisesta Lahden Talojen kiinteistöjen pihoilla on otettu tyytyväisinä vastaan. Hyötykasveja, esimerkiksi marjapensaita ja omenapuita, on käytetty pihoilla jo tähänkin asti, mutta asiassa on varmasti tehostamisen varaa, arvioi Pirjo Mikkonen. Liipolanhuipun kesän 2011 päättäjäiset pidettiin elokuisena lauantaina aurinkoisessa säässä kilpailujen ja hauskanpidon merkeissä. Edellisvuoden kylmien ja sateiden pelossa päättäjäisiä oli aikaistettu, ja ajankohta osuikin nappiin. Jo perinteiseen rappujen väliseen joukkuemölkkykilpailuun osallistui viisi joukkuetta. Voiton otti jo toisen kerran peräkkäin D-rapun D-Team, jossa heittivät Vesa Lehtola, Anja Lehtola ja Seppo Koivikko. Tuloksella 17 pistettä he hallitsevat vuoden kiertopokaalia. Toiseksi tuli E-G-rapun joukkue 15 pisteellä; tästä jäi jotain hampaankoloon ensi vuotta ajatellen! Joukkueessa heittivät Liisa Hotti, Keijo Vainikka ja Pentti Nykänen. Kolmanneksi tuli C-D- Team 12 pisteellä. Heittäjät olivat Eero Tuomisto, Ritva Spein ja Anja Koivikko. Tikkakisan miesten ykkönen oli Keijo Vainikka (77 pist.), toinen Mikko Heino (75) ja kolmas Seppo Koivikko (70). Naisten sarjan voitti Irmi Memonen (69 pist), toiseksi tuli Nina Halonen (63) ja kolmanneksi Sisko Lamberg (60). Lasten ykkönen oli Jussi Halonen (65) ja kakkonen Jaakko Halonen (40). Korinheiton ja pussijuoksun palkinnot menivät samoille kuin lasten tikanheiton eli Jaakko Haloselle ja Jussi Haloselle. Ylimääräisenä numerona naiset hunningolla halusivat ehdottomasti juosta pussijuoksua, ja hyvästä esityksestä heidät palkittiin suklaalla. Naamioitumisen mestari oli tänä vuonna Ritva Spein, joka haamuksi naamioi- Lasten naamiokisan voitti tänäkin vuonna Emma Halonen. Avustajanaan hänellä oli Nina-äiti. tuneena ja oluttölkki-kahleitaan kolistellen vaelsi alueella paikalla olleiden ihastukseksi. Lasten naamiokisan voitti tänäkin vuonna Emma Halonen. Asukastoimikunta tarjosi kahvit, korvalaakit, mehut ja grillimakkarat. Kilpailujen päätyttyä grillasimme Kabanossit, ja syömisen lomassa panimme jalalla koreasti muun muassa Jamppa Tuomisen ja Dallapeen tahdissa nojaillen tai huojuen ja välillä jopa kontaten kukin omalla tyylillään. Ne jotka eivät olleet paikalla, katselivat kaihoten parvekkeiltaan. Mielessä kävi mahdollisesti ajatus, että olisinpa uskaltanut mennä mukaan Ehkä ensi vuonna? Kaikki ovat tervetulleita! Kesämuistoisin terveisin Anja Koivikko 7
Lahden Talot laajenee Hollolaan Lahden Talojen toiminta laajenee Lahden rajojen ulkopuolelle, ja yhtiöstä tulee seudullinen vuokratalotoimija. Hollolan kunnan kanssa solmittu esisopimus merkitsee uutta, mutta sisällöltään samantyyppistä yhteistyötä, jota yhtiö on aiemmin tehnyt Lahden kaupungin ja eräiden muiden toimijoiden kanssa. Esisopimuksen mukaan Lahden Talojen tytäryhtiö Lahden Palveluasunnot Oy rakennuttaa Salpakankaalle vanhusten tehostettua asumispalvelua tuottavan yksikön ja vuokraa sen Peruspalvelukeskus Oivalle. Oiva on Hollolan kunnan liikelaitos, joka tuottaa läntisen perusturvapiirin (Asikkala, Hollola, Hämeenkoski, Kärkölä, Padasjoki) kunnille sosiaali- ja perusterveydenhuollon palvelut. Peruspalvelukeskus Oiva on antanut asumispalveluyksikölle nimen Onnenkoto. Hollolan kunta on varannut yksikölle tontin keskeltä Salpakangasta terveyskeskuksen ja uimahallin väliseltä alueelta. Alustavien suunnitelmien mukaan Onnenkodosta tulee kaksikerroksinen, ja siihen mahtuu asumaan 60 ikääntynyttä henkilöä. Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen ja Hollolan kunnanjohtaja Päivi Rahkonen allekirjoittivat Onnenkoto-asumispalveluyksikköä koskevan esisopimuksen elokuussa. Jalkarannassa sijaitseva hoivakoti Wellamo on yksi ikääntyneiden asumispalveluyksiköistä, joiden toteuttamisesta Lahden Palveluasunnot on saanut arvokasta kokemusta. Tavoitteena on rakentaa matalaenergiatalo, jossa hyödynnetään uusiutuvia energioita kuten aurinkoenergiaa sekä mahdollisesti alueelta hyödynnettävää pohjaveden energiaa. Taloon tulevat tehokas lämmön talteenotto sekä tilojen viilennys, joka on tarkoitus toteuttaa uusiutuvalla energialla. Rakennuksen julkisivumateriaaliksi tulee paikalla muurattu poltettu tiili, jota Lahden Talot on suosinut viime aikoina rakennuttamissaan kohteissa. Hyvää yhteistyötä Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen kiittelee Hollolan kuntaa ja Peruspalvelukeskus Oivaa ripeästä päätöksenteosta, asioiden edistämisestä ja täydestä sitoutumisesta hankkeeseen. Valmistelemme ja viemme hanketta eteenpäin hyvässä yhteistyössä, Jokelainen kertoo. Lokakuussa Lahden Palveluasunnot jätti erityisryhmien investointiavustusta ja korkotukilainaa koskevat hakemuksensa ARAan. Hakemuksia koskevaa ARAn päätöstä odotetaan ensi vuoden helmikuussa. Jos päätös on myönteinen, asumispalveluyksikön rakennustyöt voivat alkaa kesällä 2012. Lahden Palveluasunnot on rakennuttanut viime vuosina muun muassa ikääntyneiden asumispalveluyksikköjä. Näistä kohteista olemme saaneet arvokasta kokemusta, jota voimme hyödyntää Salpakankaan asumispalveluyksikön suunnittelussa ja toteutuksessa. Haluamme rakentaa laadukkaan, energiatehokkaan, käyttökustannuksiltaan edullisen kiinteistön, jonka tilat ovat tarkoituksenmukaiset, Juhani Jokelainen sanoo. 8
Uudet tilat, uusi ympäristö, uutta toimintaa Etevan Lahden tukikeskuksen musiikkihuone palvelee musiikkiterapian tarpeita, mutta asiakkaat voivat käyttää sitä myös vapaaaikanaan. Etevan Lahden tukikeskuksen toiminta upouusissa tiloissa Eteläisellä Rengastiellä on lähtenyt hyvin käyntiin. Muutto Lammilta Lahteen ei ainoastaan tuonut uusia tiloja, vaan merkitsi myös muuttumista laitoshoidon yksiköstä avohoidon yksiköksi. Lisäksi uudet tilat mahdollistavat pitkäaikaisen kuntoutuksen, johon Lammilla ei ollut tiloja. Koska tukikeskus on avohoidon yksikkö, se käyttää yhteiskunnan palveluja samaan tapaan kuin kuka tahansa. Näihin kuuluvat esimerkiksi terveydenhuollon palvelut. Täällä olemme lähempänä muuta yhteiskuntaa kuin Lammilla, joten ympäristö antaa meille aivan uusia mahdollisuuksia. Esimerkiksi yhteistyö terveydenhuollon palveluiden kanssa on vaivatonta, ja voimme nähdäkseni tiivistää oppilaitosyhteistyötä. Lahdessa myös osaavaa työvoimaa on varmasti hyvin saatavilla, sanoo tukikeskuksen esimies Jutta Tuominen. Omaisten vierailujen kannalta tärkeää on se, että nyt olemme parempien kulkuyhteyksien päässä kuin olimme Lammilla. Etevan Lahden tukikeskuksen uudet tilat mahdollistavat myös pitkäaikaisen kuntoutuksen, kertoo keskuksen esimies Jutta Tuominen. Hyvä vastaanotto Lahden tukikeskus tarjoaa hoitoa, tutkimusta ja kuntoutusta kehitysvammaisille, joilla on myös mielenterveyden ongelmia. Keskus muodostuu kolmesta rakennuksesta, joiden rajaamalle alueelle jää suojaisa piha. Jokaisessa talossa on sekä asiakkaille tarkoitettuja asuntoja että erityistyöntekijöiden kuten psykologien tai toiminta-, musiikki- ja fysioterapeuttien tiloja. Tilat ovat nykyaikaisen väljät ja viihtyisät, eikä niissä ole laitoksen tuntua. Jutta Tuominen on iloinen paitsi uusista tiloista myös siitä, kuinka hyvin tukikeskus on otettu vastaan. Tunnelmat ovat hyvät. Olemme jo löytäneet yhteistyökumppaneita, esimerkiksi työharjoittelupaikkoja asiakkaillemme. Tukikeskus haluaa toimia avoimesti ja luontevassa vuorovaikutuksessa ympäristön kanssa. Syyskuussa keskus tarjosi pihakahvit lähiympäristön asukkaille, ja syksyn mittaan järjestetään avointen ovien päiviä yhteistyökumppaneille. Hoivakoti Wellamo valmistui Jalkarannan Tarjantielle viime keväänä. Hoivakodin johtaja Marita Kekkonen on tyytyväinen uusiin tiloihin. Uusia kohteita ripeään tahtiin Tänä vuonna on valmistunut Etevan Lahden tukikeskuksen lisäksi kaksi muutakin Lahden Palveluasunnot Oy:n rakennuttamaa erityisryhmien asumiskohdetta. Keväällä valmistui Hoivakoti Wellamo Tarjantielle ja syksyllä Launeen erityisasunnot Eteläiselle Rengastielle, aivan Lahden tukikeskuksen naapuriin. Hoivakoti Wellamo on vuokrattu MedOne Hoiva Oy:lle ja Launeen erityisasunnot Lahden kaupungin sosiaali- ja terveystoimelle. Kesällä alkoivat kehitysvammaisille tarkoitetun Salinmäen palvelukeskuksen rakennustyöt Salinmäentiellä. Palvelukeskus valmistuu kesällä 2012, ja se vuokrataan Lahden kaupungin sosiaali- ja terveystoimelle. 9
Kehitysvammahuollossa halutaan siirtyä laitoshoidosta avohoitoon. Etevan Lahden tukikeskus tekee tiivistä yhteistyötä ympäröivän yhteiskunnan kanssa. Lahdessa toimiva malli tuottaa erityisryhmien asuntoja Rakennuttamalla erityisryhmien asuntoja Lahden Talot toteuttaa Lahden kaupungin sille asettamaa tehtävää. Lahden tapa tuottaa vanhusten, vammaisten, asunnottomien sekä mielenterveys- ja päihdekuntoutujien asuntoja on toimivuudessaan herättänyt suurta kiinnostusta Suomen muissa kunnallisissa vuokrataloyhtiöissä. Lahden mallissa erityisryhmien asunnot rakennuttaa Lahden Talojen tytäryhtiö Lahden Palveluasunnot Oy. Tilat vuokrataan pitkällä vuokrasopimuksella kunnalle tai jollekin muulle yhteistyökumppanille, joka puolestaan tekee asukkaiden kanssa toistaiseksi voimassa olevat, omakustannusvuokraan perustuvat vuokrasopimukset. Kiinteistön ylläpidosta huolehtii Lahden Palveluasunnot. Toimintamallin tärkeä lähtökohta on kunnallisen vuokrataloyhtiön yhtiörakenne, joka soveltuu toimintaan. Lahden Taloissa erityisryhmien palveluasuminen on keskitetty Lahden Palveluasuntoihin. Lisäksi yhtiöllä ja kunnalla on oltava yhteinen näkemys asuntojen tuottamisen tarpeesta, sanoo Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen. Muita tärkeitä lähtökohtia ovat ARA:n erityisryhmien investointiavustus ja lainan korkotuki sekä tiloista tehtävä pitkä vuokrasopimus. Merkittävän lisän tuo mahdollisuus vähentää investointikustannusten arvonlisävero silloin, kun kohde vuokrataan kunnalle tai kuntayhtymälle. Muissa malleissa ongelmia Lahden malli on edullisin ja rationaalisin tapa tuottaa ja ylläpitää erityisasuntoja kunnan ja kuntalaisten tarpeisiin, Juhani Jokelainen toteaa. Muut vaihtoehdot ovat eri syistä ongelmallisia. Kun toteuttajana on yksityinen kiinteistösijoittaja, investointikustannukset ovat merkittävästi korkeammat. Tämän lisäksi sijoitetulle pääomalle vaadittava tuotto nostaa vuokratason liian korkeaksi tavallisille kuntalaisille. Jos rakennuttajana on sosiaali- ja terveysalalla toimiva yhteisö monesti säätiö tai yhdistys, joka toimii rakennuttaja- Attendo Medone Hoiva on Lahden Palveluasuntojen ainoa ei-kunnallinen yhteistyökumppani. Hoivakoti Wellamon huoneet ovat kodinomaisia ja viihtyisiä 10
na harvakseltaan ongelmana ovat yleensä rakennuttamisen ja rahoituksen osaamisen puute sekä vaatimattomat taloudelliset resurssit. Riittävien resurssien puutteista aiheutuvat riskit kaatuvat toteutuessaan viime kädessä kunnan eli veronmaksajien vastattavaksi. Lahden malli varmistaa tarvittavan määrän laadukkaita erityisasuntoja sekä vähentää tarvetta asuttaa vanhuksia sairaaloissa ja laitospaikoilla. Eteva-kuntayhtymän tarpeisiin Lahden Palveluasunnot on tuottanut kaksi kohdetta. Lahden tukikeskuk - sen suunnitteluun Etevan henkilöstö osallistui tiiviisti. Etua myös asukkaille Kunnan kannalta Lahden malli varmistaa tarvittavan määrän laadukkaita erityisasuntoja, säästää investointi- ja rahoituskustannuksia sekä työtä ja resursseja. Myös kustannukset ovat läpinäkyviä, kun jokainen hanke on oma kustannuspaikkansa eikä pääomia tasata. Myös yhtiön toiminta on läpinäkyvää, sillä se on yleishyödyllinen eikä toimi muilla toimialoilla. Malli vähentää tarvetta asuttaa esimerkiksi vanhuksia sairaaloissa ja laitospaikoilla. Lisäksi sosiaalitoimen tilakustannukset alenevat sekä riippuvuus yksityisistä tilojen ja palvelujen tarjoajista vähenee. Hoivapalvelut voidaan tuottaa ammattimaisesti ja järkevällä hinnalla joko kilpailuttamalla ne tai tuottamalla omana työnä. Mallin suuri etu asukkaalle on, ettei asukkaan tarvitse muuttaa kodistaan, vaikka hoivaoperaattori vaihtuisi. Myös tavallisen arava-asukkaan kannalta malli on hyvä. Se vähentää tarvetta sijoittaa vuokrataloihin sellaisia erityisryhmiin kuuluvia asukkaita, jotka eivät oman tilanteensa vuoksi pysty asumaan normaalissa vuokrataloyhteisössä. Mallin mukaisella toiminnalla yritys voi olla tehostamassa kunnan asuntopolitiikka ja kehittämässä sosiaalista asumista. Eli sosiaalisella kiinteistöbisneksellä tehdäänkin sosiaalipolitiikkaa! Jokelainen kiteyttää. Lahden Palveluasunnot Oy:n yhteistyökumppaneita Lahden kaupunki: yhteensä 10 kohdetta, rakenteilla yksi kohde, päätettyjä uusia hankkeita kaksi Päijät-Hämeen sosiaalipsykiatrinen säätiö: kaksi kohdetta ETEVA-kuntayhtymä: kaksi kohdetta Attendo MedOne Hoiva Oy: yksi kohde Hollolan kunta: yksi kohde päätetty ARA:n tuella rakennettu lähes 20 000 erityisryhmille tarkoitettua asuntoa Erityisryhmien asuntotuotannon tulevaisuuden painopiste on vanhusten tehostetussa palveluasumisessa, arvioi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) rahoituspäällikkö Markku Aho. Hänen mukaansa Suomessa on vuoden 2005 jälkeen rakennettu ARA:n tuella vajaat 20 000 erityisryhmien asuntoa, joista noin 8 000 on vanhusten palveluasuntoja. Lahden käyttämää erityisryhmien asuntojen tuotantomallia Aho pitää toimivana ja hyvin perusteltuna. Lähtökohtana on, että vuokra-asuminen ja palveluasuminen pidetään erillään. Lahden mallissa erityisryhmien asuntojen tuotanto on omassa yhtiössään, joten se ei vaikuta vuokraasuntojen tuottamiseen ja ylläpitoon. Toinen olennainen tekijä on erityisryhmien palveluasuntojen pitkän aikavälin tarve. Lahti on iso kaupunki, joten vanhusten tehostetun palveluasumisen tarvetta on varmasti tulevina vuosina, Aho arvioi. 11
Päivärinteenkadun kirppis veti väkeä aamusta alkaen Kärpsy-kioskilla oli hilpeä meininki. Huumoria pitivät yllä Marko Sarkkinen (vas.) ja Hanski (oik.). Markon pöydässä oli tarjolla auton ja tietokoneen osia, kaiuttimia, työkaluja, lasten vaatteita ja tarvikkeita sekä leluja. Harjunalustan VPK:n miehet esittelivät VPK:n kalustoa, ja kalusto kiinnosti sekä lapsia että aikuisia. Päivärinteenkatu 22 28:n asukkailla oli elokuisena lauantaina täysi työpäivä heidän järjestäessään kirpputoritapahtuman. Varhain aamulla piti kiirehtiä sulkemaan tiet sekä pystyttämään tievarsikyltit ja kioskiteltta. Kun tapahtuma päättyi kello 16, saldona oli 150 200 asiakasta, mikä oli selvästi enemmän kuin järjestäjät olivat rohjenneet odottaa. Heti tapahtuman alettua kello 9 paikalle pelmahti suuri joukko väkeä joidenkin asukkaiden havaintojen mukaan useita jobbareita, jotka kiirehtivät katsomaan, mitä kirpputoripöydiltä löytyisi. Kioskia alettiin kaivata ensi hetkistä lähtien. Teltan pystyttäminen kuten muutkin toimet sujuivat tavallista verkkaisemmin, koska pääjärjestäjän Marko Sarkkisen vasen käsi oli kipsissä. Hyvin siitä selvittiin, sillä reippaat kioskimyyjät pistivät myyntipisteen reippaasti pystyyn ja pannut porisemaan. Näin aamuvirkut saivat kahvia nopeasti. Tapahtumapäivä oli vaihtelevasti aurinkoinen ja pilvinen. Myyjiä oli 17, ja kauppa kävi joillakin tosi hyvin, toisilla ei juuri ollenkaan. Myynnissä oli paljon erilaisia tavaroita kuten vaatteita, koruja, cd-levyjä, leluja, autotarvikkeita, tietokonetarvikkeita, kirjoja, astioita, hyllyjä ynnä muuta. Yleisö osti pääosin lasten ja aikuisten vaatteita sekä pientavaraa. Paikalla oli myös Harjunalustan VPK esittelemässä kalustoaan. Lapset tykkäsivät tutkia paloautoa kovasti, ja aikuisetkin kiinnostuivat kalustosta, kun kaikki oli sopivasti näytteillä. Pad Service oli tapahtumassa mukana esittelemässä liikkumisapuvälineitä kuten invamopoja sekä pyörätuolirobottia, joka oli asennettu henkilöauton katolle. Robotti nosti ja laski pyörätuolin käteväs- ti kuljettajan viereen, eikä autosta mennyt tilaa hukkaan pyörätuolin takia, vaan autoa pystyi käyttämään kaikin tavoin normaalisti. Autoon oli asennettu kuljettajan lisävarusteiksi käsikaasu ja -jarru, joita liikuntarajoitteinen voi käyttää sujuvasti ja turvallisesti. Yleisö piti tapahtumasta, ja moni kysyikin järjestetäänkö tapahtuma ensi vuonna. Sitä emme vielä osaa sanoa. Asia selviää tulevan talven aikana. Järjestäjinä toimivat Päivärinteenkadun 22 28 asukastoimikunta muun muassa Marko Sarkkisen, Jouni Kuikan ja Kirsti- Elina Aution luotsaamana. Tapahtumapäivänä mukana Kärpsy-kioskin toimintaa pyörittivät Alice Vallenius, Riitta Vesikallio ja Kirsti-Elina Autio kahden ulkopuolisen apulaisen tuella. Marko Sarkkinen 12
Kaikki joukolla vettä säästämään! Kiinteistökohtaisen kilpailun voittajille tuntuva vuokranalennus Ensi vuonna ympäristötoimikunta yhteistyössä Lahden Talojen hallinnon kanssa järjestää Lahden Talojen ja Lahden Asuntojen asukkaille energiansäästökilpailun, jonka voittajakiinteistön asukkaat palkitaan tuntuvalla vuokranalennuksella. Siis kiinteistön jokainen talous! Kilpailun yksityiskohtien kehittely on vielä kesken, mutta päälinjat on jo päätetty. Kyseessä on Lahden Talojen kiinteistöjen välinen kilpailu, jossa kisataan tiivistetysti sanottuna siitä, mikä kiinteistö säästää eniten vettä vuoden 2012 aikana. Usein kuulee asukkaiden väittävän, etteivät he voi vaikuttaa vuokraansa. Tämä käsitys halutaan osoittaa vääräksi. Asukkaiden käyttäytyminen vaikuttaa kulutukseen ja kustannuksiin ratkaisevasti. Kilpailun ansiosta vähenevät kaikkien vesikulut, mikä otetaan huomioon määriteltäessä vuoden 2013 vuokria, sanoo Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen. Säästämällä vettä säästää myös energiaa, muistuttaa puolestaan ympäristötoimikunnan kummi, isännöitsijä Pirjo Mikkonen. Vedensäästöön kilpailu päätettiin suunnata monestakin syystä, muun muassa siksi, että sitä on helppo mitata vesimittareiden lukemista. Lähtölaukaus ammuttu Vaikka kilpailu käydään vasta ensi vuonna, sen lähtölaukaus ammuttiin jo lokakuun 17:s päivä, jolloin asukastoimikuntien edustajille ja muille kiinnostuneille järjestettiin kilpailua koskeva tiedotustilaisuus. Tavoitteenamme on, että infoon osallistuneet lähtevät aktiivisesti vetämään kilpailua ja innostavat asukkaita mukaan, sanoo ympäristötoimikunnan puheenjohtaja Ritva Kytönen. Marras joulukuun vaihteessa järjestetään toinen, suuri tilaisuus, jonne kaikki kilpailusta ja vedensäästöstä kiinnostuneet asukkaat ovat tervetulleita. Tilaisuudessa nostatetaan kilpailuhenkeä ja jaetaan hyviä vedensäästövinkkejä. Varaamme tilaisuutta varten niin suuren tilan, että kaikki varmasti mahtuvat sisään, Kytönen lupaa. Sekä kilpailun vetäjille että asukkaille jaetaan kilpailua koskevaa kirjallista aineistoa. Lisäksi vuoden 2012 ensimmäisen Asukasviesti-lehden liitteenä asukkaat saavat veden kulutusta ja säästämistä koskevaa faktatietoa, joka auttaa arvioimaan omia vedenkäyttötottumuksia ja vähentämään kulutusta. Kilpailun periaatteet Kilpailu ei ole asukas- eikä perhekohtainen, vaan kiinteistökohtainen. Sen kokonaistavoitteena on 10 prosentin vähennys kilpailuun osallistuneiden kiinteistöjen vedenkulutuksessa, ja tämä 10 prosentin vähennys on myös kilpailun voittopalkintojen myöntämisen edellytys. Kilpailuun ei ilmoittauduta erikseen, vaan siihen osallistuvat automaattisesti kaikki muut kiinteistöt paitsi palvelutalot ja ne kiinteistöt, joissa toteutetaan vuonna 2012 Lahden Talojen vesiprojektin mukaisia korjaus- ja asennustöitä. Vuoden aikana eniten vedenkulutusta vähentäneen kiinteistön jokainen talous saa 75 prosentin alennuksen asuntonsa yhden kuukauden vuokrasta. Toiseksi eniten vedenkulutusta vähentäneen kiinteistön jokainen talous saa 25 prosentin alennuksen asuntonsa yhden kuukauden vuokrasta. Kolmanneksi eniten vedenkulutusta vähentäneen kiinteistön taloudet palkitaan yllätyspalkinnolla. Palkintoja ei jaeta, ellei kilpailuun osallistuneiden kiinteistöjen vedenkulutus vähene vuoden 2012 aikana vähintään 10 prosenttia. Kilpailun etenemistä seurataan ja kunkin kiinteistön sijaluvusta tiedotetaan asukkaille neljännesvuosittain. Ympäristötoimikunta sai energia-asioiden asiantuntijan Lahden Talojen ympäristötoimikunta on saanut vahvistuksekseen energia-asioiden asiantuntijan. Hän on Jussi Leppänen, 27-vuotias diplomi-insinööri, joka valmistui viime keväänä Lappeenrannan teknillisestä yliopiston energiatekniikan koulutusohjelmasta. Leppänen työskentelee Lahden ammattikorkeakoulussa EU-rahoitteisen energiatehokkuusprojektin projektipäällikkönä ja edustaa ympäristötoimikunnassa energia-asioiden tuntemusta parhaimmillaan. Lahden Taloista soitettiin ja kerrottiin, että alkamassa on energiansäästöprojekti ja että minut haluttaisiin mukaan toimintaan, hän kertoo. Ajattelin katsoa, millaista ympäristötoimikunnan toiminta on ja miten voin auttaa energiansäästöprojektin toteuttamisessa. Jussi Leppänen asuu Mukkulassa. Kotoisin hän on pohjoisesta Keski-Suomesta. 13
Asuntoministeri Kiuru Vuokralaispäivillä: Lisää kohtuuhintaisia asumisratkaisuja Kohtuuhintaisia asumisratkaisuja tarvitaan lisää, painotti asuntoministeri Krista Kiuru esitellessään uuden hallitusohjelman asuntopoliittisia linjauksia vuoden 2011 Vuokralaispäivillä Tallinnassa. Varsinkin pääkaupunkiseudulla on pulaa pieni- ja keskituloisten saavutettavissa olevista asumisratkaisuista. Yksi hallitusohjelman keinoista sosiaalisten vuokra-asuntojen tuotannon lisäämiseksi on puolittaa korkotukilainan omavastuukorko myös muilta kuin erityisryhmille tarkoitetuilta korkotuetuilta vuokra-asunnoilta. Näin pyritään myös hillitsemään Vuokralaispäivät keräävät vuosittain suuren joukon eri puolilla Suomea asuvia vuokralaisaktiiveja ja muita vuokralla asumisesta kiinnostuneita. Vuokralaispäiville osallistuivat asukashallituksen jäsenet Anja Koivikko, Ritva Haavisto ja Antero Patamäki sekä isännöitsijä Ville Jäntti (ei kuvassa). vuokra-asuntojen vuokriin kohdistuvia nousupaineita etenkin kasvukeskuksissa. Kiuru myös kumosi aiemmin julkisuudessa esitetyn ehdotuksen, että asumistuen saajat pitäisi ohjata pelkästään ARAasuntoihin. Uuden hallitusohjelman tavoite on säilyttää asukasrakenteellisesti tasapainoiset asuinalueet. Myös erityisryhmien asumisen tukemisella on tärkeä rooli uudessa hallitusohjelmassa, sillä investointiavustusvaltuus erityisryhmien asuntotuotannon toteuttamiseksi pysyy entisen suuruisena. Pitkäaikaisasuttomuuden vähentämisohjelman lisäksi myös ikääntyneiden ihmisten asumiselle laaditaan oma kehittämisohjelma. Asumistuki uudistuu Toinen mielenkiintoinen aihe oli Kelan lakimiehen Mikko Horkon alustus Kelan yleisen asumistuen uudistuksesta. Uudistuksella pyritään saamaan asumistuki ja sen myöntämisperusteet aiempaa selkeämmäksi. Uusi asumistukimalli muun muassa huomioi todelliset asumismenot, suosii lapsiperheitä ja kannustaa työntekoon. Vastedes muun muassa asuntojen kokorajoitukset, ikäluokitukset ja perusomavastuutaulukot poistetaan. Perusomavastuu määräytyy ruokakunnan tulojen ja koon mukaan, eikä asumiskunta vaikuta siihen. Yksin asuvalla ei ole perusomavastuuta ollenkaan. Uudessa mallissa on määritelty kattovuokrat, jonka yli meneviä osia ei huomioida asumistuessa, joten valitettavasti joidenkin tuki voi myös pienentyä. Horkon mukaan kuitenkin 77 prosentilla tu- kea saavista tuki pysyisi samana tai nousisi ja muutokset olisivat pääosin pieniä suuntaan tai toiseen. Eläkkeensaajille suuri helpotus on, ettei heidän asumistukeaan yhdistetä yleiseen asumistukeen, kuten SATA-komitea kaavaili. Yhdistäminenhän olisi tiennyt vanhuksille pakkomuuttoa pienempiin asuntoihin, vaikka pienistä vuokra-asunnoista on jo nykyisin pulaa. Puhetta asunnon kulumisesta Myös Suomen Vuokranantajat SVA:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanervan alustus hyvästä vuokratavasta ja asunnon normaalista kulumisesta herätti keskustelua. Alustuksessa käsiteltiin muun muassa sitä, millaisista jäljistä tai vauriois ta vuokranantajalla on oikeus pidättää korjauskustannukset vuokravakuudesta. Aihe on ajankohtainen, sillä alan etujärjestöjen laatima uusi asunnon tavanomaisen kulumisen ja siivoamisen ohjeistus julkaistaan näinä aikoina ja löytyy vastedes esimerkiksi osoitteesta www.vuokralaiset.fi. Muita vuokralaispäivien aiheita olivat muun muassa aravavuokrien määräytyminen ja vuokrien tasaus, isännöinti vuokratalossa sekä ympäristöohjelmatyö vuokratalossa. Ville Jäntti, isännöitsijä 14
ASUKASAKTIIVIN AJATUKSIA Tarinan aihe Mietin sitä pitkään, monena päivänä ja yölläkin. Herään ja pohdin mielessäni erilaisia aiheita. Alkaa jo harmittaa, miksi en osaa päättää, mistä kirjoittaisin. Kertoisinko tarinan naapureista, heistä jotka ilahduttavat olemassaolollaan. Eräästä viehättävästä naisesta, jonka uudelle kissalle pääsin sylikummiksi. Vai mukavasta perheestä, jonka ovikelloa uskallan soitella, ja lainailla kananmunia tai kissankuljetuskoppia. Tai kertoisinko niistä eri-ikäisistä tytöistä ja pojista, joita pihalla leikkii. Vai kirjoitanko koko sivullisen yhdestä ahkerasta miehestä, joka puuhaa pihamme hyväksi, milloin puita kaataen, haravoiden tai nurmikoita trimmaten. Tai sittenkin kivan jutun naisesta, jonka lemmikkilintu on jokaisessa asuinpaikassaan oppinut matkimaan ympäristön tapahtumia, kuten katuporaa ja remonttimiehiä... Ehkä kuitenkin mukavin juttu tulisi niistä ihanista marraskuisista hiihtolenkeistä, nurmikon vielä hangen seasta pilkottaessa. Siitä kuinka tyttäreni lensi voltin eka kertaa hiihtomajan laduilla, mutta onkin sen jälkeen painellut äitee Rantasen vauhdilla. Tai kuvailu siitä miten kuunvalossa onnistuu kolata takapihan lammen jäälle luistinkenttä. Punaisista poskista, lapsen terveestä riemusta, sekä sikeistä unista joita pihalla uurastaminen tuo. Vai liekö parasta näin syksyllä kertoa takapihalta aukeavasta metsästä, josta on poimittu sienet ja marjat, iltalenkin yhteydessä. Ja josta löytyy kotonaolovuosina vyötärönsä kadottaneelle äidille sopivasti kuntolaitteita ja lenkkipolkuja. Samassa metsässä on lähteen äärellä ihailtu maariankämmeköitä, valkolehdokkeja sekä mäntykukkaa ja muita erikoisuuksia. Metsä, josta illan hämärtyessä ketunpojat hiipivät pihapiiriimme haistelemaan ja lammelle lokkeja kiusaamaan. Unohtamatta taivaallisen kauniita metsäkauriita, jotka puikkelehtivat omia reittejään. Ja tuota vanhainkodin puutarhaa, josta lapset luvan kanssa ja joskus luvattakin nauttivat herukat ja omenat, luumuista puhumattakaan. Josko sittenkin kertoisin pyörävarastosta, joka on aina sekaisin, ja silti se oma pyörä sieltä joka aamu löytyy. Tai kaikesta siitä, mikä pitäisi vaihtaa, korjata tai kokonaan uusia. Vai siitä, miten väsyneenä kotipihaan polkiessa ilahduttaa, kun nurmikko on leikattu... Edelleenkään en ole aiheesta varma. Mutta mitä tahansa kertoisin taikka keksisin, selvää on kuitenkin se, että täällä on viihdytty. Hyvä näin, ja muualle ei ole hinkua muuttaa. Tarina jää siis edelleen kesken. Sillä jokainen päivä on uusi tarina ja jokainen tarina on kertomisen arvoinen. Johanna Paloniitty 15
Lanssikadulla asuu tyytyväistä väkeä Lanssikadun matalaenergiatalojen asukkaat ovat sisustaneet ja kalustaneet asuntojen suuret parvekkeet tehokkaaseen käyttöön. Lanssikadun matalaenergiatalojen asukkaat ovat tyytyväisiä asuntoonsa, sen materiaaleihin ja asumiseensa yleensä. Taloissa viihdytään hyvin, ja Lahden Taloja ollaan valmiita suosittelemaan ystäville ja tutuille. Tämä käy ilmi asukastyytyväisyyskyselystä, jonka Lahden Talot toteutti kesän lopussa. Suorastaan pilviä hipovat pisteet kyselyssä sai Lahden Talojen asiakaspalvelu palveluhenkisyydestään, samoin kiitettiin isännöitsijän palveluhenkisyyttä. Hyvät, keskiarvoltaan yli 4:n arvosanat asukkaat antoivat muun muassa huoneiston lattiamateriaaleista, pintojen värivalinnoista, kodinkoneista ja lukitusjärjestelmästä. Myös huoneiston pohjaratkaisun, äänieristyksen ja sisäilman sekä parvekkeen toimivuuden saamien arvosanojen keskiarvo oli selvästi yli 4. Saunatiloihin ja hissiin asukkaat ovat aivan erityisen tyytyväisiä: Molemmille annettujen arvosanojen keskiarvo on noin 4,6. Sisäilma ja sijainti houkuttivat Kyselyn vastauksista ilmenee myös, että erityisesti hyvä sisäilma sekä sijainti vaikuttivat ratkaisevasti monien päätökseen hakea asuntoa juuri Lanssikadulta, jossakin määrin myös ympäristöystävällisyys. Sen sijaan hinta-laatusuhteen merkitys oli selvästi vähäisempi. Kaiken kaikkiaan asukkaat ovat tyytyväisiä asumiseensa, mistä kertoo se, että talossa viihtymisen arvosana on keskimäärin noin 4,4. Asukkaiden mielipidettä kysyttiin yhteensä 33 asiasta. 24 asiassa arvosanojen keskiarvo asteikolla 1 5 oli noin neljä tai enemmän ja vain yhdeksässä selvästi alle neljä. Autopaikkoja tulee lisää Päänvaivaa asukkaille on aiheuttanut parkkipaikkojen vähyys. Isännöitsijä Ville Jäntti pahoittelee tilannetta. Valitettavasti viereisen rakennustyömaan takia vain osa Lanssikatu 3:n ja 5:n autopaikoista on käytössä. Lisää au- topaikkoja tulee käyttöön, kun talo valmistuu ensi keväänä. Nyt paikkapula on ratkaistu siten, että asukkaat ovat voineet ottaa autopaikan lähellä sijaitsevista muista Lahden Talojen kohteista. Asumisen alkuvaiheessa matkapuhelinten toiminnassa ilmeni yllättäviä ongelmia, jotka johtuivat ilmeisesti rakennuksen tiiviydestä. Lahden Taloista riippumattomista syistä ja yhtiön harmiksi ongelman ratkaisu hieman venyi. Kun operaattorit sijoittivat kiinteistöön vahvistimet, puhelimet alkoivat toimia ongelmitta, Ville Jäntti kertoo. Kaikki asukkaat eivät pidä parvekkeen etuseinän kirkkaasta alaosasta, koska sen läpi kaikki parvekkeilla olevat tavarat näkyvät kadun suuntaan. Tähän emme valitettavasti voineet vaikuttaa. Tutkimme, onko asialle tehtävissä jotakin, Jäntti sanoo. Lanssikatu 3:ssa ja 5:ssä on yhteensä 56 asuntoa, joista 40:n asukas vastasi kyselyyn. Vastausprosentti oli 71,4, jota voidaan pitää erittäin hyvänä. 16
Lanssikatu 7:ään rakentuu suomalaisittain korkeatasoinen vuokratalo. Perusparannettujen asuntojen haut alkavat joulu- ja tammikuussa Kerinkallionkatu 15:n merkittävä perusparannus valmistuu ensi maaliskuussa, ja asuntojen hakuaika alkaa tammikuussa. Hausta ilmoitetaan joulukuun lopulla Lahden Talojen kotisivuilla sekä Etelä- Suomen Sanomien välissä ilmestyvässä Omaan kotiin -liitteessä. Kerinkallionkatu 15:een valmistuu 52 senioriasumiseen suunniteltua pienasuntoa. Talo sijaitsee lähellä Saksalan uimahallia ja muita palveluita, ja aivan talon edessä on bussipysäkki. Perusparannuksen myötä Kerinkallionkatu 15:sta tulee energiatehokas kohde, jossa on muun muassa poistoilman lämmön talteenotto. Talteen otettu lämpö hyödynnetään käyttöveteen lämmitykseen ja yhteistilojen lattialämmitykseen. Vaikka perusparannus nostaa vuokratasoa, energiatehokkuuden ansiosta kiinteistön ylläpitokulut pysyvät jatkossa kurissa, sanoo Lahden Talojen toimitusjohtaja Juhani Jokelainen. Lanssikatu 7:sta tulee korkeatasoinen vuokratalo Lahden Talojen matalaenergiatalojen naapuriin rakenteilla olevasta Lanssikadun kakkosvaiheen eli Lanssikatu 7:n talosta tulee suomalaisittain korkeatasoinen vuokratalo. Asuntoihin asennetaan laminaattilattiat, ja keittiöiden varustetasoon kuuluvat keraamiset liedet ja tiskikoneet. Uutta suuntausta talossa edustaa asuntojen sisustus: kaikkien asuntojen sisustuksesta, esimerkiksi keittiöistä ja kylpyhuoneista, ei tule samanlaisia, vaan värivaihtoehtoja tulee kolme. Lanssikatu 7:ään rakentuvaan taloon tulee 27 asuntoa, joiden koot vaihtelevat 33 neliöstä 85 neliöön. Asunnoista 18 on kaksioita, viisi kolmioita ja neljä tupakeittiön ja alkovin asuntoja. Pohjaratkaisut ovat hieman erilaiset kuin Lanssikatu 3:n ja 5:n asunnoissa. Asuntojen haku alkaa alkuvuodesta 2012. Hakuajasta ilmoitetaan Lahden Talojen kotisivuilla sekä Etelä-Suomen Sanomien keskiviikon lehden Koti ja asuminen -sivuilla ja Omaan kotiin -liitteessä. Lanssikadun 7:n talo on vapaarahoitteinen vuokratalo, minkä vuoksi sen vuokratasosta tulee hieman korkeampi kuin on Lanssikatu 3:n ja 5:n vuokrataso. Rakennustyöt ovat hyvässä vauhdissa, ja talon on määrä valmistua toukokuussa 2012. Katsastajankadusta lähes uuden veroinen Ensi helmikuussa valmistuu Katsastajankatu 21:n perusparannus, jonka myötä rivitalokohteesta tulee lähes uuden veroinen. Asuntojen hakuaika alkaa tämän vuoden joulukuussa. Asuntohausta ilmoitetaan marraskuun lopulla Lahden Talojen kotisivuilla sekä Etelä-Suomen Sanomien välissä ilmestyvässä Omaan kotiin -liitteessä. Huoneistoissa uusitaan keittiökalusteet, asuntojen pinnoitteet, käyttövesijohdot ja alakerran WC sekä varastojen vesikatteet. Katsastajankatu 21:ssä on yhteensä 22 kolmen huoneen ja keittiön sekä neljän huoneen ja keittiön asuntoa. Milkin ensimmäisen vaiheen eli Kansakoulukatu 4:n kahden talon perusparannus alkoi syyskuussa purkutöillä. Perusparannus valmistuu elokuussa 2012, minkä jälkeen perusparannetaan Kansakoulukatu 3:n kaksi taloa. 17
Asumisen muistilista Asunnon hakeminen tai vaihtaminen Asuntohakemuksen voi tehdä Lahden Talojen kotisivuilla kohdassa Hakeminen. Sivun vasemmasta laidasta klikataan joko otsikkoa Asuntohakemus tai otsikkoa Asuntohakemuksen uusiminen/muutokset. Hakemuksen voi uusia tai sitä voi muuttaa myös asioimalla Lahden Talojen toimistossa. Kotisivujen Asukkaalle-osion asunnonvaihtopörssissä voi ilmoittaa, millaista asuntoa ja miltä suunnalta kaupunkia etsii, ja kertoa, millaisessa asunnossa ja missä kaupunginosassa nyt asuu. Jos kaksi vuokralaista haluaa keskenään vaihtaa asuntoja, molempien vuokralaisten on otettava yhteys Lahden Talojen asuntosihteeriin asunnon vaihtoon liittyvien käytännön asioiden hoitamiseksi kuten uuden vuokrasopimuksen tekemiseksi. Vuokranantaja pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä asunnonvaihdon. Vuokranmaksu Vuokranmaksun eräpäivä eli viimeinen maksupäivä on kalenterikuukauden 5. päivä. Maksamalla vuokran eräpäivänä vältyt maksumuistutuksilta sekä muistutusmaksujen ja viivästyskorkojen maksamiselta. Jos vuokran maksaa eri henkilö kuin vuokralainen eikä maksajalla ole tiedossa maksuviitettä, viestikenttään kirjoitetaan vuokralaisen nimi ja osoite. Jos vuokranmaksusi viivästyy tai sinulla on vuokrarästejä tai -saamisia tai muita vuokranmaksuun liittyviä kysymyksiä, ota välittömästi yhteys vuokravalvontaan asioiden selvittämiseksi. Vuokrasopimuksen irtisanominen Vuokrasopimus kannattaa irtisanoa heti, kun tiedossa on muutto toiseen asuntoon. Vuokrasopimuksen voi irtisanoa kalenterikuukauden jokaisena päivänä, vaikka lain mukaan 30 vuorokauden irtisanomisaika ja vuokravastuu asunnosta lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on vastaanotettu. (Esimerkki: Asunnon voi irtisanoa jo 3.9, vaikka tietäisi muuttavansa pois vasta 25.10. Tällöin vuokravastuu asunnosta päättyy 31.10.) Vuokrasopimuksen voi irtisanoa Lahden Talojen kotisivujen Sähköiset palvelut -osiossa tai käymällä Lahden Talojen toimistolla. Puhelimitse asuntoa ei voi irtisanoa. Muistathan tehdä loppusiivouksen, ennen kuin muutat pois asunnosta! Lisätietoa loppusiivouksesta Lahden Talojen kotisivuilla www. lahdentalot.fi > Asukkaalle > Asumisopas Kotivakuutuksen ottaminen Myös vuokralla asuvan kannattaa ottaa kotivakuutus, johon sisältyvät vastuuvakuutus ja oikeusturvavakuutus. Kotivakuutus antaa turvaa tavaroille ja muulle irtaimelle omaisuudelle. Se korvaa äkillisiä ja ennalta arvaamattomia vahinkoja. Kotivakuutus korvaa myös, kun aiheutat vahinkoa ulkopuoliselle tai tarvitset oikeusturvaa. Arjen tärkeät asiat Muista ilmoittaa perhetilanteen muutokset! Näitä ovat esimerkiksi lapsen syntymä, perheenjäsenen muutto pois ja perheenjäsenen kuolema. Huolehdi paloturvallisuudesta. Varusta asuntosi riittävän monella palovaroittimella; jokaisen kerroksen alkavaa 60:tä neliötä kohti on oltava vähintään yksi varoitin. Testaa palovaroitinten toiminta napista painamalla kerran kuukaudessa ja vaihda varoittimien paristo kerran vuodessa, esim. kansallisena turvallisuuspäivänä 11.2. Uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien ja varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää mitään tavaraa. Irtainvarastojen säilytyskopeissa ei saa säilyttää akkuja, perämoottoreita, mopoja, kaasua, palavia nesteitä eikä autonrenkaita. Kiinteistöjen yleisissä tiloissa (porraskäytävät, pyörävajat jne.) tupakointi on kielletty. Myös asunnoissa tupakointia pitää välttää, ja uusissa vuokrasopimuksissa asunnossa tupakoiminen on kokonaan kielletty. Autopaikan ja saunanvuoron voit varata kiinteistönhoitajalta. Noudattamalla talon järjestysmääräyksiä otat huomioon myös naapurisi asumisviihtyvyyden! Järjestysmääräykset löydät Lahden Talojen kotisivuilta Asukkaalle-osion asumisoppaasta sekä talosi ilmoitustaululta. Ne on myös jaettu vuokrasopimuksen liitteenä. Sähköiset palvelut Siirry e-laskuun ja kirjaudu kotisivujen sähköisten palveluiden käyttäjäksi. www.lahdentalot.fi Virkistystoimikunta suunnittelee joulunalusmatkaa Ikeaan Liikunta- ja virkistystoimikunta on toiminut maaliskuusta lähtien kolmen henkilön voimalla. Olemme saaneet, vuodelle 2011 suunnitellun ohjelman kunnialla läpi. Kiirettä on pitänyt, ja olimme jonkin verran myöhässä tapahtumien järjestelyissä. Muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta hommat kuitenkin hoituivat. Uuttakin on luvassa: Tämän vuoden uutuutena pyrimme järjestämään joulukuun alussa ostosmatkan Ikeaan. Asiasta ilmoitetaan lähemmin kiinteistöjen ilmoitustauluilla. Perinteinen Edenin kylpyläreissu 30.4. oli mielestämme perinteiseen tapaan onnistunut. Kolme bussia oli melkein täynnä. Ikäjakauma oli senioreista junioreihin. Hienoa! Jatketaan ensi vuonna vaikka jossakin uudessa kohteessa. Vesijärven-risteily järjestettiin 6.8. iltaristeilynä. Lähtijöitä oli kiitettävästi, vaikka ikäraja olikin 18 vuotta. Vaikka lähtiessä saimme kaatamalla vettä niskaan, matka kanavalle ja paluu olivat hienot. Laivan henkilökunta tarjoili meille mahtavan ja monipuolisen illallisen. Ilahduttavaa oli, että mukana oli myös liikuntarajoitteisia avustajineen. Mölkkykisa pidettiin Liipolan koulun kentällä 17.9. Mukaan oli ilmoittautunut 10 joukkuetta, joista yhdeksän saapui paikalle. Kisa oli periteisesti tiukka ja monivivahteinen. Kolme parasta selvisi monen ottelun jälkeen. Voiton vei joukkue Huiput, jossa pelasivat: Keijo Vainikka, Liisa Hotti ja Pirjo Kyllönen. Kiertopokaali meni siis heille. Toiseksi sijoittui joukkue Patarin härät eli Hannu Tolvanen, Tommi Salonen ja Heikki Hyyrynen. Kolmas oli joukkue Mölkkärit eli Markku Tiukan mölkkykisan voiton ja samalla kiertopalkinnon nappasi Huiputjoukkue, jossa pelasivat Keijo Vainikka (oik.), Liisa Hotti ja Pirjo Kyllönen. Kolehmainen, Jasmin Kolehmainen, Kari Anttila ja Jaakko Liukkonen. Pelien välissä nautimme sämpylöitä ja trippiä, jotka liikunta- ja virkistystoimikunta oli järjestänyt pelaajille. Liikunta- ja virkistystoimikunta toivottaa hyvää vuoden jatkoa sekä talven odotusta kaikille! Olavi Mäyrä Liikunta- ja virkistystoimikunnan sihteeri 18
www.lkkp.fi Saisiko teille ja kiinteistöllenne olla parempaa palvelua? Kiinteistönhoitopalvelut Kiinteistönhoito Tekninen huolto Siivous Rakentamispalvelut Korjausrakentaminen Asbesti- ja homepurku Rakennustekninen ja LVISA -kunnossapito Huoneistoremontit Puusepänpalvelut Mittatilauskalusteet Rakennuspuusepänpalvelut Mittaus- ja asennuspalvelut LK Kiinteistöpalvelut Oy Ahjokatu 4, 15800 Lahti Puh. (03) 814 2333 palvelu@lkkp.fi www.lkkp.fi Pitkäaikaisille asukkaille remontti tai uusi kodinkone Lahden Talot alkaa palkita pitkäaikaisia asukkaitaan vuokralaisen asuinhuoneistoon kohdistuvilla palkitsemisilla. Palkitsemismuodon voi vuokralainen valita, mahdollisuuksia ovat muun muas sa pintaremontti, kodinkoneen uusiminen ja perussiivous. Palkitsemisen arvo on aluksi noin 500 euroa. Palkitsemisjärjestelmä otetaan käyttöön vuoden 2012 alusta lukien asteittain. Palkitsemiseen ovat oikeutettuja 15 vuotta tai pidempään samassa asunnossa asuneet asukkaat. Vuonna 2012 palkitaan 30 vuotta tai kauemmin samassa asunnossa asuneet, vuonna 2013 vähintään 25 vuotta asuneet, vuonna 2014 vähintään 20 vuotta asuneet ja vuodesta 2015 lähtien vähintään 15 vuotta samassa asunnossa asuneet. Kun palkitsemisen ehtona olevat asumisvuodet ovat täynnä, asukkaan on otettava yhteyttä isännöitsijään palkitsemistavasta ja -ajankohdasta sopimiseksi. Tämän jälkeen Lahden Talot toimittaa asukkaalle hänen valitsemansa palkitsemismuodon, esimerkiksi uuden jääkaappipakastinyhdistelmän paikoilleen asennettuna. Asumisajaksi samassa asunnossa lasketaan myös asuminen toisessa asunnossa, mikäli asukas on joutunut muuttamaan pois edellisestä asunnosta esimerkiksi perusparannusremontin vuoksi. Jos yhtiöllä ei ole tietoa, kuinka kauan henkilö on asunut asunnossa, asukkaan on pystyttävä osoittamaan asumisaikansa esimerkiksi vuokrasopimuksilla. Pitkäaikaisten asukkaiden palkitsemisesta on keskusteltu Lahden Taloissa jo pitkään. Käyttöön otettavan palkitsemisjärjestelmän ovat käsitelleet ja hyväksyneet sekä yhtiön johtoryhmä että asukashallitus. Uusiin asemiin Ari Loippo on nimitetty Lahden Talojen isännöitsijäksi 1.9.2011 alkaen. Loippo toimi aiem min Lahden Taloissa huoneistotarkastajana vuosina 2006 2011 ja korjausmiehenä 1999 2006. Loippo on suoritta nut isännöinnin ammatti tutkinnon 2009 ja teknisen isännöitsijän tutkinnon 2011. Tyytyväisyyskyselyn arvontatulokset Vuokrataloyhtiöiden asukastyytyväisyyskyselyyn vastanneiden kesken arvottiin sadan euron lahjakortteja. Kunkin vuokrataloyhtiön asukkaiden kesken arvottiin kolme lahjakorttia. Lahden Talojen asukkaista lahjakortin voittivat Taina Eklund, Raimo Hynynen ja Merja Alander. Onnea voittajille! Lahden Talot on toimittanut lahjakortit voittajille. Asukashallitus kiittää! Asukashallitus kiittää Lahden Talojen asukkaita ja henkilökuntaa kuluvasta vuodesta ja yhteistyöstä sekä toivottaa kaikille hyvää joulua ja onnellista uutta vuotta! 19
Onnea dnakaapelikodin asukas! DNA-kaapelikodin asukkaana voit halutessasi surffailla vauhdilla netissä ja yli sadalla tv-kanavalla. Valitse itsellesi sopiva nopeus DNA Laajakaista kaapelista ja poimi oman makusi mukaiset kanavat DNA TV:n laajasta ja laadukkaasta maksutv-tarjonnasta. Sitten vain vikkelästi viihtymään! Tutustu ja tilaa osoitteesta www.dna.fi. Lisätietoa saat myös DNA Kaupasta ja muilta jälleenmyyjiltä. www.dna.fi