HELSINGIN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 190, Mäkelänkatu 2 A, 5. krs 00511 HELSINKI 18.07.2017 Puhelin 029 56 22600, Telekopio 029 56 22611 Sähköposti helsinki.uo@oikeus.fi HUUTOKAUPALLA HIRSIRAKENTEINEN PARITALO HELSINGIN KULOSAARESSA Vuonna 1921 rakennetun pystyhirsirunkoisen paritalon molemmat asunnot, asunnon pinta-ala noin 100 m2 Huutokauppa - aika - paikka Esittely Tiedustelut 23.08.2017 kello 14:00 Helsingin ulosottovirasto Mäkelänkatu 2 A, 5. krs, 00511 Helsinki 15.8.2017 klo 14-15 ja 22.8.2017 klo 14-15 4.8.2017 asti ylitarkastaja Jaakko Roudasmaa, puh. 029 56 22861, 050 5599 487 7.8.2017 alkaen kihlakunnanulosottomies Hannu Kerttula, puh. 02956 22871, 050 5599 471 Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kaupunginosa tai kylä Osoite Helsinki Kulosaari Soturinpolku 1, 00570 Helsinki Kiinteistöt Kiinteistötunnus MYYNTIESITE 1
91-42-5-2 Tilan nimi Hallinnanjakosopimuksen mukainen kiinteistön pohjoispuoli. Tilan tai tontin pinta-ala n. 0,1023 ha Käyttötarkoitus Paritalo Tontti Puutarhamainen, loiva rinne Kunnallistekniikka On Rakennusoikeus Sallittu rakennusoikeus 307 m2 (e=0,3), josta rakennusvalvonnan mukaan käytetty 210 m2. Tontilla ei ole jäljellä rakennusalaa, asemakaavan mukaan rakennusala on suojellun rakennuksen kokoinen. Rakennusvalvonnan mukaan loppurakennusoikeus on teoreettinen eikä sen käyttämismahdollisuus ole varmaa (poikkeamismenettelyn tai kaavamuutoksen kautta). Lisätiedot Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan palvelupiste Tellinki, puh. 09 3102 6363. Kaavatilanne ja kaavatiedot Asemakaava, asuinrakennusten korttelialue. Rakennus on suojeltu sr-2-merkinnällä. Rakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2. Rakennus on kaupunkikuvallisesti arvokas. Rakennusta ei saa purkaa, eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus-, lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, rakennus on korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. Samassa asemakaavassa tontille on annettu merkintä A/ eli asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Osuudet yhteisiin alueisiin Ei Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Paritalo, rakennuksen kokonaispinta-ala 206 m2 Hallinnanjakosopimus, 9.3.1999 Tilan nimi Hallinnanjakosopimuksen mukainen kiinteistön eteläpuoli. Tilan tai tontin pinta-ala n. 0,1023 ha Käyttötarkoitus Paritalo Tontti Puutarhamainen, loiva rinne Kunnallistekniikka On Rakennusoikeus Sallittu rakennusoikeus 307 m2 (e=0,3), josta rakennusvalvonnan mukaan käytetty 210 m2. Tontilla ei ole jäljellä rakennusalaa, asemakaavan mukaan rakennusala on suojellun rakennuksen kokoinen. Rakennusvalvonnan mukaan loppurakennusoikeus on teoreettinen eikä sen käyttämismahdollisuus ole varmaa (poikkeamismenettelyn tai kaavamuutoksen kautta). Lisätiedot Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan palvelupiste Tellinki, puh. 09 3102 6363. Kaavatilanne ja kaavatiedot Asemakaava, asuinrakennusten korttelialue. Rakennus on suojeltu sr-2-merkinnällä. Rakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2. Rakennus on kaupunkikuvallisesti arvokas. Rakennusta ei saa purkaa, eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus-, lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, rakennus on korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. Samassa asemakaavassa tontille on annettu merkintä A/ eli asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Osuudet yhteisiin alueisiin Ei Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Paritalo, rakennuksen kokonaispinta-ala 206 m2 Hallinnanjakosopimus, 9.3.1999 Rakennukset Kuuluu kiinteistöön 91-42-5-2 Rakennustyyppi Puutalo, kaksi huoneistoa Rakennusvuosi 1921 Kerrosmäärä 2 Kerrosala 206,0 m2 Rakennusmateriaali Puu Seinärakenne Pystyhirsi Kattotyyppi ja kattomateriaaliharjakatto, betonitiilikate MYYNTIESITE 2
Sähköliittymä Lämmitys Yhteiset tilat Tulevat korjaukset On Kaukolämpö, lämmönjako seinäpattereilla (vesi) pääosin Kellari ja vintti ovat avointa tilaa eikä niitä ole rajattu hallinnanjakosopimuksessa. Kohteeseen on tehty kuntotarkastus 30.5.2017, kts liitteenä oleva 8.6.2017 laadittu kuntotarkastusraportti. Kuntotarkastusraportissa on havaittu seuraavat välitöntä korjausta vaativat kosteusvauriot ja korjaustarpeet: - Molemmissa alapohjatiloissa; pohjamaan puhdistus ja kosteuden vähentävä kerros sekä tuuletus ulos. - Vanhat kosteusvauriojäljet alapohjassa, keittiöiden kohdalla. - Vesiputken vuoto, alapohjatilassa. - Kellarin perusmuurien sisäpuolinen puukoolaus. - Laho palkki päätykuistin portaassa - Kattosilta harjalle - Savuhormistojen 3 kpl sekä uunin 1 kpl kunnostaminen, jos niitä aiotaan käyttää. - Yläpohjan tuuletuksen parantaminen lappeen suuntaisilla osuuksilla. - Ilmanvaihdon parantaminen asunto 1 pesuhuoneessa Lähivuosina tehtäviä korjaustarpeita havaittiin: - Ikkunoiden maalaus - Julkisivujen maalaus - Palo-osastointi huoneistojen välillä väliseinissä sekä väli- ja yläpohjassa - Pesuhuoneiden 2 kpl uusiminen - Viemärin välikaivon korjaaminen - Öljysäiliön poistaminen tai täyttäminen Havaitut korjaustarpeet, joihin on varauduttava seuraavan 10 vuoden käyttöjakson aikana: - Kaukolämpövaihtimen uusiminen - Vesi- ja viemäriputkiston sekä -kalusteiden uusiminen - Alkuperäisten sähköasennuksien uusiminen - Ilmajohto maakaapeliksi Korjaustarpeet liittyvät materiaalien keskimääräiseen käyttöikään, mikä voi vielä muuttua käyttövuosien aikana. Tehdyt kuntotarkastukset Yleiskunto Huoneisto Huoneiden lukumäärä Huoneiston kokoonpano Lisäksi on muita merkitykseltään vähäisiä vaurioita, alkuperäisen toteutuksen puutteellisuuksia sekä huoltotarpeita, joita on mainittu kertomuksen asianomaisissa kohdissa. CFU Oy, 8.6.2017 laadittu kuntotarkastusraportti (liitteenä), ostajaehdokkaiden tulee tutustua huolellisesti kuntotarkastusraporttiin ja siinä esitettyihin havaintoihin kohteesta. Tyydyttävä Kuntotarkastuksessa (s. 20) on havaittu rakennuksen yläpohjan rakenteissa lahoa ja hometta, tarkastuksen mukaan vauriot eivät näy huonetilojen puolelta vaikka joskus kosteusjälki kattopinnoitteessa voi viitata suurempaan vaurioon rakenteen sisällä. Ulosottomiehellä ei ole tietoa siitä, onko rakennuksessa muita kosteus- ja/tai homevaurioita kuin kuntotarkastuksessa havaitut. Kaksi huoneistoa: - Huoneisto 2 eli rakennuksen pohjoispuoli 1. krs: eteinen, olohuone, ruokailutila, keittiö 2. krs: kylpyhuone ja 3 makuuhuonetta, joista yksi huoneistoon kuuluva makuuhuone on alkuperäisestä pohjapiirustuksesta poikkeavasti liitettynä huoneistoon 1, huoneiston 2 ostajan tulee sulkea kulkutie etelänpuoleiseen huoneistoon 1 ja avata huoneesta kulkutie pohjoispuoleiseen huoneistoon 2 omalla kustannuksellaan (pohjapiirros liitteenä) - Huoneisto 1 eli rakennuksen eteläpuoli 1. krs: eteinen, olohuone, ruokailutila, keittiö 2. krs: kylpyhuone ja 3 makuuhuonetta, lisäksi alkuperäisestä pohjapiirustuksesta poikkeavasti liitetty yksi huoneistoon 2 kuuluva huone, jonka palauttamisen MYYNTIESITE 3
huoneistoon 2 huoneiston 1 omistaja on velvollinen sallimaan (pohjapiirros liitteenä) Rakenuksen asuinkerrosten kokonaispinta-ala on 206 m2. Kummankin huoneiston pinta-ala on noin 100 m2. Ostajaehdokkaiden tulee itse arvioida kunkin huoneiston todellinen pinta-ala pohjapiirrosten perusteella. Kellari- ja vinttitiloja ei ole erotettu Kerros 2/2 Keittiön varusteet Huoneisto 2 keittiö n. 50-luvulta, huoneisto 1 keittiö n. 70-luvulta. Keittiöiden varustetaso ei vastaa nykyisiä asumistottumuksia. Kylpyhuoneen varusteet Amme, seinissä roiskesuojana levy; varustetaso ei vastaa nykyisiä asumistottumuksia Yleiskunto Osin alkuperäinen, kunnostuksia tehty 50-luvulta alkaen, kts. tarkemmin kuntotarkastusraportin liitteenä oleva alkuhaastattelu. Huoneistojen välinen palo-osastointi ei vastaa nykymääräyksiä. Huoneiston 2 eli pohjoispuolen ostajan tulee omalla kustannuksellaan palauttaa huoneistojen toisen kerroksen väliseinä alkuperäiseksi. Muuta Lähialueen palvelut Liikenneyhteydet Kulosaaren palvelut Kulosaaren liikenneyhteydet Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Vähimmäiskorotus Myyntijärjestys Tarjoukset esitetään huutokaupassa suullisin nostotarjouksin. 1.000 euroa Omaisuus myydään seuraavassa järjestyksessä: 1 Kiinteistö Kortteli 5 Tontti 2 HELSINKI Kylä KULOSAARI Osoite: Soturinpolku 1, 00570 Helsinki Hallinnanjakosopimuksen mukainen kiinteistön pohjoispuoli, huoneisto 2 2 Kiinteistö Kortteli 5 RN:o 2 HELSINKI Kylä KULOSAARI Osoite: Soturinpolku 1, 00570 Helsinki Hallinnanjakosopimuksen mukainen kiinteistön eteläpuoli, huoneisto 1 Alin hyväksyttävä tarjous 213.135,48 euroa pohjoispuoli eli huoneisto 2 107.925,58 euroa eteläpuoli eli huoneisto 1 Maksuehdot Alimman hyväksyttävän tarjouksen tulee peittää täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä korkeimman huutokaupassa tehdyn tarjouksen. Korkeinta tarjousta ei voida hyväksyä, mikäli ulosottomies arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. - käsiraha Ostajan on heti suoritettava käsirahana 50.000 euroa kauppahinnasta. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla. - maksuaika Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa maksuaikaa 04.10.2017 saakka. Maksuajasta sovitaan erikseen ostajan kanssa. Ostajan on suoritettava koko kauppahinnalle korkoa koko maksuajalta korkolain 3 :n 2 momentin mukaisesti huutokauppapäivästä lukien. Maksuajan päätyttyä ostajan on suoritettava MYYNTIESITE 4
kauppahinnalle korkolain 4 :n 1 momentin mukaisesti määräytyvää viivästyskorkoa, kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi huutokauppa toimitettu. Ostaja saa omistusoikeuden omaisuuteen sekä kauppakirjan ja panttikirjat vapaina, kun kauppahinta on maksettu ja myynti on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja saa ottaa omaisuuden haltuunsa, kun kauppahinta on maksettu. Ennen kauppakirjan saamista ostaja ei saa käyttää omaisuutta sen arvoa alentavalla tavalla. Ulosottomiehen tulee pyynnöstä antaa ostajalle tarpeellista virka-apua omaisuuden haltuun saamiseksi. Jos velallinen käyttää myytyjä tiloja sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomiehen tulee ostajan pyynnöstä toimittaa häätö. Valtion lunastusoikeus Kiinnitykset Muutoksenhaku Ei ole. Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja panttikirjat luovutetaan ostajalle. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa huutokaupasta lukien. Valitusosoitus liitetään huutokaupasta tehtävään pöytäkirjaan. Annukka Nurmi kihlakunnanvouti Osasto 7 Liitteet Huoneistoon 2 kuuluva huone, joka palautettava huoneistoon 2 (merkitty sinisellä) Rakennuksen pohjapiirustukset, alkuperäinen Kuntotarkastusraportti 8.6.2017 Hallinnanjakosopimus Yleiset huutokauppaehdot Kaavatiedot, suojelukohde Kiinteistörekisteriote Kuvia kohteesta MYYNTIESITE 5