METSÄTILAN MYYNTI SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VAIHTOEHTONA SEKÄ EDUNVALVONTAVALTUUTUS POLVELTA TOISELLE Metsätilan sukupolvenvaihdosmessut 18.03.2017 Laki ja Metsä Oy Tuomo Liikanen, OTM, metsätalousinsinööri(amk), LKV, julkinen kaupanvahvistaja, puh. 050-4334 720
SISÄLTÖ: METSÄTILAN MYYNTI SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VAIHTOEHTONA 1) MITÄ? 2) KENELLE? 3) MIKSI? 4) MILLOIN? EDUNVALVONTAVALTUUTUS 1) MIKÄ? 2) MITÄ ASIOITA KOSKEE? 3) KUKA TOIMII VALTUUTETTUNA? 4) KENELLE JA MILLOIN? 5) MIKSI? 6) MITEN LAKKAA? 7) METSÄASIAT EDUNVALVONTAVALTAKIRJASSA 8) MITEN SAAN EDUNVALVONTAVALTAKIRJAN? 5) MITEN?
METSÄTILAN MYYNTI SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VAIHTOEHTONA: 1)MITÄ? Metsätila päätetään myydä eikä esimerkiksi metsätilan sukupolvenvaihdosta toteuteta. Metsätilan sukupolvenvaihdos vaatii innokkaan jatkajan tai vähintäänkin jatkajan Yleensä jatkaja löytyy varttuneen metsänomistajan lapsista tai lähisukulaisista Kaikkia metsänomistajaksi ryhtyminen ei kuitenkaan innosta Verotukselliset näkökohdat on hyvä muistaa! Esimerkiksi luovutusvoittoveroseuraamus voi tulla, ellei ole kysy sukupolvenvaihdosluovutuksesta (TVL 48 1 mom 3 kohta!
METSÄTILAN MYYNTI SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VAIHTOEHTONA: 2) KENELLE? Metsätilan omistajalla on oikeus myydä metsätila kaikissa tilanteissa. Metsätilan myynti voi olla vaihtoehto jos; Innokasta jatkajaa ei löydy suvussa tai muutoinkaan. Metsänomistaminen tuntuu taakalta. Metsänomistajan taloudellinen tilanne edellyttää myyntiä. Metsänomistajaksi haluttomille perillisille ei haluta jättää metsiä taakaksi. Metsänomistaja ei tiedä mihin haluaisi lahjoittaa tai testamentata metsät. Tavallisessa metsätilan sukupolvenvaihdoksessa metsätilat saadaan uudelle innokkaalle metsänomistajalle, joka käyttää metsiä omien tavoitteidensa mukaan. Metsätilan sukupolvenvaihdos täyttää luopuvan ja uuden metsänomistajan sille asettamat tavoitteet.
METSÄTILAN MYYNTI SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VAIHTOEHTONA: 3) MIKSI? Tavoitteiden asettaminen on avainasemassa myös siinä tilanteessa, kun metsätilan sukupolvenvaihdosta ei syystä tai toisesta tehdä. Ellei mitään tehdä ja testamenttia ei ole niin metsät siirtyvät perintökaaren mukaisen perimysjärjestyksen mukaan metsänomistajaksi haluttomille perillisille. Metsiä ei haluta jättää perintönä metsänomistajaksi haluttomille. Perillisten metsäperintöön liittyvät riidat halutaan välttää: ENNAKOINTI! Metsien pilkkoutuminen halutaan välttää. Perillisille halutaan jättää helpommin jaettavissa olevaa perintöä.
METSÄTILAN MYYNTI SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VAIHTOEHTONA: 3) MIKSI? Metsät saadaan pysymään aktiivisessa käytössä. Myyjän taloudelliset tavoitteet saavutetaan. Halutaan selkeä ratkaisu. Metsät tullut perintönä varttuneelle, joka ei halua olla metsänomistaja, ei sopivaa jatkajaa tai muutoin tavoite myydä. Huom! perintöveron ja luovutusvoittoveron linkkiyhteys metsätilan perukirja-arvon korjaaminen: metsätilan arvonmäärittäminen oikein perunkirjoitusvaiheessa tärkeää! Vuodesta 2017 alkaen perintö- tai lahjaverotuksen oikaisuvaatimuksen voi tehdä 3 vuoden kuluessa verovuoden päättymisestä.
METSÄTILAN MYYNTI SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VAIHTOEHTONA: 4) MILLOIN? Metsätilan myynti on vaihtoehto jos: Metsätilan sukupolvenvaihdos ei etene. Metsätilan omistaja ei jaksa enää hoitaa metsäasioita. Metsätilan omistajan ikääntyessä ja voimien heiketessä (Huom! 63 ei ole vielä vanha vaan se on lähellä metsänomistajien keski-ikää). Elämäntilanteen muuttuessa (muutto toiselle paikkakunnalle ja metsät jäävät satojen kilometrien päähän). Silloin kun on vielä mahdollista päättää asioista.
METSÄTILAN MYYNTI SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VAIHTOEHTONA: 5) MITEN? Metsätilan myynti kannattaa hoitaa tuottavasti, turvallisesti ja vaivattomasti! Metsätilan arvon määritys (metsätila-arvion hankinta, tonttiarvot ym. mahdolliset rakennukset, tarvittavien asiakirjojen hankinta). Metsätilan myyntiä varten tapahtuvassa metsätilan arvonmäärityksessä ei käytetä ainoastaan laserkeilaustietoa pohjatietona. (Maastoinventointi tärkeä) HUOM! Metsätaloudellinen arvo EI OLE MARKKINA-ARVO, jonka metsätilasta saa myydessä. Markkina-arvo voi olla korkeampi kuin metsätilan osoittama arvo!
METSÄTILAN MYYNTI SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VAIHTOEHTONA: 5) MITEN? Onnistuneessa metsätilakaupassa tunnetaan myyjän, ostajan, välittäjän sekä asiantuntijapalveluntarjoan vastuut, velvollisuudet ja oikeudet! Myynnin voi hoitaa itsekin, mutta Turvallisinta on antaa ammattilaisen hoitaa metsätilan myynti kokonaisuudessaan.
METSÄTILAN MYYNTI SUKUPOLVENVAIHDOKSEN VAIHTOEHTONA: 5) MITEN? Metsätilan myynnistä saadut varat on mahdollista sijoittaa tavoitteidensa mukaan. Mahdollista on antaa myös verovapaita lahjoja haluamalleen taholle sen mukaan kuin näkee hyväksi. Verovapaan lahjan voi antaa haluamalleen henkilölle yhteensä ALLE 5000 euron arvosta joka kolmas vuosi. (Max. 4999 euroa).
EDUNVALVONTAVALTUUTUS: 1) MIKÄ? Edunvalvontavaltuutus on valtuutus, jonka avulla henkilö pystyy etukäteen järjestämään asioidensa hoidon sen varalta, että hän tulee sairauden, henkisen toiminnan häiriintymisen, heikentyneen terveydentilan tai muun vastaavan syyn vuoksi kykenemättömäksi huolehtimaan asioistaan. Perustuu valtuuttajan tekemään valtakirjaan, jossa valtuuttaja määrittelee, mitä asioita valtuutus koskee sekä nimeää henkilön jolle valtuutus annetaan. Olennaisena erona edunvalvontaan nähden se, että edunvalvontavaltuutus on henkilön omaan tahdonilmaisuun perustuva erityinen valtuutuksen muoto. Edunvalvontaa joustava tapa asioiden hoidon järjestämiseen. Valtuutus tulee voimaan vasta, kun maistraatti on sen vahvistanut.
EDUNVALVONTAVALTUUTUS: 2) MITÄ ASIOITA KOSKEE? Edunvalvontavaltakirjassa valtuuttaja määrittelee asiat joita valtuutettu voi valtakirjan nojalla tehdä. Valtuutettu voidaan valtuutta edustamaan: Henkilön omaisuutta koskevissa ja muissa taloudellisissa asioissa (pankkiasiat ym.) Henkilöä koskevissa asioissa, (mm. terveyden- ja sairaudenhoitoon liittyvät asiat). Edunvaltuutus voi olla laaja ja yleisluontoinen tai hyvinkin yksityiskohtainen. (esim. tarkat valtuutukset miten metsän omistusjärjestelyt tehdään) Edunvalvontavaltuutus voidaan rajata koskemaan tiettyä oikeustointa asiaa tai omaisuutta. Laaja valtuutus antaa oikeuden hoitaa kaikkia valtuuttajan asioita, mutta Valtuutettu ei saa myydä tai muuten luovuttaa kiinteistöä, hakea kiinnitystä taikka perustaa panttioikeutta kiinteistöön tai lahjoittaa omaisuutta, ellei valtakirjassa ole tästä nimenomaisesti määrätty. Asunto-osakkeiden myynti on mahdollista.
EDUNVALVONTAVALTUUTUS: 3) KUKA TOIMII VALTUUTETTUNA? Valtuuttaja päättää kuka toimii valtuutettuna Valtuutettu voi olla valtuuttajan läheinen henkilö, myös sukulainen tai ulkopuolinen asianajaja, muttei oikeushenkilöä. Hyvä kysyä valtuutelta suostumus etukäteen. Lisäksi voidaan nimetä varavaltuutettu ja toissijainen valtuutettu: Valtuuttaja voi nimetä toisen valtuutetuksi sen varalta, että valtuutettu tulee sairauden tai esteellisyyden vuoksi taikka muusta syystä tilapäisesti estyneeksi hoitamaan tehtäväänsä (varavaltuutettu), tai sen varalta, että valtuutettu ei ota tehtävää vastaan, luopuu siitä tai tulee pysyvästi estyneeksi hoitamaan sitä (toissijainen valtuutettu).
EDUNVALVONTAVALTUUTUS: 4) KENELLE JA MILLOIN? Edunvalvontavaltuutuksen voi tehdä 18 vuotta täyttänyt, joka kykenee ymmärtämään valtakirjan merkityksen. Järkevää tehdä, jos haluaa edistää oman tahtonsa toteutumista tulevaisuudessa asioidensa järjestämisessä. Järkevää tehdä hyvissä ajoin.
EDUNVALVONTAVALTUUTUS: 5) MIKSI? Edunvalvontavaltuutus on joustavampi tapa asioiden hoidon järjestämiseen kuin edunvalvonta. Valtuuttaja voi valita henkilön, joka hänen asioita hoitaa. Valtuuttaja pystyy antamaan ohjeet, siitä miten hänen taloudellisia ja henkilöä koskevia asioita hoidetaan.
EDUNVALVONTAVALTUUTUS: 6) MILLOIN LAKKAA? Vahvistamaton edunvalvontavaltakirja lakkaa peruuttamisella: Valtakirja pois valtuutetulta Hävitetään edunvalvontavaltakirja Tehdään uusi edunvalvontavaltakirja Valtuuttajan pitää kyetä ymmärtämään peruuttamisen merkitys! Vahvistettu edunvalvontavaltakirja lakkaa, jos Valtuutettu luopuu tehtävästä Valtuuttaja peruuttaa valtuutuksen Valtuuttajan pitää ymmärtää peruuttamisen merkitys! Valtuuttajalle määrätään edunvalvoja (lakkaa edunvalvojalle määrättyjen asioiden osalta) Valtuutettu kuolee
EDUNVALVONTAVALTUUTUS: 7) METSÄASIAT EDUNVALVONTAVALTAKIRJASSA Metsänomistaja pystyy järjestämään metsäasioiden hoidon edunvalvontavaltakirjalla. Valtuutettulle voidaan antaa oikeus: Huolehtia metsien hoidosta Puun myyntiin ja metsänhoito ym. töiden tekemiseen/teettämiseen esim. metsäsuunnitelman mukaan. Metsätilan omistajanvaihdosasioiden loppuunsaattamiseen (SPV) Mahdollista antaa valtuutus metsäkiinteistön myyntiin tietylle taholle tietyillä ehdoilla. Mahdollista antaa valtuus rahan ja metsäkiinteistöjen lahjoittamiseen. Valtuutettu saa antaa valtuuttajan puolesta lahjan, jonka antamisen perusteet on yksilöity valtakirjassa: lahjansaaja, lahjoituksen kohde ja lahjan antamisajankohta. Edunvalvontavaltakirjassa voidaan antaa valtuutetulle oikeus myös perinnöstä luopumiseen. Tärkeä ja tuloksellinen tapa. Perinnöstä luovuttava kokonaan ilman ehtoja ja sijaantulomääräyksiä eikä luopuja saa ryhtyä millään tavalla perintöön.
EDUNVALVONTAVALTUUTUS: 7) METSÄASIAT EDUNVALVONTAVALTAKIRJASSA Esteellisyyssäännösten huomioiminen tärkeää metsäkiinteistön luovutus- ja lahjoitusasioissa! Jos metsäkiinteistökaupan luovutuksensaaja tai lahjansaaja on valtuutettu itse tai hänen lähisukulaisensa niin valtuutettu ei voi tehtä tällaista oikeustointa esteellisyyden vuoksi. Tärkeä löytää varavaltuutetuksi tai toissijaiseksi valtuutetuksi henkilö, joka ei ole esteellinen ja pystyy hoitamaan varsinaisen valtuutetun puolesta esim. metsätilan myyntiasiat tai lahjoittamisen. Valtuutetulla tai varavaltuutetulla on oikeus, muttei ehdotonta velvollisuutta tehdä valtakirjassa mainittuja asioita.
EDUNVALVONTAVALTUUTUS: 8) MITEN SAAN EDUNVALVONTAVALTAKIRJAN? Edunvalvontavaltakirjan laadinnassa on turvallista käyttää lakiasioihin perehtyneen asiantuntijan palveluita. Metsäasioiden huomioiminen edunvalvontavaltakirjassa edellyttää metsäasioiden hallintaa.
12 10 8 Sarake 1 Sarake 2 Sarake 3 6 4 2 0 Rivi 1 Rivi 2 Rivi 3 Rivi 4