Kokemuksia ja vinkkejä Kuivaketu10 pilottihankkeesta Oulun Sivakka Oy / Saunamajuri Kari Puotiniemi
Sivakka konserni 2017 Oulun kaupunki Sivakka-yhtymä Oy Oulun Tervatalot Oy Oulun Sivakka Oy Kiint. Oy Oulun Pikisaari Oulun Remonttimylly Oy Oulun Asunnonhankinta Oy Sivakalla on vuokrattavana yli 8300 asuntoa Palvelutaloja Erityisryhmien asuntoja Päiväkoteja Liiketiloja
OULUN SIVAKAN ORGANISAATIO TOIMITUSJOHTAJA Raimo Hätälä RAKENNUTTAMINEN ASUNTOPALVELU TALOUS JA HALLINTO ISÄNNÖINTI KIINTEISTÖNPITO Rakennuttajapäällikkö Kari Puotiniemi Projektipäällikkö Reino Seppänen Rakennuttajasihteeri Ritva Parkkinen Asuntopalvelupäällikkö Maritta Schavikin Johtava palveluneuvoja Arja Saari Asiakaspalvelu Jouni Haapaniemi Pinja Help (perhevapaalla) Hanna Niemelä Terhi Lumijärvi Päivi Ranta Jenni Kaihua Sonja Säynäjäkoski Perintä Anne Keckman Niina Ojala Markkinointisuunnittelija Markko Kaakkuriniemi Talousjohtaja Juha Lampi Controller Päivi Huhtela Hallintosihteeri Anne Savikko Kirjanpito Sanna Huovinen Päivi Kumpulainen Saara Palojärvi Anna Haataja IT-asiantuntija Toni Moilanen Isännöintipäällikkö Jouni Hautamäki Alueisännöitsijä Hannu Ala-aho Heikki Koskinen Sointu Lehmusahde Marja Lääkkö Teijo Pirkola Ari Pyykkönen Arto Leinonen Juha Väänänen Ari Palosaari Asukashallintokoordinaattori Marjut Lempinen Asuntotarkastaja Vesa Liimatta Isännöintiassistentti Arja Jurva Hanne Hirvelä Kiinteistöpäällikkö Hannu Sassali Kunnossapitopäällikkö Janne Kuusisto Kunnossapitomestari Sami Tukeva Huoltopäällikkö Pauli Pakkanen Palvelupisteet Haukipudas ja Oulunsalo Asukastoiminta Rauni Kauppi
Kuivaketju10 pilottihanke OULUN SIVAKKA OY / SAUNAMAJURI Kaupunginosa: Kiulukangas, kortteli: 243, tontti 1 Käsittää kaksi rivitaloa ja hissillisen kaksi kerroksisen kerrostalon Asuntoja 49 kpl Rakentaminen aloitettu toukokesäkuun /2016 Valmis elokuu / 2017 Hankinta-arvo 5,96 M / 2 047 /asm2
Oulun Sivakka Oy / Saunamajuri Suunnittelijat: Arkkitehtitoimisto Veli Karjalainen Oy WSP Finland Oy LVI-Suunnittelutoimisto J.Taskinen Oy Insinööritoimisto Palosaari Oy Urakoitsijat: Rakennusliike Häyrynen Oy LVI-Palvelu Pitkälä Oy Sähkö-Hirsso Oy Rakennuttaminen ja valvonta: Oulun Sivakka Oy
Pilottikohteen rakenteet Huoneistojen väliset seinät: betoni 200 mm Ulkoseinät pitkät sivut: puurankaseinät Alapohja yleensä: 80 mm betonilaatta Alapohja märkätila: 110 130 betonilaatta Välipohja luhtitalossa yleensä: ontelolaatta + 60 mm pintabetoni Välipohja märkätilan kohdalta. Kololaatta + 130 180 mm kallistusbetoni Lämmitys yleensä: vesikiertoinen patterilämmitys Lämmitys märkätilat: vesikiertoinen lattialämmitys
OULUN SIVAKKA OY / KUIVAKETJU10: HANKKEEN VAIHE TÄLLÄ HETKELLÄ TALONRAKENNUSHANKKEEN KULKU Rakennushankkeen vaiheet ja osittelu RT 10-11224 KUIVAKETJU10 KULKU TILAAMINEN Suunnittelutarjouspyyntöihin kirjaus Kuivaketju 10 Riskilista Todentamisohje Kirjaus Kuivaketju 10- toimintamallin käytöstä Riskikohtien toteutus ja suunnitelmien tarkennus Kosteudenhallinta suunnitelma Päätös toteuttaa hanke Kuivaketju10 -toimintamallilla Suunnitteluaikataulu Alustava toteutusaikataulu Kosteuskoordinaattorin valinta Realistinen aikataulu Kirjaus tarjouspyyntöihin ja sopimuksiin
Toteutussuunnittelu Riskikartoitus
Riskipaikkojen kartoitus Rankarunkoinen talo, alajuoksun kastuminen Tiiveys Höyry-ilmansulkukalvon läpimenot Lattian liittymät betoniseinään ja puurankaseinään Höyryn-ilmasulkukalvon liittymät ympäröiviin betonipintoihin Höyryn-ilmasulkukalvon liittyminen ikkuna- ja ovikarmeihin Välipohjan liittymädetaljit, mm. parvekesaranat Pihakorot jne.
Riskikohtien huomioiminen suunnittelussa Alaohajuspuu vaihdettiin Termorankaan Lattian ja betoniseinän rajan tiivistys radonhuopa. Rajapinnan tiivistys vaihdetaan osassa mv-laattoja tehtäväksi vesieristeellä mitataan kummasta ratkaisusta saadaan parempi lopputulos
Tiiveys lisäteemana Pienillä suunnitteludetaljeilla on suuri merkitys tavoitellun lopputuloksen saavuttamiseksi -> vaatii suunnittelijoilta enemmän asiaan perehtymistä Yksi detalji: höyrynsulun detaljien muuttamisesta välipohjan kohdalla sovittiin työmaalla tehtyjen kosteudenhallinnan palaverien lopputuloksena Muun muassa vaipan tiiveyteen liittyviä detaljeja on hiottu työmaan, suunnittelijoiden ja rakennuttajan kesken -> ensimmäiset tiiveysmittaukset tehty ja päästy q50 lukuarvoon 0,35-0,65 m 3 /h/m 2
Vuorovaikutus osapuolten kesken Suunnitteluratkaisuja hiottu useampaan kertaan yhdessä suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kanssa Yhteispalavereja pidetty työmaalla työmaakokousten yhteydessä noin 1-1,5 kk:n välein, sekä lisäksi kolme erillistä palaveria - viimeksi eilen 2,5 tuntia Työntekijät ovat myös päässeet vaikuttamaan detaljeihin -> tullut monia hyviä parannusehdotuksia toteutettavuuden suhteen Kaikki pilottihankkeen osapuolet ovat suhtautuneet asioihin positiivisesti
Kuivumisen arviointi Kuivaketju10
Kuivumisaika ja vaikutus vaiheistukseen Arvioidaan rakennuksesta poistettava veden määrä Luhtitalo arvio 12 l/m3 Rivitaloille arvio 9 l/m3 Ilmanvaihtokerroin Arvioitiin asiaa tiedostamalla päästävän 1 krt/h Ilmanvaihtuvuuden toteutus työmaalla hallitusti vaatii vielä opettelua ja työkaluja Alustavasti kuivumisaikoja arvioitiin itse Exceliin tehdyllä laskentatyökalulla
Kuivumisaika luhtitalo
Kuivumisaika rivitalot
Kuivumisaika ja vaikutus vaiheistukseen Rakentaminen vaiheistettiin luhtitalo edellä jolloin vesikattovaihe ja lämmöt päälle ajoittuu optimaalisesti Luhtitalon kuivumisajankohta ajoitetaan talvikuukausille, parhaimpaan kuivumisajankohtaan, arvioitu kosteudenpoistoaika 2,6 kk Rivitalojen kuivumisajankohta ajoittuu kevätkuukausille, joka on toiseksi paras kuivumisajankohta, arvioitu kosteudenpoistoaika 2,5 kk Lämmitysjärjestelmä suunniteltiin siten, että sitä voidaan hyödyntää kuivatuksessa vaiheistuksen mukaan Tehdyt kosteusmittaukset ovat tukeneet teoreettisia alkuoletuksia
Betonirakenteiden kuivuminen Kuivaketju10
Betonirakenteiden kuivuminen Lattioiden kuivumisaikojen on arvioitu laskentatyökalulla (by 1021) käytettävän betonilaadun valitsemiseksi (vesi-sideainesuhde) sekä välipohjan lattiavalun ajoitukseen (ontelolaatan kosteus) Työmaa kävi keskustelut myös betonitehtaan kanssa eri vaihtoehdoista Valitun betonin vesi-sideainesuhde 0,45-0,5 Kosteusmittaustulosten perusteella lattiat ovat kuivuneet suunnitellusti. Nyt näyttääkin siltä, että betoniseinät kuivuvat hitaammin ja ovat tahdistavampi tekijä sisävalmistustöille -> märkätilojen pinnoitusaikataulu KUIVUMISOLOSUHTEIDEN KANNALTA OLEELLISTA JÄRJESTÄÄ RIITTÄVÄ TUULETUS (ILMANVAIHTOKERROIN) JA AJOITUS (VUODENAIKA) TAI SITTEN KONEELLISET KOSTEUDENPOISTAJAT
Kokemuksia ja kehittämiskohteita Kuivaketju10
Kokemukset Kokemukset ovat tähän asti olleet pelkästään positiivisia Tarkoituksenamme on ottaa järjestelmä käyttöön kaikissa uudisrakennuskohteissa ja soveltuvin osin myös korjausrakennushankeissa Tästä on mahdollista kehittyä hyvä työkalu kohti rakentamisen parempaa laatua Kuivaketju10:n käytöstä ei ole ollut rakennuskustannuksiin merkittävää vaikutusta Kysymys on paremmasta suunnittelusta, huolellisemmasta työn toteutuksesta ja hyvistä työmaan käytännöistä
Kokemukset Kaikkien osapuolien tulee ymmärtää miksi asioita tehdään toisin kuin ennen -> ammattiylpeys Työntekijät mukaan työmaa-aikaiseen vuoropuheluun Pitäisikö molemmin puolin vesieristettävien betoniseinien kosteus mitata 70 mm syvyydeltä 40 mm sijaan, mihin suuntaan seinä kuivuu? Vesieristeiden kalvopaksuudet - RIL 107 mukaan siveltävän vesieristeen halkeaman silloituskyky enintään 8 kk ikäisille betoniseinille pitää olla 1,5 mm tuote-esitteissä ei kerrota täyttyykö tuo vaatimus Työmaan logistiikan merkitys korostuu
Kehittämiskohteita Tietopankki malliratkaisuista Koulutusta kaikille osapuolille, suunnittelijoiden rooli tärkeä älä suunnittele sitä mitä et osaisi itsekkään toteuttaa! Työmaa-aikainen ilmanvaihto haltuun energiatehokkaasti (ilmanvaihtokerroin) Kuivaketju10 korjausrakentaminen Digitaalisia työkaluja työmaalla tehtävää dokumentointia varten Kuivumisaikojen arviointiin laskentatyökaluja RALA -palutejärjestelmä
Kehittämiskohteita Tehdasvalmisteiset suojakaukalot/vuodonilmaisin taloteknisille nousuputkille ja kanaaleille (löytyy pientaloille) Integroidut vuotovesialtaat allaskaappien pohjalle Astianpesukoneisiin suojaputkelliset vesiletkut Vesilukollisen kaivon sivuliitoksen korkeus on samassa korossa kuin kuivakaivon lähtö -> huoneistosaunojen kuivakaivolta ei käytännössä saa laskua vesilukolliselle kaivolle ellei käytä korokerenkaita (vuotoriski) tai nosta kuivakaivoa ylöspäin jolloin menetetään ns. kahden kaivon periaate märkätilassa
Valokuvia työmaalta
Kiitos. kari.puotiniemi@sivakka.fi