PISPALAN KOULU PERUSPARANNUS HANKESUUNNITELMA TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS

Liite xx.xx.2016 PISPALAN KOULU PERUSPARANNUS HANKESUUNNITELMA 7.2.2017 A TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS KÄYNTIOSOITE FRENCKELLINAUKIO 2K POSTIOSOITE PL 487, 33100 TAMPERE PUH 03 5656 611 FAX 03 5656 6475, 03 5656

TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS HANKESUUNNITELMA Jarmo Viljakka 7.2.2017 Hanke PISPALAN KOULU, PERUSPARANNUS Pispalanharju 47, 33250 Tampere SISÄLLYSLUETTELO 1. YHTEENVETO 4 1.1. TARVESELVITYS 4 1.2. HANKKEEN PERUSTIEDOT 7 1.3. TARKISTETTU KUSTANNUSARVIO 7 1.4. AIKATAULUTAVOITE 7 1.5. HANKERYHMÄN KOKOONPANO 7 2. TOIMINNALLISET VAATIMUKSET / YLEISET MITOITUSPERIAATTEET 8 2.1. SUUNNITTELULLE JA LAATUTASOLLE ASETETTAVAT VAATIMUKSET 8 2.2. TÄSMENNETYT TOIMINNALLISET VAATIMUKSET 8 2.3. MITOITUSPERUSTEET 8 3. TILAOHJELMA JA -VAATIMUKSET 8 3.1. TILANTARVE JA TILAOHJELMA 8 3.2. TILOJEN ERITYISVAATIMUKSET 9 4. YLLÄPITO 9 4.1. YLEISET VAATIMUKSET 9 4.2. TILAKOHTAISET VAATIMUKSET 9 5. RAKENNUSKOHDE 9 5.1. ASEMAKAAVA 9 5.2. LIIKENNEYHTEYDET JA PYSÄKÖINTIRATKAISUT 9 5.3. TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA 9 5.4. KUNNALLISTEKNISET LIITTYMÄT 10 5.5. YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET 10 6. HANKKEEN KUVAUS 10 6.1. ARKKITEHTISUUNNITTELU 10 6.2. RAKENNUSTEKNINEN TOTEUTUS 11 7. TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT 12 7.1. LVI-TEKNIIKKA 12 7.2. SÄHKÖTEKNIIKKA 14 7.3. ENERGIATEHOKKUUS 17 7.4. TEKNISTEN TILOJEN TILAVAATIMUKSET 17 8. AIKATAULU 18 8.1. HANKKEEN TAVOITEAIKATAULU 18 9. TOTEUTUSTAPA 18 9.1. SUUNNITTELUN JA RAKENTAMISEN JÄRJESTÄMIS-, ORGANISOINTI- JA VALVONTAMENETTELYT 18 9.2. VÄISTÖTILATARPEET 19 10. KUSTANNUSTAVOITTEET 19 10.1. RAKENNUS- JA YLLÄPITOKUSTANNUKSET 19 11. LIITTEET 20 3

1. YHTEENVETO 1.1. TARVESELVITYS Lasten ja nuorten palveluiden lautakunta hyväksyi hankkeen tarveselvityksen 12.5.2016, ohessa ote päätöksestä: Dnro TRE: 3063 /10.03.07/2016 66 Pispalan koulun tarveselvitys Lisätietoja valmistelusta: hankearkkitehti Jarmo Viljakka, puh. 040 806 4105 ja vs. suunnittelupäällikkö Hanna Sulonen-Ahonen, puh. 040 8016 781, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lanula 12.5.2016 Hankearkkitehti Jarmo Viljakka: Pispalan koulu sijaitsee Ylä-Pispalan kaupunginosassa osoitteessa Pispalanharju 47. Kiinteistötunnus 837-213 - 1030-1. Etäisyys Keskustorilta on noin 3 km. Rakennusta on laajennettu useassa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe valmistui vuonna 1915 ja sitä laajennettiin jo vuonna 1922 (arkkitehti Heikki Tiitola). Alueen oppilasmäärän edelleen kasvaessa koulua laajennettiin edelleen vuonna 1943 (arkkitehti Bertel Strömmer). Rakennuksen nykyhahmo vastaa vuonna 1943 tehtyä muutos ja laajennustyötä. Rakennus on peruskorjattu vuonna 1984. Lisäksi siihen on tehty useita pienempiä muutos- ja korjaustoimenpiteitä. Rakennus on toiminut alkuperäisessä käytössä koko historiansa ajan. Pispalan koulu on perusparannuksen tarpeessa. Tehtyjen kuntoselvityksien ja -tutkimuksien mukaan rakennuksessa tulee tehdä rakenteellisia korjaustoimenpiteitä julkisivuissa, sisätiloissa sekä piha-alueella. Lisäksi rakennukseen tehdään toiminnallisia parannuksia. Rakennus perusparannetaan vastaamaan nykyaikaista koulukäyttöä. Rakennuksen arvoluokitus on RMII (Rakennustaiteellisesti, maisemallisesti ja kaupunkikuvallisesti erittäin merkittävä, vuoden 1941 laajennuksen alkuperäisyysaste korkea). Tontilla on vireillä asemakaavamuutos, jossa koulurakennus on merkitty suojeltavaksi merkinnällä sr-18 ja piha merkinnällä sk-piha. Pyynikin koulupolun oppilasmäärä Pispalan alueella on pysynyt tasaisena kuluvan vuosikymmenen ajan. Ennusteiden mukaan 7-12-vuotiaiden määrä kasvaa vuosien 2020-2025 aikana, mutta ei vielä ennen vuotta 2020. Santalahden alueen kehittymistä ei voida tässä vaiheessa täysin tietää. Väestösuunnitteita tarkistetaan tilanteen selkeennyttyä. Pispalan koulun perusparannus tehdään niin, että koulurakennuksen sisällä olevat tilat saadaan mahdollisimman tehokkaaseen ja toimivaan käyttöön. Koulun tilat suunnitellaan mahdollisimman muuntautumiskykyisiksi ja soveltuviksi erilaiseen toimintaan. Alueen koulupolkuja tarkastellaan uudelleen, jos alueen lapset eivät mahdu vuoden 2020 jälkeen Pispalan kouluun. Lisäksi mahdollistetaan tilojen iltakäyttö alueen asukkaille ja muille toimijoille. 4

Tilan tarve Koulu mitoitetaan 300 oppilaalle, josta esiopetuksen osuus 40. Oppilasmäärä ei peruskorjauksen myötä kasva. Aamu- ja iltapäivätoimintaan ei varata omaa erillistä tilaa lukuun ottamatta tukikohtatilaa, jossa pienet oppilaat kokoontuvat. Aamu- ja iltapäivätoiminta sekä Harrastava Iltapäivätoiminta käyttävät joustavasti koulun tiloja. Tilaohjelman mukainen toimintojen tilantarve on yhteensä 2401 hym 2. Sen arvioitu huoneistoala, mikä on vuokran maksun peruste, on 3224 htm 2. Aikataulu Rakennustyöt on suunniteltu alkaviksi kesällä 2018 ja niiden on määrä valmistua kesällä 2019. Suunnittelu jatkuu välittömästi tarveselvitysvaiheen jälkeen. Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot Tilojen perusjärjestys säilyy pääosin ennallaan, johtuen osin vanhoista kantavista rakenteista. Joitakin toiminnallisuutta ja oppimisympäristöä parantavia muutoksia tehdään. Näitä muutostöitä ovat henkilöhissin rakentaminen ja oppilas-wc-tilojen rakentaminen kerroksiin. Isoimmista luokkatiloista erotetaan tilat pienryhmätoimintaa varten. Esi- ja alkuopetuksen tilat keskitetään 1. kerrokseen. Hallinnon, kouluterveydenhuollon ja oppilashuollon tilat keskitetään toiseen kerrokseen yhdeksi kokonaisuudeksi. Tilat suunnitellaan moni-/yhteiskäyttöisiksi. Pohjakerroksen osin tarpeettomiksi jäävät tekniset tilat otetaan muuhun käyttöön: vahtimestarin tilan, oppimateriaalivaraston, inva-wc:n sekä siivouskeskuksen sijoitusta tutkitaan vapautuvalle alueelle. Esteetön yhteys rakennukseen rakennetaan toisen oppilas-wc:n tilan kohdalle. Henkilökunnan sosiaalitilat järjestellään uudelleen. Nykyiset esiopetuksen tilat muutetaan koulun pienryhmä- sekä ap-/ip- toiminnan mahdollistaviksi. Liikuntasalin yhteyteen sijoitetaan uusi liikuntavälinevarasto. Rakennus perusparannetaan vastaamaan nykyaikaista koulukäyttöä. Olevat rakenteet asettavat rajoitukset mittavammille tilamuutoksille. Mahdolliset riskirakenteet ja järjestelmät poistetaan sekä korjataan toimimaan oikein. Rakennus suunnitellaan esteettömäksi pohja - 3. kerroksen osalta rakentamalla henkilöhissi kerrosten välille. Kulkuyhteys muihin kerroksiin tapahtuu portaiden kautta. Tekstiilityön luokkaan johtavaan portaaseen lisätään kaidehissi. Pienemmät tasoerot hoidetaan irtoluiskin. Esteettömyyden perusratkaisut on käyty läpi yhdessä vammais- ja esteettömyysasiamiehen kanssa. Sisätilojen korjaustöiden suunnittelussa ja toteutuksessa pyritään mahdollisuuksien mukaan säilyttämään rakennuksen alkuperäinen henki. Julkisivujen rappaus ja ikkunat uusitaan. Vesikatto on käyttöikänsä päässä ja uusitaan uuden ivkonehuoneen rakentamisen yhteydessä. Talotekniikka uudistetaan lähes kokonaan. Suunnittelussa noudatetaan Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta. Energiatehokkuuden tavoitetasoksi asetetaan energiatehokkuusluokka C, joka pyritään saavuttamaan, mikäli se on taloudellisesti kannattavaa. Investointi- ja käyttökustannukset 5

Kohteesta on tehty kaksi vaihtoehtoista kustannusarviota. Molempien vaihtoehtojen toteutuskelpoisuus ja elinkaarikustannusten vaikutukset tutkitaan jatkosuunnittelun yhteydessä. Esiselvitysten ja tilaohjelman perusteella tehdyissä laskelmissa on päädytty seuraaviin kustannusarvioihin: vaihtoehto 1: 6,91m ja vaihtoehto 2: 6,56m. Perusparannuksen aiheuttama pääomavuokra (vaihtoehto 1/ vaihtoehto 2) on 483 700/459 200 euroa/v (40 309/38 267 euroa/m 2 /kk), ylläpitovuokra 175 472 euroa/v (9015 euroa/m 2 /kk) ja tontinvuokra 780 euroa/v. Vuokra on yhteensä 776 720/752 220 euroa/v. Toiminnan kustannukset Pispalan koulun henkilökunnan määrä pysyy suurin piirtein samana kuin tällä hetkellä. Uuden peruskorjatun koulun henkilökunnan kustannuksiin varaudutaan vuoden 2019 vuosisuunnitelmassa. Esiopetuksen henkilökunta (4 henkilöä) tuo henkilöstökustannuksia vuodessa 136 000 euroa. Luokanopettajia kaksisarjaiseen vuosiluokkien 1-6-kouluun tulee 12 ja kielten opettajia sekä erityisopettajia yhteensä 4. Lisäksi henkilökuntaan kuuluu rehtori ja koulusihteeri. Palkkauskustannukset yhteensä 990 000 euroa/vuosi. Avustajien palkkavarus on 60 000 euroa. Yhteensä vuosittaiset henkilöstökustannukset ovat 1,19 milj. euroa/vuosi. Vuoden 2019 vuosisuunnitelmassa tulee huomioida uusien kalustusteiden kustannukset, jotka ovat noin 1,0365 milj. euroa (vaihtoehto 1) tai 0,984 milj. euroa (vaihtoehto 2). Uusien tilojen varustamiseen tarvittavat kustannukset lasketaan rakentamiskustannuksista, laskentaperusteena 15 % rakentamiskustannuksista. Summasta 40 % on varsinaista ensikertaista kalustamista (irtokalusteita) ja 60 % on varaus käyttötalouteen, sisältää mm. tarvittavat ICT-hankinnat. Lisäksi Tampereen Voimia Liikelaitos arvioi palvelun järjestäjänä, että koulun ateriapalvelun kustannukset ovat 160 000 euroa vuodessa ja puhtauspalvelun 55 000 euroa vuodessa. Päätösehdotus. Vs. tilaajapäällikkö Päivänen: Lasten ja nuorten lautakunta päättää hyväksyä Pispalan koulun tarveselvityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Ilmoitus Ekholm Virpi, Suoniemi Niko, Kauppinen Jukka, Viljakka Jarmo, Kangas Vesa-Matti, Järvelä Kristiina, Peltonen Petri, Rissanen Markku, Sulonen-Ahonen Hanna, Lahti Elina Lisätietoja päätöksestä päätösvalmistelusihteeri Aino Jokinen, puh. 040 8016 103, etunimi.sukunimi@tampere.fi Pispalan koulun tarveselvitys 3.5.2016 on tarvittaessa käytettävissä. 6

1.2. HANKKEEN PERUSTIEDOT Pispalan koulu sijaitsee Ylä - Pispalan kaupunginosassa osoitteessa Pispalanharju 47. Kiinteistötunnus 837-213 - 1030-1. Etäisyys keskustorilta on noin 3 km. Rakennusta on laajennettu useassa vaiheessa. Ensimmäinen vaihe valmistui vuonna 1915 ja sitä laajennettiin jo vuonna 1922 (arkkitehti Heikki Tiitola). Alueen oppilasmäärän edelleen kasvaessa koulua laajennettiin edelleen vuonna 1943 (arkkitehti Bertel Strömmer). Rakennuksen nykyhahmo vastaa vuonna 1943 tehtyä muutos- ja laajennustyötä. Rakennus on peruskorjattu vuonna 1984. Lisäksi siihen on tehty useita pienempiä muutos- ja korjaustoimenpiteitä. TARVESELVITYKSEN HYVÄKSYMISEN JÄLKEEN TEHDYT MUUTOKSET JA TÄSMENNYKSET Hankesuunnittelu käynnistyi tarveselvityksen pohjalta eikä varsinaisia toiminnallisia muutostarpeita tullut esille. Suurin muutos suunnitelmaan oli pelastusviranomaisten edellyttämä toisen poistumisreitin ja -portaan rakentaminen rakennuksen sisälle. Tarveselvitysvaiheessa esitetyt luokkatilojen yhteyteen rakennettavista pienryhmätiloista päätettiin luopua ja ne korvattiin luokkia yhdistävillä siirtoseinillä. Teknisten tilojen mitoitus ja talotekniset, lähinnä ilmanvaihdon ratkaisut tarkentuivat hankesuunnitteluvaiheessa. HANKKEEN LAAJUUS Koulussa on luokat 1-6 kaksisarjaisena. Oppilaita koulussa on noin 260 oppilasta. Lisäksi koululla on tilat 40 esiopetusikäiselle. Opetus- ja hallintohenkilökuntaa on 28, lisäksi kiinteistöhuollon ja ateriapalvelujen henkilökunta. Oppilasmäärä ei perusparannuksen myötä kasva. Hankesuunnitelman mukainen laajuus: bruttoala 4143 brm 2, huoneistoala 3192 htm 2 ja tilaohjelman mukainen hyötyala 2250 hym 2. 1.3. TARKISTETTU KUSTANNUSARVIO Investoinnit Rakentamisen kustannus (Haahtela-indeksi Tampereen pisteluku 91,0 % / 1.2017). Katso myös kohdat 6.2 ja 10.1 Vuokrataso 7 525 000 alv 0% 921 704 / vuosi Kustannusarvioon sisältyvät: rakennuttajan kulut, rakennustekniset työt, LVIAS- työt sekä kiintokalusteet ja varusteet. 1.4. AIKATAULUTAVOITE Toteutussuunnittelu alkaa hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen touko-kesäkuussa 2017. Urakkalaskenta on tarkoitus toteuttaa kesä-syyskuun välisenä aikana 2018, jolloin hankkeen toteutussuunnitelma olisi hyväksyttävänä toukokuussa 2018. Rakennustyöt on tarkoitus ajoittaa kesäkuun 2018 ja kesäkuun 2019 väliselle ajalle, jolloin rakennus voidaan varustella heinäkuussa ja ottaa käyttöön elokuussa vuonna 2019. 1.5. HANKERYHMÄN KOKOONPANO Hankesuunnitelman on valmistellut hankeryhmä, jossa olivat jäseninä: Sulonen Hanna Peltonen Petri Palin Katri Rissanen Markku vs. suunnittelupäällikkö, hyvinvoinnin palvelualue vastaava rehtori varhaiskasvatuksen tiimivastaava rehtori, Pispalan koulu 7

Lahti Elina Suominen Mikko Mikkelson Aki Viljakka Jarmo Saarivirta Erkki Hyrkäs Tapio suunnittelija, Tampereen Voimia pää- ja arkkitehtisuunnittelija, Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy lvi-suunnittelija, Vahvacon Oy hankearkkitehti, Tampereen Tilakeskus liikelaitos talotekniikkapäällikkö, Tampereen Tilakeskus liikelaitos LVI-asiantuntija, Tampereen Tilakeskus liikelaitos 2. TOIMINNALLISET VAATIMUKSET / YLEISET MITOITUSPERIAATTEET 2.1. SUUNNITTELULLE JA LAATUTASOLLE ASETETTAVAT VAATIMUKSET Rakennus suunnitellaan mahdollisimman esteettömäksi ja muuntojoustavaksi. Nykyiset rakenteet ja rakennuksen perusratkaisu rajoittavat tilojen muunneltavuutta. Suunnitelmassa on etsitty reunaehdot muunneltavuudelle: opetustiloja on mahdollista yhdistää, pienryhmätilojen määrää on lisätty nykyisestä. Suunnittelussa noudatetaan Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta. Rakennus on lähialueen julkinen rakennus ja osa rakennuksen tiloista (mm. liikuntasali) suunnitellaan iltakäytön mahdollistavaksi. 2.2. TÄSMENNETYT TOIMINNALLISET VAATIMUKSET Rakennuksen toiminnalliset vaatimukset on esitetty tarveselvityksessä, eikä niihin tullut oleellisia muutoksia hankesuunnitteluvaiheessa. Tilojen tulee täyttää kyseisille toiminnoille esitetyt yleiset laatuvaatimukset. 2.3. MITOITUSPERUSTEET Tärkeimmät mitoitusperusteet ja tilavaraukset on esitetty tilaohjelmassa. Rakennuksen pääkäyttäjä on perusopetus. Tilat suunnitellaan 260 + 40 oppilaalle (esiopetus ja luokat 1-6 kaksisarjaisena). Henkilökunnan määrä on 28 h / koulu ja oppilashuolto, Tampereen Voimia n. 3 h. Yhteensä 31 h. Aamu- ja iltapäivätoimintaan ei varata omaa erillistä tilaa lukuun ottamatta tukikohtatilaa, jossa pienet oppilaat kokoontuvat. Aamu- ja iltapäivätoiminta sekä Harrastava Iltapäivätoiminta käyttävät joustavasti koulun tiloja. 3. TILAOHJELMA JA -VAATIMUKSET 3.1. TILANTARVE JA TILAOHJELMA Hankkeelle tarveselvityksen yhteydessä laadittuun tilaohjelmaan on tullut hankesuunnittelun yhteydessä joitakin muutoksia. Katso kohta 1.2. Ohessa vertailu rakennuksen laajuustiedoista: tarveselvitys hankesuunnitelma Bruttoala 4 132 brm 2 4143 brm 2 Kerrosala - 3724 kem 2 Huoneistoala 3 224 htm 2 3192 htm 2 Hyötyala 2 401 hym 2 2250 hym 2 Tilavuus 16 000 m³ 16 000 m³ 8

Bruttoalasta uuden iv-konehuoneen osuus on 193brm 2. Tilaohjelma liitteenä. 3.2. TILOJEN ERITYISVAATIMUKSET Tilojen suunnittelussa noudatetaan uusinta Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta. Suunnittelussa on kiinnitettävä huomioitava tilojen hyvään äänenvaimennukseen, huoneakustiikkaan sekä ergonomiaan. Erityisesti liikuntasalin, ruokasalin ja opetustilojen äänitekniset ominaisuudet tulee tutkia huolellisesti. Tiloissa on huomioitava esteettömyys liikuntaesteisten, kuulo- ja näkövammaisten kannalta. Hankesuunnitelmavaiheen ratkaisuperiaatteet on käyty läpi esteettömyysasiamiehen kanssa. 4. YLLÄPITO 4.1. YLEISET VAATIMUKSET Rakennuksessa käytetään laadukkaita julkiseen käyttöön tarkoitettuja kestäviä materiaaleja ja rakennusosia. Suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan Tilakeskuksen rakennussuunnitteluohjetta. Jatkosuunnittelussa huomioidaan myös rakennushistoriallinen selvitys. 4.2. TILAKOHTAISET VAATIMUKSET Rakennuksen päätilaryhmistä laaditaan toteutussuunnittelun yhteydessä tietomallipohjaiset huonekortit yhteistyössä käyttäjän kanssa. Hankinnoissa noudatetaan erillistä tilakeskuksen vastuurajataulukkoa. 5. RAKENNUSKOHDE 5.1. ASEMAKAAVA Nykyinen asemakaava on vuodelta 1978. Tontilla on vireillä asemakaavamuutos, jossa koulurakennus on merkitty suojeltavaksi merkinnällä sr-18 ja piha merkinnällä sk-piha. Kaavamääräys on YO. Vireillä oleva kaava mahdollistaa rakennuksen laajentamisen. Tontilla ei ole autopaikkamääräyksiä. Tontti on tällä hetkellä rakennuskiellossa. Kaavatilanne ei estä hankesuunnitelmassa esitetyn perusparannuksen toteutumista, sille voidaan hakea rakennuslupaa normaalikäytännön mukaisesti: hanke käsitelty maankäytön suunnittelun poikkeuslupatyöryhmässä ja varmistettu myös rakennusvalvonnasta. 5.2. LIIKENNEYHTEYDET JA PYSÄKÖINTIRATKAISUT Kevyen liikenteen yhteydet koululle ovat välttävät. Kadut ovat kapeita johtuen alueen rakenteesta. Lähin joukkoliikenteen pysäkki sijaitsee noin 50m etäisyydellä koulusta. Henkilökunnan autopaikat sijaitsevat tontin luoteiskulmassa Harjunpään varrella, paikkoja yhteensä 7 ap. Rakennuksen huoltoliikenne on keskitetty paikoitusalueen yhteyteen. Esiopetuksen saattoliikenteen paikat 6 kpl sijaitsevat nyt Pispalanharjun varressa tontin vieressä. Saattopaikkojen toteuttamiskelpoisuus varmistetaan yleisten alueiden suunnittelusta toteutussuunnitteluvaiheessa. 5.3. TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA Koulun tontin koko on 3920 m2. Tonttia rajaa koillisessa Pispalanharju, luoteessa Harjunpää, lounaassa Pispankatu ja kaakossa Provastinkatu. Kulkuyhteys tontille on Pispalanharjun puolelta. 9

Koulun oleskeluun tarkoitettu piha alueen koko on noin 2500m2 (n. 8m2/oppilas). Perusparannuksen yhteydessä piha-alue kunnostetaan ja sen toiminnallisuutta parannetaan. Rakennuksen jätehuoltoastiat ovat pääosin maahan sijoitettuja syväkeräysastioita. Osa jäteastioista on tavallisia muovisia jäteastioita, jotka korvataan syväkeräysastioilla. Tonttia rajaava betonitukimuuri säilyy ennallaan. Tontin itäkulmassa oleva U:n muotoinen betonimuuri puretaan. Itä-länsi-suunnassa piha-aluetta jakava ja tonttia kiertävä betonimuuri kunnostetaan. Koulutonttia kiertävä aita uusitaan. Aitojen suunnittelussa huomioidaan pihalla pelattavat pallopelit, aita rakennetaan osin korotettuna tai tarvittaessa täydennetään aitaa suojaverkolla. Pihan leikkivälineet uusitaan ja pihalle rakennetaan uusi tekonurmipintainen aidattu pelikenttä. Pihan suunnittelussa huomioidaan tuleva asemakaavamääräys. Koulu ei sijaitse melualueella (Tampereen melu päivä 2030 keskiäänitaso 45-55dB, lähde: Tampereen kaupungin meluselvitys 2012). Salaojat, katso kohta 7. 5.4. KUNNALLISTEKNISET LIITTYMÄT Rakennus on liitetty olemassa olevaan kunnallistekniikkaan. Liittymät on esitetty tarkemmin kohdassa 7.1. 5.5. YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET Pispalan koulun perusparannus mahdollistaa lähialueen perusopetuksen toteuttamisen. Korjaukset ovat välttämättömät, jotta perusopetuspaikat pystytään järjestämään kaikille alueen lapsille. Katso myös tarveselvitys. Energiavaikutukset, katso kohta 6.3. 6. HANKKEEN KUVAUS 6.1. ARKKITEHTISUUNNITTELU Rakennuksen hankesuunnitteluvaiheen pää- ja arkkitehtisuunnittelu on tilattu Tampereen kaupungin puitesopimuskumppanilta. Toteutussuunnitteluvaiheen suunnittelu tullaan kilpailuttamaan erikseen. Koko suunnitteluprosessi tehdään tietomallipohjaisesti. TOIMINTOJEN SIJOITTUMINEN RAKENNUKSEN SISÄLLÄ Tilojen perusjärjestys säilyy pääosin ennallaan. Toiminnallisuutta ja oppimisympäristöä parantavia muutoksia tehdään mahdollisuuksien mukaan. Näitä muutostöitä ovat esimerkiksi henkilöhissin rakentaminen ja oppilas-wc tilojen rakentaminen kerroksiin, mahdollisuus tarvittaessa yhdistää opetustiloja ja pienryhmätilojen lisääminen. Esi- ja alkuopetuksen toiminta pyritään keskittämään 1.kerrokseen. Hallinnon, kouluterveydenhuollon ja oppilashuollon tilat keskitetään toiseen kerrokseen yhdeksi kokonaisuudeksi, tilat suunnitellaan moni- / yhteiskäyttöisiksi. Uudet oppilas-wc:t ja oppilasnaulakot sijoitetaan käytäville. Kellarikerros Varastotila muutetaan iv-konehuoneeksi. Tekstiilityö- ja kuvataideluokka yhdistetään ja tilan yhteydessä ollut iv-konehuone poistetaan. Luokan viereinen suojahuone / varasto muutetaan opetuskäyttöön soveltuvaksi ja tilojen välille avataan yhteys. Pohjakerros Osa teknisen työn tiloihin liittyvästä työvarastosta muutetaan iv-konehuoneeksi. Vanha vaateaula muutetaan vahtimestarin tilaksi. Wc-tiloja kasvatetaan. Esiopetuksen (ent. hammashoitolan tila) muutetaan yhdeksi isoksi pienryhmätilaksi. Voimian aluekonttori / toimistotila siirtyy pois rakennuksesta ja tilalle rakennetaan uudet oppilaiden puku- ja pesutilat (pojat ja tytöt). 10

Rakennuksen päähuoltoreitti kulkee ruokasalin kautta. Ulko-oven yhteyteen rakennetaan pieni tuulikaappi, jotta kylmän ilman siirtyminen tilaan saadaan minimoitua. Tällä hetkellä kulku oppilas-wc tiloihin tapahtuu ulkokautta. Jatkossa molempiin tiloihin on sisä - ja ulkoyhteys. Toisen wctilan yhteyteen rakennetaan uusi henkilöhissi. Pääportaan alle rakennetaan inva-wc. Siivoojien taukotila muutetaan siivouskeskukseksi. Verstaan, pumppuhuoneen ja varaston tilalle rakennetaan opetusvälinevarasto. Sähköpääkeskusta suurennetaan. Varastotilaan rakennetaan uusi iv-konehuone. Koko henkilökunnan sosiaalitilat keskitetään pohjakerrokseen. 1.kerros Liikuntasalin näyttämöä pienennetään. Esiopetuksen (ent. hammashoitolan tila) muutetaan yhdeksi isoksi pienryhmätilaksi. Poikien pukuhuone muutetaan liikuntavälinevarastoksi. Samaan yhteyteen rakennetaan kaksi oppilas-wc:tä ja siivoustila. Uusi hätäpoistumisporras rakennetaan liikuntavälinevaraston yhteyteen. Isojen luokkatilojen perusjako säilyy pääosin ennallaan. Kansliatila muutetaan opetustilaksi, se ja viereisen opetustila on yhdistettävissä siirtoseinällä. Portaan viereiset vaatesäilytystilat muutetaan pienryhmähuoneiksi. Myös uusi hissi sijoittuu vaatetilan kohdalle. Opettajien työtilat muutetaan opetustiloiksi. Esiopetuksen eteistila/vaatesäilytys rakennetaan entisen eteistilan yhteyteen. 2.kerros Uusi hätäpoistumisporras rakennetaan pienryhmätilojen yhteyteen. Musiikkiluokka soitinvarastoineen sijoittuu 2.kerrokseen. Tilan ääneneristävyys ja akustiset ominaisuudet huomioidaan suunnittelussa. Kahden luokan välinen väliseinä korvataan siirtoseinällä. Eteläsiiven luokkatilat muutetaan koko henkilökunnan tauko- ja työtiloiksi. Kokonaisuus pitää sisällään myös kouluterveydenhuollon tilat. Myös rehtorin ja sihteerin tilat sijaitsevat samassa yhteydessä. Neuvottelutilat on suunniteltu yhteiskäyttöisiksi. 3.kerros Kuraattorin ja psykologin tilat muutetaan pienryhmätiloiksi. Opetustilojen väleiltä puretaan vanhat väliseinät ja ne korvataan siirtoseinin. Vaatesäilytystilat muutetaan pienryhmätiloiksi. Ullakko ja vesikatto Ullakkotilaan rakennetaan uusi iv-konehuone. Vesikatto rakenteineen uusitaan. Konehuoneeseen rakennetaan uusi huoltoporras 3.kerroksesta. 6.2. RAKENNUSTEKNINEN TOTEUTUS NYKYISET RAKENTEET Rakennuksen kantava runko on tiili- ja betonirakenteinen. Rakennuksen sokkelit ovat kivirakenteisia. Alapohjarakenteena on maanvarainen laatta. Ulkoseinät ovat tiilirakenteisia, rapattuja ja maalattuja. Ullakon kantava rakenne on paikalla rakennettu puurakenne. Matalan osan vesikatteena on bitumikermikate, muut vesikatteet ovat konesaumattua peltiä. Vanhat alapohjalaatat ovat pääosin maanvaraisia teräsbetonirakenteita. Vanhat välipohjarakenteet ovat pääosin betonirakenteisia. Vanhat yläpohjarakenteet ovat betonirakenteisia. Vanhat ulkoseinärakenteet ovat tiilirakenteisia ulkopuolelta rapattuja ja maalattuja seiniä. Vanhat väliseinät ovat pääosin muurattuja tai levyrakenteisia puurankaseiniä. MUUTOSTYÖT Matalan osan yläpohjarakenteen päällä oleva vanha bitumikermikate uusitaan. Korkean osan vesikate rakenteineen uusitaan kokonaisuudessaan rakennesuunnitelmien mukaan. Vanha julkisivun rappaus uusitaan kokonaisuudessaan. Parvekerakenteet uusitaan kokonaisuudessaan. Sisäänkäyntien syvennykset portaineen ja askelmineen sekä lepotasojen betonipinnat kunnostetaan. 11

Ikkunoista on laskettu kaksi vaihtoehtoista ratkaisua: 1. kaikki ikkunat uusitaan, uusien ikkunoiden puitejako muutetaan vastaamaan 1940-ilmettä. 2. vain vanhat puuikkunat uusitaan. Määrä n. 12kpl. Kaikkien säilyvien ikkunoiden karmiliittymät tiivistetään. Vesipellit uusitaan molemmissa vaihtoehdoissa. Uuden iv-konehuoneen ulkoseinärakenteet toteutetaan teräsohutlevypintaisista ja kivivillatäytteisistä sandwichelementeistä. Matalan osan yhteyteen rakennetaan uusi kylmä poistumisporras. Vanhoja väliseinärakenteita puretaan ja uusitaan siinä laajuudessa, kun se on tarpeellista välipohjarakenteen ja lattian pintarakenteiden korjaustöiden toteuttamiseksi. Kaikki vanhat lattiapinnat alusrakenteineen puretaan välipohjarakenteen korjaustyön edellyttämässä laajuudessa rakennesuunnitelmien mukaan. Epäpuhtaudet poistetaan ja rakenteet tiivistetään. Lattian pintarakenteet uusitaan pääsääntöisesti kaikissa tiloissa. Kaikki vanhat alakattorakenteet puretaan kiinnikkeineen, alusrakenteineen ja listoineen. Jatkosuunnittelun yhteydessä tutkitaan mahdollisuutta säilyttää osa vanhoista helmiponttiverhoilluista kattopinnoista. Kaikki vanhat seinäpinnat huoltomaalataan peittävästi. Uudet väliseinät tasoitetaan ja tilasta riippuen maalataan tai laatoitetaan. Välipohjaan tehdään uuden hissin, talotekniikan ja poistumisportaan edellyttämät läpiviennit. 7. TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT 7.1. LVI-TEKNIIKKA YLEISTÄ Kohteen LVI-suunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan laitoksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet. Toteutusratkaisuissa huomioidaan tilojen erilaiset käyttöajat ja -mahdollisuudet sekä järjestelmien helppokäyttöisyys, huollettavuus ja turvallisuus. Mitoituksissa noudatetaan lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräyskokoelman määräyksiä ja mitoitusohjeita. LIITTYMÄT Rakennus on liitetty Tampereen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöverkostoon ja Tampereen Veden vesi- ja viemäriverkostoihin. LÄMMITYS Rakennuksen lämmönjakokeskus uusitaan. Lämmönjakokeskukseen tulee omat lämmönsiirtimet patteriverkostolle, ilmastointikoneiden lämmitysverkostolle sekä käyttövesiverkostolle. Lämmitysverkostojen pääpumput ovat taajuusmuuttujakäytöllä varustettuja. Lämmitysjärjestelmät varustetaan energiamittareilla ja tarvittavilla varolaitteilla. Rakennuksen patteri- ja ilmastointikoneidenlämmitysverkosto uusitaan. Lämmityspatterit uusitaan koko rakennukseen. Tuulikaapit varustetaan termostaattiohjatuilla kierrätysilmakojeilla, jotka kytketään ilmastoinnin lämmitysverkostoon. Lämpöjohdot tehdään sinkityistä teräsputkista puristusliitoksin kokoon DN50 saakka ja tätä suuremmat runkojohdot tehdään teräsputkista hitsausliitoksin. Linjat varustetaan sulku- ja säätöventtiilein. Lämpöpatterien kytkentäjohdot asennetaan seinäpintaan ilman eristystä. Lämpöjohtojen runkolinjat eristetään mineraalivillakourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. 12

VESI- JA VIEMÄRILAITTEET Rakennuksen vesi- ja viemärijohdot uusitaan. Vesijohdot tehdään pääosin kupariputkista puserrusliitoksin. Kytkentäjohdot tehdään pääosin pinta-asennuksena kromatuista kupariputkista. Rakenteiden sisään tehtävissä uppoasennuksissa käytetään suojaputkeen asennettavaa muoviputkea tai muovipinnoitettu kupariputkea. Vesijohtojen runkolinjat eristetään alumiinipinnoitetulla mineraalivilla- tai solukumikourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. Kalusteina käytetään vakiotyyppisiä, kulutusta kestäviä, vähän vettä kuluttavia vesijohto- ja viemärikalusteita, jotka ovat valmistettu posliinista tai ruostumattomasta teräksestä. Koulun erityispiirteet huomioidaan kalusteiden malleissa ja asennuskorkeuksissa. Keittiössä käytetään tarpeen mukaan elektronisia, kosketusvapaita sekoittajia. Pikapaloposteja ja jauhesammuttimia asennetaan paloviranomaisen määräysten mukaisesti. Rakennus varustetaan tarvittavin kastelupostein sekä kuivauspatterein. Siivoustilat varustetaan hiekanerotuskaivolla ja rst-altaalla, allas viemäröidään hiekanerotuskaivon sivuyhteeseen DN50 viemärillä. Keittiötilat viemäröidään uusittavan lujitemuovisen rasvanerottimen kautta jätevesiviemäriin. Keittiössä käytetään haponkestävästä teräksestä valmistettuja lattiakaivoja ja -altaita ritiläkansin sekä sakka-astioin. Keittiön viemäripisteet jotka eivät sisällä vesilukkoa viemäröidään aina lattiakaivon sivuyhteeseen, sivuyhteen koko min.dn50. Muualla lattiakaivot ovat pääosin muovia varustettuna irrotettavalla vesilukolla. Pesualtaat viemäröidään aina lattiakaivoon sivuviemäriliitännän kautta siivouksen helpottamiseksi. Rakennuksen kattovedet johdetaan lämmitettävien rännien ja syöksytorvien sekä rännikaivojen kautta sadevesiviemäriverkostoon. Tasakatoilla käytetään lämmitettäviä kattokaivoja, jotka viemäröidään sisäpuolisilla lämpöeristetyillä viemäreillä sadevesiverkostoon. Rakennuksen perustukset salaojitetaan niiltä osin joilla sitä ei ole, perusvedet johdetaan perusvesikaivojen kautta sadevesiviemäriin. Rakennuksen sisäpuoliset viemärit tehdään muoviviemäreistä kumirengasliitoksin lukuun ottamatta keittiötilojen viemäreitä, jotka tehdään hst-viemäriputkista kumirengasliitoksin. Viemäreiden tarkastuspisteinä käytetään lattiaan asennettavia tarkastusputkia ja pystynousuihin asennettavia puhdistusyhteitä. Ulkopuoliset viemärit ja salaojat tehdään muovisista viemäriputkista kumirengasliitoksin. Tarkastus- ja sadevesikaivoina käytetään muovisia teleskooppikaivoja. ILMASTOINTI Rakennus varustetaan RakMK D2:n mukaisilla ilmanvaihtolaitteilla. Sisäilmastoluokan S2 vaatimustaso, ilmanvaihdon osalta, pyritään saavuttamaan koko rakennuksessa. Ilmanvaihtolaitos toteutetaan keskuskoneilla, joiden palvelualuejako tehdään tilojen käyttöajan, -tarkoituksen ja laatuvaatimusten sekä sijainnin perusteella. IV-koneita varten rakennetaan ilmanvaihtokonehuone ullakkotilaan. Tilavarauksissa ja laitesijoittelussa kiinnitetään erityistä huomiota huoltoon ja laiteosien myöhempään vaihdettavuuteen. Ilmamäärät määräytyvät henkilömitoituksen mukaan tiloissa joissa henkilömäärä on tiedossa ja muissa tiloissa neliöpohjaisesti. Alustava konejaottelu: TK01, Tekstiilityö TK02, Tekninen työ TK03, Liikuntasali TK04, Hallinnolliset tilat TK05, Keittiö/ruokasali TK06, WC- ja sosiaalitilat PK07, Porrashuone TK08, Opetustilat ja käytävät TK09, Opetustilat ja käytävät TK10, Opetustilat ja käytävät 13

Ilmanvaihtokoneina käytetään käyttötarkoitukseen sopivia koteloituja tulo- ja poistoilmakojeita, jotka on varustettu suodatuksella, lämmityksellä ja tehokkailla lämmöntalteenottolaitteilla. Ilmanvaihtokoneiden alustavat sijoituspaikat on esitetty erillisissä piirustuksissa ja ilmanvaihtokoneiden osat esitetty tarkemmin erillisessä laiteluettelossa. Laitevalinnat tehdään mahdollisimman energiataloudellisesti. Pyörivän lämmöntalteenoton käyttö on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa niiden ilmanvaihtokoneiden osalta, jotka palvelevat tiloja joissa poistoilma on poistoilmaluokan 3 ilmaa. Isompien ilmanvaihtokoneiden puhaltimet ovat taajuusmuuttujakäyttöisiä ja suoravetoisia. Pienien pakettikoneiden puhaltimet ovat EC-moottorikäyttöisiä. Tulo- ja poistoilmakojeiden yhteiskäytöllä ja ilmamäärien ohjauksella varmistetaan, että rakennuksen painesuhteet ovat tasapainossa koko ajan. Kojeiden käyntiä ohjataan aikaohjelman mukaan. Lisäksi tuloilmakoneille TK02 ja TK05 varataan käsikäyttömahdollisuus ja aikaohjattu käyttö osateholla normaalin käyntiajan ulkopuolista aikaa varten. Tuloilmakone TK05 varustetaan jäähdytyksellä. Jäähdytys toteutetaan suorahöyrysteisellä jäähdytyspatterilla Keittiön ruuanvalmistus ja astianpesu varustetaan huuvilla. Ruuanvalmistuksen poistoilmakojeena käytetään vesikatolle asennettavaa lämmöntalteenotolla varustettua poistokonetta. Astianpesun poistokoneena käytetään lämmöntalteenotolla varustettua koteloitua poistokonetta. Huuvien poistoilmasta otetaan lämpö talteen keittiötä palvelevaan tuloilmakoneeseen nestepatterin välityksellä. Tuloilmalaitteina käytetään tuloilmaventtiileitä, piennopeusilmanjakolaatikoita, kattohajottimia tai reikäkanavia. Poistoilmalaitteina käytetään poistoilmasäleikköjä ja yhteiskanavaventtiileitä. Kanavistossa käytetään sinkitystä teräslevystä tehtyjä tehdasvalmisteisia kanavaosia ja pääosin pyöreitä iv-kanavia. Järjestelmässä ei käytetä mitään materiaaleja, joista irtoaa pölyä tai muita epäpuhtauksia. Päätelaitteissa, tasauslaatikoissa ja äänenvaimentimissa käytetään M1-luokiteltua äänenvaimennusmateriaalia. Kanavat eristetään määräysten mukaisilla palo-, lämpö- ja äänieristyksillä. Rakennus varustetaan radonpoistojärjestelmällä, joka koostuu alapohjaan asennettavasta radonputkituksesta, nousukanavista ja vesikatolle asennettavista poistoilmapuhaltimista. Vuonna 2004 on rakennukseen tehty radonputkistot kellarin tekstiilityöluokkaan sekä osaan pohjakerroksen tiloista (mm. ruokasaliin ja sekä pohjakerroksen varastoihin). Jatkosuunnittelun yhteydessä tarkennetaan tilat, joiden lattiat avataan ja varustetaan uusilla radonputkistoilla. Radonputkistoista johdetaan kanavat vesikatolle ja varustetaan tarvittavin puhaltimin. JÄÄHDYTYSJÄRJESTELMÄ Rakennuksen työtiloista vain keittiö jäähdytetään. Keittiön tuloilmakojeeseen asennetaan suorahöyrysteinen jäähdytyspatteri, joka viilentää keittiöön puhallettavan tuloilman. Suorahöyrysteistä patteria palveleva ulkoyksikkö sijoitetaan porrashuoneen 127 tai pienryhmätilan 136 yläpuoliselle vesikatolle. Kylmähuone jäähdytetään omilla kylmälaitteilla ja pakastuksessa käytetään esim. kaappipakastimia. Laitevalinnat tehdään ensisijaisesti siten, että lauhdutus hoidetaan keittiötilan ulkopuolella ja lauhduttimet sijoitetaan ulos varastotiloihin. RAKENNUSAUTOMAATIO Rakennus varustetaan keskitetyllä taloteknisten laitteiden säätö- ja valvontajärjestelmällä. Automaatiojärjestelmä koostuu väylään asennettavista valvonta-alakeskuksista, jotka liitetään keskusvalvomoon ATK-verkon välityksellä. Järjestelmä on käytettävissä myös WEB- liittymän avulla. 7.2. SÄHKÖTEKNIIKKA YLEISTÄ Perusparannettavan rakennuksen kaikki nykyiset sähkö- ja telejärjestelmät puretaan. 14

Rakennus ja siihen kiinteästi liittyvät laitteet suunnitellaan ja rakennetaan siten, että tarpeetonta energiankäyttöä ja energiahäviöitä rajoitetaan hyvän energiatehokkuuden saavuttamiseksi. Rakennuksen kaikki sähkö- ja telejärjestelmät suunnitellaan ja tehdään standardisarjan SFS 6000 mukaisiksi. LIITTYMÄT Kiinteistön liitynnät ulkopuolisiin verkostoihin: sähköverkko (Tampereen Sähköverkko Oy). tietoliikenteen kuituverkko on jo olemassa(nykyinen Tampereen tietohallinnon / Tampereen puhelimen tietoliikenneverkko). SÄHKÖNJAKELU JA JOHTOTIET Rakennuksen sähkönjakelu toteutetaan jakelualueittain sijoitettujen ryhmäkeskusten kautta. Pääsähkönjakelu ryhmäkeskuksille toteutetaan tavanomaista kaapelointia käyttäen. Sähkönpäämittaus tapahtuu pääkeskuksella. Lisäksi mitataan kiinteistösähkö, ilmastointi ja keittiön sähkönkulutus verkkoanalysaattoreilla. Mittaustulokset viedään taloautomaatiojärjestelmään, josta ne viedään edelleen Tilakeskuksen kiinteistönpitoyksikön Haahtela -tietojärjestelmään. Rakennukseen ei asenneta katkeamatonta sähkönjakeluverkkoa (UPS-verkko), mutta rakennuksen ICT-verkon toiminta varmistetaan paikallisella UPS-laitteella sähkökatkoksen aikana. Kaapeleina ja asennustarvikkeina käytetään halogeenittomia HF-tuotteita (maahan asennettavat kaapelit voivat olla PVC:tä sisältäviä tuotteita). Autolämmityspistorasioita ei asenneta, mutta keskuksissa varaudutaan myöhemmin asennettavien sähkökäyttöisten kulkuneuvojen 4 kpl:een latauspisteitä. Putketonta asennustapaa ei sallita. Tiloihin asennetaan AV-tekniikan vaatimat johtotiet ja AV-tekniikan vaatimat rakennukseen kiinteästi asennettavat kaapelit. Pystyhyllyillä kaapelit ja johdot (myös vanhat) asennetaan kaarikiinnikkein ns. sormikireyteen. Näkyville jäävät hyllyt ovat arkkitehdin määrittämään värisävyyn maalattuja kannellisia umpiteräspeltihyllyjä. Neuvottelu- ja toimistotiloissa tai näitä vastaavissa tiloissa seinillä johtoteinä käytetään valkoisia, alumiinisia johtokanavia, muualle koulun tiloihin asennetaan sähköjohdot sisäseiniin putkitettuna. Neuvottelu- ja toimistotiloissa valaisinripustus- ja virtakiskona käytetään valkoiseksi maalattuja kiskoja. Virtakiskot ovat kolmivaiheisia kiskoja. Muualla koulussa valaimet asennetaan tilalle tyypilliseen tapaan, riippuvalaisimia ei sallita. Lattiarasioita neuvottelu ja kokoustiloissa, sekä muissakin tiloissa tarpeen mukaan. VALAISTUS Valaistusjärjestelmä suunnitellaan ja toteutetaan siten, että tilan käyttötarkoituksen edellyttämä valaistus ylläpidetään tehokkaalla tavalla. Valaistusjärjestelmä mitoitetaan ja valaistustehoa ohjataan valaistustarve huomioon ottaen siten, että valaistuksen lämpökuormasta aiheutuva huonelämpötilan kohoaminen ja jäähdytyksen tarve mahdollisuuksien mukaan vältetään. WC-, varasto- ja sosiaalitiloissa tai niihin rinnastettavissa tiloissa valaisimet varustetaan läsnäolotunnistustoiminnolla. Valaistusasennukset tehdään voimassa olevien standardien vaatimukset täyttäviksi pääosin kustannustehokkaita led-valaisimia käyttäen. Valaistuksen värilämpötila sisätiloissa on 840. Valaisimet valitaan rakennuksen arkkitehtuuriin sopiviksi, mutta roikkuvia valaisimia ei sallita. 15

Piha-alueet valaistaan pylväisiin ja rakennuksen ulkoseinille asennettavilla valaisimilla ja valonheittimillä. TIETO-, TURVA JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT Kiinteistöön asennetaan seuraavia järjestelmiä: turva- ja poistumistievalaistusjärjestelmä o järjestelmä on itsetestaava paikallisakkujärjestelmä o valaisimet ovat led-valaisimia kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä (Pacom, ent. Timecon) o kulunvalvontajärjestelmä asennetaan sisälle johtaviin ulko-oviin o henkilökunnan kulkuovelle asennetaan työaikapääte WLAN-verkko o rakennukseen asennetaan kattava tietoliikenteen langaton verkko o lisätukiasemien suunnitellut paikat varmistetaan mittaamalla (Sonera/DNA) matkapuhelimien tukiasemaverkosto (ei kuulu urakkaan) o tukiasemien tarve todetaan mittaamalla (Sonera/DNA) ajannäyttöjärjestelmä o ajannäyttöjärjestelmän kelloja ohjataan keskuskellolla. Kellot ovat viisarikelloja. antennijärjestelmä o antennijärjestelmää ei asenneta yleisäänentoistojärjestelmät o yleisäänentoistojärjestelmä asennetaan, kattaen koko rakennuksen o saliin asennetaan saliäänentoistojärjestelmä sisäänkutsujärjestelmä o rakennetaan kouluterveydenhuollon ja henkilökunnan tiloihin ovikello- tai ovipuhelinjärjestelmä o ovipuhelinjärjestelmä näköyhteydellä asennetaan kunkin ryhmän kulkuovelle ja kouluterveydenhuollon tiloihin o ovikello asennetaan keittiön ovelle kameravalvontajärjestelmä o rakennuksen ulkokuori ja iltakäytön sisätilat valvotaan kameroilla. o kamerat aktivoituvat liikkeestä ja kuva tallennetaan digitaalisessa muodossa tallentimelle, joka on liitetty kaupungin tietoliikenneverkkoon. o kamerat ovat säädettävällä polttovälillä olevia IP-kameroita o tallennin varustetaan kahdennetulla virtalähteellä, sekä verkkokorteilla rikosilmoitinjärjestelmä o rakennukseen asennetaan rikosilmoitinjärjestelmä tiloihin,.joihin on mahdollista päästä ulkoapäin ilman tikkaita o joista päästään rakennukseen sisälle. o ilmaisimet ovat liikeilmaisimia. Hälytys siirretään Alerta -hälytyksensiirtojärjestelmän kautta vartiointiliikkeeseen. paloilmoitinjärjestelmä o rakennukseen asennetaan paloilmoitinjärjestelmä o rakennettava järjestelmä toteutetaan niiltä osin, kuin se on mahdollista, monikriteeri-ilmaisimilla. o Järjestelmä liitetään Alerta -hälytyksensiirtojärjestelmän kautta aluehälytyskeskukseen. yleiskaapelointijärjestelmä o järjestelmä toteutetaan suojaamattomana Cat 6e -järjestelmänä o kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmän kaapelointi toteutetaan kuitenkin suojattuna Cat 6 -kaapelointina 16

o Info-TV o ristikytkentätelineeseen varataan oma osansa tietoliikenteen pisteille ja oma osansa videovalvontaverkon pisteille. aula- ja näyttelytiloissatiloissa varaudutaan info-tv -järjestelmään asentamalla cat 6 -yleiskaapelointipiste sekä 2-osainen sukopistorasia. 7.3. ENERGIATEHOKKUUS YLEISTÄ Energiatehokkuutta parannetaan varustamalla ilmastointijärjestelmä tehokkailla korkean hyötysuhteen LTO-laitteilla. Teknisten järjestelmien valinnoissa huomioidaan koko rakennuksen elinkaaren aikainen energiankulutus ja käyttökustannukset. Rakennuksen energiatehokkuuden tavoitetasoksi asetetaan energiatehokkuusluokka C (2013). Tarkempi energiatehokkuustarkastelu tehdään toteutussuunnitteluvaiheessa. TOTEUTUSVAIHTOEHTOJA Kaukolämpölaitteet, lämpöjohtopumput ja säätöautomatiikka toteutetaan siten, että jokaisella lämmitysverkostolla on oma siirrin ja säätöpiiri. Lämpöpattereihin asennetaan termostaattiset patteriventtiilit, joiden avulla saadaan lämpökuormat hyödynnettyä ja sisäilman lämpötila säädettyä halutuksi. Päiväkodissa sekä puku- ja pesutiloissa lämpö tuodaan lattialämmityksellä suoraan oleskeluvyöhykkeelle ja samalla hoidetaan märkätilojen lattian kuivatus. Lämmitysjärjestelmien säädössä huomioidaan mahdollisuus laskea tilojen lämpötilaa muutamalla asteella käyttöajan ulkopuoliseksi ajaksi. Vesikalusteina käytetään vettä säästäviä wc-istuimia, sekoittimia ja automaattihanoja. Kaikki lämmitys- ja käyttövesiverkostojen runkoputkistot lämpöeristetään hyvin lämpöhäviöiden pienentämiseksi. Keittiön kylmäkoneet sijoitetaan ulos, jolla estetään tiloihin tulevaa ylilämpö ja vähennetään jäähdytyksen tarvetta. Ilmastointikoneiden järkevällä palvelualuejaolla ja ohjauksella varmistetaan koneiden käynti todellisen käyttötilanteen ja -tarpeen mukaan. IV-koneet varustetaan tehokkailla, korkean hyötysuhteen lämmöntalteenottolaitteilla, joiden vuosihyötysuhde tulee olla vähintään 70 %. Energiatehokkuuden ohella varmistetaan myös hyvä sisäilman laatu ja mahdollisuus pitää ilmastointia päällä osateholla varsinaisen käyttöajan ulkopuolella. WC- ja hygieniatiloille tulee oma lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmakone, jota voidaan käyttää tehokkaasti ympäri vuorokauden. Tulo- ja poistoilmakojeiden yhteiskäytöllä varmistetaan, että rakennuksen painesuhteet ovat tasapainossa koko ajan. Käytettävät puhaltimet ovat mahdollisimman energiatehokkaita ja niiden sähkötehokkuusluvun tulee olla tulo- ja poistoilmakoneiden osalta 1,7 kw/m3/s ja erillispuhaltimien osalta alle 1,0 kw/m3/s. Rakennukseen toteutetaan mahdollisimman energiatehokas valaistus. Valaistuksen ohjauksella varmistetaan valojen käyttö tiloissa vain todellisen tarpeen mukaan esim. liiketunnistimien käytöllä. Valaisimissa käytetään kustannustehokkaita led-valaisimia. TULOKSET JA YHTEENVETO Tarkempi energiatehokkuustarkastelu tehdään toteutussuunnitteluvaiheessa ja varmistetaan silloin tehtävien laskelmien perusteella, että asetetut tavoitteet saavutetaan kustannustehokkaasti. 7.4. TEKNISTEN TILOJEN TILAVAATIMUKSET Teknisten tilojen tilavaraukset on esitetty luonnossuunnitelmissa. 17

8. AIKATAULU 8.1. HANKKEEN TAVOITEAIKATAULU Tarveselvitys hyväksyttiin 12.5.2016 Hankesuunnittelu käynnistyi tarveselvityksen tultua hyväksytyksi Hankesuunnitelma valmis hyväksyntää varten helmikuussa 2017 Pääpiirustukset valmiit rakennusluvan hakua varten huhtikuussa 2018 Urakkalaskentasuunnitelmat valmiit laskentaa varten helmikuussa 2018 Toteutussuunnitelman hyväksyminen toukokuussa 2018 Rakennustyöt alkavat kesäkuussa 2018 Rakennustyöt valmistuvat kesäkuussa 2019 Käyttöönotto elokuussa 2019 Aikataulu 9. TOTEUTUSTAPA 9.1. SUUNNITTELUN JA RAKENTAMISEN JÄRJESTÄMIS-, ORGANISOINTI- JA VALVONTAMENETTELYT Tampereen Tilakeskus Liikelaitoksen ohjaa suunnittelutyötä ja rakennuttamista. Projektiorganisaatio koostuu nimetyistä tilaajan ja rakennuttajan asiantuntijoista sekä käyttäjän edustajista. Tilakeskus vastaa hankkeen ulkoisesta tiedottamisesta. Rakentaminen toteutetaan kokonaisurakkana. Hanke toteutetaan käyttäen jaettua pääurakkamuotoa, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana/ päätoteuttajana. Kohteeseen valitaan tarjouskilpailun perusteella seuraavat urakoitsijat: Rakennusurakoitsija Putkiurakoitsija Ilmanvaihtourakoitsija 18

Rakennusautomaatiourakoitsija Sähköurakoitsija Tilaaja tekee lisäksi erillishankintoja, kuten laitehankinnat, atk, kulunvalvonta ja turvatekniikka. Lopullinen erillisurakoiden ja hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä. Irtokalusteiden ja toimintavarustuksen, kuten esim. AV-laitteiden, ns. ensikertainen kalustus toteutetaan käyttäjien omana erillishankintana. 9.2. VÄISTÖTILATARPEET Pispalan koulu toimii rakennusaikana väistötiloissa. Tämän hetkisen suunnitelman mukaan koulu siirtyy kokonaisuudessaan Pyynikintie 2:ssa sijaitsevaan rakennukseen, joka on kaupungin omistuksessa. 10. KUSTANNUSTAVOITTEET 10.1. RAKENNUS- JA YLLÄPITOKUSTANNUKSET Pispalan koulun perusparannuksesta on laskettu kaksi vaihtoehtoista tilaohjelmapohjaista kustannusarviota. Vaihtoehdossa 1 nykyiset ikkunat tiivistetään ja pohjakerroksen huonokuntoiset ikkunat uusitaan. Vaihtoehdossa 2 kaikki ikkunat uusitaan hahmoltaan alkuperäisen mallin mukaisiksi. Katso kohta 6.2. Vaihtoehdon 1 kustannusarvio on 7 400 000 ja vaihtoehdon 2 7 525 000. Toteutussuunnitteluvaiheessa tarkistetaan ikkunoiden kunto ja arvioidaan uusien ikkunoiden takaisinmaksuaika. Sen perusteella tehdään päätös ikkunoista. Tarveselvitysvaiheen vaihtoehtoiset kustannusarviot olivat ve1 6 910 000 / ve2 6 560 000. Kustannusten nousu johtuu pääosin rakennusindeksin 6 % kasvusta (tarveselvitys 85,0/2.2016 - hankesuunnitelma 91,0/01.2017 / Tampereen pisteluku) ja uuden sisäpuolisen poistumisportaan rakentamistarpeesta. Lisäksi hankesuunnitteluvaiheessa maanvaraisten lattioiden uusimistarpeen laajuus kasvoi. Tarveselvitysvaiheessa suunnitellut pienryhmätilat on korvattu luokkien välisillä siirtoseinillä. Hankkeelle on varattu määrärahaa vuosille 2018-2019 yhteensä 6 900 000. Hanketta esitetään jatkettavaksi toteutussuunnitteluun ja hankkeen määrärahaa tarkistettavaksi urakkalaskennan kautta saatujen todellisten kustannusten mukaiseksi. Hankesuunnitelman liitteenä on investointisopimus, joka sisältää alustavan arvion hankkeesta aiheutuvista pääoma- ja ylläpitovuokrista. Kiinteistön valmistuttua vuonna 2019 vuosivuokra on yhteensä 921 704 euroa. Summa jakautuu eri käyttäjäryhmille seuraavasti: perusopetus (sis. esiopetus) 895 716 euroa, avopalvelut 10 106 euroa ja Tampereen Voimia 15 881 euroa. Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten ja pinta-alan mukaisesti. Lopullinen erillisurakoiden ja hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä. Rakentamiskustannusten tavoitehinta-arvio on hankesuunnitelman liitteenä. Käyttäjän irtokaluste- ja varusteluhankintojen suunnittelu täsmentyy toteutussuunnittelun rinnalla laadittavan irtokalustesuunnitelman myötä. 19

11. LIITTEET LIITE 1 Tilaohjelma LIITE 2 Alustava kustannusarvio Duco Oy 23.1.2017 LIITE 3 Investointisopimus LIITE 4 Arkkitehtiluonnokset Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy 5.1.2016 Pohjapiirustukset ovat luottamus- ja virkamiesten käytettävissä. Lisäksi käytettävissä: Pispalan koulu, tarveselvitys 3.5.2016 Rakennustapaselostus, Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy 11.1.2016 Poistumistiejärjestelyt, Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy 5.1.2016 Lvi-luonnokset, Lvi-Insinööritoimisto Vahvacon Oy 9.12.2016 Kuntotutkimus Raksystems Oy 30.10.2015 Rakenneselvitys, välipohjarakenteet Raksystems Oy 1.11.2016 Asbesti- ja haitta-ainekartoitus Vahinko Werker Oy 28.8.2015 Radon-korjaus asiakirjat 4.6.2004 / Tampereen Tilakeskus liikelaitos Pispalan koulu, rakennushistoriallinen selvitys 25.2.2016 / Arkkitehtitoimisto Seija Hirvikallio Hankintarajataulukko Pispalan koulu 23.11.2016 / Tampereen Tilakeskus liikelaitos 20

TAMPEREEN KAUPUNKI HANKESUUNNITELMA TILAKESKUS KIINTEISTÖKEHITYS 7.2.2017 Jarmo Viljakka HANKE PISPALAN KOULUN PERUSPARANNUS Pispalanharju 47, 33250 Tampere ASIAKIRJA TILAOHJELMA Luokat 1-6 2 srj / 260opp Esiopetus 2srj 40 opp yhteensä 300 opp ap-ip-kerho oppilasmäärissä mukana erityisopetus Henkilökunnan määrä Opetus: 12 Luokanopettajaa + kielet 2 + 1,5 erityisopettajaa + 0,5 S2-opettajaa = 16h 2 Koulunkäynninohjaajaa + mahdolliset opiskelijat Esiopetus: 2 lastentarhanopettajaa, 2 lastenohjaajaa = 4h Hallinto: Rehtori, apulaisrehtori (sisältyy opettajiin), koulusihteeri = 2h Oppilashuolto: Kouluterveydenhoitaja, koululääkäri, kuraattori, koulupsykologi = 4h Tampereen Voimia: siivous ja keittiöhenkilökunta 3h NYKYTILANNE TARVE HANKESUUNN. Huonetilat kpl noin m2 kpl noin m2 kpl noin m2 Huom! HALLINTO-, TYÖ- JA NEUVOTTELUTILAT, KOULUTERVEYDENHUOLTO, OPPILASHUOLTO Hallinnon, kouluterveydenhuollon ja oppilashuollon tilat yhteiskäyttöisiä. Keskitetään 2.kerrokseen 201d NEUVOTTELU / TYÖTILA 13,5 13,5 1 19,5 db 201f WC 1,5 1,5 1,0 210e WC 1,0 1,0 1,0 203 WC 2 3,0 1,5 210a ODOTUS ETEINEN 5,5 19,0 6,5 210b OPETUSTILA OT3 TAUKOTILA 69,5 59,0 56,0 mitoitus 28 hengelle TYÖTILA 9,5 taukotilan yhteydessä OPETUSTILA OT3 79,5 205 LÄÄKÄRI / PSYKOLOGI / KURAATTORI 16,0 10,0 yhteiskäyttöinen tila, uusi pako-ovi. db. 202a TERVEYDENHOITAJA 18,0 13,5 Pako-ovi. db. 204 LEPOHUONE/ODOTUS 3,0 10,0 201a ODOTUSTILA / KÄYTÄVÄ 15,5 12,0 lokerikot/naulakot 201c NEUVOTTELU/KURAATTORI 10,0 21,5 db 207a KOPIO/KÄYTÄVÄ 4,0 18,0 201b REHTORI 18,0 13,5 Pako-ovi. db 210c APULAISREHTORI / KOULUSIHTEERI 14,5 046 VAATEAULA VAHTIM. TYÖTILA 24,5 12,0 15,5 ikkuna+lasiluukku käytävän suuntaan. hyvä näkyvyys ovelle 019 OPPIMATERIAALIVARASTO 33,0 29,5 sijoitus pohjakerrokseen. lyhyt yhteys ulkoa ja hissille Tilat yht. 195,0 236,0 243,5 OPETUSTILAT luokat 1-6 12 kotiluokkaa, esiopetus 2 ryhmähuoneet pohjakerros ET 7,5 7,5 052 RYHMÄTILA 19,5 32,0 41,5 välis. puretaan. pienryhmät, ap-ip RYHMÄTILA 7,5 1.kerros esi-ja alkuopetus keskitetään 1.kerrokseen 101 OPETTAJIEN HUONE RYHMÄHUONE 35,0 54,0 51,5 esiopetus. db-siirtoseinä 104 OPETTAJIEN HUONE PIENRYHMÄH 13,5 13,5 TYÖTILA PIENRYHMÄH 14,5 15,0 db-taiteovi 108 ET MÄRKÄETEINEN 7,5 7,5 8,0 kuivauskaapit 2kpl, naulakot ja lokerikot, rst-allas+hiekanerotin VAR 1,0 1,0 107 VAR WC 1,0 1,0 1,0 109 WC 1,5 1,5 1,5 118 REHTORIN TYÖHUONE OPETUSTILA 23,0 55,0 48,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu ET 3,5 VAR 2,5 VAR 1,0 WC 2,0 111 OPETUSTILA OT3 RYHMÄHUONE 79,5 52,5 78,5 esiopetus.uusi iv-kanava VAATESÄILYTYS 12,5 vaatenaulakko+lokerikot 119 OPETUSTILA 66,5 55,0 48,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu 120 OPETUSTILA 78,5 55,0 77,5 uusi db-lasipariovi/yhteys tilaan 125. uusi iv-kuilu PIENRYHMÄTILA 22,5 125 OPETUSTILA 75,5 55,5 72,0 uusi iv-kuilu PIENRYHMÄTILA 16,5 ET 4,5 WC 1,5 PIENRYHMÄHUONE 5,0 PIENRYHMÄHUONE 5,0 132 PIENRYHMÄHUONE 19,5 37,0 42,0 välis. puretaan. pienryhmät, ap-ip ET 1,5 1,5 142 KOULUSIHTEERI PIENRYHMÄTILA 10,0 10,5 11,0 iv-kanava puretaan 143 VAATESÄILYTYS PIENRYHMÄTILA 9,5 10,0 5,0 iv-kanava puretaan. uusi hissi 2.kerros 211 OPETUSTILA 49,5 20,5 48,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kanava 212 OPETUSTILA 50,5 55,0 48,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kanava 213 OPETUSTILA 78,5 57,5 77,0 uusi db-lasipariovi/yhteys tilaan 214a PIENRYHMÄTILA 20,0 214a OPETUSTILA / MUSIIKKILUOKKA 74,5 54,5 51,5 parannettu db/tilan rakenteet 214b SOITINVARASTO 19,0 18,5 uusi väliseinä ja ovi. uusi iv-kuilu. liukuovet+lukitus 218a PIENRYHMÄTILA 41,0 39,0 17,5 uusi poistumisporras. db-siirtoseinä 218b PIENRYHMÄTILA 16,5 209 VAATESÄILYTYS PIENRYHMÄTILA 9,5 10,0 5,0 iv-kanava puretaan 3.kerros 301 OPETUSTILA 72,0 72,0 72,0 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu 309 OPETUSTILA 80,5 59,0 79,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu PIENRYHMÄTILA 20,5 311 OPETUSTILA 82,0 55,5 49,0 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu PIENRYHMÄTILA 20,5 312 OPETUSTILA 78,0 55,0 79,0 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu PIENRYHMÄTILA 21,5 302 PIENRYHMÄTILA 16,0 12,0 18,5 310 OPETUSTILA 20,0 19,0 49,5 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu 315a KURAATTORI JA PSYKOLOGI PIENRYHMÄH 42,5 40,0 17,0 uusi poistumisporras. db-siirtoseinä 315b KURAATTORI JA PSYKOLOGI PIENRYHMÄH 17,5 305 VAATESÄILYTYS PIENRYHMÄTILA 10,5 11,5 11,0 iv-kanava puretaan 308 VAATESÄILYTYS PIENRYHMÄTILA 10,5 11,5 5,0 iv-kanava puretaan, uusi hissi 313 OPETUSTILA 77,0 56,0 db-siirtoseinä. uusi iv-kuilu 1 /6

AINEOPETUSTILAT K001 VAATEAULA 15,0 15,0 15,0 naulakot K012 PUHDISTUSH WC 4,0 2 wc-ist, jakoseinät 016 ET 3,0 porras tekstiilityöluokan yhteydessä. portaaseen siirrettävät luiskat K017 TEKSTIILITYÖLUOKKA TEKSTIILITYÖ / KUVATAIDE 85,0 85,0 98,0 yhteiskäyttöinen. iv-koneh. puretaan. uusi sisäporras VAR 5,0 5,0 väliseinä puretaan 021 KANGASVAR. 1,5 055 KONEHUONE 30,5 30,5 30,5 056 TEKNINEN TYÖ/PUUTYÖLUOKKA 69,5 69,5 69,5 KUUMAKÄSITTELY 16,5 16,5 059a WC 3,0 3,0 2,5 059b WC 2,5 061 ET 8,0 8,0 7,0 064 VAR 11,5 11,5 11,5 065 PUOLIVALMIIT TYÖT OPP.TYÖVARASTO 12,5 12,5 6,0 068 VAR 3,5 3,5 3,5 069 OPETTAJA 3,5 3,5 4,0 070 MAALAUS 22,5 22,5 23,5 LIIKUNTATILAT SUIHKUH/P 7,0 7,0 044 PUKUH/P 20,5 20,5 19,0 suihkut 2kpl, penkit ja naulakot 017 URH.VÄL.VAR 11,5 11,5 11,0 127 PESUH/T 4,5 4,5 ET 3,0 3,0 042 PUKUH/TSTO PKH/T 18,5 18,5 21,0 suihkut 2kpl, penkit ja naulakot 127a WC 1,5 1,5 1,5 127b WC 1,5 1,5 1,5 137 SALI 158,0 158,0 165,0 138 NÄYTTÄMÖ 34,0 34,0 23,5 etunäyttämö puretaan. Tuolivarasto näyttämön alle 128a WCx2, PKH/T, ET, PESUH LIIKUNTAVÄLINEVARASTO 10,0 19,5 uusi iv-hormi OPP. WC-TILAT 006 WC 2,0 2,0 2,0 008 WC/P 7,5 7,5 7,5 jakoseinät, 4 wc-ist 009b WC/P 11,0 11,0 8,0 yhteys sisälle ja ulos, uusi tuulikaappi 029 WC/T 11,0 11,0 030 WC/T 12,0 12,0 20,0 jakoseinät, 9 wc-ist. sisä- ja ulkoyhteys 021 SÄHKÖKESK 9,0 6,0 207c,d WC á 1m2 4 6,0 2 2,0 uudet wc-tilat 318 WC á 1m2 1,0 319 WC á 1m2 1,0 031 SK 2,0 3,5 välis. puretaan, uusi ovi 032 SIIV WC 1,5 4,0 050 WC 1,0 1,0 054 WC 2,5 2,5 136 WC 3,0 3,0 011 INVA-WC 6,0 uusi aukko seinään+ovi VARASTOT 005 VAR 1,0 1,0 K008 VAR 2,5 K022 VAR 1,5 011 VAR 4,5 4,5 K021 VAR 1,5 1,5 2,0 215 VAR 0,5 0,0 puretaan 216 VAR 0,5 0,0 puretaan 139 ILMAS.KONE VARASTO 4,5 4,5 225 VAR 0,5 305 VAR 0,5 SOSIAALITILAT / HENKILÖKUNTA tilat koko talon yhteiset 001 SOS.TILA M 10,5 14,0 14,0 sis. wc ja suihkutilat. pukukaapit 076 WC/SUIHKU N 3,0 3,0 0021 SOS.TILA N 26,5 23,5 30,0 sis. wc ja 2xsuihkutilat. pukukaapit 075 SUIHKU M 2,5 2,5 003 VAR 2,0 2,0 2,0 Perusopetuksen tilat yht. 1959,5 1910,5 1825,0 hym2 yhteensä SIIVOUSTILAT 025a SIIVOOJEN SOS.TILA SIIVOUSKESKUS 20,0 20,0 051 SK 1,0 1,0 SK 3 4,5 3 4,5 sijoitus kerroksiin á noin 1,5m2. Vesipiste+kaatoallas Siivoustilat yht. 1,0 25,5 24,5 hym2 yhteensä KEITTIÖ JA RUOKAILU 033 RUOKASALI 108,5 108,5 102,0 sis. linjaston. uusi tuulikaappi. sisäovet siirretää 034 KEITTIÖ 45,5 45,5 50,0 palvelukeittiö. laitteet ja varusteet uusitaan 039 VAR 2,0 2,0 042 TYÖTILA / SOS.TILA 13,5 13,5 Tampereen Voimia aluekonttori poistuu rakennuksesta, tilamuutos pukuh. 072 KYLMIÖ 2,0 2,0 2,5 073 VAR 2,0 2,0 1,5 074 SIIV.VAR 1,0 1,0 1,0 Keittiötilat yhteensä 174,5 174,5 157,0 hym2 yhteensä VÄESTÖNSUOJATILAT rauhanajan käyttö varastona K003 KÄYTÄVÄ/ETUSULKU 7,0 7,0 4,0 K004 WC 1,5 1,5 1,5 K005 VAR/KAASUSULKU 5,5 5,5 5,5 K006 SUOJAHUONE / VAR 14,0 14,0 14,0 K007 SUOJAHUONE / VAR 10,5 10,5 10,5 K013 WC 1,5 1,5 1,5 008 SUOJAHUONE / VAR OPETUSTILA 20,5 20,5 38,0 väliseinä puretaan. uudet aukot väliseinään 009 SUOJAHUONE / VAR 16,0 16,0 010 WC 1,5 1,5 012 PUHDISTUSHUONE 4,0 4,0 014 VAR 29,0 29,0 HYÖTYPINTA-ALA YHTEENSÄ 2330,0 2346,5 2250,0 hym2 2 /6

HYÖTYALAN ULKOPUOLISET TILAT kellari K002 PRSH 14,0 14,0 14,0 kaidehissi portaaseen K011 ET 7,5 7,5 7,5 018 PRSH 3,0 tekstiilityöluokan hätäpoistumisporras. sis tilan pinta-alaan pohjakerros 015 TEKNINEN TILA / VAR 80,0 VARASTO 60,0 54,5 IV-KONEHUONE 20,0 24,0 018 LJH 27,0 TEKNINEN TILA 13,5 VAHTIMESTARI 12,0 vahtimestari, ks. kohta hallinto 019 PUMPPUH 8,0 020 ET OPPIMAT.VAR 6,0 ks. kohta hallinto 021 SÄHKÖKESKUS SPK 9,0 14,5 022 VERSTAS 15,0 023 VAR 6,0 025b TELE 1,5 065b IV-KONEHUONE 9,0 041 KÄYTÄVÄ 5,5 5,5 004a KÄYTÄVÄ 5,0 004b KÄYTÄVÄ 15,0 15,0 15,5 009a TK 3,5 014 KÄYTÄVÄ 44,0 44,0 48,5 vitriinikaapit, vesipisteet 029 TK/ET 5,0 045 TK 6,0 6,0 5,5 046 AULA 20,5 20,5 20,5 047 PRSH 14,5 14,5 14,5 066 PRSH 13,0 13,0 6,5 067 PRSH 5,0 048 TK 0,5 0,5 0,5 122 PRSH 10,0 UUSI HISSIKUILU JA HISSI 5,5 1.kerros 106 ET KÄYTÄVÄ 5,0 5,5 lokerikot ja naulakot 110 TK 4,0 4,0 4,0 126a KÄYTÄVÄ 27,5 27,5 28,0 opp.naulakot. palo-oven siirto 126b KÄYTÄVÄ 26,0 26,0 35,0 opp.naulakot. palo-oven siirto 126c KÄYTÄVÄ 23,0 23,0 130 ET KÄYTÄVÄ 17,0 17,0 32,0 lattian korotus 131 PRSH 23,0 23,0 23,0 141 PRSH 4,5 4,5 4,0 121 PRSH 16,0 16,0 45,0 122 PRSH 16,5 16,5 123 TK 4,5 4,5 3,5 124 TK 3,5 3,5 3,5 138b PRSH IV-KH 5,5 5,5 6,5 2.kerros 207a KÄYTÄVÄ 41,0 27,5 ks. kohta hallinto 207b KÄYTÄVÄ 37,0 38,5 34,5 opp.naulakot 207 PRSH 30,0 30,0 45,5 217 ET KÄYTÄVÄ 3,5 3,5 218c UUSI POISTUMISPORRAS 5,5 3.kerros 306 KÄYTÄVÄ 76,5 43,0 40,5 303 HUOLTOPORRAS 1,0 6,0 315c UUSI POISTUMISTIEPORRAS 5,5 307 PRSH 30,0 30,0 44,5 304 KÄYTÄVÄ 9,5 40,0 26,0 Ullakko UUSI IV-KONEHUONE 160,0 164,0 UUSI HUOLTOPORRAS 3,5 Hyötyalan ulkopuoliset tilat yhteensä 682,0 792,0 847,0 Bruttoala nykytilanne 3 952 3 952 3 949 brm2 Bruttoala, uusi iv-konehuone ullakolla 180 194 brm2 BRUTTOALA-ARVIO YHTEENSÄ 4 132 4 143 brm2 Tilavuus 16 000 16 000 m3 3 /6

ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO 23.1.2017 Tampereen Tilakeskus Liikelaitos Kiinteistökehitys Hankearkkitehti Jarmo Viljakka 1(3) PISPALAN KOULUN PERUSPARANNUS, hankesuunnitelmavaihe KUSTANNUSARVION YHTEENVETO Hankekuvaus Laskennan kohteena on Pispalan koulu, Pispalanharju 47, 33250 Tampere. Kyseessä on rakennuksen perusparannus vastaamaan nykyaikaista koulukäyttöä. Kustannusarvion perusteet Kustannusarvio on laadittu Tampereen Tilakeskus Liikelaitoksen kiinteistökehitysyksikön laatiman tilaohjelman 17.1.2017 ja Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy:n laatimien luonnosten (asemakuva, pohja, leikkaus, julkisivut) 5.1.2017 ja rakennustapaselostuksen 11.1.2017 perusteella. Lisäksi käytettävissä on ollut nykytilanteen suunnitelmat, välipohjarakenteiden rakenneselvitys 1.11.2016, haitta-ainekartoitus 28.8.2015, kuntotutkimus 30.10.2015 sekä rakennushistoriallinen selvitys 25.2.2016. Laskentaolettamuksista on käyty tarkentavia keskusteluja tilaajan kanssa. Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustieto-ohjelmaa apuna käyttäen, tavoitehinta-arviomenettelynä. Hintataso on Haahtela-indeksin Tampereen pisteluku 91,0 / 1.2017. Hankekohtaiset lisäkustannukset on hinnoiteltu erikseen ja ne sisältyvät tavoitehintaarvioon. Laajuus Kerrokset: kellari + 4 + ullakolle sijoittuva iv-konehuone. Hankkeen bruttoala on noin 4 143 brm 2. Bruttoala perustuu rakennustapaselostuksen laajuustietoihin 11.1.2017. Kustannukset Perusparannus n. 7.525.000 alv 0 % 1 816 / brm 2 Kustannusarvioon sisältyvät: - Rakennuttajan kulut - Rakennustekniset työt - LVIAS- työt - Kiintokalusteet ja varusteet - Keittiölaitteet. Kustannusarvioon eivät sisälly: - Tonttikustannus (osto/vuokraus) - Rahoitus- ja korkokulut - Väistötilakustannus - Toimintavarustus, irtaimisto. Laskentaolettamukset / -huomiot: - Rakennuttajan kulut suunnittelukustannusten osalta on arvioitu ohjelman oletusarvojen perusteella. Rakennuttamisen ja valvontakustannusten osuudeksi on arvioitu 3,3 % kokonaiskustannuksista. - Liittymismaksujen osalta on arvioitu mahdollinen sähköliittymän liittymäluokan kasvattamisesta aiheutuva kustannus, muilta osin on oletettu, että nykyiset liittymät säilyvät ennallaan ja uusia liittymismaksuja ei tule. DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 4.krs, 33100 Tampere www.duco.fi Kotipaikka Tampere Y-tunnus 2277257-0

ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO 23.1.2017 2(3) - Tontin koko on 3 920 m 2. - Piha-alueen pintarakenteet uusitaan pääosin, piha-alue on osin asfalttipintaa, osin hiekkapintaista aluetta, pelikentällä tekonurmipinta sekä sisäänkäynnin ja huoltoreitin edustat betonikiveystä. Istutukset suojataan ja säilytetään sekä pääosa rakennuksen vierustoilla olevista puista säilytetään. Tontin reunamilla olevat nurmialueet on arvioitu säilytettävän nykyisellään. - Autolämmityspistorasioita ei rakenneta. - Piha- ja aluevarusteet tarkistetaan ja tehdään tarvittavat lisäykset, mm. leikkivarusteita täydennetään ja polkupyörätelineitä rakennetaan 150 kpl. - Jätekeräysastiat (6 kpl) uusitaan syväkeräysastioiksi. - Osa nykyisistä betonitukimuureista säilyy ennallaan, osa puretaan ja osa kunnostetaan. - Koulutonttia kiertävä aita uusitaan elementtirakenteiseksi teräsverkkoaidaksi. - Piha-alueen valaistus uusitaan. - Rakennuksen radon- ja salaojajärjestelmä rakennetaan rakennuksen puuttuvalle sivuille. - Sokkelin vedeneristys asennetaan rakennuksen puuttuville sivuille. - Asbesti- ja haitta-aineet on arvioitu kartoituksen osoittamassa laajuudessa. Kaikki lattiapinnoitteiden ja seinien tasoitteiden purkutyöt tehdään asbestipurkutyönä. - Kellarin ja pohjakerroksen alapohjalaatat uusitaan pääosin, rajauksena on käytetty arkkitehtipohjassa esitettyä laajuutta. Uudet alapohjat ovat maanvaraisia betonilaattoja. - Rakennuksen kantava runko on tiili- ja betonirakenteinen, ei toimenpiteitä. - Kantavia seiniä aukotetaan uusista oviaukoista johtuen. - Välipohjien täytteet ja vanhat muottilaudoitukset poistetaan. Työn suorittamiseksi välipohjan pintalaatta puretaan kokonaan ja uusitaan. Sama työ suoritetaan yläpohjan osalla. Väli- ja yläpohjan puupalkisto ja betoninen alalaattapalkisto jäävät ennalleen. Korjausrakennetyyppejä ei ole ollut käytettävissä arvion laadinnassa. - Välipohjaan tehdään uuden hissin, talotekniikan ja poistumistieportaan edellyttämät läpiviennit, mm. 2. ja 3. kerrokseen lisätään uusia hormeja. - Runkoportaat säilyvät ennallaan. - Rakennuksen ulkoseinät ovat tiilirakenteisia, ulkopinnoiltaan rapattuja ja maalattuja. - Julkisivurappaus uusitaan. Uusi rappaus toteutetaan kolmikerrosrappauksena ja pinta maalataan kalkkisementtimaalilla. - Julkisivun liittymät (ovet, ikkunat, sokkelin liitos) tiivistetään. - Ikkunat on laskettu vaihtoehdon 1 mukaan. Ikkunat vesipelteineen uusitaan ja ulkoseinän ja ikkunan liitokset tiivistetään. Ikkunoiden puitejako muutetaan vastaamaan 1940-luvun ilmettä. - Ulko-ovet kunnostetaan ja huonokuntoisemmat uusitaan vanhan mallin mukaiseksi. - Parvekerakenteet (2 kpl) uusitaan kokonaisuudessaan. - Rakennuksen kattomuotona on korkealla osalla harjakatto rivipeltikatteella ja matalassa osassa tasakatto sisäpuolisella vedenpoistojärjestelmällä. - Vesikatto ja vesikattovarusteet (huoltosillat, lapetikkaat ja lumiesteet) uusitaan. - Harjakatto-osuudella korotetaan vesikaton linjaa noin 350 mm, räystäslinja säilyy ennallaan, ullakon kantavat rakenteet uusitaan. Uusi katemateriaali on konesaumattu peltikate. - Tasakatto-osuudella nykyinen kattomuoto säilyy ennallaan, vesikate alusrakenteineen uusitaan. Uusi katemateriaali on kumibitumikermikate suojakiveyksellä. - Vesikaton reunapellitykset ja läpiviennit uusitaan. - Uudet väliseinät ovat kipsilevypintaisia metallirankaseiniä tai muurattuja harkkoseiniä. - Osa luokkatiloista varustetaan db-siirtoseinällä. - Liikuntasalia ei varusteta nostoseinällä. - Kaikki tilapinnat uudistetaan vähintään huoltomaalaamalla peittävästi. - Vanhat alkuperäisasteeltaan suuret väliovet kunnostetaan ja huonokuntoisemmat uusitaan. - Rakennuksen lukitus ja kulunvalvonta uudistetaan kunnostustöiden yhteydessä. - Sisäpuoliset pinnat uusitaan. Sisäpuoliset pintarakenteet ovat rakennustyypille tavanomaisia. - Mahdolliset sisäpintojen restauroinnit eivät sisälly arvioon. - Lattiamateriaali on pääosin kvartsivinyylilaatta, aputiloissa muovimatto tai vastaava. Kosteat tilat ovat laatoitettuja. DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 4.krs, 33100 Tampere www.duco.fi Kotipaikka Tampere Y-tunnus 2277257-0

ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO 23.1.2017 3(3) - Keittiössä on akryylimassalattia ja liikuntasalissa puupintainen urheilulattia. Kellari- ja pohjakerroksessa vesihöyryn läpäisevä maali lukuun ottamatta märkätiloja. - Pääportaan mosaiikkibetonipintainen lattia jää ennalleen. - Seinäpinnat ovat yleensä maalattuja, lisäksi voimistelusalin seiniin lisätään liimattuja akustoverhouksia. Märkätiloissa laatoitus. - Sosiaali- ja wc-tiloissa, keittiössä sekä käytävillä on alas laskettu katto, muualla pääsin kattopintaan koolattu kiinteä akustoverhous. Varasto- ja teknisissä tiloissa katot ovat maalattuja. - Muutamassa tilassa (3 kpl) nykyinen helmiponttipaneelikatto säilytetään, pinta maalataan. - Osa nykyisistä kalusteista kunnostetaan puusepäntyönä ja siirretään uuteen paikkaan. Pääosin em. kalusteet siirretään luokkatiloihin, ja uusia kalusteita ei luokkiin tule. - Uudet kiintokalusteet ovat korkeapainelaminaattia sekä vaatenaulakot ja lasivitriinit massiivipuuta. Kalusteet on arvioitu rakennustapaselostuksen mukaisessa laajuudessa. - Luokkien varusteet (valkotaulut, ilmoitustaulut) sisältyvät arvioon. - Luokkien oppilaspöydät ja opettajanpöydät kuuluvat toimintavarustukseen. - Keittiö on ns. laitostasoinen palvelukeittiö. Lisäksi ruokasaliin on arvioitu uusi jakelulinjasto. - Taukokeittiöön on huomioitu astianpesukone, jääkaappi/pakastin ja mikro. - Siivouskeskuksen pesu- ja kuivauskoneet eivät sisälly arvioon, koneet hankkii siivouspalveluntuottaja. - Rakennus varustetaan uudella henkilöhissillä (8 hlö), 4. kerrostasoa ja kellarikerrokseen lisätään kaidehissi. - Lisäksi pohjakerroksen sisäänkäynti (eteinen) varustetaan esteettömällä luiskalla. - Rakennuksen LVISA-tekniikka uusitaan. - Mahdolliset AV-laitteet mukaan lukien sähköiset äly- ja infotaulut sisältyvät käyttäjän hankintaan, eivät sisälly arvioon. Tarvittava kaapelointi sisältyy arvioon. - Lämmitysmuoto on kaukolämpö ja lämmitysjärjestelmä vesikiertoinen patterilämmitys. - Ilmanvaihtojärjestelmä on koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu järjestelmä. - Rakennuksen tiloista vain keittiö varustetaan jäähdytyksellä. - Ullakolle rakennetaan uusi teräsrakenteinen ilmanvaihtokonehuone, konehuoneen koko on noin 164 m 2. - Vesikaton korjaustyöt suoritetaan työnaikaisen suojateltan alla, suojateltan kustannukseksi on arvioitu 150.000 alv 0 %. - Rakennus varustetaan tieto-, turva- ja valvontajärjestelmillä. - Rakennustyöt suoritetaan yhdessä vaiheessa ja rakennus on tyhjillään korjaustöiden ajan. - Hankevarauksena on käytetty 8 % kokonaiskustannuksista. - Kustannusarvio on luonteeltaan alustava ja sitä on syytä tarkentaa lähtötietojen tarkentuessa. Ikkunat, vaihtoehto 2: - Vain vanhat puuikkunat 12 kpl uusitaan. Muut säilyvät ikkunat maalataan, ikkunoiden karmiliittymät tiivistetään ja vesipellit uusitaan, lisäksi heloituksista korjataan 10 % ikkunoista. Korjaustyö suoritetaan ikkunoiden ollessa paikoillaan. Kustannusarvio noin 7.400.000 alv 0 %, 1 786 / brm 2 DUCO Rakennuttaja Oy Sari Loponen Johtava kustannusasiantuntija, RAPS Liitteet Tavoitehinta-arvio, 23.1.2017 DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 4.krs, 33100 Tampere www.duco.fi Kotipaikka Tampere Y-tunnus 2277257-0

TAVOITEHINTA 23.1.2017 Sivu 1/2 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: 1111 1 HS Pispalan koulu perusparannus Pispalanharju 47 33250 Tampere Vaihe: Paikkakunta: Hankesuunnitelma Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / 1.2016 Hintataso: 91,0 / 1.2017 Laajuus: Hankekoko: 3 278 m2, 3 734 brm2, 14 476 rm3 4 143 brm2 Jakaja: 4 143 brm2 Korjausaste: 91,7% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 499 000 120 6,6 Rakennuttaminen ja valvonta 249 000 60 3,3 Liittymismaksut 40 000 10 0,5 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 788 000 190 10,5 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 239 000 58 3,2 1 Rakennuksen maatyöt 2 000 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 30 000 7 0,4 3 Runko- ja vesikattorakenteet 1 357 000 328 18,0 4 Täydentävät rakenteet 789 000 190 10,5 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 606 000 146 8,1 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 302 000 73 4,0 7 Konetekniset työt 107 000 26 1,4 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 456 000 110 6,1 Kate 722 000 174 9,6 Yhteensä 4 610 000 1 113 61,3 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 114 000 28 1,5 71 Vesi- ja viemärityöt 259 000 63 3,4 71 Muut putkityöt 11 000 3 0,1 72 Ilmanvaihtotyöt 408 000 98 5,4 72 Säätölaitteet 37 000 9 0,5 72 Muut iv-työt 40 000 10 0,5 Yhteensä 869 000 210 11,6

TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 194 000 47 2,6 Sähkön jakelu 32 000 8 0,4 Sähkökeskukset 41 000 10 0,5 Muu sähkö 338 000 82 4,5 Yhteensä 605 000 146 8,0 B5 Erillishankinnat 53 000 13 0,7 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 6 926 000 1 672 92,0 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 599 000 145 8,0 Muut kustannukset 599 000 145 8,0 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 7 525 000 1 816 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 1 806 000 436 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 9 331 000 2 252 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

TAVOITEHINTA 23.1.2017 Sivu 1/5 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: 1111 1 HS Pispalan koulu perusparannus Pispalanharju 47 33250 Tampere TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / 1.2016 Hintataso: 91,0 / 1.2017 Laajuus: 3 278 m2, 3 734 brm2, 14 476 rm3 Hankekoko: 4 143 brm2 Korjausaste: 91,7% Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² K KELLARI K 001 Vaatesäilytys/-aula 15,0 1,0 15 89 1 727 25 900 K 002 Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,0 1,0 14 79 1 729 24 200 K 003-7 S1-suoja/varasto 36,0 1,0 36 70 1 986 71 500 K 008 Siivous 2,5 1,0 3 100 2 690 6 700 K 009 Perusopetus-opetustila 38,0 1,0 38 92 2 084 79 200 K 010 Opetustila, tekstiilityö/kuvataide, AP s 98,0 1,0 98 97 2 093 205 100 K 011 Jakava liikenne (käytävät) 7,5 1,0 8 85 2 388 17 900 K 012 Wc-huone 4,0 1,0 4 110 4 494 18 000 K 013a Ilmanvaihto 29,5 1,0 30 84 1 484 43 800 K 013b Wc-huone 2,5 1,0 3 112 5 117 12 800 K 021-22 Varastohuone 1,0 2,0 2 92 2 479 5 000 K 066 Osastoiva liikenne (porrashuone) 4,0 1,0 4 83 2 674 10 700 Yhteensä 13 253 89 2 058 520 700 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy P POHJAKERROS P 001 Pukuhuone/M 11,0 1,0 11 90 2 132 23 400 P 001 Wc-pesuhuone/M 3,0 1,0 3 118 4 928 14 800 P 0021 Pukuhuone/N 24,0 1,0 24 90 2 079 49 900 P 0021 Pesuhuone/N 2,0 2,0 4 117 4 994 20 000 P 0021 Wc-huone/N 2,0 1,0 2 122 5 928 11 900 P 003 Varastohuone 3,0 1,0 3 85 1 877 5 600 P 004a Eteinen 5,0 1,0 5 90 2 024 10 100 P 004b Jakava liikenne (käytävät) 15,5 1,0 16 82 2 054 31 800 P 005 Varastohuone 1,0 1,0 1 89 2 419 2 400 P 006 Wc-huone 2,0 1,0 2 109 5 273 10 500 P 008 Wc-huone/P 7,5 1,0 8 114 4 426 33 200 P 009a Tuulikaappi 1,5 1,0 2 110 8 170 12 300 P 009b Wc-huone/P 8,0 1,0 8 120 4 678 37 400 P 011 Wc-huone, inva 6,0 1,0 6 115 4 095 24 600 P 014 Jakava liikenne (käytävät) 48,5 1,0 49 89 2 133 103 500 P 015 Varastotila, AP säilyy 54,5 1,0 55 76 1 285 70 000 P 015 Ilmanvaihto 24,0 1,0 24 91 1 738 41 700 P 017 Urh.välinevar., AP säilyy 11,0 1,0 11 81 1 649 18 100

TAVOITEHINTA Sivu 2/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy P 018 Tekniikka, ljh 27,0 1,0 27 82 1 404 37 900 P 019 Opetusvälinevarasto, AP säilyy 29,5 1,0 30 82 1 568 46 300 P 021 Tekniikka, spk 14,5 1,0 15 82 1 477 21 400 P 025a Siivouskeskus, AP säilyy 20,0 1,0 20 93 2 034 40 700 P 025b Tekniikkakomero, tele 1,0 1,0 1 103 3 028 3 000 P 029 Eteinen 5,0 1,0 5 114 2 881 14 400 P 030 Wc-huone/T 20,0 1,0 20 119 4 356 87 100 P 032 Wc-huone/T (etuhuone) 4,0 1,0 4 116 4 980 19 900 P 033 Ruokasali, AP säilyy 102,0 1,0 102 86 2 083 212 400 P 034 Valmistuskeittiö (palvelukeittiö) 50,0 1,0 50 108 5 481 274 000 P 042 Pukuhuone/T 18,0 1,0 18 91 2 044 36 800 P Pesuhuone ed. 3,0 1,0 3 117 4 690 14 100 P 044 Pukuhuone/P 16,0 1,0 16 91 2 076 33 200 P Pesuhuone ed. 3,0 1,0 3 117 4 690 14 100 P 045 Tuulikaappi 5,5 1,0 6 97 3 895 21 400 P 046 Aula 20,5 1,0 21 85 2 145 44 000 P 046 Valvomo, vahtimestari 15,5 1,0 16 86 1 992 30 900 P 047 Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,5 1,0 15 76 1 752 25 400 P 048 Tuulikaappi 1,0 1,0 1 95 7 102 7 100 P 052 Ryhmäopetus 41,5 1,0 42 97 2 262 93 900 P 055 Opetustila, tekninen työ, metalli 30,5 1,0 31 100 3 149 96 000 P 056 Opetustila, tekninen työ, metalli 69,5 1,0 70 98 2 516 174 900 P 059ab Wc-huone 2,5 2,0 5 123 5 889 29 400 P 060 Tekniikka, purunpoisto 5,5 1,0 6 95 2 032 11 200 P 061 Eteinen 7,0 1,0 7 85 1 604 11 200 P 064 Varastohuone 11,5 1,0 12 85 1 688 19 400 P 065 Varastohuone 6,0 1,0 6 85 1 739 10 400 P 065b Ilmanvaihto 9,0 1,0 9 98 2 162 19 500 P 066 Osastoiva liikenne (porrashuone) 6,5 1,0 7 75 2 076 13 500 P 067 Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,0 1,0 5 70 2 062 10 300 P 070 Opetustila, tekninen työ, maalaus 23,5 1,0 24 98 3 522 82 800 P 072-73 Varastohuone 1,0 2,0 2 89 2 408 4 800 P 074 Wc-huone 1,0 1,0 1 116 7 890 7 900 P 122 Osastoiva liikenne (porrashuone) 10,0 1,0 10 75 1 961 19 600 P 123-4 Tuulikaappi 3,5 2,0 7 99 4 917 34 400 Yhteensä 57 842 95 2 547 2 144 600 1 1. KERROS 1 101 Perusopetus, sis. siirtoseinän 51,5 1,0 52 91 2 470 127 200 1 104 Ryhmäopetus, kattopinta säilyy 13,5 1,0 14 75 2 280 30 800 1 106 Jakava liikenne (käytävät) 5,5 1,0 6 80 2 840 15 600 1 107 Wc-huone 1,0 1,0 1 113 8 324 8 300 1 108 Vaatesäilytys 8,0 1,0 8 90 2 214 17 700 1 109 Wc-huone 1,5 1,0 2 109 6 529 9 800

TAVOITEHINTA Sivu 3/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² 1 110 Tuulikaappi 3,5 1,0 4 94 4 986 17 500 1 111 Perusopetus, kattopinta säilyy 78,5 1,0 79 85 1 921 150 800 1 118 Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 1,0 49 95 2 521 122 300 1 119 Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 1,0 49 91 2 408 116 800 1 120 Perusopetus, kattopinta säilyy 77,5 1,0 78 85 1 935 149 900 1 121 Osastoiva liikenne (porrashuone) 45,0 1,0 45 85 1 849 83 200 1 125 Perusopetus 72,0 1,0 72 90 2 066 148 700 1 126a Jakava liikenne (käytävät) 28,0 1,0 28 82 2 096 58 700 1 126b Jakava liikenne (käytävät) 35,0 1,0 35 82 2 044 71 500 1 127ab Wc-huone 1,0 2,0 2 111 8 409 16 800 1 128a Varastohuone, liikuntavälinevar. 19,5 1,0 20 84 1 721 33 600 1 128b Siivous 2,0 1,0 2 108 3 482 7 000 1 130 Jakava liikenne (käytävät) 32,0 1,0 32 84 2 073 66 300 1 131 Osastoiva liikenne (porrashuone) 23,0 1,0 23 78 1 860 42 800 1 132 Ryhmäopetus 42,0 1,0 42 88 2 172 91 200 1 137 Liikuntasali 165,0 1,0 165 91 2 127 351 000 1 138a Näyttämö, sis. tuolivaraston 23,5 1,0 24 84 2 667 62 700 1 138b Ilmanvaihto 6,5 1,0 7 100 2 826 18 400 1 141 Jakava liikenne (käytävät) 4,0 1,0 4 75 3 364 13 500 1 142 Ryhmäopetus 11,0 1,0 11 81 2 679 29 500 1 143 Ryhmäopetus 5,0 1,0 5 76 3 040 15 200 Yhteensä 28 853 88 2 200 1 876 700 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy 2 2. KERROS 2 201a Jakava liikenne (käytävät)/vaatesäil. 12,0 1,0 12 77 2 135 25 600 2 201b Toimistohuone, rehtori 13,5 1,0 14 93 2 731 36 900 2 201c Toimistohuone, siht./vararehtori 14,5 1,0 15 91 2 491 36 100 2 201c Toimistohuone, kuraattori/neuv. 21,5 1,0 22 92 2 325 50 000 2 201d Työhuone/-tila 19,5 1,0 20 89 2 154 42 000 2 201f Wc-huone 1,0 1,0 1 129 9 348 9 300 2 202a Vastaanotto, terv.hoitaja 13,5 1,0 14 83 2 264 30 600 2 203 Wc-huone 1,0 1,0 1 114 8 254 8 300 2 204 Lepohuone/odotustila 10,0 1,0 10 88 1 881 18 800 2 205 Vastaanotto, lääk/psy/kur 10,0 1,0 10 84 2 476 24 800 2 207a Monistamo/käytävätila 18,0 1,0 18 92 2 234 40 200 2 207 Osastoiva liikenne (porrashuone) 45,5 1,0 46 85 1 841 83 800 2 207b Jakava liikenne (käytävät) 34,5 1,0 35 80 1 984 68 500 2 207c-d Wc-huone 1,0 2,0 2 129 9 348 18 700 2 209 Ryhmäopetus 5,0 1,0 5 76 3 003 15 000 2 210a Eteinen 6,5 1,0 7 80 1 610 10 500 2 210b Taukokeittiö 56,0 1,0 56 101 2 610 146 100 2 210c Wc-huone 1,0 1,0 1 129 9 348 9 300 2 211-12 Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 2,0 97 92 2 428 235 500 2 213 Perusopetus 77,0 1,0 77 90 2 034 156 600

TAVOITEHINTA Sivu 4/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² 2 214a Perusopetus, musiikkiluokka 51,5 1,0 52 89 2 334 120 200 2 214b Varastohuone, soitinvar. 18,5 1,0 19 88 1 802 33 300 2 217a Jakava liikenne (käytävät) 3,5 1,0 4 89 3 594 12 600 2 217bc Siivous 0,5 2,0 1 113 6 733 6 700 2 218ab Ryhmäopetus, sis. siirtoseinän 17,0 2,0 34 85 2 715 92 300 2 218c Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,5 1,0 6 85 2 753 15 100 Yhteensä 30 573 90 2 351 1 346 900 3 3. KERROS 3 301 Perusopetus, sis. siirtoseinän 72,0 1,0 72 95 2 403 173 000 3 302 Ryhmäopetus 18,5 1,0 19 82 2 221 41 100 3 303 Varastohuone 0,5 1,0 1 90 2 919 1 500 3 304 Jakava liikenne (käytävät) 26,0 1,0 26 85 2 112 54 900 3 305 Ryhmäopetus 11,0 1,0 11 78 2 433 26 800 3 306 Jakava liikenne (käytävät) 39,0 1,0 39 86 2 031 79 200 3 307 Osastoiva liikenne (porrashuone) 44,5 1,0 45 86 1 809 80 500 3 308 Ryhmäopetus 5,0 1,0 5 79 2 908 14 500 3 309 Perusopetus 79,5 1,0 80 92 2 008 159 600 3 310 Perusopetus, sis. siirtoseinän 49,5 1,0 50 93 2 374 117 500 3 311 Perusopetus, sis. siirtoseinän 49,0 1,0 49 92 2 380 116 600 3 312 Perusopetus 79,0 1,0 79 92 2 009 158 700 3 313 Perusopetus, sis. siirtoseinän 73,0 1,0 73 95 2 395 174 900 3 315ab Ryhmäopetus, sis. siirtoseinän 17,0 2,0 34 93 2 857 97 100 3 315c Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,5 1,0 6 86 2 610 14 400 3 318-9 Wc-huone 1,0 2,0 2 129 8 924 17 800 3 320 Siivous 1,0 1,0 1 116 4 652 4 700 Yhteensä 19 589 91 2 263 1 332 800 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy U ULLAKKO U 400 Huoltoliikenne/-porras (uusi) 3,5 1,0 4 111 2 440 8 500 U 401 Ilmanvaihto (uusi) 164,0 1,0 164 111 1 797 294 700 Yhteensä 2 168 111 1 810 303 200 Yhteensä 149 3 278 92 2 296 7 524 900 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä

TAVOITEHINTA Sivu 5/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² HANKINTAHINTA 2 296 7 525 000 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 551 1 806 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 2 847 9 331 000 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

TAVOITEHINTA 23.1.2017 Sivu 1/2 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: 1111 1 HS Pispalan koulu perusparannus Pispalanharju 47 33250 Tampere HANKETEKIJÄT Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / 1.2016 Hintataso: 91,0 / 1.2017 Laajuus: 3 278 m2, 3 734 brm2, 14 476 rm3 Hankekoko: 4 143 brm2 Jakaja: 4 143 brm2 Korjausaste: 91,7% Aluetyöt Tontti pinta-ala 3 920 m² Sadevesiviemäröinti 536 m²/kaivo 100 % Ulkovarusteet 20 000 100 % Liikennealue, kestopäällyste 1 000 m² Ulkopuoliset rakenteet 115 000 100 % Liikennealue, sora 550 m² Autokatokset ap % Liikennealue, vaativa 400 m² Lämmityspistorasiat kpl % Pensasistutukset 210 m² Ulkovalaistus 20 000 100 % Nurmikot 280 m² Piha-alue yhteensä 2 440 m² 100 % Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Asbestipurkutyöt 30 000 100 % Kantavan alapohjan osuus % Rakennuksen lisäkustannukset % % % % % Paalutussyvyys jm Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Hissit Asuntohissit 1 kpl % Kerrosluku 4 krs Henkilöhissit 1 kpl 100 % Kerrosluku 4 krs Henkilöluku Nopeus m/s Tavarahissit kpl % Kerrosluku krs Talokoko Keskim. kerrosluku 4 krs Keskim. kerroskoko 900 m² Hankekoko 4 143 brm² Kuorma 8 kpl 1 m/s kg Tietotekniikka Dataverkko 50 000 100 % Kulunvalvonta 25 000 100 % Rikosilmoitus 20 000 100 % Paloilmoitus 45 000 100 % Videovalvonta 15 000 100 % AV-järjestelmä %

TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet % % % Muut erillislisät Perusmuuri,-pilarit ja p 30 000 100 % Välipohjat 110 000 Välipohjat 270 000 Parvekkeet 20 000 Vesikattorakenteet 150 000 % Erit. sähköjärjestelmät 60 000 100 % Vaipan korjaus Ulkoseinän rakenne 2250 m² 7 /yks Räystäät 198 jm 50 /yks Ulkoseinän pinnoite 2250 m² 165 /yks Vesikatto ja yläp. rakenne 1080 m² 140 /yks Ikkunat 502 m² 400 /yks Ulkotasot, parvekkeet 15 m² /yks Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 3,7 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,4 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 0,6 % Maa-alueen kehittäminen Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset 525 000 Hankevaraukset 100 % Hankevaraus

TAVOITEHINTA 23.1.2017 Sivu 1/2 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: 1111 2 HS Pispalan koulu perusparannus, ikkunavaihtoehto 2 Pispalanharju 47 33250 Tampere Vaihe: Paikkakunta: Hankesuunnitelma Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / 1.2016 Hintataso: 91,0 / 1.2017 Laajuus: Hankekoko: 3 278 m2, 3 734 brm2, 14 476 rm3 4 143 brm2 Jakaja: 4 143 brm2 Korjausaste: 90,4% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset 490 000 118 6,6 Rakennuttaminen ja valvonta 245 000 59 3,3 Liittymismaksut 40 000 10 0,5 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä 775 000 187 10,5 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 239 000 58 3,2 1 Rakennuksen maatyöt 2 000 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 30 000 7 0,4 3 Runko- ja vesikattorakenteet 1 357 000 328 18,3 4 Täydentävät rakenteet 709 000 171 9,6 5 Sisäpuoliset pintarakenteet 606 000 146 8,2 6 Kalusteet, varusteet, laitteet 302 000 73 4,1 7 Konetekniset työt 107 000 26 1,4 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 446 000 108 6,0 Kate 710 000 171 9,6 Yhteensä 4 509 000 1 088 60,9 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet 114 000 28 1,5 71 Vesi- ja viemärityöt 259 000 63 3,5 71 Muut putkityöt 11 000 3 0,1 72 Ilmanvaihtotyöt 408 000 98 5,5 72 Säätölaitteet 37 000 9 0,5 72 Muut iv-työt 40 000 10 0,5 Yhteensä 869 000 210 11,7

TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus 194 000 47 2,6 Sähkön jakelu 32 000 8 0,4 Sähkökeskukset 41 000 10 0,6 Muu sähkö 338 000 82 4,6 Yhteensä 605 000 146 8,2 B5 Erillishankinnat 53 000 13 0,7 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 6 812 000 1 644 92,1 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 588 000 142 7,9 Muut kustannukset 588 000 142 7,9 PERUSTAMISKUSTANNUKSET 7 400 000 1 786 100,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 1 776 000 429 PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 9 176 000 2 215 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

TAVOITEHINTA 23.1.2017 Sivu 1/5 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: 1111 2 HS Pispalan koulu perusparannus, ikkunavaihtoehto 2 Pispalanharju 47 33250 Tampere TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / 1.2016 Hintataso: 91,0 / 1.2017 Laajuus: 3 278 m2, 3 734 brm2, 14 476 rm3 Hankekoko: 4 143 brm2 Korjausaste: 90,4% Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² K KELLARI K 001 Vaatesäilytys/-aula 15,0 1,0 15 90 1 732 26 000 K 002 Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,0 1,0 14 78 1 702 23 800 K 003-7 S1-suoja/varasto 36,0 1,0 36 70 1 991 71 700 K 008 Siivous 2,5 1,0 3 101 2 695 6 700 K 009 Perusopetus-opetustila 38,0 1,0 38 89 2 026 77 000 K 010 Opetustila, tekstiilityö/kuvataide, AP s 98,0 1,0 98 94 2 035 199 400 K 011 Jakava liikenne (käytävät) 7,5 1,0 8 86 2 393 18 000 K 012 Wc-huone 4,0 1,0 4 110 4 499 18 000 K 013a Ilmanvaihto 29,5 1,0 30 85 1 489 43 900 K 013b Wc-huone 2,5 1,0 3 112 5 122 12 800 K 021-22 Varastohuone 1,0 2,0 2 93 2 485 5 000 K 066 Osastoiva liikenne (porrashuone) 4,0 1,0 4 82 2 648 10 600 Yhteensä 13 253 88 2 027 512 900 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy P POHJAKERROS P 001 Pukuhuone/M 11,0 1,0 11 91 2 137 23 500 P 001 Wc-pesuhuone/M 3,0 1,0 3 118 4 933 14 800 P 0021 Pukuhuone/N 24,0 1,0 24 91 2 084 50 000 P 0021 Pesuhuone/N 2,0 2,0 4 117 4 999 20 000 P 0021 Wc-huone/N 2,0 1,0 2 122 5 934 11 900 P 003 Varastohuone 3,0 1,0 3 85 1 883 5 600 P 004a Eteinen 5,0 1,0 5 90 2 029 10 100 P 004b Jakava liikenne (käytävät) 15,5 1,0 16 83 2 059 31 900 P 005 Varastohuone 1,0 1,0 1 89 2 424 2 400 P 006 Wc-huone 2,0 1,0 2 109 5 278 10 600 P 008 Wc-huone/P 7,5 1,0 8 114 4 431 33 200 P 009a Tuulikaappi 1,5 1,0 2 108 8 024 12 000 P 009b Wc-huone/P 8,0 1,0 8 120 4 683 37 500 P 011 Wc-huone, inva 6,0 1,0 6 115 4 100 24 600 P 014 Jakava liikenne (käytävät) 48,5 1,0 49 90 2 138 103 700 P 015 Varastotila, AP säilyy 54,5 1,0 55 76 1 290 70 300 P 015 Ilmanvaihto 24,0 1,0 24 92 1 743 41 800 P 017 Urh.välinevar., AP säilyy 11,0 1,0 11 82 1 654 18 200

TAVOITEHINTA Sivu 2/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy P 018 Tekniikka, ljh 27,0 1,0 27 82 1 409 38 000 P 019 Opetusvälinevarasto, AP säilyy 29,5 1,0 30 83 1 573 46 400 P 021 Tekniikka, spk 14,5 1,0 15 83 1 482 21 500 P 025a Siivouskeskus, AP säilyy 20,0 1,0 20 93 2 039 40 800 P 025b Tekniikkakomero, tele 1,0 1,0 1 103 3 034 3 000 P 029 Eteinen 5,0 1,0 5 114 2 886 14 400 P 030 Wc-huone/T 20,0 1,0 20 120 4 361 87 200 P 032 Wc-huone/T (etuhuone) 4,0 1,0 4 116 4 985 19 900 P 033 Ruokasali, AP säilyy 102,0 1,0 102 84 2 025 206 600 P 034 Valmistuskeittiö (palvelukeittiö) 50,0 1,0 50 108 5 456 272 800 P 042 Pukuhuone/T 18,0 1,0 18 91 2 049 36 900 P Pesuhuone ed. 3,0 1,0 3 117 4 696 14 100 P 044 Pukuhuone/P 16,0 1,0 16 91 2 081 33 300 P Pesuhuone ed. 3,0 1,0 3 117 4 696 14 100 P 045 Tuulikaappi 5,5 1,0 6 94 3 746 20 600 P 046 Aula 20,5 1,0 21 83 2 087 42 800 P 046 Valvomo, vahtimestari 15,5 1,0 16 84 1 935 30 000 P 047 Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,5 1,0 15 75 1 726 25 000 P 048 Tuulikaappi 1,0 1,0 1 93 6 956 7 000 P 052 Ryhmäopetus 41,5 1,0 42 94 2 204 91 500 P 055 Opetustila, tekninen työ, metalli 30,5 1,0 31 98 3 093 94 300 P 056 Opetustila, tekninen työ, metalli 69,5 1,0 70 96 2 459 170 900 P 059ab Wc-huone 2,5 2,0 5 124 5 894 29 500 P 060 Tekniikka, purunpoisto 5,5 1,0 6 95 2 037 11 200 P 061 Eteinen 7,0 1,0 7 85 1 609 11 300 P 064 Varastohuone 11,5 1,0 12 85 1 693 19 500 P 065 Varastohuone 6,0 1,0 6 85 1 744 10 500 P 065b Ilmanvaihto 9,0 1,0 9 98 2 167 19 500 P 066 Osastoiva liikenne (porrashuone) 6,5 1,0 7 74 2 050 13 300 P 067 Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,0 1,0 5 69 2 036 10 200 P 070 Opetustila, tekninen työ, maalaus 23,5 1,0 24 96 3 466 81 500 P 072-73 Varastohuone 1,0 2,0 2 89 2 413 4 800 P 074 Wc-huone 1,0 1,0 1 116 7 895 7 900 P 122 Osastoiva liikenne (porrashuone) 10,0 1,0 10 74 1 934 19 300 P 123-4 Tuulikaappi 3,5 2,0 7 96 4 769 33 400 Yhteensä 57 842 94 2 524 2 125 100 1 1. KERROS 1 101 Perusopetus, sis. siirtoseinän 51,5 1,0 52 89 2 413 124 300 1 104 Ryhmäopetus, kattopinta säilyy 13,5 1,0 14 73 2 223 30 000 1 106 Jakava liikenne (käytävät) 5,5 1,0 6 80 2 845 15 600 1 107 Wc-huone 1,0 1,0 1 113 8 329 8 300 1 108 Vaatesäilytys 8,0 1,0 8 90 2 219 17 700 1 109 Wc-huone 1,5 1,0 2 109 6 534 9 800

TAVOITEHINTA Sivu 3/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² 1 110 Tuulikaappi 3,5 1,0 4 91 4 839 16 900 1 111 Perusopetus, kattopinta säilyy 78,5 1,0 79 83 1 864 146 300 1 118 Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 1,0 49 93 2 464 119 500 1 119 Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 1,0 49 89 2 351 114 000 1 120 Perusopetus, kattopinta säilyy 77,5 1,0 78 83 1 877 145 400 1 121 Osastoiva liikenne (porrashuone) 45,0 1,0 45 84 1 822 82 000 1 125 Perusopetus 72,0 1,0 72 88 2 008 144 600 1 126a Jakava liikenne (käytävät) 28,0 1,0 28 82 2 101 58 800 1 126b Jakava liikenne (käytävät) 35,0 1,0 35 83 2 049 71 700 1 127ab Wc-huone 1,0 2,0 2 111 8 414 16 800 1 128a Varastohuone, liikuntavälinevar. 19,5 1,0 20 84 1 726 33 700 1 128b Siivous 2,0 1,0 2 108 3 487 7 000 1 130 Jakava liikenne (käytävät) 32,0 1,0 32 85 2 079 66 500 1 131 Osastoiva liikenne (porrashuone) 23,0 1,0 23 77 1 834 42 200 1 132 Ryhmäopetus 42,0 1,0 42 86 2 114 88 800 1 137 Liikuntasali 165,0 1,0 165 90 2 095 345 600 1 138a Näyttämö, sis. tuolivaraston 23,5 1,0 24 83 2 632 61 900 1 138b Ilmanvaihto 6,5 1,0 7 101 2 831 18 400 1 141 Jakava liikenne (käytävät) 4,0 1,0 4 75 3 369 13 500 1 142 Ryhmäopetus 11,0 1,0 11 80 2 622 28 800 1 143 Ryhmäopetus 5,0 1,0 5 75 2 984 14 900 Yhteensä 28 853 86 2 161 1 843 200 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy 2 2. KERROS 2 201a Jakava liikenne (käytävät)/vaatesäil. 12,0 1,0 12 77 2 140 25 700 2 201b Toimistohuone, rehtori 13,5 1,0 14 91 2 675 36 100 2 201c Toimistohuone, siht./vararehtori 14,5 1,0 15 89 2 434 35 300 2 201c Toimistohuone, kuraattori/neuv. 21,5 1,0 22 90 2 267 48 700 2 201d Työhuone/-tila 19,5 1,0 20 87 2 096 40 900 2 201f Wc-huone 1,0 1,0 1 129 9 353 9 400 2 202a Vastaanotto, terv.hoitaja 13,5 1,0 14 81 2 207 29 800 2 203 Wc-huone 1,0 1,0 1 114 8 260 8 300 2 204 Lepohuone/odotustila 10,0 1,0 10 88 1 886 18 900 2 205 Vastaanotto, lääk/psy/kur 10,0 1,0 10 82 2 420 24 200 2 207a Monistamo/käytävätila 18,0 1,0 18 92 2 239 40 300 2 207 Osastoiva liikenne (porrashuone) 45,5 1,0 46 84 1 814 82 500 2 207b Jakava liikenne (käytävät) 34,5 1,0 35 81 1 989 68 600 2 207c-d Wc-huone 1,0 2,0 2 129 9 353 18 700 2 209 Ryhmäopetus 5,0 1,0 5 75 2 946 14 700 2 210a Eteinen 6,5 1,0 7 80 1 623 10 600 2 210b Taukokeittiö 56,0 1,0 56 99 2 552 142 900 2 210c Wc-huone 1,0 1,0 1 129 9 353 9 400 2 211-12 Perusopetus, sis. siirtoseinän 48,5 2,0 97 90 2 371 230 000 2 213 Perusopetus 77,0 1,0 77 87 1 976 152 200

TAVOITEHINTA Sivu 4/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² 2 214a Perusopetus, musiikkiluokka 51,5 1,0 52 87 2 276 117 200 2 214b Varastohuone, soitinvar. 18,5 1,0 19 88 1 807 33 400 2 217a Jakava liikenne (käytävät) 3,5 1,0 4 89 3 599 12 600 2 217bc Siivous 0,5 2,0 1 113 6 738 6 700 2 218ab Ryhmäopetus, sis. siirtoseinän 17,0 2,0 34 83 2 659 90 400 2 218c Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,5 1,0 6 85 2 728 15 000 Yhteensä 30 573 89 2 308 1 322 500 3 3. KERROS 3 301 Perusopetus, sis. siirtoseinän 72,0 1,0 72 92 2 345 168 900 3 302 Ryhmäopetus 18,5 1,0 19 80 2 164 40 000 3 303 Varastohuone 0,5 1,0 1 91 2 924 1 500 3 304 Jakava liikenne (käytävät) 26,0 1,0 26 86 2 117 55 000 3 305 Ryhmäopetus 11,0 1,0 11 77 2 376 26 100 3 306 Jakava liikenne (käytävät) 39,0 1,0 39 86 2 036 79 400 3 307 Osastoiva liikenne (porrashuone) 44,5 1,0 45 85 1 782 79 300 3 308 Ryhmäopetus 5,0 1,0 5 77 2 851 14 300 3 309 Perusopetus 79,5 1,0 80 89 1 950 155 000 3 310 Perusopetus, sis. siirtoseinän 49,5 1,0 50 90 2 317 114 700 3 311 Perusopetus, sis. siirtoseinän 49,0 1,0 49 90 2 323 113 800 3 312 Perusopetus 79,0 1,0 79 89 1 951 154 200 3 313 Perusopetus, sis. siirtoseinän 73,0 1,0 73 92 2 338 170 700 3 315ab Ryhmäopetus 17,0 2,0 34 89 2 421 82 300 3 315c Osastoiva liikenne (porrashuone) 5,5 1,0 6 85 2 584 14 200 3 318-9 Wc-huone 1,0 2,0 2 129 8 929 17 900 3 320 Siivous 1,0 1,0 1 116 4 657 4 700 Yhteensä 19 589 89 2 193 1 291 900 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy U ULLAKKO U 400 Huoltoliikenne/-porras (uusi) 3,5 1,0 4 111 2 445 8 600 U 401 Ilmanvaihto (uusi) 164,0 1,0 164 111 1 802 295 500 Yhteensä 2 168 111 1 815 304 100 Yhteensä 149 3 278 90 2 258 7 399 700 Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä

TAVOITEHINTA Sivu 5/5 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² HANKINTAHINTA 2 258 7 400 000 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 542 1 776 000 HANKINTAHINTA YHTEENSÄ 2 800 9 176 000 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

TAVOITEHINTA 23.1.2017 Sivu 1/2 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: 1111 2 HS Pispalan koulu perusparannus, ikkunavaihtoehto 2 Pispalanharju 47 33250 Tampere HANKETEKIJÄT Vaihe: Hankesuunnitelma Paikkakunta: Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / 1.2016 Hintataso: 91,0 / 1.2017 Laajuus: 3 278 m2, 3 734 brm2, 14 476 rm3 Hankekoko: 4 143 brm2 Jakaja: 4 143 brm2 Korjausaste: 90,4% Aluetyöt Tontti pinta-ala 3 920 m² Sadevesiviemäröinti 536 m²/kaivo 100 % Ulkovarusteet 20 000 100 % Liikennealue, kestopäällyste 1 000 m² Ulkopuoliset rakenteet 115 000 100 % Liikennealue, sora 550 m² Autokatokset ap % Liikennealue, vaativa 400 m² Lämmityspistorasiat kpl % Pensasistutukset 210 m² Ulkovalaistus 20 000 100 % Nurmikot 280 m² Piha-alue yhteensä 2 440 m² 100 % Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Asbestipurkutyöt 30 000 100 % Kantavan alapohjan osuus % Rakennuksen lisäkustannukset % % % % % Paalutussyvyys jm Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Hissit Asuntohissit 1 kpl % Kerrosluku 4 krs Henkilöhissit 1 kpl 100 % Kerrosluku 4 krs Henkilöluku Nopeus m/s Tavarahissit kpl % Kerrosluku krs Talokoko Keskim. kerrosluku 4 krs Keskim. kerroskoko 900 m² Hankekoko 4 143 brm² Kuorma 8 kpl 1 m/s kg Tietotekniikka Dataverkko 50 000 100 % Kulunvalvonta 25 000 100 % Rikosilmoitus 20 000 100 % Paloilmoitus 45 000 100 % Videovalvonta 15 000 100 % AV-järjestelmä %

TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet % % % Muut erillislisät Perusmuuri,-pilarit ja p 30 000 100 % Välipohjat 110 000 Välipohjat 270 000 Parvekkeet 20 000 Vesikattorakenteet 150 000 % Erit. sähköjärjestelmät 60 000 100 % Vaipan korjaus Ulkoseinän rakenne 2250 m² 7 /yks Räystäät 198 jm 50 /yks Ulkoseinän pinnoite 2250 m² 165 /yks Vesikatto ja yläp. rakenne 1080 m² 140 /yks Ikkunat 502 m² 300 /yks Ulkotasot, parvekkeet 15 m² /yks Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 3,7 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,4 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 0,6 % Maa-alueen kehittäminen Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset 515 000 Hankevaraukset 100 % Hankevaraus

INVESTOINTISOPIMUS HANKESUUNNITELMAN LIITE 7.2.2017 Toteuttaja TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS PL487 33101 TAMPERE HANKE PISPALAN KOULU PERUSPARANNUS Tilaaja / käyttäjät Tampereen kaupunki, Lasten ja nuorten palvelut Tarveselvitys Lanula 12.5.2016/ 66 Dnro TRE:3063 /10.03.07/2016 Hankesuunnitelma PISPALAN KOULU PERUSPARANNUS, HANKESUUNNITELMA 7.2.2017 Vuokralainen ja vuokranmaksu Tilakeskus vuokraa kohteen Tampereen kaupungin perusopetuksen käyttöön. Sopimuksen sitovuus Tilakeskus toteuttaa hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä hankesuunnitelmassa määriteltyjen ehtojen mukaisesti. Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tämän investointisopimuksen ja hankesuunnitelman mukaisesti toteutetut tilat Tilakeskukselta ja vastaamaan vuokrauksesta kahdenkymmenen (20) vuoden ajan. Mikäli vuokrasopimus halutaan tilaajan taholta päättää ennen sopimuskauden päättymistä, maksaa tilaaja jäljellä olevan pääomavuokran kertakorvauksena Tilakeskukselle. Rakennuskohde Asemakaavatilanne Hankkeen ajallinen tavoite Kustannukset Pispalan koulu (246) Pispalanharju 47, 33250 Tampere Nykyinen asemakaava on vuodelta 1978. Kaavamääräys on YO. Tontilla on vireillä asemakaavamuutos, jossa koulurakennus on merkitty suojeltavaksi merkinnällä sr-18 ja piha merkinnällä sk-piha. Kaavamääräys on YO. Vireillä oleva kaava mahdollistaa rakennuksen laajentamisen. Tontilla ei ole autopaikkamääräyksiä. Rakennustyöt alkavat kesäkuussa 2018 ja niiden on määrä valmistua kesäkuussa 2019, jolloin tilat luovutetaan käyttäjälle kalustamista varten ja vuokravaikutus alkaa. Toiminnan on tarkoitus käynnistyä elokuussa 2019. Hankkeelle on laskettu tilapohjainen hinta-arvio tilaohjelman ja luonnossuunnitelmien perusteella. Investointikustannukset ovat yhteensä 7 525 000 (alv 0%) Laajuus Rakennushankkeen laajuus huoneistoneliöinä yhteensä 3 192 htm 2 Koko huoneistoala 3 192 htm 2 1

Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista Vuokra-arvio perustuu vuoden 2017 hintatasoon Vuokraveloitus alkaa, kun kohde on luovutettu käyttäjälle Vuokrattava ala Investointi Huoneistoala yhteensä 3 192 htm 2 7 525 000 (alv 0%) PÄÄOMAVUOKRA /m 2 /kk /kk / vuosi Investoinnin pääomavuokra, 7% inv. 13,75 43 896 526 750 Nykyinen pääomavuokra 4,58 14 623 175 472 18,33 58 519 702 222 YLLÄPITOVUOKRA (vuokralaisen palvelukuvauksen mukaisesti) /m 2 /kk /kk / vuosi Kiinteistönhoito 2,51 8 012 96 143 Kunnossapito 0,92 2 937 35 240 Yhteensä 3,43 10 949 131 383 /m 2 /kk /kk / vuosi TONTIN VUOKRA 0,40 1 277 15 322 SIIVOUS 1,90 6 065 72 778 *Siivous siirtynyt 1.8.2015 alkaen Voimia liikelaitokselle KALUSTEVUOKRA Hankesuunnitelmavaiheessa kalustevuokraa ei ole määritelty. Mikäli kalusteita hankitaan vuokranantajan kustannuksella, lisätään niiden kustannus vuokraan sovitun mallin mukaisesti. Rakennusinvestointiin kuuluvat kiinteä kalustus, varustus ja laitteet, jotka tarkentuvat mahdollisine hankintarajoineen toteutussuunnittelun yhteydessä. Irtokalusteiden ja - varusteiden sekä opetusvarusteiden ja laitteiden, mm. AV-laitteiden hankinta, ei kuulu investointiin. Nämä hankinnat kuuluvat ns. ensikertaiseen kalustamiseen, joka suunnitteluineen on käyttäjien vastuulla. Käyttäjien hankinnat ja niihin liittyvä suunnittelu tulee koordinoida myöhemmin toteutussuunnittelun ja rakentamisen yhteydessä laadittavissa suunnittelu- ja rakentamisaikatauluissa. m 2 /m 2 /kk / vuosi VUOSIVUOKRA YHTEENSÄ 3 192 24,06 921 704 VUOSIVUOKRA KÄYTTÄJITTÄIN (Vuokran jyvitys tarkistetaan käyttäjän ilmoituksesta) htm 2 / vuosi Perusopetus, sis.esiopetus 3 102 895 716 Avopalvelut 35 10 106 Tampereen Voimia 55 15 881 yhteensä 3 192 921 704 Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten sekä pinta-alan mukaisesti. LIITE PALVELUKUVAUS KIINTEISTÖKEHITYS 2

PALVELUKUVAUS KIINTEISTÖKEHITYS LIITE INVESTOINTISOPIMUKSEEN TILAKESKUKSEN HANKEKEHITYS JA RAKENNUTTAMISPALVELUT HANKEKEHITYS Tarveselvitys ja tilatarvekonsultointi Toimiala Tilakeskus Toimiala vastaa tarveselvityksen laadinnasta ja sen hyväksyttämisestä asianomaisessa lautakunnassa Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja pitkän aikavälin tilantarveselvitysten laadinnassa Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja hankkeiden tilaohjelmien ja niitä täydentävien erityisvaatimusten määrittelyssä Selvittää eri tilajärjestelyvaihtoehdot Vastaa vanhojen kiinteistöjen kuntoselvityksen laatimisesta Hankesuunnittelu Toimiala Tilakeskus Toimiala vastaa hankesuunnitelman hyväksyttämisestä asianomaisessa lautakunnassa ja hankkeen investointisopimuksen allekirjoittamisesta Tilakeskus konsultoi toimialoja toiminnallisten ja laadullisten tavoitteiden laadinnassa Määrittelee hankkeen elinkaaritalouden sekä kestävän kehityksen periaatteiden ja ylläpidon asettamat yleiset tavoitteet yhdessä käyttäjien kanssa Selvittää vaihtoehtoiset toteutusmallit Kokoaa hankesuunnitelman investointipäätöskäsittelyä varten RAKENNUTTAMINEN JA VALVONTA Suunnittelu ja rakentamisen valmistelu Toimiala Tilakeskus Osallistuu rakennushankkeen suunnittelukokouksiin Johtaa suunnittelua ja valitsee suunnittelijat Määrittelee suunnittelutavoitteet sekä koordinoi ja ohjaa suunnittelua Selvittää ja valitsee hankkeen toteuttamistavan Vastaa hankkeen kustannussuunnittelusta ja ohjauksesta Koordinoi ja ohjaa hankkeen eri osapuolien yhteistyötä Sivu 1/2

Laatii rakentamiseen liittyvät tarjouspyyntöasiakirjat sekä valmistelee urakoitsijavalinnat, tarjouspyyntövertailut ja sopimukset Rakentamisvaihe Toimiala Tilakeskus Osallistuu rakennushankkeen työmaakokouksiin Toimii rakennushankkeen johtajana ja koordinoinoijana Valvoo suunnittelua Organisoi ja toteuttaa työmaavalvonnan Hoitaa rakennuttajan velvoitteet Koordinoi viranomaisten ja hankkeen eri osapuolten välisen yhteistyön Valvoo rakentamisen teknistä laatua, toteutuksen aikataulua, kustannuksia sekä lisä ja muutostöitä Valvoo ja hoitaa rahaliikennettä Vastaa hankeraportoinnista Rakennustöiden vastaanotto, rakennuksen käyttöönotto ja takuuajan toimenpiteet Toimiala Osallistuu rakennushankkeen käyttöönottoon ja käyttöönoton opastukseen Kerää käyttäjän havainnot virheistä ja puutteista takuutarkastusta varten Osallistuu takuutarkastukseen Tilakeskus Ohjaa ja koordinoi rakennushankkeen vastaanottomenettelyn Vastaa rakennuksen käyttöönoton opastuksesta Luovuttaa rakennuksen käyttäjille sekä kokoaa luovutusmateriaalin Valvoo takuuaikaisten töiden suoritusta sekä valmistelee ja toteuttaa takuukatselmukset Sivu 2/2