HANKESELOSTUS HASO GUNILLA hnro () 7302527 20.03.3 HASO GUNILLA Luonnokset 20.3.203 Sijainti 49046 / 3 Gunillantie 23 00870 Helsinki Tontti Tontti on Koirasaarentien, Gunillantien ja Lorentzinkallion rajaamassa korttelissa. Kortteliin tulee myös Att:n rakennuttama AsOy Helsingin Gunillankallion kolme pistetaloa tontille 4. Korttelin keskellä on tonttien yhteispiha ja sen alla paikoitushalli. Pihatontin korkeus vaihtelee ja korttelissa maasto kohoaa kadulta yli kymmenen metriä kohti kalliota. Tontti sijoittuu luonnontilaiselle osin kallioiselle kitkamaa-alueelle ja osin savialueelle. Rakennus perustetaan pääosin maanvaraisesti, lamelli on osittain paalujen varassa. Tontin koko on 6693 m2. Asemakaava Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen ja sen rakennusoikeus on 9900 kem2, kerrosluku on IV-V. Lisäksi tontille tulee rakentaa Koirasaarentien varteen harraste- ja kokoontumistiloja. Tontille saa rakentaa kaavan salliman kerrosalan lisäksi asumista palvelevia tiloja. Korttelin eri tonttien rakennukset liittyvät toisiinsa muodostaen yhteisen pihapiirin. Asemakaava sai lainvoiman 25.5.202. Lähiympäristön suunnitteluohjeet Suunnitelmassa noudatetaan Kruununvuorenrannan rakentamisohjetta ; uusi luonnonläheinen ja maastoon sovitettu asuinalue, julkisivut kadun puolella pääosin tummaa puhtaaksimuurattua tiiltä, pihan puoleiset julkisivut pääosin rapatut. Rakennuksen sisäänkäyntejä kadulta korostetaan. Ratkaisu Suunnitelma perustuu vuonna 20 käydyn suunnittelu- ja tarjouskilpailun ehdotukseen. Palkintolautakunta esitti kilpailun ratkaisuksi korttelin toteuttamisesta siten, että lamellitalojen ja tähtitalojen suunnittelutyö jaettiin kahden ehdotuksen kesken. Suunnitelma tarjoaa perinteiseen lamellikerrostaloon verrattuna monipuolisempia asuntoratkaisuja, mm. työhuoneellisia asuntoja. Kaksi erillistä lamellitaloa ovat neliportaisia. Rakennukset on sijoitettu tontille pääosin asemakaavan mukaisesti. Liikenne Autopaikoitus on pihakannen alla kylmässä autohallissa, joka on tonttien 3 ja 4 yhteiskäytössä. Kaavan esittämä autopaikkanormi on ap / 00 kem2
HANKESELOSTUS HASO GUNILLA hnro 2 () 7302527 20.03.3 Jätehuoneet sijaitsevat.kerroksessa Koirasaarentien varressa lamellitalojen välissä. Käynti jätehuoneeseen on sisäänkäyntiaukiolta. Toiseen jätehuoneeseen rakennetaan varaus mahdolliselle alueen jätteen putkikeräykselle. Rakennukset Rakennus on rungoltaan pääpiirteissään tyypillinen betonielementtitalo. Väliseinät ovat kantavat ja väli- sekä yläpohjat ovat ontelolaatastoja. Rakennuksessa on yhteen konehuoneeseen keskitetty ilmanvaihto, kaukolämpö ja vesikiertolämmitys. Kylpyhuoneissa on lattialämmitys. Julkisivut ovat kadun puolella ja päädyissä paikalla puhtaaksi muurattuja. Pihapuolella julkisivut ovat lämpörapattuja. Sisäänvedettyjen parvekkeiden taustaseinät ovat maalattuja sandwich elementtejä. Julkisivussa on vähäisessä määrin käytetty puuverhousta. Asunnot Suunnitelman asuntopinta-ala on 849 m2. Asuntojen lukumäärä on 3 kpl ja keskipinta-ala on 72 m2. Suurimmassa osassa asuntoja on huoneistokohtainen sauna sekä parveke tai terassi; saunattomia asuntoja on 40 kpl. Kadun varrella on 4 ateljeetilaa, jotka liittyvät 2.kerroksen asuntoon.. kerroksessa on myös kaksi erillistä asuntoa katutilaa elävöittämässä. Kahdella 5. kerroksen asunnolla on parvitila 6. kerroksessa. Asunnot täyttävät RT-kortiston sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on suunniteltu Rakennusvalvontaviraston RakMk F ja G-tulkintaohjeen mukaisesti. Yhteistilat Rakennuksen. kerroksessa on korttelin yhteiset harraste- ja kokoontumistilat % kerrosalasta sekä jätehuoneet. Tontin 3 yhteistilat sijaitsevat myös. kerroksessa; pesutuvat, kuivaushuoneet, irtaimistovarastot sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot. Asukkaiden yhteissaunat sijaitsevat D-portaassa 2. kerroksessa ja F-portaassa 6. kerroksessa. Tilojen suunnittelussa on noudatettu RVVn ohjetta Asuinkerrostalojen ja rivitalojen yhteistilat Piha-alueet Piha on tontin 3 ja 4 yhteiskäytössä ja sijaitsee osin autohallin päällä pihakannella. Piha toteutetaan erillisen suunnitelman mukaan ottaen huomioon lasten leikit, polkupyörien säilytys, mattojen tomutus ja pelastustie. Myös piha on esteetön.
HANKESELOSTUS HASO GUNILLA hnro 20.03.3 Suunnitelman käsittelyt Kaupunkikuvaneuvottelukunta Aluehitas ATTn esittely Asuntotuotantotoimikunta ARA Hitastyöryhmä RVV tekn.neuvottelukunta Rakennuslupa 03.04.3 06.03.3 08.04.3 7.04.3 Asuntoala Yhteistilat (sisältää porrashuoneet) Yhteistilat (tontti 3 ja 4 yhteiskäytössä) Tekninen tila Ohjelma-ala yhteensä Tontin 4 varasto Bruttoala Tehokkuus.2 sisältää tontin 3 ja 4 yhteistilat sekä tontin 4 varaston Kerrosala Rakennusoikeudesta käytetty Tilavuus 849 m2 957,5 m2 29 m2 93 m2 0 58,5 m2 98 m2 2 875 m2 Autohalli+ tekninen tila (tontti 3 ja 4 yhteiskäytössä) 4050,5 m2 30.04.3 sisäänjättö Laajuustiedot 9898 Noin 00 % 4900 m3 Pinta-alatiedot Asuntotyypit pinta-ala m2 kpl 2h+kk 2h+kt 2h+k -2h+kt (+s) 2h+k 3h+kt 2h+k 2h+k+s+vh 3h+kt 3h+kt 3h+kk 3h+kt+rt+s +parvi 38,5 39,5 44 45,5 52 55 58 58 60 67 67,5 72 76 79 80 80,5 8,5 83 83,5 84 9,5 4 4 3 8 2 8 3 8 8 2 3 6 3 6 4 % pinta-alat m2 54 58 32 364 624 55 58 464 80 536 67,5 72 608 58 240 483 244,5 498 83,5 336 9,5 3 () 7302527
HANKESELOSTUS HASO GUNILLA hnro 20.03.3 4h+kt+rt+s 4h+k+s +parvi 4h+k+s +ateljee 5h+k+s +ateljee 5h+k+s+ateljee 94 96 96,5 97,5 08,5 26 39 Aputilat talosauna 2 kpl Talopesula 2kpl + kuivaushuoneet 6kpl irtaimistovarasto / VSS Uvv / lvv irtaimistovarastot talovarasto liikennetilat tekniset tilat YHTEISET TONTTI 3 JA 4 Jätehuone 2kpl Kerhotila 2kpl Autohalli Autohallin tekninen tila TONTIN 4 varasto yhteensä 4 9 4 2 3 3 pinta-ala m2 88 20,5 238,5 275 76 8,5 065 93 70 49 4026,5 24 98 658 376 864 96,5 390 26 334,5 26 39 849 4 () 7302527
Sijaintikartta
Asemapiirros :750
Lamelli, peruskerros /400, porras A /200
Lamelli 2, peruskerros /400, porras G /200
. kerros lamellit ja 2 sekä maanalainen paikoitushalli, joka on tontin 3 ja 4 yhteiskäytössä
Katujulkisivuja, lamelli ja lamelli2